Приложение к Решению от 21.12.2005 г № 10/05 Порядок
Порядок установления и взимания платы за наем жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда городского округа железнодорожный московской области 1. общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", постановления Правительства РФ от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".
1.2.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющих платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
1.3.Плата за наем жилого помещения устанавливается за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
2.Структура ставки платы за наем
Структура ставки платы за наем включает:
2.1.Базовую ставку платы за наем жилых помещений. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается на основании Методики определения нормативов платежей за наем и аренду муниципального имущества, разработанной Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Московской области, Фондом содействия жилищно-коммунальной реформе Московской области и Российской инженерной академией (сборник "Нормативные и методические материалы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Московской области", 1998 год).
2.2.Корректирующие коэффициенты. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно с учетом:
- потребительских свойств здания: процента износа здания, наличия удобств;
- потребительских свойств района.
К базовой ставке платы за наем жилого помещения применяются коэффициенты:
- потребительских свойств здания - Кз;
- градостроительной ценности территории - Кг.
Понятие "удобства" включает в себя: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, центральное отопление или котлы АГВ, ванну, душ, газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение (централизованное или газовая колонка):
| N п/п | Потребительские свойства здания | Коэффициент потребительских свойств здания - Кз |
| 1. | Без удобств, с % износа 60 и более | 0,6 |
| 2. | Без удобств, с % износа до 60 | 0,7 |
| 3. | Без лифта и мусоропровода, с удобствами, с % износа 60 и более | 0,8 |
| 4. | Без лифта и мусоропровода, с удобствами, с % износа до 60 | 1,0 |
| 5. | С лифтами и мусоропроводом, с износом до 60% | 1,1 |
Коэффициенты градостроительной ценности территории являются интегральными показателями, представляющими собой совокупность факторов (удаление дома от центра и транспортных магистралей, развитость социальной инфраструктуры, наличие магазинов), влияющих на величину ставки за наем жилых помещений:
┌──────────────────────────┬─────────────────────────┬─────────────────┐ │ │Зоны │Коэффициенты │ │ │ │градостроительной│ │ │ │ценности, Кг │ ├──────────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────┤ │Части города, наиболее │- Привокзальная площадь │ 1,0 │ │приближенные к центрам │- ул. Пролетарская │ │ │с развитой инфраструктурой│- ул. Советская │ │ │ │- ул. Центральная │ │ │ │- ул. Новая │ │ │ │- ул. Интернациональная │ │ │ │- ул. Октябрьская │ │ │ │- ул. Маяковского │ │ │ │- ул. Некрасова │ │ │ │- Саввинское шоссе │ │ │ │- Носовихинское шоссе │ │ ├──────────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────┤ │Части города, менее │- ул. Главная (до │ 0,75 │ │приближенные к центрам │пересечения с ул. Второй)│ │ │с развитой инфраструктурой│- ул. Жилгородок │ │ │ │- Павлино │ │ │ │- ул. Линейная │ │ │ │- ул. Вокзальная │ │ │ │- ул. Железнодорожная │ │ │ │- ул. Шоссейная │ │ │ │- ул. Чаплыгина │ │ │ │- пр. Жуковского │ │ ├──────────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────┤ │Отдаленные части города │Все, кроме перечисленных │ 0,5 │ │ │выше │ │ └──────────────────────────┴─────────────────────────┴─────────────────┘
В результате ставка платы за наем конкретного жилого помещения рассчитывается по формуле:
С = Сб x Кз x Кг.