Решение Совета депутатов городского округа Королев от 22.01.2003 № 37/223

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КОРОЛЕВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 22января 2003 г. N 37/223

 

Обутверждении Положения об организации арендных отношений по движимому инедвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева

 

Рассмотревпредставленный администрацией города проект Положения об организации арендныхотношений по движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в муниципальнойсобственности г. Королева, руководствуясь статьей 13.4 Уставагорода, Совет депутатов города Королева Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение об организации арендных отношений по движимому инедвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева.

Установить,что исполнительно - распорядительные акты администрации города, связанные сарендными отношениями движимого и недвижимого муниципального имущества,применяются в части, не противоречащей указанному в п. 1 настоящего решенияПоложению.

2.Установить с 1 марта 2003 года для вновь заключаемых договоров аренды базовуюставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальнойсобственности в сумме 500 (пятьсот) рублей в год.

3. Длядоговоров аренды, заключенных до 1 марта 2003 года, указанную в п. 2 настоящегорешения базовую ставку применять с 1 июля 2003 года. Поручить администрациигорода обеспечить перерасчет арендных платежей по договорам аренды, заключеннымдо 1 марта 2003 года, в соответствии с настоящим пунктом решения.

4.Поручить администрации:

-разработать и утвердить документы, необходимые для реализации Положения оборганизации арендных отношений по движимому и недвижимому имуществу,находящемуся в муниципальной собственности г. Королева (пункты 1.8, 1.14, 2.4,2.5, 5.1 Положения);

- привестиисполнительно - распорядительные акты администрации города в соответствие суказанным Положением;

-разработать и представить для утверждения в Совет депутатов порядок получениямуниципальными унитарными предприятиями согласия на сдачу в аренду имущества,закрепленного за этими предприятиями на праве хозяйственного ведения.

5.Опубликовать указанное Положение в газете "Калининградская правда" иввести его в действие с 1 марта 2003 года.

 

Глава

города А.Ф.Морозенко

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ПОДВИЖИМОМУ И НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ,

НАХОДЯЩЕМУСЯВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КОРОЛЕВА

 

1. Общие положения

 

1.1.Положение об организации арендных отношений по движимому и недвижимомуимуществу, находящемуся в муниципальной собственности г. Королева (далее -Положение), определяет основные принципы и единый порядок предоставления варенду имущественных объектов муниципальной собственности, указанных внастоящем Положении.

1.2.Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексомРФ, Бюджетным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральным законом "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Федеральным законом "О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Московской области "Оместном самоуправлении в Московской области", Законом Московской области"Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальнойсобственностью в Московской области", Уставомгорода Королева.

1.3.Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности(далее в тексте - имущество), осуществляется для:

-формирования доходной части бюджета города;

- созданиядополнительных рабочих мест;

- решениясоциальных задач, в т.ч. для создания благоприятных условий социально значимыхотраслей и видов деятельности;

-эффективного развития предпринимательской деятельности.

1.4.Настоящее Положение регулирует условия и порядок сдачи в аренду недвижимого(далее в тексте - недвижимое имущество) и движимого (далее в тексте - движимоеимущество) муниципального имущества, которое в установленном законом порядке незарегистрировано на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарнымипредприятиями.

1.5.Действие Положения распространяется на объекты имущества, находящегося вмуниципальной собственности:

- нежилыеотдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;

-встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах;

- иныепомещения нежилого фонда;

- объектыдвижимого муниципального имущества, кроме транспортных средств, аренда которыхрегулируется ст. 632-649 Гражданского кодекса РФ.

1.6.Действие Положения не распространяется на:

- арендуземельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- арендуобъектов муниципального жилищного фонда;

- арендулесного фонда и природных объектов;

- арендупамятников истории и культуры;

- арендныеотношения муниципальных учреждений культуры, народного образования, медицины испорта в случаях, когда действующим законодательством таким учреждениямпредоставлено право выступать арендодателем закрепленного за ними имущества;

- оказаниеарендаторам эксплуатационных и коммунальных услуг.

1.7. Приаренде объектов имущества, предусматривающей переход в последующем правасобственности на это имущество к арендатору, настоящее Положение применяетсятолько в части регулирования отношений аренды.

1.8.Аренда имущества осуществляется по договору аренды, который заключается междуарендодателем и арендатором в письменной форме. Типовая форма договора арендыимущества, содержащая обязательные условия договора, утверждаетсяпостановлением главы города.

Договораренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента такойрегистрации.

1.9.Муниципальным унитарным предприятиям недвижимое имущество передается длярешения их уставных задач на праве хозяйственного ведения.

Передачамуниципальным унитарным предприятиям недвижимого имущества на правах аренды недопускается.

1.10.Арендодателем имущества выступает администрация города.

1.11.Арендаторами имущества могут быть юридические лица, предприниматели безобразования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке.

1.12.Использование имущества является целевым. Целевое (функциональное) назначениеимущества определяется арендодателем. Изменение целевого назначения сданного варенду имущества допускается только в форме внесения соответствующих измененийв договор аренды.

1.13.Недвижимое имущество предоставляется в аренду исключительно на условияхстрахования арендатором недвижимого имущества.

1.14.Недвижимое имущество может быть предоставлено арендатором в субаренду или вбезвозмездное пользование только с письменного согласия главы города илиуполномоченного им должностного лица администрации города на условиях типовогодоговора, утверждаемого главой города.

 

2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества

 

2.1.Предоставление имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

2.1.1. Впорядке продления срока действия заключенного ранее договора аренды, в томчисле при реализации арендатором преимущественного права на заключение договорааренды на новый срок.

2.1.2.Посредством заключения нового договора аренды в порядке удовлетворения заявок.

2.1.3. Порезультатам аукциона или посредством коммерческого конкурса.

2.2.Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имуществаможет являться основанием для проведения конкурса или аукциона.

2.3.Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества,при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложившийнаивысшую цену за право заключения договора аренды.

Коммерческийконкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - способ определенияарендатора имущества, при котором победителем признается соискатель,представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определеннымадминистрацией города критериям.

2.4.Конкурс или аукцион (торги) на право заключения договора аренды имуществапроводятся в соответствии с Положением о торгах, утверждаемым главой города.

2.5.Правила оформления и прохождения документации при предоставлении имущества варенду утверждаются постановлением главы города.

 

3. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального

имуществапри заключении и прекращении договора аренды

 

3.1.Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются попередаточному акту, подписываемому сторонами.

Обязательствоарендодателя передать имущество арендатору считается исполненным послеподписания сторонами договора аренды и передаточного акта.

3.2. Актприема - передачи имущества подписывается арендодателем и арендаторомимущества. В акте отражается техническое состояние передаваемого имущества намомент передачи и определяется работа арендатора по текущему и принеобходимости капитальному ремонту имущества и условия его выполнения.

3.3.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества наусловиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственноарендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - отпринятия имущества.

3.4. Припрекращении договора аренды здания или сооружения имущество должно бытьвозвращено арендодателю по акту приема - передачи, подписываемому арендатором иарендодателем.

 

4. Арендная плата

 

4.1. Общийразмер поступления в городской бюджет арендных платежей от использованиямуниципального имущества определяется при формировании бюджета на соответствующийгод.

Одновременнос утверждением Советом депутатов городского бюджета на следующий год либо непозднее одного месяца после утверждения должно быть принято решение обустановлении нового размера базовой ставки арендных платежей и изменения (принеобходимости) коэффициентов к ней.

4.2.Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой денежной суммеплатежей, вносимых ежемесячно или единовременно.

Внесениеарендной платы в других видах, предусмотренных гражданским законодательством РФ(установленной доли полученных в результате использования арендованногоимущества продукции, плодов и доходов; предоставления арендатором определенныхуслуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи всобственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договоромзатрат на улучшение арендованного имущества), допускается в порядке,устанавливаемом Советом депутатов.

4.3.Величина арендной платы определяется в договорах аренды на основанииутвержденной Советом депутатов базовой ставки арендных платежей и коэффициентовк ним, отраженных в Положении о порядке определения арендной платы занедвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) и движимоеимущество, прилагаемом к настоящему Положению и являющемся неотъемлемой егочастью.

Картарасчета арендной платы, составленная на основании указанного Положения,подписывается арендодателем и арендатором, прилагается к договору аренды иявляется неотъемлемой его частью.

4.4.Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством, но не чаще одного раза в год. Внесение изменений в договорыаренды в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов к ней являетсяобязательным для сторон, соответствующая норма об этом устанавливаетсядоговором аренды.

4.5.Льготы по арендной плате предоставляются в случаях, в размере и порядке,устанавливаемых решением Совета депутатов.

4.6.Арендная плата за имущество, в том числе арендная плата по договорам субаренды,перечисляется арендатором в городской бюджет на указанный в договоре счет. НДСпо арендной плате исчисляется и перечисляется арендатором в соответствующиебюджеты согласно указаниям налоговых органов.

 

5. Заключительные положения

 

5.1.Ведение реестра (учета) договоров аренды имущества возлагается науполномоченное главой города структурное подразделение администрации города.Порядок ведения реестра договоров аренды имущества разрабатывается этимподразделением и утверждается главой города.

5.2.Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам арендыимущества, в том числе по уплате арендных платежей, осуществляетсяуполномоченным главой города структурным подразделением администрации города.

5.3.Договоры аренды имущества, заключенные после даты вступления в силу настоящегоПоложения, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, в томчисле настоящему Положению, ничтожны.

 

Приложение

кПоложению

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

И ДВИЖИМОЕИМУЩЕСТВО В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

Размерарендной платы за недвижимое имущество определяется по формуле:

 

            Ап = Бап x Кт x Кз xКнж x Квд x Кд x S,

 

где:

1. Бап -Базовая ставка арендной платы в год за 1 кв. м здания, помещения, сооружения,объекта недвижимости, устанавливаемая решением Совета депутатов.

2. Кт -коэффициент типа строения:

-производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

-производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие -1,0.

3. Кз -коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемогопомещения, здания, сооружения:

-территория города, ограниченная улицами Ленина, Пионерской, Акуловскимводоканалом, железной дорогой; проспект Королева, проспект Космонавтов, улицы 50Лет ВЛКСМ, Горького, Исаева, привокзальные площади у железнодорожных станцийПодлипки Дачные и Болшево - 1,0;

- улицыДзержинского, Калининградская, проезд Циолковского - 0,8;

-завокзальный район, улицы Силикатная, Сакко и Ванцетти - 0,7;

- поселкиПервомайский, Текстильщик, Болшево - 0,5;

-остальная часть города - 0,6.

4. Кнж -коэффициент качества нежилого помещения:

 

                       Кнж = К4.1+ К4.2,

 

К4.1 -размещение арендуемого объекта:

- отдельностоящее строение, помещение в нем - 1,3;

-надземная встроенно - пристроенная часть строения - 1,0;

-чердачное помещение (мансарда) - 0,7;

-полуподвальное помещение - 0,6;

-подвальное помещение - 0,5;

К4.2 -степень технического обустройства:

-водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, лифтовоехозяйство - 1,05;

-водопровод, канализация, центральное отопление - 0,97;

-водопровод (или центральное отопление), канализация - 0,8;

-водопровод (или центральное отопление) - 0,76.

5. Квд -коэффициент вида деятельности:

5.1. Банковская(кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность,административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы,нотариальная деятельность, частная охрана - 2,5.

5.2.Рестораны, бары, кафе, платные автостоянки - 2,0.

5.3.Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

5.4.Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатацияжилого фонда, общественное питание - 0,5.

5.5.Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров иоказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продажехлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детскогоассортимента - 0,2.

5.6.Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовойсвязи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющиекапитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятникамиистории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденнымпроектом), - 0,05.

5.7.Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

6. Кд -коэффициент доходности.

Размеркоэффициента доходности устанавливается постановлением главы города исходя изустановленной бюджетом города на соответствующий год суммы поступлений отиспользования муниципального имущества.

7. S -арендуемая площадь в кв. метрах.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Аренднаяплата за движимое имущество.

Аренднаяплата за муниципальное движимое имущество определяется по единой формуле:

 

                            Ад =2Ао,

 

где Ао -годовая сумма амортизационных отчислений арендуемого имущества.