Решение Совета депутатов Можайского муниципального района от 18.07.2017 № 806/53
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Можайского муниципального района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МОЖАЙСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от18 июля 2017 г. № 806/53
Овнесении изменений и дополнений в Положение о порядке формирования, управленияи распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Можайскогомуниципального района Московской области, утвержденное решением Советадепутатов Можайского муниципального района от 02.11.2016 № 662/43
В соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации", от29.11.2016 № 144/2016-ОЗ "О наделении органов местного самоуправлениямуниципальных образований Московской области отдельными государственнымиполномочиями Московской области в области земельных отношений", Советдепутатов Можайского муниципального района
решил:
1. Внести вПоложение о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом,находящимся в собственности Можайского муниципального района Московскойобласти, утвержденное решением Совета депутатов Можайского муниципальногорайона от 02.11.2016 № 662/43, следующие изменения:
1.1. Пункт 4.1.3следующего содержания "4.1.3. В случае передачи имущества в хозяйственноеведение или оперативное управление обязательно заключение договора озакреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления.
При этом правохозяйственного ведения или оперативного управления подлежит регистрации воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имуществои сделок с ним.
Типовая формадоговора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного веденияили оперативного управления утверждается постановлением Администрации." пронумеровать в следующем порядке:
"4.1.3.1. Вслучае передачи имущества в хозяйственное ведение или оперативное управлениеобязательно заключение договора о закреплении муниципального имущества на правехозяйственного ведения или оперативного управления.
4.1.3.2. Приэтом право хозяйственного ведения или оперативного управления подлежитрегистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.3.3. Типоваяформа договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственноговедения или оперативного управления утверждается постановлением Администрации.".
1.2. Пункт 5.1изложить в следующей редакции:
"5.1.Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности, осуществляется в соответствии с нормами действующегозаконодательства Российской Федерации и Московской областисогласно административным регламентам, утвержденным постановлениямиАдминистрации.".
1.3. Дополнитьпунктом 5.1.1 следующего содержания:
"5.1.1. Присдаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности,арендная плата определяется в соответствии с порядком, установленным вприложении к настоящему Положению (прилагается).".
1.4. ДополнитьПоложение о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальнымимуществом, находящимся в собственности Можайского муниципального районаМосковской области, утвержденное решением Совета депутатов Можайскогомуниципального района от 02.11.2016 № 662/43, приложением в редакции согласноприложению к настоящему решению (прилагается).
2. Признатьутратившими силу:
2.1. РешениеСовета депутатов Можайского муниципального района Московской области от22.12.2011 № 362/2011-Р "Об утверждении Положения о предоставленииземельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайскогомуниципального района Московской области".
2.2. РешениеСовета депутатов Можайского муниципального района Московской области от22.12.2011 № 363/2011-Р "Об установлении корректирующих коэффициентов икоэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка на территориимуниципального образования, применяемых для определения арендной платы заземельные участки, расположенные на территории Можайского муниципальногорайона".
2.3. РешениеСовета депутатов Можайского муниципального района Московской области от01.11.2011 № 350/2011-Р "Об утверждении Положения о порядке предоставленияземельных участков, находящихся в собственности Можайского муниципального района,и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории Можайского муниципального района, для целей, несвязанных со строительством".
3. Опубликоватьнастоящее решение в газете "Новая жизнь" и разместить на официальномсайте администрации Можайского муниципального района Московской области.
4. Настоящеерешение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава
Можайского муниципального района Л.С. Афанасьева
Приложение
к решению Совета депутатов
Можайского муниципального района
Московской области
от 18 июля 2017 г. № 806/53
"Приложение
к Положению о порядке формирования,
управления и распоряжения муниципальным
имуществом, находящимся в собственности
Можайского муниципального района
Московской области
Порядокопределения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности
1. Если иное неустановлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы(Апл) при аренде земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующихпорядков:
1)в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельногоучастка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размереначальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшимединственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признаннымединственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие ваукционе его участником.
Арендная платаизменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальныйразмер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральномбюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровняинфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередногофинансового года начиная с года, следующего за годом,в котором заключен договор аренды;
2)в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельногоучастка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйствапобедитель аукциона уплачивает размер первого арендного платежа, определенногопо результатам проведения аукциона, или размер первого арендного платежа вразмере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом,подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признаннымединственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие ваукционе его участником, а также арендную плату, определяемую в соответствии спунктом 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "Орегулировании земельных отношений в Московской области";
2.1) в случаепереоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользованияземельными участками на право аренды земельных участков арендная платаопределяется в размере:
двух процентовкадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
полуторапроцентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых изоборота или ограниченных в обороте;
в случаях, указанныхв настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в двараза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
3) в остальныхслучаях:
Апл = Аб x Кд x Пкдx Км x S,
где:
Аб - базовыйразмер арендной платы;
Кд -коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд -корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент,учитывающий местоположение земельного участка на территории Можайскогомуниципального района Московской области;
S - площадь арендуемогоземельного участка.
2. Базовыйразмер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы всоответствующем финансовом году, устанавливается соответствующим решениемСовета депутатов.
3. Значениякоэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка(Кд), следующие:
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Коэффициент Кд |
| 1. | Для размещения объектов банковской деятельности | 6 |
| 2. | Для размещения рекламных конструкций | 6 |
| 3. | Для размещения объектов охранной деятельности | 6 |
| 4. | Для размещения объектов страховой деятельности | 6 |
| 5. | Для размещения гостиницы | 6 |
| 6. | Для размещения мотеля | 4,2 |
| 7. | Для размещения площадки для кемпинга | 4,2 |
| 8. | Для размещения ресторана, бара, кафе | 4,2 |
| 9. | Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования | 1,5 |
| 10. | Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9 | 3 |
| 11. | Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27 | 2,5 |
| 12. | Для размещения склада | 4,2 |
| 13. | Для размещения терминала | 4,2 |
| 14. | Для размещения автосервиса | 4,2 |
| 15. | Для размещения платной автостоянки и парковки | 2,5 |
| 16. | Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией | 6 |
| 17. | Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов | 1,1 |
| 18. | Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19 | 1,1 |
| 19. | Для размещения базовой станции сотовой связи | 10 |
| 20. | Для размещения объектов бытового обслуживания | 1,5 |
| 21. | Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства | 1,1 |
| 22. | Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства | 1 |
| 23. | Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства | 4,2 |
| 24. | Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства | 4,2 |
| 25. | Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26 | 1 |
| 26. | Для размещения полигона бытовых отходов | 1 |
| 27. | Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков | 1 |
| 28. | Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства | 1 |
| 29. | Для размещения объектов религиозной деятельности | 1 |
| 30. | Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов) | 1 |
| 31. | Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) | 1,1 |
| 32. | Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31 | 1,0 |
| 33. | Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок | 4,2 |
| 34. | Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки | 4,2 |
| 35. | Для размещения рынка автомобильного и запасных частей | 6 |
| 36. | Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента | 4,2 |
| 37. | Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса | 2,5 |
| 38. | Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков | 4,2 |
| 39. | Для размещения иных объектов некоммерческого назначения | 1,5 |
| 40. | Для размещения иных объектов коммерческого назначения | 3 |
Если наземельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется всоответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случаеесли в соответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования имземельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяетсянаибольшее.
3.1. На периодстроительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключениемжилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства,комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
Указанноезначение коэффициента устанавливается на три года с датыподписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороныустановили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям,возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.
В случаеизменения вида разрешенного использования земельного участка на видразрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию),Кд, равный 1,5, применяется с даты принятиясоответствующего правового акта, но не более чем на три года.
Кд,равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно внезависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.
По истечениисрока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта вэксплуатацию применяется Кд в соответствии с настоящим Порядком.
В случае если всоответствии с настоящим Порядком значение коэффициента, учитывающего видразрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5,то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.
4.Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются толькок коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка,установленным настоящим Порядком.
В случаях когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен1.
Пкд устанавливаетсяв пределах от 1 до 3.
5. Коэффициент,учитывающий местоположение земельного участка на территории Можайскогомуниципального района Московской области (Км), -коэффициент, учитывающий:
1) близость кобъектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры,к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
2) историческуюи ландшафтную ценность территории;
3) состояниеокружающей среды;
4)инженерно-геологические условия;
5) рекреационнуюценность территории.
Км устанавливаетсяв пределах от 1 до 10.
Для земельныхучастков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границаходной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными,либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2раза.
Км определяется пограницам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценкиземель.
6. Коэффициенты Пкд и Км следующие:
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Коэффициент Пкд |
| 1. | Для размещения объектов банковской деятельности | 3 |
| 2. | Для размещения рекламных конструкций | 3 |
| 3. | Для размещения объектов охранной деятельности | 3 |
| 4. | Для размещения объектов страховой деятельности | 3 |
| 5. | Для размещения гостиницы | 2 |
| 6. | Для размещения мотеля | 3 |
| 7. | Для размещения площадки для кемпинга | 3 |
| 8. | Для размещения ресторана, бара, кафе | 2 |
| 9. | Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования | 1 |
| 10. | Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9 | 2 |
| 11. | Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27 | 1 |
| 12. | Для размещения склада | 2 |
| 13. | Для размещения терминала | 2 |
| 14. | Для размещения автосервиса | 3 |
| 15. | Для размещения платной автостоянки и парковки | 2,5 |
| 16. | Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией | 2,1 |
| 17. | Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов | 1 |
| 18. | Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19 | 1 |
| 19. | Для размещения базовой станции сотовой связи | 3 |
| 20. | Для размещения объектов бытового обслуживания | 1,5 |
| 21. | Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства | 1,1 |
| 22. | Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства | 1 |
| 23. | Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства | 1 |
| 24. | Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства | 1 |
| 25. | Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26 | 1 |
| 26. | Для размещения полигона бытовых отходов | 1 |
| 27. | Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков | 1 |
| 28. | Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства | 1 |
| 29. | Для размещения объектов религиозной деятельности | 1 |
| 30. | Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов) | 1 |
| 31. | Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) | 1 |
| 32. | Для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31 | 1 |
| 33. | Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок | 2 |
| 34. | Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки | 2 |
| 35. | Для размещения рынка автомобильного и запасных частей | 2 |
| 36. | Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента | 3 |
| 37. | Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса | 3 |
| 38. | Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков | 1,5 |
| 39. | Для размещения иных объектов некоммерческого назначения | 1 |
| 40. | Для размещения иных объектов коммерческого назначения | 1,5 |
| № п/п | Местоположение земельного участка | Коэффициент Км |
| 1. | Земли населенных пунктов, расположенные в границах населенных пунктов Можайского муниципального района, за исключением земель населенных пунктов, расположенных в городе Можайске, рабочем поселке Уваровка, иных поселках городского типа (рабочих или дачных) | 10 |
| 2. | Земли населенных пунктов, расположенные в городе Можайске, рабочем поселке Уваровка, иных поселках городского типа (рабочих или дачных) | 1 |
| 3. | Земли сельскохозяйственного назначения | 10 |
| 4. | Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные в границах Можайского муниципального района, за исключением земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенных вдоль автомагистрали Москва - Минск и Можайского шоссе | 4 |
| 5. | Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные вдоль автомагистрали Москва - Минск и Можайского шоссе | 10 |
| 6. | Земли особо охраняемых территорий | 4 |
В случаяхпредоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческимобъединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобногохозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещенияиндивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования,коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
7. Пкд и Км не могут носитьиндивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Копиинормативных правовых актов, устанавливающих значение Пкди Км, направляются администрацией в Министерствоимущественных отношений Московской области в течение одного месяца со дняпринятия.
8. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенныхдоговоров аренды, с применением нового порядка определения размера аренднойплаты или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимостьземельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд,Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силунормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размераарендной платы или новые значения показателей.
Вслучае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числевключения земельного участка в границы населенного пункта, или исключенияземельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельногоучастка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенногоиспользования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применениемсоответствующих значений показателей с даты принятия правового акта обизменении категории или отнесении к категории,изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.
9. Все, что непредусмотрено настоящим Порядком, регулируется нормами действующегозаконодательства Российской Федерации и Московской области и принятыми всоответствии с ними нормативными правовыми актами Можайского муниципальногорайона Московской области".