Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 13.05.2010 № 493

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от13.05.2010 № 493

О Муниципальнойадресной программе развития застроенной территории части  кварталов 6 и 7 в г. Фрязино Московскойобласти

Рассмотрев представленный  Главой города Фрязино Ухалкиным В.В. проект Муниципальнойадресной программы  развития  застроенной территории части кварталов 6 и 7в г. Фрязино Московской и в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 27 Жилищный кодекс Российской Федерации

Основные цели
программы    

Основными целями программы являются реконструкция части  застроенных кварталов 6 и 7 с переселением граждан из аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных в зоне перспективного строительства, создание благоприятных условий для планомерной застройки городской территории с учетом перспектив развития города Фрязино, достижение достойных условий проживания граждан, обеспечение комплексного развития кварталов 6 и 7, создание необходимой инженерной и социальной инфраструктуры                                

Основные     
задачи       
программы    

Подготовка условий и разработка механизма переселения    
граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу, и         
формирование благоприятной социальной среды реализации программы. Повышение социальной эффективности комплексной реконструкции сложившейся застройки с учетом возможностей населения к улучшению жилищных условий. Обеспечение достаточного для реализации программы объема инвестиций на основе участия инвесторов. Повышение качества строящегося жилья. Совершенствование нормативно-правовой базы работ по комплексной реконструкции сложившейся застройки. Создание условий для развития жилищно-коммунальной инфраструктуры  кварталов 6 и 7                                            

Сроки реализации   
программы    

2010-2015 годы                                           

Исполнители  
программы    

- администрация города Фрязино;                            
- застройщик, с которым заключен договор о развитии      
застроенной территории по результатам аукциона;                                  
- иные предприятия и организации всех форм собственности 

Источники    
финансирования
программы    

Финансирование программы осуществляется за счет          
привлеченных средств застройщика (инвестора)                           

Система организации   контроля за исполнением программы    

Контроль за исполнением программы осуществляет           
администрация г. Фрязино                                    

Ожидаемые    
конечные     
результаты   
программы    

- обеспеченность жителей современным, комфортным,        
отвечающим всем требованиям безопасности жильем;         
- наличие развитой инженерной инфраструктуры;             
- увеличение социально-экономических показателей         

Введение

Муниципальная адресная программа развитиязастроенной территории части кварталов 6 и 7 в г. Фрязино (далее - Программа)разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерациицелях создания оптимальной застройки территории для обеспечения нормального социально-экономическогоразвития кварталов 6 и 7 как составной части территории города путем сносаустаревших, строительства новых строений, развития инфраструктуры кварталов 6 и7.

Реализация Программы предусматривает выполнениеорганами местного самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию иразвитие социальной, жилищной, экономической сфер, затрагивающих жителей 6 и 7кварталов.

Программа рассчитана на период с 2010 по 2015год.

Раздел I.ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО СЕКТОРА

ИИНФРАСТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ РАЗВИТИЮ

Квартал №6 расположен в северо-западной частижилой застройки города Фрязино (2-ой кадастровый массив), ограничен улицамиГорького, Попова и Станционная.

Площадь части квартала № 6 в красных линияхзастройки ориентировочно составляет 0,8 га.

Квартал № 7 расположен в северо-западной частижилой застройки города Фрязино (2-ой кадастровый массив), ограничен улицамиГорького, Нахимова.

Площадь части квартала №7 в красных линияхзастройки ориентировочно составляет 1,35 га.

Всего на территории, подлежащей развитию,расположены 9 двухэтажных многоквартирных жилых домов, предусмотренных к сносу(общая площадь жилых домов, подлежащих сносу 4334,7 кв. м,перечень жилых домов, подлежащих сносу - приложение 1).

Существующая застройка в основном представленамногоквартирными двухэтажными шлакоблочными жилыми домами, построенными более50 лет назад, признанными аварийными и подлежащими сносу.

Все предусмотренные к сносу зданияхарактеризуются значительным износом полов, дверей, лестничных площадок имаршей, систем водоснабжения, отопления и электроснабжения и не соответствуютсовременным требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Площадочные сетиинженерного обеспечения территории характеризуются также высоким износом. Необходимымеры по застройке, восполнению и развитию жилищного фонда.

Создание современной развитой инфраструктуры ирешение назревших проблем возможны только с осуществлением полной реконструкциикварталов 6 и 7. Для решения проблем и задач, обозначенных в Программе, необходимопривлекать инвестиционные средства.

Раздел II.ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ, СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

Муниципальная адресная программа развитиязастроенной территории разработана для достижения целей и комфортногопроживания жителей микрорайона, обеспечения современной развитой социальной,коммунальной и инженерной инфраструктурой.

На территории, подлежащей развитию, в периоддействия Программы необходимо взамен жилищного фонда, предусмотренного к сносу,построить ориентировочно 50 тыс. кв. метров нового благоустроенного жилья,произвести полную реконструкцию инженерных сетей района, обеспечить территориюдостаточным количеством парковочных мест личного автотранспорта, обустроитьхозяйственно-бытовые зоны, детские игровые площадки, плоскостныеспортсооружения и обеспечить застраиваемую территорию необходимой социально-бытовойинфраструктурой.

Коэффициент инвестиционной привлекательности (КИП)устанавливается с учетом степени подготовленности застроенной территории кразвитию, в том числе степени подготовленности документации по планировкетерритории, необходимости осуществления затрат на разработку проекта планировкизастроенной территории и проекта межевания застроенной территории, подлежащейразвитию, в размере КИП = 0,8 для развития застроенной территории с низкойинвестиционной привлекательностью.

Программа базируется на удовлетворении реальныхпотребностей всех участников ее реализации: населения, органов местногосамоуправления, инвесторов и застройщиков.

Реализация Программы направлена на эффективноеиспользование всех возможностей и ресурсов, которыми сегодня располагаетмуниципальное образование.

Для достижения поставленных целейпредусматривается решение следующих задач:

- подготовка условий и разработка механизмапереселения граждан из жилищного фонда, подлежащего сносу, и формированияблагоприятной социальной среды реализации Программы;

- повышение социальной эффективности комплекснойреконструкции сложившейся застройки;

- обеспечение достаточного для реализацииПрограммы объема инвестиций на основе участия инвесторов, повышениезаинтересованности инвесторов в эксплуатации жилищного фонда;

- создание условий постоянного повышенияэффективности деятельности собственников и управляющих недвижимостью в жилищнойсфере, в том числе за счет совершенствования института самоорганизациинаселения и развития рынка услуг организаций, управляющих процессамиэксплуатации;

- повышение качества строящегося жилья, а такжеповышение инвестиционной привлекательности процессов эксплуатации;

- совершенствование нормативно-правовой базыработ по комплексной реконструкции сложившейся застройки;

- создание условий для развития жилищного ижилищно-коммунального секторов.

Ожидаемые основные результаты:

- рост удовлетворенности населения условиямипроживания по результатам комплексной реконструкции сложившейся застройки;

- повышение надежности инженерных сетей иснижение эксплуатационных расходов на их содержание за счет проведения реконструкции;

- обеспечение экономии расходов средств изгородского бюджета, предусматриваемых на предоставление жилья очередникам насоциальное жилье, переселяемым из сносимого фонда;

- формирование нормативно-правовой основыобеспечения роста инвестиционной привлекательности процессов эксплуатациижилищного фонда на основе повышения эффективности управления территорией, в томчисле за счет совершенствования механизма самоуправления населения.

Раздел III.СИСТЕМА ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

ПО РАЗВИТИЮЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Система мероприятий по развитию застроеннойтерритории части кварталов 6 и 7 в г. Фрязино состоит из следующих направлений:

1. Утверждение расчетных показателей обеспечениятерритории объектами социального и коммунально-бытового обслуживания, объектамиинженерной инфраструктуры.

 2.Разработка и утверждение муниципальной адресной программы развития застроеннойтерритории части кварталов 6 и 7.

3. Принятие администрацией г. Фрязино решения оразвитии застроенной территории части кварталов 6 и 7.

4. Принятие решения о проведении аукциона направо заключения договора о развитии застроенной территории.

5. Проведение аукциона на право заключениядоговора о развитии застроенной территории.

6. Заключение администрацией г. Фрязино спобедителем аукциона договора о развитии застроенной территории.

7.  Подготовкалицом, заключившим договор о развитии      застроенной территории по результатам аукциона, проекта планировки имежевания территории, его согласование и утверждение в установленном порядке.

8. Получение застройщиком технических условий наприсоединение к инженерным сетям.

9. Предоставление застройщику органом местногосамоуправления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, варенду без проведения торгов.

10. Разработка, согласование и государственнаяэкспертиза проектов строительства.

11. Строительство (реконструкция) новых жилыхдомов, инженерных сетей, элементов благоустройства, объектов транспортной исоциальной инфраструктуры.

При реализации Программы необходимо придерживатьсяпринципа обеспечения согласованности и координации действий всех участников реализацииПрограммы (органов местного самоуправления, предприятий и организаций различныхформ собственности).

Общая координация и контроль хода реализацииПрограммы осуществляются администрацией г. Фрязино.

Реализация Программы осуществляется путемзаключения и исполнения договора о развитии застроенной территории междуадминистрацией г. Фрязино и застройщиком, а также привлечения инвестиций дляразвития инфраструктуры части кварталов 6 и 7. Договор о развитии застроеннойтерритории заключается, исполняется, а также расторгается в соответствии с положениямиГрадостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодексаРоссийской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реализация Программы осуществляется за счетвнебюджетных средств.

И.о. Главы города                                                К.Р.Тихонов