Постановление Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1386/49

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29.12.2015 г. № 1386/49

 

г. Красногорск

 

Об утверждениипроекта планировки территории для размещения торгового центра в поселке Совхозим. Ленина сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципальногорайона Московской области

 

В соответствии сГрадостроительнымкодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного советаМосковской области от 17.11.2015, Правительство Московской областипостановляет:

1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещения торгового центра впоселке Совхоз им. Ленина сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинскогомуниципального района Московской области (далее - проект планировкитерритории).

2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельскогопоселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области,главе Ленинского муниципального района Московской области проект планировкитерритории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье"и размещение (опубликование) на Интернет-порталеПравительства Московской области.

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Елянюшкина Г.В.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                                                     А.Ю. Воробьев

 

 

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29.12.2015 г. № 1386/49

 

ПРОЕКТ

планировкитерритории для размещения торгового центра в поселке Совхоз им. Ленинасельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального районаМосковской области

 

Проектпланировки территории для размещения торгового центра в поселке Совхоз им.Ленина сельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального районаМосковской области (далее - проект планировки территории) выполнен всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ЗакономМосковской области от10.06.2011 № 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области", ираспоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московскойобласти от 16.07.2015 № 31РВ-73 "О подготовке проекта планировкитерритории для размещения торгового центра в поселке Совхоз им. Ленинасельского поселения Совхоз им. Ленина Ленинского муниципального районаМосковской области".

Проект планировкитерритории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории,выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельныхучастков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проектпланировки территории разработан Государственным предприятием Московскойобласти "Архитектурно-планировочное управление Московской области" позаказу общества с ограниченной ответственностью "МЕТРО Кэш энд Керри" (далее - ООО"МЕТРО Кэш энд Керри")при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области.

Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.

При разработкепроекта планировки территории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.

Проектпланировки территории для размещения торгового центра выполнен в составепроекта планировки и проекта межевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта планировки включает в себя:

1. Положения оразмещении объектов капитального строительства на территории для размещенияторгового центра, в которых приводятся сведения о размещении объектов,характеристики планируемого развития территории, в том числе развитие элементовпланировочной структуры, транспортной и инженерной инфраструктуры, ведомостькоординат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежпланировки территории (не приводится), на котором отображены:

красные линии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктур;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зонпланируемого размещения объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения.

3. Проектмежевания территории (не приводится), который содержит:

чертежимежевания территории;

ведомостьформируемых земельных участков;

каталогкоординат поворотных точек границ формируемых земельных участков.

Материалы пообоснованию проекта планировки включают в себя:

1. Пояснительнуюзаписку.

2. Материалы вграфической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры в документах территориальногопланирования;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемуархитектурно-планировочной организации территории;

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта до реконструкцииКаширского шоссе;

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта после реконструкцииКаширского шоссе;

схему границ зонс особыми условиями использования территории;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемублагоустройства территории.

 

Положения о размещении объектов капитальногостроительства

 

Планируемый кразмещению торговый центр ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" размещается в поселке совхоза имени Ленинасельского поселения Совхоз имени Ленина Ленинского муниципального районаМосковской области на км 2,44 - км 2,46 автомобильной дороги региональногозначения - Каширское шоссе на земельном участке с кадастровым номером50:21:0000000:35735 площадью 3,3 га, принадлежащем ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" на правесобственности.

Земельныйучасток ограничен:

с севера - землидля размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственныхугодий;

с запада -железнодорожные подъездные пути, товарищество личных подсобных хозяйств "Подлипки" и деревня Малое Видное сельского поселенияСовхоз им. Ленина Ленинского муниципального района;

с востока -Каширское шоссе, подъезд к аэропорту Домодедово;

с юга - деревня Апаринки городского поселения Видное Ленинскогомуниципального района.

На территорииторгового центра размещены: здание торгового центра; здание двухъяруснойнадземной автостоянки открытого типа на 185 машино-мест;крытая и открытая парковка (приобъектная автостоянка)на 123 машино-места и стоянка для грузовыхавтомобилей вместимостью 2 машино-места; комплексинженерных сооружений в составе:

трансформаторнойподстанции, пристроенной к зданию двухъярусной надземной автостоянки, установкирезервного электроснабжения на дизельном топливе, очистных сооружений дождевойканализации, резервуара запаса воды для внутреннего и наружного пожаротушения вподвальной части здания двухъярусной надземной автостоянки, подземногорезервуара для хранения дизельного топлива, канализационной насосной станциихозяйственно-бытовой и ливневой канализации, пристроенной газовой котельной,газорегуляторного шкафного пункта (далее - ГРПШ).

 

Параметры планируемых зон размещения объектовкапитального строительства

 

№ п/п	Наименование	Показатель
		Площадь, га	% от общей площади территории
1.	Зона планируемого размещения торгового центра, из них:	2,75	83,3
1.1.	Зона планируемого размещения здания торгового центра	1,17	35,5
1.2.	Зона планируемого размещения здания двухъярусной надземной автостоянки открытого типа	0,40	12,1
1.3.	Зона планируемого размещения постов охраны	0,02	0,6
1.4.	Зона планируемого размещения открытой автостоянки	0,42	12,7
1.5.	Зона планируемого размещения инженерных объектов	0,11	3,3
2.	Зона, планируемая под реконструкцию Каширского шоссе	0,55	16,7
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:35735	3,30	100,0

 

Характеристика развития транспортного обслуживания

 

Транспортноеобслуживание торгового центра планируется по региональной автомобильной дороге- Каширское шоссе для въезда грузовых и легковых автомобилей и автомобильнойдороге местного значения, ведущей на деревню Малое Видное сельского поселенияСовхоз им. Ленина Ленинского муниципального района Московской области, для въезда/выездагрузовых и легковых автомобилей.

В проектепланировки территории учтена реконструкция Каширского шоссе на участке км 0 -км 4,4, утвержденная постановлением Правительства Московской области от25.02.2014 № 88/5 "Об утверждении проекта планировки территории дляреконструкции линейного объекта капитального строительства - Каширского шоссена участке км 0 - км 4,4 в Ленинском муниципальном районе Московскойобласти".

 

Характеристика развития инженерно-техническогообеспечения

 

Системыгазоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовойканализации и телефонизации торгового центра организованы от внешних поотношению к территории торгового центра источников:

Водоснабжение отсуществующей разведочно-эксплуатационной скважины № Г-10-08 (ГКВ 46246732).

Водоотведениепредусматривается путем подключения к существующему коллектору напорнойканализации 2 Ду 300 мм.

Электроснабжениеот электрической подстанции (ГПП) 410РУ 6 кВ с устройством 2-трансформаторнойподстанции ТП 6/0,4 кВ с трансформаторами установленной мощностью 2 x 1000 кВА.

Теплоснабжениеот автономного источника тепловой энергии - пристроенной газовой котельной,совмещенной с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), оборудованной водогрейнымикотлами с температурой теплоносителя до 95 °C, суммарной производительностью неменее 1 Гкал/ч.

Газоснабжение отсуществующего распределительного газопровода высокого давления I категории (P<= 1,2 МПа) Ду = 150 мм, проходящего вблизи южнойграницы территории планируемого размещения торгового центра.

Телефонизация ирадиофикация от сети общего пользования через АТС 541/1.

Организацияповерхностного стока путем устройства на планируемой территории систем дождевойканализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностногостока.

Инженернаяподготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальнойпланировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижениеуровня грунтовых вод.

Проектомпланировки территории предусмотрены территории для строительства объектовинженерного обеспечения, прокладки инженерных коммуникаций.

 

 

(Проектпланировки  приведен в прикрепленномфайле)

 

Проектмежевания территории

 

В проекте межевания территории для размещенияторгового центра в поселке Совхоз им. Ленина сельского поселения Совхоз им.Ленина Ленинского муниципального района Московской области определены границыформируемых земельных участков для размещения объектов торгового центра.

Сведенияпо формируемым земельным участкам приведены в таблице 1 «Ведомость формируемыхземельных участков», координаты поворотных точек границ формируемых земельныхучастков приведены в каталоге координат поворотных точек в таблице 2 иотображены на чертеже межевания территории. На чертеже межевания территорииотображены зоны с особыми условиями использования территории:санитарно-защитная зона существующего административно-складского комплекса,санитарно-защитная зона размещения планируемого торгового центра, планируемаязона под реконструкцию Каширского шоссе и зона размещения планируемых исуществующих объектов инженерной инфраструктуры.

Таблица1

Ведомость формируемых земельных участков

 

номер на чертеже межевания территории	назначение	площадь формируемых участков,га	номера поворотных точек границ земельных участков
1	торговый центр	2,75	1-2-3-4-5-6-7- 8-9-10-11-12- 13-14
2	Земельный участок под реконструкцию в соответствии с решениями «проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства -Каширского шоссе на участке км 0- км 4,4 в Ленинском муниципальном районе Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 25.02.2014 №88/5	0,55	1-2-3-4-5-6-7-8- 9-10-11-19-18- 17-16-15

 

Таблица 2

Каталог координат поворотных точек границформируемых земельных участков

 

Номера участка	Номера поворотных точек	Координаты, м
		X	У
1	1	448790,266	2204218,664
	2	448785,366	2204221,280
	3	448756,903	2204234,699
	4	448727,807	2204246,684
	5	448698,151	2204257,206
	6	448684,167	2204261,397
	7	448680,144	2204247,465
	8	448638,792	2204259,409
	9	448600,703	2204250,504
	10	448553,335	2204177,105
	11	448540,155	2204156,683
	12	448642,170	2204105,050
	13	448642,260	2204105,200
	14	448701,880	2204075,030
2	1	448790,266	2204218,664
	2	448785,366	2204221,280
	3	448756,903	2204234,699
	4	448727,807	2204246,684
	5	448698,151	2204257,206
	6	448684,167	2204261,397
	7	448680,144	2204247,465
	8	448638,792	2204259,409
	9	448600,703	2204250,504
	10	448553,335	2204177,105
	11	448540,155	2204156,683
	19	448794,220	2204225,090
	18	448758,820	2204250,970
	17	448640,090	2204291,980
	16	448625,540	2204302,290
	15	448529,530	2204162,040

 

(Чертеж межевания  приведен в прикрепленном файле)