Постановление Правительства Московской области от 28.12.2017 № 1149/46

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от28 декабря 2017 г. № 1149/46

 

г. Красногорск

 

 

 Об утверждении Порядка установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

Всоответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской ФедерацииПравительство Московской области постановляет:

1.Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок).

2.Министерству жилищно-коммунального хозяйства Московской области создатьпостоянно действующую комиссию для установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии сПорядком в течение 30 дней с момента опубликования настоящего постановления.

3.Рекомендовать органам местного самоуправления городских округов и муниципальныхрайонов Московской области сформировать комиссии для установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме всоответствии с Порядком в течение 30 дней с момента опубликования настоящегопостановления.

4.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

5.Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после егоофициального опубликования.

6.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области Пестова Д.В.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                        А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утвержден

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 28 декабря2017 г. № 1149/46

 

Порядок

установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме

 

I.Общие положения

 

1.Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) применяется для:

1)принятия решения о необходимости проведения работ по капитальному ремонту, непредусмотренных региональной программой, на основании обращения лиц, указанныхв пункте 6 настоящего Порядка, в случаях:

а)ухудшения технического состояния общего имущества в многоквартирном доме приналичии:

решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменениизапланированного региональной программой срока проведения указанного вида работна более ранний срок и уплате в этих целях дополнительного взноса (принеобходимости);

соответствующегозаключения специализированной организации, проводившей обследование состоянияобщего имущества многоквартирного дома, или сведений мониторинга техническогосостояния многоквартирного дома, представленных органами государственногожилищного надзора;

б)непроведения собственниками помещениймногоквартирного дома, которые формируют фонд капитального ремонта наспециальном счете, капитального ремонта в срок, установленный региональнойпрограммой в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК Российской Федерации);

2)принятия решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта наосновании обращения лиц, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, в случаях:

а)зачета услуг и (или) работ по капитальному ремонту на основании сведений опроведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкцийили инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме с представлениемдоговоров на оказание услуг и (или) работ по капитальному ремонту, актов приемкии документов, подтверждающих оплату выполненных услуг и (или) работ покапитальному ремонту в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РоссийскойФедерации;

б)удовлетворительного технического состояния общего имущества в многоквартирномдоме при наличии:

соответствующегозаключения специализированной организации, проводившей обследование состоянияобщего имущества многоквартирного дома, или сведений мониторинга техническогосостояния многоквартирного дома, представленных органами государственного жилищногонадзора;

решениясобственников помещений в многоквартирном доме о переносе установленного срокакапитального ремонта на более поздний период, о сокращении перечня планируемыхвидов услуг и (или) работ по капитальному ремонту по сравнению с предусмотреннымирегиональной программой и (или) о замене отдельных видов услуг и (или) работ покапитальному ремонту другими видами услуг и (или) работ.

2.Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанныеаварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленномпостановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Обутверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции".

 

II.Создание комиссий

 

3.Решение об установлении необходимости или отсутствии необходимости проведениякапитального ремонта принимается постоянно действующей комиссией,сформированной центральным исполнительным органом государственной властиМосковской области специальной компетенции, осуществляющимисполнительно-распорядительную деятельность в сфере организации проведениякапитального ремонта (далее соответственно - уполномоченный орган, Комиссия).

4.Положение о Комиссии, ее состав, регламент работы, требования к форме исодержанию документа, которым оформляется решение Комиссии, утверждаютсянормативным правовым актом уполномоченного органа и подлежат опубликованию наофициальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационнойсети Интернет.

5.В состав Комиссии включаются представители уполномоченного органа, Главногоуправления Московской области "Государственная жилищная инспекцияМосковской области" (далее - ГосжилинспекцияМосковской области), Фонда капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов (далее - Фонд).

Кработе в Комиссии с правом совещательного голоса могут по согласованиюпривлекаться: представители органа местного самоуправления, члены комиссии приоргане местного самоуправления муниципальных районов и городских округовМосковской области (при наличии), представители организаций, осуществляющихдеятельность по управлению многоквартирным домом, лицо, уполномоченное от всехсобственников в многоквартирном доме, представители Главного управления МЧСРоссии по Московской области, Государственного унитарного предприятияМосковской области "Московское областное бюро технической инвентаризацииМосковской области", Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области, Главного управления культурного наследия Московскойобласти, общественных организаций.

 

III.Порядок работы Комиссии

 

6.Комиссия принимает решение на основании обращений от:

органаместного самоуправления муниципального образования Московской области (далее -орган местного самоуправления);

комиссиипри органе местного самоуправления муниципальных районов и городских округовМосковской области (при наличии);

Госжилинспекции Московскойобласти;

Фонда.

7.К обращению в зависимости от цели обращения прилагаются следующие документы:

1)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,содержащий решение о переносе капитального ремонта (отдельного вида услуг и(или) работ по капитальному ремонту) на более поздний или более ранний срок,чем предусмотрено региональной программой;

2)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,уполномочивающий представителя собственников на обращение в орган местногосамоуправления муниципального района и городского округа Московской области ссоответствующим обращением;

3)акты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту, выполненных и (или)оказанных до наступления установленного региональной программой срока, договорына выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту, а также документы,подтверждающие оплату соответствующих расходов, - при обращении в случае,установленном частью 5 статьи 181 ЖК Российской Федерации;

4)заключение специализированной организации о состоянии общего имущества вмногоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме (при наличии) (далее -заключение специализированной организации), содержащее в том числе:

данныео нормативных сроках службы общего имущества в многоквартирном доме (отдельныхконструктивных элементов и (или) инженерных систем, входящих в состав общегоимущества) до проведения очередного капитального ремонта (нормативныхмежремонтных сроках);

данныео физическом износе общего имущества в многоквартирном доме (отдельныхконструктивных элементов и (или) инженерных систем, входящих в состав общегоимущества).

Поинициативе заявителя помимо указанных в настоящем подпункте документов могутбыть представлены иные документы, которые, по мнению заявителя, имеют значениедля принятия решения;

5)в случае наличия комиссии при органе местного самоуправления муниципального районаи городского округа Московской области прикладывается протокол свышеперечисленными документами.

8.По результатам рассмотрения обращения Комиссия принимает следующее решение:

1)о признании необходимости проведения капитального ремонта в части капитальногоремонта определенных элементов строительных конструкций или инженерных системобщего имущества многоквартирного дома (далее - решение о необходимостипроведения капитального ремонта);

2)о признании отсутствия необходимости проведения в определенный сроккапитального ремонта определенных элементов строительных конструкций илиинженерных систем общего имущества многоквартирного дома (далее - решение оботсутствии необходимости проведения капитального ремонта).

9.Решение о необходимости проведения капитального ремонта должно содержать:

а)перечень элементов строительных конструкций или инженерных систем общегоимущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта впервоочередном порядке;

б)расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту указанныхконструктивных элементов и инженерных систем в текущих ценах на основепредельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленнойПравительством Московской области;

в)предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительныхконструкций или инженерных систем многоквартирного дома.

10.Решение об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта должносодержать:

а)наименование элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имуществамногоквартирного дома;

б)рекомендацию о возможности в соответствии со статьей 19 Закона Московскойобласти №66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московскойобласти" зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или)отдельных работ по капитальному ремонту, не превышающей размера предельнойстоимости этих услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленнойПравительством Московской области, при необходимости.

11.Принятое Комиссией решение об установлении необходимости проведениякапитального ремонта или отсутствии такой необходимости в течение 7 рабочихдней со дня принятия направляется в орган местного самоуправления, Госжилинспекцию Московской области, а также в Фонд иподлежит опубликованию на официальном сайте уполномоченного органа в течение 10дней.

12.Решения Комиссии учитываются при актуализации региональной программы, а такжепри формировании краткосрочных планов ее реализации и внесении в них изменений.