Решение Совета депутатов городского округа Рошаль от 21.05.2009 № 4/47

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 21 мая 2009 г.N 4/47

 

Об утверждении Положенияоб особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошальнедвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства

 

В целяхрегулирования отношений, возникающих в связи с приватизацией муниципальногонедвижимого имущества городского округа Рошаль, арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства, а также в соответствии с Федеральными законами от21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципальногоимущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 18.12.2008 N 961 "О предельных значениях и срокерассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации имипреимущественного права на приобретение такого имущества" Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение об особенностях отчуждения из муниципальной собственностигородского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства (прилагается).

2.Направить настоящее решение главе городского округа Рошаль Васильеву А.М. дляподписания.

4.Опубликовать Положение об особенностях отчуждения из муниципальнойсобственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства, в газете "Рошальскийвестник".

6.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Советадепутатов городского округа Рошаль Шатова И.Б.

 

Председатель Совета депутатов

И.Б. Шатов

 

Глава

городского округа Рошаль А.М.Васильев

 

Утверждено

решением Советадепутатов

городского округаРошаль

Московской области

от 21 мая 2009 г.N 4/47

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОСОБЕННОСТЯХОТЧУЖДЕНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГАРОШАЛЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, АРЕНДУЕМОГО

СУБЪЕКТАМИ МАЛОГОИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

 

1. Отношения,регулируемые настоящим Положением

 

1.Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Федеральногозакона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации", постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18.12.2008 N 961 "О предельных значениях и сроке рассрочкиоплаты находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации имипреимущественного права на приобретение такого имущества" и регулируетотношения, возникающие в связи с приватизацией муниципального недвижимого имуществагородского округа Рошаль, арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства.

2.Действие настоящего Положения не распространяется на:

1)отношения, возникающие при отчуждении имущества, переданного организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации");

2)отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальныхунитарных предприятий;

3)недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на правеоперативного управления;

4)недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

3.Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательствав приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Положением,регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон"О приватизации государственного и муниципального имущества".

 

2. Особенностиотчуждения арендуемого имущества

 

1.Решение о включении арендуемого имущества в Прогнозный план (программу)приватизации муниципального имущества принимается Советом депутатов городскогоокруга Рошаль (далее - Совет депутатов) не ранее чем через тридцать дней посленаправления администрацией городского округа Рошаль уведомления о приватизацииимущества в Координационный совет по развитию малого и среднегопредпринимательства (далее - Координационный совет) при наличии такого совета.

2.Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждениенедвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения иарендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным разделом 3настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественногоправа арендатора на приобретение указанного имущества.

3. Согласие на совершение сделки, направленной на возмездноеотчуждение арендуемого имущества, принадлежащего муниципальному унитарномупредприятию на праве хозяйственного ведения, дается администрацией городскогоокруга Рошаль на основании решения Совета депутатов не ранее чем через тридцатьдней после направления администрацией городского округа Рошаль уведомления оприватизации имущества в Координационный совет (при наличии такого совета) иарендатору или арендаторам такого имущества.

 

3.Преимущественное право на приобретение

арендуемогоимущества

 

1.Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением:

1)субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу ипереработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезныхископаемых);

2)кредитных и страховых организаций (за исключением потребительскихкооперативов), инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов,профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;

3)участников соглашений о разделе продукции;

4) лиц,осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

5) лиц,являющихся нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев,предусмотренных международными договорами Российской Федерации, при возмездномотчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуютсяпреимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной егорыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке,установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Обоценочной деятельности в Российской Федерации").

2.Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может бытьпредоставлено при условии, что:

1)арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временномпользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силуФедерального закона от 22.07.2008 N 159 "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации" в соответствии с договором илидоговорами аренды такого имущества;

2)арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом втечение срока, указанного в подпункте 1 пункта 2 настоящего раздела;

3)площадь арендуемых помещений муниципального недвижимого имущества не превышает1000 квадратных метров;

4)арендуемое имущество не включено в утвержденный Советом депутатов всоответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации" переченьмуниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) впользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

 

4. Порядокреализации преимущественного права арендаторов

на приобретениеарендуемого имущества

 

1.Администрация городского округа Рошаль при приватизации муниципальногоимущества предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципальногоимущества преимущественное право арендаторов, соответствующих установленнымразделом 3 настоящего Положения требованиям, на приобретение арендуемогоимущества.

2. Втечение десяти дней с даты принятия решения Советом депутатов городского округаРошаль об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленномФедеральным законом "О приватизации государственного и муниципальногоимущества", администрация городского округа направляет арендаторам -субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленнымразделом 3 настоящего Положения требованиям, копии указанного решения,предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества(далее - предложение), а также проекты договоров купли-продажи арендуемогоимущества.

3.Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершениисделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества,принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом,отвечающим установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям, а такжеполучило согласие администрации городского округа Рошаль на отчуждение этогоимущества в соответствии с п. 3 раздела 2 настоящего Положения, направляетуказанному лицу предложение о заключении договоров купли-продажи арендуемогоимущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночнойстоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации", и проекты договора купли-продажиарендуемого имущества.

4. В случае согласия субъекта малого и среднегопредпринимательства на использование преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен бытьзаключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектомпредложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемогоимущества.

5. Призаключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличиезаявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии егоусловиям отнесения к категориям субъектов малого и среднегопредпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

6. Влюбой день до истечения срока, установленного пунктом 4 настоящего раздела,субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной формезаявление об отказе от использования преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества.

7.Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественногоправа на приобретение арендуемого имущества не допускается.

8.Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать впорядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказадминистрации городского округа Рошаль в реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества, а также бездействие администрациигородского округа Рошаль в части принятия решения об отчуждении арендуемогоимущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых дляреализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачиваютпреимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) смомента отказа субъекта малого и среднего предпринимательства от заключениядоговора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залогеимущества, приобретаемого в рассрочку;

2) поистечении тридцати дней со дня получения субъектом малого и среднегопредпринимательства предложения и (или) проектов договора купли-продажиарендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры неподписаны субъектом малого и среднего предпринимательства в указанный срок;

3) смомента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи ссущественным нарушением его условий субъектом малого и среднегопредпринимательства.

10. Втридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого и среднегопредпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества по основаниям, определенным пунктом 9 настоящего раздела,администрация городского округа Рошаль в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации о приватизации, предлагает Советудепутатов городского округа Рошаль:

1) внестисоответствующие изменения в решение Совета депутатов городского округа Рошальоб условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способовприватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом"О приватизации государственного и муниципального имущества";

2)отменить решение Совета депутатов городского округа Рошаль об условияхприватизации арендуемого имущества.

 

5. Порядокоплаты муниципального имущества, приобретаемого

его арендаторамипри реализации преимущественного права

на егоприобретение

 

1. Оплатанедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности иприобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется,как правило, единовременно или в рассрочку на срок до трех лет.

2. Правовыбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемогоарендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии снастоящим разделом пределах принадлежит субъекту малого или среднегопредпринимательства при реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества.

3. Насумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на датуопубликования объявления об итогах продажи арендуемого имущества.

4. Оплатаприобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществленадосрочно на основании решения покупателя.

5. Вслучае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку,обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до егополной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременнос договором купли-продажи указанного имущества. Расходы на государственнуюрегистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.

6.Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счетоплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшенияосуществлены с согласия арендодателей.

 

6. Последствиянесоблюдения требований к порядку совершения

сделок повозмездному отчуждению муниципального имущества

 

1. Сделкипо приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные навозмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушениемтребований, установленных настоящим Положением, ничтожны.

2. Вслучае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права наего приобретение субъект малого или среднего предпринимательства,соответствующий установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям, втечение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о такомнарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода насебя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

 

7. Переходныеположения

 

1.Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленнымразделом 3 настоящего Положения требованиям (далее - заявитель), по своейинициативе вправе направить в администрацию городского округа Рошаль заявлениео соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднегопредпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", ио реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества(далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации" перечень государственногоимущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи вовладение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2. Приполучении заявления администрация городского округа Рошаль обязана:

1)обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимостиарендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации", и внести при необходимостина рассмотрение Совета депутатов изменения в Прогнозный план (программу)приватизации в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2)направить в Совет депутатов предложение об условиях приватизации арендуемогоимущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3)направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества вдесятидневный срок с даты принятия Советом депутатов решения об условияхприватизации арендуемого имущества.

3. Вслучае если заявитель не соответствует установленным разделом 3 настоящегоПоложения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного взаявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Положением илифедеральными законами, администрация городского округа Рошаль в тридцатидневныйсрок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указаниемпричины отказа в приобретении арендуемого имущества.