Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 05.08.2010 № 525
Об утверждении генерального плана городского округа Фрязино
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от05.08.2010 № 525
Об утверждениигенерального плана городского округа Фрязино
Рассмотревобращение Главы города об утверждении генерального плана городского округаФрязино, Совет депутатов города Фрязино
р е ш и л:
1. Утвердить генеральный план городскогоокруга Фрязино (прилагается).
2. Направить настоящее решение Главегорода для подписания и опубликования.
3. Опубликовать генеральный плангородского округа Фрязино в средстве массовой информации, распространяемом натерритории городского округа Фрязино и разместить на официальном сайтегородского округа Фрязино в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатаКрестьянинова А.В.
Председатель Совета Л.Н. Сотникова
Приложение
к решению Совета
депутатов г.Фрязино
от 05.08.2010 № 525
Основные положения
Генеральный план муниципальногообразования городского округа Фрязино выполнен по заказу Администрациигородского округа, на основании Задания на проектирование, согласованногоНачальником Главархитектуры Московской области иутвержденного Главой города Фрязино. Работа выполнялась по договору 39-02 Фмежду Администрацией г. Фрязино и ГУП МО «НИиПИградостроительства» в 2002-2006 годах. При разработке генерального планаучитывалось, что в декабре 2003 года от09.02.2005 №38/2005 – ОЗ «О статусе и границеокруга Фрязино», муниципальное образование «город Фрязино Московской области»получило статус городского округа. В него вошли г.Фрязино и д.Чижово.
Городской округ Фрязино граничит:
- с севера, запада и юга – с землямиЩелковского лесничества;
- с востока – с землямисельскохозяйственного назначения Щелковского района и населенными пунктами Гребневской сельской администрации – д.Ново,Гребнево.
Городской округ расположен на территории Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской устойчивой системырасселения и является одним из опорных центров ее развития. Территория округа-
Генеральным планом городского округаФрязино предусматривается его дальнейшее градостроительное развитие с учетомдинамики естественного прироста населения и миграционных процессов.Архитектурно-планировочная организация территории строится на выделенииисторически сложившегося ядра округа и обширной периферийной зоны, включающеймалоэтажную индивидуальную застройку, современные жилые микрорайоны, коммунально-производственныеобъекты.
Функционально-планировочная организациятерритории округа предусматривает выделение единой производственной зоны всеверной части, между пр-дом Введенского и ул. Московской,а также двух планировочных районов: Центрального и Юго-Восточного.
Центральный планировочный район включаетисторически сложившуюся часть округа, примыкающую к производственной зоне ижелезнодорожной ветке, огибающей район с запада.
Юго-Восточный планировочный район включаетсовременную многоэтажную застройку от 9-ти этажей и выше, располагающуюся квостоку от Фряновского шоссе (пр-таМира).
Общественно-деловые зоны, создаваемые вокруге, включают:
-существующие и проектируемые комплексывысших и средних учебных заведений;
-офисно-административныецентры.
Научно-производственные зоны городскогоокруга Фрязино включают научно-исследовательские институты с экспериментальнымпроизводством, предприятия и организации работающие всфере оптико-волоконной связи, медицинской техники, электроники. В составпромышленно-складских территорий входят сохраняемые на перспективу промышленные,складские и транспортные предприятия, связанные с обслуживанием научно-производственнойзоны, а также предприятия и организации пищевой и легкой промышленности,точного приборостроения, строительные организации.
Зоны инженерно-транспортной инфраструктурывключают:
– улично-дорожную сеть;
– транспортные объекты (платформы МЖД,автостанции);
– коммунальные объекты (котельные,водозаборные узлы, КНС).
Рекреационные зоны включают:
–территории лесного фонда и городскиелеса;
– спортивно-оздоровительные комплексы, стадионы;
– озеленение общего пользования (городскойпарк, скверы);
– учреждения отдыха (пансионаты, кемпинги,дома отдыха);
– водные объекты;
– зоны отдыха, пляжи.
На территории городского округа выделяютсятакже:
– сельскохозяйственные территории, вкоторые входят сельскохозяйственные угодья, коллективные сады исадово-огородные товарищества;
– спецтерритории(воинские части, кладбища, свалки и пр.).
Программа жилищного строительства,предлагаемая в составе генерального плана, строится на использовании уже согласованныхадминистрацией инвестиционных предложений, а также результатов оценки имеющихсятерриториальных ресурсов.
Предложения по размещению капитальногостроительства местного значения предусматривают развитие жилищного и культурно-бытового строительства. Ониориентированы на улучшение условий проживания горожан, удовлетворениепотребности населения в жилье, повышение качества городской среды.
В результате комплексного анализатерриториальных резервов городского округа определены объемы жилищного строительствана перспективу.
Планируемое размещениеобщественно-делового и рекреационного комплексов предполагает использованиесвободных земель сельскохозяйственного и иного назначения, расположенных вюго-восточной части городского округа. Учитывая растущие потребности жителей вобъектах социальной сферы качественно нового уровня, предлагаемые к размещениюна этой территории объекты включают новый стадион, оздоровительный центр сбассейном, офисно-деловой центр, торговые объекты,учебный городок высших учебных и средних специальных заведений.
Общий объем нового жилищного строительствав городском округе Фрязино к расчетному сроку (2020 год) составит 380,0 тыс. м2 общей площади квартир, что позволит расселить вновом жилищном фонде 14-15 тыс. человек. По объектам социального назначенияобъем нового строительства составит 100-110 тыс. м2общей площади. Территория, предусматриваемая в генеральном плане для размещенияуказанного объема строительства, составляет
В соответствии с предложениями по развитиюжилищного комплекса к расчетному сроку жилищный фонд городского округа Фрязинодостигнет 1554 тыс. м2, а средняя обеспеченность жильем вырастет до
Увеличение промышленно-коммунальныхтерриторий и зон транспортно-инженерной инфраструктуры, составит к расчетномусроку
На расчетный срок предполагается, чточисленность работающих в производственной сфере увеличится с 13,55 тыс.чел. до 16,0 тыс.чел.
Проектом предусматривается сохранениесуществующих предприятий на занимаемых территориях с необходимойреконструкцией, интенсификацией использования имеющихся площадей и применениемэнергосберегающих, экологоориентированных технологий.
С целью реализации программы (основныхнаправлений) развития города Фрязино как наукограда РоссийскойФедерации предложено создание на территории города особой экономической зонытехнико-внедренческого типа (в соответствии с Федеральным законом "Обособых экономических зонах в Российской Федерации").
Резидентом образования зоны выступаетнаучно-техническое объединение "ИРЭ-Полюс".В настоящее время НТО "ИРЭ-Полюс" являетсяпризнанным мировым лидером рынка волоконных лазеров и усилителей, а также приборови систем на их основе.
Планируемое развитие объектовпроизводственной сферы муниципального значения включает формированиепромышленной зоны по ул.Московская. В планируемойзоне, площадью около
Проектом предлагается дальнейшее развитиемагистральной сети и упорядочение системы улиц городского, районного и местногозначения с дифференциацией автомобильного и пешеходного движения. Одной изосновных задач генерального плана является обеспечение удобных транспортных ипешеходных связей между функциональными зонами, структурными частями районов,зонами отдыха.
Генеральным планом предусматривается упорядочениепешеходных и транспортных связей с возможной их дифференциацией на территорииЦентрального и Юго-восточного района, обеспечение удобной связи между двумярайонами. В первую очередь это строительство тоннеля в районе пр. Мира напересечении новой трассы ул.Десантников и продолженияул. Первомайской, который улучшит связи между основными планировочными районамигорода.
Для обеспечения связи западных кварталовЦентрального района с пр-том Мира, генеральнымпланом, за пределами расчетного срока, предусмотрена прокладка новой улицырайонного значения (ул.Клубной) от ул. Советской доул. Вокзальной.
В рамках реконструкции застроенныхтерриторий намечено строительство бульваров и скверов в Центральном районе,возле Дома культуры, а также между ул. Советской и ул. Вокзальной, по ул.Комсомольской и от Дома культуры до ул. Московской.
Для организации рекреационно-прогулочныхзон общегородского значения предусматривается благоустройство береговой полосыр. Любосеевки, которая является природно-ландшафтнымкоридором, объединяющим планировочные районы округа. Строительство набережнойна участке реки вдоль ул.Первомайская (в районеформирования общественного центра) позволит преобразовать пойму р.Любосеевка впарковую зону общегородского значения.Генеральнымпланом предусматривается также благоустройство территории вокруг оз.Большое и лесопарка в южной части округа.
Схемой территориального планированияМосковской области предусматривается развитие нового внеуличного (внедорожного) вида рельсового массового общественного транспорта,который позволит улучшить транспортное обслуживание ряда крупнейших городских ирекреационно-городских устойчивых систем расселения (миниметроили скоростной трамвай). По территории Щелковского муниципального районапредусмотрено прохождение этого вида рельсового массового общественноготранспорта по направлению «Мытищи – Пушкино - Ивантеевка – Щёлково» с возможнымпродлением его до городов Балашихи и Реутова.
После строительства обходов г. Фрязино по направлению Фряново – Щелковское шоссе,проспект Мира превратится в общегородскую магистраль и с нее будет выведен транзитный,а также грузовой транспорт.
Выходы из города навнешние автодороги будут осуществляться: по Фряновскомушоссе, по продолжению ул. Клубной в северном направлении, со строительствомпутепровода через железную дорогу и далее на окружную дорогу через пр-д Введенского, в южном направлении - на проектируемуюавтодорогу по ул. Нахимова, в восточном направлении - по продолжению ул.Полевой на проектируемую автодорогу «Биокомбинат – Назимиха».
В генеральном плане предусматриваетсястроительство районных магистральных улиц, которые, вместе суже существующими, создадут внутригородское кольцо,обеспечивающее удобную связь селитебных и промышленных территорий. Ширинапроезжей части магистральных улиц районного значения составляет
Основу магистральной уличной сети городасоставят следующие магистрали общегородского и районного значения: ПроспектМира, ул. Полевая – проектируемая дорога вдоль восточной границы города,проектируемая магистраль от станции Фрязино до проспекта Мира и новаяпроектируемая улица, проходящая по существующим улицам Вокзальной иПервомайской и далее продлеваемая до проспекта Мира.
Дополнительная территория, необходимая дляразвития транспортной инфраструктуры выделяется за счет имеющихся резервовселитебной территории, а также сноса малоценного жилого фонда и гаражей.
Развитие общегородского центра базируетсяна дальнейшей интенсификации социальных функций в системе существующих улиццентральной части города от ул.Вокзальная доул.Советская. Это прежде всего улицы Московская, Институтская, Центральная, атакже привокзальная площадь, территория центрального входа в промзону, ул.Ленина. В генеральномплане предполагается объединить пешеходной зоной привокзальную площадь исистему объектов рекреационно-спортивного назначения на участке от ул.Вокзальная до ул.Советская.
Система городских центров в Юго-Восточномпланировочном районе включает комплекс общественной застройки, складывающийсяна пересечении ул.Полевая и ул. 60-летия СССР, а такжезону планируемого комплекса общественной застройки по ул.Полевая. Общаятерритория этого комплекса городского значения составляет
К зонам объектов, необходимых дляосуществления полномочий органов местного самоуправления, следует отнести такжеучастки размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, рекреационныетерритории и планируемую территорию городского леса в южной части городскогоокруга, преобразуемую на перспективу в лесопарк.
Предусмотренные в генеральном планемероприятия территориального планирования в той или иной степени охватывают всеуровни планировочной организации, а также объекты федерального, регионального иместного значения.
Общая потребность в дополнительныхтерриториях, необходимых для реализации мероприятий генерального планасоставляет
Комплекс инженерных мероприятий,необходимых для развития муниципальных сетей и сооружений в целом по округу,охватывает как новые, так и сложившиеся районы застройки. Так, в системеобъектов водоснабжения местного значения планируется:
- провести реконструкцию всех ВЗУ;
- подключить к централизованной системеводоснабжения всю городскую существующую и проектируемую застройку, всеорганизации и предприятия города;
- организовать кольцевую сетьцентрализованного водоснабжения.
Централизованным теплоснабжением нарасчетный период предусматривается обеспечить новую и сохраняемую многоэтажнуюи малоэтажную застройку и предприятия в муниципальной промышленной зоне,являющейся частью технопарка, созданного для реализации инновационных проектови производства наукоемкой продукции.
Для обеспечения теплоснабжением жилойзастройки необходимо произвести реконструкцию котельных № 13, № 14 и № 15, смонтажом котлов КВГМ-50 и перераспределением тепловых нагрузок между основнымикотельными городского округа, с устройством перемычек между тепловыми сетямиосновных теплоисточников. Кроме того, необходимоосуществить реконструкцию существующих и строительство новых распределительныхсетей теплоснабжения, что составит, примерно,
Генеральным планом предусматриваетсядальнейшее развитие сетей газоснабжения городского округа. Источникамигазоснабжения остаются ГРС "Литвиново","Монино" и ГГРП "Фрязино" Щелковского химзавода.
Система газоснабжениясохраняется трехступенчатой с подачей газа высокого (0,6 МПа), среднего инизкого давлений.
В связи с возрастающими расходами газа иограниченной пропускной способностью ГРС "Литвиново"(до 25 тыс. н.м3/час), необходима ее реконструкция сучетом расходов всех потребителей, питающихся от данной ГРС.
Общая мощность электрической нагрузки нарасчётный срок, в соответствии с намечаемым объёмом нового строительства,ожидается ориентировочно 122200 кВт/130000 кВА нашинах 0,4 кВ ТП. На шинах 10 кВ РП и РУ нагрузка составит соответственно: нарасчётный срок - 71500 кВА; на 1 очередь - 53460 кВА. Для обеспечения расчётной потребности в электрической мощностипредлагается: строительство новой электрической подстанции ПС 110/10 кВ,проведение модернизации имеющихся в городе распределительных пунктов РП-3, 6, 8с усилением питающих кабелей, строительство РП-10 кВ с прокладкой к ним питающихкабельных линий 10 кВ, прокладка питающих сетей 10 кВ от РУ-10 кВ ПС до новыхРП-10 кВ (а при необходимости до существующих) и распределительных сетей10 кВ от РП-10 кВ до ТП 10/0,4 кВ.
Развитие телефонной связи в городскомокруге предполагается путём реконструкции и расширения телефонной сети на базесовременной цифровой техники и поэтапного внедрения новых видов услуг.
Объемы работ по инженерной подготовкевключают строительство коллекторов дождевой канализации общей протяженностью
К первоочередным мероприятиям поинженерной подготовке территории отнесены:
- строительство дождевой канализации поулицам 1 очереди строительства, а также коллекторов, направляющих поверхностныйсток на очистные сооружения поверхностного стока;
- строительство дождевой канализации натерритории первоочередной жилой застройки;
- строительство очистных сооруженийповерхностного стока;
- обустройство русла р. Любосеевки со строительством набережной вдоль административно-общественнойзоны, в пределах городской черты;
- благоустройство двух прудов, расположенныхоколо промзоны.
Для захоронения отходов г.Фрязино была рассчитана предполагаемаяплощадь полигона на срок разработки проекта (20 лет) исходя из удельных годовых норм накопленияТБО.
Требуемая площадь земельного участка подзахоронение отходов городского округа Фрязино, при высоте складирования
Вывоз ТБО осуществляется за пределы округав рамках совместной с администрацией Щелковского района программы складированияи утилизации отходов.
Глава города В.В.Ухалкин