Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 23.09.2003 № 114/21

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 23сентября 2003 г. N 114/21

 

Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципальнойсобственности

 

Рассмотревпредставленное Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московскойобласти (Н.В. Кудашов) Положение о порядке предоставления в аренду объектовмуниципальной собственности, Совет депутатов города Электросталь Московскойобласти

 

решил:

 

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектовмуниципальной собственности (приложение N 1).

2. Ввестив действие Положение, утвержденное пунктом 1 настоящего решения с 1 января 2004года.

3. Считатьутратившим силу с 1 января 2004 года Положение о порядке предоставления варенду объектов муниципальной собственности, утвержденное решением Советадепутатов города Электросталь Московской области от 25 декабря 2000 г. N220/45.

4.Опубликовать в средствах массовой информации Положение о порядке предоставленияв аренду объектов муниципальной собственности, утвержденное пунктом 1настоящего решения.

 

Глава

города Н.П.Зеленин

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"ГородЭлектросталь"

Московскойобласти

от 23сентября 2003 г. N 114/21

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, другими нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и Московской области, правовыми актами Министерства имущественныхотношений Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Московскойобласти, органов местного самоуправления города Электросталь Московскойобласти.

1.2.Настоящее Положение устанавливает:

1.2.1.Перечень документов, представляемых для заключения договора аренды.

1.2.2.Методику определения размера арендной платы и порядок ее изменения:

-недвижимое имущество (нежилые здания, сооружения, нежилые помещения,линейно-кабельные сооружения телефонной канализации);

- движимоеимущество.

1.2.3.Основное содержание договора аренды.

1.3.Арендодателем объектов муниципальной собственности выступает Комитетимущественных отношений города.

Муниципальныеунитарные предприятия могут на основании постановлений главы городаЭлектросталь Московской области выступать арендодателями закрепленного за нимина праве хозяйственного ведения недвижимого имущества. Договоры арендысогласовываются с Комитетом имущественных отношений города.

Муниципальныеучреждения в отдельных случаях могут быть наделены правом сдавать в арендузакрепленное за ними на праве оперативного управления недвижимое имущество наосновании постановления главы города Электросталь Московской области.

Муниципальныеунитарные предприятия, которым предоставлено право выступать в качествеарендодателей, арендную плату направляют на цели, определенные постановлениямиглавы города.

1.4.Арендаторами объектов муниципальной собственности могут выступать:

-юридические лица;

-предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридическоголица;

-общественные организации, зарегистрированные в установленном порядке.

1.5.Договор аренды недвижимого имущества заключается с учетом срока подачизаявления заявителем на аренду, его предложений по ремонту и содержанию объектааренды, развитию своей деятельности, участию в уборке и благоустройстветерритории, прилегающей к арендованному объекту, а также в социально значимыхмероприятиях города.

1.6.Договор аренды недвижимого имущества (а также, если заключается дополнительноесоглашение к нему) сроком действия 1 год и более подлежит государственнойрегистрации в Электростальском отделе Московской областной регистрационнойпалаты.

 

2. Перечень документов, представляемых длязаключения

договора аренды

 

2.1. Длязаключения договора аренды заявитель представляет в Комитет имущественныхотношений города следующие документы:

-заявление с указанием размера площади требуемого помещения и цели егоиспользования, участка (объекта) телефонной канализации;

- копиюсвидетельства о государственной регистрации;

- копииучредительных документов (для юридических лиц);

- лицензиина эксплуатацию инженерных сетей.

2.2.Комитет рассматривает представленные документы и извещает заявителя орезультатах рассмотрения заявления. При положительном решении Комитет оформляетдоговор аренды и передаточный акт, которые подписываются сторонами.

 

3. Методика определения размера аренднойплаты

и порядокее изменения

 

3.1.Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может бытьниже расчетного, определяемого в соответствии с настоящим Положением, если иноене предусматривается постановлениями главы города Электросталь Московскойобласти.

Аренднаяплата вносится арендатором в денежной форме либо в иных формах, предусмотренныхГражданским кодексом Российской Федерации.

3.2.Исходными данными для расчета арендной платы муниципального недвижимогоимущества являются:

- площадьздания (помещения) - определяется на основании справки, представляемой ЭФ ГУПМО "МОБТИ" (Электростальский филиал Государственного унитарногопредприятия Московской области "Московское областное бюро техническойинвентаризации");

- базоваяставка арендной платы за 1 кв. м общей площади в год - утверждаетсяпостановлением главы города Электросталь Московской области;

-категория объекта;

-функциональное использование помещения и вид деятельности арендатора.

3.3.Арендная плата определяется из расчета по следующей формуле:

 

Ап = Бап xS x Кк x Кфи,

 

где:

Бап -базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

S - общаяплощадь помещения, занимаемого арендатором, определяемая на основании справкиЭФ ГУП МО "МОБТИ";

Кк -коэффициент, определяющий категорию объекта:

- отдельностоящее здание - 1,3;

-встроенно-пристроенное помещение - 1,1;

-мансарда, чердак, подвал - 0,3;

- нежилыепомещения по ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22, 24 и по ул. К. Маркса, дом N20 (2 этаж и выше) - 1,0;

Кфи -коэффициент функционального использования помещения арендатором (виддеятельности):

- казино -3,0;

- ночнойклуб - 3,0;

- банк -3,0;

- банкомат- 3,0;

- пунктобмена валют - 3,0;

-автозаправочная станция - 3,0;

-бильярдный зал - 2,5;

-предприятие телефонной связи (операторы связи) - 2,5;

-автосервис - 2,5;

-автомойка - 2,5;

-риелторская деятельность - 2,0;

- нотариат- 2,0;

-юридическая консультация - 2,0;

-адвокатура - 2,0;

- ресторан- 2,0;

- залигровых автоматов - 2,0;

-компьютерный клуб - 2,0;

-посредническая, инвестиционная деятельность - 2,0;

- фирма посозданию программных продуктов, осуществляющая информационно-вычислительное икомпьютерное обслуживание - 2,0;

- салонсотовой связи (реализация сотовых телефонов и аксессуаров к ним) - 2,0;

- торговляювелирными изделиями - 2,0;

- кафе,бар, с продажей винно-водочных изделий - 1,7;

-гостиница - 1,5;

- сыскноеили охранное агентство - 1,5;

-дискотека - 1,5;

- торговляпродуктами питания с винно-водочными изделиями - 1,5;

- офис(служебное помещение) - 1,5;

- касса попродаже авиабилетов - 1,5;

- торговлястроительными и (или) отделочными материалами - 1,5;

- торговлятоварами промышленного и хозяйственного назначения, включая реализациюавтозапчастей - 1,5;

-туристическое агентство (бюро) - 1,5;

- торговляаудио-, видеокассетами, включая выдачу под залог - 1,5;

-ветеринарная лечебница - 1,5;

- зоомагазин- 1,5;

- торговляоргтехникой, включая компьютеры и комплектующие к ним - 1,5;

- касса попродаже железнодорожных билетов - 1,3;

- торговляпродуктами питания без винно-водочных изделий - 1,3;

-ксерокопировальные работы - 1,2;

-изготовление ювелирных изделий, пошив меховых изделий - 1,2;

- торговлякнижной продукцией и канцтоварами - 1,0;

-негосударственное учреждение:

аптека(аптечный киоск) - 1,0;

медицины(включая косметологию), имеющее лицензию - 0,5;

- ремонтювелирных изделий - 0,8;

- предприятиеобщественного питания без реализации винно-водочной продукции - 0,8;

-предприятие по санитарной очистке, уборке, озеленению территории города - 0,8;

- культурыи спорта - 0,8;

-типографский участок - 0,7;

-государственное унитарное предприятие - 0,6;

- бытовоеобслуживание:

пошивмеховых изделий - 1,2;

услугицифрового фото, пошив обуви, пошив одежды (платья, мужские и женские костюмы,верхняя одежда, кроме меховой), косметический, массажный кабинеты, тренажерныйзал - 1,0;

ремонтбытовой техники, теле-, радиоаппаратуры, металлоремонт, ремонт обуви, ремонтодежды, ремонт часов, ремонт и реставрация верхней одежды, включая меховую,фотоуслуги, парикмахерские услуги - 0,5;

-специализированная продажа детских товаров и детского питания - 0,5;

-производство продуктов питания (хлебобулочные, кондитерские, мясомолочныеизделия и др.) - 0,5;

-производственное предприятие по всем отраслям промышленности и строительства -0,5;

-государственное учреждение образования, имеющее лицензию - 0,5;

- средствамассовой информации (издательства, радиовещание, телевидение) - 0,5;

- МУ"Комитет по строительству администрации города Электросталь Московскойобласти" - 0,5;

-творческая мастерская художников - 0,5;

-предприятие почтовой связи - 0,05.

Примечания:

1. Примногофункциональном использовании помещений арендная плата рассчитывается посреднему коэффициенту функционального использования помещения.

2.Функциональное использование помещения, не определенное приведеннойноменклатурой Кфи, принимается равным 1 (единице).

 

3.4.Расчетная величина арендной платы может меняться в случае изменениякоэффициентов или размера базовой ставки арендной платы в формуле расчета наосновании постановления главы города Электросталь Московской области путемзаключения дополнительного соглашения к договору аренды между сторонами.

3.5.Расчет арендной платы за арендуемый участок (объект) телефонной канализации(Ап) определяется по следующей формуле:

 

Ап = T x Lx Kk,

 

где:

Т - тариф(действующий на момент выставления счета) на аренду участка (канала) телефоннойканализации протяженностью 1 кан. м в месяц, в рублях;

L -протяженность предоставляемого канала, кан. м;

Kk -количество кабелей, которое необходимо проложить в определенном канале.

 

3.6. Тарифна аренду участка (канала) телефонной канализации:

 

                                             Размер платы

                                              врублях за 1 кан. м

 

   Предоставление в аренду и бронирование                    1,82

    места втелефонной канализации

 

3.7.Расчетная величина арендной платы может меняться на основании измененийразмеров тарифов на аренду участка (канала) телефонной канализации иликоэффициентов в формуле расчета, установленных постановлением главы городаЭлектросталь Московской области.

3.8.Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с учетом суммыамортизационных отчислений и срока эксплуатации:

 

Ад = Ао xК,

 

где:

Ао -годовая сумма амортизационных отчислений;

К -коэффициент, отражающий срок эксплуатации имущества:

К = 1 - присроке эксплуатации имущества до 10 лет;

К = 3 -при сроке эксплуатации имущества 10 и более лет.

 

3.9.Льготы по арендной плате:

3.9.1. Отарендной платы освобождаются полностью:

- обществаинвалидов, которые не занимаются предпринимательской деятельностью;

- иныеобщественные организации при размере арендуемой площади не более 25 кв. м. Приаренде площадей свыше 25 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающейуказанный размер, в общем порядке;

-медицинские учреждения, работающие в системе обязательного медицинскогострахования.

3.9.2. Длякоммерческих организаций, создаваемых обществами инвалидов или с применениемтруда инвалидов не менее 50% от числа работающих, предпринимателей-инвалидов,величина арендной платы устанавливается в размере 20% от базовой ставкиарендной платы при использовании площади до 50 кв. м и в размере 30% от базовойставки арендной платы при использовании площади более 50 кв. м.

3.9.3.Организациям, финансируемым за счет средств федерального и областного бюджетов,арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки арендной платы за1 кв. м в год.

3.9.4. Дляорганизаций бытового обслуживания населения, индивидуальных предпринимателей,занимающихся бытовым обслуживанием населения, в первый год деятельностиорганизации или индивидуальных предпринимателей размер арендной платыустанавливается в размере 50% от расчетной арендной платы, в последующие годыдеятельности - по расчету в полном объеме согласно настоящему положению.

3.9.5.Арендаторы, которые за счет собственных средств с согласия арендодателяпроизвели неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, имеютправо на возмещение расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки,согласованные сторонами. Основанием для возмещения указанных расходов служатсмета затрат на производство работ и акт выполненных работ, согласованные сорганизацией, имеющей лицензию на выполнение этих работ.

3.9.6. Вслучае ликвидации арендатором за счет собственных средств последствий аварий,происшедших по вине муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунальногохозяйства, арендатор имеет право на возмещение своих расходов в счет погашенияарендной платы в размере фактически понесенных затрат на их устранение,согласованных с муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальногохозяйства, на территории которого находится данный объект, в установленномпорядке.

 

4. Основное содержание договора аренды

 

4.1.Договор аренды включает следующие основные разделы:

-наименование сторон по договору;

- предметдоговора;

- срокдоговора;

-обязанности сторон;

- платежии расчеты по договору;

-ответственность сторон;

-изменение и расторжение договора;

- прочиеусловия;

- особыеусловия;

-юридические адреса сторон.

4.1.1. Вразделе "Наименование сторон по договору" должен быть указанарендодатель и арендатор в соответствии с его наименованием, определеннымучредительными документами, а для предпринимателей без образования юридическоголица должен быть указан номер свидетельства о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя и дата его выдачи.

4.1.2. Вразделе "Предмет договора" дается характеристика имущества,сдаваемого в аренду, его место расположения и срок действия договора.Характеристика нежилого помещения дается в соответствии с выданным Электростальскимфилиалом ГУП МО "МОБТИ" извлечением из технического паспорта собязательным указанием назначения нежилого помещения согласно первичнойдокументации или последующим изменениям, внесенным распорядительнымидокументами главы города Электросталь Московской области.

4.1.2.1.Срок действия договора устанавливается Комитетом имущественных отношений городаи, как правило, не должен превышать пяти лет.

4.1.3. Вразделе "Обязанности сторон" определены основные обязанности сторонпо договору аренды.

Основнымиобязанностями арендодателя являются:

- передачаарендатору в определенный срок по передаточному акту имущества и прием его попрекращении договора;

-содействие в проведении плановых капитальных ремонтов зданий, помещений и иногомуниципального имущества, а также капитальных ремонтов муниципальногоимущества, необходимость которых возникла в случаях аварий, происшедших не повине арендатора.

Основнымиобязанностями арендатора являются:

- внесениеарендной платы в срок, определенный договором аренды;

- страхованиеимущества;

-использование имущества по назначению, определенному договором аренды;

-содержание имущества в технически исправном состоянии и самостоятельноеосуществление текущего ремонта;

-арендованное имущество не сдавать в субаренду;

- осуществлениереконструкции, перепланировки арендованных зданий, помещений, сооруженийпроизводить в установленном порядке исключительно с письменного согласияарендодателя;

-самостоятельное заключение договоров на эксплуатационное и коммунальноеобслуживание с соответствующими организациями;

-государственная регистрация договора аренды сроком на один год и более;

- возвратарендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращениидоговора аренды по другим основаниям.

4.1.4. Вразделе "Платежи и расчеты по договору" указываются:

- форма иразмер арендной платы, срок ее внесения;

- порядокизменения размера арендной платы и срок ее внесения.

4.1.5. Вразделе "Ответственность сторон" определяются условия, при которыхнаступает имущественная ответственность сторон и устанавливается ее размер принеисполнении или ненадлежащем исполнении договора аренды.

4.1.6. Вразделе "Изменение и расторжение договора" определяется порядок иусловия изменения и расторжения договора аренды.

4.1.7. Вразделе "Прочие условия" указываются иные условия договора аренды,возникшие между договаривающимися сторонами и не нашедшие отражения в другихразделах договора.

4.1.8. Вразделе "Особые условия" указываются отдельные условия договора,имеющие исключительный характер для данного договора.

 

И.о.председателя Комитета

имущественныхотношений города Б.Г. Зайцев