Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 26.02.2016 № 9/2
Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Краснознаменск Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля2016 г. N 9/2
Об утвержденииместных нормативов градостроительного проектирования городского округа КраснознаменскМосковской области
Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от26.02.2016 N 8/2 "Об утверждении Положения о порядке подготовки,утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городскогоокруга Краснознаменск Московской области и внесения в них изменений" Советдепутатов городского округа Краснознаменск Московской области
решил:
1.Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования городского округаКраснознаменск Московской области (прилагаются).
2.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
3.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органовместного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области(адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов ВаськоваС.И., Мосткового А.Ю.
Временно исполняющий полномочияглавы
городского округа А.Н.Черников
Утверждены
решением Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 26 февраля 2016г. N 9/2
МЕСТНЫЕНОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГОПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КРАСНОЗНАМЕНСКМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общиеположения
1.1. В местных нормативах градостроительного проектированиягородского округа Краснознаменск Московской области (далее - местные нормативы)используются следующие основные понятия:
благоустройствотерритории городского округа - комплекс предусмотренных правиламиблагоустройства территории мероприятий по содержанию территории, а также попроектированию и размещению объектов благоустройства, направленных наобеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание иулучшение санитарного и эстетического состояния территории;
блокированныежилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие изнескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которыхпредназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) безпроемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельномземельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общегопользования;
границанаселенного пункта - граница, отделяющая земли населенных пунктов (земли,используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов) отземель иных категорий;
домовладение- жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиесяна обособленном земельном участке;
жилойрайон - жилая территория города, ограниченная магистральными улицами,естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома,объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественногопитания, объекты здравоохранения, дошкольного образования, общего образования,объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты,связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;
жилойквартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилымиулицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;
здание -результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему,имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сетиинженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспеченияи предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей,размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
инвалид -лицо, имеющее нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, втом числе с поражением опорно-двигательного аппарата, нарушением функций зренияи слуха, приводящим к полной или частичной утрате лицом способности иливозможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться,обучаться и заниматься трудовой деятельностью;
индивидуальныежилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три,предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищногостроительства);
коэффициентзастройки жилого квартала (жилого района) - отношение площади территории,застроенной жилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домовна уровне цоколя, включая выступающие части), к площади территории жилогоквартала (жилого района), выраженное в процентах;
многоквартирныйдом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещенжилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирныйдом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в такомдоме в соответствии с жилищным законодательством;
объектыместного значения (объекты местного значения городского округа) - объектыкапитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы дляосуществления органами местного самоуправления городского округа полномочий повопросам местного значения городского округа и в пределах переданныхгосударственных полномочий в соответствии с федеральными законами, закономМосковской области, Уставом городского округа и оказывают существенное влияниена социально-экономическое развитие городского округа;
плотностьзастройки жилого квартала (жилого района) - отношение суммарной поэтажнойплощади в квадратных метрах наземных частей жилых домов в габаритах наружныхстен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территориив гектарах жилого квартала (жилого района);
помещение- часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение иограниченная строительными конструкциями;
сооружение- результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную илилинейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземнуючасти, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительныхконструкций и предназначенную для выполнения производственных процессовразличного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещениялюдей и грузов;
средняяэтажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов вгабаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, кплощади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площадиэтажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношениеэквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовымикоэффициентами в виде площадей застройки домов);
территорииобщего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуетсянеограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные,береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары); козелененной территории общего пользования относится часть территории общегопользования, предназначенная для различных форм отдыха населения, на которой произрастаютдревесные, кустарниковые и травянистые растения;
улица -территория общего пользования города, ограниченная красными линиями,предназначенная для движения всех видов наземного транспорта, пешеходов,размещения инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, водоотвода сприлегающих территорий и включающая в себя планировочные и конструктивныеэлементы, защитные и искусственные сооружения, элементы обустройства улиц иплощадей;
улично-дорожнаясеть - сеть улиц, площадей, проездов и дорог в границах города,классифицируемых в зависимости от функционального назначения в планировочнойструктуре города.
1.2.Помимо понятий, перечисленных в п. 1.1 настоящего раздела, в местных нормативахиспользуются понятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московскойобласти, в национальных стандартах и сводах правил, в нормативахградостроительного проектирования Московской области, утвержденныхпостановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30.
1.3.Местные нормативы подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Законом Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-ОЗ "О перераспределенииполномочий между органами местного самоуправления муниципальных образованийМосковской области и органами государственной власти Московской области",Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделенииорганов местного самоуправления муниципальных образований Московской областиотдельными государственными полномочиями Московской области", ЗакономМосковской области от 05.12.2014 N 164/2014-ОЗ "О видах объектовобластного значения, подлежащих отображению на схемах территориальногопланирования Московской области, видах объектов местного значениямуниципального района, поселения, городского округа, подлежащих отображению насхеме территориального планирования муниципального района, генеральном планепоселения, генеральном плане городского округа Московской области",Законом Московской области от 29.12.2004 N 205/2004-ОЗ "О наделениимуниципальных образований, расположенных на территориях закрытыхадминистративно-территориальных образований в Московской области, статусомгородских округов", постановлением Правительства Московской области от17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительногопроектирования Московской области" (далее - нормативы градостроительногопроектирования Московской области), с учетом законодательства РоссийскойФедерации о техническом регулировании земельного, лесного, водногозаконодательств, законодательства об особо охраняемых природных территориях, обохране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательстваРоссийской Федерации и Московской области.
1.4.Местные нормативы являются муниципальным правовым актом по организацииградостроительной деятельности в городском округе Краснознаменск,устанавливающим требования к планировочной организации и параметрам застройкигородского округа Краснознаменск.
1.5.Местные нормативы содержат совокупность установленных в целях обеспеченияблагоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателейминимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округаКраснознаменск объектами местного значения (относящимися к областям, указаннымв пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации,объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения) ирасчетных показателей максимально допустимого уровня территориальнойдоступности таких объектов для населения, а также материалы по обоснованию,правила и область применения этих расчетных показателей.
1.6.Расчетные показатели и их значения, отмеченные звездочкой (*), не являютсяпредметом утверждения данных местных нормативов, поскольку они не связаны срешением вопросов местного значения городского округа. Эти расчетные показателиустановлены в нормативах градостроительного проектирования Московской области иприведены в справочно-информационных целях для полноты описания требований присовместном размещении объектов местного значения городского округа и объектовиного значения (в том числе регионального) на территории городского округа.
1.7.Местные нормативы разрабатываются в целях:
-организации управления градостроительной деятельностью в городском округеКраснознаменск средствами установления требований к территориальномупланированию, градостроительному зонированию, планировке территории;
-обоснованного определения параметров развития территорий городского округаКраснознаменск при подготовке генерального плана (внесении в него изменений) споследующим уточнением, осуществляемым на этапах градостроительного зонированияи планировки территории;
-сохранения и улучшения условий жизнедеятельности населения при реализациирешений, содержащихся в документах территориального планирования,градостроительного зонирования, планировки территории.
1.8.Городской округ Краснознаменск входит в состав Наро-Фоминскойрекреационно-аграрной устойчивой системы расселения Московской области.Административным центром городского округа Краснознаменск является городКраснознаменск.
2. Основнаячасть - расчетные показатели минимально
допустимого уровняобеспеченности населения объектами
местногозначения городского округа Краснознаменск
и расчетныепоказатели максимально допустимого уровня
территориальнойдоступности таких объектов для населения
2.1.Расчетные показатели в области жилищного строительства.
2.1.1. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий вгороде Краснознаменске принимается 5 этажей.
Допускаетсястроительство и реконструкция жилых и нежилых зданий с отклонением отустановленной максимально допустимой этажности в случаях, на условиях и впорядке, предусмотренных нормативами градостроительного проектированияМосковской области.
2.1.2.При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаютсявсе надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный и цокольный,если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли неменее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, атакже при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклонаувеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой частижилого дома.
2.1.3.Элементами планировочной структуры территорий, застраиваемых жилыми домами,являются жилой район и жилой квартал.
2.1.4. Для расчета предельно допустимых параметров застройкижилого квартала (части жилого квартала) и жилого района многоквартирными жилымидомами используются следующие показатели:
-максимальный коэффициент застройки квартала;
-максимальная плотность застройки квартала;
-максимальный коэффициент застройки жилого района;
-максимальная плотность застройки жилого района;
-максимальная плотность населения жилого района, -
значениякоторых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 1.
Таблица1
| Средняя этажность многоквартирных жилых домов | Жилой квартал | Жилой район | |||
| Максимальный коэффициент застройки, % | Максимальная плотность застройки, м2/га | Максимальный коэффициент застройки, % | Максимальная плотность застройки, м2/га | Максимальная плотность населения, чел./га | |
| 1 | 45,3 | 4530 | 26,9 | 2690 | 101 |
| 2 | 36,7 | 7340 | 18,9 | 3780 | 135 |
| 3 | 30,5 | 9200 | 14,5 | 4340 | 155 |
| 4 | 26,2 | 10500 | 11,7 | 4700 | 168 |
| 5 | 23,0 | 11500 | 9,9 | 4960 | 177 |
| 6 | 20,5 | 12300 | 8,6 | 5150 | 184 |
| 7 | 18,6 | 13000 | 7,6 | 5310 | 190 |
| 8 | 16,9 | 13500 | 6,8 | 5430 | 194 |
| 9 | 15,6 | 14000 | 6,2 | 5540 | 198 |
| 12 | 12,6 | 15100 | 4,8 | 5770 | 206 |
| 17 | 9,5 | 16200 | 3,5 | 6010 | 215 |
Примечания:
1) прирасчете коэффициента застройки квартала многоквартирными жилыми домами израсчетной площади квартала исключаются земельные участки, на которыхразмещаются отдельно стоящие объекты нежилого назначения перечисленных втаблице 5 видов, если суммарная площадь таких земельных участков составляетболее 25% площади квартала;
2)максимальные коэффициент и плотность застройки района многоквартирными жилымидомами установлены с учетом минимально необходимой по расчету площади дляразмещения объектов обслуживания жилой застройки - объектов образования,торговли, общественного питания и иных перечисленных в таблице 5 видов;
3)предельные показатели для промежуточных (в том числе нецелочисленных) значенийсредней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;
4)максимальные расчетные показатели для жилых домов выше 5 этажей приведены дляучета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых вышеустановленной максимально допустимой, и для случаев, допускающих строительствос отклонением от установленной максимально допустимой этажности,предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Московскойобласти;
5)средняя этажность, коэффициент и плотность застройки жилыми домами, плотностьнаселения по определению являются математически связанными показателями:
-плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициентзастройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 5 x(23,0% / 100%) x 10000 = 11500;
-расчетная плотность населения на территории проектируемой многоквартирнойзастройки равна частному от деления плотности застройки на показательобеспеченности одного жителя площадью домов из расчета 28 м2суммарной поэтажной площади наземных частей многоквартирных жилых домов вгабаритах наружных стен (включая 20 м2 площади квартир, 7 м2площади стен и помещений общего пользования, 1 м2 площади встроенныхи пристроенных нежилых помещений в первых этажах жилых домов);
6) длякварталов с площадью жилой территории более 3 га максимальный коэффициентзастройки подлежит коррекции в соответствии с п. 2.1.8.
2.1.5. Для расчета предельно допустимых параметров застройкижилого квартала (части жилого квартала) блокированными жилыми домамииспользуются показатели - максимальный коэффициент и максимальная плотностьзастройки, значения которых в зависимости от средней этажности приведены втаблице 2.
Таблица2
| Средняя этажность блокированных жилых домов в жилом квартале | Максимальный коэффициент застройки жилого квартала, % | Максимальная плотность застройки жилого квартала, м2/га |
| 1 | 48,5 | 4850 |
| 2 | 41,2 | 8230 |
| 3 | 36,1 | 10830 |
Примечания:
1) прирасчете коэффициента застройки квартала блокированными жилыми домами израсчетной площади квартала исключаются земельные участки, на которых размещаютсяотдельно стоящие объекты нежилого назначения перечисленных в таблице 5 видов,если суммарная площадь таких земельных участков составляет более 10% площадиквартала;
2)предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений среднейэтажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;
3)средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами поопределению являются математически связанными показателями: плотность застройкиравна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетомкоэффициентов согласования единиц измерения, например, 3 x (36,1% / 100%) x10000 = 10830.
2.1.6. При застройке земельных участков индивидуальными жилымидомами максимальный коэффициент застройки земельного участка Кз зуижс maxустанавливается в зависимости от площади земельного участка S зуижс по формуле:
Кз зуижсmax = 40%, если S зуижс <= 800 м2;
Кз зуижсmax = (800/ S зуижс) x 40% + ((S зуижс - 800) / S зуижс)x 10%, если S зуижс > 800 м2.
Максимальнаяэтажность индивидуальных жилых домов - 3 этажа.
2.1.7.Существующие кварталы площадью более 3 га рекомендуется преобразовывать доменьших размеров посредством дополнительной прокладки проездов, пешеходных улици аллей.
2.1.8. Для квартала площадью более 3 га максимальный коэффициентзастройки квартала и максимальная плотность застройки квартала многоквартирнымидомами, приведенные в таблице 1, дополнительно умножаются на понижающийкоэффициент Ккор, рассчитываемый по формуле:
Ккор = 1- 0,25 x (Sкв жил - 3,0) / Sкв жил, (3),
где S квжил - площадь территории квартала за вычетом площади находящихся в границахквартала земельных участков объектов нежилого назначения перечисленных втаблице 5 видов, если площадь этих участков более 25% площади квартала.
Понижающийкоэффициент Ккор призван стимулировать проектирование новых жилых кварталов сплощадью не более 3 га и сохранить резерв территории в существующих кварталах сплощадью более 3 га для прокладки проездов, пешеходных улиц или аллей с цельюразделения таких кварталов.
2.2.Расчетные показатели в области озеленения территорий и мест массового отдыханаселения.
2.2.1. Для расчета потребности населения в озелененныхтерриториях используется показатель - минимальная удельная площадь озелененныхтерриторий в квадратных метрах на одного жителя. В озелененную территориювместе с парками, озелененными территориями общего пользования (садами,скверами, бульварами) включаются озелененные части территорий при объектахжилищного строительства, при объектах образования, здравоохранения, культуры,спорта, административно-управленческих и иных объектах. Указанный показатель,дифференцированный по элементам планировочной структуры, приведен в таблице 3.
Таблица3
| Расчетный показатель | Элементы планировочной структуры | ||
| в границах квартала | в границах жилого района | в границах города | |
| Минимальная удельная площадь озелененных территорий, м2/чел. | 7,9 | 16,6 | 27,4 |
| В том числе парков и озелененных территорий общего пользования, м2/чел. |
| 5,8 | 15,9 |
2.2.2. Площадь парков в городе Краснознаменске принимается израсчета не менее 3,0 м2/чел.
2.2.3. Пешеходная доступность до ближайшего бульвара, сквера илипарка в городе принимается:
- дляжителей многоквартирных жилых домов не более 1,0 км;
- дляжителей блокированных и индивидуальных жилых домов не более 1,5 км.
2.3.Расчетные показатели для производственных территорий.
2.3.1. Для расчета предельных параметров проектируемых территорийпроизводственного назначения в городском округе в части допустимойинтенсивности использования территорий применяется показатель - максимальныйкоэффициент застройки земельного участка, приведенный в таблице 4.
Таблица4
| Виды объектов | Максимальный коэффициент застройки земельного участка, % |
| 1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов) | 60 |
| 2. Складские объекты | 60 |
| 3. Объекты транспорта | 40 |
| 4. Объекты оптовой торговли | 60 |
| 5. Производственные объекты: |
|
| производство пищевых продуктов, химическое производство, производство резиновых и пластмассовых изделий, обработка вторичного сырья | 50 |
| издательская и полиграфическая деятельность, производство машин и оборудования | 55 |
| производство оптического и электрооборудования | 60 |
| производство транспортных средств и оборудования | 55 |
| иные производственные объекты | 45 |
Примечание:коэффициент застройки земельного участка на производственной территорииопределяется как отношение площади территории земельного участка, застроеннойзданиями, строениями и сооружениями, к общей площади земельного участка,выраженное в процентах. При этом застроенной считается суммарная площадьтерриторий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всехвидов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические,энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадкипогрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба,убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), атакже открытые склады различного назначения.
2.4.Расчетные показатели объектов социального и коммунально-бытового назначения.
2.4.1.Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначенияв границах жилого квартала, жилого района и города приведены в таблице 5.
2.4.2.При расчете минимально необходимых размеров территории для размещения объектовместного значения в границах квартала, жилого района, города применяетсяпоказатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов врасчете на человека.
Таблица5
| Виды объектов | Примерный состав объектов в границах | ||
| жилого квартала | жилого района | города | |
| Объекты физической культуры и спорта | Спортивные площадки | Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения | Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны |
| Объекты торговли и общественного питания | Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания | Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии | Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны |
| Объекты коммунально-бытового назначения | Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны-парикмахерские | Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты | Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг |
| Объекты связи, финансовых, юридических и др. услуг | | Отделения почтовой связи, отделения банков | Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлторские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды |
| Объекты здравоохранения | | Аптечные учреждения, молочные кухни | Больничные учреждения, амбулаторно-поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты, учреждения скорой медицинской помощи, учреждения охраны материнства и детства в т.ч. родильный дом, женская консультация, санаторно-курортные учреждения, учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека |
| Объекты образования | | Муниципальные дошкольные образовательные организации, муниципальные общеобразовательные организации | Образовательные специализированные организации (школы-интернаты, межшкольные учебные комбинаты, вечерние школы), организации среднего профессионального образования, организации высшего образования, образовательные специализированные организации (автошколы, оборонные учебные заведения), организации дополнительного образования детей (детско-юношеские спортивные школы, центры детского творчества, музыкальные школы, станции юных техников) |
| Объекты социального обслуживания | | | Центры социального обслуживания населения, территориальные центры социальной помощи семье и детям, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, центры психолого-педагогической помощи населению, центры социальной помощи на дому, стационарные учреждения социального обслуживания |
| Объекты культуры и досуга | | | Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа |
| Административные и управленческие объекты | | | Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, общественных организаций и объединений |
2.4.3. Показатели минимальной удельной площади территории дляразмещения объектов в городе Краснознаменск приведены в таблице 6.
Таблица6
| Вид объектов | Минимальная удельная площадь территории, м2/чел. | ||||||||
| в границах квартала со средней этажностью жилых домов | в границах жилого района со средней этажностью жилых домов | Дополнительно в границах города | |||||||
| 3 эт. | 5 эт. | 9 эт. | 17 эт. | 3 эт. | 5 эт. | 9 эт. | 17 эт. | ||
| Объекты физической культуры и спорта | 1,17 | 1,15 | 1,12 | 1,10 | 3,25 | 3,18 | 3,10 | 3,05 | 0,24 |
| Объекты торговли и общественного питания | 0,58 | 0,39 | 0,26 | 0,18 | 2,33 | 2,06 | 1,87 | 1,74 | 0,41 |
| Объекты коммунально-бытового назначения | 0,25 | 0,17 | 0,11 | 0,08 | 0,60 | 0,50 | 0,43 | 0,41 | 0,05 |
| Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг | 0 | 0 | 0 | 0 | 1,05 | 1,00 | 0,96 | 0,94 | 0,14 |
| Объекты здравоохранения <*> | 0 | 0 | 0 | 0 | 0,35 | 0,33 | 0,32 | 0,31 | 0,54 |
| Объекты образования | 0 | 0 | 0 | 0 | 7,67 | 7,07 | 6,55 | 6,13 | 0,41 |
| Объекты социального обслуживания <*> | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0,11 |
| Объекты культуры и досуга | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0,27 |
| Административные и управленческие объекты <*> | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0,49 |
__________________________
<*> Включая объекты, не связанные с решением вопросовместного значения городского округа (например, вузы, государственныеучреждения, отделения пенсионного фонда), расчетные показатели приводятся винформационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местныхнормативах.
Примечания:
1)показатели минимальной удельной площади территории для промежуточных значенийсредней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;
2)показатели минимальной удельной площади территории для значений среднейэтажности жилых домов выше 5 этажей в случаях ранее спроектированных и построенныхжилых домов, этажность которых выше установленной максимально допустимой, и вслучаях, допускающих строительство с отклонением от установленной максимальнодопустимой этажности, предусмотренных нормативами градостроительногопроектирования Московской области, рассчитываются методом линейнойэкстраполяции.
2.4.4. Втаблице 6 минимальные удельные площади территории для размещения объектов вграницах квартала приведены в графе "в границах квартала со среднейэтажностью жилых домов"; в границах жилого района определяются в графе"в границах жилого района со средней этажностью жилых домов"; вграницах города определяются как сумма площади в жилом районе и дополнительнойплощади в городе, приведенной в графе "дополнительно в границах города".
2.4.5.Для соблюдения условия минимальной обеспеченности жителей объектами (итерриториями) прогнозируемое количество жителей в проектируемой многоквартирнойзастройке должно рассчитываться по максимуму, т.е. исходя из нижней границыжилищной обеспеченности 20 кв. м/чел., установленной при расчете максимальнойплотности населения в нормативах градостроительного проектирования Московскойобласти.
2.4.6.Планируемая численность населения в квартале, жилом районе определяется каксумма количества жителей в существующей (сохраняемой) застройке и количествапрогнозируемых жителей в проектируемой многоквартирной жилой застройке.
2.4.7. Минимальная обеспеченность населения городского округаКраснознаменск объектами социального и коммунально-бытового назначения в видеемкостных характеристик, предоставляемых в них услуг в расчете на 1 тыс.человек, принимается:
1)площадью торговых объектов - 1510 м2;
2)услугами общественного питания - 40 посадочных мест;
3)бытовыми услугами - 10,9 рабочих мест;
4)единовременной пропускной способностью объектов спорта - 28 единиц;
5)площадью спортивных залов - 106 м2;
6)площадью зеркала воды плавательных бассейнов - 9,96 м2;
7)площадью спортивных плоскостных сооружений - 948,3 м2.
Минимальнаяобеспеченность жителей местами в муниципальных дошкольных образовательныхорганизациях принимается из расчета 70% от количества детей в возрасте от 1 до6 лет, а при отсутствии сведений о демографическом составе жителей, в том числев проектируемой жилой застройке, из расчета 65 мест на 1 тыс. человек.
Минимальнаяобеспеченность жителей местами в муниципальных общеобразовательных организацияхпринимается из расчета 100% от количества детей в возрасте от 6 до 15 лет (1-9классы) и 50% от количества детей в возрасте от 15 до 17 лет (10-11 классы) приобучении в одну смену, а при отсутствии сведений о демографическом составежителей, в том числе в проектируемой жилой застройке, из расчета 135 мест на 1тыс. человек.
Минимальнаяобеспеченность жителей местами в организациях дополнительного образования детейопределяется в процентах от количества детей в возрасте от 6 до 15 лет:
- вдетских и юношеских спортивных школах - 20%;
- вшколах по различным видам искусств - 12%.
2.4.8. Минимально необходимые площади земельных участков взависимости от емкостных характеристик размещаемых на них объектов социальногои коммунально-бытового назначения рекомендуется принимать в соответствии сприложением N 1 к местным нормативам.
2.4.9. Максимальная пешеходная доступность от места жительства дообъектов социального и коммунально-бытового назначения принимается не болееуказанной в таблице 7.
Таблица7
| Виды объектов | Максимальная пешеходная доступность от места жительства, км | |
| зоны застройки многоквартирными жилыми домами | зоны застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами | |
| Объекты здравоохранения |
|
|
| В том числе: |
|
|
| поликлиники | 1,0 | 1,5 |
| молочные кухни | 0,5 | 0,8 |
| аптеки | 0,5 | 0,8 |
| Объекты коммунально-бытового обслуживания | 0,5 | 0,8 |
| Объекты торговли и общественного питания | 0,5 | 0,8 |
| Объекты физической культуры и спорта | 1,0 | 1,5 |
2.5. Расчетные показатели мест захоронения.
2.5.1.Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, крематориев, колумбариевосуществляются в соответствии с санитарными правилами и нормами.
2.5.2.Площадь земельного участка для кладбища принимается из расчета 0,24 га на 1тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га.
2.5.3.Вновь создаваемые кладбища с погребением путем предания тела (останков)умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии не менее300 метров от границ селитебной территории, кладбища с погребением послекремации - 50 метров.
2.5.4.Колумбарии для захоронения урн с прахом после кремации размещаются наспециально выделенных земельных участках. Допускается размещение колумбариев запределами территорий кладбищ, на обособленных участках на расстоянии не менее50 метров от жилых зданий, территорий образовательных организаций, лечебных,спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений, садоводческихтовариществ, учреждений социального обеспечения населения.
2.5.5. Всанитарно-защитной зоне кладбищ, крематориев, колумбариев не разрешаетсястроительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанныхобъектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
2.5.6. Навновь создаваемых кладбищах (независимо от типа кладбищ) площадь местзахоронения должна быть не более 70% общей площади кладбища. Площадь озеленениякладбища деревьями и кустарниками - не менее 20% от занимаемой территории.
2.6.Расчетные показатели объектов транспортной инфраструктуры.
2.6.1. Расчетный уровень автомобилизации населения припроектировании объектов транспортной инфраструктуры принимается 420 автомобилейна 1 тыс. человек.
2.6.2. Плотность улично-дорожной сети, обеспечивающейтранспортное обслуживание кварталов жилой и общественно-деловой застройки вгороде Краснознаменска, принимается не менее 9,3 км/км2.
2.6.3. Пешеходная доступность от места жительства в зонахзастройки блокированными и индивидуальными жилыми домами до ближайшей остановкипассажирского транспорта общего пользования принимается не более 0,8 км, а взонах застройки многоквартирными жилыми домами - не более 0,5 км.
2.6.4. Максимальная дальность пешеходных подходов от объектовмассового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования приведеныв таблице 8.
Таблица8
| Объекты массового посещения | Максимальная дальность пешеходных подходов, км |
| Зоны массового отдыха | 0,2 |
| Торговые центры и комплексы | 0,15 |
| Розничные и сельскохозяйственные рынки | 0,15 |
| Стадионы | 0,2 |
| Станции пригородных железных дорог | 0,15 |
| Иные объекты массового посещения | 0,25 |
2.6.5.Расстояния между остановками транспорта общего пользования в зоне жилойзастройки блокированными и индивидуальными жилыми домами не должны превышать0,8 км, в зоне жилой застройки многоквартирными домами, - 0,6 км, вобщественно-деловой зоне с объектами массового посещения - 0,3 км.
2.6.6. Параметры строящихся и реконструируемых объектовулично-дорожной сети города приведены в таблице 9.
Таблица9
| Объекты улично-дорожной сети | Ширина в красных линиях не менее, м | Ширина полосы движения, м | Число полос движения |
| Магистральная улица: |
|
|
|
| общегородского значения | 40 | 3,75 | 4 |
| районного значения | 35 | 3,5 | 2-4 |
| Улица местного значения | 25 | 3,5 | 2 |
2.6.7.Проезжие части второстепенных жилых улиц с односторонней индивидуальной жилойзастройкой и тупиковые проезды допускается предусматривать совмещенными спешеходным движением без устройства отдельного тротуара.
2.6.8. Показатель минимальной потребности в территориях,предназначенных для размещения гаражей и стоянок хранения индивидуальногоавтомобильного транспорта, принадлежащего жителям многоквартирных жилых домов,в расчете на 1 человека в границах города Краснознаменск принимается 8,9 м2,в разрезе кварталов и жилых районов в зависимости от средней этажности многоквартирныхжилых домов приведен в таблице 10.
Таблица10
| Средняя этажность многоквартирных жилых домов | Минимальная площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта, м2/чел. | |
| в границах квартала | в границах жилого района | |
| 3 | 5,0 | 9,6 |
| 5 | 4,4 | 8,4 |
| 9 | 3,8 | 7,4 |
| 17 | 3,4 | 6,7 |
Примечание.Для промежуточных значений средней этажности жилых домов минимальная площадьтерритории для хранения индивидуального автомобильного транспортарассчитывается методом линейной интерполяции.
2.6.9. При проектировании новой и реконструкции существующейзастройки многоквартирными жилыми домами рекомендуется предусматриватьразмещение мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта жителейв границах квартала из расчета одно машино-место (парковочное место) на однуквартиру. При недостаточности площади территории квартала размещениеавтомобилей жителей предусматривается в подземных и (или) многоэтажныхнадземных гаражах.
2.6.10. В случаях обоснованных технико-экономических ограничений,препятствующих исполнению рекомендаций п. 2.6.9, и в условиях сложившейся жилойзастройки допускается принимать обеспеченность жителей многоквартирных домовмашино-местами для хранения индивидуального автомобильного транспорта (впроцентах от расчетного количества необходимого количества машино-мест) науровне:
- неменее 40% в границах квартала;
- неменее 80% в границах жилого района при соблюдении пешеходной доступности неболее 0,5 км от мест жительства до мест хранения индивидуального автомобильноготранспорта;
- неменее 100% в границах города при соблюдении транспортной доступности не болеечем 15 минут или пешеходной доступности не более 1 км от мест жительства домест хранения индивидуального автомобильного транспорта.
2.6.10.Подземные гаражи допускается размещать под общественными и жилыми зданиями, атакже на незастроенной территории - под проездами, улицами, площадями,хозяйственными площадками, автостоянками.
2.6.11. Минимальный размер земельных участков многоэтажныхгаражей легковых автомобилей в зависимости от их этажности принимается врасчете на одно машино-место в соответствии с таблицей 10.
Таблица10
| Этажность гаража | Площадь земельного участка на одно машино-место, м2 |
| 1 | 30,0 |
| 2 | 20,0 |
| 3 | 14,0 |
| 4 | 12,0 |
| 5 | 10,0 |
2.6.11.На территориях, застроенных индивидуальными и блокированными жилыми домами,стоянки индивидуального автомобильного транспорта предусматриваются в пределахземельных участков, на которых размещаются такие дома.
2.6.12.Места для хранения личного автомобильного транспорта инвалидов предусматриваютсяна расстоянии не более 100 м до входов в многоквартирные жилые дома, в которыхпроживают инвалиды, в объекты социального и коммунально-бытового назначения, ворганизации, использующие труд инвалидов.
2.6.13. При размещении на территории города объектов социальногои культурно-бытового назначения для работников и посетителей объектоврекомендуется предусматривать приобъектные автостоянки (парковки) с количествомпарковочных мест в зависимости от вида и емкостных характеристик объектов всоответствии с таблицей 11.
Таблица11
| Виды объектов | Количество парковочных мест |
| Офисы и административные здания | 1 место на 50-60 м2 общей площади здания |
| Магазины | 1 место на 40-50 м2 общей площади, но не менее 2 мест на объект |
| Спортивные залы | 1 место на 5-7 мест в раздевалке |
| Кафе, ресторан | 1 место на 7-10 посадочных мест, но не менее 4 мест на объект |
| Поликлиника | 1 место на 30-50 посещений в смену, но не менее 4 мест на объект |
| Больница | 1 место на 15-20 койко-мест, но не менее 4 мест на объект |
| Отделение полиции | 3 места на объект |
| Организации общего и профессионального образования | 1 место на 25 учащихся, но не менее 4 мест на объект |
| Дошкольные образовательные организации | 3 места на объект |
| Отделение связи | 2 места на объект |
| Отделение банка | 2 места на объект |
| Баня | 1 место на 6-7 мест |
| Парк | 1 место на 300 м2 площади парка |
2.6.14.На автостоянках при объектах торговли, сферы услуг, объектах здравоохранения,спортивных и культурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10%общего числа парковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одногоместа.
2.6.15. Площадь территории для размещения одного автомобиля наавтостоянках принимается 22,5 м2. При устройстве автостоянок вуширениях проезжих частей улиц и проездов площадь для размещения 1 автомобиляпринимается 18,0 м2.
2.6.16. Автозаправочные станции проектируются из расчета однатопливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая площадьземельных участков для размещения станций не менее:
на 2колонки - 0,1 га;
на 5колонок - 0,2 га;
на 7колонок - 0,3 га.
на 9колонок - 0,35 га.
2.6.17.Для движения велосипедного транспорта в городе организуются велосипедныедорожки. Велосипедная дорожка, или велодорожка - это выделенная или отдельнопроложенная часть улицы в населенном пункте или автомобильной дороги междунаселенными пунктами. Велодорожки могут быть с односторонним (они обычнорасполагаются по обеим сторонам проезжей части) и двусторонним движением. Есливелосипедная дорожка является частью улицы или автомобильной дороги общегопользования, она отделяется от проезжей части разделительной полосой, газоном,бордюром или разметкой.
2.6.18. Вгороде должно быть не менее 1 велодорожки в центральной его части, не менее 1велодорожки в каждом жилом районе и рекреационной зоне. Протяженностьвелодорожек, как правило, должна быть более 500 м. Ширина велодорожки соднополосным односторонним движением не может быть менее 1,0 м, двухполосногоодностороннего - 1,75 м, двухполосного разностороннего - 2,5 м.
2.6.19.Рекомендуется создавать из велодорожек сеть, связывающую жилую застройку собъектами массового посещения. Возле объектов массового посещения необходимосооружать открытые велосипедные стоянки, оборудованные стойками, боксами илидругими устройствами для постановки и хранения велосипедов из расчетаперспективного использования велосипедов:
предприятия,учреждения, организации - для 10% персонала и единовременных посетителей;
объектыторговли, общественного питания, культуры, досуга - для 15% персонала иединовременных посетителей;
транспортныепересадочные узлы - не менее 10% от предусмотренного количества парковочныхмест автомобилей.
2.7.Расчетные показатели в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжениянаселения, водоотведения.
2.7.1.Основные объекты инженерной инфраструктуры, сгруппированные по целевомуназначению, приведены в таблице 12.
Таблица12
| Назначение объектов инженерной инфраструктуры | Примерный состав объектов |
| Электроснабжение | Понижающие станции, линии электропередачи |
| Газоснабжение | Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления |
| Теплоснабжение | Теплоэлектроцентрали, котельные, магистральные сети |
| Водоснабжение | Водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, магистральные сети |
| Водоотведение | Канализационные очистные сооружения, головные канализационные насосные станции, канализационные насосные станции, магистральные сети |
2.7.2. Потребности в территориях, предназначенных для размещенияобъектов инженерной инфраструктуры в границах городского округа, определяютсяиз расчета не менее 0,141 га на 1 тыс. человек.
2.7.3. Показатели обеспечения жителей города Краснознаменскобъектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расходаприродного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя вмесяц, приведены в таблице 13.
Таблица13
| N п/п | Направления использования природного газа | Единица измерения | Нормативы потребления природного газа |
| 1 | Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения | м3/чел. (в месяц) | 10,0 |
| 2 | Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения | м3/чел. (в месяц) | 23,1 |
| 3 | Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения | м3/чел. (в месяц) | 11,6 |
| 4 | Нагрев воды с использованием газового водонагревателя | м3/чел. (в месяц) | 13,1 |
| 5 | Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат) | м3/м2 отапливаемой площади (в месяц) | 7,0 |
| 6 | Прочие цели (отопление нежилых помещений) | м3/м2 отапливаемой площади (в месяц) | 26,0 |
2.7.4.При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовыхводонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случаеотсутствия в них постоянно проживающих граждан, объем потребления природногогаза рекомендуется определять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру,комнату), исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московскойобласти.
2.7.5.Расчетные показатели теплоснабжения жителей в виде нормативов потреблениятепловой энергии и требований к ограждающим конструкциям зданий и сооруженийпринимаются в соответствии со сводом правил СП 50.13330.2012 "Тепловаязащита зданий". Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.
Расчетныепоказатели водоснабжения жителей в виде нормативов потребления холодного игорячего водоснабжения, водоотведения принимаются в соответствии со сводомправил СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий".Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* раздел 10, приложение А.
2.7.6.Расчетные показатели энергоснабжения жителей в виде нормативов потребленияэлектроэнергии, принимаются в соответствии со сводом правил СП 31-110-2003"Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественныхзданий" - раздел 6.
Расчетныепоказатели в сфере энергосбережения и соответствия зданий, строений исооружений требованиям энергетической эффективности принимаются в соответствиисо строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 "Здания жилыемногоквартирные".
2.7.7. Максимальные размеры земельных участков для размещенияводоочистных сооружений в зависимости от их производительности приведены втаблице 14.
Таблица14
| Производительность, тыс. м3/сут. | Площадь, га |
| До 0,1 | 0,3 |
| От 0,1 до 0,4 | 0,35 |
| От 0,4 до 0,8 | 0,4 |
| От 0,8 до 1,5 | 0,7 |
| От 1,5 до 3,0 | 1,0 |
| От 3,0 до 10 | 2,0 |
2.7.8.Для отдельно стоящих неканализованных индивидуальных жилых домов при расходесточных вод до 1 м3/сут. допускается применение гидроизолированныхснаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружения полнойбиологической очистки.
2.7.9. Максимальный размер земельного участка для размещенияпонизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.
2.7.10. Максимальные размеры земельных участков для размещениякотельных в зависимости от их производительности приведены в таблице 15.
Таблица15
| Теплопроизводительность, Гкал/чел. | Площадь, га |
| До 5 | 0,7 |
| От 5 до 10 | 1,0 |
| От 10 до 50 | 1,5 |
2.7.11.Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных пунктов ипромежуточных складов баллонов принимаются не более 0,5 га.
2.7.12. Взонах застройки многоэтажными многоквартирными домами следует предусматриватьдождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящихустройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажнойзастройки, на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечениис улицами, дорогами, проездами и тротуарами.
2.7.13.Размещение подземных инженерных сетей, за исключением газовых сетей низкогодавления и кабельных сетей, предусматривается преимущественно в пределахпоперечных профилей улиц и дорог.
2.7.14.Размещение газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовые, связи,сигнализации и диспетчерские) предусматривается вне пределов поперечныхпрофилей улиц и дорог.
2.8.Расчетные показатели в области благоустройства придомовой территории.
2.8.1. Часть земельного участка, предназначенного для размещениямногоквартирного жилого дома, незастроенная непосредственно многоквартирнымжилым домом, образует придомовую территорию с элементами благоустройства иобслуживания дома, включая:
1)подходы и подъезды к дому;
2)стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта (включая гостевыеи приобъектные, если в доме есть встроенные и пристроенные нежилые помещения);
3)территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых,занятий физической культурой и спортом;
4)хозяйственные (контейнерные) площадки для сбора мусора.
2.8.2. Для расчета минимального размера элемента придомовойтерритории используется показатель - минимальная удельная площадь элементапридомовой территории. Удельная площадь элемента придомовой территорииопределяется как отношение площади элемента придомовой территории в квадратныхметрах к общей площади квартир, встроенных и пристроенных помещениймногоквартирного жилого дома, в квадратных метрах. Показатели минимальнойудельной площади придомовой территории и отдельных ее элементов для многоквартирныхжилых домов различной средней этажности приведены в таблице 16.
Таблица16
| Придомовая территория многоквартирного жилого дома и ее элементы | Минимальная удельная площадь придомовой территории и ее элементов | |||
| 3 эт. | 5 эт. | 9 эт. | 17 эт. | |
| Стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта | 0,25 | 0,22 | 0,19 | 0,17 |
| Территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий физической культурой и спортом | 0,45 | 0,45 | 0,45 | 0,45 |
| Хозяйственные (контейнерные) площадки для сбора мусора | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 |
| Придомовая территория в целом | 1,01 | 0,89 | 0,80 | 0,74 |
Примечание:
1) дляпромежуточных значений средней этажности жилых домов минимальная удельнаяплощадь придомовой территории и ее элементов рассчитывается методом линейнойинтерполяции;
2)применительно к встроенным и пристроенным нежилым помещениям допускаетсяперераспределять до 60% удельной площади территории зеленых насаждений сплощадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий физической культурой испортом в пользу удельной площади приобъектных стоянок, обслуживающих нежилыепомещения;
3)допускается устройство общей контейнерной площадки для сбора мусора,обслуживающей несколько домов на смежных земельных участках;
4) приподготовке проектов межевания территории квартала допускается за счетпропорционального перераспределения части придомовых территорий жилых домовформирование отдельных земельных участков:
- дляобщих внутриквартальных детских и спортивных площадок;
- длявнутриквартального озеленения;
- длястоянок (в том числе многоэтажных и подземных) индивидуального автомобильноготранспорта жителей многоквартирных домов квартала.
2.8.3. Придомовые площадки размещаются от окон жилых иобщественных зданий на расстоянии:
- для игрдетей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- дляотдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- длязанятий физической культурой - не менее 10 м (спортивные площадки для футбола,хоккея и других командных игровых видов спорта - не менее 40 м);
- длямусоросборников - не менее 20 м.
2.8.4. Расстояния от контейнерных площадок до площадок дляотдыха, игр и занятий физической культурой, а также до границ детскихдошкольных организаций и лечебных учреждений следует принимать не менее 20 м.
2.8.5. Натерритории жилой застройки с многоквартирными домами, не оборудованнымимусоросборными камерами, расстояние подходов к контейнерным площадкам для сборатвердых бытовых отходов следует принимать не более 100 м. В случаях, когдавывоз крупногабаритного мусора организован по специальному графику либо повызовам специальных автомобилей, допускается не планировать устройство площадокдля складирования крупногабаритного мусора. Размеры территории для размещенияконтейнерных площадок определяются в зависимости от показателя расчетанакопления твердых бытовых отходов 1,5 м3 на жителя в год,количества жителей, а также типа, вместимости и количества контейнеров, ссоблюдением норматива удельного размера хозяйственной площадки, приведенного втаблице 16. К контейнерным площадкам должны быть обеспечены подъезды,позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту.
2.8.6.Хозяйственные площадки на территориях, застроенных индивидуальными жилымидомами, предусматриваются в пределах земельных участков, на которых размещаютсяэти дома (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1контейнер на 10-15 домов, но не далее, чем в 100 м от входа в дом).
2.8.7. Ккаждому земельному участку индивидуальной жилой застройки предусматриваетсяпроезд с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством необходимыхразъездных карманов.
2.8.8. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадкамиразмерами 15 x 15 м.
2.8.9.Минимальные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построекна одном земельном участке до индивидуальных жилых домов и хозяйственныхпостроек на соседних земельных участках принимаются в соответствии стребованиями технических регламентов.
2.8.10. На земельном участке расстояние от его границы до стеныиндивидуального жилого дома принимается не менее 3 м, до хозяйственных построек- не менее 1 м.
2.8.11. При отсутствии централизованной канализации расстояние оттуалета до стен соседнего дома принимается не менее 12 м, до источникаводоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
2.8.12.Общественные туалеты размещаются на расстоянии не менее 50 м от жилых иобщественных зданий из расчета 1 прибор на 1 тыс. человек.
2.8.13. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторныеподстанции, насосные, котельные и т.п.), как правило, должны иметьсамостоятельные земельные участки. При сохранении и размещении инженерныхсооружений в границах земельных участков другого назначения следуетпредусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а такжедругие условия их нормального функционирования.
2.8.14. Вправилах благоустройства территории городского округа Краснознаменск наряду споказателями, приведенными в пунктах 2.8.1-2.8.13 местных нормативов, могутустанавливаться иные показатели обеспечения объектами благоустройстватерритории.
3. Материалы пообоснованию расчетных показателей,
содержащихся восновной части нормативов
градостроительногопроектирования
3.1.Обоснование расчетных показателей основывается на:
1)применении и соблюдении требований и норм, связанных с градостроительнойдеятельностью, содержащихся:
- внормативных правовых актах Российской Федерации;
- внормативных правовых актах Московской области;
- вмуниципальных правовых актах городского округа Краснознаменск;
- внациональных стандартах и сводах правил;
2)соблюдении:
- техническихрегламентов;
-нормативов градостроительного проектирования Московской области;
3) учетепоказателей и данных, содержащихся:
- впланах и программах комплексного социально-экономического развития городскогоокруга Краснознаменск, при реализации которых осуществляется создание объектовместного значения;
- вофициальных статистических отчетах, содержащих сведения о состоянии экономики исоциальной сферы, социально-демографическом составе и плотности населения натерритории городского округа Краснознаменск;
- вутвержденных документах территориального планирования Российской Федерации иМосковской области;
- вутвержденных документах территориального планирования городского округаКраснознаменск и материалах по их обоснованию;
- вутвержденных проектах планировки и материалах по их обоснованию;
- вметодических материалах в области градостроительной деятельности;
4)корректном применении математических моделей и методов при проведениианалитических расчетов показателей местных нормативов.
3.2.Материалы по обоснованию расчетных показателей с привязкой их к пунктамосновной части нормативов градостроительного проектирования приведены в таблице17. Материалы по обоснованию включают ссылки на использованные документы,извлечения из этих документов, краткие пояснения и математические расчеты (принеобходимости).
Таблица17
| Номера пунктов и таблиц с расчетными показателями | Материалы по обоснованию расчетных показателей |
| 2.1.1 | Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.10 и таблица N 1). Городской округ Краснознаменск входит в состав Наро-Фоминской рекреационно-аграрной устойчивой системы расселения. Для города с численностью населения в диапазоне от 15 до 50 тыс. чел. установлена максимальная этажность 5 этажей |
| 2.1.4, таблица 1, 2.1.5, таблица 2 | Максимальные коэффициент и плотность застройки жилого квартала многоквартирными и блокированными жилыми домами установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.15 и таблица N 2) для города с численностью населения от 15 до 50 тыс. чел. тыс. человек, расположенном в рекреационно-аграрной устойчивой системе расселения |
| 2.1.6 | Рекомендуемые в [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.16, таблица N 3) размеры земельных участков, предоставляемых на территории города Краснознаменск для застройки индивидуальными жилыми домами, находятся в интервале 200-800 м2. Коэффициент застройки земельного участка (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.17) должен быть не более 40% и этажность не более 3 этажей. При этом площадь застройки может достигать 800 x (40% / 100%) = 320 м2, а поэтажная площадь дома на одну семью 320 x 3 = 960 м2, что позволяет удовлетворить запросы большинства семей. Рост комфортности проживания на земельном участке площадью более 800 м2 обеспечивается сокращением доли застройки до 10% в пользу увеличения доли рекреационной составляющей на площади участка, сверх 800 м2. Участкам до 800 м2 соответствует наибольшая плотность застройки 12000 м2/га, которая существенно выше плотности 9200 м2/га, установленной для застройки квартала 3-этажными многоквартирными домами в городе Краснознаменск. С увеличением площади земельного участка (например, до 1200; 1600 м2) последовательно снижаются максимальный коэффициент застройки (30; 25%) и максимальная плотность застройки (9000; 7500 м2/га), обеспечивая умеренный рост максимальной поэтажной площади индивидуального дома (1080; 1200 м2) |
| 2.2.1, таблица 3 | Минимальная удельная площадь озелененных территорий в таблице 3 установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.17 и таблица N 33). Значения для озелененных территорий общего пользования установлены по данным строки 9 таблицы N 15 [1] |
| 2.2.2 | Минимальная площадь парков установлена в соответствии с [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.16) и с [3] (см. п. 5.11) |
| 2.2.3 | Пешеходная доступность бульвара, сквера или парка установлена с учетом [1] (см. раздел I, подраздел 6, п. 6.9 и таблица N 34) и [2] (см. п. 9.15) |
| 2.3.1, таблица 4 | Максимальный коэффициент застройки земельного участка в таблице 4 установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 2, п. 2.3 и таблица N 4) |
| 2.4.3, таблица 6 | Минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в таблице 6 установлена в соответствии с [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 5.5 и таблица N 15) |
| 2.4.7 | Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях и общеобразовательных организациях (школах) установлена в соответствии с [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.18). Обеспеченность жителей местами площадью торговых объектов, услугами общественного питания, бытовыми услугами установлена в соответствии с [6] (см. раздел 4). Обеспеченность жителей объектами спорта (единовременная пропускная способность объектов спорта), спортивными залами, плавательными бассейнами, спортивными плоскостными сооружениями установлена в соответствии с [7] (см. приложение N 4) |
| 2.4.8, приложение N 1 | Минимально рекомендуемые площади земельных участков для размещения на них объектов социального и коммунально-бытового назначения установлены с учетом [2] (см. приложение Ж) и [8] (см. приложение П) |
| 2.4.9, таблица 7 | Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 6, п. 6.9 и таблица N 34) |
| 2.5 | Расчетные показатели для кладбищ установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.19) |
| 2.6.1 | Расчетный уровень автомобилизации установлен по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.10) |
| 2.6.2 | Плотность улично-дорожной сети Рудс с прямоугольной структурой кварталов определяется по формуле: Рудс = Lудс / (Sкв + Sудс) = ((X + d) + (Y+d)) / (((X + d) x (Y + d)) + (X + Y + d) x d)), где: Sкв - площадь квартала; Lудс - длина участка улицы, обслуживающей квартал; Sудс - площадь участка улицы, обслуживающей квартал; Y - длина квартала; X - ширина квартала; d - ширина улицы. Минимальная плотность улично-дорожной сети установлена с учетом [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.5), исходя из размера квартала X = 0,08 x 0,18 км, Y = 0,20 x 0,40 км и ширины улицы d = 0,025 x 0,040 км при застройке многоквартирными домами (Рудс = 9,3 км/км2) |
| 2.6.3 | Пешеходная доступность от места жительства до ближайшей остановки пассажирского транспорта установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 6, п. 6.9 и таблица N 34, последняя строка) |
| 2.6.4, таблица 8 | Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 6, п. 6.10 и таблица N 35) |
| 2.6.6, таблица 9 | Параметры объектов улично-дорожной сети установлены с учетом [2] (см. 11.5 и таблицы 8 и 9) и [8] (см. п. 10.13 и п. 10.17, таблицы 6 и 8) |
| 2.6.8, таблица 10 | Показатель минимальной площади территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта в границах квартала и жилого района в расчете на жителя многоквартирного дома различной этажности установлен в соответствии с [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.5-5.6 и таблица N 15, строки 1 и 13). Так при этажности 5 показатель для квартала 2,7 + 1,7 = 4,4 м2/чел, для жилого района 2,7 + 1,7 + 4,0 = 8,4 м2/чел. |
| 2.6.9, 2.6.10 | Расчетные показатели обеспеченности машино-местами жителей многоквартирных домов установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.12) |
| 2.6.11 | Минимальный размер земельных участков многоэтажных гаражей установлен с учетом [2] (см. п. 11.22) |
| 2.6.13, таблица 11 | Расчетные показатели вместимости приобъектных стоянок установлены с учетом [2] (см. приложение К) |
| 2.6.15 | Расчетная площадь одного машино-места установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.11) |
| 2.6.16 | Минимальная удельная площадь земельного участка для автозаправочных станций установлена с учетом [2] (см. п. 11.27) |
| 2.7.2 | Минимальная удельная потребность территории для размещение объектов инженерной инфраструктуры установлена с учетом [1] (см. раздел I, подраздел 5 п. 5.5 и таблицы N 15, строка 2) |
| 2.7.3, таблица 13 | Показатели обеспечения жителей городского округа объектами газоснабжения принимаются в соответствии с [4] |
| 2.7.7, таблица 14 | Максимальные размеры земельных участков для размещения водоочистных сооружений установлены с учетом [8] (см. п. 11.4) |
| 2.7.9 | Максимальные размеры земельных участков для размещения понизительных подстанций установлены с учетом [8] (см. п. 11.7) |
| 2.7.10, таблица 15 | Максимальные размеры земельных участков для размещения котельных установлены с учетом [2] (см. п. 12.27) и [8] (см. п. 11.10) |
| 2.8.2, таблица 16 | Минимальная удельная площадь придомовой территории G зуmin связана с максимальным коэффициентом застройки Kз зуmax и средней этажностью многоквартирного дома Nэт формулой: G зуmin = (1 - Kз зуmax) / (Kз зуmax x Nэт x k), где: k - отношение площади квартир на этаже к площади этажа в габаритах наружных стен, k = 0,75. При фиксированной этажности домов максимальные коэффициент застройки земельного участка не должен превосходить максимальный коэффициент застройки квартала (Kз зуmax <= Kз квmax), состоящего из нескольких таких участков, т.к. коэффициент застройки квартала является взвешенной суммой коэффициентов застройки земельных участков, входящих в квартал. Поэтому, подставляя в формулу: Kз зуmax = Kз квmax, получаем: G зуmin (Nэт) = (1 - Kз квmax) / (Kз квmax x Nэт x k). Минимальная удельная площадь придомовой территории G зуmin подобно максимальному коэффициенту застройки Kз квmax убывает с ростом этажности. Поэтому G зуmin, рассчитанная на фиксированную среднюю этажность, например, Nэт = 5, является оценкой снизу для диапазона этажности от 1 до 5. G зуmin (5) = (1 - 0,23) / (0,23 x 5 x 0,75) = 0,89. Минимальная удельная площадь территории для организации стоянок индивидуального автомобильного транспорта рассчитана по данным [1] (см. строки 1 и 14 таблицы N 15) о минимально необходимой площади территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта при жилищной обеспеченности 20 м2/чел. (2,69 + 1,7) / 20 = 0,22, что соответствует обеспеченности машино-местами на придомовой территории на уровне не ниже 100% x (2,69 + 1,7) / (22,5 x 0,42) = 46,5%. Минимальная удельная площадь территории зеленых насаждений с площадками для отдыха, игр и спорта установлены исходя из нормы озеленения 9,0 м2 на жителя при жилищной обеспеченности 20 м2/чел. 9,0/20 = 0,45. Для средней этажности 3, 9 и 17 этажей минимальные удельные площади рассчитываются аналогично по описанному алгоритму |
| 2.8.3, 2.8.4 | Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до придомовых площадок установлены с учетом [2] (см. п. 7.5) |
| 2.8.8 | Размеры разворотных площадок тупиковых проездов устанавливаются с учетом [8] (см. п. 10.13) |
| 2.8.10, 2.8.11 | Минимальные отступы от границ земельного участка до стены индивидуального жилого дома, расстояние от туалета до стен соседнего дома установлены с учетом [2] (см. п. 7.1) |
3.3.Перечень использованных документов, на которые содержатся ссылки в таблице 16,приведен в таблице 18.
Таблица18
| N п/п | Документы, использованные в материалах по обоснованию расчетных показателей |
| 1 | Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30) |
| 2 | Свод правил 2.42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89 *. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820) |
| 3 | Указания. Региональный парковый стандарт Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1098/55) |
| 4 | Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа (утв. постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43) |
| 5 | Государственная программа Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2014-2018 годы (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 661/37) |
| 6 | Государственная программа Московской области "Предпринимательство Подмосковья" (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 662/37) |
| 7 | Государственная программа Московской области "Спорт Подмосковья" (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 653/33) |
| | |
| 8 | Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и застройки городских и сельских поселений ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000)" (приняты и введены в действие распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.1999 N 339 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 N 18/11) |
4. Правила иобласть применения расчетных показателей,
содержащихся восновной части нормативов
градостроительногопроектирования
4.1. Область применения расчетных показателей, содержащихся восновной части местных нормативов распространяется на:
- подготовку,согласование, утверждение генерального плана городского округа Краснознаменск,внесение изменений в него;
-подготовку, утверждение документации по планировке территории;
-определение условий аукционов на право заключения договоров аренды земельныхучастков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
-определение условий аукционов на право заключить договор о развитии застроеннойтерритории.
4.2.Расчетные показатели застройки кварталов и земельных участков жилыми и нежилымизданиями могут опосредованно применяться и при подготовке градостроительныхрегламентов правил землепользования и застройки городского округаКраснознаменск. Частью 15 статьи 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации предусмотрена возможность изменения правил землепользования изастройки в части уточнения установленных градостроительным регламентомпредельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектовкапитального строительства на основании утвержденной документации по планировкетерритории. При этом подготовка документации по планировке территорииосуществляется в соответствии с требованиями местных нормативов.
4.3.Расчетные показатели могут использоваться при рассмотрении проектовгенерального плана городского округа, проектов планировок территории и проектовмежевания территории на публичных слушаниях, при подготовке и обоснованиипредложений и замечаний заинтересованных лиц по указанным проектам.
4.4. Натерритории городского округа Краснознаменск местные нормативы являются обязательнымив области применения, описанной в п. 4.1, для всех субъектов градостроительнойдеятельности.
Исключениемявляются расчетные показатели, содержащие указание на рекомендательноеприменение. Отклонения от установленных предельных значений таких показателейдопускается при условии дополнительного обоснования причин и размера отклоненийв том числе в материалах по обоснованию генерального плана и (или) документациипо планировке территории.
4.5. Вслучае утверждения в составе нормативов градостроительного проектированияМосковской области минимальных (максимальных) расчетных показателей созначениями выше (ниже), чем у соответствующих минимальных (максимальных)расчетных показателей, содержащихся в местных нормативах, применяются нормативыградостроительного проектирования Московской области.
4.6.Применение местных нормативов при подготовке генерального плана городскогоокруга Краснознаменск (внесения в него изменений) и документации по планировкетерриторий не заменяет и не исключает применения требований техническихрегламентов, национальных стандартов, правил и требований, установленныхорганами государственного контроля (надзора).
4.7. Вграницах территории объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации местные нормативы не применяются. Вграницах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации местные нормативы применяются в части,не противоречащей законодательству об охране объектов культурного наследия.
4.8. Приподготовке проекта планировки территории жилой застройки в границах одного илинескольких земельных участков, суммарная территория которых отличается оттерритории квартала и (или) жилого района (в том числе застроенной территории,в отношении которой принято решение о развитии), в материалах по обоснованиюпроекта планировки должно содержаться подтверждение соблюдения местныхнормативов интенсивности использования территории и потребности в территориях иобъектах местного значения применительно к прогнозируемому в результатереализации проекта планировки, количеству жителей, а также применительно кизменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах и жилых районах инормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектов местного значенияв зависимости от их видов.
4.9.Правила применения расчетных показателей на примерах решения демонстрационныхзадач приведены в приложении N 2 к местным нормативам.
Приложение N 1
к местнымнормативам
градостроительногопроектирования
городского округаКраснознаменск
Московской области
(рекомендуемое)
МИНИМАЛЬНЫЕПЛОЩАДИ
ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГАКРАСНОЗНАМЕНСК ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО
ИКОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
| N п/п | Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения | Единица измерения | Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов | Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения | |
| м2 | га | ||||
| 1. | Дошкольные образовательные организации общего типа | место | До 100 100-500 500 и более | 40 35 30 | |
| 2. | Общеобразовательные организации | учащиеся | До 600 600-800 800 и более | 50 40 33 | |
| 3. | Школы-интернаты | учащиеся | До 300 300-500 500 и более | 70 65 45 | |
| 4. | Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебной практики | 100 посещений в смену | - | - | 0,1 и не менее 0,3 га на объект |
| 5. | Стационары всех типов | койка | До 50 | 300 | |
| 6. | Аптеки базовые; аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям | объект | | | 0,2 0,05 |
| 7. | Станции скорой медицинской помощи | специальный автомобиль | | | 0,07 и не менее 0,1 на объект |
| 8. | Дома-интернаты (пансионаты) общего типа для граждан пожилого возраста (престарелых) и инвалидов | место | | 100 | |
| 9. | Дома сестринского ухода | койка | | 60 | 0,6-1,2 |
| 10. | Социально-реабилитационные центры | место | | 40,0 | |
| 11. | Торговые центры, предприятия торговли | 100 м2 торговой площади | До 250 250-650 | | 0,08 0,08-0,06 |
| 12. | Рынки розничной торговли | м2 торговой площади | До 600 | 14,0 | |
| 13. | Рынки сельскохозяйственной продукции | объект | | | 0,7-1,0 |
| 14. | Предприятия общественного питания: | | | | |
| в отдельных зданиях; во встроенных зданиях или пристроенные к зданиям | место объект | До 50 более 150 | | 0,2-0,25 0,1 | |
| 15. | Учреждения культуры клубного типа | объект | | | 0,2-0,3 |
| 16. | Библиотеки | объект | | | 0,15 |
| 17. | Культовые здания | 1 тыс. чел. | | 500 | |
| 18. | Предприятия бытового обслуживания: | | | | |
| в отдельных зданиях; во встроенных помещениях или пристроенных к зданиям | рабочее место объект | 10-50 до 10 | | 0,1-0,2 0,15 | |
| 19. | Бани | объект | | | 0,2-0,4 |
| 20. | Прачечные, химчистки | объект | | | 0,5-1,0 |
| 21. | Кладбища | 1 тыс. мест | | | 0,24 |
| 22. | Жилищно-эксплуатационные организации | объект | | | 0,3-1,0 |
| 23. | Общественные туалеты | объект | | 30,0-80,0 | |
| 24. | Стадионы | объект | | | 2,1-3,0 |
| 25. | Плоскостные спортивные сооружения | объект | | | 0,1-1,5 |
| 26. | Спортивные залы | объект | | | 0,2-0,5 |
Приложение N 2
к местнымнормативам
градостроительногопроектирования
городского округаКраснознаменск
Московской области
ПРАВИЛА
ПРИМЕНЕНИЯРАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НА ПРИМЕРАХ
Пример 1.
Дано: натерритории жилого квартала площадью Sкв = 35000 м2 размещено 7многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:
| Индекс дома, i = 1, 2,...n | Площадь застройки дома, Sзi, м2 | Этажность дома, Nэтi |
| 1 | 500 | 2 |
| 2 | 500 | 2 |
| 3 | 1200 | 5 |
| 4 | 1200 | 5 |
| 5 | 1200 | 5 |
| 6 | 1200 | 9 |
| 7 | 1200 | 9 |
Поэтажныеплощади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.
Требуется:установить соответствие коэффициента застройки Кз кв и плотности застройки Рзкв квартала жилыми домами нормативным значениям.
Решение:
1)определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сум поформуле:
Sз сум =500 + 500 + 1200 + 1200 + 1200 + 1200 + 1200 = 7000 м2;
2)Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sэт сум поформуле:
Sэт сум =500 x 2 + 500 x 2 + 1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 7 + 1200 x 7 =36800 м2;
3)определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв кварталажилыми домами и средняя этажность домов Nэтср в квартале по формулам:
Кз кв =100% x (Sз сум / Sкв);
Рз кв =Sэт сум / Sкв;
Nэтср =Sэт сум / Sз сум;
Кз кв =100 x 7000 / 35000 = 20%;
Рз кв =100 x 36800 / 35000 = 1,05 м2/м2, что эквивалентно 10500м2/га;
Nэтср =36800 / 7000 = 5,25;
4) потаблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажностиNэтср = 5,25 методом линейной интерполяции определяется максимальныйкоэффициент застройки квартала жилыми домами Kз кв max (5,25) по формуле:
Kз кв max(5,25) = Kз кв max (5) + (5,25 - 5) x (Kз кв max (6) - Kз кв max (5));
Kз квmax(5,25) = 23,0 + 0,25 (20,5 - 23,0) = 22,4%
исоответствующая плотность застройки квартала Kз кв max (5,25) по формуле:
Рз кв max(5,25) = (Kз кв max Nэтср) /100%;
Рз кв max(5,25) = (22,4 x 5,25) /100 = 1,18 м2/м2, чтоэквивалентно 11800 м2/га или методом линейной интерполяции потабличным значениям;
5)проверяются условия соблюдения норматива:
Kз кв<= Kз кв max и Рз кв <= Рз кв max.
Онивыполняются, поскольку 20 < 22,4 и 10500 < 11800.
Следовательно,коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данномпримере соответствуют местным нормативам.
Пример 2.
Дано: натерритории жилого квартала площадью Sкв = 35000 м2 размещено 7многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:
| Индекс дома, i = 1, 2,...n | Площадь застройки дома, Sз i, м2, | Этажность дома, Nэт i |
| 1 | 500 | 2 |
| 2 | 500 | 2 |
| 3 | 1200 | 5 |
| 4 | 1200 | 5 |
| 5 | 1200 | 5 |
| 6 | 1200 | 7 |
| 7 | 1200 | 7 |
Поэтажныеплощади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж5 этажного дома с индексом i = 5 полностью занят объектами торговли иобщественного питания, коммунально-бытового назначения.
Двадвухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующимстроительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции300 м2. В квартале проживает 1320 жителей, из них 120 в планируемыхк сносу домах.
Требуется:определить параметры планируемого нового дома (этажность и количество секций)при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижениянаибольшей суммарной поэтажной площади нового дома, оценить нормативнуюпотребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях (школах),проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли иобщественного питания, коммунально-бытового назначения.
Решение:
1)определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sзсум по формуле:
Sз сум =1200 + 1200 + 1200 + 1200 + 1200 = 6000 м2;
2)определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале Sэт сумпо формуле:
Sэт сум =1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 5 + 1200 x 7 + 1200 x 7 = 34800 м2;
3)определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэтср по формуле:
Nэтср =Sэт сум / Sз сум;
Nэтср =34800 / 6000 = 5,8;
4) потаблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажностиNэтср = 5,8 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициентзастройки части территории квартала жилыми домами Kз кв max (5,8):
Kз кв max(5,8) = Kз кв max (5) + (5,8 - 5) x (Kз кв max (6) - Kз кв max (5));
Kз кв max(5,8) = 23,0 + 0,8 x (20,6 - 23,0) = 21,1%;
5)минимальная потребность в территории в границах квартала для сохраняемых домовс площадью застройки Sз сум и средней этажностью Nэтср = 5,8 определяется поформуле:
Sтр = Sзсум / (Kз кв max / 100%);
Sтр =6000 / (21,1 / 100) = 28400 м2;
6)максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для новогостроительства S стр = Sкв - Sтр = 35000 - 28400 = 6600 м2;
7) начасти территории квартала площадью S стр при максимальной (нормативной)плотности застройки Рз кв max может быть построено здание или несколько зданийс суммарной поэтажной площадью Sз сум = S стр x Рз кв max. При максимальной длянового строительства этажности 5 этажей и соответствующей ей максимальной(нормативной) плотности застройки 1,15 м2/м2 Sз сум =6600 x 1,15 = 7590 м2. С учетом площади одной пятиэтажной секции 5 x300 = 1500 м2 может быть построено максимум 5 секций общей площадью1500 x 5 = 7500 м2;
8) прирасчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 м2 / чел.(принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) вновом доме площадью 7500 м2 могут поселиться 7500 / 28 = 268 человек;
9) для268 жителей нового дома с учетом принятой в нормативах градостроительногопроектирования Московской области обеспеченности местами в дошкольныхобразовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательныхорганизациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 268 x 65 / 1000= 18 мест и 268 x 135 / 1000 = 36 мест соответственно;
10)определяется обеспеченность планируемого состава населения квартала объектамиобслуживания (торговли и общественного питания, коммунально-бытовогоназначения).
С учетомвыбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома в квартале1320 - 120 + 268 = 1468 человек. Для размещения указанных объектов обслуживанияпри средней этажности домов в квартале (включая новый дом):
Nэтср =(34800 + 7500) / (6000 + 1500) = 6,0
исоответствующей нормативной потребности в расчете на одного жителя (см. строки2 и 3 таблицы 6) 0,30 + 0,13 = 0,43 м2/чел. площадь требуемойтерритории 0,43 x 1400 = 602 м2.
На такойтерритории при нормативной плотности 1,15 м2/м2 застройки5-этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 822 x 1,15 =945 м2, что меньше используемой площади первого этажа 1200 м2.Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли иобщественного питания, коммунально-бытового назначения соответствует нормативу.
Пример 3.
Дано: натерритории жилого квартала (части квартала) площадью Sкв = 16000 м2размещено 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:
| Индекс дома, i = 1, 2,...n | Площадь застройки дома, S зi, м2, | Этажность дома, Nэт i |
| 1 | 500 | 2 |
| 2 | 500 | 3 |
| 3 | 1200 | 5 |
| 4 | 1200 | 7 |
Поэтажныеплощади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.
Требуется:определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой доми площадь возможно свободного участка.
Решение:
1)минимальная потребность территории Sтрmini для каждого дома с учетоммаксимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблица1), определяется по формуле:
Sтрmini =Sз i / (Kз кв max (Nэт i) / 100%);
Sтрmin1 =500 / (36,7 / 100) = 1360 м2;
Sтрmin2 =500 / (30,5 / 100) = 1640 м2;
Sтрmin3 =1200 / (23,0 / 100) = 5220 м2;
Sтрmin4 =1200 / (18,6 / 100) = 6450 м2;
2)суммарная минимальная потребность территории для 4 домов:
Сверхнормативныйостаток территории Sкв - Sтрminсум = 16000 - 14670 = 1330 м2;
3) еслиостаток территории можно выделить в самостоятельный участок, то площадь каждогоземельного участка Sзуi принимается как минимальная потребность территорииSтрmini, т.е. Sзуi = Sтрmini.
Еслиостаток территории по каким-либо причинам не удается выделить в самостоятельныйучасток, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на частипропорционально Sтрmini по формуле:
Sзуi =(Sтрmini / Sтрminсум) Sкв;
Sзу1 =(1360 / 14670) x 16000 = 1480 м2;
Sзу2 =(1640 / 14670) x 16000 = 1790 м2;
Sзу3 =(5220 / 14670) x 16000 = 5690 м2;
Sзу4 =(6450 / 14670) x 16000 = 7040 м2.
В случаеесли Sтрminсум > Sкв, приведенная формула деления площади квартала остаетсяверной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребноститерритории Sтрmini, что допускается для существующих жилых домов.