Постановление Правительства Московской области от 26.01.2017 № 39/3

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от26 января 2017 г. № 39/3

 

г. Красногорск

 

 

Об утверждении проекта планировки территории дляразмещения производственно-складского комплекса в деревне Островцысельского поселения Островецкое Раменскогомуниципального района Московской области

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 15.11.2016, ПравительствоМосковской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещенияпроизводственно-складского комплекса в деревне Островцысельского поселения Островецкое Раменскогомуниципального района Московской области (далее - проект планировкитерритории).

2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельскогопоселения Островецкое Раменского муниципальногорайона Московской области и главе Раменского муниципального района Московскойобласти проект планировки территории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-порталеПравительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Председателя Правительства Московской области М.А. Фомина.

 

 

Губернатор

Московской области                               А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 26.01.2017 г. № 39/3

 

ПРОЕКТ

планировкитерритории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения ОстровецкоеРаменского муниципального района Московской области

 

Проектпланировки территории для размещения производственно-складского комплекса вдеревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области(далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основнымиположениями градостроительного развития, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области", распоряжением Главногоуправления архитектуры и градостроительства Московской области от15.03.2016 № 31РВ-33 "О подготовке проекта планировки территории дляразмещения производственно-складского комплекса в деревне Островцысельского поселения Островецкое Раменскогомуниципального района Московской области".

Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проектпланировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью"ИнГрадПроект" по заказу общества сограниченной ответственностью "Дельта Строй".

Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проектапланировки территории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.

Документация попланировке территории состоит из проекта планировки территории, в составекоторого предусмотрен проект межевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта планировки территории включает в себя:

1. Положения оразмещении производственно-складского комплекса, в которых приводятся:

сведения оразмещении объектов;

функционально-планировочнаяорганизация территории;

параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

ведомостьрасчета координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежпланировки территории, на котором отображаются:

красные линии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зонпланируемого размещения объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения.

3. Проектмежевания территории, который содержит:

ведомостьобразуемых земельных участков;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежимежевания территории.

Материалы пообоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1. Пояснительнуюзаписку.

2. Материалы вграфической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемуархитектурно-планировочной организации территории;

схему границ зонс особыми условиями использования территорий;

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещенияинженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертежкрасных линий.

 

Сведенияо размещении объектов

 

Производственно-складскойкомплекс расположен в северной части сельского поселения ОстровецкоеРаменского муниципального района Московской области на земельных участках скадастровыми номерами: 50:23:0030155:124, 50:23:0030155:132, 50:23:0030155:133,50:23:0030155:125, 50:23:0030155:126, 50:23:0030155:127 общей площадью 12,3511га.

Территорияпроизводственно-складского комплекса граничит с:

с севера - рекойПехоркой;

с востока -подъездными железнодорожными путями;

сюга и запада - планируемой федеральной автомобильной дорогой М-5"Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска научастке обхода поселка Октябрьский с мостом через реку Москву км 28 - км 37 ¹(далее - М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

 

¹ Проектпланировки территории для размещения линейного объекта капитальногостроительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5"Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска научастке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км28 - км 37, Московская область", согласованный Градостроительным советомМосковской области 05.07.2016.

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

Всоставе производственно-складского комплекса предусмотрено строительство 3зданий складского назначения, 5 зданий административного назначения, 3 зданийпроизводственного назначения, асфальтобетонного и бетонного заводов,смесительного узла, склада битума, склада инертных материалов, сооруженийинженерного и транспортного обеспечения (водозаборного узла, трансформаторногопункта, дизель-генераторной установки, пункта редуцирования газа, локальныхочистных сооружений бытовых и дождевых стоков, автомобильных дорог и проездов,стоянок грузового и легкового автомобильного транспорта ) и иныхобъектов, предусмотренных для функционирования производственно-складскогокомплекса.

Въезды натерриторию комплекса предусмотрены через контрольно-пропускные пункты,расположенные в южной и северо-западной частяхтерритории. Движение по территории осуществляется по основному проезду, которыйобеспечивает подъезд к объектам производственно-складского назначения. Приобъектные стоянки автомобильного транспортапредусмотрены перед контрольно-пропускными пунктами, вдоль основного проезда ина территории объектов производственно-складского назначения. Водозаборныйузел, пункт редуцирования газа, трансформаторный пункт, дизель-генераторнаяустановка предусмотрены в центральной части территориипроизводственно-складского комплекса, локальные очистные сооружения - свостока. На территории объектов производственно-складского назначенияразмещаются локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков.

Основной проездпо территории производственно-складского комплекса предусмотрен вдоль береговойполосы с организацией канализации поверхностного стока. Отвод поверхностныхстоков закрытой сетью самотечной и напорной канализации с последующей очисткойна локальных очистных сооружениях поверхностного стока защищает растительныйпокров, почвы, поверхностные и подземные воды от загрязнения.

 

Таблица1

 

Параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование	Площадь, га	% от общей площади территории
	В границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0030155:124, 50:23:0030155:132, 50:23:0030155:133, 50:23:0030155:125, 50:23:0030155:126, 50:23:0030155:127, всего, из них:	12,3511	100,0
1	Зона планируемого размещения производственно-складского комплекса	12,0636	97,7
1.1	Зона планируемого размещения объектов производственно-складского назначения	10,0012
1.2	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения	0,7462
1.3	Зона планируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры	1,3162
2	Зона планируемого размещения объекта местного значения - автомобильной дороги	0,2494	2,0
3	Зона озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговая полоса)	0,0381	0,3

 

Ориентировочноеколичество рабочих мест в объектах производственно-складского комплексасоставит 420 человек.

Параметры зоныпланируемого размещения объекта местного значения - автомобильной дороги и зоныозелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса(береговой полосы) указаны в информационно-справочных целях и не являютсяпредметом утверждения проекта планировки территории.

Проектпланировки территории выполнен с учетом проекта планировки территории длястроительства и реконструкции автомобильной дороги М-5 "Урал" (обходпоселка Октябрьский).

 

Характеристикиразвития транспортного обслуживания

 

Транспортноеобслуживание территории производственно-складского комплекса предусмотрено посуществующим автомобильным дорогам местного значения и планируемойавтомобильной дороге федерального значения М-5 "Урал" (обход поселкаОктябрьский).

Въезд и выезд стерритории планируемого комплекса предусмотрен через контрольно-пропускныепункты на существующую автомобильную дорогу местного значения.

На территориипроизводственно-складского комплекса предусмотрены следующие мероприятия:

устройствоподъездных железнодорожных путей с примыканием к существующим подъезднымжелезнодорожным путям с востока от территории планируемого размещениякомплекса;

реконструкцияавтомобильной дороги местного значения с устройством переходно-скоростных полоси левоповоротных карманов для въезда и выезда стерритории комплекса;

устройство межплощадочной и внутриплощадочных автомобильных дорог(проездов) с шириной проезжей части не менее 7,0 м, погрузочно-разгрузочных итехнологических площадок;

устройствопроездов для пожарной техники с шириной не менее 3,5 м;

устройствопешеходных тротуаров шириной 1,5 м вдоль проездов;

устройствооткрытых автомобильных стоянок временного хранения легкового автотранспортаобщей вместимостью 153 машино-места;

устройствооткрытых автомобильных стоянок временного хранения грузового автотранспортаобщей вместимостью 96 машино-мест;

организацияслужебного маршрута пассажирского транспорта.

 

Характеристикиразвития инженерно-технического обеспечения

 

Системыгазоснабжения и электроснабжения объектов комплекса организованы от внешнихисточников:

газоснабжениеприродным газом от существующего газопровода высокого давления до планируемогопункта редуцирования газа на территории комплекса;

электроснабжениепутем подключения к существующей линии электроснабжения 10 кВ планируемоготрансформаторного пункта 10/0,4 кВ, в случаях перебоя - от планируемойдизель-генераторной установки.

Системыводоснабжения и теплоснабжения планируемых объектов организованы от собственныхисточников:

водоснабжение отпланируемого водозаборного узла по раздельной схеме хозяйственно-питьевоговодопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжениеот встроенных автономных источников теплоснабжения.

Водоотведениеорганизовано на собственные локальные очистные сооружения.

Инженернаяподготовка территории производственно-складского комплекса включает в себяпроведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство системдождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооруженийповерхностного стока.

Проектомпланировки территории предусмотрена полная раздельная система сбора и отведениябытовых и поверхностных стоков. Для обеспечения очистки хозяйственно-бытовыхсточных вод предусмотрено строительство локальных очистных сооружений.Хозяйственно-бытовые стоки от каждого выпуска из планируемых объектов очищаютсяна локальных очистных сооружениях полной биологической очистки и сбрасываютсяпосле очистки в планируемую сеть канализации поверхностного стока, котораяотводит сток на планируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока.Канализация условно чистых стоков отводит очищенные стоки к точке сброса.

Проектомпланировки территории предусмотрены территории для строительства объектовинженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

 

Красныелинии

 

Впроекте планировки территории отображены красные линии, разработанные в составепроекта планировки территории для размещения линейного объекта капитальногостроительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5"Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска научастке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37,Московская область" (согласован Градостроительным советом Московской области05.07.2016).

В проектепланировки территории отображены красные линии автомобильной дороги местногозначения. Линии отступа совпадают с красными линиями. Ширина в красных линияхпринята с учетом существующего землепользования, планируемой застройки и полосыотвода планируемой автомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселкаОктябрьский).

 

 

(Проект планировки приведен в прикрепленном файле)

 

(Проект межевания приведен в прикрепленном файле)