Постановление Главы городского округа Долгопрудный от 25.04.2006 № 325-ПГ
О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25апреля 2006 г. N 325-ПГ
Утратил силу –
Постановление Главы
городского округа Долгопрудный
Опорядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или)реконструктивных работ объектов нежилого назначения
Всоответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Градостроительным кодексом РФ, на основании Уставаг. Долгопрудный
постановляю:
1.Утвердить:
1.1.Временное положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировкиобъектов нежилого назначения (приложение N 1).
1.2. Формузаявления о проведении переустройства, перепланировки, реконструктивных работ(приложение N 2).
1.3. Формурешения о согласовании проведения работ по переустройству и (или)перепланировке и (или) реконструктивных работ (приложение N 3).
1.4. Формузаявления о приемке в эксплуатацию объекта нежилого назначения послепереустройства, перепланировки, реконструктивных работ (приложение N 4).
1.5. Формуакта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке или реконструктивныхработах нежилого помещения.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна Сероугольникова Ю.А. - заместителя главыадминистрации.
Глава
города О.И. Троицкий
Приложение N 1
кпостановлению главы
городскогоокруга Долгопрудный
Московскойобласти
от 25апреля 2006 г. N 325-ПГ
ВРЕМЕННОЕПОЛОЖЕНИЕ
ОПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ОБЪЕКТОВНЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Общие положения
1.1.Настоящим Положением определяется порядок оформления документации дляпроведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке илиреконструктивным работам на объектах нежилого назначения, осуществляемых вцелях изменения эксплуатационных качеств отдельных помещений или объекта вцелом.
1.2.Положение разработано в соответствии с требованиями, предусмотреннымиГрадостроительным кодексом РФ, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", наосновании Устава г. Долгопрудного.
1.3.Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранениифункционального назначения объекта, требующее внесения изменений в техническийпаспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительныхработ (или их комплекс):
- замена(частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
-устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущихстенах;
- устройствои заделка проемов в перекрытиях;
- замена(кроме замены на идентичное) и (или) перестановкаинженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущаяпереоборудования по всему зданию).
Перепланировкапомещений проводится посредством изменения планировочных показателей егоотдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателейв пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
1.4.Переустройство помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания(строения) при изменении его функционального назначения без нарушения несущейспособности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видовработ (или их комплекс):
- замена(частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
-устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущихстенах;
-устройство и заделка проемов в перекрытиях;
- замена(кроме замены на идентичное) и (или) перестановкаинженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущаяпереоборудования по всему зданию);
-перепланировка чердачного помещения для функционального использования безизменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общегоуклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) иперекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке,установленном для реконструкции объектов).
1.5.Перепланировка, переустройство помещений в объектах нежилого назначенияпроводятся по инициативе собственника или пользователя объекта с согласиясобственника.
1.6.Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного обликазданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов иликонструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:
-создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешнихограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этомвозможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращенияостекленных балконов и лоджий в эркеры;
-устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ееконфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое припереустройстве чердачных помещений;
-остекление лоджий и балконов;
-изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- заменастолярных элементов фасада;
-устройство лоджий, балконов;
-ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- созданиетамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и"карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкцийв пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений(крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающееиное чем тамбур или витрина функциональноеиспользование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
-создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
-устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений(крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
- созданиедополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
-изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе сустройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
- установка наружных технических средств (кондиционеров,радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а такжеэлементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильныхгрупп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
Реконструктивныеработы проводятся:
- поинициативе собственника или пользователя объекта с согласия пользователя;
- попредписанию органов власти, контроля и надзора.
2. Состав проектной документации
Проектнаядокументация для проведения работ по перепланировке, переустройству,реконструктивных работ на объектах нежилого назначения выполняется всоответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должнобыть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного заразработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительнаязаписка к проекту подписываются автором проекта и лицом, ответственным заразработку проекта, собственноручно. Все листы проекта нумеруются.
В составпроектной документации на перепланировку помещений входят:
-пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным,технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охранеокружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
-ситуационный план в масштабе 1:2000;
- планэтажа на копии плана БТИ с указанием:
предполагаемыхк сносу перегородок;
устанавливаемыхперегородок;
местпробития проемов во внутренних стенах;
-конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решенияпо внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционированиивнутренних инженерных систем (при необходимости);
-техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).
В составпроектной документации на переустройство помещений входят:
-пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным,технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охранеокружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
-ситуационный план в масштабе 1:2000;
- планэтажа на копии плана БТИ с указанием:
предполагаемыхк сносу перегородок;
устанавливаемыхперегородок;
местпробития проемов во внутренних стенах;
-генеральный план М 1:500 (при необходимости);
- сводныйплан инженерных сетей (при необходимости), выполненный наинженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, согласованный ссоответствующими службами и организациями;
- планэтажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
предполагаемыхк сносу перегородок;
устанавливаемыхперегородок;
местпробития проемов во внутренних стенах;
- планэтажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций(при необходимости);
- планэтажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (принеобходимости);
- чертежиузлов и деталей;
-техническое заключение о состоянии объекта;
- рабочиечертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии сгосударственными стандартами СПДС (при необходимости).
В составпроектной документации на проведение реконструктивных работ входят:
-пояснительная записка;
-ситуационный план в масштабе 1:2000, заверенный главным архитектором;
- копиипланов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов,тамбуров входов, балконов и лоджий;
- генпланблагоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов,тамбуров входов);
- чертежиархитектурных элементов фасадов и конструктивных элементовнесущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующихзаглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов,лоджий);
- паспортана изделия (при замене столярных элементов фасадов);
-фотомонтаж существующего положения и проектного предложения;
-техническое заключение о несущей способности конструкции (при необходимости);
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничныхсходов и т.п.
3. Согласования (заключения) по проектной документации
Дляутверждения проектной документации для проведения работ по перепланировке,переоборудованию помещений, реконструктивных работ на объектах нежилогоназначения должны быть получены заключения (согласования) следующихуполномоченных органов и организаций:
-Территориального управления Роспотребнадзора поМосковской области или его отделов в административных округах;
-Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;
-экспертной организации (при необходимости согласования реконструктивных работ);
-Управления архитектуры и градостроительства.
Полныйсостав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяютсядействующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения изначимости объекта.
4. Утверждение проектной документации
Утверждениепроектной документации для перепланировки, переоборудования помещений ипроведения реконструктивных работ на объектах нежилого назначения оформляетсяпри наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций и после проведения необходимой корректировкипроекта в соответствии с представленными ими замечаниями:
- приказом(распоряжением) заказчика (для юридических лиц);
- илиподписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физическихлиц).
В приказе(распоряжении) заказчика (для юридических лиц) или на листе проекта (дляфизических лиц) должны быть полностью указаны наименование проектнойдокументации, название проектной организации или Ф.И.О. автора проекта иперечислены все полученные заключения уполномоченных органов и организаций (суказанием номера и даты).
5. Перечень документов, представляемых заявителем
вадминистрацию города
Решение осогласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию,реконструктивных работ выдается администрацией города.
Дляполучения решения администрации города о согласовании проведения работ поперепланировке, переоборудованию, реконструктивных работ на объектах нежилогоназначения заявитель (физическое или юридическое лицо) представляет:
-заявление по установленной форме (приложение N 2);
-доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительногодокумента (в случае, если заявителем является представитель физического илиюридического лица);
-документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае,если представление заявления осуществляется непосредственно им);
-документ, удостоверяющий личность заявителя;
- копиюсвидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленномпорядке;
- копиюправоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта(свидетельство о государственной регистрации права собственности, договораренды, договор на право оперативного управления), заверенную в установленномпорядке;
-технический паспорт;
- правовойакт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функциональногоиспользования (при переоборудовании помещений);
-согласование собственника (по объектам муниципальной собственности),оформленное в установленном законодательством порядке;
-согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений),оформленное в установленном законодательством порядке;
-проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии спредполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленномпорядке;
- графикпроизводства работ.
6. Порядок подготовки и выдачи решения администрации
осогласовании проведения работ по перепланировке,
переустройству,реконструктивных работ на объектах
нежилогоназначения
Заявлениес приложенным к нему пакетом заверенных копий документов регистрируется вадминистрации города.
В случаеобнаружения несоответствий либо отсутствия необходимых документов послепринятия заявления документы возвращаются заявителю с письменным указаниемпричин возврата.
Итоговымидокументами могут быть:
- решениеадминистрации о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию,реконструктивных работ на объектах нежилого назначения, оформленное в видеофициального уведомления на бланке администрации города за подписью начальникаУправления архитектуры и градостроительства, главного архитектора (приложение N3);
-мотивированный отказ в согласовании проведения работ.
Сроквыдачи итогового документа заявителю - не более 45 рабочих дней после обращенияв администрацию города.
7. Ввод объекта в эксплуатацию
Для вводаобъекта в эксплуатацию заявитель обращается в администрацию города с заявлением(приложение N 4) о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке и(или) реконструктивных работ с приложенным к нему пакетом заверенных копийдокументов:
1.Заявление по установленной форме в администрацию города о завершении работ поперепланировке, переустройству, реконструктивных работ на объектах нежилогоназначения.
2. Решениео согласовании проведения работ.
3.Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
4.Технический паспорт объекта.
5.Проектная документация.
6.Исполнительная документация.
7. Принеобходимости и иные документы.
Послезавершения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструктивныхработ нежилых помещений оформляется акт (приложение N 5 - не приводится)комиссией в составе заявителя и представителей:
-администрации города (председатель приемочной комиссии);
- главногоархитектора;
-начальника отдела арх.-строительного контроля;
-директора МУП "Архитектура г. Долгопрудный";
-представителя эксплуатационной организации;
-разработчика проекта (авторского надзора проектной организации);
-исполнителя (производителя работ);
-представителя Роспотребнадзора Московской области;
-представителя пожарного надзора;
-представителя Госинспекции по труду;
-заказчика (собственника).
Ввод вэксплуатацию объектов нежилого назначения производится в порядке, установленномградостроительным законодательством.
(ПРИЛОЖЕНИЕСМОТРИ В ПРИКРЕПЛЕННОМ ФАЙЛЕ)