Постановление Администрации городского округа Фрязино от 13.06.2013 № 302

1.6.       Законодательное регулирование. Настоящаяконкурсная документация подготовлена в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом».

1.7.       Место,сроки  и условия проведения конкурса указаны в Информационной карте конкурса.

1.8.       Ценадоговора указана в Информационнойкарте конкурса. Данная цена не может быть превышена при заключении договора поитогам конкурса.

1.9.       Участник конкурса принимает обязательства выполнятьобязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату засодержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в конкурснойдокументации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иныеобязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.Цена договора, предложенная участниками конкурса, остается фиксированной напротяжении всего срока выполнения договора и включает в себя все затраты,налоги, сборы и иные обязательные платежи, подлежащие уплате в связи сисполнением договора.

1.10.   Источникфинансирования: платежи собственниковза работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, установленные из расчета 1кв. метра общей площади жилого помещения.

1.11.   Форма, срокии порядок оплаты услуг по управлениюмногоквартирным домом определяются в проекте договора, приведенном в приложении7 к настоящей конкурсной документации, и указаны в Информационной картеконкурса.

1.12.   Порядокпроведения осмотров объекта конкурса: заказчикили по его поручению специализированная организация в соответствии с датой ивременем, указанным в извещении о проведении конкурса, организуют проведениеосмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.

Порядоки график проведения осмотров указаны в приложениях 2, 3 к настоящей конкурснойдокументации. Осмотры проводятся каждые 5 рабочих дней с даты опубликованияизвещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до датыокончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

1.13.   Участник размещения заказа несет все расходы,связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием вконкурсе и заключением  договора.

1.14.   Преимуществ на участие в конкурсе не предоставляется.

2. Требования к участникам открытого конкурса

2.1. Участником конкурса может быть любое юридическоелицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальныйпредприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

2.2. Претенденты должны соответствовать обязательнымтребованиям, указанным в Информационнойкарте конкурса.

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования кпретендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законамитребованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренныхдоговором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либов отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке,предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательнымплатежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды запоследний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовойстоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последнийзавершенный отчетный период. Претендент считается соответствующимустановленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности всоответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последнийзавершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимостиактивов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенныйотчетный период;

6)            внесение претендентом на счет, указанный вконкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию,если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками научастие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурснойдокументации.

      Требования, указанные выше предъявляются ко всем претендентам.Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иныетребования к претендентам.

3. Конкурснаядокументация

3.1. Конкурснаядокументация включает перечисленные ниже документы, а также дополнения,внесенные в соответствии с разделом 4 настоящей конкурсной документации:

–      приложение № 1 Акт о состоянии общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса;

–      приложение№ 2 Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентамиобъекта конкурса;

–      приложение № 3 Графикпроведения осмотров;

–      приложение № 4 Переченьобязательных работ и услуг;

–      приложение № 5 Форма заявкина участие в конкурсе;

–      приложение № 6Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе;

–      приложение № 7 Проектдоговора управления многоквартирным домом;

–      приложение№ 8 Расписка о получении заявки.

3.2.Конкурсная документация может полностью или частично представляться вэлектронном виде. При этом в случае разночтений преимущество имеет текстконкурсной документации на бумажном носителе.

3.3.Участник размещения заказа обязан изучить конкурсную документацию, включая всеинструкции, формы, условия и спецификации. Непредставление полной информации,требуемой по конкурсной документации, представление неверных сведений или подачазаявки в основном не отвечающей формальным требованиям, содержащимся вконкурсной документации, является риском Участника размещения заказа, подавшеготакую заявку, который может привести к отклонению его заявки.

3.4.Заявка участника, подготовленная не на основании официально полученной редакцииконкурсной документации, но соответствующая всем требованиям заказчика, будетрассматриваться на общих основаниях в соответствии с установленным порядком.

3.5. При проведении конкурса какие-либо переговорызаказчика или конкурсной комиссии с участником конкурса не допускаются. Вслучае нарушения указанного положения конкурс может быть признаннедействительным в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации.

3.6. Любой Участник конкурса вправе направить вписьменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положенийконкурсной документации. В течение двух рабочих дней со дня поступленияуказанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной формеразъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил кзаказчику не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания подачи заявок научастие в конкурсе на бумажном носителе по адресу, указанному в заявлении. Датыначала и окончания срока предоставления Участникам конкурса разъясненийположений конкурсной документации указаны в Информационной карте.

3.7. В течение одного рабочего дня со днянаправления разъяснения положений конкурсной документации по запросу Участникаконкурса такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса насайте www.fryazino.org с указанием предмета запроса, но без указания Участникаконкурса, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурснойдокументации не должно изменять ее суть.

4. Внесение изменений в конкурсную документацию

4.1.Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросомзаинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию непозднее чем  за 15 дней до даты окончаниясрока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с датыпринятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие измененияразмещаются организатором конкурса или по его поручению специализированнойорганизацией на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлениемвсем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

5.Отказ от проведения конкурса

5.1. В случае если до дняпроведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбралиспособ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выбореуправления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса поиным основаниям не допускается.

5.2. Извещение об отказе отпроведения открытого конкурса опубликовывается в печатном  средстве массовой информации, распространяемомна территории г.о. Фрязино в течение пяти дней и размещается заказчиком насайте ww w . fryazino . org в течение двух дней со дня принятия решения об отказе от проведения открытогоконкурса.

В течение 2 рабочихдней с даты принятия указанного решения, организатор конкурса обязан направитьили вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление оботказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронныхсообщений (в случае, если организатору конкурса известны адреса электроннойпочты претендентов, участников конкурса)

Организаторконкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих днейс даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

6. Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе

6.1. Участник подает заявку на участие в конкурсе вписьменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного документа, всоответствии с указаниями в Информационнойкарте конкурса.

7. Подачазаявок на участие в конкурсе

7.1.          7.1.          Срок, порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе.

7.1.1.     Прием заявок на участие в конкурсезаканчивается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов сзаявками на участие в конкурсе и открытия доступа к заявкам, поданным в формеэлектронных документов, но не позже времени, указанного в Информационной картеконкурса.

9.     9.    Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

9.1.  Комиссия рассматривает заявки на участие вконкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией исоответствие претендентов требованиям, установленным в пункте 2 конкурснойдокументации.

9.2.  Срок рассмотрения заявок на участие вконкурсе не может превышать десять дней с даты начала процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе.

9.3.  9.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурснойкомиссией принимается решение:

–      о признании претендента участником конкурса;

–      об отказе в допуске претендента к участию вконкурсе.

9.4.  Участнику размещения заказа отказывается вдопуске к участию в конкурсе в случае:

ИНФОРМАЦИОННАЯКАРТА

Приложение № 1

кконкурсной документации

АКТ

осостоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

поадресу: г. Фрязино, ул. Нахимова, д. 25

I . Общие сведения о многоквартирном доме:

1.Адрес многоквартирного дома: г. Фрязино, ул. Нахимова, д.25                                                

2.Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)  - №44/03/2011-249             

3.Серия, тип постройки  - ТП- I -300- II                                                                                               

4.Год постройки: 1970г.

5.Степень износа по данным государственного технического учета:     

6.Степень фактического износа – 18%

7.Год последнего капитального ремонта:  небыло

8. Реквизитыправового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу:      

9.Количество этажей: 5

10.Наличие подвала:     

11.Наличие цокольного этажа: нет

12.Наличие мансарды: нет

13.Наличие мезонина: нет 

14.Количество квартир: 152

15. Количествонежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

16. Реквизитыправового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригоднымидля проживания:            нет

17. Переченьжилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитовправовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)                                     нет                                                                                             

18. Строительный объем _13707________куб. м.

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами,шкафами, коридорами и лестничными клетками         3848,6                         кв. м; 

б) жилых помещений (общая площадь квартир)            2631,4   кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)                                            нет       кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадьнежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирномдоме)                                  1217,2 кв. м

20. Количество лестниц         1 шт.

21. Уборочнаяплощадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

                          129,9           кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров -  616  кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общегопользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)          кв. м

24.  Площадьземельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирногодома  - S уборки - 3446,5  кв.м, в т.ч. асфальт –1178,5 кв.м., газон – 2268 кв.м

25.Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) –  нет

II . Техническое состояние многоквартирного дома, включаяпристройки

Приложение № 2

к конкурсной документации

Порядок

проведения осмотров объектов конкурса по лотам

Объект осмотра – многоквартирный дом, его строительные конструкции иэлементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель осмотра объекта – установление технического состояниямногоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамкахосмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническомсостоянии многоквартирных домов.

Участники осмотра объекта – организатор конкурса, претендент на участие вконкурсе по отбору управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица.

Перечень конструкций, элементов,инженерных сетей и оборудования,
подлежащих осмотру

Результатыосмотра строительных конструкций и инженерного оборудования

1.Фундаменты                      удовл.

2. Стены                                 удовл.

3. Вентканалы                        удовл.

4. Перекрытия                        удовл.

5. Кровля                                удовл.

6. Окна                                   удовл.

7. Двери                                 удовл.

8. Отмостка                            удовл.

9. Сантехоборудование        удовл.

10. Эл.освещение                  удовл.

Сведения заполняются по квартирам, местам общегопользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементамблагоустройства.

Приложение № 3

к конкурсной документации

График проведения осмотров

21 июня 2013 г.,  28 июня 2013 г., 5 июля 2013 г. в 12.00.

Приложение № 4

к конкурсной документации

перечень *

обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений вмногоквартирном доме по адресу: ул. Нахимова, д. 25,

являющегося объектом конкурса

Приложение № 5

к конкурсной документации

Формазаявки на участие в конкурсе

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе поотбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии вконкурсе

                                                                                                                                                                ,

                                                                                                                                                                ,

заявляет об участии в конкурсе по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирнымидомами), расположенным(и) по адресу:

                                                                                                                                                                .

Средства, внесенные вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить насчет: 

                                                                                                                                                                .

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

Внесениесобственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещенийпо договору социального найма и договору найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилогопомещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет 

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка изЕдиного государственного реестра юридических лиц (для юридического лица),выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(для индивидуального предпринимателя):

                                                                                                                                                                ;

2) документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие вконкурсе:

3) документы,подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе:

4) копиидокументов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленномуподпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требованияк лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренныхдоговором управления многоквартирным домом:

5) утвержденный бухгалтерский баланс запоследний год:

М.П.

Приложение № 6

к конкурсной документации

Инструкция по заполнениюзаявки на участие в конкурсе

1.      Общие положения.

Заявкуна участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо,готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами),выставляемыми на конкурс.

Заявкана участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (взапечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и времяприема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данныеего сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицоуказывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.

Поистечении установленного срока прием заявок прекращается.

Вседокументы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

Заявкана участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, доначала конкурса хранится в запечатанном конверте.

2.      Подаваемая на конкурс заявка должна содержатьследующую информацию:

Заявлениена участие в конкурсе.

Сведенияи документы о претенденте:

наименование,организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - дляюридического лица;

фамилию,имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства -для индивидуального предпринимателя;

номертелефона;

выпискуиз Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выпискуиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - дляиндивидуального предпринимателя;

документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие вконкурсе;

реквизитыбанковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявкина участие в конкурсе;

Документы,подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия вконкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы,подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе;

копиюдокументов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленномуустановленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющимвыполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управлениямногоквартирным домом;

копииутвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

Реквизитыбанковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном домеи нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы засодержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

3.     Подаваемая на конкурсзаявка может дополнительно содержать следующую информацию:

Опыт работы в сфере управления многоквартирнымидомами:

- сведения опредшествующей деятельности;

- перечень организаций ипредприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (суказанием телефонов);

- согласиепретендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией иремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей заоказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов,бухгалтерской и статистической отчетности.

Профессионально- квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала сданными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

Отзывызаказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способностьучастника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числеобеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения,проведение ресурсосберегающих мероприятий).

Предлагаемыеметоды и формы организации работы с органом местного самоуправления,подрядчиками, населением.

Приложение № 7

к конкурсной документации

Проект договора управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № ___

науправление долей общего имущества в многоквартирном доме

      «___» ___________ 20___ г.                                                     город Фрязино

Управляющая организация________________________________________________,

                                                                                                    ^{(наименование предприятия)}

именуемаяв дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________,

                                                                                                                                                                  ^{(должность)}

______________________________________________________________________________   

                                                                                                      ^{(фамилия, имя, отчество)}

действующего  на основании  устава, с одной  стороны, и собрание собственников жилых (нежилых) помещений общей  площадью ___ кв. м, в том числе жилойплощадью _________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Московская область,________________________________________________________________________,

                                                         ^{(муниципальныйрайон, наименование поселения, улица, дом, индекс)}

влице уполномоченного представителя собственников согласно списку (приложение №1) _______________________________________________________________________________

                                                                                                         ^{(фамилия, имя, отчество)}

наосновании ___________________________________________, именуемый в дальнейшем

                                                            ^{(правоустанавливающийдокумент)}

«Собственник»,с другой стороны,  заключили настоящийдоговор о нижеследующем.

1. Предметдоговора

1.1.      Собственникпередает с «___» ___________ 20 __ г., а Исполнитель принимает в управление всоответствии с действующим законодательством и настоящим договором долю общегоимущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме, расположенном поадресу _______________________, именуемую в дальнейшем «Имущество» всоответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома.

1.2.      По фактуприема-передачи Сторонами составляется акт (приложение № 2).

1.3.      Общая площадьжилищного фонда составляет ________ тыс. м², площадь убираемойпридомовой территории _____________ тыс. м².

1.4.      1.4.     Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства поорганизации предоставления коммунальных услуг в принадлежащее Собственникужилое помещение в многоквартирном доме.

1.5.      Стороны пришли ксоглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, онивправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой изСторон настоящего договора.

2. Праваи обязанности сторон

2.1.Исполнитель обязан:

2.1.1.      Организоватьпроведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечениянаселения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии сперечнем и тарифами, утвержденными общим собранием собственников.

2.1.2.      Для формирования условий предоставленияжилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Исполнитель:

-       определяет требуемые объемы предоставления жилищных икоммунальных услуг потребителям;

-       участвует в формировании объемов, перечня, атакже  периодичности проведения работ,выполняемых в рамках утвержденного собранием собственников  размера платы за содержание и ремонт жилья;

-       организует и проводит конкурсы среди подрядныхорганизаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;

-       осуществляет преимущественно конкурсный отборподрядных организация для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищногофонда;

-       осуществляет технический надзор за состояниемстроительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем иустройств;

-       осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдениепараметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемыхподрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключеннымидоговорами;

-       организует сбор платежей от потребителей зажилищно-коммунальные услуги;

-       осуществляет взаимодействие со специализированнойорганизацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья икоммунальные услуги;

-       получает от специально уполномоченных на реализациюмер социальной направленности органов средств на компенсацию затратжилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мерсоциальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;

-       организует работу с населением по обеспечениюблагоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержаниюобщего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указаннымимуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;

-       производит все виды работы с нанимателями,арендаторами и собственниками.

2.1.3.      Организоватьвзаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителемСобственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля запараметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемыхСобственнику в рамках настоящего договора.

2.1.4.      ПредставлятьСобственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной формеежеквартально.

2.1.5.      Осуществлять учетзарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства иместу фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6.      Организоватьработы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке,утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ посодержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 3), а также«Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов»(приложение № 4).

2.1.7.      Организоватьпроведение капитального ремонта общего имущества Собственника жилого дома поотдельным решениям Собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.1.8.      По поручению и отимени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставлениекоммунальных услуг согласно Перечню (приложение № 5).

2.1.9.      Предоставлятьосновные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходови расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

-организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги всоответствии с действующим законодательством;

- организация начисления оплаты закоммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля иоценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям,отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследованийжилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

- планирование работ по текущему икапитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его техническогосостояния и фактического объема финансирования;

- вести в установленном порядкенеобходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлениюимущества или производству работ и их приему;

- организация проведения ежегодногоотчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственником.

2.1.10.  Выполнять дополнительныепоручения по управлению жилым домом при условии решения общего собранияСобственников за дополнительную плату:

-       судебное взысканиедолговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению ксобственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным ииным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательныхплатежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

-       установка и обслуживаниеобщих домовых приборов учета;

-       заключение исопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;

-       другие услуги в частиуправления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.11.  Исполнитель оказываетиные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором,выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимнойдоговоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.

2.2.Исполнитель вправе:

2.2.1        Применятьпредусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижениеих качества.

2.2.2        Требовать отСобственника в установленном действующим законодательством порядке выполнениятребований, в том числе финансовых, настоящего договора.

2.2.3        Вноситьпредложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальнымиуслугами, расширению их перечня.

2.2.4        Самостоятельноопределять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические ифактические действия в интересах Собственника.

2.2.5        При необходимостивносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании суполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением наочередном общем собрании.

2.2.6        В случаевозникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства,предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии споследующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.

2.2.7        Представлятьинтересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам,связанным с содержанием жилого дома.

2.2.8        В случаевыявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещенииорганизовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций впервоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

2.3.Собственник обязан:

2.3.1.      Осуществлять контроль за соответствием утвержденныхобщим собранием размеров оплаты содержания и ремонта жилья, а также управленияобщим имуществом многоквартирного дома объемам, перечню, периодичности ифактической стоимости выполнения работ.

2.3.2.      При измененииэкономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а такжеосуществления функции управления общим имуществом многоквартирного дома,выносить на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений новыхразмеров оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Вслучае соответствующего решения общего собрания собственников, не позднее, чемза 30 дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Исполнителяновых размеров оплаты ремонта и содержания жилья.

2.3.3.      СообщатьИсполнителю мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не болеечем в 15-дневный срок с даты получения отчета.

2.3.4.      Производитьоплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке,установленном общим решением собрания собственников.

2.3.5.      Определитьуполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов,связанных с управлением жилым домом.

2.3.6.      Обеспечиватьдоступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведенияработ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных техническихэксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случаенеобходимости в помещения отдельных жильцов.

2.3.7.      Своевременносообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работекоммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания ипридомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущихотразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.3.8.      В установленномпорядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудованияинженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.3.9.      Поддерживатьжилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращенияс ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилымипомещениями, а также правила содержания общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме.

2.3.10.  УведомлятьИсполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность новогособственника о заключении договора на управление.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1.      Выступатьс инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

2.4.2.      Вноситьпредложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или егорасторжения.

3.      Состав,объем и периодичность работ по содержанию и ремонту

общего имущества многоквартирного дома

3.1. В соответствии  решением общегособрания собственников к работам по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирного дома относятся:

3.1.1.      Содержание общегоимущества многоквартирного дома, в том числе:

-       придомовойтерритории;

-       подъездов жилыхдомов;

-       работы подезинфекции, дезинсекции, дератизации жилищного фонда;

-       работы по вывозубытовых отходов;

-       содержаниеантенного хозяйства;

-       прочих элементовобщего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем ипериодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общегоимущества многоквартирного дома, принятые решением общего собраниясобственников, приведены в приложении № 3.

3.1.2.   текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в томчисле:

- ремонту жилищного фонда;

- проведению аварийных работ.

Содержание, объем ипериодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имуществамногоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников,приведены в приложении № 4.

3.1.3.     Содержание, техническоеобслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства.

4.               Состав, объем и режим предоставления коммунальныхуслуг

4.1.  В соответствии с проектной документацией намногоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникамжилых помещений, относятся:

-     водоснабжение;

-     водоотведение (канализование);

-     отопление;

-     горячее водоснабжение;

-     электроснабжение;

-     газоснабжение.

4.2.  Параметры предоставляемых коммунальных услугдолжны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящемудоговору.

4.3.  При отклонении параметров качества предоставляемыхкоммунальных услуг от нормативных требований, осуществляется перерасчетстоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, а также условияизменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества приведеныв приложении № 5.

5.               Порядок расчета по договору

5.1.      Оплата содержанияи ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг понастоящему договору осуществляется по единому платежному документу(счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего заотчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2.      Размер платы засодержание и ремонт муниципального жилищного фонда рассчитывается по тарифам,установленным уполномоченными органами.

5.3.      Размер платы закоммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при ихотсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ирассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

5.4.      При отклоненияхот нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляетсяизменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявленияСобственника.

5.5.      Исполнительвправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонтуобщего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собраниемСобственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить)предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплатысодержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.

5.6.      Собранныеденежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевоеназначение и образуют следующие фонды:

- фонд содержания,направляемого на обслуживание дома,

- фонд текущего ремонта,

- фонд оплатыкоммунальных услуг,

- фонд капитальногоремонта.

5.7.      Неиспользованныесредства из фонда содержания в случае невыполнения или некачественноговыполнения работ подрядной организацией Исполнитель передает в фонд ремонта.

5.8.      Стоимость услугиуправления может быть изменена решением общего собрания собственников взависимости от качества работы Исполнителя.

5.9.      Условия оплаты по настоящему договору, действуют в течение 1 года смомента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру наобщем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае еслисобственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет приняторешение об изменении условий к настоящему договору, такие изменения оформляютсяпутем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

6.               Ответственность Сторон

6.1.           Сторонынесут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательствпо настоящему договору в соответствии с его условиями и действующимзаконодательством Российской Федерации.

6.2.           Стороныне несут ответственности по своим обязательствам, если:

6.2.1.      Впериод действия настоящего договора произошли изменения в действующемзаконодательстве, делающие невозможным их выполнение;

6.2.2.      Невыполнениеявилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящегодоговора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3.      Сторона,для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств понастоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлениии прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4.      Исполнительотвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.

6.5.      Неявляются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения общегособрания. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственникаиз-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.

6.6.      Исполнительне отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает пообязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.

6.7.      Собственникнесет ответственность за причинение материального и морального вреда третьимлицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру дляустранения аварийной ситуации.

6.8.      Фактнепроживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договоруи ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение

7.            Контроль за деятельностью Исполнителя

7.1.      Собственник имеетправо осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления сфинансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной суправлением в рамках настоящего договора.

8.      Форс-мажор

8.1.       Стороны освобождаются от ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящемудоговору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвеннопрепятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств,которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в моментзаключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.2.       К указанным обязательствам относятся: война ивоенные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другиесобытия, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимойсилы.

8.3.      8.3.      Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно вписьменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможнойпродолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона несообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается правассылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовалоотправлению такого сообщения.

8.4.      Наступление обстоятельств,предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований 8.3настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств напериод, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельстваи разумному сроку для его устранения.

8.5.      В случае еслиобстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 12 месяцев,Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

9. Изменение и расторжение договора

9.1.      Настоящий Договор может быть пересмотрен попредложению одной из Сторон или на основании общего собрания собственниковжилых помещений в многоквартирном доме.

9.2.      Предложения об изменении Договора оформляются вписьменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня ихполучения.

9.3.      Все изменения по договору оформляются дополнительнымисоглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

10. Срок действия Договора

10.1.       Настоящий Договорвступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении 3 лет.

10.2.       Если ни одна изСторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечениясрока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех жеусловиях, что согласованы Сторонами в настоящем Договоре. 6. Разрешение споров.

11. Разрешение споров

11.1.       Споры междусторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленномдействующим законодательством.

11.2.       Все претензии повыполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами вписьменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручатьсялично полномочному лицу под расписку.

12. Адреса и подписи сторон

Заказчик                                          Исполнитель

___________________________                             __________________________

___________________________                            __________________________

___________________________                            __________________________

___________________________                            __________________________

Приложение № 1

к договору

Список Собственников

Список Нанимателей

Список Владельцев нежилых помещений

Приложение№ 2

к договору

АКТ

техническогосостояния жилого дома в пределах

эксплуатационнойответственности

№________,ул. ________________

        г. __________________                                            «___» _______ 2013 г.

    Комиссия  в   составе  представителей  Исполнителя _________________________ иуполномоченного представителя Собственников _______________ произвелаобследование данного жилого дома и отметила следующее:

1.      Общиесведения по общим строениям

Год постройки_______________________________

Материал стен_______________________________

Число этажей________________________________

Наличие подвала илиполуподвала _____________ кв. м

Мансарда _____________кв. м

Стоимость строения(восстановительная) ______ тыс. руб.

Износ _______________руб., или _____________%

Общая площадь помещений_____________________ кв. м

              В том числе: жилая___________________________ кв. м

Кол-во квартир__________, комнат ___________

Съемщиков жилыхпомещений (кол-во) ____, жильцов _________

Торговые помещения ____кв. м, производственные ____ кв. м

Учреждения ____________кв. м, склады ______________ кв. м

Гаражи ________________кв. м, встроенные __________ кв. м

Прочие ________________кв. м

Подсобныепостройки

Прачечные (отдельностоящие) ________ кв. м и др. ________

2.      Конструкции(результат осмотра)

3.      Инженерноеоборудование (результат осмотра)

На основании результатовосмотра комиссия  считает,  что строения

находятся в____________________________ состоянии или

нуждаются в_________________________________________________________

Исполнитель                                   Заказчик

____________________                  _______________________

Приложение№ 3

к договору

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВАЖИЛОГО ДОМА