Положение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 24.05.2010 № 3/7-ПД
О Порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЗЕРЖИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
ПОЛОЖЕНИЕ
от 24мая 2010 г. N 3/7-ПД
Принято
решением Советадепутатов
городскогоокруга Дзержинский
Московскойобласти
О Порядкесдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования"Городской округ Дзержинский"
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РоссийскойФедерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами N131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местногосамоуправления", N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", N 1/6-ПДот 21.05.2009 "О порядке управления и распоряжения муниципальнойсобственностью и средствами местного бюджета муниципального образования"Городской округ Дзержинский".
1.2.Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду недвижимогоимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Дзержинский", в том числе принадлежащегомуниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения иоперативного управления (далее - муниципальное недвижимое имущество).
1.3. ДействиеПоложения не распространяется на передачу в аренду жилых помещений и земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности.
1.4.Основанием предоставления недвижимого имущества в аренду является договораренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендаторумуниципальное недвижимое имущество за плату во временное владение ипользование.
2. Арендодатель и арендатор муниципального
недвижимогоимущества
2.1.Арендодателем недвижимого имущества, входящего в муниципальную казну, от именимуниципального образования "Городской округ Дзержинский" выступаетадминистрация муниципального образования "Городской округДзержинский" в лице заместителя главы администрации города - начальникауправления по градостроительству и имуществу, действующего на основаниидоверенности.
2.2.Арендодателем недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиями учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления,выступают указанные предприятия и учреждения с предварительного письменногосогласия управления по градостроительству и имуществу администрациимуниципального образования "Городской округ Дзержинский" (далее -УГИ).
2.3.Балансодержателем является лицо, на балансе у которого находится муниципальноенедвижимое имущество.
Балансодержателемнедвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, являетсяадминистрация муниципального образования "Городской округДзержинский".
Балансодержателемнедвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениямна правах хозяйственного ведения и оперативного управления, являются указанныепредприятия и учреждения.
2.4.Арендатором муниципального недвижимого имущества могут быть физические лица,индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные вустановленном законодательством РФ порядке.
3. Порядок заключения договоров аренды
3.1.Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может бытьосуществлено только по результатам проведения торгов (конкурс или аукцион) направо заключения указанных договоров, за исключением случаев, установленныхфедеральным законодательством, в том числе ст. 17.1 Федерального закона N135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".
3.2. Торги(конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся всоответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципальногоимущества, утвержденными приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
Переченьвидов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом ФАСРоссии от 10.02.2010 N 67.
3.3.Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципальногонедвижимого имущества выступает УГИ.
Полномочияорганизатора торгов на право заключения договоров аренды муниципальногонедвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениямна правах хозяйственного ведения и оперативного управления, могут бытьделегированы постановлением главы города указанным предприятиям и учреждениям.
3.4. Припроведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукционапобедителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а вформе конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.
Основаниемдля заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогампроведенных торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона.
3.5.Договоры аренды заключаются с юридическими лицами и индивидуальнымипредпринимателями на срок до пяти лет, с физическими лицами - на срок до одногогода.
Вустановленных федеральным законодательством случаях договоры аренды могут бытьпролонгированы на новый срок без проведения торгов при условии добросовестноговыполнения своих обязательств по договору аренды, договорам на эксплуатационныеи коммунальные услуги, договору на землепользование.
3.6. Длярассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества висключительных случаях без проведения торгов в администрацию муниципальногообразования "Городской округ Дзержинский" на имя заместителя главыадминистрации города - начальника управления по градостроительству и имуществуили руководителю муниципального предприятия, учреждения представляетсяследующий пакет документов:
а)заявление заинтересованного лица;
б) завереннаякопия свидетельства о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя или юридического лица;
в)заверенная копия учредительных документов (для юридических лиц);
г)заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
д) копиядокумента о постановке на статистический учет;
е)документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;
ж)банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
3.6.1.Решение о заключении договора аренды недвижимого имущества без проведения торговили отказе в заключении договора аренды принимается заместителем главыадминистрации города - начальником управления по градостроительству и имуществуили руководителем муниципального предприятия, учреждения на основании заявлениязаинтересованного лица и представленных им документов в срок не более 14 дней смомента их подачи.
В случаепоступления одновременно двух и более заявлений на одно и то же недвижимоеимущество решение о заключении договора аренды принимается в результатепроведения торгов.
3.6.2. Наосновании положительного решения заместителя главы администрации города -начальника управления по градостроительству и имуществу или руководителямуниципального предприятия, учреждения оформляется проект договора арендынедвижимого имущества в срок не более 7 дней при условии представления полногопакета документов.
Проектдоговора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 днейрассмотреть и согласовать проект договора.
3.6.3.Согласованный (подписанный) арендатором проект договора аренды недвижимогоимущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы занедвижимое имущество представляются на подпись арендодателю.
3.7.Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок одингод и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Вседополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды муниципальногонедвижимого имущества также подлежат обязательной государственной регистрации.
4. Порядок определения и перечисления аренднойплаты
4.1.Размер арендной платы за используемое на праве аренды муниципальное недвижимоеимущество, а также размер начальной (минимальной) цены договора при проведенииторгов на право заключения договора аренды определяется в соответствии сПорядком определения арендной платы за недвижимое имущество (здания,сооружения, нежилые помещения) в городском округе Дзержинский (приложение N 1).
Аренднаяплата за муниципальное недвижимое имущество начисляется с даты начала действиядоговора аренды.
4.2. Аренднаяплата подлежит корректировке не чаще чем 1 раз в год.
Подоговорам аренды, заключенным по результатам торгов (конкурса, аукциона) насрок более одного года, величина арендной платы корректируется ежегодно всоответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу измененияпотребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф),определяемому в установленном порядке. Кинф применяется при определении размераарендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором былзаключен договор.
Подоговорам аренды, заключенным без проведения торгов (конкурса, аукциона) насрок более одного года, арендная плата корректируется на основании изменениябазовой ставки арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений.
Базоваяставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений утверждается решением Советадепутатов города Дзержинский не чаще чем 1 раз в год. Решение об утверждениибазовой ставки арендной платы публикуется в газете "Угрешские вести"и на официальном сайте города Дзержинский.
Начислениеарендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решениемСовета депутатов города Дзержинский об утверждении новой базовой ставки. Втечение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает уарендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленнойСоветом депутатов города Дзержинский, или подписывает дополнительное соглашениек договору аренды муниципального недвижимого имущества о введении вцентрализованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанныедействия арендатором не были произведены, то договор аренды недвижимогоимущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310Гражданского кодекса РФ.
4.3.Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, заисключением договоров аренды, заключенных муниципальными предприятиями имуниципальными автономными учреждениями, а также суммы задатков, не подлежащихвозврату участникам торгов, подлежат зачислению в городской бюджет.
Аренднаяплата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, заключенныммуниципальными предприятиями и муниципальными автономными учреждениями, а такжесуммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, перечисляются нарасчетные счета указанных предприятий и учреждений.
Аренднаяплата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца,следующего за прошедшим кварталом. Датой уплаты арендной платы считается датазачисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.
Налог надобавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно всоответствующие бюджеты на основании указаний территориального органа налоговойслужбы.
4.4. Занесвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации отнеоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5.Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и порядок определенияарендной платы за муниципальное недвижимое имущество не могут носитьиндивидуальный характер.
4.6.Арендная плата по договорам субаренды исчисляется исходя из площадимуниципального недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, увеличенной в1,3 раза за использование общих с арендатором площадей общего пользования, сучетом коэффициента, соответствующего основному виду деятельностисубарендатора, но не ниже коэффициента, соответствующего основному видудеятельности арендатора, и распределяется следующим образом:
50% -арендатору;
50% - вгородской бюджет.
Из общейплощади арендуемого муниципального недвижимого имущества не вычитается площадь,передаваемая в субаренду.
4.7.Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров,выполнением работ, оказанием услуг в пользу арендодателя.
5. Права и обязанности сторон
5.1.Арендатор имеет право:
5.1.1. Спредварительного письменного согласия арендодателя заключать договоры субарендыарендуемого недвижимого имущества в порядке, описанном в разделе 3 настоящегоПоложения.
Площадьнежилого помещения, передаваемого в субаренду, в совокупности не можетпревышать 10% от общей арендуемой площади и составлять более чем 20 кв. м.
Срокдоговора субаренды не может превышать срок действия договора арендымуниципального недвижимого имущества.
5.1.2. Поокончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имуществапроизведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда дляимущества.
5.2.Арендатор обязан:
5.2.1. Всрок не более 14 дней со дня подписания сторонами договора аренды недвижимогоимущества оформить договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги(техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых переданноев аренду недвижимое имущество находится на обслуживании.
5.2.2.Использовать по целевому назначению и содержать в соответствии с правилами инормами эксплуатации арендуемое недвижимое имущество.
5.2.3.Вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды.
5.2.4.Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производитьза свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменнымуведомлением и с согласия арендодателя, а также принимать долевое участие втекущем ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях поблагоустройству окружающей здание территории, проводимых арендодателем илибалансодержателем.
5.2.5.Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателюнанесенный ущерб от порчи арендуемого недвижимого имущества.
5.2.6.Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только списьменного согласия арендодателя.
5.2.7.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам арендодателя, а такжепредставителям контролирующих органов возможность контроля за использованиемимущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.);обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированныхэксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящихаварийный или иной характер.
5.2.8. Вустановленном законодательством порядке оформить договор аренды земельногоучастка, если используемое недвижимое имущество расположено в отдельно стоящихили пристроенных зданиях.
5.3.Арендодатель имеет право:
5.3.1.Контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды муниципальногонедвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции принарушении порядка внесения арендных платежей.
5.3.2. Присистематическом более трех раз нарушении арендатором условий договора исопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочнорасторгнуть договор в установленном действующим законодательством РФ порядке.
5.3.3.Отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок при возникновениинеобходимости использования муниципального недвижимого имущества для социальнозначимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.
5.4.Арендодатель обязан:
5.4.1.Предоставить арендатору муниципальное недвижимое имущество в состоянии,соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.
5.4.2.Соблюдать условия договора аренды муниципального недвижимого имущества.
5.4.3. Нечинить несанкционированных препятствий арендатору в использовании имарендуемого имущества.
6. Условия договора аренды муниципального
недвижимогоимущества
6.1.Договором аренды (приложение N 2) муниципального недвижимого имущества должныбыть определены следующие условия:
6.1.1.Стороны договора.
6.1.2.Объект договора.
6.1.3.Целевое назначение передаваемого в аренду недвижимого имущества и срок аренды.
6.1.4.Размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение этихусловий.
6.1.5.Порядок передачи недвижимого имущества и порядок его возврата арендодателю.
6.1.6.Условия использования недвижимого имущества, последствия нарушения этихусловий.
6.1.7.Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств по договору аренды.
6.1.8.Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условийдоговора аренды.
6.1.9.Иные условия в соответствии с действующим законодательством.
6.2.Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительнымсоглашением.
6.3.Арендатор не вправе вносить арендуемое недвижимое имущество в залог и вкачестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
6.4.Помимо условий, предусмотренных разделами 5 и 6 настоящего Положения, договораренды муниципального недвижимого имущества может содержать иные условия,связанные с особенностями передаваемого имущества и не противоречащиедействующему законодательству.
6.5.Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящимПоложением, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации.
Глава
города А.Н.Плешаков
Приложение N 1
кПоложению
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ,НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ДЗЕРЖИНСКИЙМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Арендатор:
название
___________________________________________________________________________
Адрес объекта потехническому паспорту
БТИ
Улица_________________________
Дом___________________________
Строение______________________
Корпус________________________
Квартира______________________
Помещение_____________________
Бап = базовая ставкаарендной платы 1 кв. м
в соответствии срешением Совета депутатов N ______________ от ____________
Техническаяхарактеристика недвижимого имущества
(заполняется по даннымБТИ)
Площадь строения(помещения) ___________ кв. м, в т.ч.:
На этаже подвальном_________________ кв. м.
На этаже цокольном________________ кв. м.
На этаже надземном______________ кв. м.
1. Киз = коэффициент износа.
Киз = (100% - %износа) / 100%.
При Киз меньше 0,5 врасчет принимается величина 0,5.
2. Км = коэффициент качества материаластроения:
- стены: кирпич, монолит (железобетон) -1,5;
- стены: монолитно-кирпичные, панельные,блочные, смешанные - 1,25;
- стены: дерево - 1,0.
3. Кт = коэффициент типа строения:
- производственное (отапливаемое) - 0,5;
- производственное (неотапливаемое) - 0,3;
- складское (отапливаемое) - 0,75;
- складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 коэффициент качества нежилого
помещения.
4.1. К4.1 =
- отдельно стоящее строение, помещение внем - 0,54;
- надземное встроенно-пристроенное строение- 0,32;
- нежилые помещения в жилых зданиях:
- на этаже надземном - 0,32;
- на этаже цокольном - 0,22;
- на этаже подвальном - 0,19.
4.2. К4.2 = степень техническогообустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода,центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральноеотопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4.3 = использование прилегающейтерритории:
- огражденная прилегающая территория -0,27;
- неогражденная прилегающая территория -0,16.
Примечание. Если площадь прилегающей территории 100 кв. м и более,
то в этом случаевеличина арендной платы за ее использование определяется
дополнительнымсоглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
4.4. К4.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки = удобство использования.
Ки определяется арендодателем и отражаетместорасположение помещения
в городе, удаленностьот транспортных магистралей, автобусных остановок,
удобство коммерческого использования. Ки в пределах 100 метров от границы
городского рынка равен 1,25, на застроенной территории города принимается
равным 1, за пределамизастроенной территории принимается равным 0,75.
6. Кд = коэффициент вида деятельности.
6.1. Длякоммерческих организаций:
6.1.1.Складские помещения - 1,5.
6.1.2.Ремонт аудиовидеотехники, транспортные организации, ветеринарные лечебницы,ритуальные услуги, клиники, медицинские кабинеты - 1,0.
6.1.3.Услуги электросвязи, предприятия, осуществляющие управление и техническоеобслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженернойинфраструктуры, страховые компании, осуществляющие только обязательноемедицинское страхование, торговля книгами, организации, выполняющие проектныеработы для населения, медицинская оптика - 0,5.
6.1.4.Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты химчисток ипрачечных, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов, ремонт ипошив швейных, текстильных, меховых и кожаных изделий, головных уборов, ремонт,пошив и вязание трикотажных изделий), общественное питание - 0,1.
6.2. Длянекоммерческих организаций:
6.2.1.Бюджетные учреждения, организации, осуществляющие государственные полномочия напринципах самоокупаемости, за счет предпринимательской деятельности - 1,0.
6.2.2.Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (незанимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.
6.2.3.Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения иорганизации инвалидов - 0,05.
6.2.4.Некоммерческие организации, оказывающие юридическую помощь гражданам, - 1,0.
Размергодовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения)определяется по следующей формуле:
Ап = Бап xКиз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.
В случаеесли размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется нижеамортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается науровне амортизационных отчислений.
Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных поформулам, приведенным выше.
Таблицарасчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N ______ от___________________
| N п/п | S (Sвв) Площадь, кв. м | Бап Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год | Киз | Км | Кт | Кнж | Ки | Кд | Ап Арендная плата |
| | | | | | | | | | |
Размергодовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:
Цифрами________________________________
Прописью____________________________________________
Дляпредприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие вперечень в п. 6 настоящего Порядка, размер ежемесячной арендной платыопределяется по следующей формуле:
Апм = S xСкв. м, где:
S -площадь арендуемого нежилого помещения;
Скв. м -стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений в месяц.
Размер арендной платы за месяц________________________________________
Арендная плата перечисляется в местный бюджет по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующиебюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендатор: Арендодатель:
Администрация г.Дзержинского
Заместительглавы администрации - начальник
управления поградостроительству и имуществу
Должность,Ф.И.О., Банковские реквизиты
банковские реквизиты
Приложение N 2
кПоложению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ N
МУНИЦИПАЛЬНОГОНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Дзержинский
"___"_______ 20__ года
Муниципальноеобразование "Городской округ Дзержинский", от имени которогодействует администрация муниципального образования "Городской округДзержинский", в лице заместителя главы администрации города - начальникауправления ___________________________ (Ф.И.О.), действующего на основаниидоверенности, удостоверенной нотариусом г. Дзержинского Московской обл.(Ф.И.О.) от "__" ___________ 20__ года, зарегистрированной в реестреза N __________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и (наименованиеорганизации) в лице _______________________ (должность, Ф.И.О. руководителя),действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор",вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор онижеследующем:
1. ПредметДоговора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу:РФ, 140091, Московская область, г. Дзержинский, ул. ______________, дом N ____,на ___ этаже жилого здания (встроенно-пристроенного здания, отдельно стоящегоздания), общей площадью _____ квадратных метров согласно акту приема-передачиот ___._______.20___ г., который является неотъемлемой частью Договора.
1.2.Имущество находится в собственности муниципального образования "Городскойокруг Дзержинский". Свидетельство о государственной регистрации правасерия _______ N _________ от __.__.20___ г.
Балансодержатель- Комитет бухгалтерского учета и муниципального заказа администрации города ИЛИМУП "__________", МУ "__________".
1.3. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для_________________________________________________________ в порядке и наусловиях, предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель не отвечает занедостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены призаключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должныбыли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки егоисправности при заключении Договора или передаче имущества в пользование.
1.4.Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, предоставляетсяАрендатору без конкурса или аукциона на основании п. ___ ст. ____ Федеральногозакона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"
ИЛИНедвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, предоставляетсяАрендатору на основании протокола N _____ от ___.___.20____ г. о результатахконкурса или аукциона.
2. Срокаренды
2.1. Срокаренды устанавливается с "___" _______ 20__ года по "__"_______ 20__ года.
2.2.Прием-передача имущества осуществляется с участием представителейБалансодержателя и Арендатора по акту приема-передачи, в котором отражаетсятехническое состояние имущества на момент передачи.
2.3. Срокаренды может быть продлен при обоюдном согласии Сторон и отсутствии нарушенийсо стороны Арендатора условий договора аренды муниципального недвижимогоимущества.
3. Размери порядок внесения арендной платы
3.1. Суммаарендной платы, подлежащая внесению Арендатором ежеквартально, определена в приложениик настоящему Договору и составляет: _______ рубль _____ копеек(____________________________ рубль ___ копеек) без учета НДС. Налог надобавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно всоответствующие бюджеты.
3.2.Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 10 числамесяца, следующего за прошедшим кварталом. Датой уплаты арендной платысчитается дата зачисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя.
Аренднаяплата перечисляется безналичным порядком по следующим реквизитам: наименованиеполучателя: Управление Федерального казначейства по Московской области(администрация г. Дзержинского), ИНН 5027023974, КПП 505601001, банкполучателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК банкаполучателя: 044583001, счет получателя: 40101810600000010102, ОКАТО:46411000000, КБК 700 1 11 05034 04 0000 120.
3.3.Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовойставки арендной платы за 1 кв. м, утверждаемой Советом депутатов г.Дзержинский. Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуется вгазете "Угрешские вести" и на официальном сайте города Дзержинский.Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленногорешением Совета депутатов. В течение квартала, следующего за установленнойдатой, Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставкиарендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительноесоглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставкиарендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, тоДоговор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
3.4.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенныхАрендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.5.Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров,выполнением работ, оказанием услуг в пользу Арендодателя.
4. Права иобязанности Арендатора
4.1.Арендатор имеет право:
4.1.1. Поокончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имуществапроизведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда дляимущества.
4.1.2. Спредварительного письменного согласия Арендодателя и в установленном закономпорядке заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества.
4.2.Арендатор обязан:
4.2.1.Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату запользование имуществом.
4.2.2.Представлять Арендатору копии платежных поручений, подтверждающих оплатупредусмотренной Договором арендной платы с отметкой банка об исполнении;указанные копии должны быть представлены Арендатору в течение семи рабочихдней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
4.2.3.Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением,предусмотренным п. 1.3 настоящего Договора.
4.2.4. Всрок не более 14 дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора обязаноформить договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги (техническоеобслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых арендуемое недвижимоеимущество находится на обслуживании; своевременно и в полном объеме производитьоплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
4.2.5.Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования,предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество всоответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.2.6.Содержать имущество в полной исправности. Не допускать захламления бытовым истроительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и местобщего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя овсяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести)ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозыдальнейшего разрушения или повреждения имущества.
4.2.7.Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкциюимущества, лишь с письменного согласия Арендодателя и в установленном порядке,а также по согласованию с органами пожарного надзора, Роспотребнадзора,Энергонадзора и т.п. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушенияцелостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей,изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны бытьликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и всрок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
4.2.9.Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, атакже нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьихлиц.
4.2.10.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а такжепредставителям контролирующих органов возможность контроля за использованиемимущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.);обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированныхэксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящихаварийный или иной характер.
4.2.11.Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемыхпомещений с предварительным письменным уведомлением и с согласия Арендодателя,а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания,инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройствуокружающей здание территории, проводимых Арендодателем или Балансодержателемсогласно отдельным соглашениям. Иной порядок и условия проведения капитальногои текущего ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении кДоговору.
4.2.12. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателюлибо об освобождении имущества (как в случае истечения срока Договора, так ипри досрочном расторжении Договора), либо о намерении продлить действиеДоговора.
4.2.13. Поистечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора передатьимущество в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений поакту приема-передачи в присутствии представителей Арендодателя, Арендатора иБалансодержателя.
Помещениядолжны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они былипереданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющихпринадлежность помещений и не отделимых без вреда для их конструкции иинтерьера, с учетом нормального физического износа. Если состояние возвращаемыхпомещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетомнормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствиис законодательством РФ.
4.2.14.Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средстввозмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в арендуимущества.
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Безписьменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или егочасть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть впользование третьим лицам; обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендаторапо арендной плате.
4.3.2. Безписьменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшенияарендованного имущества.
4.3.3.Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада вуставный капитал (фонд) других предприятий.
4.4.Арендодатель имеет право:
4.4.1.Контролировать соблюдение Арендатором условий договора аренды муниципальногонедвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции принарушении порядка внесения арендных платежей.
4.4.2. Присистематическом, более трех раз, нарушении Арендатором условий Договора исопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочнорасторгнуть Договор в установленном действующим законодательством РФ порядке.
4.4.3. Отказатьсяот пролонгации договора аренды на новый срок при возникновении необходимостииспользования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видовдеятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.
4.5.Арендодатель обязан:
4.5.1.Предоставить Арендатору муниципальное недвижимое имущество в состоянии,соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.
4.5.2.Соблюдать условия договора аренды муниципального недвижимого имущества.
5.Ответственность Сторон
5.1. За несвоевременноеперечисление арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммыза каждый день просрочки.
5.2.Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящегоДоговора, более трех раз в течение срока действия Договора, влечет за собой егорасторжение в установленном законом порядке.
5.3. Принарушении п. 4.3 Договора Арендатор обязан уплатить в городской бюджет штраф вразмере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправедосрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признаниенедействительным договора, в соответствии с которым имущество или его частьпереданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал(независимо от наименования договора).
5.4. Принарушении срока передачи имущества, установленного п. 4.2.12 настоящегоДоговора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все времяфактического пользования имуществом и, кроме того, возмещает убытки,причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
5.5.Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполненияусловий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услугАрендодатель расторгает договор аренды в установленном порядке.
6.Уведомления и сообщения
6.1. Всеуведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи сним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданныминадлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично поюридическим адресам Сторон.
6.2.Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своихадресов и реквизитов.
НеисполнениеСтороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныеДоговором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.Признается официальным уведомлением публикация в газете "Угрешскиевести" соответствующего объявления.
6.3. Датойнаправления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеляпочтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, илидата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующейпубликации.
7. Прочиеусловия
7.1. Спорымежду Сторонами, возникающие по договорным отношениям, решаются Сторонамисамостоятельно или в установленном законодательством порядке.
7.2. Любыеизменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что онисовершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителямиСторон.
7.3.Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
- актприема передачи;
- расчетарендной платы.
7.4.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданскимзаконодательством РФ.
7.5.Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Арендаторсамостоятельно несет расходы по сбору необходимого пакета документации ирегистрации договора аренды. Все дополнительные соглашения к договору арендытакже подлежат государственной регистрации.
7.6.Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.Каждый экземпляр содержит пять страниц. Первый экземпляр находится уАрендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя, четвертый - вУправлении ФРС по Московской области.
7.7.Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружнойчасти здания и светового оформления без согласия Арендодателя.
8.Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписиСторон
8.1.Арендодатель: администрация г. Дзержинский, 140090, Россия, Московская область,г. Дзержинский, ул. Спортивная, д. 20а. Наименование получателя: УправлениеФедерального казначейства по Московской области (администрация г.Дзержинского), ИНН 5027023974, КПП 505601001, банк получателя: Отделение 1Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК банка получателя: 044583001, счетполучателя: 40101810600000010102, код ОКАТО: 46411000000, КБК70011105034040000120.
8.2. Арендатор:_______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Заместитель главыадминистрации (наименованиеорганизации,
города - начальникуправления должностьруководителя)
_________________________(Ф.И.О.) ________________________(Ф.И.О.)
(подпись) (подпись)
___________________________________________________________________________
М.П. М.П.
"Согласовано"
Балансодержатель:
Председатель Комитетабухгалтерского
учета и муниципальногозаказа
_____________________(Ф.И.О.)
(подпись)
М.П.
АКТ N __
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИВ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),
РАСПОЛОЖЕННОГОПО АДРЕСУ: 14009_, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ
ОБЛАСТЬ,ГОРОД ДЗЕРЖИНСКИЙ, УЛИЦА _________, ДОМ N __
от"___" _________ 20__ года
Муниципальноеобразование "Городской округ Дзержинский", от имени которогодействует администрация муниципального образования "Городской округДзержинский", в лице заместителя главы администрации города - начальникауправления _________________________ (Ф.И.О.), действующего на основаниидоверенности, удостоверенной нотариусом г. Дзержинского Московской обл.(Ф.И.О.) от "__" _______ 20__ года, зарегистрированной в реестре за N_______, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и (наименованиеорганизации) в лице ____________________ (должность, Ф.И.О. руководителя),действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор",подписали настоящий акт о нижеследующем:
- наосновании договора аренды N _______ от ______________ 20__ года Арендодатель вприсутствии представителя Балансодержателя - Комитета бухгалтерского учета имуниципального заказа администрации г. Дзержинский в лице председателя_____________________________ (Ф.И.О.) передает Арендатору во временноепользование нежилое помещение (здание) по адресу: 14009__, Россия, Московскаяобласть, г. Дзержинский, ул. _________________, дом ___ площадью ________ кв. мсогласно извлечению из технического паспорта БТИ N ____________ от "__"___________ ______ года;
-техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент егопередачи характеризуется следующим: состояние стен, пола, потолка, окон идругих конструкций удовлетворительное, __% - износ здания и соответствуеттребованиям по его эксплуатации. Арендатор осмотрел и принял передаваемое варенду помещение. Претензий по фактическому состоянию помещения и оборудованияв нем Арендатор не имеет;
- данныйакт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемогонежилого помещения (здания).
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Заместитель главыадминистрации (наименованиеорганизации,
города - начальникуправления должностьруководителя)
_________________________(Ф.И.О.) ________________________(Ф.И.О.)
(подпись) (подпись)
___________________________________________________________________________
М.П. М.П.
"Согласовано"
Балансодержатель:
Председатель Комитетабухгалтерского
учета и муниципальногозаказа
_____________________(Ф.И.О.)
(подпись)
М.П.