Постановление Правительства Московской области от 18.10.2017 № 874/37

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от18 октября 2017 г. № 874/37

 

г. Красногорск

 

 

Об утверждениидокументации по планировке территории для размещения многофункциональноготоргового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектнойавтостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры на земельном участке скадастровым номером 50:20:0070227:2688 по адресу: Московская область,Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское,вблизи деревни Ликино

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваМосковской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительногосовета Московской области от 01.08.2017, Правительство Московской областипостановляет:

1.Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещениямногофункционального торгового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующейинфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 поадресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселениеЖаворонковское, вблизи деревни Ликино.

2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области всемидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главеОдинцовского муниципального района Московской области документацию попланировке территории.

3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московскойобласти в Интернет-портале Правительства Московскойобласти и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московской области                                               А.Ю.Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 18 октября 2017 г. № 874/37

 

Документация

по планировкетерритории для размещения многофункционального торгового комплекса ООО"МЕТРО Кэш энд Керри"с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующейинфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 поадресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселениеЖаворонковское, вблизи деревни Ликино

 

Документация попланировке территории для размещения многофункционального торгового комплексаООО "МЕТРО Кэш энд Керри"с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующейинфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 поадресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселениеЖаворонковское, вблизи деревни Ликино (далее -документация по планировке территории) выполнена в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваМосковской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшениюорганизации движения транспорта в Московской области", с учетом Схемытерриториального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемытерриториального планирования Московской области - основных положений градостроительногоразвития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области, утвержденной постановлением Правительства Московскойобласти от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области", документациипо планировке территории объекта "Реконструкция с последующейэксплуатацией на платной основе участков автомобильной дороги М-1"Беларусь" с км 33 до км 84, Московская область", утвержденнойраспоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор)от 07.11.2013 № 1797-р "Об утверждении документации по планировкетерритории объекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платнойоснове участков автомобильной дороги М-1 "Беларусь" с км 33 до км 84,Московская область", и на основании распоряжения Главного управленияархитектуры и градостроительства Московской области от 05.04.2017 № 31РВ-61"О подготовке документации по планировке территории для размещениямногофункционального торгового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующейинфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 поадресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселениеЖаворонковское, вблизи деревни Ликино".

Документацияпо планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документацияпо планировке территории разработана Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью"МЕТРО Кэш энд Керри"при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области.

Документацияпо планировке территории выполнена на основании результатов инженерныхизысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработкедокументации по планировке территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документацияпо планировке территории состоит из проекта планировки территории и проектамежевания территории.

Основнаячасть проекта планировки территории содержит:

1.Положение о характеристиках планируемого развития территории, в которомприведены сведения о размещении объекта, функционально-планировочнойорганизации территории, характеристиках развития транспортной инфраструктуры,характеристиках развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точекперелома красных линий (не приводится).

2.Положения об очередности планируемого развития территории.

3.Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красныелинии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границызон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границызон планируемого размещения объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения.

Материалыпо обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

графическиематериалы:

схемурасположения элемента планировочной структуры;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемуархитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схемуорганизации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемуграниц зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочныйчертеж красных линий.

4.Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежитутверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основнаячасть проекта межевания территории содержит:

ведомостьи сведения о площади образуемых земельных участков, вид разрешенногоиспользования образуемых земельных участков в соответствии с проектомпланировки территории;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков длястроительства;

чертежмежевания территории, на котором отображаются:

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красныелинии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границыобразуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемыхземельных участков;

границызон действия публичных сервитутов.

Материалыпо обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которыхотображаются:

границысуществующих земельных участков;

границызон с особыми условиями использования территории;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

 

Сведенияо размещении объекта

 

Территорияпланируемого многофункционального торгового комплекса с приобъектнойавтостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры (далее -многофункциональный торговый комплекс) расположена в западной части Московскойобласти, в сельском поселении ЖаворонковскоеОдинцовского муниципального района, вблизи деревни Ликино, справа (при движениив область) от автомобильной дороги федерального значения М-1"Беларусь" (на участке км 35 + 000 - км 35 + 200).

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории основана на формировании зоны размещениямногофункционального торгового комплекса и зоны открытых автостоянок.

Площадьтерритории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственномкадастре недвижимости, составляет 51176 кв. м, в том числе площадь зоныпланируемого размещения многофункционального торгового комплекса - 41999 кв. м,площадь зоны планируемого размещения линейных объектов местного значенияавтомобильного транспорта - 9177 кв. м.

 

Параметрызон планируемого размещения объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, кв. м	Процент от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения многофункционального торгового комплекса, всего, в том числе:	41999	82
1.1	Зона планируемого размещения объектов торгового назначения	11685	23
1.2	Зона планируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры	30314	59
2	Зона планируемого размещения объектов местного значения - линейных объектов автомобильного транспорта	9177	18
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 и частей земельных участков 50:20:0070227:10612, 50:20:0070227:10613, 50:20:0070227:246	51176	100

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Транспортноеобслуживание многофункционального торгового комплекса планируется осуществлятьс автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-1"Беларусь" Москва - граница с Республикой Белоруссия (далее - М-1"Беларусь"), проходящей вдоль южной границы территории торговогокомплекса.

Вдокументации по планировке территории учтены мероприятия, предусмотренныепроектными предложениями ранее разработанной документации по планировкетерритории объекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платнойоснове участков автомобильной дороги М-1 "Беларусь" с км 33 до км 84,Московская область", утвержденной распоряжением Федерального дорожногоагентства от 07.11.2013 № 1797-р "Об утверждении документации по планировкетерритории объекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платнойоснове участков автомобильной дороги М-1 "Беларусь" с км 33 до км 84,Московская область".

Проектомпланировки территории предусмотрены мероприятия транспортного обслуживания:

строительствовъездов-выездов на планируемую территорию;

строительствоулично-дорожной сети, обеспечивающей удобный, быстрый и безопасный подъезд кпланируемой территории;

строительствовнутриплощадочных проездов общего и необщегопользования;

устройствооткрытых автостоянок для временного хранения легкового транспорта на 422 машино-места, площадки для погрузки-разгрузки и автостоянкигрузового транспорта.

Всоответствии с представленным заказчиком проектом по примыканию к автомобильнойдороге М-1 "Беларусь", согласованным с собственником автомобильнойдороги ГК "Российские автомобильные дороги" (письмо от 23.05.2016 №2117), существующий въезд подлежит закрытию с организацией нового примыкания истроительства бокового проезда между территорией АЗС и автомобильной дорогойМ-1 "Беларусь" в 160 м от существующего примыкания. С данного въездабудет организован подъезд к территории ООО "МЕТРО Кэш эндКерри", а также к существующим объектам торговлии к территории АЗС "Роснефть". Въезд в деревню Ликино также будетосуществляться с данного примыкания. Проезд предусматривается односторонним, 2полосы движения. Протяженность бокового проезда составляет 0,34 км. На данноепримыкание установлен сервитут.

Вдокументации по планировке территории предусмотрено строительство проезда ктерритории многофункционального торгового комплекса протяженностью 0,53 км,шириной проезжей части 8,0 м, с тротуаром для движения пешеходов шириной 2,25м. На данный проезд заказчик планирует установку сервитута с собственникамиземель, по которым проходит дорога. Проезд планируется с учетом перспективногоразвития соседних участков.

Натерритории многофункционального торгового комплекса предусмотрена сеть внутриплощадных дорог и проездов общего и необщего пользования. Ширина проезжей части составляет6,0-7,0 м. Протяженность дорог общего пользования составляет 1,09 км, необщего пользования - 0,56 км.

Дляподъезда к территории торгового комплекса со стороны города Москвы предусмотренсъезд с автомобильной дороги М-1 "Беларусь" на боковой проезд. Длявыезда в сторону города Москвы необходимо съехать на автомобильную дорогу М-1"Беларусь", сделать разворот на транспортной развязке на пересеченииавтомобильных дорог М-1 "Беларусь" и М-1 "Беларусь" -Жаворонки - Можайское шоссе.

Дляподъезда к территории со стороны города Краснознаменск предусмотрен разворот напересечении автомобильных дорог М-1 "Беларусь" и М-1"Беларусь" - Кокошкино.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Документацией попланировке территории предусмотрены мероприятия по организации централизованногоресурсоснабжения планируемых объектов капитальногостроительства.

Водоснабжениепланируемых объектов многофункционального торгового комплекса предусмотренообеспечить от сети централизованного хозяйственно-питьевого и противопожарноговодоснабжения. На сети проектируемого внутриплощадочного кольцевого водопроводахозяйственно-питьевого и противопожарного назначения предусматриваетсяустройство водопроводных колодцев с пожарными гидрантами. На территориимногофункционального торгового комплекса предусмотрено размещение пожарныхрезервуаров наружного и внутреннего автоматического пожаротушения.

Отводхозяйственно-бытовых сточных вод от планируемых объектов капитальногостроительства организуется по системе самотечных коллекторов в существующую централизованнуюсистему бытовой канализации.

Теплоснабжениепланируемых объектов многофункционального торгового комплекса предусмотрено подиверсифицированной системе теплоснабжения. Для обеспечения надежноготеплоснабжения потребителей предусмотрено строительство децентрализованноголокального источника теплоснабжения - встроенной отопительной котельной нагазовом топливе. Отопление контрольно-пропускных пунктов планируетсяосуществлять электронагревательными приборами.

Длягазоснабжения планируемых объектов многофункционального комплексапредусматривается подключение к сети газораспределения ГУП Московской области"Мособлгаз". Для газоснабжения автономныхисточников теплоснабжения предусмотрено строительство газопровода среднегодавления в соответствии с полученными техническими условиями ГУП Московскойобласти "Мособлгаз".

Электроснабжениепланируемых объектов многофункционального комплекса предусмотрено обеспечить всоответствии с полученными техническими условиями ПАО "МОЭСК" натехнологическое присоединение энергопринимающихустройств к электрическим сетям 10 кВ ПАО "МОЭСК".

Организацияпроводной телефонной связи планируемых объектов многофункционального комплексапредусмотрена от существующей телефонной кабельной канализации связи всоответствии с полученными техническими условиями ПАО "Ростелеком"на телефонизацию, Интернет и радиофикацию. Построение системы проводной связивключает размещение в выделенном помещении торгового комплексателекоммуникационного распределительного пункта с установкой оборудования услугэлектросвязи, в том числе оборудования проводного вещания ПАО "Ростелеком", и строительством линейных объектовволоконно-оптической кабельной канализации связи.

Дляобеспечения стабильности поверхности территории многофункционального комплексапредусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организациярельефа, устройство системы дождевой канализации закрытого типа с отводомдождевых и талых сточных вод на очистку по системе самотечных и напорныхколлекторов, с устройством канализационной насосной станции и очистныхсооружений поверхностного стока. Сброс очищенных поверхностных вод планируетсяобеспечить путем передачи через проектируемую насосную станцию дождевойканализации по напорному коллектору до точки сброса в ручей Безымянный, притокреки Незнайки, по согласованию с территориальным управлением "Росприроднадзор".

 

Положенияоб очередности планируемого развития территории

 

Строительствомногофункционального торгового комплекса планируется осуществлять в один этап.

Периодыстроительства:

начало- 06.07.2017;

окончание- 06.04.2019.