Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 18.03.2002 № 187/24

ИВАНТЕЕВСКИЙГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 18 марта 2002г. N 187/24

 

Об утверждении Положенияо порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых ивстроенных нежилых помещений в жилых домах города Ивантеевки

 

В целяхупорядочения вопросов, связанных с проведением гражданами переоборудования иперепланировки жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах,руководствуясь Жилищным кодексом РСФСР, Правилами и нормами техническойэксплуатации жилищного фонда и Уставомгорода Ивантеевки, городской Совет

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование иперепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах городаИвантеевки (прилагается).

2.Муниципальному учреждению "Управление городского хозяйства" (директорВ.П. Копылов) усилить контроль за содержанием муниципального жилого фонда,выявлять факты самовольного переоборудования и перепланировки жилых ивстроенных нежилых помещений и принимать меры по возмещению ущерба, нанесенногомуниципальному жилищному фонду.

3.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на первого заместителяглавы администрации В.Н. Созинова и заместителя главы администрации М.И.Давыдова.

 

Глава

города Е. Суханова

 

Приложение

к решениюИвантеевского

городского Советадепутатов

Московской области

от 18 марта 2002г. N 187/24

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ

И ПЕРЕПЛАНИРОВКУЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г.ИВАНТЕЕВКИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок оформления разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилыхдомах, расположенных на территории города Ивантеевки.

1.2.Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилыхдомах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в томчисле на нежилые помещения, на которые в установленном порядке имеются решенияадминистрации города о переводе из нежилого в жилое.

1.3.Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляются в целяхповышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.3.1.Переоборудование жилых помещений включает в себя:

-установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- переносэлектрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

-устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

-устройство вновь вентиляционных каналов;

-прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов иустройств для душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности идругих сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.3.2. Кперепланировке относятся:

- переноси разборка перегородок;

- переноси устройство дверных проемов;

-переоборудование балконов, лоджий и лестничных клеток;

-установка дополнительных входных дверей в квартиры;

-разукрупнение многокомнатных квартир;

-устройство дополнительных кухонь и санузлов;

-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

-ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

1.4.Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласиянанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя или собственникажилья.

1.5. Недопускаются переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений,ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома,ухудшению сохранности внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарнымтребованиям.

1.6. Недопускаются переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений,ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов домаили квартиры.

1.7. Недопускается производить перепланировку и переоборудование жилых помещений дляиспользования под нежилые цели без предварительного перевода их в составнежилого фонда в установленном порядке.

1.8. Недопускается установка дверей и устройств перегородок на лестничных площадках вжилых домах, имеющих лифты.

1.9.Проекты на переоборудование и перепланировку нежилых помещений различных формсобственности должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативных иправовых актов.

1.10.Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилыхдомах, которые затрагивают несущие конструкции и влекут изменение поэтажногосоответствия жилых, кухонных помещений, сантехнических узлов и ванных комнат, атакже изменение жилой площади, приводящее к ухудшению жилищных условий ивследствие этого к признанию проживающих нуждающимися в улучшении жилищныхусловий, находятся в компетенции межведомственной комиссии, создаваемой приадминистрации города.

1.11. Вслучаях когда работы по переоборудованию и перепланировке не влияют наизменение несущей способности конструкций и по действующей классификацииотносятся к текущему ремонту жилого фонда, разрешение выдает муниципальноеучреждение "Управление городского хозяйства".

 

2. Порядокполучения разрешения на переоборудование

и перепланировкужилых и нежилых помещений

в межведомственнойкомиссии

 

2.1. Дляполучения разрешения на переоборудование и перепланировку заявитель долженпредставить следующие документы:

а)заявление;

б)инвентаризационный план дома или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое)помещение (квартиру), выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемойперепланировки или переоборудования, заверенные БТИ;

в) проектна переоборудование или перепланировку, разработанный организацией илииндивидуальным проектировщиком, имеющими государственную лицензию напроектирование, согласованный с соответствующими службами;

г) актили заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкцийи инженерного оборудования в зоне переоборудования или перепланировки, вкотором указывается состояние и качество отделки нижерасположенных помещений;

д)отмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, выполненныепроектной организацией, имеющей на эти работы лицензию;

е)заключение местных органов госсанэпиднадзора и госпожнадзора;

ж)справку о регистрации граждан и свидетельство о собственности на жилоепомещение, договор найма, договор аренды или свидетельство о собственности нанежилое помещение;

з)заявления всех совершеннолетних по месту жительства и проживающих на даннойплощади о их согласии на переоборудование или перепланировку, заверенные в МУП"РЭП" или МУ "УГХ";

и)решение правления ТСЖ или правления ЖСК при переоборудовании илиперепланировке, проводимой в домах кондоминиума или ЖСК.

 

3. Порядокполучения разрешения на переоборудование

и перепланировкужилых и нежилых помещений

в МУ"Управление городского хозяйства"

 

3.1.Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах вотдельных случаях допускаются по письменному разрешению муниципальногоучреждения "Управление городского хозяйства".

3.2.Условием получения такого письменного разрешения является выполнение следующихвидов работ по переоборудованию и перепланировке: перенос и разборкамежпанельных перегородок, замена или установка дополнительногосантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящихтрубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняютсянанимателем, арендаторами и собственниками за свой счет и в большинстве случаевбез привлечения специализированной организации.

3.3. Длярассмотрения вопроса по разрешению на переоборудование и перепланировкузаявитель представляет в МУ "УГХ" следующие документы:

а)заявление;

б)поэтажный план, заверенный в БТИ;

в) проектпереоборудования или перепланировки, согласованный с соответствующими службами.

3.4.Проекты переоборудования и перепланировки согласовываются со следующимислужбами:

3.4.1.При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений - с Центромгоссанэпиднадзора, БТИ, пожнадзором.

3.4.2.При переоборудовании балконов и лоджий - с главным архитектором, пожнадзором.

3.4.3.При установке дополнительных входных дверей в квартире, при устройствеперегородок на лестничных клетках - с пожнадзором, нанимателями соседнихквартир и фиксируются в БТИ.

 

4. Порядок исроки прохождения документов

напереоборудование и перепланировку

 

4.1. Вседокументы, а также проекты на переоборудование и перепланировку представляютсяв МУ "УГХ", которое рассматривает их и принимает решение о передачеих в межведомственную комиссию либо дает разрешение само.

4.2.Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследуетпомещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о техническойвозможности и целесообразности намеченных работ и согласовывает проектпереоборудования или перепланировки, где указывает сроки выполнения работ.Выписка из протокола, которая является разрешением, с одним экземпляром проектавыдается заявителю, другой экземпляр передается в МУ "УГХ".

4.3. Вслучае рассмотрения материалов в МУ "УГХ" последнее дает письменноеразрешение на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещенийпосле получения необходимых согласований со службами города.

4.4. Срокрассмотрения документов в межведомственной комиссии - один месяц, в МУ"УГХ" - одна неделя. По истечении этого срока они обязаны датьразрешение на переоборудование, перепланировку или дать обоснованный отказ.

4.5.Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласованиякомиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по переоборудованию иперепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения исогласования комиссией.

4.6. Вслучае отказа МУ "УГХ" в выдаче разрешения на переоборудование илиперепланировку по вопросам, отнесенным к компетенции УГХ, заявитель вправеобратиться непосредственно в межведомственную комиссию.

4.7. Вслучае отказа межведомственной комиссии в положительном решении вопроса опереоборудовании и перепланировке жилых помещений квартир заявитель вправеобратиться в межведомственную комиссию соответствующего субъекта РФ.

4.8. Заоформление документов по выдаче разрешения на переоборудование и перепланировкуквартир взимается плата в размере одного минимального размера оплаты труда привыдаче разрешения непосредственно в УГХ и трех МРОТ - при оформлении документовдля рассмотрения на межведомственной комиссии. Полученные средства зачисляютсяна расчетный счет МУ "УГХ" как платная услуга.

 

5. Осуществлениеконтроля за переоборудованием

иперепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах

и приемкивыполненных работ

 

5.1.Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилыхдомах должны выполняться строительной организацией, имеющей государственнуюлицензию и в соответствии с согласованным проектом.

5.2.Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования иперепланировки жилых помещений квартир, а также за правильностью выполненияскрытых работ и за качеством использования материалов возлагается на МУ"УГХ" и соответствующее МУП "РЭП". Представителям этихорганизаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемыепомещения на время производства работ.

5.3.Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых)помещений осуществляется либо межведомственной комиссией, выдавшей разрешение,либо МУ "Управление городского хозяйства", если разрешение выдавалосьМУ "УГХ". После приемки работ составляет акт, который утверждаетсяпостановлением главы города либо директором МУ "Управление городскогохозяйства". Один экземпляр акта выдается заявителю. Подготовку акта ипостановления осуществляет МУ "УГХ".

5.4.После приемки работ заявитель обязан вызвать работников БТИ на выполнениеобмеров, а также внесение изменений в документы на право собственности наквартиру (для владельцев приватизированных квартир). Один экземпляр документоввыдается заявителю, другой - в МУ "УГХ" для последующего внесенияизменений в технический паспорт дома в соответствии с существующим порядком.

5.5.Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилых(нежилых) помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку илиустановку дополнительной входной двери, несет ответственность в соответствии сдействующим законодательством. В случае если самовольная перепланировка илипереоборудование повлекли за собой нарушение строительных норм и правил,санитарных и противопожарных норм, наниматель или собственник жилого помещенияобязан за свой счет привести его в прежнее состояние. В случае невыполненияэтого требования указанные работы производятся жилищно - эксплуатационнойорганизацией, а стоимость работ взыскивается с виновных в установленномпорядке. Кроме того, виновные лица привлекаются к административной и уголовнойответственности в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях иУголовным кодексом.