Постановление Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1372/48

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29.12.2015 г. № 1372/48

 

г. Красногорск

 

Об утверждении проекта планировкитерритории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель"Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8"Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципальногорайона Московской области

 

(В редакции ПостановленияПравительства Московской области

 от24.04.2019 г. № 241/12)

 

В соответствии сГрадостроительнымкодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного советаМосковской области от 20.10.2015, Правительство Московской областипостановляет:

1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещенияторгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" наавтомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" вгородском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московскойобласти (далее - проект планировки территории).

2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городскогопоселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и главеПушкинского муниципального района Московской области проект планировкитерритории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-порталеПравительства Московской области.

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Елянюшкина Г.В.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                          А.Ю. Воробьев

 

 

Утвержден

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 29.12.2015 г.№ 1372/48

 

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА "АКВАРЕЛЬ"ПУШКИНО" НА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ М-8"ХОЛМОГОРЫ" В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГОРАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

(Вредакции Постановления Правительства Московской области

от24.04.2019 г. № 241/12)

 

Проектпланировки территории для размещения торгово-развлекательного центра"Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федеральногозначения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области (далее - проект планировки территории)выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Законом Московской области № 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развитияМосковской области", постановлением Правительства Московской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспортав Московской области", Схемой территориального планирования Московскойобласти - основными положениями градостроительного развития, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Обутверждении Схемы территориального планирования Московской области - основныхположений градостроительного развития", Схемой территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Обутверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области", с учетом постановления Правительства Московскойобласти от 24.11.2016 № 872/41 "Об утверждении проекта межеваниятерритории для строительства линейных объектов для обеспечения транспортнойдоступности торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино"на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" вгородском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московскойобласти", на основании распоряжений Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 28.08.2015 № 31РВ-98 "Оподготовке проекта планировки территории для размещенияторгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" наавтомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" вгородском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московскойобласти", от 19.07.2017 № 31РВ-144 "О подготовке внесения изменения впроект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра"Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федеральногозначения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области".

Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проектпланировки территории разработан Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью"ООО "СИТРАС".

Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.

Приразработке проекта планировки территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проектпланировки территории для размещения торгово-развлекательного центра"Акварель" Пушкино" выполнен в составе проекта планировки и проектамежевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов пообоснованию.

Основнаячасть проекта планировки территории включает в себя:

1.Положение о размещении объектов капитального строительства на территории дляразмещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино",в которых приводятся:

сведенияо размещении объектов;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

ведомостькоординат точек перелома красных линий (не приводится).

2.Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красныелинии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктур;

границызон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границызон планируемого размещения объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения.

Материалыпо обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1)пояснительную записку;

2)материалы в графической форме:

картупланировочной структуры территории городского поселения Пушкино Московскойобласти схему;

схему,отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, втом числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектовнезавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общегопользования и их береговым полосам;

схемуграниц зон с особыми условиями использования;

схемуархитектурно-планировочной организации территории (первая очередь освоения),схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схемуархитектурно-планировочной организации территории (первая очередь освоения);

схемуархитектурно-планировочной организации территории (вторая очередь освоения);

схемутранспортного обслуживания территории (внешние связи), схему организацииулично-дорожной сети;

схемувертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схемуграниц территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера и воздействия их последствий;

схемуорганизации движения транспорта и пешеходов;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочныйчертеж красных линий.

Проектмежевания территории (не приводится) включает в себя:

ведомостьобразуемых земельных участков;

ведомостьизменяемых земельных участков;

ведомостькоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежимежевания территории.

 

Проектпланировки территории

 

Положениео размещении объектов капитального строительства на территории для размещенияторгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино"

 

Сведенияо размещении объектов

 

Торгово-развлекательныйцентр "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федеральногозначения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области (далее - ТРЦ "Акварель"Пушкино") расположен в восточной части города Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области, в 16 км от МКАД вдоль автомобильнойдороги федерального значения М-8 "Холмогоры" Москва - Ярославль -Вологда - Архангельск (далее - М-8 "Холмогоры) справа. Зона планируемогоразмещения ТРЦ "Акварель" Пушкино" расположена на земельномучастке с кадастровым номером 50:13:0060214:310 с видом разрешенногоиспользования "для строительства объектов жилого,административно-хозяйственного, культурно-развлекательного, оздоровительного иторгового назначения", принадлежащем на правах аренды ООО"СИТРАС" (площадь в границах землеотвода 28,4 га).

Территорияпланируемого ТРЦ "Акварель" Пушкино" граничит:

ссевера - с территорией коттеджного поселка "Чистые пруды-3";

свостока - с территорией жилого микрорайона города Пушкино;

с юга- с зоной размещения автомобильной дороги регионального значения М-8"Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка;

сзапада - с земельным отводом автомобильной дороги федерального значения М-8"Холмогоры".

Въездна территорию ТРЦ "Акварель" Пушкино" предусмотрен с автодорогиМ-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка ипланируемого бокового проезда регионального значения вдоль автомобильной дорогифедерального значения М-8 "Холмогоры".

Схемойтерриториального планирования транспортного обслуживания Московской областивдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры"запланировано размещение линии пассажирского рельсового транспорта"Ивантеевка - Пушкино" с остановочным пунктом в районе примыканияавтомобильной дороги регионального значения М-8 "Холмогоры" -Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка к боковому проезду вдольавтомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры".

Всоставе ТРЦ "Акварель" Пушкино" запланировано размещение:

торгово-развлекательногоцентра общей площадью около 110000 кв. м;

гипермаркетастроительных материалов общей площадью 30000 кв. м;

автозаправочнойстанции ООО "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт" общей площадью около 240 кв.м;

ресторанатехнологии Drive Thru общей площадью 550 кв. м;

зданияадминистративно-общественного назначения общей площадью 11000 кв. м;

многоуровневойавтостоянки на 220 машино-мест общей площадью 5600 кв. м;

сооруженийинженерно-технического и транспортного обеспечения (котельной,распределительной трансформаторной подстанции, очистных сооружений дождевыхстоков, автомобильных проездов, открытых стоянок легкового автотранспорта).

 

Таблица1

 

ПАРАМЕТРЫЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

№ на чертеже планировки территории	Наименование	Площадь, га
I	Зоны планируемого размещения объектов торгово-развлекательного назначения (торгово-развлекательный центр "Акварель", гипермаркет строительных материалов, ресторан технологии Drive Thru)	20,4
II	Зоны планируемого размещения объектов административно-общественного назначения (здание административно-общественного назначения, многоуровневая автостоянка)	1,073
III	Зона планируемого размещения объектов придорожного сервиса (автозаправочная станция ООО "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт")	1,0
IV-IX	Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры (котельная, локальные очистные сооружения, распределительная трансформаторная подстанция, трансформаторная подстанция, накопительный резервуар "грязный сток", накопительный резервуар "чистый сток", подземное хранилище сжиженных углеводородных газов)	0,73
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:310	23,2
X	Зона планируемого размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры (сеть условно чистых вод)	0,64

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Впроекте планировки территории учтена граница зоны планируемого размещенияучастка северной хордовой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта"Мытищи - Королев - Юбилейный - Ивантеевка - Фрязино - Щелково -Балашиха", с ответвлением "Ивантеевка - Пушкино" и размещениемостановочного пункта над примыканием автомобильной дороги региональногозначения М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" -Ивантеевка (далее - автомобильная дорога регионального значения) кавтомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры".

Проектомпланировки территории установлены зоны планируемого размещения линейныхобъектов регионального значения, обеспечивающих съезд с автомобильной дорогифедерального значения М-8 "Холмогоры" на автомобильную дорогу М-8"Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка.

Подъездк территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" запланирован:

поавтомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" с учетомиспользования переходно-скоростной полосы в соответствии с проектомреконструкции на участке км 16 + 600 - км 1226 + 218 протяженностью 1219,5 км,до параметров IБ категории. В 600-670 м южнее территории ТРЦ"Акварель" Пушкино" предусмотрены развороты в разных уровнях всторону города Москвы и Московской области;

поавтомобильной дороге регионального значения М-8 "Холмогоры" -Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка.

Развитиетранспортной инфраструктуры предусмотрено в два этапа:

первыйэтап - строительство разворотной петли на М-8 "Холмогоры",строительство бокового проезда вдоль автомобильной дороги федерального значенияМ-8 "Холмогоры" и организация съездов с бокового проезда натерриторию ТРЦ "Акварель" Пушкино";

второйэтап - реконструкция автодороги регионального значения "М-8"Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка состроительством транспортной развязки в одном уровне.

Пассажирскиеперевозки работающих в центре сотрудников и посетителей центра предполагаетсяосуществлять действующими маршрутами общественного транспорта и маршрутнымтакси, личным автомобильным транспортом, а также рельсовым пассажирскимтранспортом.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Системытепло-, газо-, электроснабжения и телефонизации объектов ТРЦ"Акварель" Пушкино" организованы от собственных по отношению ктерритории ТРЦ "Акварель" Пушкино" источников:

теплоснабжение- от новых котельных и автономных источников теплоснабжения (АИТ) с основнымтопливом - природный газ;

газоснабжение- от внеплощадочного и внутриплощадочного газопровода-ввода высокого давления(P <= 0,6 МПа) условным диаметром Ду = 200 мм;

электроснабжение- от ПС № 239 110/35/6 "Пушкино" через РТП-6/0,4 кВ, соединенную ссистемой трансформаторных подстанций 1000-2500 кВА;

телефоннаясвязь - от учрежденческо-производственной АТС емкостью не менее 350 номеров отвнешних телефонных сетей выбранного оператора связи.

Системыводоотведения и водоснабжения объектов комплекса организованы от внешних поотношению к территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" источников.

Водоотведениепредусмотрено посредством размещенного в зоне планируемого размещения линии ЛРТколлектора диаметром 500 мм от территории ТРЦ "Акварель"Пушкино" к точке сброса вблизи реки Учи.

Инженернаяподготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальнойпланировке территории, устройство на планируемых территориях систем дождевойканализации закрытого типа, накопительных емкостей и локальных очистныхсооружений поверхностного стока.

Проектомпланировки территории предусмотрены территории для строительства объектовинженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.