Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 16.02.2010 № 51/3

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 16 февраля2010 г. N 51/3

 

Об утверждении Положенияо порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фондакоммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1"О закрытом административно-территориальном образовании",постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Обутверждении Правил пользования жилыми помещениями", Положениемо городской общественной жилищной комиссии городского округа Краснознаменск Московскойобласти Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений изжилищного фонда коммерческого использования городского округа КраснознаменскМосковской области (прилагается).

2.Администрации городского округа Краснознаменск Московской области в срок до 16марта 2010 года:

2.1.Составить реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

2.2.Разработать и утвердить типовой договор коммерческого найма жилых помещенийжилищного фонда коммерческого использования городского округа КраснознаменскМосковской области.

3.Настоящее решение вступает в силу через 10 дней после официальногоопубликования.

4.Признать утратившим силу решение Совета депутатов от 30.11.2004 N 82/12"Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления по договорукоммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственностимуниципального образования город Краснознаменск Московской области".

5.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и разместить на официальном информационномсайте городского округа Краснознаменск (адрес сайта:http://www.krasnoznamensk.com).

6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов Лобова А.Н.,Мосткового А.Ю.

 

Глава

городского округа А.В.Николаев 17.02.2010

 

Утверждено

решением Советадепутатов

городского округаКраснознаменск

Московской области

от 16 февраля 2010г. N 51/3

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИУСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ИЗ ЖИЛИЩНОГОФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГАКРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищногофонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с КонституциейРФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом РФот 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальномобразовании", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Обутверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городскогоокруга Краснознаменск Московской области, Положением о городской общественнойжилищной комиссии.

1.2. Сцелью реализации данного Положения в городском округе Краснознаменск Московскойобласти создается жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фондкоммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московскойобласти, которые используются органами местного самоуправления городскогоокруга Краснознаменск Московской области для проживания в них граждан наусловиях возмездного использования.

1.3.Жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования предоставляетсягражданам по договору коммерческого найма.

Коммерческийнаем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочноевозмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями в виде отдельнойквартиры или изолированной комнаты в квартире (общежитии) с правом пользованияжилым помещением и имуществом муниципального жилищного фонда в соответствии сост. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческого использованиягородского округа Краснознаменск Московской области.

Договоркоммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либоорган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другойстороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения размеров задоговорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуетсяиспользовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнятьобязательства по договору.

1.4.Положение разработано в целях реализации конституционного права граждан нажилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рациональногоиспользования жилых помещений, определяет порядок и условия предоставленияжилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округаКраснознаменск Московской области и включенных в жилищный фонд коммерческогоиспользования.

1.5.Включение жилого помещения жилищного фонда городского округа КраснознаменскМосковской области в жилищный фонд коммерческого использования и исключениежилого помещения из указанного фонда, а также количество муниципального жилья,переводимого в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования,определяются постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московскойобласти.

1.6.Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, равнокак и исключение из указанного фонда не допускается, если жилые помещениязаняты по договорам найма, а также если имеют обременение прав на этоимущество.

1.7.Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, являетсядоговор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

1.8. Наусловиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципальногожилищного фонда коммерческого использования.

1.9.Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма не влечетпередачу права собственности на него и право на регистрацию граждан впредоставляемые помещения.

1.10.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано сочередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социальногонайма.

1.11.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно бытьсвободно от любых обязательств.

 

2. Условиякоммерческого найма

 

2.1.Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются гражданам, неимеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории городскогоокруга Краснознаменск, имеющим регистрацию по месту пребывания на территориигородского округа Краснознаменск (ЗАТО), при условии, что и Наниматель и егосупруга (супруг) являются работниками бюджетной сферы.

2.2. Вдоговоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будутпроживать с Нанимателем в течение действия данного договора. Наймодатель обязанознакомить их с условиями договора коммерческого найма.

2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до 5 лет, ноне более срока регистрации по месту пребывания на территории городского округаКраснознаменск.

2.4. Основаниемдля заключения договора коммерческого найма является постановлениеадминистрации городского округа Краснознаменск.

 

3. Порядокпредоставления жилых помещений по договорам

коммерческогонайма

 

3.1. Дляполучения жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин подаетзаявление руководителю предприятия (учреждения) по месту работы (службы).

Припринятии руководителем предприятия положительного решения о ходатайстве опредоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма оннаправляет данное ходатайство в администрацию.

Кходатайству прилагаются:

3.1.1.Заявление.

3.1.2.Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт либоиной документ, его заменяющий).

3.1.3.Документы, подтверждающие работу (службу) заявителя и его супруги (супруга) вбюджетных организациях (заверенная выписка из трудовой книжки, заверенная копияконтракта о прохождении службы).

3.1.4.Документы, подтверждающие регистрацию на территории городского округаКраснознаменск Московской области.

3.1.5.Документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство озаключении брака, свидетельства о рождении, свидетельство о расторжении брака).

3.2.Администрация городского округа вместе с необходимым пакетом документов(заявления, ходатайства организаций и др.) подает предложения в городскуюобщественную жилищную комиссию для распределения конкретных жилых помещений изжилищного фонда коммерческого использования.

3.3. Всоответствии с решением городской общественной жилищной комиссии администрацияв течение трех рабочих дней издает постановление о предоставлении жилой площадифонда коммерческого использования по договору коммерческого найма либонаправляет ответ заявителю об отказе в представлении указанного жилогопомещения.

3.4. Втечение трех рабочих дней после подписания постановления администрациигородского округа Краснознаменск заявитель уведомляется о принятииположительного решения.

3.5.Граждане, которым предоставлено жилое помещение, обязаны в течение 10 рабочихдней после выхода постановления администрации городского округа Краснознаменско предоставлении им жилого помещения заключить договор коммерческого наймажилого помещения.

3.6. Вслучае пропуска указанного срока по неуважительной причине администрациягородского округа Краснознаменск вправе принять решение о повторномрассмотрении вопроса о предоставлении квартиры по договору коммерческого наймаданному Нанимателю на городской общественной жилищной комиссии.

В случаеистечения срока на заключение договора коммерческого найма по уважительнойпричине (болезнь, командировка и др.) и ее официального подтвержденияадминистрация городского округа Краснознаменск может продлить срок заключениядоговора.

3.7.Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временномотсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченноелицо обязаны вносить плату, определенную договором коммерческого найма.

3.8.Договор коммерческого найма считается заключенным с момента подписания егосторонами. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основанииакта передачи жилого помещения.

 

4. Обязанности иправа Нанимателя

 

4.1.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно дляпроживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения.

4.2.Наниматель не должен производить перепланировок и переоборудования впредоставляемых помещениях.

4.3. Вслучае освобождения Нанимателем помещения по договору коммерческого найма онобязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в егообязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а такжеоплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещензаранее.

4.4.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вноситьопределенную договором плату за пользование жилым помещением (плату за наем) нарасчетный счет Наймодателя.

4.5.Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области.

4.6.Коммунальные платежи вносятся установленным договором коммерческого наймапорядком на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управлениежилым домом, в котором расположено жилое помещение.

4.7. Подоговору коммерческого найма Наниматель несет ответственность передНаймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качествепроживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческогонайма жилого помещения.

4.8.Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан,указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить вжилое помещение в исключительных случаях (с учетом ограничений, установленныхЗаконом РФ "О закрытом административно-территориальном образовании")других членов семьи при условии соблюдения установленной ст. 679 Гражданскогокодекса РФ норме жилой площади на одного человека (12 кв. м), кроме случаявселения несовершеннолетних детей.

Лица,вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя, указываются дополнительнов договоре коммерческого найма, приобретая равные с Нанимателем права попользованию жилым помещением.

4.9. Нанимательвправе потребовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии сост. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, еслиНаймодатель не представил Нанимателю жилое помещение в срок, указанный вдоговоре.

4.10.Если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма,Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срокадоговора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключениедоговора коммерческого найма на новый срок.

Призаключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могутбыть изменены, при этом Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, сним проживающих по договору коммерческого найма.

Порядокзаключения договора коммерческого найма на новый срок аналогичен порядкузаключения договора в первый раз.

4.11. Вслучае смерти Нанимателя жилого помещения фонда коммерческого использования подоговору коммерческого найма либо признания его недееспособным, а также еговыбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят кодному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии,если они проживали с Нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма.Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях.Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор наоставшийся срок его действия.

Приотсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договорекоммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постояннопроживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2ст. 686 ГК РФ.

 

5. Права иобязанности Наймодателя

 

5.1.Наймодатель в течение пяти рабочих дней после подписания договора обязанпередать Нанимателю жилое помещение, соответствующее условиям договоракоммерческого найма и его назначению.

5.2.Наймодатель обязан производить своевременный капитальный ремонт жилогопомещения в порядке, установленном жилищным законодательством, с уведомлением Нанимателяо предстоящем ремонте за три месяца.

5.3. ЕслиНаниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, Наймодатель вправепотребовать от него внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

 

6. Расторжение ипрекращение договора

 

6.1. Наймодательобязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить Нанимателя опредстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срокаего действия и предложить Нанимателю представить документы для рассмотрениявозможности заключение договора на новый срок на тех либо иных условиях либопредупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма всвязи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещениевнаем.

6.2.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию Наймодателя в следующих случаях:

6.2.1.Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, еслидоговором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - вслучае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договоромсрока платежа.

6.2.2.Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, задействие которых он отвечает.

ЕслиНаниматель жилого помещения или другие граждане, за действие которых онотвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематическинарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя онеобходимости устранения нарушения. В случае если нарушения не устранены,Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

6.3.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, проживающих сним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменнымпредупреждением Наймодателя за три месяца.

6.4.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебномпорядке по требованию любой из сторон.

6.5.Расторжение договора коммерческого найма допускается также по соглашениюсторон.

 

Глава

городского округа А. Николаев