Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 27.03.2003 № 94/17

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 27марта 2003 г. N 94/17

 

Обутверждении Положения о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)

 

Рассмотревпредставленное Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московскойобласти (Н.В. Кудашов) Положение о порядке продажи муниципальных жилыхпомещений (квартир), Совет депутатов города Электросталь Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир).

2.Опубликовать настоящее Положение в средствах массовой информации.

3. Ввестинастоящее Положение в действие с момента его опубликования.

 

Глава

города Н.П. Зеленин

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"ГородЭлектросталь"

Московскойобласти

от 27марта 2003 г. N 94/17

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в собственностьграждан и организаций за плату муниципальных жилых помещений (квартир) в домахмуниципального жилищного фонда, во вновь возведенных жилых домах с долевымучастием муниципального образования и иных жилых домах, где имеются жилыепомещения, находящиеся в муниципальной собственности города ЭлектростальМосковской области.

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РоссийскойФедерации "Об основах федеральной жилищной политики", другиминормативными правовыми актами.

1.3.Продавцом муниципальных жилых помещений (далее - жилые помещения) выступаетКомитет имущественных отношений города Электросталь Московской области (далее -Продавец).

1.4.Продажа жилых помещений осуществляется на аукционе, а в случаях,предусмотренных настоящим Положением, без проведения аукциона.

1.5. Всоответствии с настоящим Положением продаже подлежат жилые помещения, входящиев состав муниципальной казны.

1.6.Начальная цена продажи жилых помещений (квартир) устанавливается постановлениемглавы города Электросталь Московской области (далее - Глава города) наосновании отчета независимого оценщика, составленного с учетом требованийдействующего законодательства об оценочной деятельности.

 

2. Порядок продажи жилых помещений нааукционе

 

2.1.Продавец при подготовке и проведении аукциона по продаже жилых помещенийосуществляет следующие функции:

2.1.1.Готовит проект постановления главы города о начальной цене продаваемого жилогопомещения.

2.1.2.Определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическимилицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются"претенденты"), а также иные условия договора о задатке.

2.1.3.Заключает с претендентами договоры о задатке в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации.

2.1.4.Определяет место, дату начала и окончания приема заявок, срок подведения итоговаукциона.

2.1.5.Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведенииаукциона.

Информационноесообщение включает следующие сведения:

-наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продажежилого помещения;

-наименование жилого помещения и его характеристика;

-начальная цена;

- формаподачи предложений о цене;

- условияи сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок,место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);

- переченьпредставляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

- срокзаключения договора купли-продажи;

- порядокознакомления покупателей с жилыми помещениями;

- порядокопределения победителя аукциона;

- размер,срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты;

- место исрок подведения итогов аукциона.

2.1.6.Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются"заявки") и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, атакже предложение о цене жилого помещения при подаче предложений о ценепомещения в закрытой форме.

2.1.7.Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов иопределяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации иперечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.1.8.Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале учета заявок.

2.1.9.Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе вдопуске к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным настоящимПоложением, и уведомляет претендентов о принятом решении.

2.1.10.Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

2.1.11.Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона.

2.1.12.Организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогахаукциона.

2.1.13.Обеспечивает передачу покупателю (победителю аукциона) жилого помещения и совершаетвсе необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

2.2. Торгипроводит Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или правана заключение договоров аренды таких участков и находящегося в муниципальнойсобственности имущества (далее именуется "Комиссия"), созданная наосновании постановления главы города.

2.3.Аукционист назначается председателем Комиссии перед началом проведения торговиз числа членов Комиссии - работников Продавца.

2.4. Кучастию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие нарасчетный счет Продавца задаток, регистрационный сбор и своевременнопредставившие следующие документы:

- заявкуна участие в аукционе по установленной форме (приложение N 1 - не приводится);

- копиюплатежного документа об оплате задатка и регистрационного сбора.

Примечание.Юридические лица дополнительно представляют заверенные копии учредительныхдокументов и свидетельства о государственной регистрации.

 

2.5.Размер задатка устанавливается Комиссией от 1% до 5% от начальной цены продажи.Регистрационный сбор определяется в размере 0,1% от начальной цены продажи (приоткрытых торгах).

2.6. Кучастию в аукционе физические лица допускаются при предъявлении паспорта илииного заменяющего его документа (паспорт моряка, удостоверение личности длявоеннослужащих и т.п.). Представители участников должны иметь надлежащеоформленные доверенности (для граждан - доверенность должна быть нотариальноудостоверена, для юридических лиц - за подписью его руководителя или иногоуполномоченного лица с приложением печати этой организации).

2.7. Срокприема заявок на участие в аукционе устанавливается Комиссией и указывается винформационном сообщении о проведении аукциона. Он должен быть не менее 25календарных дней с даты опубликования информационного сообщения. Информационноесообщение о продаже жилых помещений должно быть опубликовано в местныхсредствах массовой информации не менее чем за 30 календарных дней до дняпроведения аукциона.

2.8. Срокприема заявок на участие в аукционе может быть продлен по решению Комиссии,если в установленный срок приема заявок не поступило ни одной заявки. Срокпродления может быть не более 30 календарных дней.

2.9. Послеприема документов и заявок от претендентов Продавец направляет им письменноеуведомление с указанием даты протокола о признании их участниками аукциона.Сведения о лицах, подавших заявки, и содержании документов являютсяконфиденциальными и разглашению не подлежат до момента их оглашения нааукционе.

2.10.Участник аукциона имеет право отозвать свою заявку не позднее чем за одинкалендарный день до даты проведения аукциона.

2.11.Аукцион проводится при условии, если в нем принимают участие два и болееучастников. В случае явки только одного участника аукцион признаетсянесостоявшимся.

2.12.Комиссия правомочна проводить аукцион при наличии не менее 2/3 состава членовКомиссии.

2.13.Аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с даты определенияучастников аукциона.

2.14.Аукцион с подачей предложений в открытой форме проводится в следующем порядке:

а)участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые участникиподнимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи и каждойпоследующей цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене;

б) аукционначинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных егохарактеристик, начальной цены продажи и "шага аукциона". "Шагаукциона" устанавливается аукционной комиссией в размере от 1 до 5процентов начальной цены продажи и не может быть изменен в течение всегоаукциона;

в) каждуюпоследующую цену аукционист называет с учетом "шага аукциона". Послеобъявления очередной цены аукционист называет номера (номер) карточек(карточки) участников (участника) аукциона, которые подняли свои карточки;

г) вслучае если при объявлении очередной цены поднимает карточку только одинучастник, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратногообъявления цены никто из участников не поднял свои карточки, аукцион завершается.Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был названаукционистом последним;

д) позавершении аукциона аукционист объявляет о продаже жилого помещения, называетего продажную цену и номер карточки победителя;

е) цена жилогопомещения, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогахаукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протоколподписывается членами Комиссии, победителем аукциона и утверждаетсяпредседателем Комиссии.

Аукцион сподачей предложений в закрытой форме проводится в следующем порядке:

-участники аукциона в день проведения аукциона представляют Комиссии своипредложения о цене жилого помещения в запечатанных конвертах;

-председатель Комиссии в присутствии членов Комиссии и участников аукционавскрывает конверты и оглашает цену предложения каждого участника;

- впротоколе фиксируется внешний вид конверта, наличие на нем печати, подписиучастника и предложенная цена жилого помещения каждым участником.

Приравенстве 2 и более предложений по цене победителем аукциона признается тотучастник, чья заявка была подана раньше.

Итогиаукциона подводятся и оформляются в порядке, предусмотренном настоящимПоложением для аукциона с подачей предложений в открытой форме.

2.15.Победитель аукциона должен подписать утвержденный протокол в день проведенияторгов. Один экземпляр протокола выдается победителю аукциона на руки иявляется документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора окупле-продаже жилого помещения.

2.16.Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации в срок не позднее 14 календарных дней с датыподписания протокола об итогах аукциона.

2.17. Победитель аукциона должен оплатить полную стоимость квартиры втечение 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах аукциона сучетом внесенного задатка.

2.18. Еслипобедитель аукциона в срок, предусмотренный пунктом 2.17 настоящего Положения,не оплатил полную стоимость квартиры, уклонился от заключения договора купли-продажи,то результаты аукциона аннулируются по решению Комиссии, о чем оформляетсяпротокол Комиссии. В этом случае сумма задатка и регистрационного сборавозврату не подлежат. Продавец вправе вновь выставить на торги данное жилоепомещение.

Допускаетсярассрочка платежа за проданную квартиру на срок не более 3 месяцев при условииоплаты в течение 10 дней с момента подписания протокола об итогах аукциона неменее 50% стоимости квартиры. Рассрочка победителю предоставляется на основаниипостановления главы города, которым определяется срок ее предоставления ипорядок внесения платежей.

На суммуденежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производитсяначисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на датупубликации объявления о продаже.

2.19.Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

а) неподано ни одной заявки либо подана только одна заявка;

б) нааукцион не явился ни один из заявленных участников (их уполномоченныхпредставителей) или явился только один участник (его представитель);

в) послетроекратного объявления начальной цены продажи ни один участник не поднял своейкарточки с номером.

Опризнании аукциона несостоявшимся составляется протокол, который подписываетсячленами Комиссии и утверждается председателем Комиссии.

2.20.Ведение протокола аукциона, в котором фиксируется ход торгов, осуществляютназначенные председателем члены Комиссии из числа работников Продавца.

2.21.Передаточный акт на проданную квартиру оформляется Продавцом после полнойоплаты стоимости квартиры. Сумма задатка включается в сумму платежа по договорукупли-продажи.

2.22.После подведения итогов аукциона задаток возвращается участникам аукциона втечение 3 банковских дней, кроме победителя аукциона.

 

3. Продажа жилых помещений без проведенияторгов

 

3.1.Продажа жилых помещений без проведения торгов осуществляется Продавцом вследующих случаях:

3.1.1.Аукцион по продаже жилого помещения признан несостоявшимся из-за отсутствиязаявок.

3.1.2. Наосновании решения Совета депутатов города.

3.1.3.Лицам, получившим жилищные сертификаты либо субсидию на приобретение квартиры всоответствии с действующим законодательством.

3.2. Вслучае признания аукциона по продаже квартиры (квартир) несостоявшимся из-заотсутствия заявок Продавец вправе привлекать для продажи квартирпрофессиональных риелторов (юридических лиц) по договору поручения. Ценапродажи квартиры при этом не должна быть ниже среднерыночной стоимости квартирв домах данной типовой серии.

3.3.Продажа квартир без проведения торгов осуществляется по договору купли-продажив соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

4. Опубликование итогов торгов

 

4.1.Продавец по итогам аукциона по продаже квартир обязан опубликоватьинформационное сообщение в тех же средствах массовой информации, в которых былоопубликовано извещение о проведении торгов, в течение одного месяца со днязаключения договора купли-продажи квартиры.

Информациявключает в себя:

а)наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведенииторгов, реквизиты указанного решения;

б)наименование Продавца;

в) имя(наименование) победителя торгов;

г) ценапродажи;

д)техническая характеристика квартиры.

 

Заместитель главы

администрации города, председательКомитета

имущественных отношений города Н.В.Кудашов