Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района от 20.02.2016 № 122/15СД
Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Коломенского муниципального района
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
КОЛОМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2016 г. № 122/15сд
Об утверждении Положения о порядке перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенныхна территории сельских поселений Коломенского муниципального района
Всоответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации,Уставом Коломенского муниципального района Совет депутатов Коломенскогомуниципального района
решил:
1.Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельскихпоселений Коломенского муниципального района (прилагается).
2.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
3.Опубликовать настоящее решение в газете "Оптимальный выбор" иразместить на официальном сайте Коломенского муниципального района.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постояннойдепутатской комиссии по вопросам промышленности и предпринимательства,строительства, жилищно-коммунального хозяйства, торговли и бытовомуобслуживанию Н.В. Братушкова и руководителя администрации Коломенскогомуниципального района А.Д. Попова.
Глава
Коломенскогомуниципального района А.В. Ваулин
Приложение
к решениюСовета депутатов
Коломенскогомуниципального района
Московскойобласти
от 20февраля 2016 г. № 122/15сд
Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территориисельских поселений Коломенского муниципального района
1. Общиеположения
1.1.Настоящее Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельскихпоселений Коломенского муниципального района (далее - Положение) разработано всоответствии с главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации,Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилымпомещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлениемПравительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления опереводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)помещение", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда" и устанавливает общие требования к оформлению решений о переводежилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), расположенного на территориисельских поселений Коломенского муниципального района.
2.Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещенияв жилое помещение
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилоепомещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодексаРоссийской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ кпереводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающихдоступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудоватьтакой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частьюжилого помещения либо используется собственником данного помещения или инымгражданином в качестве места постоянного проживания, а также если правособственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается тольков случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома иливыше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4.Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилоепомещение не допускается.
2.5.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такоепомещение не отвечает требованиям постановления Правительства РоссийскойФедерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признаниипомещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" илиотсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленнымтребованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правамикаких-либо лиц.
3. Порядокперевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилоепомещение
3.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилоепомещение проводится с соблюдением действующего законодательства посогласованию с администрацией Коломенского муниципального района на основаниипринятого ей решения (далее по тексту - Администрация).
3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения илиуполномоченное им лицо в Администрацию непосредственно либо черезмногофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг(далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими вустановленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением овзаимодействии представляет:
1)заявление о переводе помещения (приложение № 1);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такогопомещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, еслипереустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использованиятакого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренныеподпунктами 3 и 4 пункта 3.2 настоящего Положения, а также в случае, если правона переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2пункта 3.2 настоящего Положения.
3.4. Длярассмотрения заявления о переводе помещения Администрация Коломенскогомуниципального района запрашивает следующие документы (их копии илисодержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем пособственной инициативе:
1)правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на негозарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним;
2) планпереводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимоепомещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.5.Администрация не вправе требовать от заявителя представления других документовкроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии спунктом 3.2 настоящего Положения.
3.6. Заявителювыдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня идаты их получения Администрацией, а также с указанием перечня сведений идокументов, которые будут получены по межведомственным запросам.
3.7. Вслучае представления документов через многофункциональный центр распискавыдается указанным многофункциональным центром.
3.8.Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственныегосударственным органам или органам местного самоуправления организации, враспоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 3.3 настоящегоПоложения, обязаны направить в порядке межведомственного информационноговзаимодействия в Администрацию запрошенные сведения и документы.
Запрошенныесведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в формеэлектронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копийзапрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
3.9. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должнобыть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иныхпредставленных в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положениядокументов Администрацией не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления документов, обязанность по представлению которых возложена назаявителя.
3.10. Вслучае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.2 настоящегоПоложения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе илиоб отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональнымцентром таких документов в Администрацию.
3.11. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия одного из указанных в пункте 3.9 настоящего Положения решений выдаетили направляет по адресу, указанному в заявлении, либо черезмногофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного изуказанных решений.
В случаепредставления заявления о переводе помещения через многофункциональный центрдокумент, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональныйцентр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержаниеданного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти (приложение № 2).
Администрацияодновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информируето принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению,в отношении которого принято указанное решение.
3.12. Вслучае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировкипереводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такогопомещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3.11настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении,перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.13.Предусмотренный пунктом 3.11 настоящего Положения документ подтверждаетокончание перевода помещения и является основанием использования помещения вкачестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования нетребуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иныхработ.
3.14. Если для использования помещения в качестве жилого илинежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.11настоящего Положения, является основанием проведения соответствующихпереустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5пункта 3.2 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня такихработ, указанных в предусмотренном пунктом 3.11 настоящего Положения документе.
3.15.Завершение указанных в пункте 3.14 настоящего Положения переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии,сформированной Администрацией Коломенского муниципального района (далее - акткомиссии).
Приемочнаякомиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством,Положением о межведомственной комиссии Коломенского муниципального района,настоящим Положением.
3.16. Актприемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или)перепланировки, должен быть направлен Администрацией Коломенского муниципальногорайона в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектовнедвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральныйзакон).
Актприемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и являетсяоснованием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилогопомещения.
3.17. Прииспользовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилогопомещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательствомтребования, в том числе требования к использованию нежилых помещений вмногоквартирных домах.
4. Отказ впереводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1)непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Положения документов,обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
2)поступления в Администрацию ответа органа государственной власти, органаместного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти илиоргану местного самоуправления организации на межведомственный запрос,свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых дляперевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, еслисоответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, еслиАдминистрация после получения указанного ответа уведомила заявителя о получениитакого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию,необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилогопомещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения,и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течениепятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
3)представления документов в ненадлежащий орган;
4)несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий переводапомещения;
5)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещениятребованиям законодательства.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящегоПоложения.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может бытьобжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение№ 1
кПоложению о порядке
переводажилого помещения в нежилое
помещениеи нежилого помещения
в жилоепомещение, расположенных
натерритории сельских поселений
Коломенскогомуниципального района
Руководителю администрации
Коломенского муниципального района
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕПОМЕЩЕНИЯ
ИЗ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ВНЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)
От____________________________________________________________________
(указываются собственник жилого(нежилого) помещения либо
___________________________________________________________________________
собственники жилого (нежилого)помещения, находящегося в общей
___________________________________________________________________________
собственности двух и более лиц, вслучае, если ни один
___________________________________________________________________________
из собственников либо иных лиц неуполномочен в установленном
___________________________________________________________________________
порядке представлять ихинтересы)
___________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются фамилия, имя,отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия,номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, котораяприлагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются наименование, организационно-правовая
форма, адрес местанахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием
реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.
Прошу разрешить перевод помещения общейплощадью _______________ кв. м,
находящегося по адресу:___________________________________________________
(наименование поселения,
___________________________________________________________________________
улицы, площади, проспекта, бульвара,проезда и т.п.)
дом ____________, корпус(владение, строение) __________, квартира _______,
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) (ненужное зачеркнуть) в целях
использования помещения вкачестве ________________________________________
(видиспользования помещения)
___________________________________________________________________________
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировкижилого (нежилого) и (или) перечню иных работ
___________________________________________________________________________
(указывается перечень необходимых работ поремонту, реконструкции,
реставрациипомещения)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Срок производства ремонтно-строительных и(или) иных работ с "__" _____
20__ г. по "__"_________ 20__ г.
Режим производства ремонтно-строительных и (или) иных работ с _____ по
____ часов в______________дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы всоответствии с проектом
(проектнойдокументацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либоуполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режимапроведения работ.
К заявлению прилагаются следующиедокументы:
1)____________________________________________________________________
(указываются вид и реквизитыправоустанавливающего документа
___________________________________________________________________________
на переводимое помещение (с отметкой:подлинник или нотариально
заверенная копия)
на _____ листах;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием на____
листах;
3) технический паспорт переводимого помещения (в случае, если
переводимое помещениеявляется жилым) на _____________ листах;
4) поэтажный план дома, в которомнаходится переводимое помещение, на
______ листах;
5) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилогопомещения на ______ листах;
6) иные документы:____________________________________________________
(доверенности,выписки из уставов и др.)
___________________________________________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление:
"__" ________20__ г. ____________________ ________________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровкаподписи заявителя)
"__" ________20__ г. ____________________ ________________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровкаподписи заявителя)
"__" ________20__ г. ____________________ ________________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровкаподписи заявителя)
---------------------------------------------------------------------------
(следующие позиции заполняются должностнымлицом, принявшим заявление)
Документы представлены наприеме "__" ________________ 20__ г.
Входящий номеррегистрации заявления _____________________________
Выдана расписка вполучении документов "__" __________ 20__ г. № __________
Расписку получил"__" ________________ 20__ г. ____________________________
(подпись заявителя)
______________________________________ ___________________________
(должность, Ф.И.О.должностного лица, (подпись)
принявшего заявление)
Приложение№ 2
кПоложению о порядке
переводажилого помещения в нежилое
помещениеи нежилого помещения
в жилоепомещение, расположенных
натерритории сельских поселений
Коломенскогомуниципального района
ФОРМА
УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ ВПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ(ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Кому____________________________
(фамилия, имя, отчество -
_________________________________
для граждан;
_________________________________
полное наименование организации
_________________________________
- для юридических лиц)
Куда____________________________
(почтовый индекс и адрес
_________________________________
заявителя согласно заявлению
_________________________________
о переводе)
_________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе)жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое)помещение
___________________________________________________________________________
(полное наименование органа местногосамоуправления,
__________________________________________________________________________,
осуществляющего переводпомещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23Жилищного
кодекса Российской Федерации документы о переводепомещения общей площадью
_______ кв. м, находящегосяпо адресу:
___________________________________________________________________________
(наименование городского илисельского поселения)
___________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта,бульвара, проезда и т.п.)
дом _______, корпус (владение, строение) _________________, кв.__________
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения
(ненужное зачеркнуть)
в качестве ________________________________________________________________
(вид использованияпомещения в соответствии
с заявлениемо переводе)
__________________________________________________________________________,
РЕШИЛ(__________________________________________________________________):
(наименование акта, дата егопринятия и номер)
1. Помещение на основанииприложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) безпредварительных
условий (ненужноезачеркнуть);
б) перевести из жилого(нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения
в установленном порядкеследующих видов работ:
___________________________________________________________________________
(перечень работ попереустройству
___________________________________________________________________________
(перепланировке)помещения
___________________________________________________________________________
или иных необходимых работ поремонту, реконструкции,
реставрациипомещения)
__________________________________________________________________________.
2. Отказать в переводе указанного помещения изжилого (нежилого) в нежилое
(жилое) в связи с
___________________________________________________________________________
(основание(я), установленноечастью 1 статьи 24
___________________________________________________________________________
Жилищного кодекса РоссийскойФедерации)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________ _______________________
(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)
подписавшего уведомление)
"___"____________ 201__ г.
М.П.