Решение Совета депутатов городского округа Климовск от 29.11.2002 № 6/8

СОВЕТ ДЕПУТАТОВМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДКЛИМОВСК" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 29 ноября 2002г. N 6/8

 

Об утверждении Положенийо порядке и условиях аренды и коммерческого найма жилых помещений, находящихсяв муниципальной собственности г. Климовска

 

Наосновании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищнойполитики", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ипредоставления жилых помещений в Московской области", утвержденнымирешением Мособлисполкома и президиума МОПС от 29.12.1984 (ред. 30.12.1994), вцелях реализации конституционного права граждан на жилище путем развитиядоговорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления ирационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности г. Климовска, Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности г. Климовска (приложение N 1).

2.Утвердить Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности г. Климовска (приложение N 2).

3.Установить, что для предоставления по договорам аренды и коммерческого наймаможет использоваться не более 15% от объема вновь вводимой жилой площадимуниципального жилищного фонда.

4.Поручить главе города принять процедуру реализации утвержденных Положений.

 

Глава

города Климовска М.М.Разуваев

 

Приложение N 1

к решению Советадепутатов

муниципальногообразования

"ГородКлимовск"

Московской области

от 29 ноября 2002г. N 6/8

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИУСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КЛИМОВСКА

 

1.Общие положения

 

1.Настоящее Положение в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральнойжилищной политики", Гражданским кодексом Российской Федерации определяетпорядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности г. Климовска, которые могут бытьиспользованы только для проживания граждан.

2.Договор аренды жилого помещения в соответствии с настоящим Положениемзаключается исключительно с бюджетными организациями и учреждениями в целяхзакрепления в городе профессиональных квалифицированных кадров.

3. Арендажилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездноевладение и (или) пользование жилыми помещениями.

4.Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором,является договор аренды, заключаемый в письменной форме (приложение кПоложению).

Договораренды - соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилоепомещение без ограничения его размеров за договорную плату во временноевладение и (или) пользование для проживания граждан, а арендатор обязуетсяиспользовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнятьобязательства по договору.

5.Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилоепомещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты,благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным итехническим нормам.

6. Жилоепомещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любыхобязательств.

Фактическаяпередача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании актапередачи жилого помещения.

7. Сдачажилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Переходправа собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основаниемдля изменения или расторжения договора.

8.Сторонами по договору аренды являются арендодатель с одной стороны и арендаторс другой стороны.

Арендодателемпо договору аренды жилого помещения может быть собственник либо орган,уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в аренду.

Натерритории г. Климовска право заключать договоры аренды на жилые помещения,находящиеся в муниципальной собственности, предоставляется Службе единогозаказчика на основании постановления главы города Климовска.

Арендаторомжилого помещения может быть любое юридическое лицо, являющееся бюджетнойорганизацией, учреждением.

9.Арендатор обязан сдать жилое помещение для проживания гражданам, состоящим сним в трудовых отношениях, по договору субаренды на срок до одного года.Договор субаренды продлевается на тех же условиях и на тот же срок при условиисохранения трудовых отношений в пределах срока договора аренды.

Договорсубаренды заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп.16, 17, 18 настоящего Положения.

При сдачежилого помещения по договору субаренды ответственным по договору передарендодателем остается арендатор.

10. Вслучае сдачи жилого помещения по договору субаренды за плату, превышающуюарендную, арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых арендатором отсдачи жилого помещения, определяемых договором субаренды или дополнительнымсоглашением сторон.

11. Приликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор имеетправо на заключение с собственником жилого помещения договора субаренды нажилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором, придобросовестном исполнении своих обязательств в пределах оставшегося срокадоговора субаренды. При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендаторадоговор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ.

12. Рискслучайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит наарендодателе в соответствии с действующим законодательством.

13.Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на5 лет (предельный срок).

В случаеесли срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась отдоговора до истечения предельного срока, установленного настоящим Положением,договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды,заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Положением предельныйсрок, считается заключенным на срок, равный предельному.

14.Договор аренды считается заключенным с момента его регистрации в установленномпорядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество.

 

2. Обязанностиарендатора

 

16. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению,исключительно для проживания граждан на условиях, предусмотренных разделом 1 настоящегоПоложения, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров сорганизациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

17.Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования безписьменного разрешения арендодателя и межведомственной комиссии администрациигорода, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого жилого помещения и обеспечивать арендодателю и организациям,осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ варендованное помещение для осмотра его технического состояния.

18. В случае освобождения арендатором помещения до истечения срокааренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить арендодателюстоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонтапомещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность повсем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендаторобязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

19. Присдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субарендыарендатор обязан согласовать договор с арендодателем.

20.Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату,а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги.

21.Арендатор обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержаниемдома и придомовой территории.

22. Поистечении срока договора, а также при досрочном его прекращении арендаторобязан передать арендодателю в течение месяца арендуемое помещение. Еслиарендатором были произведены улучшения, составляющие принадлежность жилогопомещения, и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения то произведенныеарендатором с письменного согласия арендодателя улучшения за собственныесредства арендатора подлежат возмещению арендодателем по их сметной стоимости вценах, действующих на момент производства работ, если иное не былопредусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

Произведенныеарендатором без письменного согласия арендодателя улучшения не подлежатвозмещению.

23.Арендатор несет ответственность за субарендаторов, которые нарушают условиядоговора аренды жилого помещения.

 

3. Праваарендатора

 

24.Арендатор вправе потребовать от арендодателя предоставления жилого помещения всоответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае,если арендодатель не предоставил арендатору жилое помещение в срок, указанный вдоговоре аренды. Если срок не указан в договоре, то он определяетсядополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемым приложением кдоговору.

25. Еслииное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащимобразом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет припрочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право назаключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомитьарендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договореаренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончаниядействия договора.

26. Призаключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть измененыпо соглашению сторон.

27. Еслиарендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но втечение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды сдругим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода насебя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков,причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещениятаких убытков.

 

4. Права иобязанности арендодателя

 

28.Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставитьжилое помещение арендатору, соответствующее условиям договора аренды и егоназначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ арендатору в жилоепомещение.

29. Вслучае аварий, произошедших после заключения договора, арендодатель обязаннемедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

30.Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования,инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входитарендуемое жилое помещение, и обеспечивать арендатора необходимыми жилищно-коммунальнымии прочими услугами.

31.Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду жилогодома, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договоромаренды.

32.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, или,если он вызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемыенормативными актами.

Арендодательобязан уведомить арендатора о предстоящем капитальном ремонте за 2 месяца.

33.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения,которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранееизвестны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во времяосмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

34. Еслиарендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил егонесвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения аренднойплаты за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрываетпричиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 

5. Оплата жилыхпомещений, предоставляемых

по договоруаренды

 

35.Размер арендной платы определяется согласно методике расчета арендной платы вденежном выражении. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами вдоговоре.

Увеличениеразмера арендной платы производится в соответствии с изменением суммы оплатыодного кв. метра, но не чаще 2 раз в год.

36.Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользованияарендованным жилым помещением.

37.Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации,содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с договором арендыперечисляются в установленном порядке на расчетный счет арендодателя ииспользуются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда и длярасчета с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями (организациями).

 

6. Расторжение ипрекращение договора аренды

 

38.Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

39.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя:

- прииспользовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- еслиарендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно портитили по неосторожности разрушает жилое помещение;

- еслиарендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;

- еслиарендатор систематически нарушает обязательства по договору;

- вдругих случаях, предусмотренных действующим законодательством.

40.Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидациипредприятия-арендатора.

41.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только посленаправления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения имобязательства в течение месяца.

42.Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора:

- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном дляиспользования по назначению, но не по вине арендатора, арендодатель обязан втечение 3 месяцев заключить с арендатором договор аренды на иное жилоепомещение либо по желанию арендатора расторгнуть договор аренды;

- еслиарендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либосоздает препятствия пользованию жилым помещением.

Возобновлениерасторгнутого договора не производится.

43.Арендатор обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить арендодателяо предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

44.Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются посоглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может бытьизменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условийдоговора.

 

Приложение

к Положению

 

ПРИМЕРНЫЙДОГОВОР

АРЕНДЫ ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ

 

Г. Климовск                            "___"_____________ 2002 г.

 

   Служба единого заказчика, действующая наосновании ____________

_________________________________________,в лице ________________

__________________________________________________________________

                 (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемого вдальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______

__________________________________________________________________

             (полное наименование юридическоголица)

в лице__________________________________________________________,

                 (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего наосновании ________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

настоящий договор оследующем:

 

1. Предмет договора

 

   1.1. На основании_____________________________________________

                           (постановление главыг. Климовска

                           от "___"________ 2002 г. N _____)

Арендодательсдает,  а Арендатор  принимает  в срочное возмездное

владение и (или)пользование  дом,  квартиру (квартиры),  далее -

жилое  помещение (жилые  помещения),  относящееся (относящиеся) к

муниципальной  собственности,  расположенное (расположенные)   по

адресу:

город _______________,дом N ___________, квартира(ы) N __________

по улице_________________________________________________________

Техпаспорт в ГорБТИ N____________________________________________

для использования вцелях проживания: 1. _________________________

_________________________________________________________________,

                         (субарендатор)

занимающего должность___________________________________________.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, егоместонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристикижилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, которыйявляется неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на______ лет с "____" __________ 200__ г. по "___" __________200__ г.

 

2. Обязанностисторон

 

2.1.Арендодатель обязан:

2.1.1. Вмесячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилоепомещение Арендатору (приложение). <*>

2.1.2.Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3.Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяцао предстоящем ремонте.

2.1.4. Вслучае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5.Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерноеоборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемоежилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными ипрочими услугами.

2.2.Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1настоящего договора, для проживания граждан, состоящих с ним в трудовыхотношениях.

2.2.2.Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования безписьменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административногоокруга.

2.2.4.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилогопомещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт иэксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение дляосмотра его технического состояния.

2.2.5. Вслучае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связис окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Арендаторобязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6.При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований(пп. 2.2.1-2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить аренднуюплату.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочиеуслуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие врасходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.9. Поистечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передатьАрендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежностьжилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

ПроизведенныеАрендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственныесредства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости вценах, действующих на момент производства работ, если иное не былопредусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

 

3. Размерарендной платы и расчеты по договору

 

3.1. Зауказанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату запользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ______ рублей не позднее5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с__________________).

3.2.Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, егоинженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимостизатрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числатекущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________).

3.3.Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей.Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

 

4.Ответственность сторон

 

4.1. Принеуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей вустановленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченнойсуммы за каждый день просрочки.

4.2.Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны отвыполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. Принарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией всоответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместитьАрендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производитсясилами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.5.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством.

 

5. Порядокрасторжения договора

 

5.1.Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

5.2.1.При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1настоящего договора аренды.

5.2.2.Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилоепомещение.

5.2.3.Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течениешести месяцев.

5.2.4.Если предприятие-арендатор ликвидируется.

5.2.5.Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3.Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора.

5.3.1.Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном дляиспользования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодательобязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилоепомещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

5.3.2.Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4.Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя опредстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончаниемсрока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

5.5.Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеетпреимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии сдействующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

 

6. Особыеусловия

 

Рискслучайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит наАрендодателе в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Прочиеусловия

 

7.1. Всеизменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены вписьменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора,рассматриваются в судебном порядке.

7.3. Повопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуютсязаконодательством Российской Федерации.

7.4.Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

7.5.Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых один хранится уАрендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении,осуществляющем государственную регистрацию в г. Климовске.

Всеэкземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

8. Юридическиеадреса сторон

 

От лицаАрендодателя:                  От лица Арендатора:

 

Дирекция единогозаказчика             Юридическое лицо

______________________________     _______________________________

   (индекс, почтовый адрес,         (полное наименование, индекс,

______________________________     _______________________________

         телефон)                      почтовый адрес, телефон)

______________________________     _______________________________

     (расчетный счет)                      (расчетный счет)

______________________________     _______________________________

(подпись руководителя,печать)      (подпись руководителя,печать)

 

                                       От лицананимателя:

 

                                      Физическое лицо

                                   _______________________________

                                         (фамилия, имя,

                                  _______________________________

                                       отчество- полностью)

                                  _______________________________

                                   (паспортныеданные - серия, N,

                                  _______________________________

                                          когда, кем выдан)

                                   _______________________________

                                      (адресместа жительства,

                                            телефон)

                                  _______________________________

                                             (подпись)

 

 

<*> Не приводится.

 

Приложение N 2

к решению Советадепутатов

муниципальногообразования

"ГородКлимовск"

Московской области

от 29 ноября 2002г. N 6/8

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИУСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ,НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ Г.КЛИМОВСКА

 

1. Общиеположения

 

1.Настоящее Положение в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральнойжилищной политики", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищнымкодексом Российской Федерации определяет порядок и условия предоставления жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности г. Климовска, по договорамкоммерческого найма физическим лицам.

НастоящееПоложение не распространяется на договор социального найма, порядок и условиязаключения которого определяются действующим законодательством РоссийскойФедерации и Московской области.

2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, являетсядоговор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (приложение кПоложению). <*>

Договоркоммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателюжилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временноевладение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствиис назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Вдоговоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будутпостоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиямидоговора коммерческого найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение этихграждан производится в соответствии с п. 20 настоящего Положения.

4.Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированноежилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры иликомнаты, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающеесанитарным и техническим нормам.

Наусловиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из фондакоммерческого использования, объемы которого определяются в соответствии с п.12 настоящего Положения.

5. Жилоепомещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любыхобязательств.

Фактическаяпередача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании актапередачи жилого помещения.

6. Сдачажилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности нанего.

Переходправа собственности на сданное в наем жилое помещение не является основаниемдля изменения или расторжения договора найма жилого помещения.

7.Сторонами по договору найма являются наймодатель с одной стороны и наниматель сдругой стороны.

Наймодателемпо договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган,уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в наем.

Натерритории г. Климовска право заключать договоры коммерческого найма на жилыепомещения, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляется Службеединого заказчика на основании постановления главы города Климовска.

Нанимателемжилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособноефизическое лицо, постоянно проживающее в г. Климовске, при условии соблюденияПравил о порядке регистрации и снятии граждан Российской Федерации срегистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве иМосковской области.

Предоставлениежилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностьюпредоставления гражданам жилых помещений.

Преимущественноеправо на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеютработники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и организаций городаКлимовска с условием последующей отработки в соответствующих предприятиях,учреждениях, организациях не менее 10 лет.

8. Вслучае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а такжевыбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят кодному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии,если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договорекоммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на техже условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении вдоговор на оставшийся срок его действия.

Приотсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договорекоммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постояннопроживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2ст. 686 ГК РФ.

10.Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствиинанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицообязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, еслииное не установлено нормами действующего законодательства.

11. Рискслучайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит нанаймодателе в соответствии с действующим законодательством.

12. Договор коммерческого найма заключается на срок, определенныйдоговором, но не более чем на 5 лет (предельный срок). Если срок коммерческогонайма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

 

2. Обязанностинанимателя

 

14.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно дляпроживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии.

15.Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования безписьменного разрешения наймодателя и межведомственной комиссии администрациигорода, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилогопомещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт иэксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотраего технического состояния.

16. Приосвобождении нанимателем помещения по договору коммерческого найма он обязаноплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в егообязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а такжеоплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он былизвещен заранее.

17. Присдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору коммерческогонайма арендатор обязан согласовать договор с арендодателем.

18.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вноситьплату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальныеуслуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома ипридомовой территории.

19. Приосвобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю в течениемесяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилогопомещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Произведенныенанимателем с письменного согласия наймодателя улучшения за собственныесредства нанимателя подлежат возмещению наймодателем по их сметной стоимости вценах, действующих на момент производства работ, если иное не былопредусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

Произведенныенанимателем без письменного согласия наймодателя улучшения не подлежатвозмещению.

 

3. Правананимателя

 

20. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всехсовершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения,вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и другихлиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площадина одного человека будет не менее установленной нормы.

Навселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетнихграждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.

21.Наниматель вправе потребовать от наймодателя предоставления жилого помещения всоответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае,если наймодатель не предоставил нанимателю жилое помещение в срок, указанный вдоговоре.

22. Еслииное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма, наниматель,надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договораимеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право назаключение договора найма на новый срок.

Призаключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены посоглашению сторон, при этом при согласовании условий договора наниматель невправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договорукоммерческого найма жилого помещения.

23. Еслинаниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срокадоговора коммерческого найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя,договор считается продленным на тех же условиях.

24. Поистечении 10-летнего общего срока действия договоров коммерческого найма данноежилое помещение может предоставляться работнику муниципальной бюджетной сферы,муниципальных предприятий и организаций города на условиях социального найма.

25. Принарушении наймодателем обязанностей по производству ремонтных и иных работ вжилом помещении нанимателя последний имеет право:

-потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок допроведения таких работ наймодателем;

-произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет наймодателя;

-потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

-потребовать произвести замену жилого помещения.

 

4. Права иобязанности наймодателя

 

26.Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставитьсвободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма иего назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю вжилое помещение.

27. Вслучае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к ихустранению.

28.Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования,инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входитжилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными ипрочими услугами.

29.Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома.

Капитальныйремонт должен производиться в срок, установленный договором, или, если онвызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемые нормативнымиактами.

Наймодательобязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и принеобходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилоепомещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.

30.Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которыебыли им оговорены при заключении договора найма или были заранее известнынанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилогопомещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

31. Еслинаниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно,наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещениеза все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненныхнаймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 

5. Оплата жилыхпомещений, предоставляемых

по договору коммерческогонайма

 

32.Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческогонайма, определяется согласно методике определения платы за жилое помещение подоговору коммерческого найма в денежном выражении. Сроки внесения платыоговариваются сторонами в договоре.

Увеличениеплаты за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случаеизменения суммы оплаты одного кв. метра, но не чаще 2 раз в год.

33.Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальныеуслуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством дляопределенных категорий граждан.

Плата зажилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилымпомещением.

36. Платаза жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договоромнайма перечисляются в установленном порядке на расчетный счет наймодателя ииспользуются на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда и длярасчета с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями (организациями).

37.Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится всоответствии с действующим законодательством.

 

6. Расторжение ипрекращение договора

коммерческогонайма

 

38.Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

39. Наймодательобязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящемпрекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока егодействия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условияхлибо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческогонайма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем.

40.Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованиюнаймодателя в следующих случаях:

- прииспользовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- еслинаниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем,за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожностиразрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересысоседей;

- еслинаниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;

- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном дляпостоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.

41.Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только посленаправления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранениянарушений в течение месяца.

42.Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованиюнанимателя:

- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном дляпостоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- еслинаймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либосоздает препятствия пользованию жилым помещением;

- вслучае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств подоговору.

43. Вслучае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьии другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжениядоговора, подлежат выселению из жилого помещения.

 

7.Заключительные положения

 

44.Предоставление гражданам жилой площади по договору коммерческого наймаосуществляется на основании постановления главы города Климовска.

45.Основанием для заключения договора коммерческого найма является выписка изпостановления главы города Климовска.

46.Физическое лицо, получившее выписку из постановления главы города, обязано втечение 10 дней заключить договор коммерческого найма на указанное в выпискежилое помещение.

47. Вслучае пропуска указанного срока по неуважительной причине орган, выдавшийвыписку из решения, может принять решение о ее аннулировании и предоставлениижилого помещения другому лицу с письменным уведомлением физического лица обаннулировании ранее выданной на его имя выписки из постановления главы города.

48. Вслучае пропуска срока на заключение договора коммерческого найма поуважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальномподтверждении орган, выдавший выписку из постановления, может продлить срок еедействия.

49. Вслучае невозможности заключения договора коммерческого найма на основанииоформленной выписки орган, выдавший ее, обязан устранить причины, препятствующиезаключению договора, или заменить ранее предоставленное жилое помещение на иноев установленном порядке.

 

 

<*> Не приводится.