Постановление Главы городского округа Фрязино от 19.11.2015 № 12
О проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области
ГЛАВА ГОРОДА ФРЯЗИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от19.11.2015 № 12
Опроведении открытого аукциона на право заключить договор
оразвитии застроенной территории в границах части квартала № 9
вгороде Фрязино Московской области
Всоответствии с от24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образованийМосковской области отдельными государственными полномочиями Московскойобласти" и соглашением о взаимодействии при подготовке,организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом поконкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждениемМосковской области «Региональный центр торгов» и администрацией города Фрязино Московскойобласти от 26.08.2015 № 84-2608/2015,
п о с т а н о в л я ю:
1. Провести открытыйаукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории в границахчасти квартала № 9 в городе Фрязино Московской области.
2. Установить, чтодоговор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9 вгороде Фрязино Московской области (далее - Договор) с победителем открытого аукционаили единственным участником открытого аукциона, в случае признания открытогоаукциона несостоявшимся по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 27статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключаетсяадминистрацией города Фрязино и Министерством строительного комплексаМосковской области, действующим на основании подпункта 6 пункта 13.1 Положенияо Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденногопостановлением Правительства Московской области от03.10.2013 № 786/44.
3. Цена права назаключение договора устанавливается по результатам открытого аукциона.
4. Установитьначальную цену права на заключение договора о развитии застроенной территории вразмере 20 900 000 (двадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей, включаяНДС, установленную на основании отчета независимого оценщика по определениюрыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроеннойтерритории - ООО «Владимирский центр недвижимости» от 28.08.2015 №02/ГК-11-МС/2015, сумму задатка, вносимого претендентами на участие в открытомаукционе, в размере 10 450 000 (десять миллионов четыреста пятьдесяттысяч) рублей и «шаг аукциона» в размере 5 (пяти) % от начальной цены предмета аукциона,что составляет 1 045 000 (один миллион сорок пять тысяч) рублей.
5. Определитьсущественные условия Договора согласно приложению 1 к настоящему постановлениюи утвердить проект Договора согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
6. Установить, чтоорганизацию и проведение открытого аукциона на право заключить договор оразвитии застроенной территории в границах части квартала № 9 в городе ФрязиноМосковской области в соответствии с Соглашением о взаимодействии приподготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур междуКомитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казеннымучреждением Московской области «Региональный центр торгов» и администрацией города Фрязино Московскойобласти, осуществляет Комитет по конкурентной политике Московской области,исполняющий полномочия органов местного самоуправления городских округовМосковской области в соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 2 законаМосковской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочиймежду органами местного самоуправления муниципальных образований Московскойобласти и органами государственной власти Московской области».
7. Установить, что организатор открытого аукциона -Комитет по конкурентной политике Московской области определяет время, место ипорядок проведения открытого аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие воткрытом аукционе, порядок внесения и возврата задатка.
8. Назначитьофициальными представителями администрации г. Фрязино в отношениях, возникших всвязи с организацией и проведением открытого аукциона на право заключитьдоговор о развитии застроенной территории в границах части квартала № 9, вгороде Фрязино Московской области,включая работу в составе аукционной комиссии, назначаемой организатором открытогоаукциона:
- Широкова Алексея Владимировича - заместителя Главыадминистрации г. Фрязино;
- Бурцеву Татьяну Константиновну – начальника правовогоуправления администрации г. Фрязино;
9. Комитету поуправлению имуществом и жилищным вопросам администрации города (Левшина С.Н.):
9.1.Предоставить в Комитет по конкурентной политике Московской области информацию идокументы, необходимые для формирования извещения о проведении открытогоаукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границахчасти квартала № 9 в городе Фрязино Московской области в 10-дневный срок с датыпринятия настоящего постановления.
9.2.Обеспечить в установленном порядке по результатам проведения открытого аукционана право заключить договор о развитии застроенной территории в границах частиквартала № 9 в городе Фрязино Московской области подготовку, согласование иподписание Договора администрацией г. Фрязино и Министерством строительногокомплекса Московской области, заключаемого с победителем открытого аукциона илиединственным участником открытого аукциона, в случае признания открытогоаукциона несостоявшимся по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 27статьи 46.3 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.
10. Сектору пресс-службы отдела по связям с населением городаадминистрации г. Фрязино (Буров С.Г.) опубликовать настоящее постановление вофициальном средстве массовой информации, распространяемом на территории городаФрязино газете «Ключъ» и размещение егона официальном сайте муниципального образования городской округ Фрязино в сети«Интернет» www .fryazino.org.
11.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главыадминистрации г. Фрязино Немова Д.А.
Глава города И.М.Сергеев
Приложение № 1
к постановлениюГлавы города
от 19.11.2015 № 12
Существенные условия
договора о развитиизастроенной территории в границах части квартала
№ 9 в городе Фрязино Московской области
В соответствии состатьей 46.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации установитьследующие существенные условия Договора о развитии застроенной территории вграницах части квартала № 9 в городе Фрязино Московской области:
1. Сведения оместоположении и площади застроенной территории части квартала № 9 вгороде Фрязино Московской области, вотношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий,строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции:
1.1. Частьквартала № 9 в городе Фрязино Московской области расположена в центральнойчасти жилой застройки г. Фрязино, ограничена улицами Советская, Центральная,Октябрьская, Пионерская и с признанными аварийными и подлежащими сносумногоквартирными жилыми домами по адресам: ул. Советская, д. 8, д. 10 д. 12,ул. Центральная, д. 3, д. 5, д. 7, ул. Октябрьская, д. 1, д. 3, д. 5, ул.Пионерская, д. 4, д. 6, д. 8, д. 10.
1.2. Площадь территориичасти квартала № 9 в городе ФрязиноМосковской области, подлежащая развитию ориентировочно составляет
В территориючасти квартала № 9 в городе Фрязино Московской области, подлежащую развитию невключены земельные участки с кадастровым номером 50:44:0010209:1, с кадастровымномером 50:44:0010209:3, с кадастровым номером 50:44:0010209:6, с кадастровымномером 50:44:0010209:11, с кадастровым номером 50:44:0010209:14.
1.3. Переченьзданий, строений, сооружений, находящихся на застроенной территории иподлежащих сносу:
| № п/п | Адрес аварийного строения | Целевое назначение | Характеристика дома | общая площадь жилых помещений (кв. м) | Общая площадь нежилых поме-щений | Характеристика земельного участка | ||
| год по-стройки | этаж-ность | общая пло-щадь (кв. м) | ||||||
| 1 | г. Фрязино, Пионерская, 4 | Многоквартирный жилой дом | 1948 | 2 | 303,7 | 281,9 | | земельный участок не сформирован |
| 2 | г. Фрязино, Пионерская, 6 | Многоквартирный жилой дом | 1948 | 2 | 291,6 | 269,9 | | земельный участок не сформирован |
| 3 | г. Фрязино, Пионерская, 8 | Многоквартирный жилой дом | 1948 | 2 | 273,5 | 252,5 | | земельный участок не сформирован |
| 4 | г. Фрязино, Пионерская, 10 | Многоквартирный жилой дом | 1948 | 2 | 303,4 | 281,6 | | земельный участок не сформирован |
| 5 | г. Фрязино, Октябрьская,1 | Многоквартирный жилой дом | 1937 | 2 | 606,2 | 485,5 | 69,9 | земельный участок не сформирован |
| 6 | г. Фрязино, Октябрьская, 3 | Многоквартирный жилой дом | 1946 | 2 | 288,7 | 267,9 | | земельный участок не сформирован |
| 7 | г. Фрязино, Октябрьская, 5 | Многоквартирный жилой дом | 1948 | 2 | 590,7 | 537,1 | | земельный участок не сформирован |
| 8 | г. Фрязино, Центральная, 3 | Многоквартирный жилой дом | 1938 | 2 | 611,4 | 559,42 | | 50:44:0010209:10 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь |
| 9 | г. Фрязино, Центральная, 5 | Многоквартирный жилой дом | 1938 | 2 | 611,4 | 559,29 | | 50:44:0010209:8 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 638.00 кв.м |
| 10 | г. Фрязино, Центральная, 7 | Многоквартирный жилой дом | 1938 | 2 | 595,3 | 544,39 | | 50:44:0010209:9 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 624.00 кв.м. |
| 11 | г. Фрязино, Советская, 8 | Многоквартирный жилой дом | 1937 | 2 | 597,4 | 544,31 | | 50:44:0010209:7 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь 1 017.00 кв.м |
| 12 | г. Фрязино, Советская, 10 | Многоквартирный жилой дом | 1948 | 2 | 304,6 | 283,3 | | 50:44:0010209:12 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь |
| 13 | г. Фрязино, Советская, 12 | Многоквартирный жилой дом | 1948 | 2 | 601,6 | 542,7 | | 50:44:0010209:13 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь |
2. Цена права назаключение договора устанавливается по результатам открытого аукциона.Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территорииустановлена в размере 20 900 000 (двадцать миллионов девятьсот тысяч)рублей, включая НДС на основании отчета независимого оценщика по определениюрыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроеннойтерритории - ООО «Владимирский центр недвижимости» от 28.08.2015 №02/ГК-11-МС/2015.
3. ОбязательстваИнвестора:
3.1.Подготовить проект планировки Застроенной территории, включая проект межеванияЗастроенной территории, всоответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны,установленным Правилами землепользования и застройки городского округа ФрязиноМосковской области, утвержденными решением Совета депутатов от17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительногопроектирования Московской области» а также иными требованиями, предъявляемыми кподготовке документации по планировке территории, установленнымиГрадостроительным кодексом Российской Федерации.
Документация, указанная в п. 4.1.1Договора, должна предусматривать строительство не более 32 000 кв.м жилыхпомещений, а также нежилого помещения площадью не менее
Выполнить моделирование транспортных потоков с учетомприлегающих территорий и их перспективного развития.
Максимальный срок исполнения обязательства - не позднее 90календарных дней после подписания Договора.
В случае вынесенияМинистерством или Администрациейзамечаний к документации, указанной в п. 4.1.1 Договора, в том числе порезультатам публичных слушаний, осуществить ее доработку и представить нарассмотрение Министерства в течение 20 рабочих дней.
Исполнение обязательства является одним из обязательныхусловий возникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков всоставе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственности илигосударственная собственность на которые не разграничена, без проведенияторгов.
Обязательство считается исполненным с момента представленияна утверждение Министерства редакции проекта планировки Застроенной территории,включая проект межевания Застроенной территории, подготовленной послеустранения Инвестором замечаний Министерства и Администрации, вынесенных, в томчисле по результатам публичных слушаний.
3.2.Создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальнуюсобственность благоустроенные жилые помещения для предоставления лицам,выселяемым из 67 жилых помещений ориентировочно общей площадью 2754,7 кв.м,предоставленных по договорам социального найма, договорам наймаспециализированного жилого помещения, в составе многоквартирных домов, указанных вПриложении 2 к Договору.
Максимальный срокисполнения обязательства - 31.12.2018.
В случае если после принятиярешения о развитии Застроенной территории, указанного в преамбуле Договора, наосновании ЗаконаРоссийской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации» осуществлена приватизация жилых помещений врасположенных на Застроенной территории многоквартирных домах, подлежащихсносу, реконструкции, указанные в составе настоящего обязательства количествоквартир и их общая площадь, подлежат уменьшению с одновременным увеличениемколичества квартир и их площади, подлежащих выкупу в составе обязательств,установленных пунктом 4.1.4 Договора, посредством заключения Сторонами Договорадополнительного соглашения к Договору, содержащего ссылки на документы,подтверждающие изменение формы собственности соответствующих жилых помещений.
Дляобеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществленияконтроля за ходом их исполнения Инвестор обязуется течение 20 дней смомента утверждения проекта планировки Застроенной территории представить насогласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) вмуниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставлениялицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социальногонайма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – Графикпередачи), разработанный с учетом следующих временных показателей:
- в случае принятияИнвестором решения о приобретении благоустроенных жилых помещений – не позднееистечения 6 месяцев с даты заключения Договора - в отношении первой очереди согласно Графику передачи и далее втечение 6 месяцев для каждой последующей очереди согласно Графику передачи;
- в случае принятияИнвестором решения о строительстве благоустроенных жилых помещений – не позднееистечения 25 месяцев с даты заключения Договора в отношении первой очередисогласно Графику передачи и далее в течение 18 месяцев для каждой последующейочереди согласно Графику передачи.
ПодписанныйАдминистрацией и Инвестором Графикпередачи вступает в силу с момента его учетной регистрации в качественеотъемлемой части Договора.
Исполнение (частичноеисполнение) обязательства является одним из обязательных условий возникновенияу Инвестора права на предоставление земельных участков (одного из земельныхучастков) в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальнойсобственности или государственная собственность на которые не разграничена, безпроведения торгов.
В случае выселения изжилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире, предоставить малогабаритнуюблагоустроенную отдельную квартиру, общей площадью не меньше занимаемой вкоммунальной квартире.
Созданные(приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствоватьсанитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»),сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе вквартирах должна быть установлена входная металлическая дверь, застекленыоконные проемы и лоджии с использованием изделий из ПВХ, на полу уложенонапольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в санузлах на полу и настенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчикигорячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, проводка выполненамедным проводом с установкой выключателей и розеток.
Обязательство считаетсяисполненным или частично (в случае поэтапного освобождения Застроеннойтерритории от многоквартирных домов, подлежащих сносу) исполненным с моментаподписания Инвестором и Администрацией акта приема-передачижилых помещений с указанием количества квартир, комнат, квадратных метров общейи жилой площади в размерах, необходимых для предоставления лицам, выселяемым изжилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорамнайма специализированного жилого помещения в составе всех или отдельныхмногоквартирных домов из числа, указанных в Приложении 2 к Договору,в размерах, достаточных для обеспечения отселения указанных лиц из всехмногоквартирных домов, подлежащих сносу, или их отдельной части, освобождаемойв порядке очередности поэтапного освобождения, предусмотренного Графикомпередачи и Графиком сноса.
3.3.Уплатить возмещение за изымаемые у физических и юридических лиц на основаниирешения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством,76 жилых помещения общей площадью ориентировочно 2655,13 кв.м, расположенные наЗастроенной территории в многоквартирных домах, признанных аварийными иподлежащими сносу согласно Приложению 2 и земельные участки, на которыхрасположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений иземельных участков, находящихся в собственности, в том числе и в общей долевойсобственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,муниципального образования города Фрязино, в случае, если таким собственникамбыли переданы жилые помещения в соответствии с п. 4.1.3 Договора, или заключитьс собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, соглашение в порядке,установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии ссогласованным с Администрацией Графиком сноса.
Уплатитьвозмещение за изымаемое нежилое помещение площадью 69,9 кв.м в многоквартирномдоме (г. Фрязино, ул.Октябрьская, д.1) или заключить с собственником данногонежилого помещения соглашение о предоставлении иного нежилого помещения всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Максимальный срок исполнения обязательства 31.12.2018.
Для обеспечения надлежащей организацииисполнения обязательства и осуществления контроля за ходом его исполненияИнвестор обязуется в течение 20 дней с момента принятия Администрацией решения,предусмотренного пунктом 4.3.2.3 Договора, представить на согласование вАдминистрацию план-график оплаты возмещения за объекты, расположенные наЗастроенной территории и подлежащие изъятию у собственников для муниципальныхнужд (далее – График оплаты).
ПодписанныйАдминистрацией и Инвестором График оплаты вступает в силу с момента его учетнойрегистрации в качестве неотъемлемой части Договора.
Исполнение обязательства(частичное исполнение) обязательства является одним из обязательных условийвозникновения у Инвестора права на предоставление земельных участков (одного изземельных участков) в составе Застроенной территории, находящихся вмуниципальной собственности или государственная собственность на которые неразграничена, без проведения торгов.
Инвестор вправе осуществить приобретение у собственников (физических июридических лиц) прав на все либо часть жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах,признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельных участков, на которыхрасположены такие многоквартирные дома, без использования процедуры выкупа длямуниципальных нужд – на основании гражданско-правовых сделок (договоровкупли-продажи, мены и пр.). Подобное приобретение засчитывается во исполнение(частичное исполнение) настоящего обязательства.
Обязательствосчитается исполненным или частично исполненным с момента подписания Инвестороми Администрацией акта об уплате собственникам возмещения за жилые помещения иземельные участки, предусмотренные условиями обязательства, с указаниемидентифицирующих признаков выкупленных объектов и правоустанавливающихдокументов, подтверждающих переход права собственности на выкупленные жилыепомещения и земельные участки к муниципальному образованию (при использованиипроцедуры выкупа для муниципальных нужд) или Инвестору (без использованияпроцедуры выкупа для муниципальных нужд).
3.4.Осуществить в срок не позднее 31.12.2020 строительство/реконструкцию и ввод вэксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки, наЗастроенной территории, а также на сопредельных территориях в случае, если всоответствии с утвержденным проектом планировки обеспечение расчетнойпотребности Застроенной территории в объектах социального и коммунально-бытового назначения,объектах инженерной инфраструктуры предусмотрено за счет объектов, размещенныхза пределами Застроенной территории.
Дляобеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществленияконтроля за ходом его исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней смомента утверждения проекта планировки разработать и представить насогласование в Администрацию план-графикстроительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденнымпроектом планировки с указанием в нем сроков начала освоения земельногоучастка, получения разрешения на строительство (реконструкцию), началастроительства (реконструкции), окончания строительства, получения разрешения наввод в эксплуатацию (далее – График строительства), предусмотрев синхронизированныйввод в эксплуатацию объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектовинженерной инфраструктуры и объектов жилого назначения.
ПодписанныйАдминистрацией и Инвестором График строительства вступает в силу с момента егоучетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.
3.5.Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод вэксплуатацию передать в муниципальную собственность безвозмездно вместе снеобходимыми правоустанавливающими документами следующие виды объектов социальногои коммунально – бытового назначения; объектов инженерной инфраструктуры,построенных в рамках реализации Договора и предназначенных для обеспеченияЗастроенной территории:
- объектыздравоохранения;
- дороги;
- инженерные сети и сооружения тепло- и водоснабжения,канализации, ливневой канализации.
4.Обязательства Администрации г. Фрязино:
4.1.Не позднее 45 дней по истечении срока, установленного требованием о сносе илиреконструкции многоквартирного дома, предъявление которого предусмотрено пунктом11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять решение об изъятииу физических и юридических лиц для муниципальных нужд жилых и нежилых помещенийв многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу ирасположенных на Застроенной территории, а также земельных участков, на которыхрасположены такие многоквартирные дома, на основании которого не позднее 3-хмесяцев со дня принятия решения об изъятии установить размер возмещения заизымаемые объекты недвижимости и направить их правообладателям проектысоглашений об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимости длямуниципальных нужд в установленном законодательством Российской Федерациипорядке.
4.2.По мере реализации обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4Договора, предоставить Инвестору без проведения торгов в соответствии земельнымзаконодательством для целей строительства земельные участки в границахЗастроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности илигосударственная собственность на которые не разграничена и которые непредоставлены в пользование и (или) во владение физическим и юридическим лицам.
Максимальный срок: непозднее 12 месяцев до истечения срока, предусмотренного п. 4.1.7 Договора.
5.Обязательства Министерства:
5.1. Утвердить проект планировки Застроенной территории, включая проектмежевания Застроенной территории, разработанный в соответствии сградостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования изастройки городского округа Фрязино Московской области, утвержденными решениемСовета депутатов от 04.12.2014 № 317, расчетными показателями обеспечениятерритории части квартала №
Максимальные сроки выполнения указанного обязательства:120 дней с датыисполнения пункта 4.1.1.
6.Срок договора.
6.1. Договор считается вступившим взаконную силу с даты поступления в полном объеме денежных средств,предусмотренных разделом 2 Договора, на расчетный счет Администрации, указанныйв Разделе 11 Договора. До вступления Договора в законную силу любые действияСторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свойриск и под свою ответственность.
6.2. Договордействует до полного исполнения предусмотренных им обязательств, но не далее 1года с момента окончания срока, установленного пунктом 4.1.7 Договора.Истечение сроков отдельных обязательств не освобождает Стороны от необходимостиисполнения в полном объеме обязательств, предусмотренных Договором, а также отответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
7.Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
7.1. В случаенеисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 4.1.7 Договора, в срок,установленный Графиком строительства, Администрация вправе взыскать с Инвесторанеустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦентральногоБанка Российской Федерации от цены права на заключение Договора, указанной вп.2.1 Договора, за каждый день неисполнения.
7.2. В случаенеисполнения в установленный срок обязательства, предусмотренного п. 4.1.1Договора, Инвестор обязан уплатить Администрации неустойку в размере 1/300ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, за каждыйдень просрочки от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1Договора.
7.3. За нарушениесроков, установленных п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 Договора, Инвестор уплачиваетАдминистрации неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦентральногоБанка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый деньпросрочки от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1 Договора.
8.Способы и размер обеспечения исполнения договора.
Непозднее месячного срока с момента с момента заключения Договора, предоставитьАдминистрации в качестве бенефициара независимую гарантию на сумму 100% отначальной цены предмета аукциона - права на заключение Договора в счетобеспечения исполнения обязательств Инвестора, предусмотренных Договором,выданную банком, кредитным учреждением или страховой организацией на срок,превышающий на 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств.
В случае осуществления оборота земельных участков,предоставленных в соответствии с п. 4.3.2.5 Договора, новый правообладательземельного участка в составе Застроенной территории не позднее месячного срокас момента государственной регистрации перехода права на переданный земельныйучасток предоставляет Администрации в качестве бенефициара независимуюгарантию, выданную банком, кредитным учреждением или страховой организацией насрок, превышающий на 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств,предусмотренных Договором, в счет обеспечения исполнения требований,предусмотренных пунктами 4.1.7 и 4.1.8 Договора в части объектов, подлежащихстроительству/реконструкции на данном земельном участке согласно утвержденномупроекту планировки Застроенной территории. Размер банковской гарантииопределяется процентом от суммы, установленной первым абзацем настоящего пункта,в размере, определяемом отношением площади переданного земельного участка кобщей площади Застроенной территории, указанной в п. 1.2 Договора.
Приложение № 2
к постановлению Главы города
от19.11.2015№ 12
Проект Договор а №
о развитии застроенной территории вграницах части квартала
№ 9 в городе Фрязино Московской области
"________"_________________2015 №_______________
Выступающиес одной стороны:
Министерство строительного комплекса Московскойобласти, в лице _____________, действующего на основании Положения оМинистерстве строительного комплекса Московской области , утв.Постановлением Правительства Московской области от 0 3. 10 .2013 № 786/44, именуемое в дальнейшем «Министерство», и
Администрация города Фрязино, в лице Главы городаФрязино Московской области Сергеева Игоря Михайловича, действующего наосновании Устава городского округа Фрязино Московской области и решения Советадепутатов г. Фрязино от 1 2.1 1 .201 5 № 1 8 «О б избрании Главы города Фрязино Московской области », именуемая в дальнейшем «Администрация»,
и выступающее с другой стороны:
_________________________________ , являющееся победителем (единственным участникомаукциона, участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по ценепредмета аукциона) открытого аукциона на право заключить договор о застроеннойтерритории, в лице ____________ __________________________ , действующегона основании ______________________________________________, именуемое вдальнейшем «Инвестор», с другой стороны, при совместном упоминании«Стороны», на основании:
- постановления администрации г. Фрязино от12.12.2014 № 802 «О развитии застроенной территории части квартала № 9,расположенного в центральной части жилой застройки г. Фрязино, ограниченногоулицами Советская, Центральная, Октябрьская, Пионерская»;
- постановление администрации г. Фрязино от__________№_____ о проведении аукциона на право заключить договор о развитиизастроенной территории части квартала № 9, расположенного в центральной частижилой застройки г. Фрязино, ограниченного улицами Советская, Центральная,Октябрьская, Пионерская;
- протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроеннойтерритории от _______, объявленного и проведенного в соответствии спостановлением Администрации от _______ № _____, заключили настоящий Договор(далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется в установленный Договором срок своимисилами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств другихлиц выполнитьпредусмотренные настоящим Договором обязательствапо развитию застроенной территории части квартала № 9 в городе ФрязиноМосковской области, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее – «Застроенная территория»),а Министерство и Администрация, обязуется создать необходимые условия длявыполнения указанных обязательств.
1.2. Сведения о застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии:
а) Застроенная территория ориентировочнойплощадью
В территорию частиквартала № 9, подлежащую развитию, не включены земельные участки: с кадастровымномером 50:44:0010209:1, с кадастровым номером 50:44:0010209:3, с кадастровымномером 50:44:0010209:6, с кадастровым номером 50:44:0010209:11, с кадастровымномером 50:44:0010209:14.
Графически расположение границ Застроенной территории обозначено на схеме (Приложение 1),являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
б) в границах Застроеннойтерритории общая площадь земельных участков, которые могут бытьпредоставлены Инвестору без проведения торгов в соответствии с п.
4.3.2.5 настоящего Договора, составляет
в) адресный перечень расположенныхна Застроенной территории зданий, строений, сооружений,подлежащие сносу, реконструкции в рамках реализации Договора, и их отдельные характеристики указаны в составеПриложения 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Все действия, необходимые для обеспеченияразвития Застроенной территории (разработка градостроительныхдокументов; освобождение объектов недвижимости, подлежащих сносу, и земельныхучастков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; снос зданийи сооружений; формирование и кадастровый учет земельных участков для новогостроительства; разработка проектной документации; обеспечение строительства иввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов и пр.)должны осуществляться в пределах максимальных сроков, установленных Договором,и в соответствии с планами-графиками исполнения обязательств, предусмотренными Договором.
1.4. Инвестор вправе осуществлять развитие Застроеннойтерритории поэтапно – по мере освобождения земельных участков и находящихсяна них объектов от обременений правами физических и юридических лиц ивыполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4 Договорав отношении соответствующих объектов и земельных участков.
Объемы работ и сроки выполнения отдельных этаповопределяются планами-графиками, предусмотренными пунктами 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 и4.1.7 настоящего Договора. Завершение каждого отдельного этапа работ,предусмотренного соответствующим планом-графиком, подтверждается Актом очастичной реализации Договора, который подписывается Инвестором иАдминистрацией.
2. Цена права на заключение Договора
2.1. Цена права на заключение Договора, определенная по результатам открытогоаукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории(протокол комиссии по проведению аукциона от __________
2.2.Задаток, внесенный Инвестором дляобеспечения заявки на участие в аукционе на право заключения договора оразвитии застроенной территории в размере 50% от начальной цены аукциона всумме 10 450 000 (десять миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей,засчитывается в счет цены, указанной в п. 2.1 Договора.
2.3.Оплата цены, указанной в п. 2.1 Договора,осуществляется Инвестором путемперечисления в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора денежных средств на расчетныйсчет Администрации, указанный вРазделе 11 Договора. В случаенеисполнения Инвесторомобязательства по оплате цены предмета аукциона, по истечении указанного срока, Договор считается незаключенным, азадаток, указанный в п. 2.2 настоящего Договора,Инвестору не возвращается.
3. Срок действия Договора.
Срокиисполнения обязательств.
Односторонний отказ от исполнения обязательств.
3.1. Настоящий Договорсчитается вступившим в законную силу с даты поступления в полном объемеденежных средств , предусмотренныхразделом 2 Договора, на расчетныйсчет Администрации, указанный вРазделе 11 Договора. До вступления Договора в законную силу любые действияСторон, направленные на выполнениеусловий Договора, осуществляются имина свой риск и под свою ответственность.
3.2. Договор действует до полногоисполнения предусмотренных им обязательств, но не далее 1 года с моментаокончания срока, установленного пунктом 4.1.7 настоящего Договора. Истечение сроков отдельных обязательств не освобождает Стороны от необходимости исполнения вполном объеме обязательств, предусмотренных Договором, а также от ответственности за их неисполнение илиненадлежащее исполнение.
3.3.Содержание обязательств Стороннастоящего Договора, названных взаконе (ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее ГрК РФ) как существенные условия договора о развитии застроенной территории,определено условиями аукциона на право заключения договора о развитии Застроенной территории и в силузапрета, установленного ч. 26 ст. 46.3.ГрК РФ, не может быть изменено посоглашению Сторон настоящего Договора или по требованию одной из егоСторон, за исключением случаев,предусмотренных частью 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ), а также когда в ходе реализации Договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которыхСтороны исходили при заключении Договора, и Договор не может быть реализован без его приведения в соответствиес существенно изменившимися обстоятельствами. В последнем случаезаинтересованная Сторона обязанапредставить другой Сторонедоказательство наличия всей совокупности условий, предусмотренных пунктами 1-4части 2 статьи 451 ГК РФ.
3.4. Л ицо, являющееся должником всоответствующем обязательстве, вправе исполнить обязательство до истеченияуказанного в нем максимального срока исполнения. Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия длядосрочного исполнения обязательств должником, включая принятие досрочноисполненного, при условиях: соблюдение законности действий, обеспечениенадлежащего качества их результата, отсутствие дополнительных обременений дляпринимающей стороны.
3.5.Стороны имеют право на одностороннийотказ от исполнения Договора в силустатьи 450.1 ГК РФ:
Министерство и Администрация совместно – в случаенеисполнения Инвесторомобязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.9 Договора, а также неисполнения Инвестором или в соответствии с п. 6.1 Договора новым правообладателемземельных участков обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.7, 4.1.8, 4.1.9 Договора без возмещения понесенных Инвестором затрат и каких-либодополнительных выплат.
Инвестор – в случае неисполнения Министерством и/или Администрацией соответствующихобязательств, предусмотренных пунктами 4.3.1.1, 4.3.2.2, 4.3.2.3 и 4.3.2.5 Договора.
3.6. Договор считается расторгнутым поистечении месячного срока с момента официального уведомления другой Стороны о принятии соответствующей Стороной одностороннего отказа отисполнения Договора.
3.7.Односторонний отказ может быть обжалован в Арбитражном суде Московской областив порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РоссийскойФедерации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Врамках реализации настоящего ДоговораИнвестор обязуется:
4.1.1. Подготовитьпроект планировки Застроенной территории,включая проект межевания Застроеннойтерритории
,
в соответствии с градостроительным регламентомтерриториальной зоны, установленным Правилами землепользования и застройки городскогоокруга Фрязино Московской области, утвержденными решением Совета депутатов от04.12.2014 № 317
,
и расчетнымипоказателями обеспечения территории части квартала № 9
г. Фрязино объектами социального икоммунально–бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры,утвержденными решением Совета депутатов города Фрязино от 27.02.2014 № 253 «Обутверждении расчетных показателей обеспечения территорий части квартала № 9 вг. Фрязино объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектамиинженерной инфраструктуры» (в ред. от 04.12.2014), региональными нормативамиградостроительного проектирования, утвержденными постановлением ПравительстваМосковской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативовградостроительного проектирования Московской области» а также инымитребованиями, предъявляемыми к подготовке документации по планировкетерритории, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Документация, указанная в
настоящем
п
ункте
, должна предусматривать строительство не более 32000 кв.м жилых помещений, а также
нежилого помещения площадью
не менее
Выполнить моделирование транспортных потоков с учетомприлегающих территорий и их перспективного развития.
Максимальный срок исполнения обязательства - не позднее 90календарных дней после подписания Договора.
Вслучае вынесения Министерством или Администрацией замечаний к указаннойдокументации, в том числе по результатам публичных слушаний, осуществить еедоработку и представить на рассмотрение Министерствав течение 20 рабочих дней.
Исполнение обязательства является одним из обязательныхусловий возникновения у Инвестораправа на предоставление земельных участков в составе Застроенной территории, находящихся в муниципальной собственностиили государственная собственность на которые не разграничена, без проведенияторгов.
Обязательство считается исполненным с момента представленияна утверждение Министерства редакциипроекта планировки Застроеннойтерритории, включая проект межевания Застроеннойтерритории, подготовленной после устранения Инвестором замечаний Министерстваи Администрации, вынесенных, в томчисле по результатам публичных слушаний.
4.1.2.В течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории представить на согласование в Администрацию план-график поэтапногоосвобождения земельных участков от обременений правами физических и юридическихлиц и сноса зданий (строений, сооружений), указанных в Приложении 2 к Договору, (далее – График сноса),предусматривающий освобождение земельных участков на Застроенной территории для дальнейшего использования в соответствиис утвержденным проектом планировки и обеспечения строительства запланированныхобъектов в пределах максимальных сроков исполнения обязательств, указанных впп. 4.1.7 настоящего Договора.
ПодписанныйАдминистрацией и Инвестором График сноса вступает в силус момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.
4.1.3. Создать либо приобрести, а также безвозмездно передатьв муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения дляпредоставления лицам, выселяемым из 67 жилых помещений ориентировочно общей площадью2754,7 кв.м, предоставленных по договорам социального найма, договорамнайма специализированного жилого помещения, в составе многоквартирных домов, указанных вПриложении 2 к настоящему Договору.
Максимальныйсрок исполнения обязательства - 31.12.2018.
Вслучае если после принятия решения о развитии Застроенной территории, указанного в преамбуле настоящего Договора, на основании Закона РоссийскойФедерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации» осуществлена приватизация жилых помещений в расположенных на Застроенной территории многоквартирныхдомах, подлежащих сносу, реконструкции, указанные в составе настоящегообязательства количество квартир и их общая площадь, подлежат уменьшению содновременным увеличением количества квартир и их площади, подлежащих выкупу всоставе обязательств, установленных пунктом 4.1.4 Договора, посредством заключения Сторонами Договора дополнительного соглашения к Договору, содержащего ссылки надокументы, подтверждающие изменение формы собственности соответствующих жилыхпомещений.
Дляобеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществленияконтроля за ходом их исполнения Инвестор обязуется втечение 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории представить на согласование в Администрацию план-график передачи(поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилыхпомещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма, договорам наймаспециализированного жилого помещения (далее – График передачи), разработанный сучетом следующих временных показателей:
- вслучае принятия Инвестором решения оприобретении благоустроенных жилых помещений – не позднее истечения 6 месяцев сдаты заключения Договора - вотношении первой очереди согласно Графику передачи и далее в течение 6 месяцевдля каждой последующей очереди согласно Графику передачи;
- вслучае принятия Инвестором решения остроительстве благоустроенных жилых помещений – не позднее истечения 25 месяцевс даты заключения Договора в отношениипервой очереди согласно Графику передачи и далее в течение 18 месяцев длякаждой последующей очереди согласно Графику передачи.
ПодписанныйАдминистрацией и Инвестором График передачи вступает всилу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.
Исполнение(частичное исполнение) обязательства является одним из обязательных условийвозникновения у Инвестора права напредоставление земельных участков (одного из земельных участков) в составе Застроенной территории, находящихся вмуниципальной собственности или государственная собственность на которые неразграничена, без проведения торгов.
Вслучае выселения из жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире,предоставить малогабаритную благоустроенную отдельную квартиру, общей площадьюне меньше занимаемой в коммунальной квартире.
Созданные(приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствоватьсанитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»),сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе вквартирах должна быть установлена входная металлическая дверь, застекленыоконные проемы и лоджии с использованием изделий из ПВХ, на полу уложенонапольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в санузлах на полу и настенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчикигорячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, проводка выполненамедным проводом с установкой выключателей и розеток.
Обязательствосчитается исполненным или частично исполненным (в случае поэтапногоосвобождения Застроенной территорииот многоквартирных домов, подлежащих сносу) с момента подписания Инвестороми Администрацией акта приема-передачи жилых помещений с указаниемколичества квартир, комнат, квадратных метров общей и жилой площади в размерах,необходимых для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма, договорам наймаспециализированного жилого помещения в составе всех или отдельныхмногоквартирных домов из числа, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору, в размерах, достаточных для обеспечения отселения указанных лициз всех многоквартирных домов, подлежащих сносу, или их отдельной части,освобождаемой в порядке очередности поэтапного освобождения, предусмотренногоГрафиком передачи и Графиком сноса.
4.1.4. Уплатитьвозмещение за изымаемые у физических и юридических лиц на основании решения Администрации, принятого в соответствиис жилищным законодательством, 76 жилых помещения общей площадью ориентировочно2655,13 кв.м, расположенные на Застроеннойтерритории в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащимисносу согласно Приложению 2 и земельные участки, на которых расположены такиемногоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков,находящихся в собственности, в том числе и в общей долевой собственностиРоссийской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образованиягорода Фрязино, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещенияв соответствии с п. 4.1.3. Договора, или заключить с собственниками жилыхпомещений, подлежащих изъятию, соглашение в порядке, установленном ст. 32Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с согласованным с Администрацией Графиком сноса.
Уплатить возмещениеза изымаемое нежилое помещение площадью 69,9 кв.м в многоквартирном доме (г.Фрязино, ул. Октябрьская, д. 1) или заключить с собственником данного нежилогопомещения соглашение о предоставлении иного нежилого помещения в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.
Максимальный срокисполнения обязательства 31.12.2018.
Для обеспечениянадлежащей организации исполнения обязательства и осуществления контроля заходом его исполнения Инвестор обязуется в течение 20 дней смомента принятия Администрациейрешения, предусмотренного пунктом 4.3.2.3 Договора,представить на согласование в Администрациюплан График оплаты возмещения за объекты, расположенные на Застроенной территории и подлежащие изъятию у собственников для муниципальныхнужд (далее – График оплаты).
ПодписанныйАдминистрацией и Инвестором График оплаты вступает всилу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.
Исполнениеобязательства (частичное исполнение) обязательства является одним изобязательных условий возникновения у Инвестораправа на предоставление земельных участков (одного из земельных участков) всоставе Застроенной территории,находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность накоторые не разграничена, без проведения торгов.
Инвестор вправе осуществить приобретение у собственников (физическихи юридических лиц) прав на все либо часть жилых помещений, находящихся вмногоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельныхучастков, на которых расположены такие многоквартирные дома, без использованияпроцедуры выкупа для муниципальных нужд – на основании гражданско-правовыхсделок (договоров купли-продажи, мены и пр.). Подобное приобретениезасчитывается во исполнение (частичное исполнение) настоящего обязательства.
Обязательство считается исполненным иличастично исполненным с момента подписания Инвестором и Администрациейакта об уплате собственникам возмещения за жилые помещения и земельные участки,предусмотренные условиями обязательства, с указанием идентифицирующих признаковвыкупленных объектов и правоустанавливающих документов, подтверждающих переходправа собственности на выкупленные жилые помещения и земельные участки кмуниципальному образованию (при использовании процедуры выкупа длямуниципальных нужд) или Инвестору (без использования процедуры выкупадля муниципальных нужд).
4.1. 5 .Осуществить государственный кадастровый учет земельных участков,предусмотренных утвержденным проектом межевания Застроенной территории, до наступления сроков начала строительстваи/или реконструкции объектов, расположенных на соответствующих земельныхучастках, установленных график о м,предусмотренным п. 4.1. 7 настоящего Договора.
4.1. 6 .Осуществить снос зданий (строений, сооружений) согласно Графику сноса,предусмотренному п. 4.1.2 Договора.
4.1.7. Осуществить в срок не позднее 31.12.2020строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренныхутвержденным проектом планировки, на Застроеннойтерритории, а также на сопредельных территориях в случае, если всоответствии с утвержденным проектом планировки обеспечение расчетнойпотребности Застроенной территории вобъектахсоциального и коммунально-бытового назначения, объектах инженернойинфраструктуры предусмотрено за счет объектов, размещенных за пределами Застроеннойтерритории.
Дляобеспечения надлежащей организации исполнения обязательств и осуществленияконтроля за ходом его исполнения Инвестор обязуется втечение 20 дней с момента утверждения проекта планировки разработать ипредставить на согласование в Администрациюплан-график строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии сутвержденным проектом планировки с указанием в нем сроков начала освоенияземельного участка, получения разрешения на строительство (реконструкцию),начала строительства (реконструкции), окончания строительства, полученияразрешения на ввод в эксплуатацию (далее – График строительства), предусмотревсинхронизированный ввод в эксплуатацию объектов социального, коммунально-бытовогоназначения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов жилого назначения.
ПодписанныйАдминистрацией и Инвестором График строительствавступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой частиДоговора.
4.1.8. Не позднее месячного срока с момента полученияразрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственностьбезвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами следующиевиды объектов социального и коммунально – бытового назначения; объектов инженернойинфраструктуры, построенных в рамках реализации настоящего Договора и предназначенных для обеспечения Застроенной территории:
- объектыздравоохранения;
- дороги;
- инженерные сети и сооружения тепло- и водоснабжения,канализации, ливневой канализации.
4.1.9. Непозднее месячного срока с момента заключения Договора, предоставить Администрациив качестве бенефициара независимую гарантию на сумму 100% от начальной ценыпредмета аукциона - права на заключение Договорав счет обеспечения исполнения обязательств Инвестора,предусмотренных Договором, выданнуюбанком, кредитным учреждением или страховой организацией на срок, превышающийна 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств.
В случае осуществления оборота земельных участков,предоставленных в соответствии с п. 4.3.2.5 Договора, новый правообладательземельного участка в составе Застроенной территории не позднее месячного срокас момента государственной регистрации перехода права на переданный земельныйучасток предоставляет Администрации в качестве бенефициара независимуюгарантию, выданную банком, кредитным учреждением или страховой организацией насрок, превышающий на 6 месяцев максимальный срок исполнения обязательств,предусмотренных Договором, в счет обеспечения исполнения требований, предусмотренныхпунктами 4.1.7 и 4.1.8 настоящего Договора в части объектов, подлежащихстроительству/реконструкции на данном земельном участке согласно утвержденномупроекту планировки Застроенной территории. Размер банковской гарантииопределяется процентом от суммы, установленной первым абзацем настоящегопункта, в размере, определяемом отношением площади переданного земельногоучастка к общей площади Застроенной территории, указанной в п. 1.2 настоящегоДоговора.
4.1.10. Ежеквартальнопредставлять в адрес Администрациисведения о ходе реализации Договорав соответствии с согласованной сторонами формой.
4.1.11. Предоставить Администрациинадлежащий пакет документов, необходимых для регистрации права муниципальнойсобственности по жилым, нежилым помещениям, объектам инженерно-коммунальногоназначения, сетям, передаваемым в муниципальную собственность, в том числетехнические и кадастровые паспорта на все передаваемые объекты.
4.1.12. Сохранить существующие сети инженерного обеспечения Застроенной территории квартала № 9либо обеспечить временными инженерными системами обеспечения до введения вэксплуатацию вновь построенных инженерных сетей, для жизнеобеспечения объектов,расположенных на Застроенной территории.
4.1.13. Не использовать освободившиеся помещения на Застроенной территории в других целях,кроме целей по реализации настоящего Договора.
4.2. В рамках реализации данного ДоговораИнвестор имеет право:
а)на приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в границах Застроеннойтерритории, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, - всоответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством;
б)на предоставление для строительства в границах Застроенной территории земельных участков, которые находятся вмуниципальной собственности или государственная собственность на которые неразграничена и которые не предоставлены в пользование и владение физическим июридическим лицам, без проведения торгов - в соответствии с земельнымзаконодательством.
Правона подачу заявления о предоставлении для строительства в границах Застроенной территории земельныхучастков, которые находятся в муниципальной собственности или государственнаяна которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и владениефизическим и юридическим лицам, без проведения торгов возникает у Инвестора в отношении земельныхучастков, освобожденных от обременений правами пользования и владенияфизических и юридических лиц, после полного (поэтапного) исполнения Инвестором обязательств,предусмотренных пп. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4 настоящего Договора в отношении всей Застроеннойтерритории или земельных участков соответствующей очереди освоения Застроенной территории, установленнойГрафиком сноса, предусмотренным п. 4.1.2 настоящего Договора.
4.3. Врамках реализации настоящегоДоговора:
4.3.1.Министерство обязуется:
4.3.1.1.Утвердитьпроект планировки Застроенной территории, включая проект межевания Застроеннойтерритории, разработанный в соответствии с градостроительным регламентом,установленным Правилами землепользования и застройки городского округа ФрязиноМосковской области, утвержденными решением Совета депутатов от 04.12.2014 №317, расчетными показателями обеспечения территории части квартала №
№ 253«Об утверждении расчетных показателей обеспечения территорий частиквартала № 9 в г. Фрязино объектами социального и коммунально-бытовогоназначения, объектами инженерной инфраструктуры» (в ред. от 04.12.2014),региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденнымипостановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Обутверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», атакже иными требованиями, предъявляемыми к подготовке документации попланировке территории, установленными Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, и дополнительными условиями, предусмотренными вторыми абзацем п.4.1.1 настоящего Договора.
Максимальные сроки выполнения указанногообязательства:120 дней с даты исполнения пункта 4.1.1.
4.3.2.Администрация обязуется:
4.3.2.1.Не позднее 90 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи жилыхпомещений, указанного в последнем абзаце п. 4.1.3 настоящего Договора, обеспечить:
-оформление в муниципальную собственность жилых помещений, передаваемых Инвестором Администрации во исполнениеобязательств, предусмотренных п. 4.1.3 настоящего Договора,
-выселение из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,договорам найма специализированного жилого помещения, в составе многоквартирныхдомов, подлежащих сносу, с расторжением таких договоров в установленномпорядке.
Исполнениенастоящего обязательства является необходимым условием для обеспечениявозможности предоставления Инвесторуосвобождаемого земельного участка, находящегося в муниципальной собственностиили государственная собственность на который не разграничена, без проведенияторгов в соответствии с условиями настоящего Договора.
Обязательствосчитается исполненным с момента расторжения всех договоров социального найма идоговоров найма специализированного жилого помещения в соответствующих многоквартирныхдомах, подлежащих сносу, и прекращения прав нанимателей таких помещений вотношении владения и пользования соответствующими земельными участками, накоторых расположены такие дома.
4.3.2.2. Не позднее 10-дневного срока с момента вступления Договора в законную силу согласно п.3.1 настоящего Договора предъявить ксобственникам помещений в многоквартирных домах, признанных в установленномпорядке аварийными и подлежащими сносу, требование об их сносе илиреконструкции и установить срок не более шести месяцев для подачи заявления наполучение разрешения на строительство, снос или реконструкцию соответствующегодома, если такое требование не было предъявлено до заключения настоящего Договора.
Исполнение данного обязательства является необходимымусловием для принятия Администрациейрешения об изъятии у физических и юридических лиц жилых помещений вмногоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу ирасположенных на Застроенной территории,и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, вслучае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течениеустановленного срока не будет подано в установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получениеразрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома.
4.3.2.3.Не позднее 45 дней по истечении срока, установленного требованием о сносе илиреконструкции многоквартирного дома, предъявление которого предусмотренопунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять решение обизъятии у физических и юридических лиц для муниципальных нужд жилых и нежилыхпомещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу ирасположенных на Застроенной территории,а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома,на основании которого не позднее 3-х месяцев со дня принятия решения об изъятииустановить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости и направить ихправообладателям проекты соглашений об изъятии земельных участков и(или)объектов недвижимости для муниципальных нужд в установленном законодательствомРоссийской Федерации порядке.
4.3.2.4.В случае отказа одного или нескольких правообладателей объектов недвижимости,подлежащих изъятию для муниципальных нужд в соответствии с решением Администрации, указанным в 4.3.2.3настоящего Договора, от условийсоответствующего соглашения, заключить соглашение (соглашения) об изъятииземельных участков и(или) объектов недвижимости для муниципальных нужд на иныхусловиях с учетом предложений правообладателя либо обратиться в суд и иском опринудительном изъятии для муниципальных нужд соответствующих объектовнедвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.3.2.5.По мере реализации обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4 Договора, предоставить Инвестору без проведения торгов всоответствии земельным законодательством для целей строительства земельныеучастки в границах Застроенной территории,которые находятся в муниципальной собственности или государственнаясобственность на которые не разграничена и которые не предоставлены впользование и (или) во владение физическим и юридическим лицам.
Максимальныйсрок: не позднее 12 месяцев до истечения срока, предусмотренного п. 4.1.7настоящего Договора.
4.3.2.6. Принять участие в развитии Застроеннойтерритории посредством содействия Инвесторув выдаче технических условий на подключение объектов, предусмотренныхутвержденным проектом планировки на Застроеннойтерритории, к инженерным коммуникациям и сетям.
4.3.2.7. В месячный срок с момента выдачи разрешений на вводв эксплуатацию принять у Инвесторапо акту приема-передачи вместе с необходимыми правоустанавливающими документамиподлежащие оформлению в муниципальную собственность соответствующие объекты социального икоммунально-бытового назначения, объекты инженерной инфраструктуры,предназначенные для обеспечения Застроенной территории иуказанные в
п. 4.1.8 настоящего Договора.
4.3.2.8. Провести в установленном порядке публичные слушанияпо проекту планировки Застроенной территории,включая проект межевания Застроеннойтерритории, подготовленному Инвесторомв соответствии с пунктом 4.1.1Договора.
4.4. Министерство и Администрация вправе:
4.4.1.Осуществлять контроль за ходом исполнения Инвесторомобязательств по Договору всоответствии с условиями выполнения обязательств, предусмотренными Договором, и согласованными Сторонами планами-графиками.
4.4.2.Требовать от Инвестора устранениявыявленных нарушений и отклонений от существующих договоренностей.
5. Ответственность сторон
5.1. Вслучае неисполнения Инвесторомобязательств, предусмотренных п. 4.1.7 Договора, в срок, установленный Графиком строительства, Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 1/300действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации отцены права на заключение Договора,указанной в п. 2.1 Договора, закаждый день неисполнения.
5.2. Вслучае неисполнения в установленный срок обязательств, предусмотренных п. 4.1.1Договора, Инвестор обязан уплатить Администрациинеустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РоссийскойФедерации, действующей на момент оплаты, от цены права на заключение Договора, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки.
5.3. Занарушение сроков, установленных п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 Договора, Инвесторуплачивает Администрации неустойку вразмере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на моментоплаты, от цены права на заключение Договора,указанной в п. 2.1 Договора, закаждый день просрочки.
6.Прочие условия
6.1.При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 4.3.2.5 Договора земельных участков к новымправообладателям переходят обязанности по выполнению требований,предусмотренных пунктами 4.1.7, 4.1.8 и. 4.1.9 Договора.
6.2. Вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором требований, предусмотренных пунктами 4.1.7 и 4.1.8настоящего Договора, права наземельные участки, возникшие согласно пункту 4.3.2.5 Договора, могут быть прекращены в соответствии с земельным игражданским законодательством.
7.Форс-мажор
7.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности переддругой Стороной за неисполнениеобязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть илипредотвратить (далее – Непреодолимая сила), включая объявленную или фактическуювойну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения,пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующимкомпетентным органом, является достаточным подтверждением наличия ипродолжительности действия Непреодолимой силы.
7.2. Сторона,которая не исполняет свои обязательства вследствие действия Непреодолимой силы,должна немедленно известить другую Сторонуо наступлении указанных обстоятельств и их влияние на исполнение обязательствпо Договору.
8.Изменения Договора и разрешение споров
8.1. Изменение Договора осуществляется с учетомограничений, установленных пунктом 3.3 настоящего Договора, посредством заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшимсвоего разрешения в тексте Договора,будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.3. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорныхвопросов разногласия разрешаются в Арбитражном суде Московской области.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.2. При изменении реквизитов, состава учредителей Стороны обязаны уведомлять друг друга в письменном виде в течение10 дней со дня регистрации изменений.
В случае если реквизиты Стороныизменились и Сторона неуведомила об этом в порядке, установленном Договором,другая Сторона, использовавшаяреквизиты, указанные в разделе 11, считается добросовестно исполнившей своиобязательства.
10.Документы,
являющиесянеотъемлемой частью настоящего Договора
10.1.Неотъемлемой частью настоящего Договораявляются упомянутые в тексте Договораприложения.
10.2.Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие ихисполнение становятся неотъемлемой частью Договорас момента их учетной регистрации Министерством строительного комплексаМосковской области.
10.3. Кчислу документов, указанных в пункте 10.1 настоящего Договора относятся
10.3.1.Дополнительные соглашения к Договору,в том числе, устанавливающие:
1)План-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правамифизических и юридических лиц и сноса зданий, строений, сооружений (График сноса), предусмотренный пунктом4.1.2 астоящего Договора.
2) План-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальнуюсобственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам,выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,договорам найма специализированного жилого помещения, из многоквартирных домов,подлежащих сносу (График передачи),предусмотренный пунктом 4.1.3 настоящего Договора;
3) План-график оплаты возмещения за объекты, расположенные наЗастроенной территории и подлежащиеизъятию у собственников для муниципальных нужд (График оплаты), предусмотренный пунктом 4.1.4 настоящего Договора;
4) План-график строительства и ввода в эксплуатацию объектовв соответствии с утвержденным проектом планировки Застроенной территории (Графикстроительства), предусмотренный пунктом 4.1.7 настоящего Договора;
10.3.2.Акты приема-передачи исполненного (частично исполненного) по обязательствам вслучае, если оформление таких актов предусмотрены условиями исполненияобязательств.
10.3.3.Акты о реализации (частичной реализации) Договора.
11. Адреса и реквизиты сторон.
Администрация Министерство Инвестор
| Администрация г. Фрязино | | |
| Адрес: 141195, Московская обл., | | |
| г. Фрязино, Проспект Мира, дом 15 а | | |
| Телефон: 526-90-60 | | |
| р/сч 40205810840480125010 в Сбербанке России г. Москва к/сч 30101810400000000225 БИК 044525225 ИНН 5052002128 КПП 505201001 | |
| От лица Администрации | От лица Министерства | От лица Инвестора |
| Глава города ________________ Ф.И.О. « »__________ 20__ г. | _______________ Ф.И.О. « »__________ 20__ г. | _______________ Ф.И.О. « »__________ 20__ г. |
Приложение№ 1
кДоговору о развитии
застроеннойтерритории
от «»______ 20__ г. № ___
СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Сведения о местонахождениизастроенной территории
Схема расположения застроеннойтерритории в границах элемента планировочной структуры
Сведения оземельных участках, входящих в состав застроенной территории
1.
Общая площадь Застроеннойтерритории -
1.1. Общая площадь земельныхучастков, находящихся в муниципальнойсобственности 0 га, в том числе:
1.1.1. Сведения о сформированных земельных участках
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь, га | Категория земель | Вид разрешенного использования | Кому предоставлен | Правое основание предоставления | Срок предоставления | Наименования и адреса объектов, расположенных на земельном участке |
| 1. | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
1.2.
Общая площадь земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена -
1.2.1. Сведения о сформированныхземельных участках, в т. ч.:
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь, га | Категория земель | Вид разрешенного использования | Кому предоставлен | Правое основание предоставления | Срок предоставления | Наименования и адреса объектов, расположенных на земельном участке |
| 1. | 50:44:0010209:10 | 0,107 | земли поселений (земли населенных пунктов) | Для размещения домов многоэтажной жилой застройки | - | - | - | Многоквартирный жилой дом, г. Фрязино, ул. Центральная, 3 |
| 2 | 50:44:0010209:8 | 0,164 | земли поселений (земли населенных пунктов) | Для размещения домов многоэтажной жилой застройки | - | - | - | Многоквартирный жилой дом, г. Фрязино, ул. Центральная, 5 |
| 3 | 50:44:0010209:9 | 0,162 | земли поселений (земли населенных пунктов) | Для размещения домов многоэтажной жилой застройки | - | - | - | Многоквартирный жилой дом, г. Фрязино, ул. Центральная, 7 |
| 4 | 50:44:0010209:7 | 0,102 | земли поселений (земли населенных пунктов) | Для размещения домов многоэтажной жилой застройки | - | - | - | Многоквартирный жилой дом, г. Фрязино, ул. Советская, 8 |
| 5 | 50:44:0010209:12 | 0,064 | земли поселений (земли населенных пунктов) | Для размещения домов многоэтажной жилой застройки | - | - | - | Многоквартирный жилой дом, г. Фрязино, ул. Советская, 10 |
| 6 | 50:44:0010209:13 | 0,120 | земли поселений (земли населенных пунктов) | Для размещения домов многоэтажной жилой застройки | - | - | - | Многоквартирный жилой дом, г. Фрязино, ул. Советская, 12 |
1.2.2.Общая площадь несформированных земельных участков 1,20 га
1.2.2.1. адресный перечень объектов, расположенных на несформированныхземельных участках
| № п/п | Адрес | Наименование объекта | Целевое назначение объекта | Общая площадь объекта, кв. м |
| 1. | Пионерская, 4 | Многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом | |
| 2 | Пионерская, 6 | Многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом | |
| 3 | Пионерская, 8 | Многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом | |
| 4 | Пионерская, 10 | Многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом | |
| 5 | Октябрьская,1 | Многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом | |
| 6 | Октябрьская,3 | Многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом | |
| 7 | Октябрьская,5 | Многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом | |
1.3. Сведения о земельных участках,находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе:
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь , га | Категория земель | Вид разрешенного использования | Наименование собственника | Свидетельство о праве собственности | Наименования и адреса объектов, расположенных на земельном участке |
| 1. | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
Приложение№ 2
кДоговору о развитии
застроеннойтерритории
от «___»________ 20___ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
зданий, строенийи сооружений, подлежащих сносу,реконструкции
1. Многоквартирныедома, признанные аварийными и подлежащими сносу
| № п/п | Адрес | Сведения о квартирах (количество, общая площадь) | Сведения о земельном участке, на котором расположен объект[1][1] | |||||||
| ВСЕГО | в т.ч. предоставленных по договорам | в т.ч. находящихся в собственности юридических и физических лиц | | |||||||
| социального найма | найма специализированного жилого помещения | |||||||||
| ед. | кв. м | ед. | кв. м | ед. | кв. м | ед. | кв. м | |||
| 1. | Пионерская, 4 | 6 (квартир) | 281,9 | 3 (квартир) | 131,3 | | | 3(квартир) | 150,6 | земельный участок не сформирован |
| 2. | Пионерская, 6 | 6 (квартир) | 269,9 | 2(квартир) | 83,5 | | | 4(квартир) | 186,4 | земельный участок не сформирован |
| 3. | Пионерская, 8 | 6 (квартир) | 252,5 | 4(квартир) | 171,3 | | | 2(квартир) | 81,2 | земельный участок не сформирован |
| 4. | Пионерская, 10 | 6 (квартир) | 281,6 | 3(квартир) | 154 | | | 3(квартир) | 127,6 | земельный участок не сформирован |
| 5. | Октябрьская,1 | 13 жилых помещений (8 квартир в доме) | 485,5 | 8 (жилых помещений, в т.ч. 1 квартира) | 278,76 | | | 5 (жилых помещений, в т.ч. 2 квартиры) | 206,7 | земельный участок не сформирован |
| 6. | Октябрьская, 3 | 6 (квартир) | 267,9 | 5 | 232 | | | 1 | 35,9 | земельный участок не сформирован |
| 7. | Октябрьская, 5 | 13 жилых помещений (12 квартир в доме) | 537,1 | 6 ( жилых помещений, в т.ч. 5 квартир) | 266,65 | | | 7 (жилых помещений.вт.ч. 6 квартир) | 270,45 | земельный участок не сформирован |
| 8. | Центральная, 3 | 13 жилых помещений (8 квартир в доме) | 559,42 | 6 (жилых помещений, в т.ч.2 квартиры) | 279,83 | | | 7 (жилых помещений сделением по долям,, в т.ч. 2 квартиры) | 279,59 | 50:44:0010209:10 Категория: земли поселений (земли населенных пунктов) РВИ: Для размещения домов многоэтажной жилой застройки; права на земельный участок не зарегистрированы, площадь |
| 9. | Центральная, 5 | 20 жилых помещени | ||||||||