Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 18.12.1996 № 32/8

ИВАНТЕЕВСКИЙГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 18 декабря1996 г. N 32/8

 

О Порядке сдачи варенду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности иметодике расчета арендной платы за нежилые помещения

 

ГородскойСовет

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков для веденияпредпринимательской деятельности (приложение 1).

2.Утвердить методику расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение 2).

 

Глава

города Е.В. Суханова

 

Приложение1

к решениюИвантеевского

городского Советадепутатов

Московской области

от 18 декабря 1996г. N 32/8

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду земельных участков, занимаемыхприватизированными муниципальными предприятиями, арендуемыми объектамимуниципальной собственности, а также земельных участков, отведенных для веденияпредпринимательской деятельности.

Всеюридические и физические лица, арендующие земельные участки, именуются далее"Арендаторами".

1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участкипредоставляются в аренду:

1.2.1.Собственникам приватизированного муниципального имущества.

1.2.2. Арендаторам муниципального имущества.

1.2.3.Юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности.

1.3.Юридическим и физическим лицам, предпринимателям - арендаторам муниципальногоимущества г. Ивантеевки земельные участки предоставляются в аренду без праваприобретения в собственность на срок, не превышающий срока аренды имущества.

1.4.Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению имуществом г.Ивантеевки.

1.5.Сдача в аренду земельных участков Арендатором осуществляется на основаниидоговора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих настоящемуПоложению.

1.6.Регистрацию договоров аренды осуществляет Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству по местонахождению земельного участка в соответствии сдействующим законодательством.

1.7.Контроль за исполнением договора аренды земельных участков осуществляют:

1.7.1.Комитет по управлению имуществом г. Ивантеевки в части общих экономическихусловий.

1.7.2.Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросамсоблюдения условий землепользования и земельного законодательства.

1.7.3.Городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов - за соблюдениемприродоохранных требований и нормативов.

1.7.4.Комитет по культуре администрации г. Ивантеевки - за соблюдением установленногорежима зоны охраны памятников.

1.8.Земельные участки предоставляются в аренду на срок до 50 лет при выполненииАрендатором обязательств по использованию участка в соответствии с целью иусловиями его предоставления.

1.9.Земельный участок под приватизированным предприятием передается в аренду вразмерах, границах и местоположении, установленных в утвержденном планеприватизация либо в изменениях и дополнениях к плану приватизации.

1.10.Другим Арендаторам, указанным в п. 1.2, земельный участок передается в аренду всоответствии с планом земельного участка, выданным соответствующим комитетом поземельным ресурсам и землеустройству.

1.11.Арендатор земельного участка имеет право заключать договор о передаче участкаили части его в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срокдействия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренныхв основном договоре) по согласованию с Арендодателем и регистрацией такогодоговора в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Вслучае изъятия земельного участка для государственных нужд Арендатор пользуетсяправами, установленными законодательством.

1.13.Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке,установленном законом Российской Федерации.

1.14. Спринятием законов Российской Федерации, регулирующих данные отношения, вПоложение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.

 

II.Порядок оформления документов

 

2.1. Длярассмотрения вопроса сдачи земли в аренду заинтересованная сторона направляетглаве города заявку установленной формы (приложение <*>).

2.2. Приположительном решении вопроса заявка направляется для дальнейшей работы вКомитеты: по управлению имуществом, по земельным ресурсам и землеустройству, охраныокружающей среды и при необходимости в Комитет по культуре, главномуархитектору города.

Соответствующиекомитеты в срок до двух недель выдают Арендодателю заключения о возможностисдачи в аренду данного земельного участка.

2.2.1.Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству:

- готовитпостановление главы города об оформлении аренды земельного участка;

-подтверждает ситуационный план земельного участка, утвержденный в планеприватизации, либо сообщает об изменениях ситуационного плана;

- выдаетплан земельного участка при его отсутствии в плане приватизации предприятия;

- выдаетплан земельного участка (согласованный в установленном порядке) дляАрендаторов, указанных в пп. 1.2.2-1.2.3;

-сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах.

2.2.2.Городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов выдаетзаключение об экологических нормах и природоохранных требованиях к земельномуучастку.

2.2.3.Комитет по культуре администрации г. Ивантеевки:

-указывает охранный статус данного участка;

-сообщает сведения об установленном режиме, действующем на территории охраннойзоны участка.

2.3.Окончательное решение о выделении земельного участка в аренду принимает главагорода. Решение оформляется постановлением.

2.4. Вслучае возникновения споров о правомочности ограничений на использованиеземельного участка Арендатор решает их в установленном законодательствомпорядке.

2.5. Наосновании полученных документов Комитет по управлению имуществом в двухнедельныйсрок заключает договор аренды на земельный участок и вносит при необходимостиизменения в план приватизации либо посылает заявителю мотивированный отказ.

2.6.Мотивированный отказ направляется в случае, если земельный участок запрещен длясдачи в аренду.

2.7.Заключенный договор аренды Арендодателем для обязательной регистрации в Комитетпо земельным ресурсам и землеустройству по местонахождению земельного участка.

2.8.Копии договора аренды земельного участка направляются в Государственнуюналоговую инспекцию по городу и при необходимости в Комитет охраны окружающейсреды и природных ресурсов и в Комитет по культуре.

 

III.Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

 

3.1.Арендная плата за земельный участок устанавливается в договоре аренды.

3.2. Расчетарендной платы производит Арендодатель на основании установленных главой городаставок арендной платы в зависимости от месторасположения участка и категорииземлепользователя.

3.3.Арендная плата за землю зачисляется на текущий счет по исполнению местногобюджета. Внесение в бюджет арендной платы за землю производится ежемесячно непозднее 10 числа следующего месяца с последующей централизацией в областной ифедеральный бюджеты в установленном порядке.

3.4. Сдаты заключения договора аренды земельных участков Арендатор не облагаетсяземельным налогом.

3.5. Занарушение сроков внесения арендной платы уплачиваются пени в размере 0,7% отсуммы недоимки за каждый день просрочки.

3.6. Занарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются штрафныесанкции в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативнымиактами Московской области и г. Ивантеевки.

3.7.Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок,рассматриваются в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации.

 

_____________________

<*> Не приводится.

 

Приложение2

к решениюИвантеевского

городского Советадепутатов

Московской области

от 18 декабря 1996г. N 32/8

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

                      А  =А   x К x К x S,

                       П    ПБ   И    Э

 

где А   - сумма арендной платы за земельный участок(руб.);

     П

    А   -базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц (руб.);

     ПБ

    К   -коэффициент, учитывающий разрешенное использование

     И   земельных участков (категорию землепользователей);

    S   -площадь земельного участка (кв. м);

    К   -коэффициент эффективности использования земельного

     Э   участка.

 

                                _

                           i   З

                          К =  ___ > = I,

                           j

                                З

                                 i

    _

где З - средняязаработная плата в экономическом секторе

        города в 1996 г.;

    З - средняя заработная плата персоналапредприятий

     i Арендатора за отчетный месяц.

 

Поправочныекоэффициенты, учитывающие

разрешенноеиспользование земельных участков

(категориюземлепользователей)

 

- оптоваяи розничная торговля продовольственными товарами с продажей спиртных напитков;хранение и реализация нефтепродуктов; торговля средствами передвижения всехвидов и автозапчастями; частная юридическая, нотариальная и адвокатскаядеятельность - 1,0;

- оптоваяи розничная торговля продовольственными товарами без реализации спиртныхнапитков; специализированные промтоварные магазины; общественное питание - 0,5;

-банковская (кроме сбербанка), посредническая, страховая деятельность, пунктыобмена валюты; игорный бизнес - 2,0;

-промышленное производство, в т.ч. товаров народного потребления по заказам;транспорт, связь; строительство; бытовое обслуживание, медицина, торговляхлебобулочными изделиями, производство продуктов питания первой необходимости;спорт, культура, общеобразовательные учреждения; проектная, проектно -изыскательская деятельность; научно - исследовательская деятельность; средствамассовой информации; изготовление учебной, технической и художественнойлитературы; аптеки, предприятия эксплуатации инженерных систем города, сборвторсырья и стеклопосуды - 0,2.

Временныеторговые точки (палатки, павильоны и т.п.):

- спродажей спиртных напитков, автозаправки, автопринадлежности - 4,0;

- безпродажи спиртных напитков - 2,0;

-хлебобулочные изделия, молоко, печатная продукция, бытовое обслуживание населения,сбор вторсырья и стеклопосуды, плодоовощная продукция - 1,0;

- прочиевиды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащиелицензированию - 1,0.