Решение Коломенского муниципального района от 25.04.2007 № 257/32СД
Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории Коломенского муниципального района
МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ
КОЛОМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2007 г. № 257/32СД
Об утверждении Положения о порядке переустройства и(или) перепланировки помещений в жилых домах на территории Коломенскогомуниципального района
Принято
постановлениемСовета депутатов
Коломенскогомуниципального района
Московскойобласти
от 25апреля 2007 г. № 163
Всоответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениемПравительства Российской Федерации от28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения", пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, Советдепутатов
решил:
1.Утвердить Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений вжилых домах на территории Коломенского муниципального района согласноприложению.
2.Контроль за исполнением данного решения Совета депутатов Коломенскогомуниципального района возложить на председателя постоянной депутатской комиссииСовета депутатов по вопросам промышленности и предпринимательства,строительства, жилищно-коммунального и сельского хозяйства, торговли и бытовогообслуживания Полынского Б.Г. и заместителя главы администрации Князева В.Л.
Глава
Коломенскогомуниципального района Н.М. Оттясов
Утверждено
решениемКоломенского
муниципальногорайона
Московскойобласти
от 25апреля 2007 г. № 257/32СД
Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировкипомещений в жилых домах на территории Коломенского муниципального района
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 25-29 Жилищногокодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерацииот 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройствеи (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003года № 170, и устанавливает общие требования к оформлению решений осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1.2.Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещениявыдается по форме, утвержденной постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления опереустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения", подписывается заместителем главы администрации Коломенскогомуниципального района, курирующим вопросы ЖКХ.
1.3. Видыпереустройства и перепланировки жилого помещения:
-перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
-переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену илиперенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилогопомещения.
Переустройствои перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровняблагоустройства и комфортности проживания.
1.4.Перепланировка жилого помещения включает в себя:
- перенос,устройство и разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок;
- перенос,заделка и устройство дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
-разукрупнение многокомнатных квартир;
-устройство дополнительных кухонь и санузлов;
-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
-устройство, разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов, кладовых.
1.5.Переустройство жилого помещения включает в себя:
-установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- переноснагревательных сантехнических и газовых приборов;
-устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат,вентиляционных каналов;
-прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи,стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборовнового поколения, установку дополнительной двери в жилое помещение безприсоединения дополнительной площади при наличии разрешения ОГПН поКоломенскому району.
2.Условия, при которых не допускаются переустройство и (или) перепланировка
2.1. Недопускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения:
- ведущиек нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшениюсохранности внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям;
-переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ухудшающие условияэксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
-переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, в результате которыхнарушаются Строительные нормы и правила, а также Правила и нормы техническойэксплуатации жилищного фонда, иные нормативные документы;
-переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для использования поднежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда вустановленном законом порядке;
-переустройство и (или) перепланировка при отсутствии согласия нанимателя,совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника илиуполномоченного им лица.
3.Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в жилыхдомах
3.1. Дляпроведения переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домахсобственник данного помещения или уполномоченное им лицо, наниматель подоговору социального найма (далее - заявитель) представляет в администрациюКоломенского муниципального района (далее - администрация):
-заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойпостановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266.Описания планируемых мероприятий (работ) указываются в соответствии с перечнеммероприятий (работ) по переустройству (или) перепланировке помещений в жилыхдомах (пункты 1.4 и 1.5 настоящего Положения) с добавлением необходимыхпояснений (местоположение, размеры и т.д.);
-правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоепомещение в жилом доме (подлинники и копии). Наниматели жилых помещенийпредставляют договор социального найма (подлинник и копию). Подлинникидокументов возвращаются заявителю после сличения с копиями;
-подготовленный и оформленный в установленном порядке (приложение № 1 кПоложению) проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в жиломдоме;
-технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения вжилом доме, подготовленный органами технической инвентаризации (ГУП МО"МОБТИ");
- согласиев письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временноотсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (вслучае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Подписио согласии на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения отсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещенияпо договору социального найма ставятся в присутствии должностного лица,принимающего документы. Иначе согласие членов семьи представляется оформленнымв письменном виде и заверенным нотариально;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры одопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в жилыхдомах, если такие помещения или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. Вслучае проведения следующих работ:
- перенос,устройство и разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок;
-устройство, разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов, кладовых;
- перенос,изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках иненесущих стенах;
-изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов -
заявителемпредставляются в администрацию:
- правоустанавливающиедокументы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в жилом доме(подлинники и копии);
-технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения вжилом доме, подготовленный органами технической инвентаризации (ГУП МО"МОБТИ") с согласованием главного архитектора Коломенскогомуниципального района.
3.3.Должностное лицо администрации не вправе требовать представления другихдокументов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 или 3.2 настоящегоПоложения. Заявителю выдается один экземпляр расписки в получении документов суказанием их перечня и даты их получения должностным лицом, принявшимдокументы.
3.4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принятозаместителем главы по ЖКХ Коломенского муниципального района по результатамрассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии спунктом 3.1 или 3.2 настоящего Положения, документов не позднее чем через сорокпять дней со дня представления указанных документов.
3.5.Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения осогласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителюдокумент, подтверждающий принятие такого решения.
3.6.Выданное решение о согласовании является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки помещений в жилом доме.
3.7.Контроль за выполнением решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки, производством работ осуществляет МУП "Департамент ЖКХКоломенского района" с учетом проектной и иной технической документации.
4.Порядок приемки выполненных работ
4.1. Приемвыполненных работ осуществляется приемочной Комиссией, создаваемой МУП"Департамент ЖКХ Коломенского района", с привлечением специалистовуправляющих компаний, а также в необходимых случаях территориальных органовсанитарных и пожарных служб Российской Федерации; энергообеспечивающихпредприятий, отдела архитектуры и градостроительства администрации соформлением акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений вжилом доме (приложение № 2 к Положению).
4.2.Заявитель представляет в МУП "Департамент ЖКХ Коломенского района"заявление о приемке жилого помещения после переустройства и (или)перепланировки, составленное в произвольной форме, решение о согласованиипереустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме, а также копиидокументов, предусмотренных пунктом 3.1.
В случаях,предусмотренных пунктом 3.2, представляется технический паспорт, согласованныйс главным архитектором Коломенского муниципального района.
4.3. Акт озавершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом домеоформляется по форме (приложение № 2 к Положению) с выездом членов Комиссии поуказанному адресу.
4.4. Вакте о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом домеприемочной Комиссией делается вывод о соответствии или несоответствиивыполненных работ выданному решению о согласовании переустройства и (или)перепланировки помещений в жилом доме, проектной документации или о техническойвозможности переустройства и (или) перепланировки и выносится заключение опризнании работ завершенными и не нарушающими законные права и интересы гражданили признании их самовольными.
4.5. Актприемочной Комиссии представляется в администрацию Коломенского муниципальногорайона, заявителю и в ГУП МО "МОБТИ".
4.6. Актприемочной Комиссии является основанием для внесения изменений в техническуюдокументацию.
5.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилыхдомах
5.1. Отказв согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домахдопускается в случае:
-непредставления документов, определенных в пункте 3.1 настоящего Положения;
-представления документов в ненадлежащий орган;
-несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в жилыхдомах требованиям законодательства.
5.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировкипомещений в жилых домах должно содержать основания отказа.
5.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировкипомещений в жилых домах выдается или направляется заявителю не позднее чемчерез три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжалованозаявителем в судебном порядке.
6.Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировкипомещений в жилом доме
6.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещений в жиломдоме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного в пункте 1.2настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки.
6.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в жилом доме лицонесет предусмотренную законодательством ответственность.
6.3.Собственник помещения в жилом доме, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договорусоциального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в течениетрех месяцев.
6.4. Наосновании решения суда помещение в жилом доме может быть сохранено впереустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаютсяправа и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни илиздоровью.
6.5. Еслисоответствующее помещение в жилом доме не будет приведено в прежнее состояние вуказанный в пункте 6.3 настоящего Положения срок, администрация района всоответствии с действующим законодательством подает исковое заявление в суд.
6.6.Решение о возможности самовольно выполненного переустройства и (или)перепланировки может быть принято на основании настоящего Положения иоформляется актом приемочной Комиссии в случае, если переустройство и (или)перепланировка признана приемочной Комиссией соответствующей Строительнымнормам и правилам, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищногофонда и иным нормативным документам.
Приложение№ 1
кПоложению
Порядок
оформления проекта (проектной документации)переустройства и (или) перепланировки переустраиваемых и (или) перепланируемыхпомещений в жилых домах
1. Разработкапроектной документации осуществляется до представления документов в Комиссиюдля получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировкипомещений в жилом доме.
2. Проектразрабатывается организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющимигосударственную лицензию на проектирование на основании договора с заявителем,предусматривая в нем обязательные условия по согласованию проекта с надзорнымиорганами и ведению авторского надзора (последнее может оформляться отдельнымдоговором).
3. Впроекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерногооборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежипомещения с привязкой инженерного оборудования; заключение территориальныхорганов санитарных и пожарных служб Российской Федерации, энергообеспечивающихпредприятий, отдела архитектуры и градостроительства администрации Коломенскогомуниципального района.
4.Заключения, выданные по проекту, действительны в течение года.
5. Попроектной документации наличие заключений обязательно как при оформлениипроекта. Если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки исогласования проектной документации, то она должна быть разработана на весьобъем заявки.
Приложение№ 2
кПоложению
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ЗАВЕРШЕНИЯПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ
ОТ _______ ________ 200_ Г.
Объект переустройства____________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Комиссия в составепредставителей:
МУП "Департамент ЖКХКоломенского района" ________________________
Исполнитель______________________________________________________
Заявитель (заказчик)_____________________________________________
<*> В состав Комиссии включаются также представители
управляющих компаний, а также в необходимых случаях
территориальных органов санитарных и пожарных служб Российской
Федерации, энергообеспечивающих предприятий, отдела архитектуры
и градостроительства.
УСТАНОВИЛА:
1. Предъявлены к приемкеосуществленные мероприятия (работы):
__________________________________________________________________
2. Проектная документацияразработана:
__________________________________________________________________
(состав документации, наименование авторалибо заключения
__________________________________________________________________
и согласования)
3. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке
перестроенных и (или) перепланированных помещений и ознакомления
с проектной иисполнительской документацией установлено:
Решение Комиссии:
Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы):
произведенными всоответствии с проектом и (или) требованиями
нормативных документов,действующих для жилых домов и т.д. <*>.
<*>В решении Комиссии делается вывод о соответствии или несоответствии выполненныхработ выданному решению о согласовании переустройства и (или) перепланировкипомещений в жилом доме, проектной документации или о технической возможностипереустройства и (или) перепланировки и выносится заключение о признании работзавершенными и не нарушающими законные права и интересы граждан или признанииих самовольными.
Общая площадь жилогопомещения ___________________________________
В том числе жилая________________________________________________
Члены комиссии (подписи):
__________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
__________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
__________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)
__________________________________________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)