Постановление Главы городского округа Балашиха от 15.10.2002 № 35/167

ГЛАВАБАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 15 октября2002 г. N 35/167

 

Об утверждении Правилприобретения жилья в рамках программы улучшения жилищных условий населения Балашихинскогорайона с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа

 

Принято решением

Совета депутатов

Балашихинского района

от 8 октября 2002 г. N 42/167

 

1.Утвердить Правила приобретения жилья в рамках Программы улучшения жилищныхусловий населения Балашихинского района с использованием механизма продажижилья в кредит с рассрочкой платежа (прилагаются).

2.Установить, что данное постановление вступает в силу после опубликования всредствах массовой информации Балашихинского района.

 

Глава

Балашихинского района В.Г.Самоделов

 

Утверждены

постановлениемглавы

Балашихинскогорайона

Московской области

от 15 октября 2002г. N 35/167

 

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯЖИЛЬЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ УЛУЧШЕНИЯ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙНАСЕЛЕНИЯ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

С ИСПОЛЬЗОВАНИЕММЕХАНИЗМА ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ

В КРЕДИТ СРАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

 

1. Общая часть

 

1.1.Настоящие Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищныхусловий населения Балашихинского района с использованием механизма продажижилья в кредит с рассрочкой платежа (далее - Программа), утвержденной постановлениемот 15.10.2002 N 34/166, принятым решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 08.10.2002 N 42/167.

1.2.Правила определяют условия и порядок продажи жилья в кредит с рассрочкойплатежа, порядок приема и регистрации заявлений и формирования списковпретендентов, а также перечень необходимых документов для участия в Программе.

1.3.Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть гражданеи юридические лица - предприятия Балашихинского района (далее - район),приобретающие жилье для своих работников.

1.4.Уполномоченная главой района организация (далее - уполномоченная организация)формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкойплатежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи икритериев, определенных настоящими Правилами.

1.5.Стоимость квартиры формируется на основании акта независимой оценки в сумме,эквивалентной определенной сумме долларов США по курсу Центрального банкаРоссийской Федерации на день оценки. Рассрочка части платежа предоставляетсяприобретателю на срок до 5 лет под 7 процентов годовых в сумме, эквивалентнойопределенной сумме долларов США по курсу Центрального банка РоссийскойФедерации на день оплаты (ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суммапервоначального денежного взноса за приобретаемое жилое помещение должнасоставлять не менее 20 процентов от его стоимости.

Приобретательвправе единовременно выплатить оставшуюся стоимость реализуемого ему жилогопомещения или передать в зачет его оплаты находящееся в собственности жилоепомещение, стоимость которого определяется по соглашению между егособственником и уполномоченной организацией.

1.6.Размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50 процентовежемесячного совокупного семейного дохода на момент заключения договора.

1.7.Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретенной недвижимости,гарантиями поручителей (физических или юридических лиц) и страхованием рисковза счет приобретателя.

1.8.Оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации и регистрационнойпалаты производит приобретатель.

1.9.Оценка реализуемого жилья в рамках Программы производится за счет средствуполномоченной организации.

 

2. Правоприобретения и условия продажи жилья в рассрочку

 

2.1.Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой платежа предоставляется наконкурсной основе гражданам Российской Федерации, зарегистрированным по местужительства в районе:

-состоящим в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий;

-проживающим в общежитиях или коммунальных квартирах;

-проживающим в квартирах, где общей площади приходится:

     не более 33 кв. м на одинокопроживающих граждан;

     не более 42 кв. м на семью издвух человек;

     не более 18 кв.  м на  одного члена семьи, состоящейиз трех

и более человек;

-владельцам государственных жилищных сертификатов.

2.2.Условиями продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа являются:

-первоначальный денежный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимостиприобретаемого жилья;

- размеробязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- выплатасуммы кредита в срок не более 5 лет;

- размерплатежа, предоставленного в рассрочку, не может превышать 80 процентов общейстоимости приобретаемого жилья.

2.3. Иныеграждане, в том числе владельцы государственных жилищных сертификатов, незарегистрированные по месту жительства в районе, и предприятия района имеютправо на приобретение жилья без предоставления рассрочки.

 

3. Порядокприема и регистрации заявлений

и формированиясписка

 

3.1.Уполномоченная организация:

-информирует через средства массовой информации о реализации Программы улучшенияжилищных условий населения района с использованием механизма продажи жилья вкредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;

-осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жильяв рамках данной Программы;

-осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

-формирует список участников Программы и утверждает его у главы района.

3.2.Вместе с заявлением граждане представляют:

-паспорт;

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета (для лиц, имеющих не более социальнойнормы площади на одного члена семьи, и лиц, сдающих жилье в зачетприобретаемого);

- копиюсвидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при егопередаче в счет оплаты приобретаемого).

3.3.Заявления регистрируются уполномоченной организацией в журнале регистрации сприсвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен бытьпрошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в уполномоченнойорганизации.

3.4. Поокончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.5. Наосновании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пятьгрупп (по типу требуемого жилья):

- 1группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3группа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

- 5группа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.6. Наосновании данных, указанных в заявлениях, уполномоченная организация посогласованию с уполномоченным представителем Совета депутатов района формируетприоритетный список претендентов по каждой группе.

Претендентывключаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

- 1критерий - экономический.

Преимущественнымправом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент,которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых врассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей;

- 2критерий - жилищный.

Приравных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуетсяпретендент, сдающий на договорных условиях имеющееся в собственности жилье всчет оплаты приобретаемого жилья;

- 3критерий - социальный.

Приравных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группеотдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в спискахнуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по местужительства.

Дляграждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размеробщей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.7.Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных иобновляется каждое полугодие.

3.8. Покаждой группе уполномоченная организация формирует приоритетный список граждан.Список утверждается главой района.

 

4. Порядокреализации жилья

 

4.1.После утверждения списков участников Программы между уполномоченнойорганизацией и участником Программы - приобретателем оформляется договоруступки права на долю в виде квартиры в строящемся доме.

4.2.Договор оформляется в соответствии с настоящими Правилами и условиями,указанными приобретателем в заявлении.

Передзаключением договора приобретатель представляет уполномоченной организации:

-паспорт;

- справкуо включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по местужительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся вулучшении жилищных условий по месту жительства или работы);

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета (для лиц, имеющих не более социальнойнормы площади на одного члена семьи, и лиц, сдающих жилье в зачетприобретаемого);

- копиюсвидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при егопередаче в счет оплаты приобретаемого);

-документы, подтверждающие кредитоспособность приобретателя и членов его семьи(справка о размере заработной платы, пенсии или декларация о доходах).

4.3.Приобретатель вносит первоначальный денежный взнос и ежемесячные платежи наосновании заключенного договора уступки права, действующего до оформления правасобственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещениеоформляется после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

4.4.После утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию жилое помещениеоформляется в собственность Балашихинского района.

В случаеесли приобретатель выплатил полную стоимость строящейся квартиры до сдачижилого дома в эксплуатацию, квартира оформляется в собственность приобретателя.

4.5.После оформления права собственности на квартиру уполномоченная организация иприобретатель заключают договор купли - продажи в кредит с рассрочкой платежаквартиры, являющейся собственностью муниципального образования.

4.6. Вслучае если приобретатель передает муниципальному образованию находящееся в егособственности жилое помещение в зачет стоимости вновь приобретаемого жилогопомещения, он и члены его семьи обязаны в течение двух месяцев послегосударственной регистрации права собственности на приобретаемую квартируосвободить занимаемое ранее жилое помещение.

4.7.Способами обеспечения исполнения договора купли - продажи квартиры в кредит срассрочкой платежа являются договоры поручительства и страхования, а такжезалог приобретаемой квартиры. Договор подлежит досрочному расторжению в случаепредоставления приобретателем заведомо ложных сведений или подложныхдокументов, послуживших основанием для заключения договора, в порядке,установленном законодательством.

4.8. Привыплате приобретателем полной стоимости квартиры по договору купли - продажи вкредит с рассрочкой платежа залог прекращается, о чем делается соответствующаязапись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.9.Сумма платежа по договору купли - продажи в кредит с рассрочкой вноситсяприобретателем равными долями в сроки, установленные договором.

4.10.Приобретатель осуществляет оплату жилья по договорам уступки права и купли -продажи в безналичной форме на расчетный счет целевого бюджетного фонда района"Ипотечное жилищное строительство". Одновременно с внесением данныхплатежей в соответствии с разделом 5 Программы приобретатель оплачивает услугиуполномоченной организации путем внесения платежей на ее расчетный счет.

4.11.Приобретатель имеет право увеличить размер ежемесячного платежа или единовременнопогасить всю сумму рассрочки. При этом срок рассрочки и выплаты по нейуменьшаются.

4.12. Вслучае отказа приобретателя от выполнения обязательств по договору купли -продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа уполномоченная организация вправеизъять у приобретателя жилье в порядке, предусмотренном законодательством. Приэтом приобретателю может быть предоставлено иное жилое помещение меньшегоразмера (из резервного фонда), соответствующее по стоимости внесенной им суммеденежных средств без учета процентов за рассрочку платежа, или возвращенаприобретателю внесенная им сумма в рублях без учета процентов запредоставленную рассрочку платежа. Все действия, связанные с изъятием квартирыи предоставлением меньшей, осуществляются за счет средств приобретателя.Денежные средства, внесенные приобретателем за услуги, оказанные уполномоченнойорганизацией, возврату не подлежат.

4.13.Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающихв оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение договоров по каждомуприобретателю, готовит и сопровождает все сделки по оформлению жилья всобственность.