Постановление Главы городского округа Фрязино от 27.08.2010 № 503

 

 

ГЛАВА ГОРОДА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27августа 2010 г. № 503

 

 

О проведенииаукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории частикварталов № 6 и № 7, расположенных в границах улиц Горького, Попова,Станционная и в границах улиц Горького, Нахимова в г. Фрязино

 

(Вредакции Постановления Администрации городского округа Фрязино от17.03.2011 № 127)

 

На основании статей 46.1, 46.2, 46.3 от16.07.2010 № 408 «О развитии застроенных территорий части кварталов № 6 и №7, расположенных в границах улиц Горького, Попова, Станционная и вграницах  улиц Горького,  Нахимова, в г. Фрязино»

 

по с т а н о в л я ю:

 

1. Провестиаукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории (далееДоговор) части кварталов № 6 и № 7, расположенных в границах улиц Горького,Попова, Станционная и в границах улиц Горького, Нахимова в г. Фрязино.

2.Определить:

2.1.Начальную цену предмета аукциона в сумме 10974376 (десять миллионов девятьсотсемьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей  на основании расчета согласно приложению.

2.2. Суммузадатка в размере 20% от начальной цены предмета аукциона.

2.3.Следующие существенные условия Договора:

2.3.1. Сведения о местоположении иплощади застроенной территории части кварталов № 6 и № 7, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу, реконструкции:

- квартал № 6, расположенный всеверо-западной части жилой застройки  г. Фрязино,площадью около 0,8 га с признанными аварийными и подлежащими сносумногоквартирными жилыми домами №№ 20, 20а по ул. Горького, многоквартирнымжилым домом № 19 по ул. Попова.

- квартал № 7,расположенный в северо-западной части жилой застройки г. Фрязино, площадьюоколо 1,35 га, с признанными аварийными и подлежащими сносу многоквартирнымижилыми домами  №№ 11а, 13, 15 по ул.Горького и многоквартирными жилыми домами №№ 12, 14, 20 по ул. Нахимова, домами№ 17 по ул. Горького, № 20а по ул. Нахимова, подлежащими сносу. (В редакцииПостановления Администрации городского округа Фрязино от17.03.2011 № 127)

2.3.2. Цена права на заключение договора(устанавливается по результатам аукциона).

2.3.3. Обязательство лица, заключившегоДоговор, подготовить проект планировки застроенной территории части кварталов №6, № 7, включая проект межевания застроенной территории данных кварталов, всоответствии с расчетными показателями, утвержденными решением Совета депутатовгорода Фрязино от 16.12.2009 № 458 «Об утверждении расчетных показателейобеспечения территорий части кварталов № 6 и № 7 объектами социального икоммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры», в срокдо 31.12.2010.

2.3.4. Обязательство лица, заключившегоДоговор, создать либо приобрести, а также передать в муниципальнуюсобственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам,выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных назастроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, всрок  до 31.12.2015.

2.3.5. Обязательство лица, заключившегоДоговор, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления Главыгорода, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещенияв многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу ирасположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирныедома, за исключением жилых помещений  иземельных участков, находящихся в собственности, в том числе и в общей долевойсобственности Российской Федерации, Субъекта Российской Федерации, городаФрязино, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения всоответствии с п. 2.3.4. настоящего постановления, или заключить ссобственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, соглашение в порядке,установленном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в срок до31.12.2015.

2.3.6. Обязательство лица, заключившегоДоговор, осуществлять строительство на застроенной территории частикварталов  № 6 и № 7 в соответствии сутвержденным проектом планировки застроенной территории в срок до 31.12.2015.

2.3.7. Обязательство администрации городаутвердить проект планировки застроенной территории части кварталов № 6 и № 7,включая проект межевания, в соответствии с решением Совета депутатов городаФрязино от 10.12.2009 № 458 «Об утверждении расчетных показателейобеспечения территории части  кварталов№ 6 и № 7 в г. Фрязино объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, объектами инженерной инфраструктуры», в срок до 31.12.2010.

2.3.8. Обязательство администрациигорода принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилыхпомещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу ирасположенных на застроенной территории части кварталов № 6 и № 7, в срок до31.12.2010.

2.3.9. Обязательство администрациигорода после выполнения  лицом,заключившим с ней Договор, обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.3. –2.3.6. настоящего постановления, предоставить указанному лицу без проведенияторгов в соответствии с земельным законодательством для строительства вграницах застроенной территории части кварталов № 6 и № 7 земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена и которые непредоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам,в срок не позднее одного месяца с даты постановки земельного участка на кадастровыйучет.

2.3.10. Обязательство лица, заключившегоДоговор, сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельныеучастки под многоквартирными жилыми домами для последующей передачи ихсобственникам помещений в общую долевую собственность до 31.12.2015.

2.3.11. Срок Договора – до 31.12.2015.

2.3.12. Ответственность сторон занеисполнение или ненадлежащее исполнение Договора в соответствии с действующимзаконодательством.

2.3.13. Обязательство лица, заключившегоДоговор с администрацией города, осуществить строительство и (или)реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовойинфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в соответствии с техническимиусловиями, выданными МУП «Теплосеть» от 19.03.2010 № 52/03, МУП «Водоканал» от17.03.2010 № 67/3, МУП «Электросеть» от 18.03.2010 № 6/10, ООО «Фрязинская Телефонная Сеть» от 28.10.2009 № 116/1, №116/2, № 116/3, ООО «Информационные системы и сети» от 21.10.2009 № 015, в срокдо 31.12.2015.

2.3.14. Виды объектов, подлежащихпередаче по окончании строительства в муниципальную собственность безвозмезднов срок до 31.12.2015:

- самотечный коллектор фекальнойканализации от кварталов № 6, № 7 до кварталов № 21, № 22;

- трансформаторная подстанция типа2КТПН и электрические сети.

3. Организатором аукциона назначитьКомитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города(далее – КУИЖВ).

4. КУИЖВ (Михайлова В.А.):

4.1. Определить время, место, порядокпроведения аукциона, форму и
сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка,величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»).

4.2. Опубликовать в газете «Ключъ» и разместить на сайте администрации города извещениео проведении аукциона.

5. Контроль за выполнением настоящегопостановления возложить на заместителя главы администрации - ПредседателяКомитета по управлению имуществом и жилищным вопросам   Михайлову В.А.

 

 

Глава города                                                                  В.В.Ухалкин

 

 

 

Приложение

к постановлению Главы города

от 27.08.2010№ 503

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕНАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА

 

(Вредакции Постановления Администрации городского округа Фрязино от17.03.2011 № 127)

 

Начальная цена предмета аукционаопределяется путем расчета разницы между доходами, которые будут полученылицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроеннойтерритории (далее - застройщик), от исполнения договора о развитии застроеннойтерритории и расходами, которые он понесет в ходе исполнения данного договора.                         Расчет начальной ценыпредмета аукциона (НЦА) осуществляется по следующей формуле:

 

НЦА = (Д - Р) x К онц,где:

 

Д - доход, который будет получензастройщиком в результате исполнения договора о развитии застроеннойтерритории, тыс. руб.;

Р - расход застройщика, который сложитсяв ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;

К онц -коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый всоответствии с разделом 3 настоящего Приложения.

1. Расчет доходов застройщика

1.1. Расчет дохода, который будетполучен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроеннойтерритории, осуществляется по следующей формуле:

 

Д = Д жп + Д нп, где:

 

Д жп - доход,который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, тыс. руб.;

Д нп - доход,который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, тыс. руб.

 

1.2. Расчет дохода, который будетполучен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляется по формуле:

 

Д жп = S жп x С р. жп, где:

 

S жп - площадьжилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора оразвитии застроенной территории, ориентировочно 48000 кв. м;

С р. жп -рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, тыс. руб.,устанавливается на основании отчета оценщика ООО «Аудиторская компания Интерэкспертиза» № 604-08/10 от 18.08.2010

 

1.3. Расчет дохода, который будетполучен застройщиком от продажи нежилых помещений, рассчитывается по формуле:

 

Д нп = S нп x С р. нп, где:

 

S нп - площадьнежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения,которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроеннойтерритории и не подлежат в соответствии с условиями указанного договорапередаче в муниципальную собственность 2700 кв. м;

С р. нп -рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектовсоциального и коммунально-бытового назначения 50,0 тыс. руб. на основанииотчета оценщика ООО «Аудиторская компания Интерэкспертиза»№604-08/10 от 18.08.2010

2. Расчет расходов застройщика

2.1. Расчет расходов застройщика,который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории,рассчитывается по следующей формуле:

 

Р = Р жп + Р нп + Р пп + С вц+ С инж, где:

 

Р жп - расходызастройщика, связанные со строительством жилых помещений (за исключениемрасходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную илимуниципальную собственность), тыс. руб.;

Р нп - расходызастройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. руб.;

Р пп -расходы, которые понесет застройщик в результате строительства и (или)приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальнуюсобственность, тыс. руб.;

С вц - затратызастройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения вмногоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельныеучастки, на которых расположены такие дома, тыс. руб.;

С инж -сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории объектамиинженерной инфраструктуры, включая затраты на снос объектов, затраты наподготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходеосуществления градостроительных работ, согласно справке ОАиГадминистрации от 31.05.2010 № 145 составляют 441 (четыреста сорок один) млн.руб. и 8034876 (восемь миллионов тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесятшесть) руб. на снос домов.

2.2. Расходы застройщика, связанные состроительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилыхпомещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность),рассчитываются по формуле:

 

Р жп = S жп x С стр. жп, где:

 

S жп - площадьжилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора оразвитии застроенной территории, кв. м;

С стр. жп -сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади 32660 (тридцать дветысячи шестьсот шестьдесят) руб., согласно справки  Администрации г. Фрязино от 26.08.2010  № 1-50/1337.

Сметная стоимость одного квадратногометра жилой площади (С стр. жп) рассчитываетсяорганом местного самоуправления в текущих и прогнозных ценах при осуществлениипроектирования на ранней стадии с учетом данных органов статистики.

2.3. Расходы застройщика, связанные состроительством нежилых помещений, рассчитываются по формуле:

 

Р нп = S нп x С стр. нп, где:

 

S нп - площадьнежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения,которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроеннойтерритории – 2700 (две тысячи семьсот) кв. м;

С стр. нп -сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектовсоциального и коммунально-бытового назначения составляет 32660 (тридцать дветысячи шестьсот шестьдесят) руб./кв. м.

Сметная стоимость одного квадратногометра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытовогоназначения (С стр. нп) рассчитывается органомместного самоуправления в текущих и прогнозных ценах при осуществлениипроектирования на ранней стадии с учетом данных органов статистики.

2.4. Расходы, которые понесет застройщикв результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых вгосударственную или муниципальную собственность, рассчитываются по следующейформуле:

 

Р пп = S пп x С стр. пп + S пр x С пр. пп, где:

 

S пп - площадьпостроенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную илимуниципальную собственность в результате исполнения договора о развитиизастроенной территории 50000 кв. м.

Площадь построенных жилых помещений,подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность врезультате исполнения договора о развитии застроенной территории (S пп), определяется в соответствии с муниципальной адреснойпрограммой по переселению граждан из ветхого и/или аварийного жилищного фондаили адресной программой о развитии застроенных территорий муниципальногообразования Московской области с учетом количества жилых помещений, находящихсяна территории, подлежащей развитию, и занимаемых по договорам социальногонайма, потребностей в дополнительно возведенных площадях в целях предоставленияпо договорам социального найма с учетом количества лиц, нуждающихся в улучшениижилищных условий, чьи жилищные условия будут улучшены, и других показателей,связанных с потребностями государства и муниципального образования потерритории, в отношении которой принимается решение о развитии;

С стр. пп -сметная стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений,подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность врезультате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории;

S пр - площадьприобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную илимуниципальную собственность в результате исполнения договора о развитиизастроенной территории составляет 7123,33 кв. м.

Площадь приобретаемых жилых помещений,подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность врезультате исполнения договора о развитии застроенной территории (S пр), определяется в соответствии с муниципальной адреснойпрограммой о переселении граждан из ветхого и/или аварийного жилищного фонда сучетом количества жилых помещений, находящихся на территории, подлежащейразвитию, и занимаемых по договорам социального найма, потребностей вдополнительно возведенных площадях в целях предоставления по договорамсоциального найма с учетом количества лиц, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, чьи жилищные условия будут улучшены, и других показателей потерритории, в отношении которой принимается решение о развитии;

С пр. пп -рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилыхпомещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальнуюсобственность в результате реализации исполнения договора о развитиизастроенной территории составляет 48 (сорок восемь) тыс. руб./кв. м

2.5. Сметная стоимость строительныхработ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженернойинфраструктуры (С инж) рассчитывается на основанииукрупненных показателей базисной стоимости строительства и может бытьскорректирована органами местного самоуправления муниципальных образованийМосковской области на основании данных органов статистики.

2.6. Рыночная стоимость одногоквадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче вгосударственную или муниципальную собственность в результате реализацииисполнения договора о развитии застроенной территории (С пр. пп), определяется на основании отчета независимогооценщика.

 

3. Коэффициент определения начальнойцены предмета аукциона

 

Коэффициент определения начальной ценыпредмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории(К онц) рассчитывается по формуле:

 

К онц = 0,5 xК т x К ип, где:

 

К т - коэффициент территориальности;

К ип -коэффициент инвестиционной привлекательности утвержден Решением Советадепутатов

В соответствии с постановлениемПравительства Московской области от 12.10.2009 № 837/43 для городского округаФрязино Московской области:

Кт =1,2

Кип=0,8

Конц =0,5 х 1,2 х 0,8=0,48

 

Д=(50000 кв. м х 48000руб./кв. м) +(2700 кв. м х 50000руб./кВ. м) =2535000000 руб.

Р=(50000 кв. м х 32660 руб./кВ. м) + (2700 кв. м х 32660 руб.) +
(7123,33 кв. м х 48000 руб.) +449034876=2512136716 руб. (Вредакции Постановления Администрации городского округа Фрязино от17.03.2011 № 127)

Д-Р=22863284 руб.

 

Таким образом, НЦА=(Д-Р) хКонц=22863284 руб. х 0,48=10974376 (десять миллионовдевятьсот семьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей.

 

 

Заместитель главы администрации –

Председатель Комитета                                        В.А.Михайлова