Постановление Думы Московской области от 02.06.2016 № 8/168-П

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ДУМА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 02 июня 2016 г.  № 8/168-П

 

 

О ЗаконеМосковской области «О внесении изменений в Закон Московской области «Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Московской области»

 

 

Московская областная Дума

 

постановила:

 

1. ПринятьЗакон Московской области «О внесении изменений в Закон Московской области «Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Московской области». (Прилагается.)

2. НаправитьЗакон Московской области «О внесении изменений в Закон Московской области «Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Московской области» Губернатору Московскойобласти для подписания.

 

 

Председатель

Московскойобластной Думы                                       И.Ю.Брынцалов

 

 

 

Принят постановлением

Московской областной Думы

от 02июня 2016 г.  № 8/168-П

 

 

Закон

Московской области

 

 

О внесении изменений в Закон Московскойобласти «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»

 

 

Статья 1

 

Внести в Закон Московской области№66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имуществав многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (сизменениями, внесенными законами Московской области № 6/2014-ОЗ, № 49/2014-ОЗ,№ 133/2014-ОЗ, № 187/2014-ОЗ и № 94/2015-ОЗ) следующие изменения:

 

1) в статье 2:

а) в пункте 1 слова «проценты,уплаченные собственниками таких помещений» заменить словами «пени, уплаченныесобственниками таких помещений»;

б) в пункте 3 слова«осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив; управляющая организация»заменить словами «осуществляющийуправление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющаяорганизация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основаниидоговора управления»;

2) в статье 3:

а) часть 2 изложить в следующейредакции:

«2. Решение об определенииспособа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято иреализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двухмесяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящимЗаконом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом,в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фондакапитального ремонта.

В целях реализации решения оформировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имярегионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующегообщего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копиюпротокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.»;

б) часть 3¹ признатьутратившей силу;

3) часть 2¹ статьи 5 изложить в следующейредакции:

«2¹.  Обязанность по уплате взносов накапитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном домепо истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем,в котором была официально опубликована утвержденная региональная программакапитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в том числемногоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональнойпрограммы и включенный в указанную программу при ее актуализации).»;

4) часть 6 статьи 8 после слов «Министерство финансовМосковской области» дополнить словами «, контрольно-счетные»;

5) в статье 9:

а) часть 1 дополнить словами «, контролясвоевременности проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональнымоператором»;

б) в части 2:

в пункте 1:

слова «перечень всех многоквартирных домов,расположенных на территории Московской области, за исключением многоквартирныхдомов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу» заменить словами «перечень всех многоквартирныхдомов, расположенных на территории Московской области (в том числемногоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику)за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»;

дополнить абзацемследующего содержания:

«В соответствии спостановлением Правительства Московской области в региональную программу невключаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения илиактуализации региональной программы в порядке, установленном ПравительствомМосковской области, приняты решения о сносе или реконструкции;»;

пункт 3 изложить вследующей редакции:

«3) плановыйпериод проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахпо каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определятьсяуказанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, втечение которых должен быть проведен такой ремонт.»;

в) дополнитьчастями 7 и 8 следующего содержания:

«7. Внесение в региональную программу изменений,предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечняпланируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая,если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или)работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеобусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых долженбыть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом впорядке установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме, определяемом Правительством Московскойобласти, установлено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнениетаких работ в срок, установленный региональной программой, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитальногоремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищногокодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта в этомслучае определяется в порядке установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8. В случае, если собственниками помещений вмногоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взносана капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальныйремонт, установленного в соответствии с частью 4 статьи 5 настоящего Закона,перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества втаком доме определяются в соответствии с региональной программой.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправепринять решение о проведении капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональнойпрограммой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальномсчете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иныеспособы его финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальномсчете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт вразмере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,установленный в соответствии с частью 4 статьи 5 настоящего Закона. В этомслучае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или)работами, не предусмотренными региональной программой, а сроки проведениякапитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотренорегиональной программой.»;

6) часть 1 статьи 10 изложить вследующей редакции:

«1. Органы местного самоуправления Московской области непозднее чем через месяц после утверждения региональной программы утверждаюткраткосрочные планы реализации региональной программы сроком на три года сраспределением по годам в пределах указанного срока. Последующие краткосрочныепланы утверждаются не позднее 1 марта года окончания срока действия предыдущегоплана. Не позднее 15 дней со дня утверждения краткосрочных планов органыместного самоуправления Московской области направляют их в уполномоченный органи орган государственного жилищного надзора.»;

7) в статье 16слова «уполномоченным органом» заменить словами «Правительством РоссийскойФедерации»;

8) в части 3статьи 17 слова «Московской области» заменить словами «Российской Федерации»;

9) в статье18:

а) абзацпервый части 1 дополнить словами «, за счет иных не запрещенныхзаконодательством Российской Федерации средств»;

б) в части 2:

абзац первый после слов «в целях обеспечения»дополнить словами «оказания услуг и (или)»;

пункт 3 дополнить словами «, предусматривающие в том числеустановление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работыпродолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего актаприемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательстваподрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, засвой счет и своими силами»;

пункты 5 и 6 изложить в следующей редакции:

«5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или)выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий сучастием представителей уполномоченного органа, лиц, осуществляющих управлениеданным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений вмногоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонтана специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирномдоме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фондекапитального ремонта;»;

дополнить пунктами 7–12 следующего содержания:

«7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт,уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет региональногооператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средствкаждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдениеминых требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иныминормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовымиактами Московской области;

9) представлять своими силами или силами третьих лицсобственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения вмногоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вноситсявзнос;

10) размещать на своем официальном сайте информацию оправах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме ирегионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищногокодекса Российской Федерации, настоящего Закона, иных нормативных правовыхактов Московской области, об организации проведения капитального ремонта, атакже иные сведения, перечень которых определяется федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализациигосударственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфережилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений вмногоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ втечение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемкиоказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное иненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищнымкодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, настоящим Законом и нормативными правовыми актами Московскойобласти.»;

в) часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. Региональный оператор перед собственниками помещений вмногоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счетерегионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонтаподрядными организациями, привлеченными региональным оператором.»;

10) часть 1 статьи 19 изложить вследующей редакции:

«1. В случае, если до наступления установленногорегиональной программой срока проведения капитального ремонта общего имуществав многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполненыотдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данноммногоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитальногоремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использованиябюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядкеустановления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме, указанном в подпункте 2 части 7 статьи 9 настоящегоЗакона, повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ всрок, установленный региональной программой, не требуются, средства в размере,равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимостиэтих услуг и (или) работ, установленный согласно статье 14 настоящего Закона,засчитываются в порядке, установленном частями 2–4 настоящей статьи, в счетисполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальныйремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фондыкапитального ремонта на счете регионального оператора.»;

11) абзац первый части 1 статьи 20 дополнить словами «, сучетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущемпериоде»;

12) в статье 21:

а) части 1 и 2 изложить в следующей редакции:

«1. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетностьрегионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторскойорганизацией (аудитором), отбираемой на конкурсной основе.

2. Принятие решения о проведении аудита, утверждениедоговора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляется в порядке,установленном Правительством Московской области, а также учредительнымидокументами регионального оператора. Оплата услуг аудиторской организации(аудитора) осуществляется за счет средств регионального оператора, заисключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений вмногоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетерегионального оператора.»;

б) часть 4 признать утратившей силу.

 

Статья 2

 

Настоящий Законвступает в силу через десять дней после его официального опубликования, заисключением абзацев шестого и седьмого подпункта «б» пункта 5, пункта 6 статьи1 настоящего Закона.

Абзацы шестой иседьмой подпункта «б» пункта 5, пункт 6 статьи 1 настоящего Закона вступают всилу с 1 января 2017 года.