Постановление Правительства Московской области от 06.08.2018 № 494/26
Об утверждении проекта планировки территории для размещения на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Красногорск
от 6 августа 2018 г.№ 494/26
Обутверждении проекта планировки территории для размещения на земельных участкахс кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московскаяобласть, городской округ Котельники
Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах поулучшению организации движения транспорта в Московской области", учитываярешение Градостроительного совета Московской области от 29.05.2018,Правительство Московской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещениямногофункционального торгового комплекса "Глобус" на земельныхучастках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 поадресу: Московская область, городской округ Котельники (далее - проект планировкитерритории).
2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области всемидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главегородского округа Котельники Московской области проект планировки территории.
3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области Фомина М.А.
Губернатор
Московскойобласти А.Ю.Воробьев
Утвержден
постановлениемПравительства
Московскойобласти
от 6 августа2018 г. № 494/26
Проектпланировки
территориидля размещения многофункционального торгового комплекса "Глобус" наземельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159,50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники
Проектпланировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса"Глобус" на земельных участках с кадастровыми номерами:50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городскойокруг Котельники (далее - проект планировки территории) подготовлен всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Московской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области", и на основаниираспоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московскойобласти от 28.03.2017 № 31РВ-44 "О подготовке документации по планировкетерритории для размещения многофункционального торгового комплекса"Глобус" на земельных участках с кадастровыми номерами:50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городскойокруг Котельники".
Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границзон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ зонпланируемого размещения объектов регионального значения, определенияхарактеристик и очередности планируемого развития территории.
Проектпланировки территории подготовлен государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу Общества с ограниченной ответственностью"ГИПЕРГЛОБУС" при методической поддержке Главного управления архитектурыи градостроительства Московской области.
Приподготовке проекта планировки территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.
Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.
Основнаячасть проекта планировки территории содержит:
1.Положение о размещении объекта капитального строительства, в которомприводятся:
сведенияо размещении объектов;
характеристикипланируемого развития территории;
характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;
характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;
ведомостьрасчета координат точек перелома красных линий (не приводится).
2.Положение об очередности планируемого развития территории.
3.Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:
красныелинии;
границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;
границызон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Сведенияо размещении объекта
Зонапланируемого размещения многофункционального торгового комплекса"Глобус" (далее - МТК "Глобус") расположена в центральнойчасти городского округа Котельники Московской области на пересеченииавтомобильной дороги федерального значения М-5 "Урал" с автомобильнойдорогой регионального значения Дзержинским шоссе.
СтроительствоМТК "Глобус" планируется на земельных участках с кадастровыминомерами 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 общей площадью 9,79 га.
Характеристикипланируемого развития территории
Впроекте планировки территории определены границы планируемых элементовпланировочной структуры:
кварталаобщественно-деловой застройки (МТК "Глобус");
улично-дорожнойсети;
территориитранспортно-пересадочного узла 1;
территории,предназначенной для размещения линейного объекта (линии рельсового скоростногопассажирского транспорта) 1;
территории,предназначенной для размещения участка линейного объекта (воздушной ЛЭПнапряжением 110 кВ), переносимого из зоны планируемого размещения линиирельсового скоростного пассажирского транспорта) 1
1 Приведеныв информационных целях.
Впроекте планировки территории предусмотрено строительство двух зданий торговогоназначения (здание гипермаркета "Глобус" и здание объекта торговли),а также зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры,обеспечивающих функционирование зданий торгового назначения. Все зданияобеспечены проездами для пожарной техники.
Впроекте планировки территории установлены зоны планируемого размещения объектовкапитального строительства МТК "Глобус".
Характеристики
планируемогоразвития зон планируемого размещения МТК "Глобус"
| № п/п | Наименование зоны планируемого размещения объектов капитального строительства | Площадь зоны | Коэффициент застройки | |
| га | % | |||
| | Территория в границах земельных участков 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 - всего, в том числе: | 9,79 | 100 | - |
| 1 | Зоны планируемого размещения МТК "Глобус" | 9,01 | 92 | 39% |
| 1.1 | Зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения (здания гипермаркета "Глобус" и здания объекта торговли) | 3,94 | 40 | - |
| 1.2 | Зона планируемого размещения стоянок (парковок) - объектов транспортной инфраструктуры | 1,57 | 16 | - |
| 1.3 | Зона планируемого размещения проездов, погрузочно-разгрузочной площадки, стоянок - объектов транспортной инфраструктуры | 3,30 | 34 | - |
| 1.4 | Зона планируемого размещения зданий и сооружений инженерной инфраструктуры | 0,20 | 2 | - |
| 2 | Зоны иных объектов капитального строительства в границах земельных участков 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 | 0,78 | 8 | - |
| 2.1 | Зона планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры (дорог и проездов местного значения) | 0,78 | 8 | - |
Характеристики
объектовкапитального строительства МТК "Глобус"
| № п/п | Наименование объекта капитального строительства | Этажность | Примечание |
| | Объекты торгового назначения | ||
| 1 | Здание гипермаркета "Глобус" | 1 | Торговая площадь - 12928 кв. м Количество рабочих мест - 750 |
| 2 | Здание объекта торговли | 2 | Торговая площадь - 10000 кв. м Количество рабочих мест - 150 |
| | Итого | | Торговая площадь - 22928 кв. м Количество рабочих мест - 900 |
| | Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования объектов торгового назначения | ||
| 3 | Пожарный резервуар с насосной станцией | - | Подземный |
| 4 | Локальные очистные сооружения водоотведения | - | Подземные |
| 5 | Будка охраны | 1 | |
| 6 | Дизель-генератор | - | |
| 7 | Трансформаторная подстанция | 1 | |
| 8 | Резервное топливное хозяйство | 1 | Подземно-надземное |
| 9 | Котельная | 1 | |
| 10 | Шкафной газорегуляторный пункт | 1 | |
| 11 | Локальные очистные сооружения поверхностного стока с накопительным резервуаром | - | Подземные |
Характеристики
планируемогоразвития зон планируемого размещения объектов регионального значения 2
2 Приведены винформационных целях .
| № зоны | Наименование зоны планируемого размещения объектов регионального значения | Параметры объектов регионального значения | ||
| показатель | очередность освоения территории | |||
| первая очередь | вторая очередь | |||
| 1Р | Участок автомобильной дороги "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" | число полос движения | - | 6 |
| 2Р | Участок линии рельсового скоростного пассажирского транспорта (ЛРТ) "Люберцы - Лыткарино - Молоково" | число путей | - | 2 |
| 3Р | Транспортно-пересадочный узел | площадь зоны, га | - | 2,03 |
| 4Р | Участок линейного объекта, переносимого из зоны планируемого размещения ЛРТ "Люберцы - Лыткарино - Молоково" | напряжение воздушной ЛЭП | - | 110 кВ |
Характеристики
развитиятранспортной инфраструктуры
Организациявъезда (выезда) на территорию МТК "Глобус" предусмотрена ссуществующего проезда, обслуживающего территорию OUTLET "Белая Дача"(далее - существующий проезд), а также с ул. Яничкинпроезд.
Подъездна территорию МТК "Глобус" со стороны г. Москвы осуществляется:
савтомобильной дороги М-5 "Урал" через транспортную развязку на 21 кмавтомобильной дороги М-5 "Урал" - на существующий проезд;
савтомобильной дороги "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" - на ул.Яничкин проезд, а также через транспортную развязкуна 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал" - на существующий проезд.
Подъездна территорию МТК "Глобус" со стороны г. Люберцы осуществляется с ул.Смирновской (автомобильной дороги "Дзержинскоешоссе") через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5"Урал" - на существующий проезд.
Выездс территории МТК "Глобус" в сторону г. Москвы осуществляется посуществующему проезду с выездом на автомобильную дорогу М-5 "Урал"через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал",а также по ул. Яничкин проезд с выездом наавтомобильную дорогу "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" черезтранспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал".
Выездс территории МТК "Глобус" в сторону г. Люберцы осуществляется по ул. Яничкин проезд с выездом на автомобильную дорогу "МКАД- Котельники - Егорьевское шоссе" через транспортную развязку на 21 кмавтомобильной дороги М-5 "Урал" и далее на ул. Смирновскую(автомобильную дорогу "Дзержинское шоссе").
Впроекте планировки территории на территории МТК "Глобус"предусмотрено строительство: проездов (2 полосы движения); стоянок для легковыхавтомобилей на 1044 машино-места;погрузочно-разгрузочной площадки большегрузного автомобильного транспорта дляразгрузки (отгрузки) товара - 125 грузовых автомобилей в сутки. Для обеспечениябезопасного движения пешеходов на территории МТК "Глобус"предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 1,5-2,0 м.
Наприлегающих к МТК "Глобус" территориях в проекте планировкитерритории учтено строительство трех круговых транспортных развязок в одномуровне. Кроме этого, на прилегающих к МТК "Глобус" территориях впроекте планировки территории предусмотрено строительство соединительной дорогимежду МТК "Глобус" и ТЦ "Леруа Мерлен" вдоль подъездной железнодорожной ветки"Люберцы - Лыткарино" и далее под путепроводом на пересеченииавтомобильной дороги М-5 "Урал" с подъездной железнодорожной веткой"Люберцы - Лыткарино" (далее - соединительная дорога). Соединительнаядорога планируется двухсторонней шириной проезжей части 6,0 м для возможностиразворота автотранспорта в сторону города Москвы и на существующий подъезд к ТЦ"Леруа Мерлен";строительство соединительной дороги планируется за счет средств МТК"Глобус" и ТЦ "Леруа Мерлен".
Транспортноеобслуживание МТК "Глобус" в части внешних транспортных связейпланируется в две очереди. Первая очередь предусматривает строительство двухкруговых транспортных развязок и соединительной дороги между МТК"Глобус" и ТЦ "Леруа Мерлен", вторая очередь - строительство круговойтранспортной развязки в одном уровне.
Впроекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные Схемойтерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области,утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортногообслуживания Московской области":
строительствоавтомобильной дороги "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" научастке от транспортной развязки на 21 км автомобильной дороги М-5"Урал" до примыкания к автомобильной дороге общего пользованиярегионального значения "МКАД - Томилино - Тума - Касимов" спараметрами: I категория 6 полос движения (по 3 полосы движения в каждомнаправлении);
строительствотранспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог М-5"Урал" и "МКАД - Томилино - Тума - Касимов";
строительстволинии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению"Люберцы - Лыткарино - Молоково" (далее - ЛРТ "Люберцы -Лыткарино - Молоково").
Характеристики
развитияинженерной инфраструктуры
Впроекте планировки территории в части развития инженерной инфраструктурыпредусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабженияпланируемых объектов, определены территории для размещения объектов инженерногообеспечения и прокладки инженерных сетей.
ВодоснабжениеМТК "Глобус" предусматривается от централизованной системыводоснабжения АО "Белая Дача Инжиниринг" в соответствии стехническими условиями на подключение к централизованной системе холодноговодоснабжения от 03.08.2016 № 2-08/16, выданными АО "Белая ДачаИнжиниринг". Организуются две системы водоснабжения:хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения. Водопроводная сеть хозяйственно-питьевогоназначения проектируется кольцевой. На территории МТК "Глобус"размещаются два пожарных резервуара. Заполнение пожарных резервуаровпредусмотрено из централизованной системы водоснабжения АО "Белая ДачаИнжиниринг". Водопроводная сеть противопожарного назначения проектируетсякольцевой.
Натерритории торгового комплекса предусмотрена полная раздельная системаводоотведения, состоящая из двух самостоятельных систем: системы бытовоговодоотведения и системы дождевой канализации. Отведение бытовых стоковорганизовано через систему бытового водоотведения АО "Белая дачаИнжиниринг" на Люберецкую станцию аэрации г. Москвы.
Теплоснабжениепланируемых зданий обеспечивается от предусмотренной на территории торговогокомплекса котельной МТК "Глобус". В качестве основного топливапланируется использование природного газа.
Газоснабжениекотельной МТК "Глобус" предусмотрено по техническим условиям ГУП МО"Мособлгаз" от 29.09.2016 № 4071-68/7 отголовного газорегуляторного пункта (ГРП) № 56 "Белая Дача" черезпланируемый пункт редуцирования газа (ПРГ).
Электроснабжениена напряжении 10 кВ организовано от центра питания ПС-110/10 кВ"Юбилейная" № 776 (основной и резервный источник питания) по двумкабельным линиям 10 кВ от точки присоединения: распределительного устройства(РУ-10 кВ) существующей ТП-404 АО "Белая Дача Инжиниринг".
Предусмотренонаружное освещение территории комплекса.
ОбеспечениеМТК "Глобус" телекоммуникационными услугами связи будет организованопо техническим условиям, которые необходимо получить у операторов связи,имеющих соответствующие лицензии.
Впроекте планировки территории предусмотрены мероприятия по инженернойподготовке территории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемойтерритории закрытой системой дождевой канализации на проектируемые натерритории МТК "Глобус" локальные очистные сооружения поверхностногостока. Сброс очищенного стока предусмотрен в систему дождевой канализации АО"Белая Дача Инжиниринг".
Положениеоб очередности планируемого развития территории
СтроительствоМТК "Глобус" предусматривается в одну очередь.