Решение Совета депутатов городского округа Лобня от 19.04.2001 № 55/08

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДА ЛОБНИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 19 апреля 2001г. N 55/08

 

О Положении опорядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Лобни

 

Заслушави обсудив поправки, поступившие от депутатов и комиссии по экономическойполитике, Совет депутатов

 

решил:

 

1.Принять в целом Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности г. Лобни с учетом поправок, поступивших отдепутатов и комиссии по экономической политике (прилагается).

2.Контроль за соблюдением данного Положения возложить на председателя комиссии поэкономической политике Тишкова А.Н.

3. ДанноеПоложение вступает в силу с момента его опубликования в газете"Лобня".

 

Глава

города Лобни С.С. Сокол

 

Принято

решением

Совета депутатовг. Лобни

Московской области

от 19 апреля 2001г. N 55/08

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВАРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛОБНИ

 

1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Положением о Комитете по управлению имуществом г. Лобни и другиминормативными правовыми актами.

2.Настоящее Положение распространяется на муниципальное имущество, находящееся вхозяйственном ведении предприятий, в оперативном управлении учреждений,организаций, органов местного самоуправления.

3.Настоящее Положение регулирует:

3.1.Порядок сдачи в аренду муниципального имущества:

3.1.1.Движимого и недвижимого имущества.

3.1.2.Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и другихобособленных подразделений.

3.1.3.Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

4.Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлениюимуществом г. Лобни, если иное не предусмотрено настоящим Положением идействующим законодательством в отношении:

-муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, сооружений и т.д.) (далее- муниципальное имущество), закрепленного на праве оперативного управления замуниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, кроме случаев,предусмотренных законодательством РФ;

-муниципального имущества, находящегося на балансе Комитета по управлениюимуществом г. Лобни.

5.Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственноговедения за муниципальными унитарными предприятиями, выступают эти предприятия ссогласия Комитета по управлению имуществом г. Лобни.

6. Присдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов и их структурныхподразделений требуется письменное заключение по проекту договора арендысоответствующего структурного подразделения администрации г. Лобни.

Аренднаяплата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы занедвижимое и движимое имущество.

При сдачев аренду имущественного комплекса оборотные средства (кроме заемных) выкупаютсяарендатором по фактической стоимости.

7.Одновременно с передачей прав по владению и пользованию недвижимым имуществомарендатору передаются права пользования той частью земельного участка, котораязанята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для ихиспользования и свободного доступа к ним, которые устанавливаются в договореаренды или договоре аренды земельного участка.

Аренднаяплата за земельный участок оформляется отдельным договором при наличии планаземельного участка, занимаемого арендуемым недвижимым имуществом.

Приневозможности выделения земельного участка в натуре путем расчета доли всоответствии с методикой, утверждаемой постановлением главы города, аренднаяплата за недвижимое имущество в этом случае рассчитывается как сумма аренднойплаты за помещение и арендной платы за земельный участок.

8.Комитет по управлению имуществом г. Лобни осуществляет работу по подготовкедоговоров аренды имущества и земельных участков, а также их заключению. Послезаключения договоров осуществляет контроль за соблюдением их условий ивыступает по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связис договором аренды.

9. Если всоответствии с законодательством арендодателями муниципального имущества,закрепленного на праве оперативного управления, выступают муниципальныеучреждения г. Лобни, договор аренды согласовывается с Комитетом по управлениюимуществом г. Лобни.

10.Арендодателями движимого муниципального имущества, закрепленного на правехозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями на срок неболее 1 года, предприятия выступают самостоятельно, на срок более 1 года - посогласованию с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни.

11.Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения иорганизации с участием российских и иностранных юридических лиц, а такжеиностранные юридические лица и граждане.

12.Условия и порядок передачи в аренду муниципального имущества определяютсядоговором аренды указанного имущества.

Типоваяформа договора аренды муниципального имущества утверждается постановлениемглавы города Лобни.

13.Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м муниципального недвижимого имуществаизменяется один раз в год, утверждается соответствующим постановлением главыгорода Лобни и публикуется в органах местной печати.

14.Базовая ставка арендной платы корректируется в случае переоценки арендуемогоимущества в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях,предусмотренных законодательством РФ.

15.Арендная плата по договорам аренды вносится ежемесячно безналичным порядкомарендатором в местный бюджет.

16. НДСначисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основанииуказаний налоговой инспекции.

17.Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в Комитет поуправлению имуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнениипредусмотренных договором арендных платежей.

18.Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм,действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого иммуниципального имущества.

19.Арендатор не имеет права производить изменения схемы коммуникаций,перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества,вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

20.Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого муниципального имущества с предварительным письменным уведомлениемарендодателя. Порядок и условия проведения капитального ремонта устанавливаютсяв договоре аренды.

21.Имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическимлицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Комитета поуправлению имуществом г. Лобни. Размер нежилого помещения, передаваемого всубаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.

Аренднаяплата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду,распределяется: 50% - в местный бюджет; 50% - арендатору.

Договорсубаренды муниципального имущества подписывается основным арендатором исубарендатором. Договор согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г.Лобни и регистрируется в соответствии с законодательством РФ.

22.Годовая арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается по формуле:

 

          А  = Б   xК    x К x К  x К  x К   xК  x S,

           п    ап   изн    м    т   д    нж    и

 

где Б   - базовая ставка аренднойплаты;

     ап

   К    - коэффициент износа нежилого помещения(рассчитывается по

    изн

формуле: К    = (100% - %износа)/100%);

          изн

 

   К  - коэффициент качества  материала стен  нежилого  помещения

    м

(здания);

   К  - коэффициент типа строения;

    т

 

   К  -  коэффициент  вида  деятельности. К   устанавливается  в

    д                                        д

зависимости  от  вида деятельности  арендатора  в арендуемом  им

помещении (здании);

   К   -  коэффициент   качества    нежилого   помещения.    К

    нж                                                         нж

рассчитывается по формуле:

 

                 К   = К  1+ К  2 + К  3 + К 4,

                  нж    нж    нж     нж     нж

   где К  1 -  коэффициент   размещения   помещения, его величина

        нж

устанавливается в зависимости от типа помещения;

   К  2 - коэффициент степени техническогообустройства;

    нж

   К  3 - коэффициент использования прилегающейтерритории;

    нж

   К  4 - коэффициент высоты потолков в помещении;

    нж

   К  - коэффициент удобства использованияимущества,  К  отражает

    и                                                  и

месторасположениеарендуемого помещения (здания) в городе, удаленность от транспортныхмагистралей, железнодорожных станций, удобство коммерческого пользования.

 

Численныезначения расчетных коэффициентов устанавливаются постановлением главы города иявляются обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества.

Внесениеизменений в численные значения расчетных коэффициентов производится не чащеодного раза в год и не позднее чем за два месяца до окончания календарногогода. Изменения вступают в силу с 1 января следующего календарного года.

   23. Аренда движимогоимущества  и  сооружений определяется  по

единой формуле:  А  = 2 А , где А - годовая сумма амортизационных

                  д      о      о

отчислений арендуемого имущества.

24.Обязательный список документов, представляемых для заключения договора аренды:

-заявление о заключении договора аренды;

- копияустава арендатора (заверенная нотариально или Регистрационной палатой);

- копиясвидетельства о государственной регистрации арендатора (заверенная нотариальноили Регистрационной палатой);

-документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора;

- выпискаиз паспорта БТИ (действительна в течение 6 месяцев со дня выдачи);

-согласование с балансодержателем.

25.Арендатор самостоятельно изготавливает техническую документацию на арендуемоенедвижимое имущество в Бюро технической инвентаризации, которая оплачивается засчет средств арендатора.

26.Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договороваренды недвижимого муниципального имущества.

27.Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующихнормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующимзаконодательством.

28.Настоящее Положение вступает в действие с момента его опубликования. Измененияв ранее заключенных договорах аренды для приведения их в соответствие снастоящим Положением производятся и вступают в силу с 01.01.2002.

 

Глава

города Лобни С.С. Сокол