Решение Совета депутатов городского округа Красногорск от 29.06.2017 № 194/11

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КРАСНОГОРСК

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от29 июня 2017 г. № 194/11

 

 

Обутверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищногофонда городского округа Красногорск Московской области

 

 

В соответствии сБюджетным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Законом Московской области от12.12.2005 № 260/2005-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихсяв жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», ЗакономМосковской области от 30.12.2005 № 277/2005-ОЗ «О признании граждан,проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемыхпо договорам социального найма» Совет депутатов

 

решил:

 

1. УтвердитьПоложение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фондагородского округа Красногорск Московской области (приложение).

2. Настоящеерешение вступает в силу после дня его официального опубликования.

3. Опубликоватьнастоящее решение в газете «Красногорские вести» иразместить на официальном сайте Совета депутатов.

 

 

Глава

городского округа Красногорск                                         Р.Ф. Хабиров

 

 

Председатель

Совета депутатов                                                                С.В. Трифонов

 

 

 

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Красногорск

Московской области

от 29 июня 2017 г. № 194/11

 

 

Положениео предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Красногорск Московской области

 

 

1.Общие положения

 

1.1. НастоящееПоложение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фондагородского округа Красногорск Московской области (далее - Положение)разработано с целью реализации конституционного права граждан на жилище.

1.2. Муниципальный жилищный фонд в городском округе КрасногорскМосковской области (далее - городской округ), подлежащий распределению,включает в себя жилье, построенное или приобретенное за счет бюджетных средствгородского округа, переданное в процессе передачи имущества из федеральнойсобственности, собственности Московской области в собственность городскогоокруга Красногорск, получаемое во исполнение инвестиционных договоров и иныхгражданско-правовых сделок, а также муниципальное жилье, освобождающееся врезультате выбытия нанимателей жилых помещений, и жилые помещения,являющиеся выморочным имуществом.

1.3. Жилыепомещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам по договорусоциального найма, по договору найма жилого помещения муниципального жилищногокоммерческого фонда, по договору найма специализированного жилого помещения.

 

2.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

 

2.1. Жилыепомещения по договору социального найма предоставляются:

2.1.1.Гражданам, признанным в установленном порядкенуждающимися в улучшении жилищных условий и принятым на жилищный учет до01.03.2005, вне зависимости от уровня их дохода, и малоимущим гражданам,признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма и принятым на жилищный учет после 01.03.2005, в порядкеочередности исходя из времени принятия граждан на учет.

2.1.2. Отдельнымкатегориям граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, приобретеннымигородским округом за счет и в пределах лимита средств федерального бюджета ибюджета Московской области, в порядке и на условиях, установленных федеральнымзаконодательством и законодательством Московской области.

2.1.3.Гражданам, проживающим в коммунальной квартире по месту жительства и имеющимправо на предоставление по договору социального найма освободившихся комнат вданной коммунальной квартире в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.

2.1.4.Гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорамсоциального найма, в случаях:

-дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

- жилое помещениеподлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположенотакое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находитсятакое жилое помещение, для муниципальных нужд;

- жилоепомещение подлежит переводу в нежилое помещение;

- жилоепомещение признано непригодным для проживания;

- невнесениянанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение болеешести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги.

2.2. Вне очередижилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

-гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядкенепригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

- гражданам,страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечнесоответствующих заболеваний, устанавливаемом уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.3.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма в первоочередномпорядке осуществляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищныхусловий до 01.03.2005, если они предоставили до 01.03.2005 в уполномоченныйорган местного самоуправления документы, подтверждающие соответствующее право,и на момент предоставления муниципального жилого помещения сохраняют основания,послужившие условием предоставления соответствующих льгот.

2.4. Предоставление по договору социального найма жилых помещенийгражданам, указанным в пункте 2.1.2 настоящего Положения, осуществляется впорядке, установленном федеральным законодательством и законодательствомМосковской области, в год поступления средств федерального бюджета и (или)бюджета Московской области в бюджет городского округа на исполнение переданныхгосударственных полномочий или на исполнение мероприятий государственныхпрограмм и подпрограмм.

2.5.Предоставление по договору социального найма жилых помещений гражданам,указанным в пункте 2.1.4 настоящего Положения, осуществляется в порядке,установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, в год, установленный дляисполнения мероприятий распорядительными актами городского округа, в том числемуниципальными подпрограммами программы городского округа «Жилище».

2.6. Решение озаселении жилых помещений принимается после регистрации права муниципальнойсобственности на них.

Освободившиесяжилые помещения, требующие ремонта, заселяются после окончания ремонтных работ(подписания акта выполненных работ).

2.7. Решение опредоставлении жилого помещения гражданам принимается с учетом рекомендацийобщественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округаКрасногорск и утверждается постановлением администрации городского округаКрасногорск.

Решение опредоставлении жилого помещения по договорам социального найма выдается илинаправляется гражданам, в отношении которых данное решение принято, не позднеечем через три рабочих дня со дня принятия данного решения.

2.8. Жилоепомещение по договору социального найма предоставляется на всех членов семьи,состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сучетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилоепомещение.

2.9. По договорусоциального найма жилое помещение предоставляется гражданам, указанным в пункте2.1.1, по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта)общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, установленнойрешением Совета депутатов городского округа Красногорск от 27.04.2017 № 130/8(далее - норма предоставления).

2.10. Жилоепомещение по договору социального найма может быть предоставлено общейплощадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чемв два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату илиоднокомнатную квартиру либо предназначено для вселениягражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний,указанных в предусмотренном законодательством перечне.

Одинокопроживающим гражданам допускается предоставление жилого помещения в видеоднокомнатной квартиры общей площадью, превышающей норму предоставления наодного человека, но не более чем в два раза.

2.11. Нормапредоставления общей площади жилого помещения гражданам, указанным в пункте2.1.2, устанавливается в порядке и на условиях, установленных федеральнымзаконодательством и правовыми актами Московской области.

2.12. Нормапредоставления общей площади жилого помещения гражданам, указанным в пункте2.1.4, устанавливается статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.13. Общая площадь жилого помещения, предоставляемого гражданину ипроживающим совместно с ним членам его семьи, выселяемому в судебном порядке вслучае невнесения в течение более шести месяцев без уважительных причин платыза жилое помещение и коммунальные услуги, составляет не менее 6 квадратныхметров жилой площади на одного человека, что соответствует размеру жилогопомещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2.14. Приопределении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорусоциального найма гражданину (и членам его семьи), имеющему в собственностижилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося унего (и членов его семьи) в собственности.

2.15. Припредоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываютсядействия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которыхпривело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.Указанные действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениямиучитываются в течение пяти лет, предшествующих предоставлению гражданину жилогопомещения по договору социального найма.

2.16. В целях осуществления проверки обоснованности отнесения гражданинак категории нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма, перед получением жилых помещений граждане представляют вадминистрацию городского поселения документы, предусмотренные п. 3 статьи 2Закона Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 «О порядке ведения учетаграждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма».

2.16.1.Одновременно с предоставлением документов, предусмотренных пунктом 2.16настоящего Положения, совершеннолетние члены семьи письменно предоставляют одноиз следующих заявлений:

а) заявление онамерении получить жилое помещение взамен ранее занимаемой жилой площади наусловиях социального найма и освободить ранее занимаемую жилую площадь приполучении такого жилого помещения;

б) заявление онамерении получить жилое помещение в дополнение к имеющемуся.

2.17.Постановление администрации городского округа о предоставлении жилого помещенияявляется единственным основанием для заключения договора социального наймажилого помещения.

2.18.Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должноотвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиямданного населенного пункта.

2.19. Припредоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданам,указанным в пункте 2.1.1 настоящего Положения, заселение одной комнаты лицамиразного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2.20. Основаниемдля вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального наймажилое помещение является договор социального найма.

Граждане,указанные в договоре в качестве членов семьи нанимателя в соответствии сжилищным законодательством, приобретают равные с ним права и несутвсе обязанности по договору.

2.21. Припередаче жилого помещения нанимателю представителем наймодателядолжен быть составлен акт передачи жилого помещения, который подписываетсясторонами.

2.22. Приполучении жилого помещения по договору социального найма граждане освобождаютранее занимаемую жилую площадь на условиях социального найма в случае, если имив администрацию городского поселения Красногорск было предоставлено заявление всоответствии с подпунктом «а» п. 2.16.1 настоящего Положения. В случае еслигражданами в администрацию городского поселения Красногорск было предоставленозаявление в соответствии с подпунктом «б» п. 2.16.1 настоящего Положения, жилоепомещение предоставляется в дополнение к имеющемуся.При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения соответствует разницемежду нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общейплощадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.

2.23. Лицо,которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано втечение 30 дней после получения уведомления администрации городского округазаключить договор социального найма с собственником этого жилого помещения (наймодателем) или уведомить администрацию городского округао наличии обстоятельств, указанных в третьем абзаце настоящего пункта.

В случаепропуска вышеназванного срока по неуважительной причине решение опредоставлении жилого помещения отменяется и данноежилое помещение предоставляется другому лицу с обязательным письменнымуведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается сочереди на получение жилого помещения по договору социального найма и имеетправо на получение другого жилого помещения.

В случаепропуска тридцатидневного срока по уважительной причине (болезнь, отпуск,командировка) и ее документального подтверждения срок продлевается главойгородского округа на время, необходимое для устранения причин, но не более 30дней.

Приневозможности заключения договора в случае:

- возникновенияобстоятельств непреодолимой силы;

- если жилоепомещение пришло в непригодное для проживания состояние (пожар, залив и т.п.);

- возникновенияправ третьих лиц на данное жилое помещение;

- возникновениясудебных споров в отношении данного жилого помещения, тридцатидневный срокпродлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующихзаключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещениеподлежит замене.

2.24.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживаютнесколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявленияпредоставляется:

2.24.1. Подоговору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны илимогут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилыхпомещениях.

2.24.2. Приотсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 2.24.1,освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального наймапроживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могутбыть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общейплощадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.24.3. Приотсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп.2.24.1, 2.24.2 и п. 3.1 настоящего Положения, вселение в освободившееся жилоепомещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации или в соответствии сразделом 5 настоящего Положения.

2.25. Порядок предоставления малоимущим гражданам по договорамсоциального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда регулируетсяприказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 25.02.2005№ 18 «Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РоссийскойФедерации и органов местного самоуправления по определению порядка веденияорганами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлениютаким гражданам жилых помещений по договорусоциального найма», утвержденным в соответствии с жилищным законодательствомРоссийской Федерации.

 

3.Предоставление жилой площади по договору купли-продажи и договору мены

 

3.1. При отсутствиив коммунальной квартире граждан, указанных в пп.2.24.1 и 2.24.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договорукупли-продажи гражданам, которые проживают в данной квартире и которыеобеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления, на основании их заявления.

3.2. Случаи ипорядок заключения договоров купли-продажи и мены муниципального жилищногофонда регулируются муниципальным правовым актом, утвержденным Советом депутатовгородского округа Красногорск.

 

4.Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищногофонда городского поселения

 

4.1.Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищногофонда городского поселения осуществляется в соответствии с муниципальнымправовым актом, утвержденным Советом депутатов городского округа Красногорск.

 

5.Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования

 

5.1.Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется всоответствии с муниципальным правовым актом, утвержденным Советом депутатовгородского округа Красногорск.

5.2. Натерритории городского округа Красногорск, в отношении которой администрациейгородского округа заключены договоры о развитии застроенной территории, жилыепомещения в подлежащем сносу жилищном фонде предоставляются на основаниидоговоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования, за исключением случаев, предусмотренных действующимзаконодательством.

 

6.Предоставление жилых помещений в связи со сносом аварийного или ветхого дома

 

6.1. Сносветхого жилищного фонда осуществляется на основании программы по сносу ветхогожилищного фонда, принимаемой администрацией городского округа. Порядокпредоставления жилых помещений при сносе ветхого жилищного фонда аналогиченпорядку предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов,предусмотренному законодательством.

6.2. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленныйим срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома,признанного аварийным и подлежащим сносу, администрацией городского округа принимаетсярешение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанныйаварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждогожилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений,принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По соглашению ссобственником жилого помещения ему может быть предоставлено в собственностьвзамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом егостоимости в выкупную цену.

6.3. Если дом, вкотором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма,подлежит сносу, выселяемым из него гражданам администрация городского округа,принявшая решение о сносе такого дома, предоставляет другие благоустроенныежилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемоегражданам в связи со сносом другое жилое помещение по договору социальногонайма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующегонаселенного пункта, равнозначным по общей площадиранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям инаходиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренныхфедеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия вписьменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пунктана территории Московской области.

Если нанимательи проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартируили не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право наполучение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того жечисла комнат, в коммунальной квартире.

 

7.Дополнительные социальные гарантии для многодетных семей

 

7.1. Жителямгородского округа при рождении одновременно 3 и более детей предоставлениежилых помещений осуществляется в соответствии с муниципальным правовым актом,утвержденным Советом депутатов городского округа Красногорск.

 

8.Распределение жилых помещений муниципального жилищного фонда

 

8.1. Подлежащиезаселению жилые помещения муниципального жилищного фонда распределяютсяследующим образом:

8.1.1. Не менее60% общей площади жилых помещений - для предоставления по договорам социальногонайма очередникам городского округа, в том числе для внеочередного ипервоочередного предоставления, по договорам купли-продажи, по договорам мены.

8.1.2. До 10%общей площади жилых помещений - для предоставления жилой площади гражданам всвязи со сносом жилых домов, признанных аварийными.

8.1.3. До 20%общей площади жилых помещений - для предоставления по договорам наймаспециализированного жилищного фонда, из которого:

1) гражданам, укоторых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания врезультате чрезвычайных обстоятельств, в связи с капитальным ремонтом илиреконструкцией - 40%;

2) сотрудникаммуниципальных общеобразовательных учреждений, дошкольных образовательныхучреждений городского округа Красногорск - 20%;

3) сотрудникамгосударственных бюджетных учреждений здравоохранения Московской области,работающим на территории городского округа Красногорск, - 20%;

4) сотрудникаморганов местного самоуправления городского округа Красногорск - 20%.

8.1.4. До 10%общей площади жилых помещений - для предоставления по договорам найма жилыхпомещений фонда коммерческого использования.

8.2. При предоставлении жилых помещений в жилищном фонде, подлежащемсносу на территории округа, в отношении которой заключен договор о развитиизастроенной территории, а также при предоставлении квартир в связи срасселением домов, подлежащих сносу в рамках муниципальной программы «Жилище»,п. 8.1 не подлежит применению и данные жилые помещения не входят в расчетпроцентов распределяемой общей жилой площади по городскому поселению.

 

 

Глава

городского округа Красногорск                                Р.Ф. Хабиров

29.06.2017