Решение Совета депутатов городского округа Черноголовка от 25.10.2005 № 19/65

СОВЕТ ДЕПУТАТОВМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДЧЕРНОГОЛОВКА" НОГИНСКОГО РАЙОНА

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 25 октября2005 г. N 19/65

 

О принятииПоложения о муниципальном жилом фонде муниципального образования "ГородЧерноголовка"

 

Рассмотревна заседании 25 октября 2005 г. Положение о муниципальном жилом фондемуниципального образования "Город Черноголовка", Совет депутатов

 

решил:

 

1)принять Положение о муниципальном жилом фонде муниципального образования"Город Черноголовка" с внесенными поправками (прилагается);

2)направить Положение главе муниципального образования Ю.А. Филиппову;

3)опубликовать Положение.

 

Председатель Совета депутатов

С.И. Тарасов

 

Принято

решением Советадепутатов

муниципальногообразования

"ГородЧерноголовка"

Ногинского района

Московской области

от 25 октября 2005г. N 19/65

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О МУНИЦИПАЛЬНОМЖИЛОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДЧЕРНОГОЛОВКА"

 

НастоящееПоложение разработано и принято в соответствии с Конституцией РоссийскойФедерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексомРФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московскойобласти, муниципального образования "Город Черноголовка", с учетомконституционного права граждан на жилье и законодательно закрепленныхполномочий органов местного самоуправления по жилищному строительству иобеспечению граждан жильем, в целях наиболее эффективного решения задачобеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,обеспечения возможности расселения жителей муниципального образования причрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, стимулированияработников слабо защищенной бюджетной сферы.

 

Глава 1.МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ФОНД МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДЧЕРНОГОЛОВКА"

 

Статья 1.Состав, назначение муниципального жилого фонда

 

Муниципальныйжилой фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственностимуниципального образования "Город Черноголовка", приобретаемыхмуниципальным образованием в результате собственного строительства, отчисленийпо инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья,приобретаемого муниципальным образованием на вторичном рынке, поступающего вмуниципальную собственность по иным законным основаниям.

Вмуниципальный жилой фонд включаются изолированные жилые помещения, пригодныедля проживания, отвечающие предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

 

Статья 2.Виды муниципального жилого фонда

 

Муниципальныйжилой фонд муниципального образования "Город Черноголовка" состоитиз:

- жилогофонда, предназначенного для предоставления гражданам на условиях социальногонайма в соответствии с действующим законодательством (жилой фонд социальногоиспользования);

-муниципального жилого фонда коммерческого использования, предназначенного дляпредоставления жилья гражданам на условиях договора найма муниципального жилогопомещения (коммерческого найма);

- специализированногожилого фонда (общежития, служебные жилые помещения, дома маневренного фонда).

 

Глава 2. ЖИЛОЙФОНД СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Статья 3.Основания предоставления жилых помещений на условиях социального найма

 

1. Жилойфонд социального использования формируется в целях обеспечения жильем наусловиях договора социального найма малоимущих жителей муниципальногообразования "Город Черноголовка", нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, признанных таковыми в установленном порядке и состоящими на учетенуждающихся в общественной жилищной комиссии муниципального образования"Город Черноголовка".

Данныйжилой фонд предназначен также для обеспечения жильем нуждающихся в улучшениижилищных условий, не являющихся малоимущими, но состоявшими на учете нуждающихсяв предоставлении социального жилья по состоянию на 28 февраля 2005 года.

2. Учетграждан, нуждающихся в предоставлении жилья на условиях социального найма, ирассмотрение вопросов о возможности предоставления им жилья на условияхсоциального найма ведется общественной жилищной комиссией при администрациимуниципального образования "Город Черноголовка" в порядке,установленном органами власти Московской области.

Составобщественной жилищной комиссии и порядок ее работы утверждается главоймуниципального образования "Город Черноголовка".

3. Инымкатегориям граждан, предусмотренным законодательством Российской Федерации иМосковской области, жилые помещения на условиях социального найма могут бытьпредоставлены в случае наделения муниципального образования "ГородЧерноголовка" государственными полномочиями на обеспечение жильемуказанных категорий граждан.

 

Статья 4.Учетная норма и норма предоставления жилья на территории муниципальногообразования "Город Черноголовка"

 

1. Натерритории муниципального образования "Город Черноголовка"минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяетсяразмер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социальногонайма (норма предоставления), составляет 15 квадратных метров общей площади наодного человека, максимальный размер предоставляемого жилья составляет 25 кв.метров общей площади жилого помещения на одного человека.

2. Размерзанимаемой человеком общей площади жилого помещения на территориимуниципального образования "Город Черноголовка", исходя из которогоопределяется уровень обеспеченности граждан общей жилой площадью в целяхпринятия их на учет нуждающихся (учетная норма), составляет не более 8квадратных метров для отдельных квартир.

Для лиц,проживающих в коммунальных квартирах, смежных, неизолированных комнатах, атакже в однокомнатных квартирах по две и более семьи, учетная норма составляет13 метров.

Примечание.В целях настоящей статьи под членами одной семьи понимаются проживающиесовместно супруги, родители и их несовершеннолетние дети, совершеннолетниедети, не вступившие в брак, внуки и нетрудоспособные дедушки и бабушки.

 

Статья 5.Условия предоставления жилого помещения свыше норм предоставления

 

1. В томслучае, если предоставление жилья по договору социального найма с учетомфактической площади доступного к предоставлению жилого помещения и площадиранее занимаемого жилого помещения приведет к увеличению занимаемой общейплощади свыше 25 кв. метров общей площади на одного человека, предоставлениежилья осуществляется с обязательным и полным освобождением ранее занимаемогожилья. В этом случае ранее занимаемое жилое помещение подлежит передаче враспоряжение муниципального образования "Город Черноголовка".Передаче подлежат занимаемые гражданами жилые помещения как муниципальногожилого фонда, так и находящиеся в собственности граждан, претендующих наулучшение жилищных условий.

2. Приотказе лица, имеющего право на получение жилья на условиях социального найма,кого-либо из членов его семьи или проживающих совместно с ним лиц освободитьзанимаемое помещение, договор социального найма не заключается и жилоепомещение на условиях социального найма не предоставляется. При этомрассмотрение вопроса о предоставлении указанным гражданам жилого помещения наусловиях социального найма откладывается, и принимается решение опредоставлении данного жилого помещения следующим в порядке очередности лицам.

3. Вслучае расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя сгражданами, передавшими в соответствии с ч. 1 настоящей статьи ранее занимаемоежилое помещение в распоряжение муниципального образования, им должно бытьпредоставлено равноценное жилое помещение на тех же правовых основаниях.

 

Статья 6.Право граждан на приобретение в собственность жилья, предоставленного наусловиях социального найма

 

1.Граждане, которым жилое помещение было предоставлено на условиях социальногонайма, вправе с согласия всех проживающих в помещении лиц при условиисоблюдения требований настоящего Положения и положительного заключенияобщественной жилищной комиссии при администрации муниципального образования"Город Черноголовка" приобрести предоставленное жилое помещение всобственность за плату.

2. В томслучае, если предоставлению жилья по договору социального найма предшествовалабезвозмездная передача в собственность муниципального образования "ГородЧерноголовка" ранее занимаемого помещения, размер платы за приобретаемоежилое помещение определяется с учетом рыночной стоимости ранее переданногожилья, определяемой в соответствии с законодательством об оценочнойдеятельности.

 

Статья 7.Правила пользования жилыми помещениями, основания и порядок выселения граждан

 

Правилапользования жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма,основания и порядок прекращения договора и выселения граждан из занимаемыхпомещений определяются законодательством Российской Федерации.

 

Глава 3. ЖИЛОЙФОНД КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Статья 8.Состав и назначение муниципального жилого фонда коммерческого использования

 

1. Жилойфонд коммерческого использования муниципального образования "ГородЧерноголовка" формируется в целях обеспечения жильем на возмездной основежителей муниципального образования, нуждающихся в улучшении жилищных условий ине обладающих правом на предоставление жилья на условиях социального найма илинайма специализированного жилого помещения.

2. Жилыепомещения из фонда коммерческого использования могут быть предоставлены также илицам, имеющим право на получение жилья на условиях социального найма до моментаполучения ими такого жилья.

3. Главоймуниципального образования "Город Черноголовка" при наличииположительного заключения общественной жилищной комиссии может быть приняторешение о переводе жилого помещения коммерческого жилого фонда в жилой фонддругого вида.

 

Статья 9.Форма предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческогоиспользования

 

Жилыепомещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования, предоставляютсяна условиях договора найма муниципального жилого помещения (коммерческогонайма).

 

Статья10. Право граждан на получение жилья на условиях коммерческого найма

 

Право наполучение жилья на условиях договора коммерческого найма имеют граждане приусловии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий, состояния научете нуждающихся в общественной жилищной комиссии муниципального образования"Город Черноголовка".

Удовлетворениеобращений граждан о предоставлении им жилых помещений на условиях коммерческогонайма осуществляется в порядке хронологической очередности их обращений.

 

Статья11. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилья на условиях коммерческогонайма

 

1.Общественной жилищной комиссией при администрации муниципального образования"Город Черноголовка" ведется отдельный учет граждан, претендующих наполучение жилья на условиях коммерческого найма. При наличии основания дляпредоставления гражданину жилья на условиях социального найма он вправеодновременно состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жильяна условиях коммерческого найма и на учете нуждающихся в предоставлении жильяна условиях социального найма.

2. Прирассмотрении вопроса о постановке граждан на учет нуждающихся в предоставлениижилья на условиях коммерческого найма применяются правила об учетной нормежилья, предусмотренные настоящим Положением для договора социального найма.

3.Предоставление гражданам жилого помещения на условиях коммерческого найма неявляется основанием для исключения их из очереди нуждающихся в получении жильяна условиях социального найма.

 

Статья12. Порядок предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма

 

1. Приналичии оснований для предоставления жилого помещения на условиях договоранайма муниципального жилого помещения и при соблюдении условий, предусмотренныхнастоящей главой, общественной жилищной комиссией муниципального образования"Город Черноголовка" принимается положительное заключение овозможности предоставления жилого помещения.

2. Наосновании данного заключения главой муниципального образования "ГородЧерноголовка" принимается постановление о предоставлении жилого помещения,которое является основанием для заключения договора найма муниципального жилогопомещения.

 

Статья13. Последствия предоставления гражданам, занимающим помещения на условияхкоммерческого найма, жилых помещений из фонда социального использования

 

1. Припредоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на условиях коммерческогонайма, жилого помещения на условиях социального найма договор коммерческогонайма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое наусловиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.

2. Вслучае отказа нанимателя, кого-либо из членов его семьи или совместно с нимпроживающих лиц освободить жилое помещение договор социального найма не заключаетсяи жилое помещение на условиях социального найма не предоставляется.

3.Рассмотрение вопроса о предоставлении указанным лицам жилого помещения наусловиях социального найма откладывается до получения письменного обязательстваот всех проживающих совместно с нанимателем лиц об освобождении жилогопомещения, занимаемого на условиях коммерческого найма.

 

Статья14. Плата за жилье по договору коммерческого найма

 

1. Платаза жилье по договору коммерческого найма состоит из платы за коммерческий наем,платы за содержание и ремонт занимаемого жилья и платы за потребленныекоммунальные услуги.

2. Тарифыпо всем видам платежей, входящих в структуру платы за жилье по договорукоммерческого найма, устанавливаются Советом депутатов муниципальногообразования "Город Черноголовка".

3.Внесение платы за жилье осуществляется нанимателем самостоятельно не позднеедесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4. Жилоепомещение на условиях договора коммерческого найма может быть предоставленогражданам в случае, если внесение нанимателем предусмотренных Жилищным кодексомРФ платежей за жилое помещение и коммунальных платежей не приведет квозникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения икоммунальных услуг.

 

Статья15. Договор коммерческого найма

 

1.Договор найма муниципального жилого помещения (коммерческого найма) заключаетсяв письменной форме на срок не более 5 лет. Наймодателем по данному договорувыступает муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчикаЖКХ", осуществляющее полномочия хозяйственного ведения в отношениимуниципального жилищного фонда.

2. Формадоговора коммерческого найма утверждается Советом депутатов муниципальногообразования "Город Черноголовка".

 

Статья16. Заключение договора на новый срок

 

1. По истечениисрока договора наниматель, добросовестно исполнявший обязанности по договорунайма, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

2. В томслучае, если ни одна из сторон договора не менее чем за 30 дней до истеченияего срока не уведомила другую сторону о прекращении договорных отношений,договор коммерческого найма считается заключенным на новый срок на тех жеусловиях.

3.Положения части 2 настоящей статьи не распространяются на нанимателей,допустивших неоднократные нарушения условий договора и письменнопредупреждавшихся о необходимости их устранения.

4. Поокончании срока договора коммерческого найма, в случае отказа сторон от егопролонгации либо заключения на новый срок проживающие лица обязаны освободитьзанимаемое жилое помещение в течение 14 дней с даты окончания срока договора.

 

Статья17. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

 

1. Нананимателя и наймодателя по договору найма муниципального жилого помещенияраспространяются положения ч. 1, 2 ст. 65, ч. 3 ст. 67, ст. 69, ч. 1, ч. 2 п. 3ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ.

2.Наниматель по договору найма муниципального жилого помещения вправе списьменного согласия наймодателя вселять в занимаемое помещение близкихродственников, к числу которых относятся дети, супруг, родители нанимателя.

3.Наймодатель вправе отказать в разрешении на вселение близких родственников, заисключением вновь родившихся детей, если в результате такого вселения общаяплощадь жилого помещения, приходящаяся на каждого проживающего, будет меньшеучетной нормы жилья.

4.Наниматель по договору найма муниципального жилого помещения вправе при условииписьменного уведомления наймодателя разрешать проживание в занимаемом помещениивременных жильцов. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6месяцев.

5.Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе приобрестиего в собственность по рыночной стоимости, определяемой в соответствии сзаконодательством "Об оценочной деятельности".

6. Всерасходы, связанные с оценкой продаваемого жилого помещения, оформлениемдоговора купли-продажи, регистрацией права собственности, несет приобретательжилого помещения.

 

Статья18. Расторжение договора коммерческого найма

 

1.Договор найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут влюбое время по инициативе нанимателя или по соглашению сторон.

2. Поинициативе наймодателя договор найма муниципального жилого помещения может бытьдосрочно расторгнут в случаях:

а)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими с нимлицами;

б)неоднократного (два и более раза) нарушения прав и законных интересов соседей,совершенного после предупреждения о необходимости прекращения нарушений,сделанного наймодателем в письменной форме;

в)несвоевременного внесения платы за жилье, приведшей к образованию задолженностив размере, равном плате за жилье за шесть месяцев, а при краткосрочном найме -за два месяца.

3. Прирасторжении договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно сним лица обязаны в пятидневный срок освободить занимаемое жилое помещение.

 

Статья19. Ответственность за несвоевременное исполнение обязанностей по внесениюплаты за жилье и освобождению жилого помещения

 

1. Лица,виновные в несвоевременном внесении платы за жилье, несут ответственность ввиде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центральногобанка РФ, действующей на момент оплаты, от сумм, подлежащих оплате за каждыйдень просрочки по день фактической оплаты включительно.

2. Лица,не освободившие своевременно жилье при расторжении договора коммерческогонайма, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотаяставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, отмесячного размера платы за жилье за каждый день уклонения от освобожденияжилого помещения.

 

Глава 4.СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛОЙ ФОНД

 

Статья20. Назначение муниципального специализированного жилого фонда

 

Специализированныйжилой фонд муниципального образования "Город Черноголовка" формируетсяв соответствии с требованиями раздела IV Жилищного кодекса РФ и предназначендля удовлетворения потребностей муниципального образования в обеспеченииграждан общежитиями, служебными жилыми помещениями, для обеспечения возможностирасселения граждан из домов, непригодных для проживания.

 

Глава 4.1.СЛУЖЕБНЫЙ ЖИЛОЙ ФОНД

 

Статья21. Цели формирования муниципального служебного жилого фонда

 

Служебныйжилой фонд муниципального образования "Город Черноголовка"формируется при администрации муниципального образования "ГородЧерноголовка" в целях обеспечения жильем сотрудников органов местногосамоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций, а висключительных случаях иных предприятий, организаций и учреждений, имеющихважное значение для муниципального образования, имеющих обеспеченность жилымипомещениями на территории муниципального образования "Город Черноголовка"менее учетной нормы, предусмотренной ст. 4 настоящего Положения.

 

Статья22. Требования к служебным жилым помещениям

 

Вкачестве служебного помещения может быть предоставлено изолированное жилоепомещение, отнесенное в установленном порядке к муниципальному служебномужилому фонду. Как правило, в состав служебного жилого фонда включаютсяотдельные квартиры.

Предоставлениеслужебных жилых помещений осуществляется с соблюдением норм об учетной нормежилья и норме предоставления, предусмотренных настоящим Положением дляпредоставления жилья по договору социального найма.

 

Статья23. Учет граждан, имеющих право на получение служебных жилых помещений

 

1. Приадминистрации муниципального образования "Город Черноголовка"создается жилищная комиссия, ведущая учет граждан, нуждающихся в предоставлениислужебных жилых помещений, и рассматривающая вопросы о возможностипредоставления гражданам служебных жилых помещений. Состав комиссии и порядокее работы определяется постановлением главы муниципального образования"Город Черноголовка".

2. Учетграждан, нуждающихся в предоставлении служебного жилья, ведется на основаниизаявлений граждан. К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлениислужебных жилых помещений, применяются правила учета граждан, нуждающихся впредоставлении жилья на условиях социального найма, за исключениями,предусмотренными жилищным законодательством и настоящим Положением.

 

Статья24. Порядок предоставления служебных жилых помещений

 

1.Рассмотрение вопроса о возможности предоставления гражданину служебного жилогопомещения рассматривается комиссией при администрации с учетом наличиясвободных жилых помещений муниципального служебного жилого фонда ихронологической очередности поступления заявлений.

2. Порезультатам рассмотрения заявления комиссией принимается заключение овозможности предоставления гражданину служебного жилого помещения всоответствии с настоящим Положением (положительное заключение) либо заключениео невозможности такого предоставления.

Заключениекомиссии выносится на основании заявления гражданина, ходатайства работодателя,акта обследования жилищных условий.

Ходатайствоработодателя должно содержать обязательство о письменном уведомлении нанимателяо случаях прекращения трудовых отношений с лицом, претендующим на получениеслужебного жилого помещения, не позднее 3 дней со дня прекращения трудовыхотношений.

3. Приналичии положительного заключения комиссии главой муниципального образования"Город Черноголовка" принимается решение о предоставлении служебногожилого помещения в форме постановления, которое является основанием длязаключения договора найма служебного жилого помещения.

 

Статья25. Договор найма служебного жилого помещения

 

Служебныежилые помещения предоставляются гражданам на условиях договора наймаспециализированного жилого помещения.

Наосновании постановления главы муниципального образования "ГородЧерноголовка" о предоставлении служебного жилья с гражданином заключаетсядоговор найма служебного жилого помещения на срок исполнения им трудовыхобязанностей, в связи с которыми данное жилье было предоставлено.

Наймодателемпо договору найма специализированного служебного помещения выступаетмуниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика ЖКХ".

Договорзаключается в простой письменной форме.

Кусловиям и порядку оплаты по договору найма служебного жилого помещенияприменяются положения, предусмотренные для жилого фонда социальногоиспользования.

 

Статья26. Последствия прекращения трудовых отношений, в связи с которыми былопредоставлено служебное жилое помещение

 

1.Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилоепомещение, является основанием для расторжения договора найма и выселениянанимателя и совместно проживающих с ним лиц.

2. Вслучае прекращения трудовых отношений в связи с переходом гражданина на работуна другое предприятие, учреждение или организацию муниципального образования"Город Черноголовка" и при наличии положительного заключения жилищнойкомиссии при администрации муниципального образования "Город Черноголовка",договор найма служебного жилого помещения не расторгается, и за нанимателем исовместно проживающими с ним лицами сохраняется право проживания в данном жиломпомещении на прежних условиях.

3. Вопросо возможности сохранения за гражданином права проживания рассматриваетсякомиссией при администрации не позднее двух недель со дня прекращения трудовыхотношений.

4.Приобретение гражданами занимаемых служебных помещений в собственность наусловиях настоящей статьи возможно с предварительным исключением данных помещенийиз состава служебного жилого фонда в установленном порядке.

5.Наниматели служебных жилых помещений при продолжительности работы напредприятии, учреждении, организации, в связи с которой было предоставленожилое служебное помещение, более 5 лет вправе приобрести его в собственность наусловиях, предусмотренных главой 5 настоящего Положения.

6. Правона выкуп служебного жилого помещения на указанных условиях может быть также предоставленопроживавшим совместно с нанимателем членам его семьи в случае его гибели впериод исполнения трудовых обязанностей, в соответствии с которыми данное жилоепомещение было предоставлено.

7.Продажа служебных жилых помещений осуществляется в порядке, предусмотренномглавой 5 настоящего Положения. Решение главы муниципального образования"Город Черноголовка" о продаже служебного жилого помещения являетсяоснованием для исключения его из состава муниципального служебного жилогофонда.

8.Решение об исключении служебных жилых помещений из муниципального служебногожилого фонда может быть принято главой муниципального образования "ГородЧерноголовка" с учетом заключения жилищной комиссии и в иных случаях, втом числе в случае необходимости восполнения жилого фонда иного вида, повышенияэффективности использования жилья.

9. Лица,проживающие в исключаемых из служебного жилого фонда жилых помещениях ссоблюдением условий настоящего Положения, вправе при наличии предусмотренныхдействующим законодательством и настоящим Положением условий сохранить за собойзанимаемое жилое помещение на условиях социального найма либо при наличииположительного заключения жилищной комиссии при администрации приобрести его всобственность за плату на условиях гл. 5 настоящего Положения.

 

Статья27. Резервный фонд главы муниципального образования "ГородЧерноголовка"

 

1. Дляобеспечения возможности оперативного предоставления жилых помещений висключительных случаях с целью удовлетворения интересов муниципальногообразования в кадровом комплектовании предприятий, учреждений и организациймуниципального образования "Город Черноголовка", в составемуниципального служебного фонда формируется оперативный резервный фонд главымуниципального образования "Город Черноголовка".

2. Резервныйфонд формируется на основании постановления главы муниципального образования вобъеме до 20% муниципального служебного жилого фонда.

3.Предоставление жилых помещений из данного фонда осуществляется при отсутствиивозможности предоставления жилья иных имеющихся фондов.

4.Решение вопроса о предоставлении жилых помещений из данного фонда на условияхнайма относится к исключительной компетенции главы муниципального образования"Город Черноголовка" и осуществляется им самостоятельно.

5. Походатайству лица, проживающего в жилом помещении, предоставленном из данногофонда, при наличии положительного заключения жилищной комиссии приадминистрации муниципального образования глава муниципального образования"Город Черноголовка" вправе принять решение о передаче жилогопомещения в собственность за плату, на условиях, предусмотренных гл. 5настоящего Положения.

 

Глава 4.2.ОБЩЕЖИТИЯ, ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

 

Статья28. Состав, назначение и использование муниципальных общежитий, прекращениеправа пользования

 

1.Муниципальный жилой фонд общежитий формируется с целью обеспечения жилымипомещениями нуждающихся в жилье работников предприятий, организаций иучреждений муниципального образования "Город Черноголовка" приотсутствии возможности обеспечения их служебными жилыми помещениями.

2. Жилыепомещения в общежитиях предоставляются гражданам на период работы вучреждениях, предприятиях и организациях муниципального образования "ГородЧерноголовка", в связи с которой они были предоставлены.

3. Жилыепомещения в состав общежитий включаются на основании постановлений главымуниципального образования "Город Черноголовка", как правило, в видеизолированных комнат.

4.Предоставление жилых помещений в общежитиях осуществляется из расчета 6 кв. мжилой площади на одного проживающего.

5. Коснованиям, условиям и порядку предоставления жилых помещений в муниципальныхобщежитиях применяются нормы настоящего Положения, предусмотренные длямуниципального служебного жилого фонда.

6. Жилыепомещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.

7.Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставленообщежитие, является основанием для прекращения договора найма жилого помещенияв общежитии.

8.Наниматели и проживающие совместно с ними лица при прекращении договора наймажилого помещения в общежитии подлежат выселению без предоставления другогожилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 103 Жилищногокодекса РФ.

 

Статья29. Жилые помещения муниципального маневренного фонда

 

1.Муниципальный маневренный фонд формируется в целях обеспечения потребностеймуниципального образования в предоставлении гражданам жилья для временногопроживания в случаях, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса РФ.

Муниципальныйманевренный фонд формируется на основании постановлений главы муниципальногообразования в размере не менее 10% общего объема муниципальногоспециализированного жилого фонда.

Жилыепомещения муниципального маневренного жилого фонда предоставляются на основаниипостановлений главы муниципального образования "Город Черноголовка",принимаемых им самостоятельно с учетом наступления обстоятельств,предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Указанные помещенияпредоставляются на условиях договора найма муниципального специализированногожилого помещения на время сохранения обстоятельств, явившихся условиями для ихпредоставления.

2. Впериод отсутствия условий, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса РФ,помещения муниципального маневренного жилого фонда могут использоваться дляпредоставления гражданам на условиях краткосрочного коммерческого найма.

В данномслучае обязательным условием договора коммерческого найма являетсяобязательство нанимателя освободить жилое помещение в пятидневный срок со днявозникновения обстоятельств, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса итребующих использования помещения по его целевому назначению.

3. Впериод возникновения обстоятельств, предусмотренных статьей 95 Жилищногокодекса, в качестве помещений маневренного фонда могут быть использованы всесвободные жилые помещения муниципального жилого фонда.

 

Глава 5.ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО

ФОНДА ВСОБСТВЕННОСТЬ

 

Статья30. Право граждан на приобретение в собственность жилых помещениймуниципального жилого фонда, условия и порядок приобретения

 

1.Граждане, проживающие в помещениях муниципального жилого фонда, за исключениемобщежитий и жилых помещений маневренного фонда, вправе с соблюдением требованийнастоящего Положения приобрести их в собственность, в том числе и с рассрочкойплатежа.

2.Продажа муниципального жилья в собственность граждан является формой реализацииправ граждан на жилище, средством стимулирования жилищного строительства вмуниципальном образовании "Город Черноголовка".

 

Статья31. Условия и порядок продажи гражданам занимаемых жилых помещениймуниципального жилого фонда

 

1.Решение о продаже жилого помещения муниципального жилого фонда в собственностьпроживающих в нем граждан принимается главой муниципального образования"Город Черноголовка" с учетом решения соответствующей жилищнойкомиссии.

2.Принятие главой муниципального образования "Город Черноголовка"решения о продаже жилого помещения, входящего в муниципальный жилой фонд,является основанием для заключения договора купли-продажи жилого помещения иисключения его из реестра муниципального имущества.

3.Расходы, связанные с совершением сделки купли-продажи муниципального жилья, втом числе с его оценкой, несет покупатель жилого помещения.

4.Средства от продажи жилых помещений муниципального жилого фонда зачисляются вбюджет муниципального образования "Город Черноголовка" и используютсяпреимущественно для приобретения нового жилья.

 

Статья32. Определение стоимости и порядка оплаты продаваемых жилых помещениймуниципального жилого фонда

 

1.Заключения жилищных комиссий о возможности продажи жилых помещениймуниципального жилого фонда и решения главы муниципального образования"Город Черноголовка" о продаже жилых помещений принимаются содновременным решением вопроса о стоимости продаваемого жилья.

2.Стоимость продаваемых жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фондсоциального использования и служебный жилой фонд, рассчитывается какпроизведение площади жилого помещения на среднерыночную стоимость 1 квадратногометра общей площади жилья по Московской области, определяемую в порядке,предусмотренном для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилыхпомещений категориями граждан, которым указанные субсидии предоставляются засчет средств федерального бюджета.

3.Продажа жилых помещений, входящих в жилой фонд коммерческого использования,осуществляется по рыночной стоимости, определяемой в соответствии сзаконодательством об оценочной деятельности.

4. Вслучае продажи жилых помещений жилого фонда социального использования ислужебных жилых помещений соответствующими жилищными комиссиями и главоймуниципального образования "Город Черноголовка" может быть приняторешение о рассрочке оплаты продаваемого жилья.

5.Рассрочка по оплате продаваемого жилья может быть предоставлена на срок, непревышающий 10 лет.

6. Вслучае продажи жилого помещения с рассрочкой платежа обязательным условиемдоговора купли-продажи является переход права собственности на жилое помещениетолько после полной оплаты его стоимости.

 

Глава 6.ФОРМИРОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА

 

Статья33. Условия и порядок формирования муниципальных жилых фондов

 

1.Формирование муниципального жилого фонда и распределение его по категориям,предусмотренным настоящим Положением, осуществляются на основании постановленийглавы муниципального образования "Город Черноголовка".

2.Распределение жилых помещений по различным видам муниципального жилого фондаосуществляется главой муниципального образования "Город Черноголовка"самостоятельно с учетом потребностей муниципального образования в помещенияхтого или иного вида жилого фонда и должно обеспечивать наличие не менее чем 30%муниципального жилья в жилом фонде социального использования.

3. Прираспределении жилых помещений в соответствии с правилами настоящей главыучитывается общая полезная площадь жилых помещений. Отклонение от установленныхпропорций при распределении жилья допускается не более чем на 10% в случаеобъективной невозможности их соблюдения без дробления на части изолированныхжилых помещений. В этом случае последующее распределение жилья должноосуществляться с соблюдением приоритетности устранения возникших диспропорций.

 

Глава 7.УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ФОНДОМ

 

Статья34. Орган управления муниципальным жилым фондом

 

1. Жилыепомещения, являющиеся собственностью муниципального образования "ГородЧерноголовка", находятся в хозяйственном ведении муниципального унитарногопредприятия "Служба единого заказчика ЖКХ".

2.Передача жилых помещений осуществляется на основании постановлений главымуниципального образования "Город Черноголовка".

3. Правохозяйственного ведения помещения муниципального жилого фонда подлежитгосударственной регистрации.

 

Статья35. Полномочия по управлению муниципальным жилым фондом

 

1. МУП"СЕЗ ЖКХ" от имени и в интересах муниципального образования"Город Черноголовка" в соответствии с настоящим Положением, решениямижилищных комиссий и распорядительными актами главы муниципального образования"Город Черноголовка" осуществляет распоряжение муниципальным жилымфондом, в том числе:

а)заключает с гражданами договоры социального, коммерческого найма, наймаспециализированного жилого помещения;

б)осуществляет контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилымипомещениями муниципального жилого фонда, соблюдением ими условий договоров;

в) разрабатываети представляет на утверждение Совета депутатов правила пользования жилымипомещениями в муниципальных общежитиях и обеспечивает их исполнение;

г) ведетпретензионную и исковую работу по устранению нарушений правил пользованияжилыми помещениями муниципального жилого фонда, возмещению причиненного ущерба,выселению граждан в предусмотренных жилищным законодательством случаях;

д)осуществляет учет муниципального жилого фонда;

е)контролирует состояние жилых помещений муниципального жилого фонда, осуществляеткапитальный ремонт жилых помещений и помещений общего пользования, обеспечиваетпредоставление коммунальных услуг;

ж)производит расчет, начисление и прием оплаты за наем, содержание и ремонт жилыхпомещений муниципального жилого фонда, коммунальные услуги;

з)самостоятельно распоряжается денежными средствами, полученными в счет оплаты занаем, содержание жилья и коммунальные услуги.

2. Приуправлении муниципальным жилым фондом МУП "СЕЗ ЖКХ" не вправевыходить за пределы полномочий, предоставленных настоящим Положением,распорядительными актами главы муниципального образования "ГородЧерноголовка".

 

Глава 8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья36. Рассмотрение споров, связанных с использованием муниципального жилого фонда

 

Действия(бездействия) и решения органов и должностных лиц органов местногосамоуправления, связанные с предоставлением и использованием жилых помещениймуниципального жилого фонда, могут быть обжалованы заинтересованными лицамиглаве муниципального образования "Город Черноголовка".

Поданныежалобы подлежат обязательному рассмотрению по правилам, предусмотренным длярассмотрения жалоб и обращений граждан в органы местного самоуправления.

В случаенесогласия с решением, принятым по результатам рассмотрения жалобы, действия(бездействия) и решения органов и должностных лиц могут быть обжалованы всудебном порядке.

 

Статья37. Вступление в силу

 

1.Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.

2. П. 5статьи 26 главы 4.1 Положения вступает в силу с 1 января 2006 г.

 

Глава

муниципального образования"Город Черноголовка" Ю.А. Филиппов