Постановление Администрации городского округа Фрязино от 28.04.2015 № 241
Об утверждении конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: г. Фрязино ул. Горького, д. 14, ул. Нахимова, д. 3, ул. Рабочая, д. 1, д.2, д.4, д.6, д.7,...
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФРЯЗИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.04.2015 № 241
Об утверждении конкурсной документации
для проведения открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирными домами по адресу:
г. Фрязино ул. Горького, д. 14, ул. Нахимова, д. 3,
ул. Рабочая, д. 1, д.2, д.4, д.6, д.7, д.8, д.11,д.13, д.14, д.15, д.16
В соответствии со ст. 161 от06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирным домом».
по с т а н о в л я ю:
1. Утвердитьконкурсную документацию для проведения открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирными домами по адресу: г. Фрязино ул.Горького, д. 14, ул. Нахимова, д. 3, ул. Рабочая, д. 1, д.2, д.4, д.6, д.7,д.8, д.11, д.13, д.14, д.15, д.16.
2. Отделу ЖКХ, Т и Садминистрации г. Фрязино разместить извещение о проведении открытого конкурса иконкурсную документацию на официальном сайте torgi . gov . ru .
3. Секторупресс-службы отдела по делам молодежи и туризму администрации г. Фрязино (ИндыкМ.В.) опубликовать настоящее постановление в печатном средстве массовойинформации, распространяемом на территории городского округа Фрязино Московскойобласти, и разместить на официальном сайте г. Фрязино в сети Интернет.
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителяРуководителя администрации Михайлову В.А.
Временно исполняющий обязанности
Руководителя администрации И.М. Сергеев
УТВЕРЖДЕНА
постановлениемадминистрации города
от28.04.2015 № 241
Конкурснаядокументация
открытый конкурс по выборууправляющей организации для заключения договоров управлениямногоквартирными домами, расположеннымив г.о. Фрязино Московской области(13 домов)
Адреса:улицаГорького, д.14, улица Нахимова, д.3, улица Рабочая, д. 1, д.2, д.4, д.6, д.7,д.8, д.11, д.13, д.14, д.15, д.16
Организатор конкурса:Администрация города Фрязино
____________________________
2015
КОНКУРС
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В КОНКУРСНОЙДОКУМЕНТАЦИИ
Конкурс -форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший зауказанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы засодержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнитьнаибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управлениякоторым проводится конкурс;
Предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом вотношении объекта конкурса;
Объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, направо управления которым проводится конкурс;
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
- плата, включающая в себя плату за работы иуслуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальномуремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,установленная из расчета
Организатор конкурса - орган местного самоуправления или органы государственной властигородов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, уполномоченныепроводить конкурс;
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы илииндивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирнымдомом на основании результатов конкурса;
Претендент -любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы илииндивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
Участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;
Конкурсная комиссия – комиссия,созданная организатором конкурса для проведения конкурсных процедур в порядке,предусмотренном законодательством Российской Федерации и нормативнымиправовыми актами города Москвы. Конкурсной комиссией осуществляется:вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, принятие решения о допускек конкурсу, рассмотрение заявок на участие в конкурсе, ведение протокола вскрытияс заявками на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие вконкурсе, протокола конкурса, определение победителя конкурса.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Законодательное регулирование
Открытый конкурс направо заключения договора управления многоквартирным домом по адресу,указанному в информационной карте конкурсной документации, проводится наосновании следующих правовых актов:
- Гражданский кодексРоссийской Федерации;
- Жилищный кодексРоссийской Федерации;
- ПостановлениеПравительства Российской Федерации от 6 февраля
1.2. Организатор конкурса
1.2.1. Организаторконкурса, указанный в Информационной карте конкурса, проводит конкурс всоответствии с действующим законодательством и условиями и положенияминастоящей конкурсной документации.
1.2.2. Организаторконкурса выполняет функции по подготовке и проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации,опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иные, связанные собеспечением проведения конкурса, функции.
1.2.3.Организаторконкурса не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок научастие в конкурсе размещает извещение на официальном сайте www.torgi.gov.ru
1.3. Форма конкурса: Открытый конкурс по составу участников и поформе подачи заявок.
1.4. Предмет конкурса: Право заключения договора управлениянесколькими многоквартирными домами.
1.5. Требования к участникам конкурса
1.5.1. В настоящемконкурсе может принять участие любое юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
1.5.2. При проведенииконкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствиепретендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам,осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договоромуправления многоквартирным домом;
2) в отношениипретендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента -юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельностьпретендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом РоссийскойФедерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие упретендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам вбюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последнийзавершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимостиактивов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенныйотчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию,если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие упретендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный периодв размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по даннымбухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесениепретендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующимданному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанныйв конкурсной документации.
1.5.3. Требования,указанные в пункте 1.5 настоящего раздела, предъявляются ко всем претендентам.Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иныетребования к претендентам.
1.5.4. Проверкасоответствия претендентов требованиям, указанным в подпунктах 2 - 6 пункта1.5.2. настоящего раздела, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурснаякомиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствиеданным требованиям.
1.6. Расходы на участие в конкурсе
Претендент несет всерасходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе,участием в конкурсе и заключением договора управления многоквартирным домом.
1.7. Отказ допуска к участию в конкурсе
1.7.1. Основаниями дляотказа допуска к участию в конкурсе являются:
1) непредставлениеопределенных пунктом 3.3. настоящего раздела и пунктом 15 информационной картыконкурса документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствиепретендента требованиям, установленным пунктом 1.5. настоящего раздела;
3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленнымпунктами 3.1., 3.3. настоящего раздела, а так же непредставление определенныхПравилами проведения органами местного самоуправления открытого конкурса поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,утвержденным Постановлением Правительства РФ № 75, документов либо наличие в таких документахнедостоверных сведений;
1.7.2. В случаеустановления фактов несоответствия участника конкурса требованиям кпретендентам, установленным пунктом 1.5. настоящего раздела, конкурснаякомиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе егопроведения.
Решение конкурснойкомиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо оботстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжалованотаким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
2.1. Содержание конкурсной документации
2.1.1. Конкурснаядокументация включает перечисленные ниже документы, а также изменения идополнения, вносимые в конкурсную документацию в порядке, предусмотренномпунктом 2.3. настоящего раздела:
| Часть 1 | Конкурс |
| Раздел 1.1 | Термины, используемые в конкурсной документации |
| Раздел 1.2 | Общие условия проведения конкурса |
| Раздел 1.3 | Информационная карта конкурса |
| Раздел 1.4 | Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе, образцы форм и документов для заполнения претендентами |
| 1.4.1. | Форма описи документов |
| 1.4.2. | Форма заявки на участие в конкурсе |
| 1.4.3. | Форма договора обеспечения заявки на участие в конкурсе |
| Часть 2 | Проект договора управления многоквартирным домом |
| Часть 3 | Техническая часть конкурсной документации: |
| Раздел 3.1 | Состав и состояние общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектом конкурса |
| Раздел 3.2 | Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса |
| Раздел 3.3
Раздел 3.4. | Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса График осмотра объекта конкурса |
2.1.2. Конкурснаядокументация может полностью или частично предоставляться в виде электронногодокумента. При этом в случае разночтений преимущество имеет текст конкурснойдокументации на бумажном носителе, подписанный заказчиком, уполномоченныморганом. При разрешении разногласий (в случае их возникновения) Конкурсная комиссиябудет руководствоваться текстом конкурсной документации на бумажном носителе,подписанным заказчиком, уполномоченным органом, а так же конкурснойдокументацией, размещенной на официальном сайте в сети Интернет, и не несетответственности за содержание конкурсной документации, полученной участникомконкурса вне порядка, изложенного в Конкурсной документации.
2.2. Разъяснения положенийконкурсной документации
2.2.1. При проведенииконкурса какие-либо переговоры организатора конкурса или конкурсной комиссии сучастником конкурса не допускаются. Вслучае нарушения указанного положения конкурс может быть признан недействительнымв порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Организаторконкурса вправе давать разъяснения положений конкурсной документации.
2.2.2. Любоезаинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурсазапрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочихдней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения вписьменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса непозднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участиев конкурсе.
2.2.3. В течение 1рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документациипо запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организаторомконкурса или по его поручению на официальном сайте www.torgi.gov.ru. с указанием предмета запроса, нобез указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положенийконкурсной документации не должно изменять ее суть.
2.3. Внесение изменений вконкурсную документацию
2.3.1. Организаторконкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросомзаинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию непозднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие вконкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении измененийв конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса наофициальном сайте www.torgi.gov.ru_ и направляются заказнымиписьмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурснаядокументация.
2.3.2. Чтобыпредоставить претендентам разумное время для внесения изменений в заявки научастие в конкурсе на основании изменений, внесенных в конкурсную документацию, организатор конкурса вправе, принеобходимости и по своему усмотрению, продлить срок подачи заявок и внестисоответствующие изменения в извещение о проведении конкурса. Извещение овнесении изменений в извещение о проведении открытого конкурса опубликовываетсяна официальном сайте www.torgi.gov.ru_ в течение пяти рабочих дней содня принятия решения о внесении изменений в извещение о проведении открытогоконкурса и в течение двух дней размещается организатором конкурса наофициальном сайте www.torgi.gov.ru_и направляется заказными письмамивсем претендентам, которым была предоставлена конкурсная документация.
2.4. Отказ от проведения конкурса
2.4.1. В случае если додня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбралиспособ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выбореспособа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведенияконкурса по иным основаниям не допускается.
2.4.2. В случае отказаот проведения конкурса, организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с датыпринятия такого решения обязан разместить извещение об отказе от проведенияконкурса на официальном сайте www.torgi.gov.ru. В течение 2 рабочих дней с датыпринятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручитьпод расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе отпроведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений(в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почтыпретендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращаетпретендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решенияоб отказе от проведения конкурса.
2.5. Порядок оплаты и предоставления конкурсной документации
2.5.1. Организатор конкурсана основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменнойформе, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязан предоставитьтакому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в Информационной картеконкурса Часть I., раздел 1.3 настоящей конкурсной документации.
Конкурсная документацияпредоставляется в письменной форме без взимания платы.
2.5.2. Конкурснаядокументация, предоставляемая в порядке, установленном пунктом 2.5.1 настоящейконкурсной документации, должна соответствовать конкурсной документации,размещенной на официальном сайте.
2.5.3. Предоставлениеконкурсной документации в форме электронного документа осуществляется безвзимания платы.
3.ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
3.1. Форма заявки научастие в конкурсе
Претендент подает заявку на участие вконкурсе в письменной форме в запечатанном конверте, в соответствии суказаниями, изложенными в Информационной карте конкурса по форме указанной внастоящей конкурсной документации. Однолицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе являетсясогласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату засодержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведенииконкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
3.2. Язык документов,входящих в состав заявки на участие в конкурсе
3.2.1. Все документы, входящие в составзаявки на участие в конкурсе, должны быть составлены на русском языке. Подачадокументов, входящих в состав заявки, на иностранном языке должнасопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного переводасоответствующих документов на русский язык.
3.2.2. Документы, происходящие изиностранного государства, должны быть надлежащим образом легализованы всоответствии с законодательством и международными договорами РоссийскойФедерации.
3.3.Состав заявки на участие в конкурсе
3.3.1. Заявка научастие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, местонахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющеголичность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц- для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя,подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенныхв качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленнымтребованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядкекопии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе;
копии документов, подтверждающих соответствие претендентатребованию, установленному подпунктом 1 пункта 1.5.2. настоящего раздела, еслифедеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнениеработ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирнымдомом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последнийотчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственникамипомещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорусоциального найма и договору найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения иплаты за коммунальные услуги.
3.4. Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участиев конкурсе
3.4.1. Заявка научастие в открытом конкурсе должна быть оформлена строго по форме,представленной в Части 1 раздел 1.4.2. настоящей конкурсной документации.
- содержать сведения идокументы, указанные в Информационной карте конкурса.
3.4.2. При подготовкезаявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применениефаксимильных подписей.
3.4.3. Непредставлениеопределенных пунктом 3.3. настоящего раздела документов либо наличие в таких документах недостоверных сведенийявляется основанием для отказа допуска кучастию в конкурсе.
3.4.4. Непредставлениенеобходимых документов в составе заявки, наличие в таких документахнедостоверных сведений, является основанием для отказа претенденту в допуске кучастию в конкурсе.
3.5. Требования к оформлению заявок на участие в конкурсе
3.5.1.При описанииусловий и предложений претендентом должны приниматься общепринятые обозначенияи наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовыхактов.
3.5.2. Сведения,которые содержатся в заявках претендентов, не должны допускать двусмысленныхтолкований.
3.5.3. Все документы,содержащиеся в конверте, должны лежать в порядке, указанном в заявке на участиев конкурсе. Весь пакет должен быть прошит, скреплен печатью/опечатан на оборотес указанием количества страниц, заверен подписью (претендента - уполномоченноголица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуальногопредпринимателя) и иметь сквозную нумерацию страниц. Копии документов должныбыть заверены должным образом. Копии документов, выданных государственнымиорганами (свидетельства, лицензии) заверяются. Копии документоворганизации-претендента должны быть заверены печатью и подписью уполномоченноголица организации, если иная форма заверения не была установлена нормативнымиправовыми актами Российской Федерации.
3.5.4. Все экземплярызаявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, заисключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписьюуполномоченного лица (для юридических лиц) или собственноручно заверенных (дляфизических лиц).
3.5.5. Все документы,представляемые участниками размещения заказа в составе заявки на участие вконкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам.
3.5.6. Представленные всоставе заявки на участие в конкурсе документы участнику конкурса невозвращаются.
4. ПОДАЧА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
4.1. Срок и порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе
4.1.1. Для участия вконкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе согласносроку, месту, времени и порядку, указанному в извещении о проведении открытогоконкурса. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявокна участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе.
4.1.2.Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одноголота только одну заявку.
4.1.3. Представлениезаявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнятьобязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения,размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлятькоммунальные услуги.
4.1.4. Заявки научастие в конкурсе до последнего дня срока подачи заявок на участие в конкурсе(исключая последний день подачи заявок на участие в конкурсе) подаются поадресу, указанному в извещении о проведении открытого конкурса и Информационной карте конкурса. Вдень окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, такие заявки подаются на заседании конкурснойкомиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие вконкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками научастие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса послеобъявления присутствующим при вскрытииконвертов с заявками о возможности подать заявки, изменить или отозватьподанные заявки.
4.1.5. Каждый конверт сзаявкой на участие в конкурсе, поступивший в установленный срок в соответствиис пунктом 4.1.1. настоящего раздела,регистрируется организатором конкурса.
4.1.6. Поступившие конверты с заявкамирегистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе, в порядкепоступления конвертов с заявками.
4.1.7. По требованиюпретендента, подающего заявку на участие в конкурсе, организатором конкурсавыдается расписка в получении конверта с заявкой на участие в конкурсе.
4.1.8. Претендентподает заявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конвертеуказывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подаетсяданная заявка следующим образом: «Заявка на участие в открытом конкурсе направо заключения договора управления многоквартирными жилыми домами по адресу:(заполняется на основании п. 4 информационной карты конкурса)».
4.1.9. Организаторконкурса обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в такихзаявках, до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица,осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение такихконвертов и заявок до момента их вскрытия.
4.1.10. В случае, еслина конверте с заявкой указанонаименование претендента, либо конверт не запечатан, организатор конкурсаоставляет за собой право попросить лицо, подавшее такой конверт, заменить егоне указывая данные сведения.
4.1.11. В случае еслипо окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одназаявка, она рассматривается в порядке, установленном пунктом 6. настоящегораздела.
4.1.12. В случае еслидо начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе неподана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствиис Правилами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля
4.2. Изменение заявок на участие в конкурсе
4.2.1. Претендентвправе изменить заявку на участие в конкурсе в любое время до начала процедурывскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
4.2.2. Изменения заявокна участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие вконкурсе.
4.2.3. Изменения заявкидолжны быть оформлены в порядке, установленном для оформления заявок на участиев конкурсе в соответствии с пунктом 3.5. настоящего раздела.
4.2.4. В день окончаниясрока подачи заявок на участие в конкурсе, изменения заявок на участие в конкурсе подаются на заседании конкурснойкомиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие вконкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками научастие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса.
4.2.5. После окончания срока подачи заявок недопускается внесение изменений в заявки.
4.3. Отзывзаявок на участие в конкурсе
4.3.1. Претендент может отозвать заявку на участие в конкурсе влюбое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявкамина участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшемузаявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты полученияорганизатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
4.3.2. Претендент подает в письменном видеуведомление об отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает своюзаявку.
4.3.3. Уведомление об отзыве заявки на участие вконкурсе должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица(для юридических лиц) или индивидуального предпринимателя.
4.3.4. Уведомления об отзыве заявок на участие вконкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса иИнформационной карте конкурса.
4.3.5. В день окончания срока подачи заявок научастие в конкурсе, заявки на участие в конкурсе отзываются на заседанииконкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками научастие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов сзаявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытогоконкурса.
4.3.6. Отзывы заявок на участие в конкурсерегистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе.
4.4.Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием
4.4.1. Полученные после окончания времени приемаконвертов с заявками на участие в конкурсе организатором конкурса, конверты сзаявками на участие в конкурсе вскрываются, и в тот же день такие конверты итакие заявки возвращаются претендентам по адресу, указанному в заявке научастие в конкурсе. Данные о вскрытии заявок на участие в конкурсе, полученныхпосле установленного срока окончания приема заявок на участие в конкурсе,фиксируются организатором конкурса всоответствующем акте, который хранится с остальными документами по проведенномуконкурсу.
4.4.2. Организатор конкурса возвращает внесенныев качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам втечение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
4.5. Обеспечение заявок на участие в конкурсе
4.5.1. В извещении о проведении конкурса и вИнформационной карте конкурса, установлено требование об обеспечении заявки научастие в конкурсе. Претенденты, подающие заявки вносят денежные средства вкачестве обеспечения заявок в соответствующей сумме на банковский счет,указанный в извещении о проведении конкурса и в Информационной карте конкурса.
4.5.2. Размер обеспечения заявки на участие вконкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (заисключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объектыконкурса которых объединены в один лот.
4.5.3. Факт внесения претендентом денежныхсредств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе подтверждаетсяплатежным поручением (квитанцией в случае наличной формы оплаты) с отметкойбанка об оплате.
4.5.4. В случае отсутствия в составе заявкиуказанного выше платежного поручения (квитанции об оплате, оригинальной выпискииз банка), претенденту, подавшему соответствующую заявку, отказывается вдопуске к участию в конкурсе в соответствии с пунктом 1.7. настоящего раздела.
В случае если было установлено требованиеобеспечения заявки на участие в конкурсе, организатор конкурса возвращаетпретендентам денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе, путем перечисления денежных средств на банковский счет,указанный в заявке, поданной соответствующим участником конкурса в следующихслучаях и в следующие сроки:
- в течение 5 рабочих дней со дня поступленияорганизатору конкурса уведомления об отзыве претендентом на участие в конкурсес соблюдением положений пункта 4.3. настоящего раздела;
- в течение 5 рабочих дней с даты подписанияпротокола вскрытия конвертов претендентам, подавшим конверты с заявками научастие в конкурсе после начала процедуры вскрытия конвертов;
- в течение 5 рабочих дней со дня подписанияпротокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе претендентам, не допущеннымк участию в конкурсе;
- в течение 5 рабочих дней с даты утвержденияпротокола конкурса, претендентам, которые не стали победителями конкурса, заисключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение понаибольшей стоимости дополнительных работ и услуг;
- в течение 5 рабочих дней с даты представленияорганизатору конкурса подписанного им проекта договора управлениямногоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств;
- в течение 5 рабочих дней с даты с даты принятиярешения организатором конкурса об отказе от проведения конкурса.
4.5.5. Денежные средства, внесенные в качествеобеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются при непредставленииорганизатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией,подписанных участником конкурса договоров управления многоквартирными домами, атакже обеспечения исполнения обязательств.
5. ВСКРЫТИЕКОНВЕРТОВ С ЗАЯВКАМИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
5.1.Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
5.1.1. Непосредственно перед вскрытием конвертовс заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещениио проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязанаобъявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможностиподать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки доначала процедуры вскрытия конвертов.
5.1.2. Публично в день,во время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса иИнформационной карте конкурса, конкурсная комиссия вскрывает все конверты сзаявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса доначала процедуры вскрытия конвертов.
5.1.3. Претенденты или их представители вправеприсутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Назаседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций(союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительныхкооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов,ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих натерритории субъекта Российской Федерации, а также представители общественныхобъединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территориисубъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаютсядокументально.
5.1.4. Наименование (для юридического лица),фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждогопретендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается,сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурснойдокументацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протоколвскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
5.1.5. Протоколвскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всемиприсутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всехконвертов. Протокол размещается организатором конкурса на официальном сайте www.torgi.gov.ruв день его подписания.
5.1.6. Организатор конкурса обязан осуществлятьаудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие вконкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
5.1.7. Конверты с заявками на участие вконкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день ихпоступления возвращаются организатором конкурса претендентам.
5.1.8. Конверты с изменениями заявок вскрываютсяконкурсной комиссией одновременно с конвертами с заявками на участие вконкурсе.
5.1.9. После вскрытия конвертов с заявками иконвертов с изменениями соответствующих заявок конкурсная комиссияустанавливает, поданы ли изменения заявки на участие в конкурсе надлежащимлицом.
5.2.Разъяснения предложений и запрет изменения заявок на участие в конкурсе привскрытии конвертов с заявками
5.2.1. При вскрытии конвертов с заявками научастие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента,присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся впредставленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом недопускается изменение заявки на участие в конкурсе.
5.2.2. Конкурсная комиссия не вправе предъявлятьдополнительные требования к претендентам. Не допускается изменятьпредусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам.
5.2.3. Указанные разъяснения вносятся в протоколвскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
6. РАССМОТРЕНИЕЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
6.1.1. Конкурсная комиссия оценивает заявки научастие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурснойдокументацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленнымпунктом 1.5. настоящего раздела.
6.1.2. Срок рассмотрения заявок на участие вконкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе.
6.1.3. На основании результатов рассмотрениязаявок на участие в конкурсе, конкурсная комиссия принимает решение о признаниипретендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию вконкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 1.7. настоящего раздела.Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие вконкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурснойкомиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончаниярассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте www. torgi.gov.ru.организатором конкурса.
6.1.4. Претендентам, не допущенным к участию вконкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях непозднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрениязаявок на участие в конкурсе.
6.1.5. В случае если только один претендентпризнан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней сдаты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передаетэтому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий всостав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домомзаключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных визвещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату засодержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении опроведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключениядоговора управления многоквартирным домом.
6.1.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе, возвращаются единственному участнику
Конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представленияорганизатору конкурса подписанного им проекта договора управлениямногоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. Принепредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурснойдокументацией, подписанного участником конкурса проекта договора управлениямногоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такойучастник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управлениямногоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе, не возвращаются.
6.1.7. В случае если на основании результатоврассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске кучастию в конкурсе всех претендентов, конкурс признается несостоявшимся.
Организатор конкурса возвращает внесенные вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, недопущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписанияпротокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
- ПОРЯДОКПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
7.1.1. В конкурсе могут участвовать только лица,признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрениязаявок. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможностьпринять участие в конкурсе непосредственно или через представителей.Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо,присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозаписьконкурса.
7.1.2. Конкурс начинается с объявления конкурснойкомиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсекоторого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы засодержание и ремонт жилого помещения.
7.1.3. Участники конкурса представляютпредложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении водин лот нескольких объектов предлагается суммированная стоимость по всемобъектам, входящим в лот) в соответствии с перечнем дополнительных работ иуслуг по содержанию и ремонту объектов конкурса, указанным в приложении № 3 к данной конкурсной документации.
Дополнительные услуги предлагаемые участникамиконкурса должны соответствовать требованиям по объему, качеству, расчетнойстоимости и периодичности каждой из дополнительных работ и услуг.
7.1.4. Участники конкурса имеют право предложитьбольший объем услуг (увеличить кратность), чем предусмотрено в приложении № 3 к данной конкурсной документации.
7.1.5. В случае если после троекратногообъявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанныхдополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложилбольшей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участникаконкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительныхработ и услуг.
7.1.6. Указанный в п. 7.1.5. участник конкурсаназывает перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лотнескольких объектов конкурса – отдельно для каждого объекта конкурса, входящегов лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному импредложению по стоимости дополнительных работ и услуг.
7.1.7. Указанный в 7.1.5. участникконкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в одинлот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса,входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствоватьпредставленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. Приобъединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостьюдополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего влот, не должна превышать 20 процентов.
7.1.8.В случае если общая стоимость определенныхучастником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лотнескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектамконкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее,такой участник признается победителем конкурса.
7.1.9. Участник конкурса принимает обязательствавыполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги впредусмотренные конкурсной документацией сроки, за плату за содержание и ремонтжилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и вконкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнятьиные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирнымдомом.
7.1.10. В случае если после троекратногообъявления в соответствии с пунктом 7.1.2. настоящего раздела размера платы засодержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (дляюридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуальногопредпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения постоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителемконкурса.
7.1.11. Конкурсная комиссия ведет протоколконкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протоколсоставляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
7.1.12. Организатор конкурса в течение 3 рабочихдней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса одинэкземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
7.1.13. При этом стоимость каждой работы иуслуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг,определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорахуправления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общаястоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительныхработ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения,размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
7.1.14. Текст протокола конкурса размещаетсяорганизатором конкурса на официальном сайте www. torgi.gov.ru. в течение 1 рабочего дня с датыего утверждения.
7.1.15. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которыене стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшегопредпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг,которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 8.1.6.настоящего раздела.
7.1.16. Протоколы, составленные в ходе проведенияконкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения,внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, атакже аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсеи проведения конкурса хранятся у организатора конкурса в течение 3 лет.
7.1.17. Организатор конкурса в течение 10 рабочихдней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственниковпомещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домомпутем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомлениясобственниками помещений в многоквартирных доме.
8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА
8.1. Срокзаключения договора
8.1.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочихдней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управлениямногоквартирным домом (Часть II. настоящей конкурсной документации), а такжеобеспечение исполнения обязательств.
8.1.2. Победитель конкурса в течение 20 дней сдаты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дняразмещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные импроекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений вмногоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке,установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.1.3. В случае если победитель конкурса в срок,предусмотренный пунктом 8.1.1. настоящего раздела, не представил организаторуконкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, атакже обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копиюдоговора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывнуюбанковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договорауправления многоквартирным домом.
8.1.4. В случае признания победителя конкурсауклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домоморганизатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирнымдомом, участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшейстоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управлениямногоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, которыйсделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ иуслуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домоморганизатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этогоучастника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненныхуклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурсапризнан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом,организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении егозаключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонениемот заключения договора.
8.1.5. В случае уклонения от заключения договорауправления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
8.1.6. Средства, внесенные в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участникуконкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимостидополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представленияорганизатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договорауправления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
8.2.Обеспечениеисполнения обязательств
8.2.1. Если в соответствии с Информационной картой конкурсаустановлено требование обеспечения исполнения обязательств, договор управлениямногоквартирным домом заключается только после предоставления участникомконкурса, с которым заключается договор управления, нотариально завереннуюкопию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозиталибо безотзывную банковскую гарантию
Участник конкурса, с которым заключается договоруправления многоквартирным домом, должен предоставить обеспечение исполненияобязательств, только в этом случае договор управления многоквартирным домомможет быть заключен. Обеспечение исполнения обязательств предоставляется насумму и в сроки, указанную в Информационной карте конкурса.
8.2.2. Мерами по обеспечению исполненияобязательств могут являться страхование ответственности управляющейорганизации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способобеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, скоторой заключается договор управления многоквартирным домом.
8.2.3. Размер обеспечения исполнения обязательствустанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй иболее трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащейуплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполненияобязательств рассчитывается по формуле:
,
где:
- размеробеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса впределах от 0,5 до 0,75;
- размережемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный визвещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилыхпомещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
- размережемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячныхобъемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ,электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случаеотсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующихкоммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услугиорганизаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.
8.2.4. Обеспечение исполнение обязательств по уплатеуправляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном домесредств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки(штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иногоненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирнымдомом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется впользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполненияобязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающихорганизаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, впользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправепредъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средствобеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательствуправляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирнымдомом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качествесущественного условия этих договоров.
8.2.5. В том случае, если обеспечение исполненияобязательств представляется в виде банковской гарантии, банковская гарантиядолжна соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексомРоссийской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.
В банковской гарантии в обязательном порядкедолжна быть указана сумма, в пределах которой банк гарантирует исполнениеобязательств, которая должна быть не менее суммы, установленной вИнформационной карте конкурса.
Срок действия банковской гарантии долженустанавливаться с учетом установленного срока действия договоров управлениямногоквартирным домом, договоров ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных води оканчиваться не ранее его завершения.
Банковская гарантия должна содержать указание насогласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договорыуправления многоквартирным домом и в договоры ресурсоснабжения и приема(сброса) сточных вод, не освобождают его от обязательств по соответствующейбанковской гарантии.
8.2.6. В случае если обеспечение исполнения обязательствпредоставляется в виде страхования ответственности, соответствующий договорстрахования ответственности должен соответствоватьтребованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а такжеиным законодательством Российской Федерации.
В договорестрахования ответственности должна быть указана сумма, на которую страхуетсяответственность управляющей организации и покрывать все обязанности управляющейорганизации по всем оказываемым услугам.
Страхованиедолжно покрывать случаи виновного неисполнения или ненадлежащего исполненияуправляющей организацией своих обязательств в течение действия договорауправления многоквартирным домом, договоров ресурсоснабжения и приема (сброса)сточных вод, а также случаи причинения вреда общему имуществу.
Срокдействия договора страхования должен устанавливаться с учетом установленногосрока действия договора управления многоквартирным домом, договоров ресурсоснабженияи приема (сброса) сточных вод и оканчиваться не ранее его завершения.
Договорстрахования должен содержать указание на согласие страховщика с тем, чтоизменения и дополнения, внесенные в договоры управления многоквартирным домом ив договоры ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод, не освобождают егоот обязательств по соответствующему договору страхования.
8.2.7.Залог депозита, вносимый в обеспечение исполнения обязательств должен бытьперечислен в размере, установленном в Информационной карте конкурса на счет, указанныйв Информационной карте конкурса.
Факт внесения залога депозита в обеспечениеисполнения обязательств подтверждается платежным поручением (квитанцией вслучае наличной формы оплаты, оригинальной выпиской из банка в случае, еслиперевод денежных средств осуществлялся при помощи системы «Банк-клиент»).
Денежные средства возвращаются победителюконкурса, с которым заключается договор управления многоквартирным домом, приусловии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по настоящемудоговору в течение срока, установленного в Проекте договора управлениямногоквартирным домом, со дня получения от него соответствующего письменноготребования. Денежные средства возвращаются на банковский счет, указанныйпобедителем конкурса в этом письменном требовании.
8.2.8. В случае если по каким либо причинамобеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирнымдомом перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образомперестало обеспечивать исполнение управляющей организацией своих обязательствпо договору управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуетсяв течение 10 (Десяти) банковских дней предоставить иное (новое) надлежащееобеспечение исполнение обязательств по договору управления многоквартирнымдомом на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в настоящемразделе.
9. СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ВОЗНИКШИХ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.
Срок началавыполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурсаобязательств составляет 30 дней с даты окончания срока направления собственникампомещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектовдоговоров управления многоквартирным домом. При этом управляющая организациявправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилогопомещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренномусловиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты началавыполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственникипомещений обязаны вносить указанную плату.
10. ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ КОНКУРСА
10.1. Участникконкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протоколаконкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос оразъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих днейс даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующиеразъяснения в письменной форме.
10.2. Участникконкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации.
| Раздел 1.3. ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА |
Следующаяинформация и данные для конкурса дополняют положения Раздела 1.2 «Общие условияпроведения конкурса». При возникновении противоречия между положениями,закрепленными в Разделе 1.2 и настоящей Информационной карты, применяютсяположения Информационной карты.
| № п/п | Ссылка на раздел, пункт конкурсной документации | Наименование пункта | Текст пояснений | |
| 1 | Раздел 1.2,
| Наименование организатора конкурса | Наименование Заказчика (организатора Конкурса), контактная информация: Администрация города Фрязино Адрес: 141190, Московская обл., г. Фрязино, пр. Мира, д. 15 а Контактный тел.: 8-496-56-4-98-78 Официальный сайт: www.fryazino.org
| |
| 2 | пункт 1.3. | Форма конкурса | Открытый конкурс по составу участников и по форме подачи заявок. | |
| 3 | пункт 1.4. | Предмет конкурса. | Право заключения договоров управления многоквартирными жилыми домами, расположенными в городском округе Фрязино ( 13 домов, перечень прилагается) Лот № 1 - г. Фрязино, ул. Горького, д. 14; Лот № 2 - г. Фрязино, ул. Нахимова, д.3; Лот № 3 - г. Фрязино, ул. Рабочая, д. 1, д.2, д.4, д.6, д.7, д.8, д.11, д.13, д.14, д.15, д.16 | |
| 4 | п.10-11. | Срок действия договора управления многоквартирным домом и срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств | Сроком на 3 (три) года с правом пролонгации, с даты заключения договора | |
| 5 | Часть 2. (Проект договора управления многоквартирным домом) | Цена договора управления многоквартирным домом | Лот № 1 – 348 826,73 руб. (тариф 38,21 руб. за 1 кв.м) Лот № 2 – 90 096,11 руб. (тариф 28,17 руб. за 1 кв.м) Лот № 3 – 402 526,85 руб. (тарифы 28,17 руб. за 1 кв.м и 26,39 руб. за 1 кв.м)
| |
| 6 | Часть 3. (техническая часть конкурсной настоящей документации) | Характеристики объекта конкурса: | В соответствии с технической частью конкурсной документации | |
| 7 | Часть 3. (техническая часть конкурсной настоящей документации) | Порядок и график проведения осмотра претендентами объекта конкурса | Осмотр объектов претендентами на участие в конкурсе по управлению многоквартирными домами, осуществляется вторник и четверг с 10.00 ч. – 17.00 ч. (кроме праздничных дней) по всем адресам | |
| 8 | Часть 3. (техническая часть конкурсной настоящей документации) | Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
| Устанавливается организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса - Часть 3, раздел 3.2 настоящей конкурсной документации. | |
| 9 | Часть 3. (техническая часть конкурсной настоящей документации) | Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
| Устанавливается организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности и расчетной стоимости каждой из таких работ и услуг. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса - Часть 3, раздел 3.2 настоящей конкурсной документации. | |
| 10 | Часть 2. (Проект договора управления многоквартирным домом) | Формы и способы осуществления соб-ственниками поме-щений в многоквар-тирном доме конт-роля за выполне-нием управляющей организацией ее обязательств по договорам управле-ния многоквартир-ным домом | В соответствии с проектом договора управления многоквартирным домом. | |
| 11 | Часть 2. (Проект договора управления многоквартирным домом) | Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: Порядок оплаты собственниками помещений в много-квартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом. | Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают только фактически выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств в соответствии с порядком, установленном Правительством Российской Федерации, предусмотрено проектом договора управления многоквартирным домом. В соответствии с действующим законодательством и проектом договора управления многоквартирным домом. | |
| 12 | пункт 1.5.1. | Участники конкурса | В настоящем конкурсе может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или индивидуальный предприниматель. | |
| 13 | пункт 1.5.2.,1.5.3. | Требования к участникам конкурса | Не допускается к участию в конкурсе участник конкурса, который может оказывать влияние на деятельность организатора конкурса. Не допускается к участию в конкурсе специализированная организация, физические и юридические лица, привлекаемые к подготовке и проведению данного конкурса. | |
| 14 | Пункт 1.5.3. | Обязательные требования к участникам конкурса | 1) Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; 2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации; 3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; 5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; 6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации. | |
| 15 | пункт 3.1. | Форма заявки на участие в конкурсе | Заявка предоставляется по форме и образцу указанной в Части 1 Раздела 1.4 настоящей конкурсной документации. | |
| 16 | пункт 3.2. | Сведения, документы и предложения претендента входящие в состав заявки на участие в конкурсе
| 1) Сведения о претенденте, входящие в состав заявки:
- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица; - фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя; - номер телефона; - реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; - реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. 2) Документы, входящие в состав заявки: - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица; - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя; - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; - документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; - копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 1.5.4. настоящей конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период; | |
| 17 | пункт 3.5. | Требования к оформлению заявок на участие в конкурсе | - Сведения, которые содержатся в заявках претендентов, не должны допускать двусмысленных толкований. - Все документы, содержащиеся в конверте, должны лежать в порядке, указанном в заявке на участие в конкурсе. Весь пакет должен быть прошит, скреплен печатью/опечатан на обороте с указанием количества страниц, заверен подписью (претендента - уполномоченного лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя) и иметь сквозную нумерацию страниц. Копии документов должны быть заверены должным образом. Копии документов, выданных государственными органами (свидетельства, лицензии, выписка из ЕГРЮЛ) заверяются нотариально. Копии документов организации-претендента должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного лица организации, если иная форма заверения не была установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации. - Все экземпляры заявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) или собственноручно заверенных (для физических лиц). - Все документы, представляемые претендентами в составе заявки на участие в конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам. | |
| 18 |
| Срок и место подачи заявок на участие в конкурсе | Начиная со дня опубликования извещения на официальном сайте, заявки на участие в конкурсе принимаются по адресу: Московская область, г. Фрязино, проспект Мира д.15а, каб. 216 Номер контактного телефона 8-496-564-98-78 Факс: 8-496-564-98-78
Адрес электронной почты: jkh@fryazino.org Контактное лицо: Сапрыкина Людмила Вячеславовна Заявки на участие в конкурсе принимаются с понедельника по четверг с 10 до 18, пятница – с 10 до 18, перерыв на обед – с 13 до 14, до даты окончания срока подачи заявок. Днем окончания приема заявок является день вскрытия конвертов с заявками. Прием заявок заканчивается непосредственно перед моментом вскрытия конвертов с заявками. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, претенденты подают свои заявки на участие непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу: Московская область, г. Фрязино, проспект Мира д.15а, каб. 216, после объявления присутствующим о возможности подать заявки, изменить или отозвать поданные заявки. Заказчик оставляет за собой право продлить срок подачи заявок и внести соответствующие изменения в извещение о проведении открытого конкурса в порядке, установленном конкурсной документацией. | |
| 19 | пункт 4.5.2. | Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе. | Лот № 1 – 17 441,34 руб. Лот № 2 – 4 504,81 руб. Лот № 3 – 20 126,34 руб. | |
| 20 |
| Размер обеспечения обязательств по договору | Лот № 1 – 497 027,05 руб. Лот № 2 – 213 827,33 руб. Лот № 3 – 1 108 914,68 руб. | |
РАЗДЕЛ 1.4 ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ,ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ ПРЕТЕНДЕНТАМИ
Инструкция
по заполнению заявки на участие в конкурсе по отбору управляющихорганизаций для управления многоквартирным домом
(многоквартирными домами)
1. Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющихорганизаций для управления многоквартирным домом (далее – заявка) – основнойдокумент, которым претенденты изъявляют желание принять участие в конкурсе поотбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом илимногоквартирными домами, входящими в соответствующий лот, а также выражаютсогласие на заключение договоров управления многоквартирным домом на условиях,указанных в конкурсной документации.
2. Претендент подает заявку на участие в конкурсе вписьменной форме в запечатанном конверте, в соответствии с указаниями,изложенными в Информационной карте конкурса по форме, установленнойПостановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля
Форма заявки на участие в конкурсе размещенана официальном сайте: www.torgi.gov.ru..
3. Все документы, входящие в состав заявки на участие вконкурсе, должны быть составлены на русском языке. Подача документов, входящихв состав заявки на иностранном языке должна сопровождаться предоставлениемнадлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русскийязык.
Документы, происходящие из иностранногогосударства, должны быть надлежащим образом легализованы в соответствии сзаконодательством и международными договорами Российской Федерации.
4. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) Заявку на участие вконкурсе с указанием сведений о претенденте и подтверждающие документы:
- наименование,организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - дляюридического лица;
- фамилию, имя,отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - дляиндивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписку из Единогогосударственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
- выписку из Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальногопредпринимателя;
- документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие вконкурсе;
- реквизиты банковскогосчета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участиев конкурсе;
2) документы,подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия вконкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
- документы,подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе;
- копии документов,подтверждающих соответствие претендента требованиям, установленным подпунктом 1пункта 1.5.4. раздела 1 Конкурсной документации, если федеральными законамиустановлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказаниеуслуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- копии утвержденногобухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизитыбанковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном домеи нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы засодержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
5. В форме заявкизаполняются все разделы и все данные по пояснениям, указанным в круглыхскобках.
6. При подготовкезаявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применениефаксимильных подписей.
7. Сведения, которыесодержатся в заявках претендентов, не должны допускать двусмысленныхтолкований.
8. При описании условийи предложений претендентом должны приниматься общепринятые обозначения инаименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовыхактов.
9. В разделе 2 заявкиможет указываться описание предлагаемого претендентом в качестве условиядоговора управления многоквартирным домом способа внесения платы за содержаниеи ремонт жилого помещения и коммунальные услуги собственниками помещений вмногоквартирном доме, нанимателями жилых помещений по договору социальногонайма и договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда (ежемесячноили в другие сроки, виды расчетных документов и т.п.).
10. Претендент подаетзаявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конвертеуказывается наименование открытого конкурса и номер лота (лотов).
11. Все документы,содержащиеся в конверте, должны лежать в порядке, указанном в заявке на участиев конкурсе. Весь пакет должен быть прошит, скреплен печатью/опечатан на оборотес указанием количества страниц, заверен подписью (претендента - уполномоченноголица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуальногопредпринимателя) и иметь сквозную нумерацию страниц.
12. Копии документовдолжны быть заверены должным образом. Копии документов, выданныхгосударственными органами (свидетельства, лицензии) заверяются нотариально.Копии документов организации-претендента должны быть заверены печатью иподписью уполномоченного лица организации. Если иная форма заверения не былаустановлена нормативными правовыми актами Российской Федерации.
13. В качестведокумента, подтверждающего внесение средств в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе, представляется экземпляр платежного поручения, квитанция обоплате и др.
14. Непредставлениенеобходимых документов в составе заявки, наличие в таких документахнедостоверных сведений является основанием для отказа в допуске претендента кучастию в конкурсе.
При этом в случаеустановления недостоверности сведений, содержащихся в документах,предоставленных участником конкурса в составе заявки на участие в конкурсе, такойучастник конкурса может быть отстранен организатором конкурса, конкурсной комиссиейот участия в конкурсе на любом этапе его проведения вплоть до заключениядоговора управления многоквартирным домом.
15. Представленные всоставе заявки на участие в конкурсе документы участнику размещения заказа невозвращаются.
16. Денежные средства вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе вносятся по каждому лотуотдельно.
17. Заявки на участие вконкурсе до последнего дня срока подачи заявок на участие в конкурсе (исключаяпоследний день подачи заявок на участие в конкурсе) подаются по адресу,указанному в извещении о проведении открытого конкурса и Информационной карте конкурса. Вдень окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, такие заявки подаютсяна заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов сзаявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытиеконвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведенииоткрытого конкурса после объявления присутствующим при вскрытии конвертов сзаявками о возможности подать заявки, изменить или отозвать поданные заявки.
18. Претендент вправеизменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до началапроцедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
19. Прием заявок на участиев конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытияконвертов с заявками.
1.4.1 ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых дляучастия в открытом конкурсе
на право заключения договоров управления многоквартирнымдомом/(многоквартирными домами), расположенными в городском поселении Львовский
Настоящим ________________________________________ подтверждает, чтодля участия (наименование Претендента)
в открытом конкурсе на право заключения договоров управлениямногоквартирным домом/(многоквартирными домами), расположенными в______________, направляются нижеперечисленные документы.
| №№ п\п | Наименование | Кол-во страниц |
| | Заявка на участие в конкурсе (по форме 1.4.2. Раздела 1.4. настоящей конкурсной документации) |
|
| | Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная ФНС России (для юридических лиц). |
|
| | Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная ФНС России (для индивидуальных предпринимателей). |
|
| | Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; |
|
| | Документ, подтверждающий внесение обеспечения заявки на участие в конкурсе |
|
| | Копия документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 1.5.2. настоящей конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; |
|
|
| Копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период |
|
| |
|
|
| | Другие документы, прикладываемые по усмотрению претендентом |
|
| *Опись документов должна соответствовать п. 16 Информационной карты конкурса | ||
1.4.2 ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
ЗАЯВКА
на участие вконкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление обучастии в конкурсе
,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменноенаименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
,
(место нахождения, почтовый адрес организации илиместо жительства индивидуального предпринимателя)
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе поотбору управляющей организации для управления многоквартирным домом(многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:
(адресмногоквартирного дома)
Средства,внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просимвозвратить на счет:
(реквизиты банковского счета)
2. Предложенияпретендента
по условиям договора управления многоквартирным домом
(описание предлагаемого претендентом в качествеусловия договора
управления многоквартирным домом способа внесения
собственниками помещений в многоквартирном доме инанимателями жилых помещений по договору
социального найма и договору найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесениесобственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещенийпо договору социального найма и договору найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещенияи платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет _________
(реквизиты банковского счета претендента)
__________________________________________________________________________________________
К заявке прилагаются следующиедокументы:
1) выписка изЕдиного государственного реестра юридических лиц (для юридического лица),выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(для индивидуального предпринимателя):
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
2) документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие вконкурсе:
(наименование и реквизиты документов, количестволистов)
3) документы, подтверждающиевнесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
(наименование и реквизиты документов, количестволистов)
4) копиидокументов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленномуподпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирнымдомом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющимвыполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управлениямногоквартирным домом:
(наименование и реквизиты документов, количестволистов)
5) утвержденный бухгалтерскийбаланс за последний год:
(наименование и реквизиты документов, количестволистов)
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о.индивидуального предпринимателя)
|
|
|
|
| (подпись) | | (ф.и.о.) |
| “ |
| ” |
| 20 |
| г. |
М.П.
1.4.3 ФОРМА ДОГОВОРА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
Г. ________ «__» ___________2015 г.
Администрация города Фрязино, именуемый вдальнейшем Организатор, в лице Временно исполняющего обязанности Руководителяадминистрации Сергеева Игоря Михайловича, действующего на основании Устава г.Фрязино в ред. от 30.10.2014г., с одной стороны, и _________________________________________________________________________,
(наименованиеорганизации)
именуемое в дальнейшем Претендент в лице_______________________________________,
(должность)
______________________________________________________________________________,
(ФИО)
действующий на основании ___________________, с другой стороны, авместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметдоговора
1.1. В соответствии с информационнымсообщением о проведении открытого конкурса на право заключения договорауправления многоквартирным домом/ (многоквартирными домами), расположенными вг.о. Фрязино, который состоится «__» ____
1.2. Размер средств в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе составляет:
_____ (________) рубля ____ копеек, НДС не облагается.
1.3 Средства в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе вносятся на расчетный счет: Получатель: Финансовоеуправление администрации города Фрязино
(ИНН 5052002128 КПП 505201001 Администрация городаФрязино
л/с 05111530083)
ИНН 5052020021,
КПП 505201001
счет № 40302810740485000010
Банк получателя: «СБЕРБАНК РОССИИ ОАО» г. Москва
БИК 044525225,
к/с30101810400000000225, ОКТМО 46780000001
2. Порядок расчетов
2.1. Претендентперечисляет на расчетный счет Организатора всю сумму указанную в п.1.2.настоящего Договора и, одновременно с подачей заявки на участие конкурсе,предъявляет копию платежного поручения с отметкой банка о его исполнении.
2.2. Претендентв платежном поручении в назначении платежа указывает: «обеспечение заявки подоговору от ________ № _______ по адресу/адресам_______________».
2.3. Внесениеденежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурседопускается только Претендентом.
3.Права и обязанности сторон
3.1. Претендентперечисляет, а Организатор принимает средства в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе согласно условиям настоящего договора.
3.2. Организаторвозвращает средства в качестве обеспечения заявки на расчетный счетПретендента, указанный в Договоре, в случае если:
3.2.1. Претендентне будет признан победителем конкурса. Средства в качестве обеспечения заявкивозвращаются в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты утверждения протоколаконкурса.
3.2.2. Конкурспризнан не состоявшимся. Средства в качестве обеспечения заявки возвращаются втечение 5 (Пяти) банковских дней после подписания протокола конкурса.
3.2.3. Претендентотзывает заявку до начала процедуры вскрытия конвертов. Средства в качествеобеспечения заявки возвращаются в течение 5 (Пяти) банковских дней послеполучения Организатором уведомления об отзыве заявки.
3.2.4. Претендентподал конверт с заявкой на участие в конкурсе после начала процедуры вскрытияконвертов. Средства в качестве обеспечения заявки возвращаются в течение 5(Пяти) банковских дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов,
3.2.5. Претендентне допущен к участию в конкурсе. Средства в качестве обеспечения заявкивозвращаются в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня подписания протоколарассмотрения заявок на участие в конкурсе.
3.3. Претендентв случае победы в конкурсе представляет подписанный договор управлениямногоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств в соответствиис требованиями конкурсной документации, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочихдней с даты утверждения протокола конкурса.
3.4. Вслучае объявления Претендента победителем конкурса, сумма внесенных им средствв качестве обеспечения заявки после заключения договора возвращаются в течение5 (Пяти) банковских дней с даты представления организатору конкурсаподписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирнымдомом и обеспечения исполнения обязательств.
3.5. Организаторне возвращает средства в качестве обеспечения заявки в случае:
3.5.1. Принепредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурснойдокументацией, подписанного Претендентом проекта договора управления многоквартирнымдомом, а также обеспечения исполнения обязательств, Претендент признаетсяуклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
3.6. Наденежные средства, перечисленные Претендентом на расчетный счет Организатора вкачестве обеспечения заявки, проценты не начисляются. Возврату подлежит сумма,равная сумме, указанной в п. 1.2. Договора.
4.Срок действия договора
4.1. Договорпризнается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ееакцепта.
4.2. Договоро внесении средств в качестве обеспечения заявки прекращается при возврате всейсуммы Претенденту.
5.Разрешение споров
5.1. Споры,которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороныбудут стремиться решать путем переговоров.
При недостижении соглашения спорныевопросы разрешаются в судебном порядке.
5.2. ВзаимоотношенияСторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующимзаконодательством Российской Федерации.
7. Адреса, банковские реквизиты и подписиСторон
| Организатор: | Претендент: |
| Администрация города Фрязино Юр.адрес: г. Фрязино, Пр. Мира, д. 15А Почт.адрес: г. Фрязино, Пр. Мира, д. 15А ИНН/КПП 5052002128/505201001 БИК 044583001 р/сч 40204810000000002264 УФК по Московской области (Финансовое управление г. Фрязино л/с 02483023100 (Администрация города Фрязино л/с 03111530080) Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 Врио Руководителя администрации ______________/И.М. Сергеев м.п. |
м.п. |
ЧАСТЬ 2. Конкурсной документации
Проект договора управления многоквартирнымдомом
Г. ___________ «__» ___________2015 г.
_______________________________,именуемое (ый) в дальнейшем «Управляющаяорганизация», в лице __________________(должность, ФИО) действующий наосновании ____________, с одной стороны, и ____________________, являющийсясобственником жилого помещения (квартиры) №___, площадью ______ кв.м, в томчисле жилой площадью _____, расположенной на _ этаже ____ этажногомногоквартирного дома по адресу: Московская область, город Фрязино, ул._______________, дом ___, корп. __ (далее по тексту – Многоквартирный дом),именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее совместноименуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в целях реализацииустановленного законодательством способа управления многоквартирным домом путемуправления управляющей организацией.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми длявсех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороныруководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом РФ, Жилищнымкодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами инормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными ПостановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, , иными положениямигражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных ибезопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества вМногоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услугСобственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам егосемьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимсяпомещениями на законных основаниях (далее по тексту - наниматель, арендатор).
2.2. Управляющая организация по заданию собственниковпомещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договоромсрока за плату обязуется оказыватьуслуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществав Многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________, предоставлятькоммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствиис пп.3.1.2-3.1.3настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целейуправления Многоквартирным домом деятельность.
Вопросыкапитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, вотношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны вприложении №1 к настоящему Договору.
3. Права иобязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирномдоме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующимзаконодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений внем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящегоДоговора, а также в соответствии с требованиями действующих техническихрегламентов, стандартов, правил и норм, государственныхсанитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов,иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию иремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями№ 2 и № 3 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг ивыполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организацияобязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Собственнику за отдельнуюплату предоставляются услуги по охране подъезда и обслуживанию домофонов.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю,арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательнымитребованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуггражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленногокачества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей ине причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) энергоснабжение;
б) холодное водоснабжение;
в) горячее водоснабжение;
г) водоотведение;
д) отопление;
е) газоснабжение.
3.1.4. Информировать Собственника о заключении указанных в п.3.1.3 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.5. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающимиорганизациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовымиактами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающиепредоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам) вобъемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором. Действуя при этомв интересах и за счет Собственника и иных собственников помещений вМногоквартирном доме (агентирование). По заключенным Управляющей организацией винтересах собственников помещений в Многоквартирном доме приобретает права ипринимает обязанности Управляющая организация.
3.1.6. Принимать от Собственника плату за жилое помещение,коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленномуУправляющей организацией.
3.1.7. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующемдокументе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанныеуслуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещенийСобственника.
3.1.8. По договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общегоимущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается отнанимателя такого помещения.
3.1.9. Управляющая организация может обеспечивать начисление иперечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором(соглашением) с Собственником.
3.1.10. Требоватьот Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше,чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственникомоставшейся части в согласованном порядке.
3.1.11. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступленияплаты от нанимателя и/или арендатора настоящего Договора в установленныезаконодательством и настоящим Договором сроки.
3.1.12. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживаниеМногоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) ономерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а такжевыполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленныезаконодательством и настоящим Договором.
3.1.13. Обеспечить выполнение работ по устранению причинаварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также кпорче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановкалифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению втечение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.14. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей,арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий,связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящегоДоговора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязанарассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (нанимателя,арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в ихудовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющаяорганизация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение ипроинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатахрассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчетеразмера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получениявышеуказанных обращений направить Собственнику (нанимателю, арендатору)извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующемудовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.15. Размещатьна информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирногодома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике ихприема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника(нанимателя, арендатора) иными способами.
3.1.16. Представлятьсобственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонтаМногоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, осроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядкефинансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанныхс условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.17. Нераспространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику(нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям),без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренныхдействующим законодательством.
3.1.18. Предоставлятьили организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам позапросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управленияМногоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.19. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) опричинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлениикоммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством нижепредусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с моментаобнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации наинформационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.20. Вслучае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящимДоговором, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушенияпутем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах)дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены(оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), апри невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.21. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом4.17 настоящего Договора.
3.1.22. Втечение действия указанных в приложении № 3 гарантийных сроков нарезультаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счетустранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессеэксплуатации Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефектсчитается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
3.1.23. Информироватьв письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещениепропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме,коммунальные услуги не позднее десяти дней со дня опубликования новых тарифовна коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной всоответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставленияплатежных документов.
3.1.24. Обеспечитьвыдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 25числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора)выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имуществапропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующейкорректировкой платежа при необходимости.
3.1.25. Потребованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственникаили несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдаватьили организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копиииз финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренныедействующим законодательством документы.
3.1.26. Приниматьучастие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услугв эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальныхпоказаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документациюна Многоквартирный дом.
3.1.27. Неменее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственникасогласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение илинаправить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.28. Потребованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либоорганизовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги ивыдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетомсоответствия их качества обязательным требованиям, установленнымзаконодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильностиначисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов,пени).
3.1.29. ПредоставлятьСобственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течениепервого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а призаключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднеечем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указываетсясоответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержаниюи ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы,указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалобСобственников (нанимателей, арендаторов) и о принятых мерах по устранениюуказанных в них недостатков в установленные сроки. Предоставление отчетапроизводится путем опубликования информации на сайте Управляющей организации всети Интернет.
3.1.30. В течение срока действия настоящего Договора по требованиюСобственника предоставлять ему в офисе Управляющей организации квартальныеотчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.
3.1.31. Наосновании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своегосотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесенииущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.1.32. Представлятьинтересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своихобязательств по настоящему Договору.
3.1.33. Недопускать использования общего имущества Собственников помещений вМногоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с ихиспользованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
3.1.34. Вслучае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общегоимущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющейорганизации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключатьсоответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченноголица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче впользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.35. Заключитьдоговор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную отнастоящего Договора плату Собственника со страховой организацией (в случаепринятия такого решения общим собранием собственников помещений).
3.1.36. Принаступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходовдля производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результатенаступления страхового случая (пп. 3.1.35). За счет средств страховоговозмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнеговида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общегоимущества.
3.1.37. Передатьтехническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домомдокументы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончаниисрока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации,товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирнымдомом собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному врешении общего собрания собственников о выборе способа управленияМногоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любомусобственнику помещения в доме.
3.1.38. Произвести или организовать проведение выверки расчетовпо платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счетобязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенныхСобственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачипередать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либоТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельнымсоглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющейорганизацией либо ТСЖ.
3.1.39. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством,уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средствгородских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета,функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4Жилищного кодекса Российской Федерации).
3.1.40. Обеспечитьвозможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел6 Договора).
3.1.41. Осуществлятьраскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домамив случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнениясвоих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнениеобязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора)внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленнымиплатежными документами, а также требовать представления документов,подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющейорганизации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем,арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги пофактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4настоящего Договора.
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством,взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и(или) неполной оплатой.
3.2.5. Готовить предложения общему собранию собственниковпомещений по установлению на предстоящий год:
- размера платы за содержание и ремонт общегоимущества в Многоквартирном доме;
- перечней работ и услуг, предусмотренных приложениями№ 2 и № 3 настоящему Договору.
3.2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегосяобщим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общегопользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемойразграничения ответственности Управляющей организации и Собственника,приложение № 5), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию иремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся кобщему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственникапо согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии сзаконодательством.
3.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставлениекоммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательствомв случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение икоммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи,установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым всоответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организациидокументы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном домесообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, атакже телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениямСобственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и неиспользовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающейтехнологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительныесекции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтажиндивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленныйв доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихсяна помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющейорганизацией;
г) не использовать теплоноситель из системыотопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем иприборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ илисовершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкцийстроения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласованияв установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженернымкоммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своимимуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути ипомещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещенииработ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества вМногоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты длятранспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использоватьмусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать внего жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилыхпомещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производитьтолько в период с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию опроведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения,затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трехрабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству иперепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов,подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства(например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), вкоторых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание иремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услугивозложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), суказанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитоворганизации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя илиарендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих вжилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии утаких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчетаразмера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центромжилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объемов потребления ресурсов внежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работыустановленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, итеплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путемобъемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов ирасчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организациив принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтныхработ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работниковаварийных служб - в любое
время.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностяхобщего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющейорганизацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которогоучаствовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества вМногоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг,связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ ипредоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты,эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменномвиде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случаеневыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержаниюи ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения сненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящегоДоговора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальныеуслуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещенияубытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполненияУправляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодногопредоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом3.1.29, а также предложений по п. 3.1.16 и раскрытия информации всоответствии с пунктом 3.1.41 настоящего Договора о деятельности поуправлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательствомРоссийской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области и г.о.Фрязино.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендаторуданного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
4. Цена Договора,размер платы за помещение и коммунальные
услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещениеустанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имуществов Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственникужилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ.
Размер платы для Собственника устанавливаетсяпо ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за
Плата за жилое помещение включает в себяуслуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационнойответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующиминормативами. Услуги, не включаемые в плату за помещение, в частности, посодержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования, не относящегося вобщему имуществу в Многоквартирном доме, оказываются Управляющей организациейпо заявке Собственника по расценкам, утверждаемым Управляющей организацией. Вкачестве согласованных услуг, ежемесячно оказываемых Управляющей организациейпо содержанию Многоквартирного дома, предусматриваются: обслуживание домофонов,охрана подъездов; оплата за указанные услуги взимается ежемесячно в объемеэкономически обоснованных затрат.
4.2. В случае изменения уполномоченным государственным(муниципальным органом), ресурсоснабжающими организациями цен, ставок и тарифовна жилищно-коммунальные услуги для населения Управляющая организация доводит обизменении размера платы за помещение не позднее чем за десять дней до даты предоставленияплатежных документов по новым расценкам. По письменному обращению Собственникаему предоставляются на подписание измененные приложения к настоящему договору.
4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонтобщего имущества в доме определяется как произведение общей площади егопомещений на размер платы за
Размер платы может быть уменьшен для внесенияСобственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденными ПравительствомРоссийской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые впомещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также приоборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитываетсяв соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемымив соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствиииндивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативовпотребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной властиМосковской области в порядке, установленном Правительством РоссийскойФедерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается потарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленномфедеральным законом.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества вМногоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем.
4.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества вМногоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящимДоговором сроки (п. 4.6) на основании платежных документов,предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежныхдокументов позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, плата запомещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежногодокумента.
4.8. В выставляемом платежном документе указываются:расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадьпомещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем(количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы накоммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения(общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг сучетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженностиСобственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущиепериоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидийна оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот икомпенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, датасоздания платежного документа.
4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.3настоящего Договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещениеи указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежногодокумента позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени,сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.
4.10. Неиспользование помещений Собственником не являетсяоснованием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещенияхграждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение иводоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета посоответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежейза период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном ПравительствомРоссийской Федерации.
4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ посодержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящемуДоговору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ вмногоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорциональноколичеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующейуслуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общегоимущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РоссийскойФедерации.
4.13. В случае невыполнения работ (неоказания услуг) иливыявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами всоответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимостьтаких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогамгода при уведомлении Собственника (нанимателя, арендатора).
4.14. Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться вУправляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержаниюи ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочихдней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения ипоследующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указаниемпричин.
4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержаниеи ремонт общего имущества согласно п. 3.1.6 настоящего Договорананимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонтжилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором,обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы предоставитьУправляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих вперечень услуг и работ по содержанию общего имущества в установленную длянанимателей (арендаторов) плату.
4.16. Собственник не вправе требовать изменения размераплаты, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранениемугрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу иливследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленномПравилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденнымиПравительством Российской Федерации.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов накоммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со днявступления в силу соответствующего нормативного правового акта органовгосударственной власти.
4.19. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществитьпредоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав отУправляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. Вслучае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному,квартирному), или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора)осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренныенастоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключеннымдоговорам.
5. Ответственностьсторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящегоДоговора стороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственностипо содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонамиподписывается Схема разграничения ответственности Управляющейорганизации и Собственника (приложение № 5).
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном домененадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору)неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимостинепредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных(выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет,указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счетбудущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, еслисумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесенияплаты за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов,указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатитьУправляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дняпосле наступления установленного срока оплаты по день фактической выплатывключительно.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживанияв жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправеобратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате еедействий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
6. Контроль завыполнением Управляющей организацией ее обязательств и порядок регистрациифакта нарушения условий настоящего Договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации вчасти исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником иуполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 5рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве ипериодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказанияуслуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующейэкспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочихобращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты исвоевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора всоответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего разделаДоговора;
- инициирования созыва внеочередного общего собраниясобственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/илинереагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя,арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты,времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственныйконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствияустановленным требованиям (ОАТИ, ГЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) дляадминистративного воздействия, обращения в другие инстанции согласнодействующему законодательству;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющейорганизацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственниковпомещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организацииобязательными. По результатам комиссионного обследования составляетсясоответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторампроведения общего собрания собственников.
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой изсторон Договора составляется в случаях:
1. выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услугненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя,арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу вМногоквартирном доме;
2. неправомерных действий Собственника (нанимателя,арендатора).
Указанный Акт является основанием дляприменения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляетсяУправляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется впроизвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонамисоставляется дефектная ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять неменее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации,Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подряднойорганизации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа вдневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местномувремени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организациине прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могутисчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без егоприсутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления;дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинениявреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора),описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка)повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшиепри составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя,арендатора).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника(нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника(нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия сприглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем вАкте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чемв двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику(нанимателю, арендатору), а второй - Управляющей организации.
7. Порядокизменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке по инициативе собственников вслучае:
- принятия общим собранием собственников помещенийрешения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, очем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за двамесяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копиипротокола решения общего собрания;
- систематического нарушения Управляющей организациейусловий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанныхв приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору (более 3 случаев, вотношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2 Договора).
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлениемодной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силыв соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативелюбой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направлениядругой стороне письменного уведомления.
7.3. Договор считается исполненным после выполнениясторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов междуУправляющей организацией и Собственником.
7.4. Расторжение Договора не является основанием дляпрекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплатепроизведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действиянастоящего Договора, а также не является основанием для неисполненияУправляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.5. В случае переплаты Собственником (нанимателем,арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторженияУправляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя)о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя)распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишнеполученных ею средств.
7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется впорядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним,разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичьвзаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке поместу нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая илиненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящимДоговором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнениеоказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных инепредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимойсилы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновнойдеятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, изданиеорганами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условийДоговора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к такимобстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороныконтрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнениятоваров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств,банкротство стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимойсилы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управлениямногоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имуществав Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихсяусловиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ иоказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть измененпропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанныхуслуг.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют втечение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполненияобязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другойвозмещения возможных убытков.
8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить своиобязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону онаступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнениюэтих обязательств.
9. Срок действияДоговора
9.1. Договор заключен на 3 (три) года, с правом пролонгации.
9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются котношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.
9.3. При отсутствии решения общего собрания Собственниковлибо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончаниисрока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех жеусловиях.
9.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца,если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом,выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или)членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управлениямногоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока неприступила к выполнению своих обязательств.
10. Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одномудля каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложенияк настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на___ страницах и содержит 6 приложений.
Приложения:
1. Акт технического состояния жилого дома в пределахэксплуатационной ответственности на ___ л.
2. Перечень услуг и работ по содержанию общегоимущества в Многоквартирном доме на
3. Переченьдополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурсана __ л.
4. Сведения о доле Собственника в Многоквартирномдоме по правоустанавливающим документам на
5. Схема разграничения ответственности Управляющейорганизации и Собственника на
6. Порядок изменения размера платы за коммунальные услугипри предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность на
11. Реквизиты сторон
| Собственник(и) (представитель собственника):
| Управляющая организация:
|
|
|
|
Приложение№ 2
кконкурсной документации
| Временно исполняющий обязанности |
| (должность, ф. и. о. руководителя органа |
| Руководителя администрации И.М. Сергеев |
| местного самоуправления, являющегося организатором конкурса, |
| 141190, Московская область, г. Фрязино, |
| почтовый индекс и адрес, телефон, |
| пр. Мира, д. 15а, 8-496-566-90-60, fryazino@mosreg.ru |
| факс, адрес электронной почты) |
перечень
обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса: г. Фрязино,ул. Горького, д. 14
(тариф 38 руб. 21 коп.)9129,2 кв.м
| | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на |
| О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения | |||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; | ежедневно | 17436,77 | 1,91 |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей. | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в год | ||
| Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно | ||
| Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза в месяц | ||
| Содержание мусоропроводов | |||
| проверка технического сос-тояния и работоспособности элементов мусоропровода; | 2 раза в месяц | 22731,71 | 2,49
|
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю | ||
| Удаление мусора и уборка мусороприемных камер | Ежедневно | ||
| промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение | 1 раз в неделю | ||
| восстановительных работ. при выявлении засоров - незамедлительное их устранение | по мере необходимости | ||
| Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора | 1 раз в неделю | ||
| проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | по мере необходимости | ||
| Текущий ремонт жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы) | постоянно | 30765,4 | 3,37 |
| II. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома | |||
| Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок | 1 раз в год | 15793,52 | 1,73 |
| Побелка деревьев | 1 раз в год | ||
| Покос травы | по мере необходимости | ||
| Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | ||
| очистка придомовой территории от наледи и льда (в том числе сметание снега со ступенек и площадок); | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории | по мере необходимости | ||
| Уборка газонов | в теплый период 1 раз в 2 суток | ||
| Подметание территории | в теплый период 1 раз в сутки | ||
| Поливка газонов, зеленых насаждений | в теплый период, по мере необходимости | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | ||
| Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 5 раз в год | ||
| III. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | 69929,67 | 7,66 | |
| Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний | после завершенияотопительного периода | ||
| Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | | ||
| Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов,устранение повреждений воронок, колен, труб, | 1 раз в год до конца февраля | ||
| Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | апрель | ||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | апрель-май | ||
| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||
| б)при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - принятие мер к незамедлительному их устранению | по мере необходимости | ||
| в)утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по мере необходимости | ||
| г)проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | по мере необходимости | ||
| д)осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | по графику, по мере необходимости | ||
| е)проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; | по графику, по мере необходимости | ||
| 3. Работы по обслуживанию инженерно-коммунальных сетей, относящихся к общедомовому имуществу | | ||
| промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год и после ремонта системы | ||
| испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, | график | ||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | по мере необходимости | ||
| удаление воздуха из системы отопления; | по мере необходимости | ||
| промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | по мере необходимости | ||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | по мере необходимости | ||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и незамедлительное восстанов-ление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) ; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | по мере необходимости | ||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | график, по мере необходимости | ||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных дом | по мере необходимости | ||
| проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | по мере необходимости | ||
| Аварийное обслуживание. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
| Техническое обслуживание ВДГО и электроплит | постоянно | 730,34 | 0,08 |
| Противопожарные мероприятия | постоянно | 730,34 | 0,08 |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.Круглосуточное аварийное обслуживание | постоянно | 67921,25 | 7,44 |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | постоянно | 6755,61 | 0,74 |
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяж-ных решеток и их креплений | | ||
| проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | | ||
| контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восста-новительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | | ||
| ИТОГО по услугам | | 232794,6 | 25,5 |
| Вывоз твердых бытовых отходов (руб./ кв.м.) незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более | ежедневно | 44733,08 | 4,90 |
| Общехозяйственные расходы | постоянно | 30765,4 | 3,37 |
| Содержание управляющей компании | постоянно | 28574,4 | 3,13 |
| Содержание расчетного центра | постоянно | 11959,25 | 1,31 |
| Итого | | 348826,73 | 38,21 |
перечень
обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений вмногоквартирном доме, являющегося объектом
конкурса: г. Фрязино, ул.Нахимова, д. 3(тариф 28 руб. 17 коп.) 3198,3 кв.м
| | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на |
| I. Содержание помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения | |||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; | ежедневно | 6108,75 | 1,91 |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей. | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в год | ||
| Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно | ||
| Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза в месяц | ||
| Текущий ремонт жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы) | постоянно | 10426,46 | 3,26 |
| II. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома | |||
| Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок | 1 раз в год | 5533,06 | 1,73 |
| Побелка деревьев | 1 раз в год | ||
| Покос травы | по мере необходимости | ||
| Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | ||
| очистка придомовой территории от наледи и льда ( в том числе сметание снега со ступенек и площадок); | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории | по мере необходимости | ||
| Уборка газонов | в теплый период 1 раз в 2 суток | ||
| Подметание территории | в теплый период 1 раз в сутки | ||
| Поливка газонов, зеленых насаждений | в теплый период, по мере необходимости | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | ||
| Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 5 раз в год | ||
| III. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | 24498,98 | 7,66 | |
| Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний | после завершения отопительного периода | ||
| Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | | ||
| Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов,устранение повреждений воронок, колен, труб, | 1 раз в год до конца февраля | ||
| Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | апрель | ||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | апрель-май | ||
| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||
| б)при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - принятие мер к незамедлительному их устранению | по мере необходимости | ||
| в)утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по мере необходимости | ||
| г)проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | по мере необходимости | ||
| д)осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | по графику, по мере необходимости | ||
| е)проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; | по графику, по мере необходимости | ||
| 3. Работы по обслуживанию инженерно-коммунальных сетей, относящихся к общедомовому имуществу | | ||
| промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год и после ремонта системы | ||
| испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, | график | ||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | по мере необходимости | ||
| удаление воздуха из системы отопления; | по мере необходимости | ||
| промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | по мере необходимости | ||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | по мере необходимости | ||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) ; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | по мере необходимости | ||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | график, по мере необходимости | ||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных дом | по мере необходимости | ||
| проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относя-щихся к общему имуществу в многоквартирном доме: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и пара-метров трещин в сопряже-ниях маршевых плит с несу-щими конструкциями, оголе-ния и коррозии арматуры, нарушения связей в отдель-ных проступях в домах с железобетонными лест-ницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление проги-бов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | по мере необходимости | ||
| Аварийное обслуживание. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
| Техническое обслуживание ВДГО и электроплит | постоянно | 255,86 | 0,08 |
| Противопожарные мероприятия | постоянно | 255,86 | 0,08 |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнали-зации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. Контроль состояния, выявле-ние и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | постоянно | 2366,74 | 0,74 |
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | | ||
| проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | | ||
| контроль состояния и восстановление антикор-розионной окраски металли-ческих вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстанови-тельных работ. | | ||
| ИТОГО по услугам | | 49445,72 | 15,46 |
| Вывоз твердых бытовых отходов (руб./ кв.м.) незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более | ежедневно | 15671,67 | 4,90 |
| Общехозяйственные расходы | постоянно | 10778,27 | 3,37 |
| Содержание управляющей компании | постоянно | 10010,68 | 3,13 |
| Содержание расчетного центра | постоянно | 4189,77 | 1,31 |
| Итого | | 90096,11 | 28,17 |
перечень
обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений вмногоквартирном доме, являющегося объектом конкурса: г. Фрязино, ул. Рабочая,д. 1(тариф 26 руб. 39 коп.) 266,4 кв.м
| | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на |
| I. Содержание помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения | |||
| Текущий ремонт жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы) | постоянно | 1057,61 | 3,97 |
| II. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома | |||
| Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок | 1 раз в год | 492,84 | 1,85 |
| Побелка деревьев | 1 раз в год | ||
| Покос травы | по мере необходимости | ||
| Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | ||
| очистка придомовой территории от наледи и льда ( в том числе сметание снега со ступенек и площадок); | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории | по мере необходимости | ||
| Уборка газонов | в теплый период 1 раз в 2 суток | ||
| Подметание территории | в теплый период 1 раз в сутки | ||
| Поливка газонов, зеленых насаждений | в теплый период, по мере необходимости | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | ||
| Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 5 раз в год | ||
| III. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | 1691,64 | 6,35 | |
| Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний | после завершения отопительного периода | ||
| Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | | ||
| Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов,устранение повреждений воронок, колен, труб, | 1 раз в год до конца февраля | ||
| Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | апрель | ||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | апрель-май | ||
| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||
| б)при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - принятие мер к незамедлительному их устранению | по мере необходимости | ||
| в)утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по мере необходимости | ||
| г)проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | по мере необходимости | ||
| д)осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | по графику, по мере необходимости | ||
| е)проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; | по графику, по мере необходимости | ||
| 3. Работы по обслуживанию инженерно-коммунальных сетей, относящихся к общедомовому имуществу | | ||
| промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год и после ремонта системы | ||
| испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, | график | ||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | по мере необходимости | ||
| удаление воздуха из системы отопления; | по мере необходимости | ||
| промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | по мере необходимости | ||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | по мере необходимости | ||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) ; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | по мере необходимости | ||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | график, по мере необходимости | ||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных дом | по мере необходимости | ||
| проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | по мере необходимости | ||
| Аварийное обслуживаниеОбеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
| Техническое обслуживание ВДГО и электроплит | постоянно | 39,96 | 0,15 |
| Противопожарные мероприятия | постоянно | 21,31 | 0,08 |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнали-зации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | постоянно | 197,14 | 0,74 |
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | | ||
| проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | | ||
| контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | | ||
| ИТОГО по услугам | | 3500,5 | 13,14 |
| Вывоз твердых бытовых отходов (руб./ кв.м.) незамед-лительный вывоз твердых бытовых отходов при накоп-лении более | ежедневно | 1539,8 | 5,78 |
| Общехозяйственные расходы | постоянно | 897,77 | 3,37 |
| Содержание управляющей компании | постоянно | 743,26 | 2,79 |
| Содержание расчетного центра | постоянно | 348,99 | 1,31 |
| Итого | | 7030,3 | 26,39 |
перечень
обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений вмногоквартирном доме, являющегося объектом конкурса: г. Фрязино, ул. Рабочая,д. 2(тариф 28 руб. 17 коп.) 3810,0 кв.м
| | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на |
| I. Содержание помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения | |||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; | ежедневно | 7277,1 | 1,91 |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей. | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконни-ков, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботоч-ных устройств, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в год | ||
| Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно | ||
| Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза в месяц | ||
| Текущий ремонт жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы) | постоянно | 12420,6 | 3,26 |
| II. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома | |||
| Ремонт и покраска оборудования детских, спор-тивных и хозяйственно-бытовых площадок | 1 раз в год | 6591,3 | 1,73 |
| Побелка деревьев | 1 раз в год | ||
| Покос травы | по мере необходимости | ||
| Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | ||
| очистка придомовой территории от наледи и льда ( в том числе сметание снега со ступенек и площадок); | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории | по мере необходимости | ||
| Уборка газонов | в теплый период 1 раз в 2 суток | ||
| Подметание территории | в теплый период 1 раз в сутки | ||
| Поливка газонов, зеленых насаждений | в теплый период, по мере необходимости | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | ||
| Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 5 раз в год | ||
| III. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | 29184,6 | 7,66 | |
| Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний | после завершения отопительного периода | ||
| Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | | ||
| Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов,устранение повреждений воронок, колен, труб, | 1 раз в год до конца февраля | ||
| Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | апрель | ||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | апрель-май | ||
| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||
| б)при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - принятие мер к незамедлительному их устранению | по мере необходимости | ||
| в)утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по мере необходимости | ||
| г)проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | по мере необходимости | ||
| д)осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | по графику, по мере необходимости | ||
| е)проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; | по графику, по мере необходимости | ||
| 3. Работы по обслуживанию инженерно-коммунальных сетей, относящихся к общедомовому имуществу | | ||
| промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год и после ремонта системы | ||
| испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, | график | ||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | по мере необходимости | ||
| удаление воздуха из системы отопления; | по мере необходимости | ||
| промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | по мере необходимости | ||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | по мере необходимости | ||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | по мере необходимости | ||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполне-ний помещений проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурни-туры элементов оконных и дверных заполнений в поме-щениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановитель-ных работ | график, по мере необходимости | ||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных дом | по мере необходимости | ||
| проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | по мере необходимости | ||
| Аварийное обслуживание. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
| Техническое обслуживание ВДГО и электроплит | постоянно | 304,8 | 0,08 |
| Противопожарные мероприятия | постоянно | 304,8 | 0,08 |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | постоянно | 2819,4 | 0,74 |
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | | ||
| проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | | ||
| контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | | ||
| ИТОГО по услугам | | 58902,6 | 15,46 |
| Вывоз твердых бытовых отходов (руб./ кв.м.) незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более | ежедневно | 18669,0 | 4,90 |
| Общехозяйственные расходы | постоянно | 12839,7 | 3,37 |
| Содержание управляющей компании | постоянно | 11925,3 | 3,13 |
| Содержание расчетного центра | постоянно | 4991,1 | 1,31 |
| Итого | | 107327,7 | 28,17 |
перечень
обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений вмногоквартирном доме, являющегося объектом конкурса: г. Фрязино, ул. Рабочая,д. 4(тариф 28 руб. 17 коп.) 3452,9 кв.м
| | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на |
| I. Содержание помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения | |||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; | ежедневно | 6595,04 | 1,91 |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей. | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка стен, окра-шенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в год | ||
| Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно | ||
| Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза в месяц | ||
| Текущий ремонт жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы) | постоянно | 11256,45 | 3,26 |
| II. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома | |||
| Ремонт и покраска оборудова-ния детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок | 1 раз в год | 5973,52 | 1,73 |
| Побелка деревьев | 1 раз в год | ||
| Покос травы | по мере необходимости | ||
| Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | ||
| очистка придомовой территории от наледи и льда ( в том числе сметание снега со ступенек и площадок); | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории | по мере необходимости | ||
| Уборка газонов | в теплый период 1 раз в 2 суток | ||
| Подметание территории | в теплый период 1 раз в сутки | ||
| Поливка газонов, зеленых насаждений | в теплый период, по мере необходимости | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | ||
| Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 5 раз в год | ||
| III. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | 26449,21 | 7,66 | |
| Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний | после завершения отопительного периода | ||
| Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | | ||
| Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов,устранение повреждений воронок, колен, труб, | 1 раз в год до конца февраля | ||
| Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | апрель | ||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | апрель-май | ||
| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||
| б)при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - принятие мер к незамедлительному их устранению | по мере необходимости | ||
| в)утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по мере необходимости | ||
| г)проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | по мере необходимости | ||
| д)осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | по графику, по мере необходимости | ||
| е)проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; | по графику, по мере необходимости | ||
| 3. Работы по обслуживанию инженерно-коммунальных сетей, относящихся к общедомовому имуществу | | ||
| промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год и после ремонта системы | ||
| испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, | график | ||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | по мере необходимости | ||
| удаление воздуха из системы отопления; | по мере необходимости | ||
| промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | по мере необходимости | ||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | по мере необходимости | ||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и неза-медлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соеди-нительных элементов в случае их разгерметизации | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) ; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквар-тирном доме; | по мере необходимости | ||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений проверка целостности оконных и дверных запол-нений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурни-туры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | график, по мере необходимости | ||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных дом | по мере необходимости | ||
| проверка состояния внутрен-ней отделки. При наличии угрозы обрушения отделоч-ных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конст-рукциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | ||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | по мере необходимости | ||
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | по мере необходимости | ||
| Аварийное обслуживание. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
| Техническое обслуживание ВДГО и электроплит | постоянно | 276,23 | 0,08 |
| Противопожарные мероприятия | постоянно | 276,23 | 0,08 |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | постоянно | 2555,15 | 0,74 |
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | | ||
| проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | | ||
| контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | | ||
| ИТОГО по услугам | | 53381,83 | 15,46 |
| Вывоз твердых бытовых отходов (руб./ кв.м.) незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более | ежедневно | 16919,21 | 4,90 |
| Общехозяйственные расходы | постоянно | 11636,27 | 3,37 |
| Содержание управляющей компании | постоянно | 10807,58 | 3,13 |
| Содержание расчетного центра | постоянно | 4523,3 | 1,31 |
| Итого | | 97268,19 | 28,17 |
перечень
обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений вмногоквартирном доме, являющегося объектом конкурса: г. Фрязино, ул. Рабочая,д. 6(тариф 28 руб. 17 коп.) 2107,5 кв.м
| | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на |
| I. Содержание помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2 | |||