Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный от 23.12.2005 № 248

СОВЕТ ДЕПУТАТОВМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДЮБИЛЕЙНЫЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 23 декабря2005 г. N 248

 

О введении ставокплаты за социальный наем муниципального жилищного фонда

 

В целяхреализации Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года и на основаниизаключения независимой финансовой экспертизы Совет депутатов г. ЮбилейногоМосковской области

 

решил:

 

1.Утвердить Порядок определения размера платы за социальный наем жилых помещениймуниципального жилищного фонда г. Юбилейного Московской области согласноприложению 1.

2.Установить с 01.01.2006 ставки платы за социальный наем жилых помещениймуниципального жилищного фонда г. Юбилейного Московской области согласноприложению 2.

3.Направить данное решение на подписание и опубликование главе города.

 

Председатель Совета депутатов

Н.Н. Григорьева

 

Приложение 1

к решению Советадепутатов

муниципальногообразования

"ГородЮбилейный"

Московской области

от 23 декабря 2005г. N 248

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯРАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙМУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Г. ЮБИЛЕЙНЫЙМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общиеположения

 

НастоящийПорядок разработан на основании:

-Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ;

-постановлений Правительства РФ:

от 17февраля 2004 года N 89 "Основы ценообразования в сфережилищно-коммунального хозяйства";

от 7марта 1995 года N 239 "О мерах по упорядочению государственногорегулирования цен (тарифов)";

от 30июля 2004 года N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья икоммунальных услуг";

- отчетанезависимой финансовой экспертизы экономического обоснования платы засоциальный наем муниципального жилищного фонда г. Юбилейный Московской области(ЗАО "Экштайн и Партнеры - Аудит").

Доходы отплатежей за социальный наем жилых помещений являются источником пополненияфинансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда.Средства, полученные от уплаты населением за социальный наем жилых помещений,подлежат зачислению в местный бюджет и используются строго по целевому назначениюдля проведения капитального ремонта жилья.

Ставкиплаты за социальный наем применяются только для муниципального жилищного фонда,предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Плата за наем жилогопомещения устанавливается за 1 квадратный метр общей площади (для коммунальныхквартир за 1 кв. м жилой площади). Размер платы за социальный наем не долженприводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию наоплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласност. 154 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит вобщую структуру платежей населения за жилье, следовательно, на неераспространяются льготы по оплате жилья. Величина платы за наем учитывается прирасчете жилищных субсидий. При этом применяется величина ставки платы засоциальный наем для жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартамипри расчете жилищных субсидий.

Плата занаем не взимается в домах аварийного фонда.

 

2. Структураплаты за социальный наем

 

Определениебазовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из балансовойстоимости и норматива амортизационных отчислений на реновацию (полноевосстановление) муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованнаябазовая ставка социального найма жилого помещения на территории г. Юбилейныйсоставляет 3,21 руб./кв. м в месяц, при этом на первом этапе введения платы занаем согласно заключению эксперта размер базовой ставки на 2006 г. составляет1,26 руб./кв. м в месяц.

Дифференциацияставок платы за социальный наем производится по потребительским свойствамдомов. Данный признак характеризуется потребительскими свойствами жилого дома,которые можно дифференцировать по следующим параметрам и их значениям -материалы стен, планировка дома, степень износа. При расчете ставок засоциальный наем весь жилищный фонд города разделен на 5 категорий:

 

N  п/п	Группа	Коэффициент    потребительских свойств
1	Здания дореволюционной постройки (деревянные или смешанные, нестандартной планировки)	0,6
2	Здания довоенной постройки (деревянные,     кирпичные)	0,7
3	Дома застройки 50-60-х годов, "хрущевского  периода" (блочные и кирпичные)	0,9
4	Застройка 70-80-х годов                     (блочные и кирпичные)	1,0
5	Новая жилищная застройка и дома улучшенной  планировки (с 1990 года)	1,2

 

Приложение 2

к решению Советадепутатов

муниципальногообразования

"ГородЮбилейный"

Московской области

от 23 декабря 2005г. N 248

 

СТАВКИ

ПЛАТЫ ЗАСОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГОЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЮБИЛЕЙНЫЙ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

N  п/п	Группа	Ставка за наем (руб./кв. м)  в месяц
1	Здания дореволюционной постройки (деревянные или смешанные, нестандартной планировки)	0,76
2	Здания довоенной постройки                  (деревянные, кирпичные)	0,88
3	Дома застройки 50-60-х годов, "хрущевского  периода" (блочные и кирпичные)	1,13
4	Застройка 70-80-х годов                     (блочные и кирпичные)	1,26
5	Новая жилищная застройка и дома улучшенной  планировки (с 1990 года)	1,51

 

Глава

города В.В. Кирпичев