Постановление Администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района от 14.04.2015 № 97
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕГОРЬЕВСК
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕГОРЬЕВСК
ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕГОРЬЕВСК
В соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации"
п о с т а но в л я ю:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения натерритории городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального районаМосковской области (приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в средствахмассовой информации.
3. Настоящее Положение вступает в силу с моментаофициального опубликования.
4. Признать утратившим силу постановление главыадминистрации городского поселения Егорьевск Уставомгородского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московскойобласти.
1.3.Решение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующеймежведомственной комиссии городского поселения Егорьевск (далее -Межведомственная комиссия).
1.4.Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения принимается руководителем администрациигородского поселения Егорьевск на основании заключения Межведомственнойкомиссии и оформляется постановлением.
1.5.Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения возлагаются насекретаря Межведомственной комиссии.
2. Условияперевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилыхпомещений в жилые помещения
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилоепомещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодексаРоссийской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности инастоящего Положения.
2.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ кпереводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающихдоступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудоватьтакой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частьюжилого помещения или используется собственником данного помещения или инымигражданами в качестве места постоянного проживания, а также если правособственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3.Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускаетсятолько в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанногодома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое, не являются жилыми.
2.4.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такоепомещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможностьобеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.5.Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилоепомещение не допускается.
2.6.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такоепомещение не отвечает требованиям, установленным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения опризнании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", илиотсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленнымтребованиям.
3. Порядокперевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилогопомещения в жилое помещение
3.1. Дляперевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещениесобственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее -заявитель) представляет в администрацию городского поселения Егорьевск (далее -Администрация) непосредственно или через многофункциональный центрпредоставления государственных и муниципальных услуг (далее -многофункциональный центр) следующие документы:
3.1.1.Заявление о переводе помещения (приложение N 1 к настоящему Положению).
3.1.2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, еслипереводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения вкачестве жилого или нежилого помещения).
Проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подготавливаетсяспециализированными проектными организациями.
С цельюобеспечения сохранности жилищного фонда, его безопасности и сохранения единогоархитектурного облика объектов капитального строительства проект переустройстваи (или) перепланировки должен быть согласован заявителем:
- сорганизацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, вкотором расположено переводимое помещение;
- сГрадостроительным советом Егорьевского муниципального района Московской областив случае оборудования доступа к переводимому помещению без использованияпомещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и с использованиемэлементов общего имущества многоквартирного дома;
- ссобственниками помещений данного многоквартирного дома при оборудовании доступак переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ кжилым помещениям, и с использованием элементов общего имущества многоквартирногодома;
- вслучае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка илиизменение газового, теплового, электротехнического оборудования с повышеннымпотреблением водоэнергетических ресурсов) с соответствующими службами, организациями.
3.2. Длярассмотрения заявления о переводе помещения Администрация городского поселенияЕгорьевск запрашивает в организациях следующие документы (их копии илисодержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем пособственной инициативе:
-правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на негозарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним;
- планпереводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимоепомещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.3. Еслипереводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один изсобственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлятьих интересы, заявление, указанное в подп. 3.1.1 настоящего Положения,подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
3.4.Межведомственная комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их насоответствие требованиям действующего законодательства. По результатам работыМежведомственной комиссией принимается решение о возможности или невозможностиосуществления перевода помещения. Решение Администрации на основании заключенияМежведомственной комиссии оформляется в виде постановления.
ЧленыМежведомственной комиссии в случае необходимости вправе осуществлять выезд наместо и фотофиксацию объекта для подтверждения соответствия помещениядокументации, указанной в подп. 3.1.3 и 3.1.4, 3.1.5 настоящего Положения.
3.5.Администрация принимает решение о переводе либо об отказе в переводе помещенияв срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня представления документов,обязанность по представлению которых в соответствии с настоящим Положениемвозложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанныхв п. 3.1 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятиярешения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дняпередачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющийперевод помещений.
3.6. Непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений, указанныхв п. 3.4 настоящего Положения, Администрация выдает или направляет заявителю поадресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центруведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения вформе, установленной действующим законодательством.
Уведомлениео переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)(далее - Уведомление) от имени Администрации подписывает заместительруководителя Администрации городского поселения Егорьевск, курирующий вопросыжилищно-коммунального хозяйства, или должностное лицо, исполняющее егообязанности на период его отсутствия.
3.7. Вслучае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировкипереводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такогопомещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.6 настоящегоПоложения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иныхработ.
3.8.Завершение указанного в п. 3.6 настоящего Положения переустройства(перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом Межведомственнойкомиссии (приложение N 2 к настоящему Положению). Акт приемочной комиссии,подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен бытьнаправлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию,осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества всоответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "Огосударственном кадастре недвижимости"). Акт Межведомственной комиссииподтверждает окончание перевода помещения и является основанием использованияпереводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.9. Прииспользовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилогопомещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательствомтребования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилыхмногоквартирных домах.
4. Отказ впереводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилогопомещения в жилое помещение
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения вжилое помещение допускается в случае:
1)непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов,обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
2)представления документов в ненадлежащий орган;
3) поступленияв Межведомственную комиссию ответа органа государственной власти, органаместного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти илиоргану местного самоуправления организации на межведомственный запрос,свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых дляперевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, если соответствующийдокумент не представлен заявителем по собственной инициативе.
Отказ впереводе помещения по указанному основанию допускается в случае, еслиМежведомственная комиссия после получения указанного ответа уведомила заявителяо получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или)информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение в соответствии с п. 3.1 настоящегоПоложения, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию втечение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
4)несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий переводапомещения;
5)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещениятребованиям законодательства.
4.2.Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилогопомещения в жилое помещение должно содержать основания отказа с обязательнойссылкой на нарушения, указанные в настоящем разделе Положения.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может бытьобжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение N 1
к Положению попереводу жилого
помещения внежилое помещение
и нежилогопомещения в жилое
помещениеМежведомственной комиссии
городскогопоселения Егорьевск
Руководителю администрации
городского поселения Егорьевск
от ___________________________
(фамилия, имя, отчество)
прож.:________________________
тел.:_________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе жилого помещения внежилое помещение
и нежилого помещения в жилоепомещение
Прошу рассмотреть вопрос о переводепомещения (квартиры) N ___ дома ___
корп. ____ по ул._________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
принадлежащего на правесобственности _____________________________________
__________________________________________________________________________,
в целях последующегоиспользования ________________________________________
__________________________________________________________________________,
(для какой цели)
с проведением переустройства и (или)перепланировки переводимого помещения
согласно прилагаемомупроекту.
Срок производстваремонтно-строительных работ _______ мес.
Режим производстваремонтно-строительных работ с ____________ по __________
часов в рабочие дни.
Обязуюсь(емся):
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектнойдокументацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ представителей собственника (балансодержателя) жилищного фонда,
членов Межведомственнойкомиссии для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного
режима проведения работ.
Приложение:представленные документы:
___________________________________________________________________________
Подпись(и) лица (лиц),подавшего(их) заявление:
_______________________________ __________________________________________
(дата) (подпись) (фамилия, имя, отчество)
Приложение N 2
к Положению опорядке перевода
жилых помещений внежилые
помещения инежилых помещений
в жилые помещения,расположенные
в городскомпоселении Егорьевск
Егорьевскогомуниципального района
Московской области
Форма
акта приемочной комиссии о приемкепереустроенных и/или
перепланированных жилых(нежилых) помещений
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель администрации
городского поселения Егорьевск
________________ В.А. Валявков
"___" ______________ 20__ года
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕПЕРЕУСТРОЕННЫХ
И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ(НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
от "___"______________ 20__ года ______________________________
(местонахождение объекта)
Приемочная комиссия в составе:
председатель комиссии -ФИО, должность;
зам. председателякомиссии - ФИО, должность;
секретарь комиссии - ФИО,должность;
члены комиссии - ФИО,должность.
Заказчик -________________________________________________________________
установила:
1. Заказчиком:____________________________________________________________
предъявлен к приемке в эксплуатацию после переустройства и (или)
перепланировки:
по адресу:________________________________________________________________
2. Переустройство и (или)перепланировка произведены согласно постановлению
руководителя администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского
муниципального района осогласовании переустройства и (или)перепланировки
от "___"______________ 20__ года N _____.
3. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялись в соответствии
с проектом________________________________________________________________
(хозспособом или наименованиеремонтно-строительной организации)
4. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку
разработана_______________________________________________________________
(наименованиепроектной организации)
5. Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству и (или)
перепланировке помещенияс проектом _______________________________________
(соответствуют/не соответствуют проекту
переустройства и (или) перепланировки
помещения)
6. Предъявленное к приемке после переустройства и (или) перепланировки
жилое (нежилое) помещениеимеет следующие показатели:
общая площадь_____________________________________________________________
Решение приемочнойкомиссии:
Предъявленный к приемкепосле переустройства и (или) перепланировки _______
_____________________________принять.
____________________________________________________ _____________________
(должность члена приемочной комиссии) (подпись) (расшифровка подписи)
Заказчик:_________________________________________________________________