Положение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 12.04.2000 № 4/5

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

 

ГОРОДДЗЕРЖИНСКИЙ

 

СОВЕТДЕПУТАТОВ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 

от 12апреля 2000 г. N 4/5

Принято

решениемгородской Думы

муниципальногообразования

"ГородДзержинский"

Московскойобласти

от 12 апреля2000 г. N 4/5

 

Положение  о порядке сдачи в безвозмездное пользованиенедвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города ДзержинскогоМосковской области

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в безвозмездноепользование недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственностигорода Дзержинского, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и накаких правах.

1.2. Всоответствии со статьей 689 ГК РФпо договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона(Ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временноепользование другой стороне (Ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть туже вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износаили в состоянии, обусловленном договором.

1.3.Ссудодателем муниципального имущества от имени муниципального образования городДзержинский Московской области выступает Управление по градостроительству иимуществу (далее - Управление) или по согласованию с Управлением муниципальныепредприятия и учреждения.

1.4.Управление осуществляет работу по оформлению договоров безвозмездногопользования имуществом, контроль за соблюдением их условий и разрешает споры,возникающие между сторонами, заключившими договор.

1.5.Одновременно с договором безвозмездного пользования Ссудополучатель обязаноформить договоры на эксплуатационные, коммунальные иадминистративно-хозяйственные услуги (техническое обслуживание) с предприятиямии учреждениями, у которых сданные в безвозмездное пользование нежилые помещениянаходятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управлениеили на обслуживании. Ссудополучатель обязан соблюдать условия и своевременнопроизводить расчеты по этим договорам. Для помещений, находящихся в жилых,встроенно-пристроенных или в отдельно стоящих зданиях, Ссудополучатель обязандополнительно оформить договор на землепользование.

1.6. Приоформлении договоров безвозмездного пользования Ссудополучатели приводят своюорганизационно-правовую форму в соответствии с первой частью Гражданскогокодекса Российской Федерации.

1.7.Договоры безвозмездного пользования заключаются с юридическими лицами на срокдо пяти лет, с предпринимателями без образования юридического лица и сфизическими лицами - на срок до одного года с правом последующей пролонгации ввиде нового договора при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушенийусловий договора, договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договорана землепользование.

1.8. Поинициативе Ссудополучателя договор безвозмездного пользования может бытьнаправлен на государственную регистрацию, при этом Управление регистрируетправо муниципальной собственности на сдаваемое в безвозмездное пользованиепомещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а Ссудополучательзаказывает в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт на помещение ина основании паспорта и заявлений сторон регистрирует договор безвозмездногопользования. Все дополнительные соглашения зарегистрированного договора такжерегистрируются Ссудополучателем.

1.9. Нормынастоящего Положения применяются к договорам безвозмездного пользованиянедвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования,заключение которых, или дополнительные соглашения по которым, илигосударственная регистрация по которым состоится после вступления в силунастоящего Положения.

 

2. Порядок оформления и прохождениядокументации по сдаче

недвижимогоимущества в безвозмездное пользование

 

2.1. Длярассмотрения вопроса о сдаче имущества в безвозмездное пользование в Управлениепредставляется:

-заявление заинтересованной стороны;

- копиясвидетельства о государственной регистрации заявителя;

- документо полномочиях лица, подписывающего договор от юридического лица.

2.2.Решение о заключении договора безвозмездного пользования или об отказепринимается начальником Управления на основании заявления Ссудополучателя ипредставленных им документов в срок не более 3 дней с момента их подачи. Припринятии решения о предоставлении помещений Управлением учитываются требованияСНиП 2.08.02.089 "Жилые дома", в том числе и о допустимых инедопустимых видах деятельности в нежилых помещениях жилых зданий.

2.3. Наосновании положительного решения начальника Управления на заявлении заявительоформляет в Дзержинском МП "БТИ" технический паспорт помещения ипередает его в Управление, которое в срок не более 7 дней с моментапредставления документов подготавливает проект договора (приложение).Допускается представление плана помещения при заключении договора на срок менееодного года.

Проект договорапередается заявителю, который обязан в срок не более 15 дней рассмотреть иподписать проект договора. Проект договора подписывается руководителямипредприятий и учреждений, у которых объекты, включающие сданные в арендунежилые помещения, находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение,оперативное управление или находятся на обслуживании.

Еслизаявитель является вновь образованным юридическим лицом или предпринимателембез образования юридического лица, Управление оформляет также гарантийное письмоо предоставлении помещения, направляемое в представительство МОРП иГосударственную налоговую инспекцию (при необходимости).

2.4.Согласованный и подписанный заявителем проект договора, акт приема-передачивместе с договорами на эксплуатационные (техническое обслуживание) икоммунальные услуги с предприятиями и учреждениями предоставляются на подписьначальнику Управления. Все вопросы, касающиеся оплаты эксплуатационных икоммунальных услуг, должны быть урегулированы Ссудополучателем до подписания договорабезвозмездного пользования. На основании подписанного договора Ссудополучателюоформляется ордер на нежилое помещение.

 

3. Условия сдачи недвижимого имущества

 

3.1.Начальник Управления по градостроительству и имуществу имеет право передаватьнедвижимое имущество организациям и лицам для следующих видов деятельности:

3.1.1.Бюджетным муниципальным учреждениям.

3.1.2.Общественным организациям.

3.1.3.Предприятиям, осуществляющим техническое обслуживание и ремонт жилого фонда иинженерных сетей города.

3.1.4.Физическим лицам, занимающимся работой с детьми, общественной илихудожественной деятельностью.

3.1.5.Комитетам общественного самоуправления.

3.1.6.Молодежным организациям.

 

4. Права и обязанности сторон

 

4.1.Ссудополучатель обязан:

4.1.1.Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами техническойэксплуатации используемое имущество.

4.1.2.Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счетвосстановление и текущий и капитальный ремонт арендованного имущества, нестирасходы по его содержанию.

4.1.3.Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать Ссудодателюнанесенный ему ущерб от порчи принятого в безвозмездное пользование имущества.

4.2.Ссудодатель обязан:

4.2.1.Предоставить Ссудополучателю имущество в состоянии, соответствующем актуприема-передачи и назначению имущества.

4.3.Ссудодатель имеет право:

4.3.1.Контролировать соблюдение Ссудополучателем условий договора.

4.3.2. Присистематическом нарушении Ссудополучателем условий договора и сопутствующих емудоговоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнутьдоговор в установленном действующим законодательством порядке.

4.3.3. Поистечении срока действия договора отказаться от его пролонгации привозникновении необходимости использования помещений для социально значимыхвидов деятельности в интересах жителей города или если Ссудополучательнеоднократно нарушал условия договора и сопутствующих ему договоров накоммунальные и эксплуатационные услуги, письменно уведомив об этомСсудополучателя не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.Претензии Ссудодателя к Ссудополучателю должны быть предъявлены в письменномвиде.

 

5. Особые условия договора

 

5.1.Изменения условий договора безвозмездного пользования может иметь место посоглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательствомили настоящим Положением.

5.2.Изменение и уточнение условий договора безвозмездного пользования оформляютсядополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторонпредложения об изменении договора.

5.3. Присистематическом нарушении условий договора более трех раз в течение срокадействия договора он может быть расторгнут по инициативе Ссудодателя вустановленном порядке.

5.4. Недопускается залог имущества, находящегося в безвозмездном пользовании.

5.5.Взаимоотношения сторон по договору безвозмездного пользования, непредусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующимзаконодательством Российской Федерации.

 

Мэр

В.И. Доркин

 

Приложение

кПоложению

 

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

НЕДВИЖИМЫМИМУЩЕСТВОМ N ____

 

г. Дзержинский                             "___"________ 20___ г.

 

1. СтороныДоговора

 

Управлениепо градостроительству и имуществу администрации (УГИ) г. ДзержинскогоМосковской области, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лиценачальника Плешакова Алексея Николаевича, действующего на основании Положения,и ________________________________________, именуемое в дальнейшем"Ссудополучатель", в лице ___________________________________,действующего на основании __________________________________, заключилиследующий Договор.

 

2.Терминология

 

2.1.Ссудодатель и Ссудополучатель договорились о нижеперечисленных терминах,используемых в тексте настоящего Договора:

2.1.1.Ссудодатель - Управление по градостроительству и имуществу города ДзержинскогоМосковской области.

    2.1.2.Ссудополучатель _______________________________________

__________________________________________________________________

2.1.3.Договор - настоящий Договор.

2.1.4.Стороны - Ссудодатель и Ссудополучатель.

2.1.5.Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в безвозмездное пользование всоответствии с Договором.

2.1.6.День - календарный день.

2.2.Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобствапользования текстом и не будут приниматься во внимание при толкованиикакого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющиеили объясняющие какое-либо положение Договора.

 

3. ПредметДоговора

 

3.1. Ссудодательпредоставляет, а Ссудополучатель принимает во временное пользование Имущество,расположенное по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. ____________,дом _____, строение ______, помещения ____________, кв. ______, общей площадью_______ квадратных метров.

3.2.Имущество находится в муниципальной собственности г. Дзержинского.

    3.3.Помещение находится _____________________________________

                                       (в жиломздании,

__________________________________________________________________

   вовстроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании)

3.4. Дляпомещений, находящихся в жилых, пристроенных или отдельно стоящих зданиях,Ссудополучатель обязан дополнительно оформить договор на землепользование.

 

4. Целевоеназначение и срок Договора

 

    4.1.Имущество предоставляется Ссудополучателю  во  временное

пользование для самостоятельного осуществления___________________

__________________________________________________________________

                    (целевое назначение)

в порядке и наусловиях, предусмотренных Договором. Ссудодатель не отвечает за недостаткисданного в пользование Имущества, которые были им оговорены при заключениидоговора безвозмездного пользования или были заранее известны Ссудополучателюлибо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Имуществаили проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества впользование.

4.2. Срокбезвозмездного пользования устанавливается с "___" _____ 20__ г. по"___" ___________ 20__ г.

4.3. Срокбезвозмездного пользования может быть продлен при обоюдном согласии сторон иотсутствии нарушений со стороны Ссудодателя условий договора аренды, договоровна эксплуатационные (техническое обслуживание) и коммунальные услуги, договорана землепользование.

 

5. Права иобязанности Ссудополучателя

 

5.1.Ссудополучатель вправе:

5.1.1. Поокончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имуществапроизведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда отконструкции Имущества.

5.2.Ссудополучатель обязан:

5.2.1.Принять от балансодержателя или его представителя Имущество по актуприема-передачи; прием-передача Имущества осуществляется с участиемпредставителей Ссудодателя, балансодержателя и Ссудополучателя по акту,утвержденному УГИ, в котором отражается техническое состояние Имущества намомент передачи. Условия настоящего Договора распространяются на отношения,возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества.

5.2.2. ИспользоватьИмущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотреннымДоговором.

5.2.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иныетребования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями, эксплуатироватьИмущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.4.Содержать Имущество в полной исправности. Не допускать захламления бытовым истроительным мусором внутренних дворов зданий, используемых помещений и местобщего пользования. Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или иномсобытии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или поврежденияИмущества.

5.2.5. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытыхпроводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающиеконструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Ссудодателя, а также посогласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п. В случаеобнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок илиперекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояниеарендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, апомещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемыйодносторонним предписанием Ссудодателя (балансодержателя).

5.2.6.Незамедлительно сообщать Ссудодателю, балансодержателю обо всех нарушениях правсобственника, а также нарушениях прав Ссудополучателя и претензиях на Имуществосо стороны третьих лиц.

5.2.7.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Ссудодателя, а такжепредставителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных впп. 5.2.3, 5.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск впомещение, осмотр, предоставление документации и т.д.; обеспечиватьбеспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных иремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийныххарактер).

5.2.8.Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт используемыхпомещений с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя, приниматьдолевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-техническихкоммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей зданиетерритории, проводимых Ссудодателем или балансодержателем согласно отдельнымсоглашениям. Иной порядок и условия проведения капитального и текущего ремонтамогут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

5.2.9. Непозднее чем за два месяца письменно сообщить Ссудополучателю об освобожденииИмущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочномосвобождении или о намерении продлить действие Договора.

5.2.10. Поистечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передатьв двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по актуприема-передачи, подписанному представителями Ссудодателя, Ссудополучателя ибалансодержателя. Помещения должны быть переданы Ссудодателю в том же состоянии,в котором они были переданы Ссудополучателю, с учетом произведенных улучшений,составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для ихконструкции и интерьера. Если состояние возвращаемых помещений по окончаниисрока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,Ссудополучатель возмещает Ссудодателю причиненный ущерб в соответствии сзаконодательством РФ.

5.2.11.Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средстввозмещать Ссудодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в арендуИмущества.

5.2.12. Застраховать арендованное имущество на полную стоимость навесь срок безвозмездного пользования по согласованию со Ссудодателем.

5.2.13.Заключить договоры, связанные с содержанием Имущества, на эксплуатационные(техническое обслуживание) и коммунальные услуги с предприятиями иучреждениями, у которых сданные в безвозмездное пользование нежилые помещениянаходятся на балансе, в хозяйственном ведении, в оперативном управлении или наобслуживании. Ссудополучатель обязан соблюдать условия и своевременнопроизводить расчеты по этим договорам.

5.2.14. Втечение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в которомрасположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы,наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

5.3.Ссудополучатель не вправе:

5.3.1.Использовать право безвозмездного пользования Имуществом в качестве предметазалога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий, а также передаватьИмущество третьим лицам.

 

6.Ответственность сторон

 

6.1.Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящегоДоговора более трех раз в течение срока действия Договора влечет за собой егорасторжение в установленном законом порядке.

6.2. Еслипри наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному всоответствии с п. 5.2.12, выплаченное страховое возмещение не покрываетреальный ущерб, причиненный Имуществу, Ссудополучатель обязан в течение десятидней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу междуреальным ущербом и полученным страховым возмещением.

6.3. Вслучае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров наоказание эксплуатационных и коммунальных услуг, а также договоров наземлепользование Ссудодатель расторгает договор безвозмездного пользования вустановленном порядке.

 

7.Уведомления и сообщения

 

7.1. Всеуведомления и сообщения, направленные в соответствии с Договором или в связи сним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданныминадлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, потелеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

7.2.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своихадресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишаетее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платежне были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлениемпубликация в местной печати соответствующего объявления.

7.3. Датойнаправления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеляпочтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, илидата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или даталичного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующейпубликации.

 

8. Прочиеусловия

 

8.1.Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающихиз Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются вустановленном порядке.

8.2. Любыеизменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что онисовершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителямисторон.

8.3.Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

8.4. Есликакое-либо из положений Договора становится недействительным, это незатрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны,насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срокдоговариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющимэкономические интересы сторон.

8.5. Поинициативе Ссудополучателя договор безвозмездного пользования может бытьзарегистрирован. При этом по инициативе Ссудополучателя стороны проводятодновременную регистрацию. Управление регистрирует право муниципальнойсобственности на сдаваемое помещение, если указанное право не зарегистрированоранее, а Ссудополучатель заказывает в Дзержинском МП "БТИ"технический паспорт и на его основании и заявлений сторон регистрирует Договор.Все дополнительные соглашения зарегистрированного Договора также регистрируютсяСсудополучателем.

8.6.Размещение рекламы и светового освещения на наружной части здания должнопроизводиться Ссудополучателем с согласия Ссудодателя.

    8.7._________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

9.Юридические адреса, банковские реквизиты

и подписисторон

 

9.1.Ссудодатель: Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам,140091, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20, р/счN 40204810340240120001, БИК 044652323, ИНН 5027023974, корр/сч N30101810900000000323 в МОБ СБ РФ г. Москвы, получатель - администрация г.Дзержинский.

    9.2.Ссудополучатель:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    9.3.Подписи сторон:

 

Ссудодатель:                                      Ссудополучатель:

Начальник Управления по

градостроительству и имуществу

                А.Н. Плешаков

 

 

 

"Согласовано"

______________________________

______________________________

______________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

 

Договорсоставлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.Каждый экземпляр содержит ____ листа. Первый экземпляр находится у Ссудодателя,второй - у Ссудополучателя, третий - у__________________________________________