Решение городского округа Дзержинский от 12.04.2000 № 3/5

ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДДЗЕРЖИНСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 12апреля 2000 г. N 3/5

 

Опринятии новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду недвижимогоимущества, относящегосяк муниципальной собственности города Дзержинский Московскойобласти

 

Рассмотревпроект новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московскойобласти, городская Дума

 

решила:

 

1. Принятьновую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московскойобласти (прилагается).

2.Отменить решение городской Думы от 24.06.98 N 3/7 "О принятии Положения опорядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальнойсобственности города Дзержинский Московской области".

3.Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешскиевести".

 

Мэр

В.И. Доркин

 

Принято

решениемгородской Думы

муниципальногообразования

"ГородДзержинский"

Московскойобласти

от 12апреля 2000 г. N 3/5

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА,ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДАДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации на основании постановления Главы Администрации Московскойобласти от29 апреля 1996 г. N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управленияи распоряжения государственным имуществом" и определяет порядок сдачи варенду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности,независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.

1.2.Настоящее Положение регулирует:

- порядоки условия сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества;

- условиясдачи арендатором имущества в субаренду.

1.3.Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования"Город Дзержинский" Московской области выступает Управление поградостроительству и имуществу (далее - Управление) или по согласованию сУправлением - муниципальные предприятия и учреждения.

1.4.Управление осуществляет работу по оформлению договоров аренды имущества,контроль за соблюдением их условий и разрешает споры, возникающие междусторонами договора аренды.

1.5.Арендаторами могут выступать юридические лица, предприниматели без образованияюридического лица, физические лица; при этом приоритетное право имеютюридические лица, зарегистрированные в г. Дзержинский.

1.6.Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещенияустанавливается городской Думой и может быть изменена по ее решению для всехранее заключенных договоров.

1.7.Одновременно с договором аренды арендатор обязан оформить договоры наэксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги спредприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещениянаходятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управлениеили на обслуживание. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременнопроизводить расчеты по этим договорам. Для помещений, находящихся впристроенных или отдельно стоящих объектах и жилых зданиях, арендатор обязандополнительно оформить договор на землепользование. Договор аренды со стороныарендодателя подписывается при полном оформлении и подписании всех указанныхвыше сопутствующих договоров.

1.8. Приоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовуюформу в соответствие с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.9.Договоры аренды заключаются с юридическими лицами на срок до пяти лет, спредпринимателями без образования юридического лица и физическими лицами - насрок до одного года с правом последующей пролонгации в виде нового договора приобоюдном согласии сторон и отсутствии нарушений условий договора аренды,договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора наземлепользование. Управление вправе принять решение о заключении договорааренды на неопределенный срок на условиях пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

1.10.Имущество в субаренду может быть предоставлено с согласия Управления. Размернежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 45% от общейарендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, непревышающий срока аренды. Арендная плата за субаренду начисляется с площадисубаренды, увеличенной в 1,3 раза за счет использования общих с арендаторомплощадей по коэффициенту, соответствующему основной деятельности субарендатора,но не ниже коэффициента, установленного для основного арендатора, ираспределяется следующим образом:

- 50% -арендатору;

- 50% - вгородской бюджет.

1.11. Всоответствии с ГК РФ договоры аренды и субаренды подлежат государственнойрегистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Управлениерегистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение,если указанное право на зарегистрировано ранее, а арендатор заказывает вДзержинском МП "БТИ" технический паспорт на арендуемое помещение и наосновании паспорта и заявлений сторон регистрирует договор аренды. Вседополнительные соглашения зарегистрированного договора также регистрируютсяарендатором.

1.12.Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и нормы,устанавливающие порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимоеимущество, не могут носить индивидуального характера.

1.13.Сдача в аренду помещений гражданской обороны производится на основаниинастоящего Положения и дополнительных ограничений, предъявляемых к такимсооружениям. Договор на аренду таких помещений согласовывается с начальникомштаба гражданской обороны.

1.14.Нормы настоящего Положения применяются к договорам аренды недвижимогоимущества, заключение которых, или дополнительные соглашения по которым, илигосударственная регистрация по которым состоится после вступления в силунастоящего Положения.

 

2. Порядок оформления и прохождениядокументации по сдаче

недвижимогоимущества в аренду

 

2.1. Длярассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Управление представляются:

-заявление заинтересованной стороны;

- копиясвидетельства о государственной регистрации заявителя или копии егоучредительных документов;

- документо полномочиях лица, подписывающего договор от юридического лица.

2.2.Решение о целесообразности заключения договора аренды или об отказе принимаетсяначальником Управления на основании представленных документов в срок не более 3дней с момента их подачи. При принятии решения о предоставлении помещенийУправлением учитываются требования СНиП 2.08.02.089 "Жилые дома", втом числе и о допустимых и недопустимых видах деятельности в нежилых помещенияхжилых зданий.

2.3. Наосновании решения начальника Управления заявитель оформляет в Дзержинском МП"БТИ" технический паспорт на занимаемое помещение, передает его вУправление, которое в срок не более 7 дней с момента представления документовподготавливает проект договора (приложение 1).

Проектдоговора передается заявителю, который обязан в срок не более 15 днейрассмотреть и подписать проект договора. Проект договора подлежит обязательномусогласованию с предприятиями и учреждениями, у которых объекты, включающиесданные в аренду нежилые помещения, находятся на балансе, переданы вхозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание.

Еслизаявитель является вновь образованным юридическим лицом или предпринимателембез образования юридического лица, Управление оформляет также гарантийноеписьмо о предоставлении помещения, направляемое в представительство МОРП иГосударственную налоговую инспекцию (при необходимости).

2.4. Согласованныйи подписанный заявителем проект договора, акт приема-передачи вместе сдоговорами на эксплуатационные и коммунальные услуги с предприятиями иучреждениями, договором на землепользование, а также с квитанцией об оплатеуслуг (или платежным поручением) представляется на подпись начальникуУправления. На основании подписанного договора аренды арендатору оформляетсяордер на нежилое помещение.

 

3. Размер и порядок внесения аренднойплаты

 

3.1. Заиспользуемое на праве аренды имущество арендатор уплачивает в городской бюджетарендную плату по расчету и в размерах согласно расчету по приложению 2.Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды.

3.2. Втечение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временном пользованииарендатора.

3.3.Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором ежеквартально нарасчетный счет администрации. При этом платежи за текущий квартал должны бытьполностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за окончаниемквартала. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнениюплатежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляетсяарендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указанийгородской налоговой инспекции.

3.4.Арендная плата подлежит корректировке один раз в год по мере изменения базовойставки, определяемой решением городской Думы. Решение об изменении базовойставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации.Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня принятия решениягородской Думой о новой базовой ставке. В течение квартала, следующего за датойопубликования, арендатор получает у арендодателя или уведомление о размереновой ставки арендной платы, установленной городской Думой, или подписываетдополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новойбазовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не былипроизведены, то договор расторгается в одностороннем порядке на основаниистатьи 310 ГК РФ.

 

4. Права и обязанности сторон

 

Арендаторобязан:

4.1.Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами техническойэксплуатации арендуемое имущество.

4.2.Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счетвосстановление и ремонт арендованного имущества, нести расходы по егосодержанию.

4.3.Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателюнанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

4.4.Вносить арендодателю арендную плату в размерах и сроки, предусмотренныедоговором аренды.

Арендаторимеет право:

4.5. Ссогласия арендодателя заключать договор на субаренду арендуемого имущества.

4.6. Поистечении срока аренды заключить договор на новый срок в приоритетном порядке,если арендодатель не предъявлял претензий к арендатору по исполнению условийпредыдущего договора аренды и сопутствующих ему договоров.

Арендодательобязан:

4.7.Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем актуприема-передачи и назначению имущества.

4.8.Соблюдать условия договора и интересы арендатора.

Арендодательимеет право:

4.9.Контролировать соблюдение арендатором условий договора, применять вовнесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендныхплатежей.

4.10. Присистематическом нарушении арендатором условий договора и сопутствующих емудоговоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнутьдоговор аренды в установленном действующим законодательством порядке.

4.11. Поистечении срока действия договора аренды отказаться от его пролонгации привозникновении необходимости использования помещений для социально значимыхвидов деятельности в интересах жителей города или если арендатор неоднократнонарушал условия договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные иэксплуатационные услуги или условия договора на землепользование, письменноуведомив об этом арендатора не менее чем за 1 месяц до истечения срока действиядоговора. Претензии арендодателя к арендатору должны быть предъявлены вписьменном виде.

 

5. Имущественные отношения сторон

 

5.1.Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникающие врезультате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателемусловий договора аренды.

5.2.Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пени в размереучетной ставки банковского процента ЦБР от недовнесенной суммы за каждый деньпросрочки.

5.3.Арендатор при заключении договора аренды для обеспечения вида деятельности,указанного в договоре, по согласованию с Управлением может осуществитькапитальный или текущий ремонт арендуемого помещения.

 

6. Особые условия

 

6.1.Изменение условий договора аренды может иметь место только по соглашениюсторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящимПоложением.

6.2.Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительнымсоглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения обизменении договора.

6.3. Присистематическом нарушении условий договора аренды, более трех раз в течениесрока действия договора, он может быть расторгнут по инициативе арендодателя вустановленном порядке. Арендодатель вправе на основании статьи 310 ГК РФ водностороннем порядке отказаться от договора аренды, если арендатор нарушитсроки и порядок внесения арендной платы.

6.4. Недопускается залог арендованного имущества.

6.5. Дляпомещений, обладающих высокими потребительскими свойствами или расположенными вдомах, износ которых не превышает 10%, по решению мэра города может бытьпроведен конкурс на право аренды нежилого помещения.

6.6.Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящимПоложением, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации.

 

Мэр

В.И.Доркин

 

Приложение 1

кПоложению

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______

НЕДВИЖИМОГОИМУЩЕСТВА

 

г. Дзержинский                              "___"________ 20__ г.

 

1. Стороны договора

 

Управлениепо градостроительству и имуществу администрации г. Дзержинский Московскойобласти, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальникаПлешакова Алексея Николаевича, действующего на основании Положения, и_________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице______________________, действующего на основании __________________, заключилиследующий договор.

 

2. Терминология

 

2.1.Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах,используемых в тексте настоящего договора:

2.1.1.Арендодатель - Управление по градостроительству и имуществу г. ДзержинскийМосковской области.

   2.1.2.Арендатор - ____________________________________________

__________________________________________________________________

2.1.3.Договор - настоящий договор.

2.1.4.Стороны - Арендодатель и Арендатор.

2.1.5.Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии сдоговором.

2.1.6.День - календарный день.

2.1.7.Сумма арендной платы - сумма ежеквартальной арендной платы, устанавливаемая впорядке, предусмотренном договором.

2.2.Применяемые в договоре термины и заголовки предназначены для удобствапользования текстом и не будут приниматься во внимание при толкованиикакого-либо положения договора или рассматриваться как определяющие, изменяющиеили объясняющие какое-либо положение договора.

 

3. Предмет договора

 

   3.1.Арендодатель   предоставляет,  а Арендатор  принимает  во

временное пользование   имущество,  расположенное   по    адресу:

Московская область, г.  Дзержинский,  ул. _________________,  дом

____, строение _______, помещение ___________, кв.________, общей

площадью _____________ квадратных метров.

   3.2.Имущество  находится  в муниципальной  собственности   г.

Дзержинский.

   3.3.Помещение находится ______________________________________

                                        (в жилом здании,

__________________________________________________________________

   вовстроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании)

3.4. Дляпомещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилыхзданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.

 

4. Целевое назначение и срок аренды

 

   4.1.Имущество   предоставляется   Арендатору  во    временное

пользование для самостоятельного осуществления___________________

__________________________________________________________________

                     (целевое назначение)

в порядке и на условиях,  предусмотренных договором.  Арендодатель

не отвечает за  недостатки  сданного в аренду имущества,  которые

были им оговорены при заключении договора аренды илибыли  заранее

известны арендатору либо  должны были быть обнаруженыАрендатором

во время осмотра  имущества  или проверки  его  исправности при

заключении договора  или  передаче имущества  в  аренду по акту

приема-передачи.

   4.2.Срок  аренды устанавливается с"____" ________ 20__ г.  по

"___" __________ 20__ г.

4.3. Срокаренды может быть продлен при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушенийсо стороны Арендатора условий договора аренды, договоров на эксплуатационные икоммунальные услуги, договора на землепользование.

4.4.Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

 

5. Размер и порядок внесения аренднойплаты

 

5.1.Ставка арендной платы, подлежащая ежеквартальному внесению Арендатором,определена в приложении к настоящему договору и составляет:______________________________________________________ без учета НДС. Налог надобавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно всоответствующие бюджеты на основании указаний городской налоговой инспекции.

5.2.Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовойставки арендной платы за 1 кв. м, устанавливаемой городской Думой. Решение обизменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствахмассовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится содня, установленного решением городской Думы. В течение квартала, следующего заустановленной датой, Арендатор получает у Арендодателя или уведомление подроспись о размере новой ставки арендной платы, установленной городской Думой,или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованномпорядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действияАрендатором не были произведены, то договор расторгается в одностороннемпорядке на основании статьи 310 ГК РФ.

5.3.Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи сдоговором, не могут повлиять на размер арендной платы.

5.4. ЕслиАрендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договораренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до моментаподписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.

5.5.Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком на расчетный счетадминистрации города Дзержинский Московской области N 40204810340240120001, БИК044652323, ОКПО 18192017, ОКОНХ 98400, к/сч 30101810900000000323, ИНН5027023974 в МОБ СБ РФ г. Москвы. При этом платежи за текущий квартал арендыдолжны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего закварталом месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком кисполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляетсяАрендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местнойналоговой инспекции.

 

6. Права и обязанности Арендатора

 

6.1.Арендатор вправе:

6.1.1. Поокончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имуществапроизведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда отконструкций имущества.

6.2.Арендатор обязан:

6.2.1.Принять от балансодержателя или его представителя имущество по актуприема-передачи; прием-передача имущества осуществляется с участием представителейАрендатора, балансодержателя и Арендодателя по акту, утвержденномуАрендодателем, в котором отражается техническое состояние имущества на моментпередачи. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшиемежду сторонами с даты подписания договора и акта приема-передачи имущества.

6.2.2.Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату запользование имуществом.

6.2.3.Представлять в Управление копии платежных поручений за осуществлениепредусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка обисполнении; указанные копии должны быть представлены в Управление в течениесеми рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

6.2.4.Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением,предусмотренным договором.

6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иныетребования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатироватьимущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

6.2.6.Содержать имущество в полной исправности. Не допускать захламления бытовым истроительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и местобщего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя овсяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести)ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозыдальнейшего разрушения или повреждения имущества.

6.2.7.Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкциюимущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию сорганами пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и т.п. В случае обнаружениясамовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий,переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояние арендуемыхпомещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведенов прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписаниемАрендодателя.

6.2.8.Незамедлительно сообщать Арендодателю, Балансодержателю обо всех нарушенияхправ собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имуществосо стороны третьих лиц.

6.2.9.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а такжепредставителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных вп. 6.2.5, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение,осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственныйдопуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительныхслужб для производства работ, носящих аварийный характер.

6.2.10.Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещенийс предварительным письменным уведомлением и с согласия Арендодателя, а такжепринимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания,инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройствуокружающей здание территории, проводимых Арендодателем или Балансодержателемсогласно отдельным соглашениям. Иной порядок и условия проведения капитальногои текущего ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении кдоговору.

6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю иБалансодержателю об освобождении имущества как в случае истечения срокадоговора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действиедоговора.

6.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращениядоговорных отношений его по акту приема-передачи, подписанному представителямиАрендатора, Арендодателя и Балансодержателя. Арендованные помещения должны бытьпереданы Арендодателю в том же состоянии с учетом нормального износа, в которомони были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющихпринадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции иинтерьера. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действиядоговора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещаетАрендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.

6.2.13.Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средстввозмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в арендуимущества.

6.2.14. Застраховать арендованное имущество на полную стоимость навесь срок аренды по согласованию с Арендодателем в течение трех месяцев смомента заключения договора.

6.2.15.Заключить договоры, связанные с содержанием имущества, на эксплуатационные икоммунальные и другие необходимые услуги (техническое обслуживание) спредприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещениянаходятся на балансе, в хозяйственном ведении, в оперативном управлении или наобслуживании. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производитьрасчеты по этим договорам.

6.2.16. Втечение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в которомрасположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы,наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

6.3. Арендатор не вправе:

6.3.1. Безписьменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или егочасть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть впользование третьим лицам. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендаторапо арендной плате.

6.3.2.Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада вуставный капитал (фонд) других предприятий.

6.4.Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих равных условияхпреимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерениизаключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок,указанный в п. 6.2.11 настоящего договора.

 

7. Ответственность сторон

 

7.1. Вслучае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязануплатить в местный бюджет пени в размере учетной ставки банковского процентаЦБР от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

Началомприменения данных санкций считается следующий день после срока уплатыочередного платежа. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцевАрендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнутьдоговор.

7.2.Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящегодоговора более трех раз в течение срока действия договора влечет за собой егорасторжение в установленном законом порядке.

7.3. Еслипри наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному всоответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрываетреальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней,считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу междуреальным ущербом и полученным страховым возмещением.

7.4. Принарушении п. 6.3 договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджетштраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодательвправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признаниенедействительным договора, в соответствии с которым имущество или его частьпереданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использованов качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этотдоговор).

7.5. Принеисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего договора,Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества аренднуюплату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, непокрытой суммой арендных платежей.

7.6.Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполненияусловий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, а такжедоговоров на землепользование Арендодатель расторгает договор аренды вустановленном порядке.

 

8. Уведомления и сообщения

 

8.1. Всеуведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи сним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданныминадлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, потелеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своихадресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишаетее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платежне были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикацияв местной печати соответствующего объявления.

8.3. Датойнаправления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеляпочтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, илидата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или даталичного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующейпубликации.

 

9. Прочие условия

 

9.1.Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающихиз договора и Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московскойобласти. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются вустановленном порядке.

9.2. Любыеизменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что онисовершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителямисторон.

9.3.Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Есликакое-либо из положений договора становится недействительным, то это незатрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны,насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срокдоговариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющимэкономические интересы сторон.

9.5. Всоответствии с ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации.При этом стороны проводят одновременную регистрацию: Управление регистрируетправо муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанноеправо не зарегистрировано ранее, а Арендатор заказывает в Дзержинском МП"БТИ" технический паспорт и на его основании и заявлений сторонрегистрирует договор аренды. Все дополнительные соглашения зарегистрированногодоговора также регистрируются Арендатором.

9.6.Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружнойчасти здания и светового оформления без согласия Арендодателя.

9.7.Приложение по расчету арендной платы является неотъемлемой частью договора.

   9.8.__________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

10. Юридические адреса, банковскиереквизиты

и подписисторон

 

10.1.Арендодатель: Управление по муниципальному имуществу и жилищным вопросам,140091, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д. 20, р/сч.N 40204810340240120001, БИК 044652323, ИНН 5027023974, к/сч N30101810900000000323 в МОБ СБ РФ г. Москвы, получатель - администрация г.Дзержинский Московской области.

   10.2. Арендатор:______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

   Подписи сторон:

 

   Арендодатель:                        Арендатор:

 

   Начальник Управления

   по градостроительству и имуществу

                       А.Н. Плешаков

 

   Балансодержатель:

 

   __________________________________

   __________________________________

   __________________________________

      (должность, подпись, Ф.И.О.)

 

   Договор составлен   в  трех  идентичных  экземплярах, имеющих

одинаковую юридическуюсилу.  Каждый экземпляр  содержит ________

листа. Первый  экземпляр находится  у  Арендодателя, второй  - у

Арендатора, третий - у________________________.

К договоруприлагается расчет арендной платы.

 

Приложение 2

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ,СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

В Г.ДЗЕРЖИНСКИЙ

 

   Арендатор:______________________________________________

                               (название)

 

Адресобъекта по техническому паспорту БТИ:

Улица____________________________________

Дом______________________________________

Строение_________________________________

Корпус___________________________________

Квартира_________________________________

Помещение________________________________

Бап -базовая ставка арендной платы 1 кв. м в соответствии с решением городской ДумыN __________ от ___________

Техническаяхарактеристика недвижимого имущества (заполняется по данным БТИ):

Площадьстроения (помещения) ___________ кв. м, в т.ч.:

- на этажеподвальном _____________ кв. м;

- на этажецокольном ______________ кв. м;

- на этаженадземном ______________ кв. м.

1. Киз -коэффициент износа.

Киз =(100% - % износа)/100%.

При Кизменьше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км -коэффициент качества материала строения:

- стены(кирпич) - 1,5;

- стены(кирпич, железобетон) - 1,25;

- стены(дерево и прочие материалы) - 1,0.

3. Кт -коэффициент типа строения:

-производственное (отапливаемое) - 0,5;

-производственное (неотапливаемое) - 0,3;

-складское (отапливаемое) - 0,75;

-складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие -1,0.

4. Кнж =К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 - коэффициент качества нежилого помещения:

4.1. К4.1:

- отдельностоящее строение, помещение в нем - 0,54;

-надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;

- нежилыепомещения в жилых зданиях:

на этаженадземном - 0,32;

на этажецокольном - 0,22;

на этажеподвальном - 0,19.

4.2. К4.2- степень технического обустройства:

-водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

-водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

-водопровод, канализация - 0,10;

- прочие -0,05.

4.3. К4.3- использование прилегающей территории:

-огражденная прилегающая территория - 0,27;

-неогражденная прилегающая территория - 0,16.

 

Примечание.Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величинаарендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением,являющимся неотъемлемой частью договора.

 

4.4. К4.4- высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше3,0 м - 0,07;

- от 2,60до 3,0 м - 0,04;

- менее2,60 м - 0,02.

5. Ки -удобство использования.

Киопределяется Арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе,удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобствокоммерческого использования. Ки в пределах застроенной территории городапринимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным0,75.

7. Кд -коэффициент вида деятельности:

7.1.Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническаядеятельность, административная деятельность по управлению предприятиями(офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.

7.2.Рестораны, кафе, бары - 1,0.

7.3.Торговля (розничная и оптовая) - 1,5.

7.3.1. Вмагазинах общей площадью более 250 кв. м для подсобно-складских помещений, несдаваемых в субаренду, арендная плата рассчитывается исходя из коэффициента0,75.

7.4.Склады - 1,5.

7.5.Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт,ремонт аудиовидеотехники, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие внастоящий перечень, - 1,0.

7.6.Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт жилого фонда -0,5.

7.7.Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты, ремонт ипошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов), общественное питание,предприятия по производству хлебобулочных изделий, молочных продуктов,продуктов детского питания - 0,2.

7.8.Общественные и некоммерческие организации, образовательные и спортивныеорганизации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательскойдеятельностью) - 0,1.

7.9.Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения иорганизации инвалидов - 0,05.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения)определяется по следующей формуле:

 

                Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.

 

В случаеесли размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется нижеамортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается науровне амортизационных отчислений.

Длямагазинов, расположенных во встроенно-пристроенных и жилых зданиях и торгующихвинно-водочными изделиями, размер годовой арендной платы за нежилое помещениеопределяется по формуле:

 

            Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x (S - Sвв) +

                              + Бап x Sвв x Кдв,

 

где:

Бап -действующая базовая ставка арендной платы;

Sвв -часть арендуемой площади для обеспечения торговли винно-водочными изделиями;

Кдвв -коэффициент вида деятельности при торговле винно-водочными изделиями.

 

Перечисленныесоставляющие (Бап, Sвв, Кдвв) устанавливаются отдельным решением городскойДумы.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных поформулам, приведенным выше.

 

ТАБЛИЦАРАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗАНЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ _________

 

	N  п/п	S     (Sвв)- пло-  щадь, кв. м	Бап -   базовая ставка  арендной платы за 1 кв. м	Киз	Км	Кт	Кнж	Ки	Кд    (Кдвв)	Ап -   аренд- ная    плата

 

Длясооружений размер годовой арендной платы определяется по формуле:

 

                                  Ап =  Бап x Кс,

 

где:

Кс -коэффициент, устанавливаемый соглашением сторон, подписывающих договор.

 

   Размер годовой арендной платы за аренду  недвижимого имущества

составляет:

   цифрами _________________________

   прописью ________________________

   Размер арендной платы за месяц___________________

   Арендная плата  перечисляется в  местный  бюджет по следующим

реквизитам:______________________________________________________

__________________________________________________________________

   Перечисление НДС осуществляется  арендатором самостоятельно  в

соответствующиебюджеты по указанию налоговой инспекции.

 

   Арендатор:

 

  ______________________________________________________________

  ______________________________________________________________

              (должность, Ф.И.О., банковскиереквизиты)

 

Арендодатель:

Управлениепо градостроительству и имуществу

 

НачальникУправления

А.Н.Плешаков

 

Банковскиереквизиты: