Решение Совета депутатов городского округа Электрогорск от 27.05.2015 № 249/34

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

ГОРОДСКОГООКРУГА ЭЛЕКТРОГОРСК

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 27мая 2015 г. N 249/34

 

Обутверждении Правил приобретения жилья с использованием механизма предоставлениярассрочки платежа

 

Всоответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", врамках реализации инвестиционных контрактов на строительство объектовнедвижимости жилищного назначения на территории городского округа Электрогорск Московскойобласти, оформленных между муниципальным образованием городской округЭлектрогорск Московской области и Фондом содействия социальному развитию иипотечному кредитованию, а также руководствуясь Уставомгородского округа Электрогорск Московской области, Совет депутатов городскогоокруга Электрогорск

 

решил:

 

1.Утвердить Правила приобретения жилья с использованием механизма предоставлениярассрочки платежа (приложение N 1).

2.Настоящие Правила приобретения жилья с использованием механизма предоставлениярассрочки платежа вступают в действие с момента опубликования.

3.Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Электрогорскиевести" и разместить в сети Интернет на официальном сайте городского округаЭлектрогорск Московской области.

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссиипо вопросам промышленности, науки, жилищно-коммунального хозяйства иградостроительной деятельности Совета депутатов городского округа ЭлектрогорскМосковской области С.В. Пономарев.

 

Глава

городского округаЭлектрогорск И.П. Красавин

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Электрогорск

Московскойобласти

от 27 мая2015 г. N 249/34

 

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯРАССРОЧКИ ПЛАТЕЖА

 

1. Общая часть

 

1.1.Настоящие Правила приобретения жилья с использованием механизма предоставлениярассрочки платежа (далее - Правила) разработаны в рамках реализацииинвестиционных контрактов на строительство объектов недвижимости жилищногоназначения на территории городского округа Электрогорск Московской области,оформленных между муниципальным образованием городской округ ЭлектрогорскМосковской области, ОГРН 1025004644191, именуемым далее "Город", иФондом содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию, ОГРН1025004641397, именуемым далее "Фонд".

1.2.Настоящие Правила определяют условия и порядок приобретения жилья сиспользованием механизма предоставления рассрочки платежа жителям городаЭлектрогорска - работникам бюджетной сферы в объектах жилищного назначения(далее - Жилые дома), строящихся на территории городского округа Электрогорск,финансирование строительства которых осуществляется Фондом.

Правиламиопределен порядок приема и регистрации заявлений, формирования списковпретендентов, а также перечень документов, необходимых для оформления договоровпо приобретению жилья с рассрочкой платежа.

1.3.Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть гражданеРоссийской Федерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства в городеЭлектрогорск не менее трех лет, - работники бюджетной сферы, имеющие не болеесоциальной нормы жилой площади.

Граждане,жилищные условия которых подходят под требования, определенные настоящимиПравилами, имеют право на приобретение жилья с использованием механизмапредоставления рассрочки платежа в Жилых домах.

 

2. Формирование списков претендентов наприобретение жилья

 

2.1.Администрация городского округа совместно с Фондом формирует список граждан,желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа в Жилых домах. Данный списокформируется на основании заявлений граждан в адрес главы городского округаЭлектрогорск в соответствии с условиями и критериями, перечисленными внастоящих Правилах.

2.2. Всписке граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа, отдельновыделяются граждане, относящиеся к категории "молодая семья".

К молодымсемьям относятся семьи, один из супругов которых не менее трех лет постояннозарегистрирован по месту жительства в городском округе Электрогорск, в первые тригода после заключения брака (в случае рождения детей - без ограниченияпродолжительности брака) при условии, что хотя бы один из супругов не достиг35-летнего возраста, а также неполные семьи с ребенком (детьми), в которых матьили отец не достигли 35-летнего возраста.

2.3.Приобретателями жилья с рассрочкой платежа могут являться граждане РоссийскойФедерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства в г. Электрогорскеи отвечающие одному из следующих требований:

-проживающие в общежитиях или коммунальных квартирах;

- имеющиеобеспеченность жилой площадью не более социальной нормы площади жилья на всехграждан, зарегистрированных по месту жительства вместе с претендентом наприобретение жилья с рассрочкой платежа.

 

3. Условия реализации жилья

 

3.1. Заоснову расчета стоимости жилья при подготовке Фондом договора участия в долевомстроительстве Жилого дома принимается 1 кв. м общей площади жилья, котораяутверждается решением правления Фонда, с учетом стоимости предоставлениярассрочки платежа.

3.2.Первоначальный денежный взнос по договору участия в долевом строительстве жильяс предоставлением рассрочки платежа должен быть не менее 50% (пятидесятипроцентов) от стоимости приобретаемого жилья.

Дляграждан, относящихся к категории "молодая семья", первоначальныйденежный взнос по договору участия в долевом строительстве жилья спредоставлением рассрочки платежа должен быть не менее 30% (тридцати процентов)от стоимости приобретаемого жилья.

3.3.Размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 50%(пятидесяти процентов) общей стоимости приобретаемого жилья.

Дляграждан, относящихся к категории "молодая семья", размер платежа, накоторый предоставлена рассрочка, не может превышать 70% общей стоимостиприобретаемого жилья.

3.4. Размеробязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки платежа не долженпревышать 50% совокупного (семейного) месячного дохода.

3.5.Рассрочка по договору участия в долевом строительстве предоставляется Фондом сначислением 7% (семи процентов) на остаток суммы предоставляемой рассрочки.

3.6.Рассрочка платежа по договору участия в долевом строительстве может бытьпредоставлена на срок не более 10 лет. Гражданам, относящимся к категории"молодая семья", рассрочка может быть предоставлена на срок не более15 лет.

3.7.Погашение рассрочки платежа по договору участия в долевом строительстве жильяобеспечивается залогом приобретаемой квартиры и гарантиями поручителей(физических или юридических лиц).

3.8.Приобретатель жилья вправе в период действия договора о приобретении жилья срассрочкой платежа увеличить размер ежемесячного платежа либо единовременновыплатить всю сумму платежа, предусмотренную договором. При этом стоимостьдоговора пересчету не подлежит.

3.9.Оплату услуг кадастровых организаций и Росреестра по подготовке документов,необходимых для регистрации права собственности на жилье, производитприобретатель жилья.

 

4. Порядок приема и регистрации заявлений

иформирования списков

 

4.1. Город:

-информирует жителей города Электрогорск через средства массовой информации опринятии Советом депутатов городского округа Электрогорск настоящих Правилприобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежаи о сроках приема заявлений от граждан, желающих приобрести жилье в Жилыхдомах;

-осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

-формирует список граждан - приобретателей жилья с использованием механизмапредоставления рассрочки платежа и утверждает его у главы городского округаЭлектрогорск Московской области;

- передаетсписок граждан - приобретателей жилья с использованием механизма предоставлениярассрочки платежа с приложением всех документов, представленных гражданами, вФонд для дальнейшей реализации программы;

- хранениедокументов, предоставленных гражданами - приобретателями жилья спредоставлением рассрочки платежа, а также контроль за исполнением договоровучастия в долевом строительстве жилья осуществляются Фондом.

4.2. Фонд:

-осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жильяв рамках утвержденных Правил приобретения жилья с использованием механизмапредоставления рассрочки платежа;

-оформляет договоры участия в долевом строительстве Жилых домов спредоставлением рассрочки платежа за приобретаемое жилье на условиях,предусмотренных настоящими Правилами;

- несетответственность за хранение документов, предоставленных гражданами -приобретателями жилья с предоставлением рассрочки платежа;

-осуществляет контроль за исполнением договоров участия в долевом строительствежилья с предоставлением рассрочки платежа.

4.3.Вместе с заявлением на имя главы городского округа Электрогорск граждане,желающие приобрести жилье с рассрочкой платежа, обязаны предоставить:

- справкус места работы в бюджетной организации претендента на приобретение жилья срассрочкой платежа;

- копиипаспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи претендента наприобретение жилья с рассрочкой платежа;

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета по месту регистрации претендента наприобретение жилья с рассрочкой платежа;

- выпискииз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличиисобственности на объекты жилищного назначения у членов семьи претендента наприобретение жилья с рассрочкой платежа.

4.4. Наосновании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на тригруппы, по типу требуемого жилья:

- 1-ягруппа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-ягруппа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-ягруппа - требуется трехкомнатная квартира.

4.5. Наосновании данных, указанных в заявлениях, Город формирует список приобретателейжилья по каждой группе. Претенденты на приобретение жилья включаются в спискисогласно следующим критериям приоритетности:

1-йкритерий:

Преимущественнымправом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент,которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых врассрочку;

2-йкритерий:

При равныхусловиях по первому критерию в своей группе отдается предпочтение претенденту,состоящему в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациигородского округа Электрогорск, с учетом даты постановки на учет. Для граждан,не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий,приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общейплощади, приходящейся на одного члена семьи.

4.6. Изпретендентов на приобретение жилья, относящихся к категории "молодаясемья", на основании указанных в заявлениях данных формируется список согласноследующим критериям приоритетности:

1-йкритерий:

- наличиеу претендента права на первоочередное получение жилья;

2-йкритерий:

-количество детей в семьях претендентов.

 

5. Порядок реализации жилья

 

5.1. Послеутверждения списков претендентов на приобретение жилья с использованиеммеханизма предоставления рассрочки платежа Фондом оформляется договор участия вдолевом строительстве Жилого дома с приобретателем жилья в порядке очередности.

5.2.Договор участия в долевом строительстве оформляется в соответствии сФедеральным законом о долевом строительстве N 214-ФЗ от 30.12.2004 (с учетомпоправок к закону, действующих на момент оформления договора участия в долевомстроительстве) согласно настоящим Правилам и условиям оплаты, указаннымприобретателем жилья в заявлении о приобретении жилья с рассрочкой платежа.

5.3.Приобретатель жилья вносит первоначальный денежный взнос и все последующиеплатежи в соответствии с условиями заключенного договора, действующего домомента полного исполнения сторонами обязательств, принятых по этому договору.Право собственности приобретателя на жилое помещение оформляется послеокончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию с оформлением залогаприобретаемой квартиры на время выплаты суммы, предоставленной в рассрочку.

5.4.Способами обеспечения исполнения договора участия в долевом строительствеЖилого дома являются договоры поручительства, а также залог приобретаемойквартиры. Договор подлежит досрочному расторжению в случае обнаружения фактовпредоставления приобретателем жилья заведомо ложных сведений или подложныхдокументов, послуживших основанием для заключения договора, в порядке,установленном законодательством Российской Федерации.

5.5. Послевыплаты приобретателем жилья полной стоимости квартиры, приобретенной подоговору участия в долевом строительстве Жилого дома, залог прекращается, о чемделается соответствующая запись в Государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

5.6. Фондсодействия социальному развитию и ипотечному кредитованию производит расчеты,ведет учет средств, поступающих в оплату квартир, осуществляет оформление исопровождение договоров по каждому приобретателю жилья, готовит и сопровождаетвсе сделки по оформлению жилья в собственность и оформляет необходимые документыпо прекращению залога.