Постановление Администрации городского округа Фрязино от 23.10.2014 № 688
Об утверждении конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Фрязино ул. Горького, дом 5
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА ФРЯЗИНО
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23.10.2014 №688
Утратилсилу – Постановление
Администрации городского округа
Фрязино от06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирным домом».
п о с т а н о в л я ю:
1.Утвердить конкурсную документацию для проведения открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Фрязино ул. Горького, дом 5(прилагается).
2.Сектору пресс-службы отдела по делам молодежи и туризму администрации г.Фрязино (Индык М.В.) опубликовать настоящее постановление в печатном средствемассовой информации, распространяемом на территории городского округа ФрязиноМосковской области, и разместить на официальном сайте г. Фрязино в сетиИнтернет.
3.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Первогозаместителя Руководителя администрации Котова О.В.
Руководительадминистрации В.А.Михайлова
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации города
от 23.10.2014 № 688
КОНКУРСНАЯДОКУМЕНТАЦИЯ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯОТКРЫТОГО КОНКУРСА
ПО ОТБОРУУПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Конкурсная документацияразработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерацииот 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирным домом»
Приложения к конкурсной документации:
№ 1 «Акт о состоянии общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса».
№ 2 «Порядокпроведения осмотров объектов конкурса по лотам».
№ 3 «Графикпроведения осмотров».
№ 4 «Переченьобязательных работ и услуг».
№ 5 «Формазаявки на участие в конкурсе».
№ 6 «Инструкцияпо заполнению заявки на участие в конкурсе».
№ 7 «Проектдоговора управления многоквартирным домом».
№ 8 «Распискао получении заявки».
1.Общие положения
1.1. Комиссияпо размещению заказа: конкурсная комиссия, созданная органом местногосамоуправления (далее – комиссия).
1.2. Форма торгов: открытый конкурс.
1.3. Предметконкурса: право заключения договоровуправления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
1.4. Объектконкурса: общее имуществособственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которымпроводится конкурс.
1.5. Участники конкурса: претендент, допущенный конкурсной комиссией кучастию в конкурсе.
1.6. 1.6. Законодательное регулирование. Настоящая конкурсная документация подготовлена всоответствии с ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядкепроведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом».
1.7. Место,сроки и условия проведения конкурса указаны в Информационной карте конкурса.
1.8. Цена договора указана в Информационной карте конкурса. Данная ценане может быть превышена при заключении договора по итогам конкурса.
1.9. Участник конкурса принимает обязательства выполнятьобязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержаниеи ремонт жилого помещения, размер которой указан в конкурсной документации,предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства,указанные в проекте договора управления многоквартирным домом. Цена договора,предложенная участниками конкурса, остается фиксированной на протяжении всегосрока выполнения договора и включает в себя все затраты, налоги, сборы и иныеобязательные платежи, подлежащие уплате в связи с исполнением договора.
1.10. Источникфинансирования: платежи собственниковза работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, установленные из расчета 1кв. метра общей площади жилого помещения.
1.11. Форма, срокии порядок оплаты услуг по управлениюмногоквартирным домом определяются в проекте договора, приведенном в приложении7 к настоящей конкурсной документации, и указаны в Информационной картеконкурса.
1.12. Порядокпроведения осмотров объекта конкурса: заказчикили по его поручению специализированная организация в соответствии с датой ивременем, указанным в извещении о проведении конкурса, организуют проведениеосмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.
Порядоки график проведения осмотров указаны в приложениях 2, 3 к настоящей конкурснойдокументации. Осмотры проводятся каждые 5 рабочих дней с даты опубликованияизвещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до датыокончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
1.13. Участник размещения заказа несет все расходы,связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием вконкурсе и заключением договора.
1.14. Преимуществ на участие в конкурсе не предоставляется.
2. Требования к участникам открытого конкурса
2.1. Участником конкурса может быть любое юридическоелицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальныйпредприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.
2.2. Претенденты должны соответствовать обязательнымтребованиям, указанным в Информационнойкарте конкурса.
При проведении конкурса устанавливаются следующие требования кпретендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законамитребованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренныхдоговором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либов отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренномКодексом РоссийскойФедерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и инымобязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетныефонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентовбалансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности запоследний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующимустановленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности всоответствии с законодательством РоссийскойФедерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последнийзавершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимостиактивов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенныйотчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный вконкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию,если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками научастие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурснойдокументации.
Требования, указанные вышепредъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведенииконкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
3. Конкурснаядокументация
3.1.Конкурснаядокументация включает перечисленные ниже документы, а также дополнения,внесенные в соответствии с разделом 4 настоящей конкурсной документации:
– приложение № 1 Акт о состоянии общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса;
– приложение№ 2 Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентамиобъекта конкурса;
– приложение № 3 Графикпроведения осмотров;
– приложение № 4 Переченьобязательных работ и услуг;
– приложение № 5 Форма заявкина участие в конкурсе;
– приложение № 6Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе;
– приложение № 7 Проектдоговора управления многоквартирным домом;
– приложение№ 8 Расписка о получении заявки.
3.2.Конкурсная документация может полностью или частично представляться вэлектронном виде. При этом в случае разночтений преимущество имеет текстконкурсной документации на бумажном носителе.
3.3.Участник размещения заказа обязан изучить конкурсную документацию, включая всеинструкции, формы, условия и спецификации. Непредставление полной информации,требуемой по конкурсной документации, представление неверных сведений илиподача заявки в основном не отвечающей формальным требованиям, содержащимся вконкурсной документации, является риском Участника размещения заказа, подавшеготакую заявку, который может привести к отклонению его заявки.
3.4.Заявка участника, подготовленная не на основании официально полученной редакцииконкурсной документации, но соответствующая всем требованиям заказчика, будетрассматриваться на общих основаниях в соответствии с установленным порядком.
3.5.При проведении конкурса какие-либо переговорызаказчика или конкурсной комиссии с участником конкурса не допускаются. Вслучае нарушения указанного положения конкурс может быть признаннедействительным в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации.
3.6.Любой Участник конкурса вправе направить вписьменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положенийконкурсной документации. В течение двух рабочих дней со дня поступленияуказанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной формеразъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил кзаказчику не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания подачи заявок научастие в конкурсе на бумажном носителе по адресу, указанному в заявлении. Датыначала и окончания срока предоставления Участникам конкурса разъясненийположений конкурсной документации указаны в Информационной карте.
3.7.В течение одного рабочего дня со днянаправления разъяснения положений конкурсной документации по запросу Участникаконкурса такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса насайте www.fryazino.org с указанием предмета запроса, но без указания Участникаконкурса, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурснойдокументации не должно изменять ее суть.
4. Внесение изменений в конкурсную документацию
4.1.Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросомзаинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию непозднее чем за 15 дней до даты окончаниясрока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с датыпринятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие измененияразмещаются организатором конкурса или по его поручению специализированнойорганизацией на официальном сайте и направляются заказными письмами суведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
5.Отказ от проведения конкурса
5.1. В случае если до дняпроведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбралиспособ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выбореуправления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса поиным основаниям не допускается.
5.2. Извещение об отказе отпроведения открытого конкурса размещается заказчиком на официальном сайте в течение двух рабочих днейсо дня принятия решения об отказе от проведения открытого конкурса. В течение 2рабочих дней с даты принятия указанного решения, организатор конкурса обязаннаправить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурсауведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также вформе электронных сообщений (в случае, если организатору конкурса известныадреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организаторконкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих днейс даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
6. Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе
6.1. Участник подает заявку на участие в конкурсе вписьменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного документа, всоответствии с указаниями в Информационнойкарте конкурса.
7. Подачазаявок на участие в конкурсе
7.1. 7.1. 7.1. Срок, порядокподачи и регистрации заявок на участие в конкурсе.
7.1.1. 7.1.1. Прием заявок на участие в конкурсе заканчивается непосредственно перед началомпроцедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытиядоступа к заявкам, поданным в форме электронных документов, но не позжевремени, указанного в Информационной карте конкурса.
7.1.2. Заявки научастие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведенииоткрытого конкурса и Информационной карте конкурса.
7.1.3. Каждыйконверт с заявкой на участие в конкурсе и каждая поданная в форме электронногодокумента заявка на участие в конкурсе поступившие в срок, указанный вконкурсной документации, регистрируется организатором конкурса.
Каждыйпоступивший конверт с заявкой на участие в конкурсе маркируется путем нанесенияна конверт регистрационного номера, соответствующего номеру в журналерегистрации.
Поступившиеконверты с заявками регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие вконкурсе, в порядке поступления конвертов с заявками.
По требованиюучастника выдается расписка о получении такой заявки по форме согласноприложению № 8.
7.1.4. Приполучении заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронногодокумента, уполномоченный орган обязан подтвердить в письменной форме или в формеэлектронного документа ее получение в течение одного рабочего дня со дняполучения такой заявки.
7.2.7.2.7.2.Изменения заявок научастие в конкурсе.
7.2.1. Участник конкурса вправе изменить заявку научастие в конкурсе в любое время до начала вскрытия конвертов с заявками научастие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документовпутем письменного уведомления уполномоченного органа об этом до истечении срокаподачи заявок, установленного в соответствии с пунктом 7.1.1. конкурснойдокументации.
7.2.2. Изменения, внесенные в заявку, считаютсянеотъемлемой частью заявки на участие в конкурсе.
7.2.3. Изменения конкурсной заявки должны готовитьсяи предоставляться в соответствии с пунктом 6.1 конкурсной документации, конвертс комплектом документов маркируется и направляется адресату до даты вскрытияконвертов с заявками.
7.2.4.Конверты с изменениями заявок вскрываются комиссией одновременно с конвертами сзаявками на участие в конкурсе.
7.3. Отзывзаявок на участие в конкурсе.
7.3.1. Претендент вправе отозвать заявку на участиев конкурсе в любое время до момента начала вскрытия конвертов с заявками научастие в конкурсе. В уведомлении в обязательном порядке должно указыватьсянаименование организации-участника, отзывающем заявку. Возврат отозваннойзаявки осуществляется при вскрытии конвертов соответствующему участнику.
7.4.Заявки на участие в конкурсе, поданные сопозданием.
7.4.1. Конверты с заявками на участие в конкурсе,полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступлениявозвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурсавозвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсесредства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протоколавскрытия конвертов.
7.5.7.5.7.5. Обеспечение заявокна участие в конкурсе.
7.5.1. Заказчиком может быть установлено требованиео внесении денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе(далее также – требование обеспечения заявки на участие в конкурсе). Размеробеспечения заявки на участие в конкурсе, срок и порядок его предоставленияуказаны в Информационной карте конкурса.
7.5.2. Каждый претендент, подающий заявку на участиев конкурсе, вносит средства на указанный в информационной карте счет.
7.5.3. Факт внесения претендентом денежных средств вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе подтверждается платежнымпоручением (квитанцией в случае наличной формы оплаты) с отметкой банка обоплате.
7.5.4. Соответствующее платежное поручение сотметкой банка об оплате должно быть подано претендентом в составе документов,входящих в заявку на участие в конкурсе.
7.5.5. В случае отсутствия в составе заявкиуказанного выше платежного поручения (квитанции об оплате, оригинальной выпискииз банка) с отметкой банка об оплате, претенденту, подавшему соответствующуюзаявку, отказывается в допуске к участию в конкурсе в соответствии с пунктом9.4 настоящего Раздела.
7.5.6. В случае, если заказчиком установленотребование обеспечение заявки на участие в конкурсе, такое требование в равноймере распространяется на всех участников конкурса и указывается в конкурснойдокументации.
8. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе
8.1. Порядоквскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
8.1.1. 8.1.1. 8.1.1. Публично в день, во время и в месте, указанные визвещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведенииконкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса) иИнформационной карте конкурса, конкурсной комиссией вскрываются конверты сзаявками на участие в конкурсе и осуществляется открытие доступа к поданнымв форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.
8.1.2. В день вскрытия конвертов с заявками научастие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документовзаявкам на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов сзаявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в пунктеконкурсной документации и извещении о проведении конкурса, комиссия обязанаобъявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможностиподать заявку на участие в конкурсе, изменить или отзвать поданные заявки доначала процедуры вскрытия конвертов.
8.1.3. Комиссией вскрываются конверты с заявками научастие в конкурсе и осуществляется открытие доступа к поданным в формеэлектронных документов заявкам на участие в конкурсе, которые поступилиуполномоченному органу до времени вскрытия заявок на участие в конкурсе иоткрытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие вконкурсе и оформляется соответствующим протоколом.
8.1.4. Объявляются при вскрытии конвертов с заявкамипретендентов на участие в конкурсе и заносятся в протокол вскрытия конвертовнаименование (для юридического лица), фамилия,имя, отчество (дляиндивидуального предпринимателя) каждого участника конкурса, сведения и информация о наличии документов,предусмотренных конкурсной документацией.
8.1.5. Конкурсная комиссия ведет протокол вскрытияконвертов, который подписывается всеми присутствующими членами комиссиинепосредственно после вскрытия таких конвертов.
8.1.6. Указанный протокол размещается заказчиком вдень его подписания на сайте www.fryazino.org.
8.1.7. Заказчик осуществляет аудиозапись вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой участник размещения заказа,присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправеосуществлять аудио- и видеозапись вскрытия таких конвертов.
8.2.Разъяснения предложений и запрет изменениязаявок на участие в конкурсе при вскрытии конвертов с заявками.
8.2.1. При вскрытии конвертов с заявками на участиев конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента,присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся впредставленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом недопускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия невправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускаетсяизменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам.Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками научастие в конкурсе.
9. 9. 9. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе
9.1. Комиссия рассматривает заявки на участие вконкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией исоответствие претендентов требованиям, установленным в пункте 2 конкурснойдокументации.
9.2. Срок рассмотрения заявок на участие вконкурсе не может превышать семь дней с даты начала процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе.
9.3. 9.3. 9.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсеконкурсной комиссией принимается решение:
– о признании претендента участником конкурса;
– об отказе в допуске претендента к участию вконкурсе.
9.4. Участнику размещения заказа отказывается вдопуске к участию в конкурсе в случае:
– непредоставленияопределенных настоящей конкурсной документацией и Информационной картойконкурса документов в составе заявки на участие в конкурсе либо наличия в такихдокументах недостоверных сведений;
– несоответствияучастника требованиям, установленным в пункте 2 конкурсной документации;
– несоответствиязаявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации.
Если в документах, входящихв состав заявки на участие в конкурсе, имеются расхождения междуобозначением сумм прописью и цифрами, то комиссией принимается к рассмотрениюсумма, указанная прописью.
9.5. 9.5. 9.5. В случае если только один претендент признан участникомконкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписанияпротокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претендентупроект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурснойдокументации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается наусловиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении опроведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонтжилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управлениямногоквартирным домом. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5рабочих дней с даты представления организатору конкурса, подписанного им,проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполненияобязательств. При непредоставлении организатору конкурса в срок,предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурсапроекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспеченияисполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся отзаключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращается.
9.6. На основании результатов рассмотрения заявокна участие в конкурсе комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участиев конкурсе, который в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсеразмещается заказчиком на официальном сайте.
9.7.Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления опринятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего заднем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
10. Критерии оценки заявок на участие в конкурсе и порядокоценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе
10.1. В конкурсе могут участвовать только лица,признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявокна участие в конкурсе.
10.2. Конкурсная комиссия осуществляет оценку исопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных участниками конкурса.
10.2.1. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссиейнаименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которогопоступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание иремонт жилого помещения.
10.2.2. Участники конкурса представляют предложенияпо общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лотнескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всемобъектам конкурса, входящих в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг,указанной в конкурсной документации. В случае если после троекратногообъявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанныхдополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложилбольшей стоимости, конкурсная комиссия обявляет наименование участникаконкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительныхработ и услуг.
10.2.3. Указанный в п. 10.2.2 раздела 10 конкурснойдокументации, участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг(при объединении в один лот нескольких объектов конкурса-отдельно для каждогообъекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должнасоответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительныхработ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разницамежду стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объектаконкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.
10.2.4. В случае если общая стоимость определенныхучастником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лотнескольких объектов конкурса – суммированная стоимость по всем объектамконкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее,такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общаястоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличитьпредложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить переченьдополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равнаили превышала представленное им предложение. При выполнении указанныхтребований участник конкурса признается победителем конкурса.
10.2.5. В случае если участник конкурса отказалсявыполнить требования, предусмотренные пунктом 10.2.4 раздела 10 конкурснойдокументации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса,который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительныхработ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке,установленном п.10.2.3-10.2.4 раздела 10 конкурсной документации.
10.2.6. В случае, если после троекратного объявленияв соответствии с пунктом 10.2.1. раздела 10 конкурсной документации размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса(для юридического лица), фамилии, имени и отчества (для индивидуальногопредпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения постоимости дополнительных работ и услуг, такой участник признается победителемконкурса.
10.2.7. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса,который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляетсяв 3-х экземплярах, один остается у организатора конкурса.
10.2.8. Указанный протокол размещается заказчиком втечение 1 рабочего дня с даты его утверждения на официальном сайте.
10.2.9. Заказчик в течение трех рабочих дней с датыутверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземплярпротокола конкурса и проект договора управления многоквартирным домом.
11. Заключениедоговора управления многоквартирным домом по результатам проведения конкурса
11.1. Срок заключения договора
11.1.1. Победитель конкурса в течение 10рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса предоставляет заказчикуподписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а такжеобеспечение исполнения обязательств.
11.1.2. В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный п.11.1.1. Раздела 11настоящей конкурсной документации, не предоставил организатору конкурсаподписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а такжеобеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора остраховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывнуюбанковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договорауправления многоквартирным домом. При этом заключение договора управлениямногоквартирным домом для участникаконкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, являетсяобязательным.
11.1.3. В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущеепредложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимсяот заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурсавправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключитьтакой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением отзаключения договора.
11.1.4. В случае если единственный участникконкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирнымдомом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понужденииэтого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков,причиненных уклонением от заключения договора.
11.1.5. В случае уклонения от заключения договора управлениямногоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе, не возвращаются.
11.1.6. Средства, внесенные в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участникуконкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимостидополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представленияорганизатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договорауправления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
11.2. Обеспечение исполнения обязательств.
11.2.1. Договор заключается только послепредоставления участником конкурса, с которым заключается договор, обеспеченияисполнения обязательств.
Обеспечение реализуется в случае неисполнения либоненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорамуправления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполненияобязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также вслучае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.
Мерами по обеспечению исполнения обязательств могутявляться:
- страхование ответственности управляющей организации;
- безотзывная банковская гарантия;
- залог депозита.
Способ обеспечения исполнения договора изперечисленных в настоящей части спосо-бов определяется участником конкурсасамостоятельно.
11.2.2. Размер обеспечения исполненияобязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее однойвторой и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом,подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами,принявшими помещения, в течение месяца. Минимальный размер обеспечения указан вИнформационной карте.
11.3. Праваи обязанности победителя конкурса
11.3.1. 11.3.1.11.3.1. Договор на управление многоквартирным домом заключается на условиях,указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявкена участие в конкурсе.
11.3.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с датыутверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещенияпротокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проектыдоговоров управления многоквартирным домом собственникам помещений вмногоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке,установленном статьей 445 ГК РФ.
11.4. Права и обязанности заказчика
11.4.1. Организатор конкурса в течение 10 рабочихдней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственниковпомещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домомпутем размещения проекта договора вместах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирномдоме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирногодома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирныйдом.
11.4.2. После определения победителя конкурса втечение срока, предусмотренного для заключения договора на управление многоквартирнымдомом, заказчик вправе отказать в заключении договора с победителем конкурса,либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участникомконкурса, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
– проведения ликвидации участников конкурса –юридических лиц или проведения в отношении участников конкурса – юридическихлиц, индивидуальных предпринимателей процедуры банкротства;
– приостановления деятельности указанных лиц впорядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административныхправонарушениях;
– предоставления указанными лицами заведомоложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 6Конкурсной документации;
– нахождения имущества указанных лиц подарестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключениядоговора балансовая стоимость арестованного имущества превышает двадцать пятьпроцентов балансовой стоимости активов указанных лиц по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период.
11.4.3. Заказчик вправе обратиться в суд с иском опонуждении победителя конкурса заключить договор управления, а также овозмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либозаключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которогоприсвоен второй номер, в случае, если победитель конкурса признан уклонившимсяот заключения договора в соответствии с пунктом 11.3 Конкурсной документации.При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие вконкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным.
12. Обеспечение защиты прав и законных интересов
участников конкурса
12.1. Действия (бездействия) заказчика,конкурсной комиссии могут быть обжалованы в порядке, установленном действующимзаконодательством Российской Федерации.
12.2. В случае возникновения любыхпротиворечий, претензий, разногласий и споров, связанных с проведениемконкурса, заказчик и конкурсная комиссия предпринимают усилия дляурегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольномпорядке.
13. Информационнаякарта
Следующая информация и данные для конкретного конкурса по выборууправляющей организации для управления многоквартирным домом конкретизируютположения Конкурсной документации. При возникновении противоречия междуположениями, закрепленными в Конкурсной документации, и настоящейИнформационной карты, применяются положения Информационной карты.
ИНФОРМАЦИОННАЯКАРТА
| Ссылка на пункт Конкурсной документации | Наименование пункта |
| Пункт 1.1. | Наименование Заказчика, контактная информация: Администрация города Фрязино Адрес: 141190, Московская обл., г. Фрязино, пр. Мира, д. 15 а Контактный тел.: 8-496-56-4-98-78 Официальный сайт: www.fryazino.org |
| Пункты 1.3., 1.4. | Вид и предмет конкурса: Конкурс является открытым. Право заключения договоров управления многоквартирным домом. |
| Пункт 1.5. | Объект конкурса: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс. Лот № 1 - г. Фрязино, ул. Горького, д. 5 |
| Пункт 1.8. | Место, условия и сроки конкурса: Московская область, г. Фрязино, пр. Мира, д. 15 а; 04 декабря 2014 года в 11 - 00ч. по московскому времени В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов. Не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе заказчик обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио-видеозапись конкурса. |
| Пункт 1.9. | Начальная цена договора: Лот № 1 – 742 193 руб. 03 коп. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, рассчитанный заказчиком в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и др. механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, др. параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг на 1кв.м. |
| | Валюта: российский рубль |
| | Язык заявки: русский |
| Пункт 1.11. | Источник финансирования: оплата собственников помещений, согласно договору, заключенному на условиях конкурса с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. |
| Пункт 1.12. | Форма, сроки и порядок оплаты работ, услуг: плата собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В платежном документе для информации указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, собственник вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги. |
| Пункт 2.1. | Участники конкурса: Участником конкурса может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. |
| Пункт 1.15. | Преимущества, предоставляемые при участии в размещении заказа: нет |
| Пункт 6. | Форма заявки на участие в конкурсе: участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте в установленные сроки и время приема. Приложение № 5. |
| Пункт 1.10. | Требования к предложениям о цене договора: цена договора фиксирована на весь срок выполнения договора и включает в себя все затраты, налоги, сборы и иные обязательные платежи, подлежащие уплате в связи с выполнением договора. Изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом возможны только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |
| Пункт 2.2. | Требования к претендентам на участие в конкурсе: – соответствие претендентов на участие в конкурсе требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; – непроведение в отношении претендента на участие в конкурсе процедуры банкротства либо в отношении претендента - юридического лица процедуры ликвидации; – неприостановление деятельности претендента на участие в конкурсе в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе; – отсутствие у претендента на участие в конкурсе задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов претендента на участие в конкурсе по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент на участие в конкурсе считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе не вступило в силу; – отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; – внесение претендентом на счет, указанный в п. 7.5 информационной карты, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в п. 7.5 информационной карты. |
| Пункт 6.1. | Документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе: 1) сведения и документы о претенденте: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица; фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя; номер телефона; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица; выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя; документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; 2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов: документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органов местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период; 3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. |
| Пункт 7.1. | Срок подачи заявок на участие в конкурсе: с 30 октября 2014 г. по 02 декабря 2014 года до 11.00 |
| Пункты 7.1.4. | Место подачи заявок на участие в конкурсе (адрес): Московская область, г. Фрязино, пр. Мира д.15а. Каб. 216,312 |
| Пункт 7.5. | Обеспечение заявки на участие в конкурсе: размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 % размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот. Лот №1 – 37 109 руб. 65коп. Каждый участник конкурса, подающий заявку на участие в конкурсе, вносит средства на счет: Финансовое управление г. Фрязино ИНН 5052002128, КПП 505201001 (л/с 05111530083 Администрация города Фрязино), р/сч 40302810740485000010, открытый в Сбербанке России, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225 |
| Пункт 8.1.1. | Дата, время и место вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: 02 декабря 2014 года в 11.00 в здании администрации города Фрязино: г. Фрязино, пр. Мира, д. 15а каб. 312 |
| Пункт 10. | Критерии оценки заявок на участие в конкурсе и порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе: Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным конкурсной документацией. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным п.9.4 конкурсной документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. Указанный участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса. В случае если участник конкурса отказался выполнить вышеуказанные требования конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом. В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса |
| Пункт 11.1. | Срок заключения договора: победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет заказчику подписанный проект договора управления многоквартирным домом. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанный им проект договора управления многоквартирным домом собственникам помещений для подписания. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств не должен превышать 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом. |
| Пункт 11.2. | Размер обеспечения исполнения договора: размер обеспечения исполнения обязательств - одна вторая цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле: Ооу = Кх (Рои + Рку) где: Ооу – размер обеспечения исполнения обязательств; К- 0,5 Рои – размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Рку – размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов за предыдущий календарный год; в случае отсутствия таких сведений – исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг (указать конкретно). |
| Пункт 12. | Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведении конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет. |
Приложение № 1
кконкурсной документации
АКТ
осостоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме,
поадресу: г. Фрязино, ул. Горького, д. 5
I. Общие сведения о многоквартирном доме:
1.Адрес многоквартирного дома: г. Фрязино, ул. Горького, д.5
2.Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) -
3.Серия, тип постройки -
4.Год постройки: 2014г.
5.Степень износа по данным государственного технического учета: - 0%
6.Степень фактического износа – 0%
7.Год последнего капитального ремонта: не проводился
8. Реквизитыправового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу: -
9.Количество этажей: 16
10.Наличие подвала: есть
11.Наличие цокольного этажа: нет
12.Наличие мансарды: нет
13.Наличие мезонина: нет
14.Количество квартир: 357
15. Количествонежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
5 (пять)
16. Реквизитыправового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доменепригодными для проживания: нет
17. Переченьжилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитовправовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) нет
18. Строительный объем _94686,0________куб. м.
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами,шкафами, коридорами и лестничными клетками 26405,3 кв. м;
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 18 201,6 кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 437,1 кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадьнежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирномдоме) 4105,3 кв. м
20. Количество лестниц 6 шт.
21. Уборочнаяплощадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
- кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров - кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общегопользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) - кв. м
24. Площадьземельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирногодома -
25.Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – нет
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включаяпристройки
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| 1. Фундамент | Ж/бетонный | удовл. |
| 2. Наружные и внутренние капитальные стены | Ж/бетонные панели | удовл. |
| 3. Перегородки | Блоки | удовл. |
| 4. Перекрытия чердачные | Ж/бетонные плиты | удовл. |
| междуэтажные | Ж/бетонные плиты | удовл. |
| подвальные | Ж/бетонные плиты | удовл. |
| (другое) | | |
| 5. Крыша | Совмещенная мягкая | удовл. |
| 6. Полы | Цементные | удовл. |
| 7. Проемы окна | Пластиковые стеклопакеты | удовл. |
| двери | Входные | удовл. |
| (другое) | | |
| 8. Отделка внутренняя | Штукатурка стен | удовл. |
| наружная | Штукатурка стен | удовл. |
| (другое) лестницы | Потолок, стены — клеевая побелка, панели — масляная окраска | удовл. |
| 9. Механическое, | | удовл. |
| ванны напольные | ||
| электроплиты | да | |
| телефонные сети и оборудование | - | |
| сети проводного | - | |
| сигнализация | - | |
| мусоропровод | да | удовл. |
| лифт | да | |
| вентиляция | - | |
| (другое) | - | |
| 10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг | да | удовл. |
| электроснабжение | ||
| холодное водоснабжение | центр. | удовл. |
| горячее водоснабжение | ИТП | удовл. |
| водоотведение | центр. | удовл. |
| газоснабжение | - | |
| отопление (от внешних котельных) | центр. | удовл. |
| отопление (от домовой котельной) печи | - | |
| калориферы | - | |
| АГВ | - | |
| (другое) | - | |
| 11. Крыльца | - | |
Приложение № 2
к конкурсной документации
Порядок
проведения осмотров объектов конкурса по лотам
Объект осмотра – многоквартирный дом, его строительные конструкции иэлементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Цель осмотра объекта – установление технического состояниямногоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамкахосмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническомсостоянии многоквартирных домов.
Участники осмотра объекта – организатор конкурса, претендент на участие вконкурсе по отбору управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица.
Перечень конструкций, элементов,инженерных сетей и оборудования,
подлежащих осмотру
| № | Наименование |
| 1. | Печи (с газоходами) |
| 2. | Вентиляционные каналы и шахты, их оголовки |
| 3. | Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок |
| 4. | Разводка холодного и горячего водоснабжения, канализации. Система внутреннего водоотвода с крыш зданий. |
| 5. | Система отопления |
| 6. | Мусоропроводы |
| 7. | Внутридомовые электрические сети, этажные щитки |
| 8. | Лифтовые шахты, лифтовое оборудование |
| 9. | Система освещения мест общего пользования |
| 10. | Радио- и телеустройства: на кровлях, на чердаках и лестничных клетках |
| 11. | Лестничные клетки, тамбуры, лестничные марши, окна и двери в местах общего пользования |
| 12. | Чердачные, подвальные и другие помещения |
| 13. | Крыша |
| 14. | Фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконы и лоджии |
| 15. | Отмостка, цоколь |
Результатыосмотра строительных конструкций и инженерного оборудования
| Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения | Необходимые меры (капитальный или текущий ремонт с указанием примерного объема работ) |
1.Фундаменты удовл.
2. Стены удовл.
3. Вентканалы удовл.
4. Перекрытия удовл.
5. Кровля удовл.
6. Окна удовл.
7. Двери удовл.
8. Отмостка удовл.
9. Сантехоборудование удовл.
10. Эл.освещение удовл.
Сведения заполняются по квартирам, местам общегопользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементамблагоустройства.
Приложение № 3
к конкурсной документации
График проведения осмотров
05 ноября 2014 г.в 12-00 час.,
12 ноября 2014 г.в 12-00 час.,
19 ноября 2014 г. в 12-00 час.
Приложение № 4
к конкурсной документации
перечень*
обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений вмногоквартирном доме по адресу: ул. Горького, д. 5,
являющегося объектом конкурса
| | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (рублей в месяц) |
| I. Содержание помещений общего пользования | |||
| 1. Влажное подметание полов лестничных площадок и маршей всех этажей | ежедневно | 14724,58 | 0,79 |
| 2. Мытье лестничных площадок и маршей всех этажей | 2 раза в месяц | 13606,25 | 0,73 |
| 3. Дератизация | по мере необходимости | 4473,29 | 0,24 |
| 4. Дезинсекция | по мере необходимости | 3541,35 | 0,19 |
| Итого: | | 36345,47 | 1,95 |
| II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | |||
| 1. Подметание территорий в летний период | 1 раз в сутки | 8387,41 | 0,45 |
| 2. Уборка мусора с газона | 1 раз в двое суток | 4846,06 | 0,26 |
| 3. Уборка мусора на контейнерных площадках | 1 раз в сутки | 4659,68 | 0,25 |
| 4. Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 4659,68 | 0,25 |
| 5. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | 1 раз в сутки | 4473,29 | 0,24 |
| 6. Сдвижка и подметание снега при снегопаде | по мере необходимости – начало работ через 2 часа во время снегопада | 4473,29 | 0,24 |
| 7. Посыпка территории песком | 2 раза в сутки | 4473,29 | 0,24 |
| Итого: | | 35972,70 | 1,93 |
| 8. Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов | 1 раз в сутки | 55170,55 | 2,96 |
| III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |||
| 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок | _______ раз(а) в год | | |
| 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | 1 раз(а) в год | | |
| 3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | по мере необходимости в течение ______________ (указать период устранения неисправности) | в зимнее время – в летнее – в течение | |
| 4. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей | 1 раз(а) в год | | |
| Итого | | 82010,28 | 4,4 |
| IV. Проведение технических осмотров, ремонта и техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания | |||
| 1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств | проверка исправности канализационных вытяжек __1___ раз(а) в год. проверка наличия тяги в дымовнтиляционных каналах ____1___ раз(а) в год. проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов ___1____ раз(а) в год. | 5778,0 | 0,31 |
| 2.Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | 129166,19 | 6,93 |
| 3. Противопожарные меры | в течение года | 26653,34 | 1,43 |
| 4. Содержание ИТП | в течение года | 29821,92 | 1,6 |
| 5. Содержание лифтов | в течение года | 142958,83 | 7,67 |
| 6. Содержание мусоропроводов | в течение года | 41750,69 | 2,24 |
Приложение № 5
к конкурсной документации
Формазаявки на участие в конкурсе
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе поотбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии вконкурсе
,
(организационно-правоваяформа, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
,
(место нахождения, почтовыйадрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирнымидомами), расположенным(и) по адресу:
.
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить насчет:
(реквизиты банковского счета)
.
2. Предложения претендента
по условиям договорауправления многоквартирным домом
(описание предлагаемогопретендентом в качестве условия договора
управления многоквартирнымдомом способа внесения
собственниками помещений вмногоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилогопомещения и коммунальные услуги)
Внесениесобственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещенийпо договору социального найма и договору найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилогопомещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет
(реквизиты банковского счетапретендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка изЕдиного государственного реестра юридических лиц (для юридического лица),выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(для индивидуального предпринимателя):
(наименование и реквизитыдокументов, количество листов)
;
2) документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие вконкурсе:
(наименование и реквизитыдокументов, количество листов)
3) документы,подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе:
(наименование и реквизитыдокументов, количество листов)
4) копиидокументов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленномуподпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требованияк лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренныхдоговором управления многоквартирным домом:
(наименование и реквизитыдокументов, количество листов)
5) утвержденный бухгалтерский баланс запоследний год:
(наименование и реквизитыдокументов, количество листов)
(должность,ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
| | | |
| (подпись) | | (ф.и.о.) |
| “ | | ” | | 200 | | г. |
М.П.
Приложение № 6
к конкурсной документации
Инструкция по заполнениюзаявки на участие в конкурсе
1. Общие положения.
Заявкуна участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо,готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами),выставляемыми на конкурс.
Заявкана участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (взапечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и времяприема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данныеего сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Индивидуальныйпредприниматель указывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.
Поистечении установленного срока прием заявок прекращается.
Вседокументы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.
Заявкана участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, доначала конкурса хранится в запечатанном конверте.
2. Подаваемая на конкурс заявка должна содержатьследующую информацию:
Заявлениена участие в конкурсе.
Сведенияи документы о претенденте:
наименование,организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - дляюридического лица;
фамилию,имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства -для индивидуального предпринимателя;
номертелефона;
выпискуиз Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выпискуиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - дляиндивидуального предпринимателя;
документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие вконкурсе;
реквизитыбанковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявкина участие в конкурсе;
Документы,подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия вконкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы,подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе;
копиюдокументов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленномуустановленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющимвыполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управлениямногоквартирным домом;
копииутвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.
Реквизитыбанковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном домеи нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы засодержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
3. Подаваемаяна конкурс заявка может дополнительно содержать следующую информацию:
Опыт работы в сфере управлениямногоквартирными домами:
- сведения опредшествующей деятельности;
- переченьорганизаций и предприятий, которым ранее были предоставленыжилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);
- согласиепретендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и ремонтомжилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей за оказываемыеуслуги, принципы финансирования работ, составления планов, бухгалтерской истатистической отчетности.
Профессионально- квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала сданными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).
Отзывызаказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способностьучастника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечитьнадлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведениересурсосберегающих мероприятий).
Предлагаемыеметоды и формы организации работы с органом местного самоуправления,подрядчиками, населением.
Приложение № 7
к конкурсной документации
Проект договора управления многоквартирным домом
ДОГОВОР № ___
науправление долей общего имущества в многоквартирном доме
«___» ___________ 20___ г. город Фрязино
Управляющая организация ________________________________________________,
(наименование предприятия)
именуемаяв дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________,
(должность)
______________________________________________________________________________
(фамилия,имя, отчество)
действующего на основании устава, с одной стороны, и собрание собственников жилых (нежилых) помещений общей площадью ___ кв. м, в том числе жилойплощадью _________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Московская область,________________________________________________________________________,
(муниципальный район, наименование поселения, улица, дом, индекс)
влице уполномоченного представителя собственников согласно списку (приложение №1) _______________________________________________________________________________
(фамилия,имя, отчество)
наосновании ___________________________________________, именуемый в дальнейшем
(правоустанавливающий документ)
«Собственник»,с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем.
1. Предметдоговора
1.1. Собственникпередает с «___» ___________ 20 __ г., а Исполнитель принимает в управление всоответствии с действующим законодательством и настоящим договором долю общего имущества,принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме, расположенном по адресу_______________________, именуемую в дальнейшем «Имущество» в соответствии ссоставом и техническими характеристиками многоквартирного дома.
1.2. По фактуприема-передачи Сторонами составляется акт (приложение № 2).
1.3. Общая площадьжилищного фонда составляет ________ тыс. м2, площадь убираемойпридомовой территории _____________ тыс. м2.
1.4. 1.4. 1.4. Собственник поручает, а Исполнительпринимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальныхуслуг в принадлежащее Собственнику жилое помещение в многоквартирном доме.
1.5. Стороны пришли ксоглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, онивправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой изСторон настоящего договора.
2. Праваи обязанности сторон
2.1.Исполнитель обязан:
2.1.1. Организоватьпроведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечениянаселения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии сперечнем и тарифами, утвержденными общим собранием собственников.
2.1.2. Для формирования условий предоставленияжилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Исполнитель:
- определяет требуемые объемы предоставления жилищных икоммунальных услуг потребителям;
- участвует в формировании объемов, перечня, атакже периодичности проведения работ,выполняемых в рамках утвержденного собранием собственников размера платы за содержание и ремонт жилья;
- организует и проводит конкурсы среди подрядныхорганизаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;
- осуществляет преимущественно конкурсный отборподрядных организация для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищногофонда;
- осуществляет технический надзор за состояниемстроительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем иустройств;
- осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдениепараметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемыхподрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключеннымидоговорами;
- организует сбор платежей от потребителей зажилищно-коммунальные услуги;
- осуществляет взаимодействие со специализированнойорганизацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья икоммунальные услуги;
- получает от специально уполномоченных на реализациюмер социальной направленности органов средств на компенсацию затратжилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мерсоциальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;
- организует работу с населением по обеспечениюблагоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержаниюобщего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указаннымимуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;
- производит все виды работы с нанимателями,арендаторами и собственниками.
2.1.3. Организоватьвзаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителемСобственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля запараметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемыхСобственнику в рамках настоящего договора.
2.1.4. ПредставлятьСобственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной формеежеквартально.
2.1.5. Осуществлять учетзарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства иместу фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.
2.1.6. Организоватьработы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке,утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ посодержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 3), а также«Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов»(приложение № 4).
2.1.7. Организоватьпроведение капитального ремонта общего имущества Собственника жилого дома поотдельным решениям Собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.1.8. По поручению и отимени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставлениекоммунальных услуг согласно Перечню (приложение № 5).
2.1.9. Предоставлятьосновные услуги по управлению жилым домом:
- ведение учетадоходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
-организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги всоответствии с действующим законодательством;
- организация начисления оплатыза коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;
- организация систематическогоконтроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услугкритериям, отраженным в договорах;
- проведение комиссионныхобследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;
- планирование работ по текущемуи капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его техническогосостояния и фактического объема финансирования;
- вести в установленном порядкенеобходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлениюимущества или производству работ и их приему;
- организация проведенияежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию сСобственником.
2.1.10. Выполнятьдополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общегособрания Собственников за дополнительную плату:
- судебноевзыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношениюк собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным ииным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательныхплатежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;
- установка иобслуживание общих домовых приборов учета;
- заключение исопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;
- другие услуги вчасти управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.
2.1.11. Исполнительоказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящимдоговором, выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимнойдоговоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.
2.2.Исполнитель вправе:
2.2.1 Применятьпредусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижениеих качества.
2.2.2 Требовать отСобственника в установленном действующим законодательством порядке выполнениятребований, в том числе финансовых, настоящего договора.
2.2.3 Вноситьпредложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальнымиуслугами, расширению их перечня.
2.2.4 Самостоятельноопределять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические ифактические действия в интересах Собственника.
2.2.5 При необходимостивносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании суполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением наочередном общем собрании.
2.2.6 В случаевозникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства,предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии споследующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.
2.2.7 Представлятьинтересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам,связанным с содержанием жилого дома.
2.2.8 В случаевыявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещенииорганизовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальноесостояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.
2.3.Собственник обязан:
2.3.1. Осуществлять контроль за соответствием утвержденныхобщим собранием размеров оплаты содержания и ремонта жилья, а также управленияобщим имуществом многоквартирного дома объемам, перечню, периодичности ифактической стоимости выполнения работ.
2.3.2. При измененииэкономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а такжеосуществления функции управления общим имуществом многоквартирного дома, выноситьна рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений новых размеровоплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В случаесоответствующего решения общего собрания собственников, не позднее, чем за 30дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Исполнителя новыхразмеров оплаты ремонта и содержания жилья.
2.3.3. СообщатьИсполнителю мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не болеечем в 15-дневный срок с даты получения отчета.
2.3.4. Производить оплатуза жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке,установленном общим решением собрания собственников.
2.3.5. Определитьуполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов,связанных с управлением жилым домом.
2.3.6. Обеспечиватьдоступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведенияработ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных техническихэксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случаенеобходимости в помещения отдельных жильцов.
2.3.7. Своевременносообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работекоммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания ипридомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущихотразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
2.3.8. В установленномпорядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудованияинженерных сетей и изменения в конструкции здания.
2.3.9. Поддерживатьжилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращенияс ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилымипомещениями, а также правила содержания общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме.
2.3.10. УведомлятьИсполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность новогособственника о заключении договора на управление.
2.4. Собственник вправе:
2.4.1. Выступатьс инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.
2.4.2. Вноситьпредложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или егорасторжения.
3. Состав,объем и периодичность работ по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома
3.1.В соответствии решением общегособрания собственников к работам по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирного дома относятся:
3.1.1. Содержание общегоимущества многоквартирного дома, в том числе:
- придомовойтерритории;
- подъездов жилыхдомов;
- работы подезинфекции, дезинсекции, дератизации жилищного фонда;
- работы по вывозубытовых отходов;
- содержаниеантенного хозяйства;
- прочих элементовобщего имущества многоквартирного дома.
Содержание, объем ипериодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общегоимущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников,приведены в приложении № 3.
3.1.2. текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в томчисле:
- ремонту жилищного фонда;
- проведению аварийных работ.
Содержание, объем ипериодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имуществамногоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников,приведены в приложении № 4.
3.1.3. Содержание, техническоеобслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства.
4. Состав, объем и режим предоставления коммунальныхуслуг
4.1. В соответствии с проектной документацией намногоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникамжилых помещений, относятся:
- водоснабжение;
- водоотведение (канализование);
- отопление;
- горячее водоснабжение;
- электроснабжение;
- газоснабжение.
4.2. Параметры предоставляемых коммунальных услугдолжны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящемудоговору.
4.3. При отклонении параметров качествапредоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, осуществляетсяперерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, атакже условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащегокачества приведены в приложении № 5.
5. Порядок расчета по договору
5.1. Оплата содержанияи ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг понастоящему договору осуществляется по единому платежному документу(счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего заотчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.
5.2. Размер платы засодержание и ремонт муниципального жилищного фонда рассчитывается по тарифам,установленным уполномоченными органами.
5.3. Размер платы закоммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при ихотсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ирассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
5.4. При отклоненияхот нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляетсяизменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявленияСобственника.
5.5. Исполнительвправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонтуобщего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собраниемСобственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить)предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплатысодержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.
5.6. Собранныеденежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевоеназначение и образуют следующие фонды:
- фонд содержания,направляемого на обслуживание дома,
- фонд текущегоремонта,
- фонд оплатыкоммунальных услуг,
- фондкапитального ремонта.
5.7. Неиспользованныесредства из фонда содержания в случае невыполнения или некачественноговыполнения работ подрядной организацией Исполнитель передает в фонд ремонта.
5.8. Стоимость услугиуправления может быть изменена решением общего собрания собственников взависимости от качества работы Исполнителя.
5.9. Условия оплаты по настоящему договору, действуют в течение 1 года смомента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру наобщем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае еслисобственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет приняторешение об изменении условий к настоящему договору, такие изменения оформляютсяпутем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
6. Ответственность Сторон
6.1. Сторонынесут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательствпо настоящему договору в соответствии с его условиями и действующимзаконодательством Российской Федерации.
6.2. Стороныне несут ответственности по своим обязательствам, если:
6.2.1. Впериод действия настоящего договора произошли изменения в действующемзаконодательстве, делающие невозможным их выполнение;
6.2.2. Невыполнениеявилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящегодоговора в результате событий чрезвычайного характера.
6.3. Сторона,для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств понастоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлениии прекращении вышеуказанных обязательств.
6.4. Исполнительотвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.
6.5. Неявляются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения общегособрания. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственникаиз-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.
6.6. Исполнительне отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает пообязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.
6.7. Собственникнесет ответственность за причинение материального и морального вреда третьимлицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру дляустранения аварийной ситуации.
6.8. Фактнепроживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договоруи ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение
7. Контроль за деятельностью Исполнителя
7.1. Собственник имеетправо осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления сфинансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной суправлением в рамках настоящего договора.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящемудоговору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвеннопрепятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств,которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в моментзаключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
8.2. К указанным обязательствам относятся: война ивоенные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другиесобытия, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимойсилы.
8.3. 8.3. 8.3. Сторона, подвергшаяся действию такихобстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону овозникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующихобстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельствнепреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такоеобстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
8.4. Наступлениеобстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдениятребований настоящего договора,продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целомсоответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку дляего устранения.
8.5. В случае еслиобстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 12 месяцев,Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.
9. Изменение и расторжение договора
9.1. Настоящий Договор может быть пересмотрен попредложению одной из Сторон или на основании общего собрания собственниковжилых помещений в многоквартирном доме.
9.2. Предложения об изменении Договора оформляются вписьменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня ихполучения.
9.3. Все изменения по договору оформляются дополнительнымисоглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частьюнастоящего Договора.
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий Договорвступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении 3 лет.
10.2. Если ни одна изСторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечениясрока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех жеусловиях, что согласованы Сторонами в настоящем Договоре. 6. Разрешение споров.
11. Разрешение споров
11.1. Споры междусторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленномдействующим законодательством.
11.2. Все претензии повыполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами вписьменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться личнополномочному лицу под расписку.
12. Адреса и подписи сторон
Заказчик Исполнитель
___________________________ __________________________
___________________________ __________________________
___________________________ __________________________
___________________________ __________________________
Приложение № 1
к договору
Список Собственников
| Ф.И.О. | № квартиры | Площадь | Доля в праве собственности на общее имущество | Основание права собственности | Подпись собственника |
| | | | | | |
| | | | | | |
Список Нанимателей
| № п/п | Сведения о Нанимателе жилого помещения | № кв. | Наименование и номер документа, подтверждающего право на жилое помещение | Общая площадь кв.м. | Жилая площадь, кв.м. | Количество комнат | Доля в общем имуществе многокв. дома | Кол-во постоянно проживающих граждан |
Список Владельцев нежилых помещений
| № п/п | Сведения о Владельце нежилого помещения | Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности, иное вещное право, договора аренды | Назначение использования помещения | Общая площадь | Доля в общем имуществе многокв. дома | Иные сведения |
Приложение№ 2
к договору
АКТ
техническогосостояния жилого дома в пределах
эксплуатационнойответственности
№________,ул. ________________
г. __________________ «___» _______ 2013 г.
Комиссия в составе представителей Исполнителя _________________________ и уполномоченногопредставителя Собственников _______________ произвела обследование данногожилого дома и отметила следующее:
1. Общиесведения по общим строениям
Год постройки_______________________________
Материал стен_______________________________
Число этажей________________________________
Наличие подвалаили полуподвала _____________ кв. м
Мансарда_____________ кв. м
Стоимостьстроения (восстановительная) ______ тыс. руб.
Износ_______________ руб., или _____________%
Общая площадьпомещений _____________________ кв. м
В том числе: жилая___________________________ кв. м
Кол-во квартир__________, комнат ___________
Съемщиков жилыхпомещений (кол-во) ____, жильцов _________
Торговыепомещения ____ кв. м, производственные ____ кв. м
Учреждения____________ кв. м, склады ______________ кв. м
Гаражи________________ кв. м, встроенные __________ кв. м
Прочие________________ кв. м
Подсобныепостройки
Прачечные(отдельно стоящие) ________ кв. м и др. ________
2. Конструкции(результат осмотра)
| Число зданий и конструкций | Техническое состояние | Требуется замена |
| Фундаменты | | кв. м |
| Стены | | кв. м |
| Фасады | | кв. м |
| В том числе: | |
|
| Карнизы | | п. м |
| Водоотводящие устройства | | п. м |
| Кровля | | кв. м |
| Перекрытия | | кв. м |
| Полы | | кв. м |
| Окна | | шт. |
| Двери | | шт. |
| Лестничные марши | | кв. м |
| Печи и очаги | | шт. |
| Благоустройство: | |
|
| Покрытие дорожных территорий | | кв. м |
| Заборы, ограды | | п. м |
| Ворота | | шт. |
| Зеленые насаждения | | кв. м |
3. Инженерноеоборудование (результат осмотра)
| Виды оборудования | Техническое состояние | Требуется замена |
| Центральное отопление | | |
| Радиаторы | | шт. |
| Горячее водоснабжение | | п. м |
| Приборы | | шт. |
| Бойлеры | | шт. |
| Наличие транзитных трасс | | |
| Сети | |
|
| Приборы | | шт. |
| Наличие повысительных насосов | | |
| Сети | |
|
| Приборы | | шт. |
| Наличие внутридомовой ливневой канализации | | |
| Сети | |
|
| Сети | |
|
| Электродвигатели | | шт. |
| Лифты | | шт. |
| Прочее инженерное оборудование | | |
На основаниирезультатов осмотра комиссия считает, что строения
находятся в____________________________ состоянии или
нуждаются в_________________________________________________________
Исполнитель Заказчик
____________________ _______________________
Приложение№ 3
к договору
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГОИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
| № п/п | Системы | Составляю-щие | Виды работ | Период выполнения |
| | | | 1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | |
| 1.1 | Строительные конструкции | Кровля | Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см | постоянно до 01.05, график |
| 1.2 | Придомовая территория | | Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ | до 15.04 |
| 1.3 | Придомовая территория | | Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток | до 01.05 |
| 1.4 | Придомовая территория | | Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн | с 01.05 до 01.06 |
| 1.5 | Придомовая территория | | Побелка деревьев | до 01.05 |
| 1.6 | Придомовая территория | | Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города | в период проведения весеннего месячника по благоустройству |
| 1.7 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов. и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний | после окончания отопительного периода, график |
| 1.8 | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | 1 раз в год до 01.02 |
| 1.9 | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) | 01.05 - 15.05 |
| 1.10 | Инженерные коммуникации | Водоснабжение и канализация | Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | до 01.06, график |
| 1.11 | Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации | до 30.03, график |
| 1.12 | Строительные конструкции | Козырьки над подъездами | Очистка козырьков от снега и наледи | до 30.03, график по мере необходимости |
| 1.13 | Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях | до 15.05 |
| | | | | |
| | | | 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |
| 2.1 | Строительные конструкции | Кровля | Очистка кровель от посторонних предметов и мусора | 15.05 - 15.08, график |
| 2.2 | Строительные конструкции | Кровля | Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли | 15.05 - 15.08 по графику и по мере необходимости |
| 2.3 | Строительные конструкции | Кровля | Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) | 15.05- 15.08 по графику и по мере необходимости |
| 2.4 | Строительные конструкции | Кровля | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по графику 1 раз в год |
| 2.5 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду | 15.05 - 15.08 по графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы |
| 2.6 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Гидравлические испытания системы в соответствии с "Правилами технической эксплуатации жилищного фонда", а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании | 15.05 - 15.08, график |
| 2.7 | Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | по графику 1 раз в год и по мере необходимости |
| 2.8 | Инженерные коммуникации | Система ГВС | Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркуляционного трубопроводов | 15.05 - 15.08, график |
| 2.9 | Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости | 15.05 - 15.08, график |
| 2.10 | Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе - с ведением журнала | 15.05 - 15.08 (1 раз в 3 года) |
| 2.11 | Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | 15.05 - 15.08 |
| 2.12 | Инженерные коммуникации | Система ХВС | Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы | до 15.09 |
| 2.13 | Инженерные коммуникации | Система ХВС, ливневая канализация | Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) | по мере необходимости до 30.08 |
| 2.14 | Строительные конструкции | Перекрытия фундаментов и стены подвалов | Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций | 15.05 - 15.08, график |
| 2.15 | Строительные конструкции | Стены | Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя) | 15.05 - 15.08, график |
| 2.16 | Строительные конструкции | Фундаменты и стены подвалов | Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций | постоянно |
| 2.17 | Придомовая территория | | Очистка отмосток от мусора и растительности | по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
| 2.18 | Строительные конструкции | Полы, стены | Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений | 1 раз в год, график |
| 2.19 | Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях | до 30.10 |
| 2.20 | Строительные конструкции | Окна | Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий | по графику и по мере необходимости |
| 2.21 | Строительные конструкции | Двери | Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей | 15.05 - 15.08, график |
| 2.22 | Инженерные коммуникации | Система отопления | Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала | 1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости |
| 2.23 | Придомовая | | Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города | при проведении осеннего месячника по благоустройству |
| | | | | |
| | | | 3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года | |
| 3.1 | Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год | 15.05 - 15.10 |
| 3.2 | Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Проведение технического осмотра систем в технических подвалах | 2 раза в месяц, график |
| 3.3 | Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры | 1 раз в месяц |
| 3.4 | Мусоропроводы | | Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана | 2 раза в месяц, график |
| 3.5 | Мусоропроводы | | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в месяц |
| 3.6 | Мусоропроводы | | Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| 3.7 | Мусоропроводы | | Мойка сменных мусоросборников | 1 раз в неделю |
| 3.8 | Мусоропроводы | | Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
| 3.9 | Мусоропроводы | | Влажная уборка мусороприемных камер | 1 раз в неделю |
| 3.10 | Неканализованный сектор | | Уборка помойных ям | реже 2 раз в год |
| 3.11 | Неканализованный сектор | | Уборка туалетов | |
| 3.12 | Придомовая территория | | Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | ежедневно |
| 3.13 | Придомовая территория | | Подметание асфальтированной территории | ежедневно |
| 3.14 | Придомовая территория | | Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) | ежедневно |
| 3.15 | Придомовая территория | | Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда) | 1 раз в 2 суток |
| 3.16 | Придомовая территория | | Сметание снега со ступеней и площадок | ежедневно |
| 3.17 | Придомовая территория | | Перекидывание снега и скол льда (50% асфальтированной территории) | 1 раз в 2 суток |
| 3.18 | Придомовая территория | | Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора | ежедневно |
| 3.19 | Придомовая территория | | Покос травы и очистка граблями газонов | по мере необходимости |
| 3.20 | Придомовая территория | | Поливка газонов из шланга (в летнее время) | 1 раз в две недели (периодичность полива по мере необходимости) |
| 3.21 | Придомовая территория | | Очистка контейнерной площадки, урн от мусора | ежедневно |
| 3.22 | МОП | Входные крыльца | Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) | ежедневно |
| 3.23 | Придомовая территория | | Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории | ежедневно |
| 3.24 | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Очистка дренажа, устранение засоров | по мере необходимости |
| 3.25 | Инженерные коммуникации | Канализация | Промывка (прочистка) трубопроводов канализации | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.26 | Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов | по мере необходимости |
| 3.27 | Инженерные коммуникации | Системы отопления | Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора) | по мере необходимости |
| 3.28 | Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, канализации | Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от общей протяженности системы дома в год | по мере необходимости |
| 3.29 | Инженерные коммуникации | Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции | Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием | 1 раз в год |
| 3.30 | Строительные конструкции | | Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналах | по мере необходи-мости, но не реже 1 раза в год |
| 3.31 | Строительные конструкции | | Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить в специальный журнал | не реже 1 раза в месяц в зимний период |
| 3.32 | МОП | Лифты | Мытье пола кабины лифта | 2 раза в неделю |
| 3.33 | МОП | Лифты | Мытье стен и дверей кабины лифта | 1 раз в месяц |
| 3.34 | МОП | Окна | Мытье окон | 2 раза в год |
| 3.35 | МОП | Лестничные площадки и марши | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 2 раза в неделю, график |
| 3.36 | МОП | Лестничные площадки и марши | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц, график |
| 3.37 | МОП | Лестничные площадки и марши | Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств | 2 раза в год |
| 3.38 | МОП | Входные крыльца | Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу | 1 раз в месяц |
| 3.39 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.40 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Ревизия ВРУ | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.41 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.42 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.43 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.44 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.45 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств | постоянно |
| 3.46 | Инженерные коммуникации | Система электроснаб- жения | Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала | ежемесячно |
| | | | | |
| | | | 4. Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир | |
| 4.1 | Инженерные коммуникации | Системы ХВС, ГВС | Уплотнение сгонов на запорной арматуре | |
| 4.2 | Инженерные коммуникации | Набивка сальников | | |
| 4.3 | Инженерные коммуникации | Устранение засоров ХВС, ГВС | | |
| 4.4 | Инженерные коммуникации | Регулировка смывного бачка | | |
| 4.5 | Инженерные коммуникации | Смена прокладки | | |
| 4.6 | Инженерные коммуникации | Замена отсекающего вентиля | | |
| 4.7 | Инженерные коммуникации | Системы отопления | Регулировка кранов | |
| 4.8 | Инженерные коммуникации | Набивка сальников | | |
| 4.9 | Инженерные коммуникации | Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре | | |
| 4.10 | | | Выдача рекомендаций и памяток | |