Постановление Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1387/49

Об утверждении проекта планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное ленинского муниципального района Московской области

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29.12.2015 г. № 1387/49

г. Красногорск

Об утверждениипроекта планировки территории для размещения универсального торгового комплекса"Ермолино" на 26 км автомобильной дорогиМ-4 "Дон" в городском поселении Видное ленинского муниципальногорайона Московской области

В соответствии сГрадостроительнымкодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного советаМосковской области от 15.12.2015, Правительство Московской областипостановляет:

1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещения универсальноготоргового комплекса "Ермолино" на 26 кмавтомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении ВидноеЛенинского муниципального района Московской области (далее - проект планировкитерритории).

2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городскогопоселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, главеЛенинского муниципального района Московской области проект планировкитерритории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечитьопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-порталеПравительства Московской области.

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московскойобласти А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29.12. 2015 г. № 1387/49

ПРОЕКТ

планировкитерритории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4"Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального районаМосковской области

Проектпланировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4"Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального районаМосковской области (далее - проект планировки территории) выполнен всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Московской области от10.06.2011 № 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области".

Проектпланировки территории разработан Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью"Ермолино 8".

Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработкепроекта планировки территории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.

Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.

Проектпланировки территории выполнен в составе проекта планировки и проекта межеваниятерритории.

Основная частьпроекта планировки территории содержит:

1. Положения оразмещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:

сведения оразмещении объекта;

функционально-планировочнаяорганизация территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

ведомостькоординат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежпланировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства.

3. Проектмежевания территории (не приводится), который содержит:

чертеж межеваниятерритории;

ведомостьобразуемых земельных участков;

ведомостькоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Материалы пообоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

1. Пояснительнуюзаписку.

2. Материалы вграфической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зонс особыми условиями использования территорий;

схему границ зонс особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурногонаследия;

схемуархитектурно-планировочной организации территории (первый этап использованиятерритории);

схему архитектурно-планировочнойорганизации территории (второй этап использования территории);

схемуорганизации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещенияинженерных сетей и сооружений;

схему граництерриторий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера и воздействия их последствий;

разбивочныйчертеж красных линий.

Сведения о размещении объекта

Универсальныйторговый комплекс размещается в Московской области к юго-востоку от городаВидное западнее деревни Ермолино на 26 км федеральнойавтомобильной дороги М-4 "Дон" на земельном участке с кадастровымномером 50:21:0080105:5.

Земельныйучасток граничит:

с севера -свободным от застройки земельным участком с кадастровым номером50:21:0010223:52 с видом разрешенного использования: под размещениеадминистративно-складского комплекса;

с востока - стерриториями, на которых земельные участки не сформированы, далее на расстоянии12-50 метров расположен свободный от застройки земельный участок с кадастровымномером 50:21:0000000:29178 с видом разрешенного использования: длямногоэтажной жилой застройки;

с юга - стерриториями, на которых земельные участки не сформированы, далее на расстоянии22 метров расположен земельный участок с кадастровым номером50:212:0000000:29180 с видом разрешенного использования: коммунальноеобслуживание, и на расстоянии 20-50 метров со свободным от застройки земельнымучастком с кадастровым номером 50:21:0080105:3 с видом разрешенногоиспользования: для размещения многофункционального административно-торгового ипроизводственного комплекса;

с запада - собъектом капитального строительства "площадка отдыха" с кадастровымномером 50:21:0080105:255, далее на расстоянии 30-35 метров - с автомобильнойдорогой федерального значения М-4 "Дон".

На земельномучастке расположены объекты незавершенного строительства.

В составеуниверсального торгового центра планируется строительство объектовуниверсального назначения, продовольственного рынка, мойки на 4 поста, зданияобщественного питания, объектов инженерного и транспортного обеспечения:водопроводная насосная станция, канализационная насосная станция; очистныесооружения дождевой канализации; резервный дизельный генератор электрическойэнергии; автомобильные проезды; открытые парковки для легкового автотранспортана 561 машино-место.

Функционально-планировочная организация территории

Проектомпланировки территории выделены два периода использования территории:

1 периодиспользования территории - до строительства объектов транспортнойинфраструктуры регионального значения;

2 периодиспользования территории - начало строительства объектов транспортнойинфраструктуры регионального значения.

В 1 периодиспользования территории предусмотрено строительство объектов универсальногоназначения, продовольственного рынка, мойки на 4 поста, здания общественногопитания, объектов инженерного и транспортного обеспечения: водопроводнаянасосная станция, канализационная насосная станция; очистные сооружениядождевой канализации; резервный дизельный генератор электрической энергии;автомобильные проезды; открытые парковки для легкового автотранспорта на 561 машино-место.

Во 2 периодиспользования территории объекты строительства: мойка на 4 поста и зданиеобщественного питания подлежат сносу.

Параметры

планируемых зон размещения объектов капитальногостроительства

№ п/п

Наименование показателей

Площадь, кв. м

% от общей площади территории

Зона планируемого размещения универсального торгового комплекса, всего, в том числе:

58586

70,3

1.1

зона планируемого размещения объектов торгового назначения

26506

31,8

1.2

зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения

3312

4,0

1.3

зона планируемого размещения основных проездов, парковок автомобильного транспорта

19840

23,8

1.4

зона планируемого благоустройства и озеленения

8928

10,7

Зона планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта, всего, в том числе:

24744

29,7

2.1*

в том числе земельные участки

13801

16,56

Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:5

83330

100

* В первыйпериод использования в зоне размещаются: основной проезд, здания предприятияобщественного питания и автомойки на 4 поста. Вовторой период использования территории здания предприятия общественного питанияи автомойки на 4 поста подлежат сносу и проводитсяпереустройство подъезда к объектам инженерной инфраструктуры.

Площадьтерритории в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:5,зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости, 83330 кв. м, в томчисле площадь зоны планируемого размещения универсального торгового комплекса58586 кв. м, площадь территории общего пользования - зона планируемогоразмещения линейных объектов регионального значения 24744 кв. м.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортноеобслуживание территории универсального торгового комплекса предусмотрено сучетом общей системы развития транспортной инфраструктуры городского поселенияВидное Ленинского муниципального района Московской области и Московскойобласти.

Внешниетранспортные связи универсального торгового комплекса будут осуществляться пофедеральной автомобильной дороге М-4 "Дон".

В проектепланировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документамитерриториального планирования и проектными предложениями ранее разработанной иутвержденной документации:

строительствоавтомобильной дороги регионального значения "Солнцево - Бутово -Видное" I категории с 6 полосами движения;

строительстволинии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению"Видное - Бутово - Щербинка - Москва";

строительствотранспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог М-4"Дон" и "Солнцево - Бутово - Видное";

организацияплощадки отдыха для большегрузного транспорта.

Организациявъезда-выезда на территорию универсального торгового комплекса будет обеспеченачерез "площадку отдыха" для большегрузного транспорта наавтомобильной дороге М-4 "Дон".

Внутренняя сетьпроездов состоит из основных и второстепенных проездов. Вокруг зданийпредусмотрена сеть проездов, позволяющая осуществлять производственные связивнутри территории универсального торгового комплекса, а также подвозвспомогательных и основных грузов. По проездам предусмотрена организациядвижения легкового автотранспорта и грузовых автотранспортных средств,обслуживающих комплекс. Ширина проезжей части проездов составит 6,0 м.

Подъезд кобъектам инженерного обеспечения, планируемым на территории универсальноготоргового комплекса, в первый период использования территории предусматриваетсяпо центральной части зоны планируемого размещения, во второй период - всеверной части.

На территорииуниверсального торгового комплекса предусмотрено размещение открытых стоянокдля временного хранения легковых автомобилей сотрудников и посетителейкомплекса общей емкостью 561 машино-место, в томчисле 15 машино-мест для инвалидов. Послестроительства линии рельсового скоростного пассажирского транспорта в южнойчасти участка возможно размещение парковочных мест для автомобильноготранспорта.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В частиинженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организациицентрализованного ресурсоснабжения планируемыхобъектов капитального строительства и территории для размещения объектовинженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей:

электроснабжениеот тяговой электроподстанции ПС № 454 "Расторгуево" 110/10 кВ ОАО "Российские железныедороги" (ОАО "РЖД") в соответствии с техническими условиями ОАО"РЖД" и сетевой организации "Желдорэнерго"ООО "ЭНЕРГОПРОМСБЫТ" об осуществлении технологического присоединенияк электрическим сетям;

телефонная связьот существующей телефонной кабельной канализации связи по техническим условиямОАО "Ростелеком" на телефонизацию, интернети радиофикацию;

водоснабжение отсети централизованного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабженияпо объединенной кольцевой схеме хозяйственно-питьевого водопровода иводопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение сиспользованием локальных автономных источников теплоснабжения встроенного типа,работающих на электрической энергии, интегрированных в здания;

водоотведениеорганизовано по системе самотечных и напорных коллекторов на локальные очистныесооружения полной биологической очистки ООО "Аматол" в соответствии стехническими условиями.

Инженернаяподготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальнойпланировке территории; устройство систем дождевой канализации закрытого типа илокальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектомпланировки территории предусмотрены территории для строительства объектовинженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Ведомость координатточек перелома красных линий

№ точки

Система координат: МСК-50

Х= 444588,427 У= 2200593,409

Х= 444535,870 У= 2200667,130 элемент прямая дирекционное направление 125°29'9" расстояние 90,537 точка 1 Х= 444588,427 У= 2200593,409

Х= 444498,399 У= 2200735,544 элемент прямая дирекционное направление 118°42'36" расстояние 78,004 точка 2 Х= 444535,870 У= 2200667,130

Х= 444388,952 У= 2200736,948 элемент прямая дирекционное направление 179° 15'54" расстояние 109,456 точка 3** Х= 444498,399 У= 2200735,544

5**

Х= 444305,464 У= 2200733,671 элемент прямая дирекционное направление 182°14'52" расстояние 83,552 точка 4** Х= 444388,952 У= 2200736,948

6**

Х= 444290,871 У= 2200733,612 элемент прямая дирекционное направление 180°13'54" расстояние 14,593 точка 5** Х= 444305,464 У= 2200733,671

7**

Х= 444276,310 У= 2200734,582 элемент прямая дирекционное направление 176° 11 '20" расстояние 14,593 точка 6** Х= 444290,871 У= 2200733,612

$**

Х= 444243,562 У= 2200737,795 элемент прямая дирекционное направление 174°23'47" расстояние 32,905 точка 7** Х= 444276,310 У= 2200734,582

д**

Х= 444223,046 У= 2200733,961 элемент прямая дирекционное направление 190°35'7" расстояние 20,871 точка 8** Х= 444243,562 У= 2200737,795

10**

Х= 444203,065 У= 2200727,929 элемент прямая дирекционное направление 196°47'54" расстояние 20,872 точка 9** Х= 444223,046 У= 2200733,961

21 **

Х= 444183,857 У= 2200719,764 элемент прямая дирекционное направление 203° Г46" расстояние 20,871 точка 10** Х= 444203,065 У= 2200727,929

12**

Х= 444165,835 У= 2200709,687 элемент прямая дирекционное направление 209°12'42" расстояние 20,648 точка 11** Х= 444183,857 У= 2200719,764

Х= 444173,182 У= 2200667,168 элемент прямая дирекционное направление 279°48'13" расстояние 43,149 точка 12** Х= 444165,835 У= 2200709,687

14*

Х= 444180,862 У= 2200635,459 элемент прямая дирекционное направление 283°36'54" расстояние 32,626 точка 13 Х= 444173,182 У= 2200667,168

15*

Х= 444321,550 У= 2200621,340 элемент прямая дирекционное направление 354° 16'9" расстояние 141,395 точка 14* Х= 444180,862 У= 2200635,459

16*

Х= 444370,650 У= 2200613,530 элемент прямая дирекционное направление 350°57'43" расстояние 49,717 точка 15* Х= 444321,550 У= 2200621,340

17*

Х= 444588,427 У= 2200578,846 элемент прямая дирекционное направление 350°57'3" расстояние 220,522 точка 16* Х= 444370,650 У= 2200613,530

Х= 444588,427 У= 2200593,409 элемент прямая дирекционное направление 90°00'0" расстояние 14,563 точка 17 Х= 444588,427 У= 2200578,846

18*

Х= 444675,180 У= 2200566,281

19*

Х= 444648,070 У= 2200569,910 элемент прямая дирекционное направление 172°22'32" расстояние 27,352 точка 18* Х= 444675,180 У= 2200566,281

20*

Х= 444633,129 У= 2200572,050 элемент прямая дирекционное направление 171°50'56" расстояние 15,093 точка 19* Х= 444648,070 У= 2200569,910

Х= 444556,237 У= 2200679,905 элемент прямая дирекционное направление 125°29'9" расстояние 132,458 точка 20* Х= 444633,129 У= 2200572,050

Х= 444546,424 У= 2200697,821 элемент прямая дирекционное направление 118°42'38" расстояние 20,427 точка 21 Х= 444556,237 У= 2200679,905

23 * *

Х= 444548,251 У= 2200737,814 элемент прямая дирекционное направление 87°23'4" расстояние 40,035 точка 22 Х= 444546,424 У= 2200697,821

24**

Х= 444563,985 У= 2200738,550 элемент прямая дирекционное направление 2°40'42" расстояние 15,751 точка 23** Х= 444548,251 У= 2200737,814

25**

Х= 444566,062 У= 2200777,652

26**

Х= 444550,035 У= 2200775,014 элемент прямая дирекционное направление 189°20'49" расстояние 16,243 точка 25** Х= 444566,062 У= 2200777,652

27**

Х= 444519,968 У= 2200776,105 элемент прямая дирекционное направление 177°55'19" расстояние 30,087 точка 26** Х= 444550,035 У= 2200775,014

28**

Х= 444505,910 У= 2200797,040 элемент прямая дирекционное направление 123°52'54" расстояние 25,217 точка 27** Х= 444519,968 У= 2200776,105

29**

Х= 444428,125 У= 2200763,473

30**

Х= 444307,496 У= 2200759,116 элемент прямая дирекционное направление 182°4'7" расстояние 120,708 точка 29** Х= 444428,125 У= 2200763,473

31**

Х= 444285,078 У= 2200760,402 элемент прямая дирекционное направление 176°43'1" расстояние 22,455 точка 30** Х= 444307,496 У= 2200759,116

22**

Х= 444264,413 У= 2200763,876 элемент прямая дирекционное направление 170°27'26" расстояние 20,955 точка 31** Х= 444285,078 У= 2200760,402

33**

Х= 444244,249 У= 2200769,582 элемент прямая дирекционное направление 164°11'58" расстояние 20,956 точка 32** Х= 444264,413 У= 2200763,876

34**

Х= 444224,828 У= 2200777,453 элемент прямая дирекционное направление 157°56'17" расстояние 20,955 точка 33** Х= 444244,249 У= 2200769,582

35**

Х= 444206,381 У= 2200787,395 элемент прямая дирекционное направление 151°40'39" расстояние 20,956 точка 34** Х= 444224,828 У= 2200777,453

36**

Х= 444189,128 У= 2200799,289 элемент прямая дирекционное направление 145°25'5" расстояние 20,956 точка 35** Х= 444206,381 У= 2200787,395

37**

Х= 444173,274 У= 2200812,993 элемент прямая дирекционное направление 139°9'37" расстояние 20,956 точка 36** Х= 444189,128 У= 2200799,289

38**

Х= 444173,140 У= 2200821,467 элемент прямая дирекционное направление 90°54'21" расстояние 8,475 точка 37** Х= 444173,274 У= 2200812,993

Проект межевания территории

В проектемежевания территории для размещения универсального торгового комплекса «Ермолино» даны предложения по образованию земельныхучастков в границах разработки проекта планировки территории универсальноготоргового комплекса.

Границыземельных участков для размещения универсального торгового комплекса образованыс учетом: архитектурно-планировочной организации территории, определеннойпроектом планировки территории; красных линий; зон планируемого размещенияавтомобильной дороги регионального значения «Солнцево - Бутово -Видное» и линиирельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению «Видное - Бутово- Щербинка - Москва»; границ земельных участков, зарегистрированных в государственномкадастре недвижимости.

Сведенияпо образуемым земельным участкам приведены в таблице 1. Условные номераобразуемых земельных участков и номера поворотных точек их границ отображены награфическом материале Чертёж межевания территории.

Границыобразуемых земельных участков выполнены в системе координат МСК-50 и отображенына графическом материале Чертеж межевания территории. Координаты поворотныхточек границ земельных участков приведены в таблице 2 «Ведомость координатповоротных точек границ образуемых земельных участков».

На чертеже межевания отображены границызон с особыми условиями использования территории, влияющие на размещениеобъектов капитального строительства, а также устанавливаемые от планируемыхобъектов, в том числе: санитарно-защитные зоны от универсального торговогокомплекса «Ермолино», охранные зоны линейно-кабельныхсооружений связи и линий связи, охранные зоны линий электропередачи, санитарнозащитная зона очистных сооружений, прибрежнаязащитная полоса, береговая полоса водных объектов и водоохраннаязона.

Таблица 1

Ведомость образуемых земельных участков

Условный номер образуемого земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков (в соответствии с проектом планировки территории)

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Номера поворотных точек границ образуемых земельных участков

Предпринимательство (размещение объектов торговли)

44743

2-3-4-59-60-61-62-63-64-65-66- 67-68-45-46-47-69-70-55-56-57-

Коммунальное обслуживание (размещение объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории)

12325

5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16- 80-79-78-39-40-41-42-77-76-75- 74-73-72-71

Земельные участки (территории) общего пользования (планируемое размещение линейных объектов капитального строительства регионального значения)

4766

55-70-69-47-48-49-50-51-52-53-54

4**

8126

4-5-71-72-73-74-75-76-77-42-43- 44-45-68-67-66-65-64-63-62-61- 60-59

10965

39-78-79-82-81-17-18-19-20-21-83-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38

Земельные участки (территории) общего пользования

286

79-80-16-17-81-82

Земельные участки (территории) общего пользования

1125

21-22-23-24-25-83

909

65-84-85-44-45-68-67-66

Земельные участки (территории) общего пользования

1-2-58

Итого

83330

Примечание:

* Проектомпланировки территории универсального торгового комплекса «Ермолино»выделено два периода использования территории. В первый период использования наземельном участке № 3 предполагается размещение здания предприятияобщественного питания и автомойки на 4 поста. Вовторой период использования территории здания подлежат сносу.

Черезземельные участки № 3 и № 8 проектом планировки территории предусмотрен проезддля обслуживания объектов универсального торгового комплекса «Ермолино»;

**Проектом планировки территории универсального торгового комплекса «Ермолино» предусмотрен проезд к земельному участку № 2через земельный участок № 4.

(Проект межевания приведен в прикрепленном файле)