Постановление Администрации городского округа Балашиха от 26.07.2011 № 671/13-ПА

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 26 июля 2011г. N 671/13-ПА

 

О Порядкесогласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,расположенных на территории городского округа Балашиха

 

Всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в целях приведения всоответствие с федеральным законодательством правовых актов администрациигородского округа Балашиха

 

постановляю:

 

1.Установить, что решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городскогоокруга Балашиха, подписываются от имени администрации городского округаБалашиха заместителем руководителя администрации городского округа Балашиха,ведающим вопросами градостроительства, после получения положительногосогласования начальника правового управления администрации городского округаБалашиха.

2.Утвердить прилагаемые:

Положениео порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенныхна территории городского округа Балашиха;

Переченьмероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений,расположенных на территории городского округа Балашиха, и условия ихпроведения.

3.Образовать комиссию по приемке выполненных ремонтно-строительных работ попереустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных натерритории городского округа Балашиха, в составе согласно приложению.

4.Признать утратившим силу постановление главы Балашихинского района от04.07.2005 N 801 "О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещенийна территории Балашихинского района".

5.Установить, что с момента принятия настоящего постановления приказ начальникауправления архитектуры и градостроительства администрации Балашихинского районаот 18.07.2005 N 12 "Об утверждении Положения о порядке приемки выполненныхработ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территорииБалашихинского района и приемочной комиссии" утрачивает силу.

6.Организационно-аналитическому управлению администрации городского округаБалашиха (Толмачев Д.С.) обеспечить опубликование настоящего постановления вгазете "Факт".

 

Руководитель администрации

городского округа Балашиха В.И.Орехович

 

Утверждено

постановлениемадминистрации

городского округаБалашиха

Московской области

от 26 июля 2011 г.N 671/13-ПА

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕСОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ)ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 25-29 Жилищногокодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерацииот 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения", строительными нормами и правилами, регламентирующими правилатехнической эксплуатации жилищного фонда.

1.2.Настоящее Положение устанавливает:

- общиетребования и порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений, если изменения объекта не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики его надежности и безопасности;

- порядокпроведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, контрольза проведением работ по переустройству и (или) перепланировке;

- порядокприемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений.

1.3.Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые имипомещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительнооформлены в соответствии с настоящим Положением согласования, подтверждающие,что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и законныеинтересы других лиц, не затрагиваются конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности объектов.

1.4.Переустройство и (или) перепланировку помещений разрешается производить толькопосле получения соответствующего согласования на основании утвержденногопроекта, согласованного и утвержденного в установленном порядке.

1.5.Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилыхпомещений и условия их проведения утверждаются постановлением администрациигородского округа Балашиха.

1.6.Мероприятия (работы), не включенные в Перечень мероприятий (работ) попереустройству и (или) перепланировке жилых помещений, и условия их проведениямогут быть рассмотрены администрацией городского округа Балашиха в пределахсвоих полномочий и в соответствии с законодательными и нормативными актамиРоссийской Федерации и Московской области.

1.7.Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещенийв ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в иномустановленном законодательством порядке на основании соответствующихнормативных документов и настоящим Положением не регулируется.

1.8. Недопускаются переустройство и (или) перепланировка, при которых:

1.8.1.Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числезатрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.8.2.Нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или можетпроизойти их разрушение.

1.8.3.Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых(общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние напотребление ресурсов в смежных помещениях.

1.8.4.Предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

1.8.5.Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту(расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах,замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов,размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

1.8.6.Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.

1.8.7.Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых системводоснабжения и отопления.

1.8.8.Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационныхнорм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

1.9. Вжилых домах типовых серий не допускаются:

1.9.1.Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмахи колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей междусборными элементами.

1.9.2.Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, атакже в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки,разводки трубопроводов.

1.9.3.Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высотепомещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилогодома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительнойэкспертизы.

 

2. Порядокоформления разрешения на переустройство

и (или)перепланировку жилых и нежилых помещений

вмногоквартирных домах и общежитиях

 

2.1. Дляполучения согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещенийсобственник (уполномоченное собственником лицо, наниматель, арендатор)представляет в администрацию городского округа Балашиха следующие документы:

2.1.1.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти.

2.1.2.Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии).

2.1.3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения.

2.1.4.Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения.

2.1.5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временноотсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (вслучае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1.6.Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимостипроведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такоежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятникомархитектуры, истории или культуры.

2.2.Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения должен быть выполнен:

2.2.1.Проектной организацией - автором типового, повторно применяемого илииндивидуального проекта дома, в котором предполагается осуществитьпереоборудование и (или) перепланировку (при условии предоставления заявителюнеобходимых подтвержденных сведений об авторе уполномоченным органомисполнительной власти (эксплуатирующей организацией, БТИ) или наличия этихсведений у самого заявителя).

2.2.2.Иной проектной организацией или индивидуальными предпринимателями(архитекторами-проектировщиками), имеющими свидетельство о допуске к выполнениюработ по проектированию, выданное саморегулируемой организацией (далее - СРО),на основании договора с заявителем. К проекту (проектному предложению) должнабыть приложена копия свидетельства о допуске, выданного СРО. Заявителем вдоговоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проектас надзорными органами.

2.3.Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения подлежит согласованию с управляющейорганизацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в которомрасположено жилое помещение, органами государственного пожарного надзора иорганами Роспотребнадзора.

Проект переустройстваи (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения, представленный в администрацию городского округа Балашиха, подлежитсогласованию в течение семи рабочих дней.

 

3. Отказ всогласовании переустройства

и (или) перепланировкижилых помещений

 

3.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещенийоформляется и допускается в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений с обоснованием отказа, с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные законодательством, выдается или направляется заявителю непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может бытьобжаловано заявителем в судебном порядке.

 

4. Особенностипроведения работ по переустройству

и (или)перепланировке жилых помещений

 

4.1.Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществляются физическими илиюридическими лицами в согласованные сроки в соответствии с проектнойдокументацией и с соблюдением требований законодательства, строительных норм иправил, а также настоящего Положения.

4.2.Контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировкепроводится уполномоченным структурным подразделением администрации городскогоокруга Балашиха.

4.3.Заявитель своими силами и за свой счет обязан вывезти и утилизироватьстроительный мусор, образовавшийся в ходе проведения работ по переустройству и(или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В случаеесли в ходе проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых инежилых помещений в многоквартирном доме заявителю необходим доступ котключающим устройствам внутридомовых инженерных систем, относящихся к общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме, он обязан обратитьсяв управляющую, обслуживающую организации, в правление ТСЖ, ЖК, ЖСК с цельюрешения данного вопроса.

4.4. Впериод проведения работ по переустройству и (или) перепланировке запрещается:

-производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающихпревышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

-загромождать и загрязнять строительными материалами или отходами эвакуационныепути и другие места общего пользования;

-выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифтыдля транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

4.5. Срокзавершения работ устанавливается решением о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения. В случае невозможности по уважительнымпричинам в указанный срок завершить работы по переустройству и (или)перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде администрацию городскогоокруга Балашиха, которая согласовывает продление срока окончания работ.

 

5. Завершениепереустройства и (или) перепланировки

жилых помещений

 

5.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подтверждаетсяактом приемочной комиссии, который составляется в четырех экземплярах.

5.2. Одинэкземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию,осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества всоответствии с Федеральным законом "О государственном кадастренедвижимости", для внесения изменений в документацию технического учета,второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСКдля хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземплярвручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городскогоокруга Балашиха.

 

6. Последствиясамовольного переустройства

и (или)самовольной перепланировки жилых помещений

 

6.1. Дляобеспечения сохранности и безопасности многоквартирных домов при проведении вних переустройства или перепланировки жилых помещений обязательным условиемявляется выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительнымдокументам проектной документацией. Лицо, самовольно переустроившее и (или)перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательствомответственность.

6.2.Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или)перепланировано, или наниматель такого жилого помещения, занимаемого подоговору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищногофонда (далее - наниматель жилого помещения), обязан привести такое помещение впрежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном администрациейгородского округа Балашиха.

 

Утвержден

постановлениемадминистрации

городского округаБалашиха

Московской области

от 26 июля 2011 г.N 671/13-ПА

 

ПЕРЕЧЕНЬ

МЕРОПРИЯТИЙ(РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

И (ИЛИ)ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, И УСЛОВИЯ

ИХ ПРОВЕДЕНИЯ

 

I. Мероприятия(работы) по переустройству

 

N  п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	2	3	4
1.	Перестановка сантехнических приборов            в существующих габаритах туалетов, ванных       комнат, кухонь	По эскизу
2.	Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат,   кухонь		По проекту
3.	Перестановка нагревательных (отопительных)       и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки   дополнительных подводящих сетей	По эскизу
4.	Установка бытовых электроплит взамен газовых    плит или кухонных очагов		По проекту
5.	Замена и (или) установка дополнительного        оборудования (инженерного, технологического)    с увеличением энерго-, водопотребления          и (или) с заменой существующих или прокладкой   дополнительных подводящих сетей (исключая       устройство полов с подогревом от общедомовых    систем водоснабжения и отопления)		По проекту

 

II. Мероприятия(работы) по перепланировке

 

N  п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	2	3	4
1.	Разборка (полная, частичная) ненесущих          перегородок (исключая межквартирные)	По эскизу
2.	Устройство проемов в ненесущих перегородках     (исключая межквартирные)	По эскизу
3.	Устройство проемов в несущих стенах             и межквартирных перегородках (при объединении   помещений по горизонтали)		По проекту
4.	Устройство проемов в перекрытиях                 (при объединении помещений по вертикали)		По проекту
5.	Устройство внутренних лестниц		По проекту
6.	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах	По эскизу
7.	Устройство перегородок без увеличения нагрузок  на перекрытия	По эскизу
8.	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен		По проекту
9.	Изменение конструкции полов		По проекту
10.	Создание, ликвидация, изменение формы оконных   и дверных проемов во внешних ограждающих        конструкциях (стенах, крышах) с сохранением     конструкций, отделяющих балконы, лоджии         от внутренних помещений (т.е.                   не предусматривающие объединения внутренних     помещений с лоджиями и балконами и превращения  остекленных балконов и лоджий в эркеры)		По проекту
11.	Остекление лоджий и балконов		По проекту
12.	Создание входов, изменение входов и тамбуров    с устройством крылец (лестниц в цокольные       и подвальные помещения), не предусматривающее   присоединение (занятие) дополнительного         земельного участка		По проекту
13.	Ликвидация или изменение формы тамбуров         без увеличения их внешних габаритов		По проекту
14.	Устройство лоджий, балконов		По проекту
15.	Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов		По проекту
16.	Устройство самораздвижных или "карусельных"     дверей и витрин из легких быстровозводимых      конструкций без изменения внешних габаритов     помещений		По проекту
17.	Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих               беспрепятственное передвижение маломобильных    групп населения: выжимных телескопических       лифтов, двухрядных поручней и т.д.		По проекту
18.	Изменение материалов и пластики внешних         конструкций, балконов и лоджий		По проекту
19.	Объединение лоджий (балконов) с внутренними     помещениями		По проекту
20.	Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимое в порядке ремонта (замены)           существующих		По проекту
21.	Устройство лоджий на первых этажах, террас,     устройство (ликвидация) балконов,               не предусматривающее при этом возможность       объединения внутренних помещений с лоджиями,    балконами, террасами		По проекту

 

Примечания:

1.Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются снадзорными органами в установленном порядке.

2.Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительнойдокументации:

2.1.Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытийстен, полов, потолков, наружных столярных элементов, без изменения рисунка ицвета.

2.2.Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующихсамостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

2.3.Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам итехническому устройству.

2.4.Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

 

Утвержден

постановлениемадминистрации

городского округаБалашиха

Московской области

от 26 июля 2011 г.N 671/13-ПА

 

СОСТАВ

КОМИССИИ ПОПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУИ (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НАТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

Председателькомиссии:

ЧунихинМихаил Васильевич - заместитель руководителя администрации городского округаБалашиха.

Членыкомиссии:

ВоробьевДмитрий Ричардович - начальник управления городского хозяйства администрациигородского округа Балашиха;

ГойкаловГеннадий Георгиевич - начальник отдела надзорной деятельности по Балашихинскомурайону ГУ МЧС России по Московской области (по согласованию);

ГоряиновРоман Александрович - начальник правового управления администрации городскогоокруга Балашиха;

ШугароваОльга Николаевна - начальник территориального отдела Управления Федеральнойслужбы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека поМосковской области в городах Железнодорожный, Реутов, Балашиха (посогласованию).