Постановление Правительства Московской области от 02.02.2016 № 51/4
Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
02.02.2016 г. № 51/4
г. Красногорск
Об утвержденииметодики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общейплощади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитетепо ценам и тарифам Московской области
(Вредакции Постановлений Правительства Московской области
ПравительствоМосковской области постановляет:
1. Утвердитьприлагаемую Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метраобщей площади жилья в Московской области.
2. Внести вПоложение о Комитете по ценам и тарифам Московской области, утвержденноепостановлением Правительства Московской области от 01.11.2011№ 1321/46 «О формировании Комитета по ценам и тарифам Московской области»(с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от26.04.2012 № 586/15, от 08.06.2012 № 789/19, от 24.07.2012 № 943/26, от18.09.2012 № 1144/34, от 10.06.2013 № 392/22, от 17.09.2013 № 743/42, от05.03.2014 № 127/7, от 30.12.2014 № 1170/52, от 01.12.2015 № 1154/46),следующее изменение:
подпункт 12.4пункта 12 дополнить абзацем следующего содержания:
«на основанииизучения конъюнктуры рынка средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общейплощади жилья в Московской области для использования в целях реализацииподпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище»,утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 №655/34 «Об утверждении государственной программы Московской области «Жилище».
3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости.Подмосковье» и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московскойобласти в Интернет-портале Правительства Московской области.
4. Настоящеепостановление вступает в силу через 10 дней после его официальногоопубликования.
Исполняющийобязанности
ГубернатораМосковскойобласти И.Н.Габдрахманов
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 02.02.2016 г. № 51/4
МЕТОДИКА
определениясредней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московскойобласти
(Вредакции Постановлений Правительства Московской области
1. Общиеположения
1.1. Настоящая Методика определения средней рыночнойстоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (далее -Методика) применяется для:
определения средней рыночной стоимости 1 квадратногометра общей площади жилья при осуществлении расходов бюджета Московской областина приобретение жилья в целях реализации мероприятий подпрограммы 4 «Социальнаяипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от25.10.2016 № 790/39 «Об утверждении государственной программы Московской области«Жилище» на 2017-2027 годы»;
определения максимального размера доходов граждан ипостоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащегоналогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися впредоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования в Московской области, устанавливаемого всоответствии с Законом Московской области № 169/2017-ОЗ «О порядке установлениямаксимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с нимичленов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целяхпризнания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московскойобласти»;
определения размера дохода, приходящегося на каждогочлена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи иподлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими ипредоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципальногожилищного фонда, установленного в соответствии с Законом Московской области №231/2017-ОЗ «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждогочлена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи иподлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими ипредоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципальногожилищного фонда».
определения размера единовременной субсидиина приобретение жилого помещения, установленного в соответствии с Законом №256/2018-ОЗ «О порядке и условиях предоставления государственным гражданскимслужащим Московской области единовременной субсидии на приобретение жилогопомещения и внесении изменений в некоторые законы Московской области»
(Абзац введен - Постановление Правительства Московскойобласти от17.06.2019 г. № 336/18)
(В редакции Постановления Правительства Московской области от 20.02.2018 № 108/7)
1.2. Средняярыночная стоимость 1 квадратного метра определяется Комитетом по ценам итарифам Московской области (далее - уполномоченный орган).
2. Порядокопределения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жильяв Московской области
2.1.Государственное казенное учреждение Московской области «Центртарифно-экспертного обеспечения» осуществляет закупку на проведениеежеквартальных исследований рынка жилья в Московской области в целяхопределения в разрезе муниципальных образований Московской области среднейрыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской областии среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жильяв целом по Московской области (далее - исследование рынка жилья).
(В редакцииПостановления Правительства Московской области от 20.02.2018 № 108/7)
2.2. Припроведении исследования рынка жилья, анализа сложившегося уровня цен на 1квадратный метр общей площади жилья в соответствующем муниципальном образованииМосковской области учитываются следующие критерии:
а) жилыепомещения расположены в многоквартирных типовых панельных, монолитно-каркасныхили монолитно-блочных жилых домах без автопарковки в жилом комплексе;
б) общая площадьквартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему иверхнему пределу) соответствует следующим данным:
однокомнатныеквартиры общей площадью от 27 квадратных метров до 48 квадратных метров;
двухкомнатныеквартиры общей площадью от 42 квадратных метров до 72 квадратных метров;
трехкомнатныеквартиры общей площадью от 54 квадратных метров до 83 квадратных метров;
четырехкомнатныеквартиры общей площадью от 72 квадратных метров до 103 квадратных метров;
пятикомнатныеквартиры общей площадью от 84 квадратных метров до 119 квадратных метров;
шестикомнатныеквартиры общей площадью от 103 квадратных метров до 129 квадратных метров;
в) отсутствиевнутренней отделки (для жилых помещений, реализуемых на первичном рынке).
2.3. При проведенииисследования рынка жилья не учитываются жилые дома с количеством этажей неболее чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышаетдесять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общуюстену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общегопользования (жилые дома блокированной застройки).
2.4.Уполномоченный орган обеспечивает проведение исследования рынка жилья до началаочередного квартала на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 20число третьего месяца текущего квартала.
2.5. Определениесредней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московскойобласти проводится в два этапа:
2.5.1. Первыйэтап: осуществляются сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратногометра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья, атакже стоимости нового строительства по муниципальным образованиям Московскойобласти по данным исследований рынка жилья в Московской области.
2.5.2. Второйэтап: на основе обработанных данных определяются средневзвешенные значениярыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья помуниципальным образованиям Московской области по следующей формуле:
Сжi
Свз мунj =____________ ,
Мкв мунj
где:
Свз мунj -средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площадитипового жилья по муниципальному образованию Московской области;
Мкв мунj - суммаквадратных метров, учтенных при исследовании рынка жилья в муниципальномобразовании Московской области (Мкв пi + Мкв вi + Мкв нi);
Сжi - суммарнаястоимость общей площади обследуемого типового жилья, рассчитываемая по каждомувиду квартир (i);
i - вид квартир,учитываемых при исследовании рынка жилья (1-, 2-, 3-, 4-, 5- и 6-комнатныеквартиры).
Сжi определяетсяпо следующей формуле:
Сж i = sum (Сп i X Мкв п i ) + sum (Св i X Мкв п i ) + sum (Сн i X Мкв п i ),
где:
Спi - значениерыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья на первичном рынке жильяв муниципальном образовании Московской области;
Мкв пi - суммаквадратных метров объектов, учтенных при исследовании первичного рынка жилья вмуниципальном образовании Московской области;
Свi - значениерыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья на вторичном рынке жильяв муниципальном образовании Московской области;
Мкв вi - суммаквадратных метров объектов, учтенных при исследовании вторичного рынка жилья вмуниципальном образовании Московской области;
Снi - значениерыночной стоимости 1 квадратного метра нового строительства в муниципальномобразовании Московской области;
Мкв нi - суммаквадратных метров объектов, учтенных при исследовании рынка новогостроительства типового жилья в муниципальном образовании Московской области.
2.6. С учетомрассчитанных средневзвешенных значений рыночной стоимости 1 квадратного метраобщей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской областиопределяется средневзвешенная рыночная стоимость 1 квадратного метра общейплощади типового жилья в целом по Московской области по следующей формуле:
sum (Свз мунj X Мкв мунj)
Свз обл =________________________ ,
Мкв обл
где:
Свз обл -средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площадитипового жилья в целом по Московской области;
Мкв обл - суммаквадратных метров обследуемого типового жилья в целом по Московской области ( sum Мкв мунj) ;
j - значение покаждому муниципальному образованию Московской области.
3. Порядокутверждения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жильяв Московской области
3.1. Порезультатам исследования рынка жилья уполномоченный орган утверждает среднююрыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальнымобразованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области инаправляет данные до 1 числа первого месяца очередного квартала в Министерствостроительного комплекса Московской области и в Министерство экономики и финансовМосковской области.
(В редакцииПостановления Правительства Московской области от 27.06.2017 № 531/22)
3.2. Дляпланирования бюджетных ассигнований бюджета Московской области на очереднойфинансовый год и плановый период применяется средняя рыночная стоимость 1квадратного метра общей площади жилья в Московской области, определенная всоответствии с настоящей Методикой и действующая по состоянию на 1 июня года,предшествующего планируемому.