Постановление Главы Волоколамского муниципального района от 20.01.1999 № 26
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ВОЛОКОЛАМСКИЙ РАЙОН "
ГЛАВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 1999 г. N 26
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ
Всвязи с введением в действие Федерального закона "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимостьюупорядочения деятельности по предоставлению в аренду земель
постановляю:
1.Установить, что арендодателем земель, предоставленных физическим и юридическимлицам для несельскохозяйственного использования, является Комитет по управлениюимуществом Волоколамского района.
2.Установить, что арендодателем земель, предоставленных физическим и юридическимлицам вне границ населенных пунктов и поселков для сельскохозяйственногоиспользования, в том числе под организацию крестьянских (фермерских) хозяйств,является администрация Волоколамского района.
3.Установить, что арендодателем земель, предоставляемых физическим и юридическимлицам в границах сельских населенных пунктов и поселков для личного подсобногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищногостроительства, является территориальная администрация сельского округа(поселка), на территории которого находится выделенный земельный участок, изгородских земель - администрация Волоколамского района.
4.Утвердить типовой договор краткосрочной аренды земельного участка,предоставляемого для установки торговых павильонов (приложение N 1).
5.Утвердить типовой договор аренды земельного участка (приложение N 2).
6.Утвердить типовое соглашение о продлении срока договора аренды земельногоучастка (приложение N 3).
7.Утвердить типовое соглашение о расторжении договора аренды земельного участка(приложение N 4).
8.Установить, что контроль за своевременной уплатой арендной платы осуществляетарендодатель земельного участка совместно с городским финансовым управлением иналоговой инспекцией по г. Волоколамску.
9.Установить, что договор аренды земельного участка подлежит обязательнойгосударственной регистрации в Волоколамском представительстве Московскойобластной регистрационной палаты.
10.Установить, что землеустроительные работы, связанные с изготовлением чертежаграниц земельного участка, выполняются по просьбе граждан и юридических лиц(арендаторов) проектно - изыскательскими организациями Госкомзема или лицами, имеющимисоответствующую лицензию на право выполнения этих работ, за счет средствзаявителей.
11.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первогозаместителя главы Волоколамского района Точилина В.Г. и заместителя главыВолоколамского района Римшу А.М.
Глава
Волоколамскогорайона Н.В. Сальников
Приложение N 1
кпостановлению главы
Волоколамскогорайона от 20 января 1999 г. N 26
ДОГОВОР N __________________
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г.__________________ от"___" ______________ 19_ г.
Арендодатель__________________________________________________
(наименованиеорганизации)
влице ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
действующегона основании ____________________, с одной стороны, и
(устава, положения)
Арендатор________________________________________________________
(для юридических лиц указываютсяполное наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О.директора (полностью),
__________________________________________________________________
действующегона основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц указываются полностью Ф.И.О.,паспортные данные,
__________________________________________________________________
местожительство (по паспорту)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
сдругой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендаторув аренду земельный
участок, именуемый в дальнейшем "Участок", общей площадью
__________кв. м с кадастровым номером __________________________,
расположенныйпо адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________,на основании __________________________
(указываются вид
__________________________________________________________________
документа, его номер, дата, на основаниикоторого заключается
__________________________________________________________________
Договор аренды земельногоучастка)
__________________________________________________________________
согласночертежу границ (плана) земельного участка для ___________
__________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на_____________________
с__________________________ по __________________________________
ивступает в силу с момента его регистрации представительством
Московской областной регистрационной палаты в Волоколамском
районе.
1.3. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемомк Договору плане участка поворотными точками. План
участкаи экспликация земель (для земель сельскохозяйственного
назначения)являются составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
1.4. Арендодатель гарантирует, что указанный земельный участок
никомуне продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением
несостоит, правами третьих лиц не обременен.
1.5. Расходы, связанные с регистрацией настоящего
Договора,несет Арендатор.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИАРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель имеет право:
- вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения
таковыхв действующее законодательство и нормативные акты;
- осуществлять контроль за использованием и охранойУчастка,
предоставленногов аренду;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
земельногозаконодательства и условиями настоящего Договора;
- досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий
Договорв случаях:
а) систематического невнесения арендной платы в течение двух
месяцевподряд;
б) использования Участка не по целевому назначению, а также
неиспользованияУчастка в течение сроков, установленных
уполномоченныморганом власти;
в) использования Участка способами, ухудшающими экологическую
обстановкуи качественные характеристики Участка;
г) предоставления без разрешенияАрендодателя Участка третьим
лицамв пользование;
д) в случае смерти Арендатора;
е) неисполнения Арендатором других обязательств,
предусмотренныхнастоящим Договором;
- осуществлять иные права, вытекающие из законодательства и
условийнастоящего Договора.
2.2. Арендодатель обязуется:
-предоставить Арендатору Участок для использования в целях,
предусмотренныхнастоящим Договором;
- не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора, если
онане противоречит условиям настоящего Договора, а также
земельномузаконодательству РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИАРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии сцелями и условиями его
предоставления.
3.2. Арендатор обязуется:
- своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с
настоящимДоговором ежемесячно с предоставлением Арендодателю
документовоб уплате арендной платы;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
заиспользованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
-выполнять требования соответствующих служб условия
эксплуатациигородских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений,дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
- письменно уведомить Арендодателя в случае изменения своего
адресаили иных реквизитов в десятидневный срок;
- не передавать свои арендные права третьим лицам без
соответствующегоразрешения;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристикУчастка, экологической обстановки, а также
загрязнениютерритории города;
- в недельный срок с момента подписания настоящего Договора
заключитьдоговор с ПТО РЖКХ на вывоз бытовых отходов;
- возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в
полномобъеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановкив результате своей хозяйственной деятельности;
- заблаговременно до окончания срока действия Договора
освободитьучасток (перенести имущественный комплекс или снести
строение,сооружение) за свой счет;
- выполнять иные обязанности,предусмотренные законодательством
ивытекающие из арендных отношений.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Сумма ежегодной арендной платы за 1 кв.метр арендованного
земельногоучастка составляет _________ руб. _______ коп. (за 1 га
земельсельскохозяйственного назначения). Общая сумма ежегодной
арендной платы за арендованный земельный участок составляет
_________________руб. _____________ коп.
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями из
расчетаза календарный год непозднее 15 числа текущего месяца.
Размережегодной арендной платы указан в приложении к настоящему
Договору,которое является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
4.3. Арендная плата вносится на_______________________________
__________________________________________________________________
(указываютсярасчетные счета, на которые вносится арендная плата)
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договоравиновная сторона несет ответственность (кроме случаев
действиянепреодолимой силы), предусмотренную действующим
законодательствоми настоящим Договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок
Арендаторуплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день
просрочки0,7% от размера платежа за истекший расчетный период.
5.3. В случае передачи Арендатором своихарендных прав третьим
лицамбез согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф
Арендодателюв 5-кратном размере годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры, которые могут возникнуть изнастоящего Договора
илив связи с ним, стороны будут решать по договоренности.
6.2. Если сторонам не удается решить спор по договоренности,
дляего разрешения стороны обращаются в судебные инстанции.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
1. План земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ _________________________
(наименование,юр. адрес, (Ф.И.О.,паспортные
_________________________ _________________________
расчетныйсчет, телефон) данные,местожительство,
_________________________ _________________________
телефон)
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: 1-й - у
Арендодателя,2-й - у Арендатора, 3-й - в регистрирующем органе
Волоколамскогорайона.
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ ______________________
М.П.
Приложение N 2
кпостановлению главы
Волоколамскогорайона от 20 января 1999 г. N 26
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N__________________
г._________________ от"___" ______________ 199_ г.
Арендодатель__________________________________________________
(наименованиеорганизации)
влице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующегона основании ______________________, с одной стороны,
(устава, положения)
иАрендатор _____________________________________________________
(для юридических лиц указываютсяполное наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О.директора (полностью),
__________________________________________________________________
действующегона основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц указываются полностью Ф.И.О.,паспортные данные,
__________________________________________________________________
местожительство (по паспорту)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
сдругой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельныйучасток площадью ______________ кв. м, кадастровый номер
____________,расположенный по адресу ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________,на основании _________________________
(указываются вид
__________________________________________________________________
документа, его номер, дата, на основаниикоторого заключается
__________________________________________________________________
договор аренды земельного участка)
__________________________________________________________________
согласноприлагаемому чертежу границ (плана) земельного участка
для______________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенноеописание целей использования участка является
окончательным.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на_____________________
с__________________________ по __________________________________
ивступает в силу с момента его государственной регистрации
представительством Московской областной регистрационной палаты в
Волоколамскомрайоне.
1.3. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемомк Договору плане участка поворотными точками. План
участкаи экспликация земель (для земель сельскохозяйственного
назначения)являются составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
1.4. Арендодатель гарантирует, что указанный земельный участок
никомуне продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением
несостоит, правами третьих лиц не обременен.
1.5. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора
несетАрендатор.
2. Арендная плата
2.1. Сумма ежегодной арендной платы за 1 кв. метр (за 1 га
земельсельскохозяйственного назначения) арендованного земельного
участкасоставляет _________ руб. _______ коп.
Общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный
участоксоставляет _________________ руб._________________ коп.,
расчеткоторой является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями
ежемесячноне позднее 15 числа месяца, следующего заотчетным,
путемперечисления указанной в пункте 2.1 суммы на _______________
(указываются
__________________________________________________________________
расчетные счета, на которыеосуществляется
__________________________________________________________________
перечисление арендной платы)
__________________________________________________________________
2.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в
одностороннемпорядке в случае изменения ставок земельного налога
всоответствии с действующим законодательством и иными
нормативнымидокументами.
3. Права и обязанностиАрендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии сцелью и условиями его
предоставления.
3.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать полученный варенду земельный участок
всоответствии с целевым назначением;
- не допускать ухудшения экологическойобстановки на арендуемом
участкеи прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованиюи охране земель в соответствии с действующим
законодательствомРФ _____________________________________________
(использованиеприродоохранных технологий
__________________________________________________________________
производства, защита почв от эрозии,подтопления, заболачивания,
_________________________________________________________________;
загрязнения и др.)
- соблюдать специально установленный режим использования
земель;
- не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
- своевременно вносить арендную плату заземлю;
- возводить указанные в Договоре строения и сооружения по
согласованиюс землеустроительными, архитектурно -
градостроительными,пожарными, санитарными природоохранными и
другимиорганами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включаяупущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением
качестваземель и экологической обстановки в результате своей
хозяйственнойдеятельности;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
заиспользованием и охраной земель свободный доступ на участок.
4. Права и обязанностиАрендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором;
- на возмещение убытков, причиненныхухудшением качества земель
иэкологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора;
- вносить в Договор необходимые изменения иуточнения в случае
изменениядействующего законодательства с обязательным
уведомлениемАрендатора;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
условийдействующего Договора;
- расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке
(собязательным уведомлением Арендатора) в случаях:
1) использования земли не по целевомуназначению;
2) использования земельного участка способами, приводящими к
порчеплодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;
3) неуплаты арендой платы в сроки,установленные Договором;
4) ликвидации Арендатора;
5) передачи Арендатором прав по настоящему Договору третьим
лицамбез согласия Арендодателя;
6) неисполнения Арендатором другихобязательств по настоящему
Договору.
4.2. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в хозяйственнуюдеятельность Арендатора, если
онане противоречит условиям настоящего Договора и земельному
законодательствуРФ.
5. Ответственность сторон
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаютсяпо соглашению сторон, а также водностороннем порядке
вслучаях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственностьв соответствии с действующим законодательством. В
случаеневнесения арендной платы в установленный срок Арендатор
уплачиваетАрендодателю неустойку (пени) за каждыйдень просрочки
0,7%от размера платежа за истекший расчетный период.
6. Рассмотрение споров
6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе
реализациинастоящего Договора, стороны будут решать по
договоренности.
6.2. Если сторонам не удается решить спор по договоренности,
дляего разрешения стороны обращаются в арбитражный суд.
7. Особые обстоятельства
7.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимойсилы, такие как наводнения, военные действия и т.д.,
препятствующиеодной из сторон исполнять свои обязательства по
настоящему Договору, что освобождает ее отответственности за
неисполнениеэтих обязательств.
7.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана
немедленноизвестить другую. Сообщение должно быть подтверждено
документом,выданным уполномоченным на то государственным органом.
Припродолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев
стороныдолжны встретиться для выработки взаимоприемлемого
решения,связанного с продолжением настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех)экземплярах. Подписанные
текстынастоящего Договора и приложений по одному хранятся у
Арендодателя,Арендатора и в регистрирующем органеВолоколамского
района.
Приложения:
1. План земельного участка, предоставленногов аренду.
2. Расчет арендной платы.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫСТОРОН
Арендодатель
Юридическийадрес ________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетныйсчет ___________________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон______________ Телефакс __________________
Арендатор
Юридическийадрес ________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетныйсчет N _________________________________________________
Телефон______________ Телефакс __________________
ПОДПИСИ СТОРОН
За Арендодателя За Арендатора
_____________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение N 3
кпостановлению главы
Волоколамскогорайона от 20 января 1999 г. N 26
СОГЛАШЕНИЕ N ________________________
О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯДОГОВОРА
г.__________________ от"___" ______________ 199_ г.
Арендодатель__________________________________________________
(наименованиеорганизации)
влице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующегона основании ____________________, с одной стороны, и
(устава, положения)
Арендатор________________________________________________________
(для юридических лиц указываютсяполное наименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес, Ф.И.О.директора (полностью),
__________________________________________________________________
действующегона основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц указываются полностью Ф.И.О.,паспортные данные,
__________________________________________________________________
местожительство (по паспорту)
_________________________________________________________________,
сдругой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. По обоюдному согласию сторон и наосновании ________________
(указываются вид
__________________________________________________________________
документа, его номер, дата, на основаниикоторого заключен
__________________________________________________________________
договор аренды)
N_________ от "____" ______________ 19___ г. действие договора
арендыземельного участка N ________ от "___" _________ 199_ года,
находящегосяпо адресу: __________________________________________
_________________________________________________________________,
заключенногомежду сторонами, зарегистрированного ________________
(наименование
__________________________________________________________________
организации, осуществившей государственнуюрегистрацию договора
__________________________________________________________________
аренды земельного участка)
"____"________ 199_ года за номером _______, продляется сроком на
_________________с ___________________ по _______________________
согласно_________________________________________________________
(указываются вид документа, его номер,дата, на основании
__________________________________________________________________
которого продляется договор арендыземельного участка)
N_______ от "____"_________________ 199___ г.
2. Настоящим Соглашением продляется срок действия договора
арендыземельного участка в полном объеме со всеми ранее
установленнымиусловиями, правилами и обязанностями.
3. По настоящему Соглашению Арендатор обязуется вносить
аренднуюплату на ________________________________________________
(указывается расчетный(ые)счет(а)
__________________________________________________________________
на который(ые) вносится аренднаяплата)
3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его
подписаниясторонами и подлежит обязательной регистрации в
регистрирующихорганах Волоколамского района.
4. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех)экземплярах:
1-й- у Арендодателя, 2-й у Арендатора, 3-й врегистрирующем
органеВолоколамского района.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН
Арендодатель:_________________________________________________
(наименование организации,расчетный счет,
__________________________________________________________________
телефон)
Арендатор:____________________________________________________
(для юридических лицуказываются наименование,
__________________________________________________________________
правоваяформа, юр. адрес; для физических лиц - Ф.И.О., паспортные
__________________________________________________________________
данные, местожительство)
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_____________________ ________________________
М.П.
Приложение N 4
кпостановлению главы
Волоколамскогорайона от 20 января 1999 г. N 26
СОГЛАШЕНИЕ N________________________
О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г.__________________ от"___" ______________ 199_ г.
Арендодатель__________________________________________________
(наименованиеорганизации)
влице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующегона основании ____________________, с одной стороны, и
(устава, положения)
Арендатор________________________________________________________
(для юридических лиц - полноенаименование,
__________________________________________________________________
правовая форма, юридический адрес,Ф.И.О. директора,
__________________________________________________________________
действующегона основании учредительных документов. Для физических
__________________________________________________________________
лиц- полностью Ф.И.О., паспортные данные, местожительство
__________________________________________________________________
(по паспорту)
_________________________________________________________________,
сдругой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором
расторгаетдоговор N ________ аренды земельного участка от
"___"___________ 199____ г., зарегистрированный _________________
(указывается
__________________________________________________________________
наименование организации, осуществившейрегистрацию
__________________________________________________________________
договора аренды)
"__"_________ 199__ г. за N ______ с "__" _____________ 199___ г.
2. Арендатор внес арендную плату за___________________ месяцев
___дней срока действия договора в сумме _____ руб. _________ коп.
3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной
аренднойплате.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его
подписаниясторонами и предъявлением Арендатором своего экземпляра
договорав _______________________________________________________
(указывается наименованиеорганизации, осуществившей
__________________________________________________________________
регистрацию договора)
5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах:
1-й- у Арендодателя, 2-й - у Арендатора, 3-й в регистрирующем
органеВолоколамского района.
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
____________________ ______________________
М.П.