Решение городского округа Дзержинский от 09.12.1999 № 5/12

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 9декабря 1999 г. N 5/12

 

ОбутвержденииПоложения о порядке улучшения жилищных условий жителей городаДзержинский Московской области

 

Рассмотревпроект Положения о порядке улучшения жилищных условий жителей городаДзержинский, предусматривающий предоставление бесплатного жилья социальнонезащищенным жителям города Дзержинский, городская Дума

 

решила:

 

1. ПринятьПоложение о порядке улучшения жилищных условий жителей города Дзержинский(приложение).

2.Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешскиевести".

 

Мэр

В.И. Доркин

 

Приложение

к решениюгородской Думы

городаДзержинский

Московскойобласти

от 9декабря 1999 г. N 5/12

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ЖИТЕЛЕЙ

ГОРОДАДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Общие положения

 

НастоящееПоложение разработано на основании Конституции РФ (ст. 40), Гражданскогокодекса РФ, жилищного законодательства РФ и Московской области. Положениеразработано с целью выполнения задач, поставленных Жилищной программой городана период 1999-2003 годов и определяет права, условия и порядок улучшенияжилищных условий горожан.

 

1. Основные термины, используемые в Положении

 

1.1.Муниципальный жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся всобственности муниципального образования (города), включая жилые дома,специализированные жилые дома (общежития, гостиницы - приюты, специальные домадля одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов) и специальные жилыепомещения социального назначения.

1.2.Социальный наем жилья - безвозмездный наем жилого помещения в размересоциальной нормы жилой площади в муниципальном жилищном фонде в бессрочноепользование при условии оплаты за жилищно - коммунальные услуги по ставкам,установленным городской Думой.

1.3.Коммерческий наем жилья - наем жилых помещений в муниципальном жилищном фондедля проживания на определенный срок без ограничений жилой площади и размераоплаты по договору с администрацией города.

1.4.Специальное жилое помещение социального назначения - жилое помещение вмуниципальном жилищном фонде для проживания престарелых малообеспеченныхграждан.

 

2. Права граждан при улучшении жилищных условий

 

2.1.Граждане имеют право в установленном порядке:

- напредоставление им жилого помещения по договору социального найма измуниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади;

- напредоставление жилого помещения по договору коммерческого найма измуниципального жилого фонда;

- напредоставление специального жилого помещения или места в специализированныхдомах муниципального жилого фонда.

2.2.Граждане имеют право на приобретение жилого помещения в собственность с помощьюадминистрации города:

- путемучастия в финансировании жилищного строительства в соответствии с Положением опорядке инвестирования строительства и предоставления жилья;

- путемприобретения ценных бумаг (облигаций муниципального жилищного займа) всоответствии с Положением о муниципальном жилищном займе города Дзержинский;

- путемучастия в строительстве жилых помещений в составе жилищно - строительныхкооперативов.

 

3. Условия, порядок предоставления и оформления жилого

помещенияпо договору социального найма

 

3.1. Подоговору социального найма администрация города предоставляет нанимателю жилоепомещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах социальной нормыплощади жилья в бессрочное пользование при условии оплаты за жилищно -коммунальные услуги по ставкам, установленным городской Думой.

3.2. Нормапредоставления жилого помещения по договору социального найма составляет от 9до 12 кв. м жилой площади или не менее 18 кв. м общей площади жилья на каждогочлена семьи нанимателя. В зависимости от конструктивных особенностей жилогопомещения допускается предоставление жилья свыше социальной нормы:

- на семьюиз одного человека - до 33 кв. м общей площади;

- на семьюиз 2 человек - до 42 кв. м общей площади.

3.3.Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право наприватизацию занимаемого жилья, если это право им не было реализовано ранее.

3.4. Подоговору социального найма жилые помещения могут быть предоставлены гражданам,состоящим на городском учете по улучшению жилищных условий и внесенным в списокпервоочередников.

3.5.Основанием для вселения в предоставляемое помещение является ордер и договорсоциального найма на жилое помещение.

3.6. Ордероформляет Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам (УМИЖВ) вустановленном порядке на основании постановления мэра о предоставлении жилогопомещения. Договор социального найма оформляет Управление городского хозяйства(УГХ) на основании ордера. Типовая форма ордера и договора приведена вприложениях 1 и 2 соответственно.

3.7.Проект постановления о предоставлении жилого помещения по договору социальногонайма готовит УМИЖВ и направляет мэру на подпись.

3.8. Припредоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданин и членыего семьи обязаны освободить и передать в соответствии с требованиями Положенияо порядке заселения, переоборудования и перепланировки жилых помещений города(раздел 6) ранее занимаемое жилое помещение, не вселять в него иных граждан ине совершать иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, кромеслучаев предоставления жилого помещения с учетом ранее занимаемого жилогопомещения.

3.9.Квартиросъемщик выполняет ремонт освобождаемого жилого помещения собственнымисилами или вносит в кассу жилищно - эксплуатационного предприятия денежныесредства в размере сметной стоимости ремонтных работ.

 

4. Условия, порядок предоставления и оформления жилого

помещенияпо договору коммерческого найма

 

4.1. Подоговору коммерческого найма администрация города за плату передает нанимателюжилое помещение в пользование без учета нормы площади жилья на срок,определенный договором (не более 5 лет).

4.2.Граждане, которым предоставляется жилое помещение по договору коммерческогонайма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого имижилого помещения по соглашению с администрацией города в порядке и на условиях,установленных договором. Типовая форма договора приведена в приложении 3.

4.3. Покоммерческому найму жилые помещения могут предоставляться преимущественногражданам, работающим в бюджетной сфере города (учителя, медицинские работники,сотрудники городского отдела милиции, работники муниципальных предприятий), атакже гражданам, состоящим на городском учете по улучшению жилищных условий неменее 5 лет.

4.4.Договор коммерческого найма с работником бюджетной сферы города может бытьзаключен по ходатайству организации - работодателя при условии оформлениятрудового договора (контракта) между организацией и работником,предусматривающего обязательства работника отработать в указанной организациине менее 10 лет.

4.5. Вслучае досрочного расторжения договора граждане выселяются из жилого помещенияи снимаются с регистрационного учета с момента расторжения договора вустановленном порядке.

4.6.Основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является договоркоммерческого найма.

4.7.Договор коммерческого найма оформляет УМИЖВ на основании постановления мэра опредоставлении жилья.

4.8.Проект постановления о предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма готовит УМИЖВ и направляет мэру на подпись.

4.9.Оплату за жилое помещение по договору коммерческого найма рассчитывает УМИЖВ пометодике на основании размера базовой ставки коммерческого найма.

4.10.Базовая ставка коммерческого найма устанавливается администрацией иутверждается городской Думой.

4.11. Наосновании договора коммерческого найма УГХ заключает договор на техническоеобслуживание и открывает лицевой счет. Размер платы за жилищно - коммунальныеуслуги определяется договором и не может быть меньше ставки оплаты,установленной городской Думой.

4.12. Длязаключения договора коммерческого найма иногородним гражданам, приглашенным наработу в бюджетные организации города, необходимо представить в УМИЖВходатайство заинтересованной организации, копию трудового договора (контракт),документы, подтверждающие личность, место регистрации и семейное положениегражданина.

 

5. Условия, порядок предоставления и оформления

специальныхжилых помещений

 

5.1.Специальные жилые помещения выделяются из жилого фонда города на основаниипостановления мэра с целью решения жилищных вопросов наиболее социальнослабозащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и внесенных всписок на первоочередное улучшение жилищных условий.

5.2.Специальные жилые помещения УМИЖВ передает в безвозмездное пользованиемуниципальному учреждению социальной защиты "Центр социальногообслуживания "Милосердие".

5.3.Специальные жилые помещения предоставляются для пожизненного бесплатногопроживания без права приватизации, обмена, выкупа и регистрации по местужительства.

5.4.Первоочередным правом на получение специального жилья пользуютсямалообеспеченные:

- инвалидыи участники ВОВ;

- инвалидыI и II гр., инвалиды детства, лица, страдающие тяжелыми формами заболеваний (позаключению лечебных учреждений, органов социальной защиты или врачебно -трудовой экспертной комиссии);

- одинокиепрестарелые граждане, проживающие в коммунальных квартирах не менее 5 лет.

5.5.Правом проживания с гражданином, получившим специальное жилое помещение, имеетсупруг (супруга), заключившие брак до вселения в указанное помещение.

5.6. Основаниемдля вселения в специальное жилое помещение является договор, который оформляетмуниципальное учреждение "Центр социального обслуживания"Милосердие" на основании постановления мэра о предоставленииспециального жилого помещения. Проект постановления готовит УМИЖВ и послесогласования с Управлением по вопросам образования, здравоохранения, социальнымвопросам, культуре и спорту направляет мэру на подпись.

5.7.Вселение граждан в специальные жилые помещения осуществляет муниципальноеучреждение "Центр социального обслуживания "Милосердие" за счетсобственных средств.

5.8.Содержание специальных жилых помещений и жилищно - коммунальные услугиоплачивает муниципальное учреждение "Центр социального обслуживания"Милосердие".

 

6. Особые случаи при предоставлении жилых помещений

 

6.1. Жилыепомещения по договору социального найма могут предоставляться гражданам, несостоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случаяхнеотложного расселения граждан в связи со стихийным бедствием и из домов (помещений),признанных в установленном порядке аварийными или грозящими обвалом.

6.2.Жилищные вопросы горожан, расторгнувших брак, решаются путем самостоятельногообмена или приобретением жилого помещения в собственность.

6.3. Привыбытии граждан по приговору суда в места лишения свободы муниципальное жилоепомещение, занимаемое гражданином до осуждения по договору найма, администрациягорода может предоставить иным гражданам по договору коммерческого найма сособыми условиями в соответствии с настоящим Положением. Гражданам,возвратившимся из мест лишения свободы, предоставляется ранее занимаемое жилоепомещение либо иное жилое помещение по договору найма вне очереди.

6.4. Вслучае безвестного отсутствия нанимателей по месту проживания и неоплаты засодержание жилья в течение 1 года УГХ подает в ГОМ заявление на розыскнанимателей, а жилое помещение может быть передано по договору коммерческогонайма с особыми условиями иным гражданам в соответствии с настоящим Положением.При предъявлении прав разыскиваемыми нанимателями на указанное жилое помещениедоговор коммерческого найма с иными гражданами расторгается, а жилое помещениевозвращается разыскиваемым нанимателям.

 

Приложение 1

кПоложению

 

      АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

               "_______" _______________199__ Г.

 

              ОРДЕР НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ N _______

                         СЕРИЯ _________

 

   Выдан гр._____________________________________________________

                         (фамилия, имя,отчество)

__________________________________________________________________

на семью из ____________ человек на право занятияжилого помещения

размером _________________ кв. метров жилой площади,состоящего из

___________________________ комнат(ы) в__________________________

(изолированной, смежной)                 (отдельной, коммунальной)

квартире по адресу:______________________________________________

                                       (улица)

дом N __________ корпус N ___________ квартира N_________________

   Основаниевыдачи ордера: ______________________________________

__________________________________________________________________

          (решение о предоставлении жилого помещения)

от "______" ____________ 199__ г.                 N ______________

 

                                       Начальник отдела по учету,

                              распределению иобмену жилой площади

     М.П.                             Управления помуниципальному

                                     имуществуи жилищным вопросам

                                     администрации г. Дзержинский

                                   ______________________________

                                            (подпись)

 

   Настоящийордер является единственным основанием для вселения в

предоставленное жилое   помещение, который  должен  быть сдан  в

жилищно - эксплуатационную организацию в течение10  дней со  дня

получения, где он хранится как документ строгойотчетности.

 

                          СОСТАВ СЕМЬИ

 

	N  п/п	Фамилия, имя, отчество	Родственные отношения
	1.
	2.
	3.
	4.
	5.
	6.
	7.
	8.

 

                                      Специалист отдела по учету,

                              распределению иобмену жилой площади

                                      Управленияпо муниципальному

                                     имуществуи жилищным вопросам

                                     администрации г. Дзержинский

                                     ____________________________

                                            (подпись)

 

                   ОРДЕР НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

 

      АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                 "_____" ____________ 199__ Г.

 

          КОРЕШОК ОРДЕРА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ N _______

                          СЕРИЯ ______

 

   Фамилия_______________________________________________________

   Имя,отчество _________________________________________________

   Местоработы __________________________________________________

   Должность_____________________________________________________

   Очередник______________ года _________________________________

_________________________________________________________________.

 (администрации города, предприятия, учреждения, организации)

   Жилаяплощадь предоставляется _________________________________

__________________________________________________________________

                  (в новостройке, за выездом)

   Основаниевыдачи ордера: ______________________________________

_________________________________________________________________.

          (решение о предоставлении жилого помещения)

от "_________" _____________ 199__ г.               N ____________

 

,,,,

[1]Число  [1]Коли- [1]Квартира   [1]Размер предостав-[1]Адрес:____________ [1]

[1]въезжа-[1]чество[1](отдельная,[1]ляемогожилого   [1]___________________

[1]ющих   [1]комнат[1]коммуналь-[1]помещения              (город)      

             [1]ная)       ,$___________________

                        [1]жилой  [1]общей         (улица)       

                        [1]площади[1]площади [1]дом N _____________ [1]

                               [1]отдельной[1]корпусN __________ [1]

                               [1]квартиры [1]квартираN ________ [1]

                                        [1]комната N _________ [1]

<<<<<$

                                                           

                                                           

                                                           

                                                           

44444

 

                                       Начальник отдела по учету,

                              распределению иобмену жилой площади

                                     Управления по муниципальному

                                     имуществу ижилищным вопросам

                                     администрации г. Дзержинский

                                   ______________________________

                                               (подпись)

 

                                    Ордер получил

"_____" ____________ 199__ г.       ______________________________

                                             (подпись)

 

                          СОСТАВ СЕМЬИ

 

	N  п/п	Фамилия, имя, отчество	Родственные отношения
	1.
	2.
	3.
	4.
	5.
	6.
	7.
	8.

 

                                      Специалист отдела по учету,

                              распределению иобмену жилой площади

                                     Управления по муниципальному

                                     имуществу и жилищнымвопросам

                                     администрации г. Дзержинский

                                     ____________________________

                                            (подпись)

 

Приложение 2

кПоложению

 

                   ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

                 ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _________

 

   г.Дзержинский                       "____" _________ 199__ г.

   Московскаяобласть

 

Управлениегородского хозяйства г. Дзержинский в лице директора Михалина АлексеяАфанасьевича, действующего на основании Положения, в дальнейшем именуется"Наймодатель", с одной стороны и гражданин______________________________, в дальнейшем именуется "Наниматель",с другой стороны на основании ордера на жилое помещение N ________, серия_________ от "_____" ________ 19__ г., выданного на основании______________________, заключили настоящий договор о предоставлении Нанимателюи членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение,состоящее из: ___________________ комнат(ы) в _________________________квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью ____________ кв. м, в томчисле жилой __________ кв. м, по адресу: ул. ______________, дом N ________,корпус N _______, кв. N ________.

Характеристикаи техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно -технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

Настоящийдоговор составлен в соответствии с требованиями норм гражданскогозаконодательства РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденных приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительнойполитике N 17-139 от 26.12.97, Правил предоставления коммунальных услуг,утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.94 N 1099, Правилпользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовойтерритории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР N 415 от25.09.85, и предусматривает:

- основныеположения государственной системы обслуживания жилищного фонда;

- защитузаконодательных прав и интересов потребителей в жилищной сфере - нанимателейжилых помещений;

-обеспечение сохранности государственного и муниципального жилищного фонда;

- правовоерегулирование деятельности субъектов жилищной сферы (нанимателей жилыхпомещений, муниципального заказчика, исполнителей муниципального заказа иуправляющей организации).

Всоответствии с приказом Госстроя России N 17-125/1 от 26.06.98, которымутверждены отдельные нормативно - методические материалы по формированиюмуниципального заказа и организации службы заказчика, считать:

-Муниципальным заказчиком - собственника жилищного фонда (Управление помуниципальному имуществу и жилищным вопросам г. Дзержинский);

-Исполнителем муниципального заказа - подрядные организации, обслуживающиежилищный фонд Наймодателя;

-Потребителем услуг - Нанимателя жилого помещения в жилищном фонде Наймодателя;

-Управляющей организацией - Наймодателя (Управление городского хозяйства г.Дзержинский, которому Муниципальным заказчиком делегировано право посредникамежду Исполнителем муниципального заказа и Потребителем услуг (Нанимателем).

 

1. Общиеположения

 

1.1.Сторонами настоящего договора являются: Наймодатель жилого помещения, которыйпредоставляет другой стороне - Нанимателю жилое помещение за плату во владениеи пользование для проживания в нем, при этом Наниматель своевременно вноситплату за жилье и коммунальные услуги.

1.2.Наниматель, используя Наймодателя как посредника между собственником жилищногофонда (Муниципальным заказчиком) и Исполнителями муниципального заказа(подрядными организациями), поручает Наймодателю (Управляющей организации)техническое обслуживание жилого дома, производство текущего и капитальногоремонта дома, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации,вывоз твердых бытовых отходов, уборку придомовых территорий, предоставлениекоммунальных услуг, услуг паспортного стола, абонентского отдела по начислениюплаты за жилье и коммунальные услуги и отдела субсидий. Одновременно Наймодательпринимает на себя на правах совладельца дома обязательство по своевременнойоплате причитающейся на его долю части расходов по предоставлению коммунальныхуслуг, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту дома, его инженерногооборудования, внутридомовых коммуникаций, придомовой территории, включая вывозмусора и бытовых отходов.

 

2.Обязанности сторон

 

2.1.Наймодатель обязуется:

2.1.1.Обеспечить бесперебойное предоставление Нанимателю коммунальных услуг(тепловодоснабжение, электроэнергия, газ, канализование).

2.1.2.Обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем и оборудованиядома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, системдымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числесетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирныхэлектросчетчиков).

2.1.3.Осуществлять техническое обслуживание квартир с выполнением следующих видовработ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) заменупрокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечкиводы;

б)установку вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильнойголовке;

в)регулировку смывного бачка с устранением течи воды;

г)укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д)устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир),произошедших не по вине Нанимателя;

е) наладкуи регулировку системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидациейнепрогревов, воздушных пробок, промывку трубопроводов и нагревательных приборовс заменой неисправных полотенцесушителей, регулировку запорной арматуры;

ж)ликвидацию последствий протечек и других нарушений, произошедших не по винеНанимателя;

з) ремонтэлектропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования вкоммунальных квартирах и в случае нарушения электроснабжения по винеэксплуатирующей организации.

2.1.4.Осуществлять техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладкуинженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояниястроительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотрыотдельных элементов и помещений дома, планово - предупредительные ремонтывнутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезоннойэксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов ипридомовых территорий. При этом конкретно выполнять следующие работы:

2.1.4.1.При проведении технических осмотров и обходов (обследований) выполнятьследующие работы:

а)устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации(смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранениезасоров);

б)устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления игорячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников,мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах иарматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипизапорной арматуры и др.;

в)устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г)прочистка канализационного лежака;

д)проверка исправности канализационных вытяжек;

е)проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичныйремонт кровли;

з)проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляциипроводки.

2.1.4.2.Осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне - зимний период,которые включают в себя:

а) ремонт,регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

б)укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов провереннымиконтрольно - измерительными приборами;

в)восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачныхпомещениях;

г) ремонткровли;

д)остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) заменаразбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательныхпомещениях;

ж)установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт,утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонттруб наружного водостока;

к)устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.1.4.3.Осуществлять санитарное содержание придомовых территорий, которое включает всебя:

а) уборкув зимний период:

-подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпкатерриторий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

-подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очисткаурн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборкаконтейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборкув теплый период:

-подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз всутки;

- очисткаурн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывкаурн - 1 раз в месяц;

- уборкагазонов - 1 раз в сутки;

-выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливкагазонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборкаконтейнерных площадок - 1 раз в сутки;

-подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижкакустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протиркауказателей - 5 раз в год.

2.1.4.4.Осуществлять санитарное содержание лестничных клеток с выполнением следующихработ:

а) влажноеподметание лестничных площадок и маршей:

- нижнихтрех этажей - 6 дней в неделю;

- вышетретьего этажа - 2 раза в неделю;

- в домахс лифтами - 1 раз в неделю;

- влажноеподметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;

б) мытьелестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз вмесяц;

в) влажнаяпротирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытьеокон - 2 раза в год;

д) влажнаяпротирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов дляэлектросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза вгод;

е) влажнаяпротирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовыхящиков - 1 раз в месяц.

2.1.4.5.Осуществлять обслуживание мусоропроводов с выполнением следующих работ:

-профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойканижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всехэлементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удалениемусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменныхмусоросборников - 6 дней в неделю;

-устранение засоров - по мере необходимости.

2.1.4.6.Осуществлять технические осмотры и планово - предупредительный ремонт всоответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.1.4.7.Обеспечивать работу аварийно - диспетчерской службы города.

2.1.4.8.Осуществлять текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем иоборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.1.5. Недопускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такоепереоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

2.1.6.Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома за 6 месяцев; оремонте мест общего пользования - за неделю; об отключении, испытании или иномизменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за 2 суток (заисключением возникновения в сетях аварийной ситуации).

2.1.7.Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварий вустановленные сроки.

2.1.8.Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги,открытие лицевых счетов, перерасчет вышеназванных начислений, выдачу копийлицевых счетов, ведение домовой книги, регистрацию граждан по месту жительстваи по месту пребывания, снятие граждан с регистрационного учета, ведение учетаграждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, выдачуразличного вида справок о жительстве, выписок из домовых книг, ведениегостевого журнала, составление необходимых сведений о проживающих, необходимыхсправок по месту пребывания и т.п.

2.1.9.Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты занаем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а такжеоб изменении тарифов на коммунальные услуги.

2.1.10.Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае ихотсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временногоотсутствия граждан по месту постоянной прописки в соответствии с действующими вгороде нормативами.

2.1.11.Осуществлять начисление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг ипредоставление субсидий в соответствии с действующим законодательством инормативными актами г. Дзержинский.

2.1.12.Осуществлять добровольное страхование квартир по договору со страховойкомпанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет навозмещение ремонтных работ по страховым случаям, выплату страхового возмещенияпосле получения средств от страховой компании.

2.1.13.Способствовать созданию домовых комитетов. Привлекать председателей домовыхкомитетов к обсуждению планов текущих и капитальных ремонтов, плановблагоустройства.

2.1.14.Способствовать созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ).

2.2.Наниматель обязуется:

2.1.1.Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 30-гочисла следующего за прожитым месяца.

2.2.2.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории, в том числе:

-использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережноотноситься к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартиренемедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаяхсообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережноотноситься к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

-соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клеткахи в других местах общего пользования;

- выноситьмусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- недопускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющихканализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

-соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,газовыми и другими приборами;

- недопускать установки самодельных предохранительных электрических устройств,загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономнорасходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

-содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условиисоблюдения санитарно - гигиенических и ветеринарно - санитарных правил и правилсодержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах,где проживают несколько нанимателей, - кроме того, лишь при согласии другихнанимателей и совершеннолетних членов их семей;

-производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонтзанимаемого жилого помещения;

-обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонтлибо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, еслиуказанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно сним проживающих;

- непроизводить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобныхпомещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либоустановку дополнительного сантехнического и иного оборудования безпредварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;

- несоздавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с23:00 до 8:00.

2.2.3.Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя,включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание иремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотратехнического и санитарного состояния жилого помещения, инженерногооборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникамуказанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работпо ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета иконтроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба инымпомещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ поотключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионногосигнала в случае неоплаты Нанимателем жилищных и коммунальных услуг в течение 3месяцев.

2.2.4.Нести ответственность перед Наймодателем за действия других граждан, постояннопроживающих совместно с Нанимателем. Граждане, совместно проживающие сНанимателем в жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность передНаймодателем. В этом случае эти граждане являются сонанимателями.

2.2.5. Прирасторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобноепомещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту приема -передачи в надлежащем состоянии. Не выполненные Нанимателем работы по текущемуремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихсянеисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого помещения. В этомслучае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению поврежденийвозмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема -передачи жилого помещения. Акт приема - передачи жилого помещения составляетсяи подписывается Наймодателем и Нанимателем.

2.2.6.Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производитьремонт или замену поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования,если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лицсовместно с ним проживающих.

2.2.7.Своевременно извещать жилищно - эксплуатационное предприятие, котороеобслуживает дом, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствахдля проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.

2.2.8. Привыезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьейосвободить и сдать Наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправномсостоянии. Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также невыполненные им работы по текущему ремонту, входящие в обязанности Нанимателя,фиксируются в акте сдачи помещения и подлежат оплате за счет Нанимателя. Актподписывается представителями Нанимателя и Наймодателя.

2.2.9. Вслучае проведения капитального ремонта жилого дома Наниматель обязуетсяпереселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другоевременно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным итехническим требованиям, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги завременное жилое помещение.

2.2.10.Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным игражданским законодательством.

 

3. Правасторон

 

3.1.Наймодатель имеет право:

3.1.1.Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

3.1.2. Вслучае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги взимать сНанимателя пени. Размер пеней устанавливается постановлением мэра.

3.1.3. Вслучае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев производить отключениеквартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельноготелевидения.

3.1.4. Вслучае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев производить выселениесемьи Нанимателя из занимаемой квартиры по решению суда в порядке,предусмотренном законодательством, с предоставлением Нанимателю жилогопомещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормамобщежития (основание: абзац 6 ст. 15 Закона РФ "Об основах федеральнойжилищной политики").

3.1.5.Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных сиспользованием жилых помещений не по назначению либо с ущемлением прав иинтересов соседей.

3.1.6.Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жиломпомещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времениосмотра.

3.1.7.Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующимзаконодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

3.2.Наниматель имеет право:

3.2.1.Владеть и пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объемене ниже установленного органом местного самоуправления норматива потреблениякоммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.2.2.Требовать от Наймодателя предоставления льгот и субсидий (компенсаций) пооплате жилищно - коммунальных услуг, если на это имеется основание.

3.2.3.Требовать от Наймодателя возмещения убытков путем перерасчета платежей зажилищные и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестноговыполнения Наймодателем своих обязанностей по договору, связанных спредоставлением жилищных и коммунальных услуг, в размере и порядке,определяемых в соответствии с нормативом г. Дзержинский.

3.2.4.Требовать от Наймодателя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствияНанимателя или членов его семьи при наличии основания для перерасчета всоответствии с нормативом г. Дзержинский.

3.2.5.Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качествепостоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей,нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех постояннопроживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителямих детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи нетребуется.

3.2.6.Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения ссогласия Наймодателя и с письменного согласия проживающих совместно с нимсовершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если междучленами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправетребовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.

3.2.7.Производить приватизацию жилого помещения в соответствии с действующимзаконодательством.

3.2.8.Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или частьего в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. Срокдоговора в поднаем жилого помещения не может превышать срока договора найма.Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право на компенсацию(субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

3.2.9.Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иныминормативно - правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилыхпомещений.

3.2.10.Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями договора.

 

4.Ответственность сторон

 

4.1. Наймодательнесет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемыхНанимателю в рамках настоящего договора в соответствии с законодательством РФ.

4.2.Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни,здоровью или имуществу Нанимателя, если докажет, что негативные последствияпроизошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение ит.п.).

4.3.Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требованийнастоящего договора, а также действия других членов семьи и лиц, временнопроживающих в жилом помещении.

4.4.Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасностив соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

 

5. Платежипо договору

 

5.1. Всостав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаютсяплатежи за техническое обслуживание (включая капитальный ремонт), отопление,холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение, вывоз твердыхбытовых отходов, наем жилого помещения. Наймодатель одновременно с оплатойНанимателем жилищно - коммунальных услуг осуществляет прием платежей заэлектроэнергию, газ, радио, коллективную телеантенну или систему кабельноготелевидения.

5.2.Состав и размер платы за пользование жилым помещением определяются в порядке,устанавливаемом решением городской Думы и постановлением мэра г. Дзержинский сучетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественныххарактеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя,нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления(при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа закоммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативампотребления. В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 18.06.96 N707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", от26.05.97 N 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплатыжилья и коммунальных услуг", Указом Президента РФ от 28.04.97 N 425"О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации"оплата за жилье и коммунальные услуги поэтапно будет увеличиваться.

5.3. Платаза жилищно - коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно в пунктыприема платежей не позднее 30 числа следующего за прожитым месяца.

5.4. Платаза жилищно - коммунальные услуги начисляется с момента получения ордера.

 

6.Изменение договора и урегулирование споров

 

6.1.Настоящий договор может быть изменен только с согласия Нанимателя и Наймодателя.

6.2. Вслучае возникновения разногласий заинтересованная сторона договора можетобратиться в согласительную комиссию при администрации города, состоящую изпредставителей администрации, городской Думы и домовых комитетов.

6.4.Договор может быть изменен по требованию Наймодателя по решению суда в случаях,установленных Законом.

6.5.Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятиязакона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторониные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

 

7. Условиярасторжения договора

 

7.1.Договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя может быть расторгнутв судебном порядке в случаях:

7.1.1.Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шестьмесяцев и более.

7.1.2.Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, задействия которых он отвечает.

7.1.3.Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых онотвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематическинарушают права и интересы соседей.

7.1.4.Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также вслучаях его аварийного состояния.

7.2.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постояннопроживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменнымпредупреждением Наймодателя за три месяца.

 

8. Прочиеусловия

 

8.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2. Вслучае приватизации квартиры (комнаты) в собственность Нанимателя с последнимзаключается договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальныхуслуг.

8.3. Привременном отсутствии Нанимателя и членов его семьи за ним сохраняется жилоепомещение в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР.

8.4. Вквартирах, где проживают несколько Нанимателей, кухня, ванная и туалетнаякомнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Всеграждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности попользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в нем.

8.5. Ниодна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнениесвоих обязательств вследствие стихийных обстоятельств, таких как землетрясение,наводнение и др.

8.6.Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится уНаймодателя, второй - у Нанимателя.

 

Приложение N 1

к договоруN ________

социальногонайма жилого помещения

от "_____" _____________ 199__ г.

 

                            ПАСПОРТ

           ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ: Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ

         МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УЛ. _____________________,

           ДОМ N _____, КОРПУС N ______, КВ. N _____

 

   Дом входитв жилищный фонд ___________________________________

                                   (жилищно -эксплуатационное

_______________________

     предприятие)

   Краткаяхарактеристика жилого дома:

   Годпостройки _______________________________

   Материалнаружных стен ______________________

   Количествоэтажей ___________________________

   Количествоподъездов ________________________

   Количествоквартир __________________________

   Помещениесостоит из: _______ комнат общей площадью _______ кв.

м, в том числе:

   - комната N1 ____________ кв. м;

   - комната N2 ____________ кв. м;

   - комната N3 ____________ кв. м;

   - комната N4 ____________ кв. м;

   - кухняплощадью _________ кв. м с ____________________________

                                         (двух,трех, четырех)

конфорочной ______________________________________________плитой,

                   (электрической, газовой)

ванной комнатой _________ кв. м, оборудованной__________________,

санитарного узла ___________ кв. м, оборудованного______________,

коридора площадью ______________ кв. м, встроенныхшкафов площадью

______________ кв. м, чулана - кладовки площадью________ кв. м.

   Помещениеоборудовано: ________________________________________

                          (водопроводом,горячим водоснабжением,

__________________________________________________________________

канализацией, отоплением (печным, местным,центральным),

_________________________________________.

электроосвещением, газом, мусоропроводом)

   Допустимаясуммарная  мощность  электробытового  оборудования и

приборов не более ________ кВт.

   В квартиреимеются ____________________________________________

_________________________________________________________________.

    (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

   Жилоепомещение и оборудование находятся в исправном состоянии.

 

   Директоржилищно -                           Наниматель

  эксплуатационного

   предприятия

 

  _________________________             _________________________

    (подпись)                                (подпись)

 

      М.П.

 

Приложение N 2

к договоруN _____________

социальногонайма жилого помещения

от "_____" _____________ 199__ г.

 

ТЕЛЕФОНЫНАЙМОДАТЕЛЯ

 

Аварийно - диспетчерская служба	Диспетчер	550-33-00
Управление городского хозяйства	Секретарь      директора	550-54-15
Заместитель директора по коммунальным вопросам	Репин          Александр      Аполлониевич	550-54-15
Заместитель директора по жилищным     вопросам	Марченко       Раиса Павловна	550-57-60
Главный бухгалтер	Фидлер Людмила Ивановна	550-40-64
Главный экономист	Усачева Наталья Алексеевна	550-40-62
Юрисконсульт	Александрова   Светлана       Николаевна	550-54-15
Абонентский отдел по начислению и     перерасчету квартплаты		550-40-65
Паспортный стол		550-65-02
Отдел субсидий		550-57-70
Специалист по приватизации	Новичкова      Валентина      Евгеньевна	550-54-15
Кассовые пункты по приемке платежей за жилищные и коммунальные   услуги расположены по следующим адресам:
1. Ул. Дзержинская, 16                 2. Ул. Томилинская, 20                3. Ул. Ленина, 8                      4. Ул. Лесная, 13	Режим работы:             ежедневно (кроме воскре-  сенья) с 8.30 до 19.30    (без перерыва),           суббота: с 10.00 до 15.00

 

СВЕДЕНИЯОБ ИСПОЛНИТЕЛЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА

 

ДМП "ЭКПО"	Обеспечивает подачу в жилые дома тепла,  воды (холодной и горячей), электроэнергии и канализование
Директор	Никитин Михаил Иванович	551-00-38
Главный инженер	Гриценко Борис Андреевич	551-11-66
Диспетчер		551-50-61 551-00-38 (ночь)
Предприятие	Обеспечивает техническое обслуживание    жилого дома
Адрес:                 ______________________ ______________________
Директор
Главный инженер
Диспетчер

 

Приложение 3

кПоложению

 

              ТИПОВОЙ ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

        ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _____ ОТ ____________ 1999 Г.

             ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

  Администрация г.  Дзержинский,    именуемая    в   дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны и гр.____________________________,

                                                 (Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем  "Наниматель", с другой  стороны заключили

настоящий договор   коммерческого  найма  (далее  -   найма)  о

следующем:

 

                       1. Предмет договора

 

   1.1.На  основании  постановления   мэра  г.   Дзержинский   N

_________-ПМ от________________________ 199___ г. всоответствии с

условиями трудового договора (контракта) N____________________ от

______________________ Наймодатель сдает, аНаниматель принимает в

соответствии с актом передачи (приложение 1) всрочное  возмездное

владение и пользование ___-комнатную квартиру общейплощадью _____

кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, относящуюся кмуниципальной

собственности, расположенную по адресу: г.Дзержинский, ул. ______

____________, дом _______, квартира _____.

   1.2.Срок  найма  жилого помещения устанавливается на 5лет   с

____________ 1999 г. по __________________ 200__ г.

   1.3.Квартира предоставляется Нанимателю для проживания.

   1.4. Вквартире имеют  право  вместе с  Нанимателем  постоянно

проживать________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

                     2. Обязанности сторон

 

   2.1.Наймодатель обязан предоставить Нанимателю указанную в  п.

1.1 квартиру в пригодном для проживания состоянии.

   2.2.Наниматель обязан:

   2.2.1.Заключить  договор  с Управлением  городского хозяйства

(УГХ) на техническое обслуживание  жилого дома  и  предоставление

коммунальных услуг.

   2.2.2.Выполнять условия трудового договора (контракта) N _____

от ________________ с муниципальным учреждением(предприятием).

   2.2.3.Ежемесячно  не позднее  10 числа вносить наемную плату.

За несвоевременное внесение платежей  оплачиватьпени  из расчета

0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

   2.2.4.Использовать жилое помещение только для проживания.

   2.2.5.Поддерживать  жилое  помещение в технически исправном и

надлежащем санитарном  состоянии собственными  силами  или путем

заключения договоров с  организациями,  осуществляющими  ремонт и

эксплуатацию жилого дома.

   2.2.6.Не  производить  перепланировок  и переоборудования без

письменного разрешения Наймодателя иМежведомственной комиссии.

   2.2.7.Своевременно  производить  за свой  счет текущий ремонт

жилого помещения.

   2.2.8.Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции,

а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого

дома, беспрепятственный  доступ в жилое помещение для осмотра его

технического и  санитарного    состояния, а  также   инженерного

оборудования, находящегося в помещении.

   2.2.9.Расходы по  заключению  настоящего договора  оплачивает

Наниматель.

 

              3. Размер наемной платы по договору

 

   3.1.Наемная   плата  определена в  соответствии  с методикой

(приложение 2 <*> к настоящему договору) исоставляет _______ руб.

   3.2.Наемная   плата  взимается ежемесячно  и  изменяется при

изменении базовой ставки найма, устанавливаемойрешением городской

Думы. Изменение размера платы за наем жилогопомещения оформляется

дополнительным соглашением.

 

                         4. Права сторон

 

   4.1.Наймодатель имеет право:

   4.1.1.Требовать  от Нанимателя своевременноговнесения наемной

платы.

   4.1.2.Требовать   выполнения   условий  договора  с  УГХ  на

техническое обслуживание и предоставлениекоммунальных услуг.

   4.1.3.Требовать    выполнения   условий  трудового   договора

(контракта) N ________________ от ________________ смуниципальным

учреждением (предприятием).

   4.2.Наниматель имеет право:

   4.2.1.Вселить   в   жилое помещение  независимо  от согласия

Наймодателя своих несовершеннолетних  детей,  супруга.  Вселение

других лиц допускается только с согласияНаймодателя.

   4.2.2. Поистечении  срока  договора заключить  договор  найма

жилого помещения на новый срок в соответствии струдовым договором

(контрактом) с муниципальным учреждением(предприятием).

 

       5.Ответственность сторон и последствия расторжения

                договора найма жилого помещения

 

   5.1.За  неисполнение  или ненадлежащее  выполнение  сторонами

условий настоящего договора  стороны  несут  ответственность   в

соответствии с действующим гражданскимзаконодательством.

   5.2. В  случае расторжения  договора  найма жилого  помещения

Наниматель и другие  граждане,  проживающие в  жилом помещении к

моменту расторжения договора,  подлежат   выселению  из   жилого

помещения в течение 1 месяца.

 

                6. Порядок расторжения договора

 

   6.1.Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

   6.2.Договор   найма   подлежит  досрочному   расторжению   по

требованию Наймодателя,  а Наниматель  и  граждане, за  действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующихслучаях:

   6.2.1.При  использовании  жилого помещения (в целом или части

его) в нарушение заключенного договора  с Управлением  городского

хозяйства на техническое обслуживание жилого дома ипредоставление

коммунальных услуг.

   6.2.2.Если  Наниматель  и граждане,  за  действия которых он

отвечает, умышленно портят или понеосторожности  разрушают  жилое

помещение, а  также  систематически  нарушают права  и  интересы

соседей.

   6.2.3.Если  Наниматель  не внес платежи,  указанные в пункте 3

настоящего договора, в течение шести месяцев.

   6.2.4. ЕслиНаниматель систематически нарушает обязательства по

настоящему договору и договору  - обязательству  с  муниципальным

учреждением ________________ от _____________.

 

                        7. Особые условия

 

   Рискслучайной  гибели  жилого помещения,  предоставленного  в

наем, лежит на   Наймодателе   в  соответствии   с   действующим

законодательством.

 

                   8. Заключительные условия

 

   8.1.Все    изменения,   дополнения  к   настоящему   договору

действительны, если они изложены в письменной  форме и  подписаны

обеими сторонами.

   8.2.По  вопросам,  не предусмотренным  настоящим   договором,

стороны руководствуются законодательством РоссийскойФедерации.

   8.3.Договор вступает в  законную силу смомента его подписания

обеими сторонами.

   8.4.Настоящий договор составлен   в 4экземплярах,  из которых

один хранится у  Нанимателя,  один -  у  Наймодателя, один  - в

паспортном столе Дзержинского ГОМ, один - в УГХ.

   Всеэкземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

                  9. Юридические адреса сторон

 

От лица Наймодателя:                   От лица Нанимателя:

 

Администрация г. Дзержинский               Физическое лицо

140056, Московская обл.,               Ф.И.О. ____________________

г. Дзержинский,                        Паспорт___________________

ул. Спортивная, д. 20                  Серия _____________________

                                       Выдан_____________________

Мэр ______________ В.И. Доркин         Последнее место регистрации

   (подписьмэра города, печать)       по местужительства: ______

                                      ___________________________

 

                                      ___________________________

                                             (подпись)

 

               9. Дополнительные условия договора

 

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

   Приложение:

   1.Паспорт   жилого   помещения  по   адресу:  г. Дзержинский

Московской области, ул. __________________, д. N_______, корпус N

_________, кв. N _______.

   2.Телефоны   Наймодателя   и   сведения    об    Исполнителях

муниципального заказа.

 

  Наймодатель:                        Наниматель:

 

_____________________________      _______________________________

_____________________________         (Фамилия, имя, отчество

     (подпись)                   _______________________________

                                           полностью)

   М.П.                            Адрес:________________________

                                  _______________________________

                                    (паспортные данные, серия,

                                  _______________________________

                                           N,дата выдачи)

                                  _______________________________

                                  _______________________________

                                      (адресместожительства)

                                   Тел.__________________________

                                   Подпись_______________________

 

               Исполнители муниципального заказа:

 

ДМП "ЭКПО"                              Жилищно - эксплуатационное

                                       предприятие

 

Директор __________ М.И. Никитин        Директор _________________

 

   М.П.                                       М.П.

 

--------------------------------

<*>Не приводится.

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к договорукоммерческого найма

N _______от _________ 1999 г.

 

                               АКТ

             ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ

      КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА N _________ ОТ ________ 1999 Г.

 

   1. Адресжилого помещения: г. Дзержинский, ул. _______________,

дом N ____, квартира N ______, корпус N _________

   общейплощадью _________ кв. метров;

   жилойплощадью _________ кв. метров

   2. Годпостройки ______________________________________________

   3.Этажность дома _____________________________________________

   4. Этажразмещения квартиры (комнаты) _________________________

   5.Планировка и благоустройство квартиры ______________________

__________________________________________________________________

   6. Материалстен ______________________________________________

   7.Физический износ ___________________________________________

   8.Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади

жилого помещения на момент заключения договоракоммерческого найма

__________________________________________________________________

   9. Особыеусловия _____________________________________________

__________________________________________________________________

 

  Наниматель                               Наймодатель

 

________________________            ___________________________