Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 17.02.1999 № 264/34
Об утверждении Положения о приватизации комнат в коммунальных квартирах в городе Ивантеевке без согласия соседей
ИВАНТЕЕВСКИЙГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля1999 г. N 264/34
Об утверждении Положенияо приватизации комнат в коммунальных квартирах в городе Ивантеевке без согласиясоседей
ГородскойСовет
решил:
УтвердитьПоложение о приватизации комнат в коммунальных квартирах в городе Ивантеевкебез согласия соседей.
Глава
города Е.В. Суханова
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИКОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
В ГОРОДЕИВАНТЕЕВКЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ
1. Общиеположения
НастоящееПоложение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан жилыхпомещений и мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда, атакже обслуживания и ремонта приватизированного жилья.
1.1.Приватизация комнат и мест общего пользования в коммунальных квартирах в домахмуниципального фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан надобровольной основе без согласия соседей, но с согласия всех совместнопроживающих совершеннолетних членов семьи в долевую или совместную собственность(при этом несовершеннолетние в обязательном порядке становятся собственникамиприватизируемого жилья).
1.2.Граждане, ставшие собственниками комнат и мест общего пользования, владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправепродавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, непротиворечащие законодательству и не ущемляющие права и интересы других лиц.(При продаже приватизированных помещений продавец обязан сначала предложить этипомещения своим соседям и только в случае их отказа от покупки можетреализовать эти помещения другим покупателям.)
1.3.Право собственности на жилой дом, в котором приватизированы все жилые и нежилыепомещения, переходит к их владельцам в случае организации товариществасобственников жилья. Дома с частично приватизированными жилыми и нежилымипомещениями находятся в общей долевой муниципальной и частной собственности.
Собственникиприватизированных жилых и нежилых помещений в домах муниципального жилищногофонда являются владельцами инженерного оборудования и мест общего пользованиясоразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
1.4. Неподлежат приватизации комнаты, расположенные в домах, находящихся в аварийномсостоянии, в общежитиях, а также служебный жилой фонд.
2. Основныепринципы и условия приватизации комнат
в коммунальныхквартирах
2.1.Основными принципами приватизации комнат в домах муниципального жилищного фондаявляются:
-добровольность приобретения гражданами занимаемой жилой площади и мест общегопользования в собственность;
-бесплатная передача (производится только оплата услуг по оформлению документов)гражданам занимаемых ими жилых помещений и доли мест общего пользования. Приэтом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно впорядке приватизации комнаты (комнат) и мест общего пользования только одинраз.
2.2.Передача в собственность граждан комнат и мест общего пользованияосуществляется администрацией города с оформлением соответствующего договора.Право собственности на приватизированное жилое помещение и места общегопользования возникает с момента регистрации договора в администрации города.
2.3. Приоформлении договора передачи комнат и мест общего пользования в частнуюсобственность в него вносятся сведения о членах семьи, которые становятсясобственниками приватизированных помещений. Остальные члены семьи, неучаствующие в приватизации, сохраняют свое право на бесплатную приватизацию привселении в дальнейшем в другое жилое помещение.
2.4.Общая стоимость коммунальной квартиры, в которой приватизируется(ются) комната(комнаты), определяется по соответствующей методике работниками БТИ, а стоимостьприватизируемой комнаты (комнат) и мест общего пользования рассчитываетсяотделом муниципального жилья в зависимости от доли, принадлежащей данной семьев этой квартире.
2.5.Заявитель представляет в отдел муниципального жилья следующие документы:
- заявлениестандартного образца (бланк заявления выдается в отделе муниципального жилья),которое заполняется работниками ПЖРЭП по месту регистрации;
-технический паспорт на коммунальную квартиру, оформляемый в БТИ;
-паспорта всех совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении длянесовершеннолетних членов семьи;
-квитанции об оплате услуг по оформлению документов.
При сдачезаявления на приватизацию присутствие всех совершеннолетних членов семьиобязательно.
2.6.Выдача готовых документов производится в присутствии всех членов семьи, накоторых произведена приватизация комнаты (комнат) и мест общего пользования. Занесовершеннолетнего члена семьи подпись ставит один из родителей.
2.7.Общий срок оформления документов - не более двух месяцев со дня подачизаявления. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизациикомнат и мест общего пользования они вправе обратиться в суд.
3. Методикарасчета доли занимаемой площади
в коммунальнойквартире
Общаяплощадь, занимаемая конкретной семьей в коммунальной квартире, определяетсяследующим образом:
Sвс.к
Sc ------- + Sж,
N
где: Sc -площадь, занимаемая конкретной семьей в коммунальной квартире (кв. м);
Sвс.к -площадь мест общего пользования в коммунальной квартире (кв. м);
Sж -жилая площадь комнаты (комнат), занимаемая конкретной семьей в даннойкоммунальной квартире (кв. м);
N -количество семей, проживающих в данной коммунальной квартире.
4. Обслуживаниеи ремонт приватизированных комнат
и мест общегопользования
4.1.Обслуживание и ремонт приватизированных комнат и мест общего пользования должныосуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации иремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов муниципальногожилищного фонда, и включают в себя следующий комплекс работ по содержанию жилыхдомов:
-техническое обслуживание элементов дома и жилых помещений;
- текущийремонт дома и жилых помещений;
-капитальный ремонт дома и жилых помещений;
-санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
-санитарное обслуживание придомовой территории и так далее.
Объемэтих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяютсядействующими нормативами.
4.2. Оплатарасходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилыхпомещений и мест общего пользования, производится собственниками жилья.