Постановление Правительства Московской области от 06.02.2018 № 79/5

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 6 февраля 2018 г. № 79/5

 

 

Об утверждениидокументации по планировке территории для создания биотехнологическогоиндустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московскойобласти

 

 

Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитываярешение Градостроительного совета Московской области от 19.12.2017,Правительство Московской области постановляет:

1.Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для создания биотехнологического индустриального парка"Пущино" в городском округе Пущино Московской области (далее -документация по планировке территории).

2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области всемидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главегородского округа Пущино Московской области документацию по планировкетерритории.

3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области - министра строительногокомплекса Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московской области                                         А.Ю.Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 6 февраля2018 г. № 79/5

 

Документация

попланировке территории для создания биотехнологическогоиндустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московскойобласти

 

Документацияпо планировке территории для создания биотехнологическогоиндустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московскойобласти (далее - документация по планировке территории) выполнена в соответствиис Градостроительным кодексом Российской Федерации, Схемой территориальногопланирования Московской области - основными положениями градостроительногоразвития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от25.10.2016 № 788/39 "Об утверждении государственной программыМосковской области "Предпринимательство Подмосковья" на 2017-2021годы", муниципальной программы "Предпринимательство городского округаПущино" на 2017-2021 годы, утвержденной постановлением администрациигорода Пущино Московской области от 16.03.2017 № 112-п "Об утверждениимуниципальной программы "Предпринимательство городского округаПущино" на 2017-2021 годы", и распоряжения Главного управленияархитектуры и градостроительства Московской области от 19.07.2017 № 31РВ-146"О подготовке документации по планировке территории для созданиябиотехнического индустриального парка "Пущино" в городском округеПущино Московской области".

Документацияпо планировке территории разработана обществом с ограниченной ответственностью"Синергус" по заказу администрации городаПущино и при методической поддержке Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области.

Документацияпо планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Приразработке документации по планировке территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документацияпо планировке территории выполнена на основании результатов инженерныхизысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документацияпо планировке территории выполнена в составе проекта планировки и проектамежевания территории.

1.Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежитутверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основнаячасть проекта планировки содержит:

1)положение о размещении объектов капитального строительства, в которомприводятся: сведения о размещении объектов; функционально-планировочнаяорганизация территории; характеристики развития транспортной инфраструктуры;характеристики развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точекперелома красных линий (не приводится);

2)положения об очередности строительства;

3)чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красныелинии;

границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границызон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалыпо обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

графическиематериалы:

схемурасположения элемента планировочной структуры;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемуархитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схемутранспортного обслуживания территории (внешние связи);

схемуорганизации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемуграниц зон с особыми условиями использования территорий;

схемуграниц территорий объектов культурного наследия;

разбивочныйчертеж красных линий.

2.Проект межевания территории (не приводится),который содержит:

ведомостьобразуемых земельных участков;

ведомостьизменяемых земельных участков;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежимежевания территории.

Материалыпо обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которыхотображаются:

границысуществующих земельных участков;

границызон с особыми условиями использования территорий;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

 

Сведенияо размещении объектов

 

Территориядля создания биотехнологического индустриальногопарка "Пущино" расположена в южной части городского округа Пущино, награнице с сельским поселением Липицкое Серпуховскогомуниципального района Московской области.

Зонапланируемого размещения индустриального парка "Пущино" расположена наземельных участках с кадастровыми номерами 50:60:0000000:12743,50:60:0010203:203, 50:60:0010203:204, 50:60:0010203:205 с категорией земли: землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственнойдеятельности.

Зонапланируемого размещения индустриального парка "Пущино" ограничена:

ссевера - территорией садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ)"Присады";

свостока - землями сельскохозяйственного назначения и землями лесного фонда,далее - автомобильной дорогой регионального значения "Пущино - Каргашино" и СНТ "Биоприбор";

сюга и запада - землями лесного фонда.

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

Натерритории, в отношении которой осуществляется подготовка документации попланировке территории, общей площадью 67,5 га планируется строительство биотехнологического индустриального парка"Пущино", включающего в себя 9 фармацевтических производств,административно-бытовое здание с предприятием общественного питания, станциютехнического обслуживания автомобилей, объекты инженерного и транспортногообеспечения, необходимые для функционирования планируемых объектов.

Подъездк индустриальному парку будет осуществляться с планируемой автомобильной дорогиобщего пользования "Пущино - Каргашино" -индустриальный парк "Пущино".

Накаждую производственную территорию предусмотрен самостоятельный въезд-выезд.При въезде на производственные территории проектом предусмотрена зонаразмещения объектов транспортной инфраструктуры - открытые временные стоянкидля хранения легкового и грузового автотранспорта.

Общаявместимость автомобильных стоянок на территории индустриального парка"Пущино" составляет: для хранения легкового автотранспорта - 252 машино-места, для хранения грузового автотранспорта - 90 машино-мест.

Навсех автомобильных стоянках предусмотрены места для маломобильныхгрупп населения.

Количестворабочих мест - 1760.

Коэффициентзастройки территорий производств (минимальный) - 32%.

Коэффициентзастройки земельного участка (максимальный) - не более 50%.

Этажностьзданий - 1-3 эт.

Максимальнодопустимая этажность зданий - 3 эт.

 

ПАРАМЕТРЫ

ЗОНПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВАБИОТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА

"ПУЩИНО"И ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА - АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ

"ПУЩИНО- КАРГАШИНО" - ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "ПУЩИНО"

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	Процент от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства индустриального парка "Пущино", всего, в том числе:	кв. м	633203	94
1.1	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - фармацевтической промышленности	кв. м	151931	22
1.2	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - транспортного обслуживания	кв. м	285818	42
1.3	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - коммунального обслуживания	кв. м	1189	1
1.4	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - придорожного сервиса	кв. м	9257	2
1.5	зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" (участок, проходящий по территории индустриального парка "Пущино")	кв. м	90507	13
1.6	территория, занятая линейным объектом - воздушные линии электропередачи	кв. м	93931	13
1.7	лесной фонд	кв. м	570	1
2	Зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" (участок, проходящий от примыкания к автомобильной дороге регионального значения "Пущино - Каргашино" до территории индустриального парка "Пущино")	кв. м	42396	6
	Итого в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории	кв. м	675599	100

 

ПАРАМЕТРЫ

ЗОНПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО

ОБЪЕКТА- АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ

"ПУЩИНО- КАРГАШИНО" - ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "ПУЩИНО"

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	Процент от общей площади территории
	Зона планируемого размещения линейного объекта - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино", всего, в том числе:	кв. м	142160	100
1	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - транспортного обслуживания	кв. м	132903	93
2	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - придорожного сервиса	кв. м	9257	7

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Транспортноеобслуживание биотехнологического индустриальногопарка "Пущино" предусмотрено по планируемой автомобильной дороге"Пущино - Каргашино" - индустриальный парк"Пущино", которая состоит из двух проектируемых участков:

участокпланируемой дороги от примыкания к автомобильной дороге регионального значения"Пущино - Каргашино" до планируемойтерритории индустриального парка "Пущино" протяженностью 0,8 км.Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширина обочин - 2,5 м;

участокпланируемой дороги, проходящий по территории индустриального парка"Пущино", протяженностью 2,35 км. Ширина проезжей части составит 7,5м, ширина обочин - 2,5 м. На дороге организовано одностороннее движениеавтотранспорта.

Примыканиеавтомобильной дороги регионального значения "Пущино - Каргашино"- индустриальный парк "Пущино" к автомобильной дороге "Пущино - Каргашино" отображено в проекте планировки территориив соответствии с техническими условиями.

Вграницах зоны планируемого размещения линейного объекта - автомобильной дорогиобщего пользования размещено:

въезднаягруппа на территории индустриального парка с размещениемадминистративно-бытового здания с предприятием общественного питания, станциитехнического обслуживания автомобилей и стоянками для легковых автомобилей на52 машино-места и грузовых - на 8 машино-мест;

временныеостановки автотранспорта в районе основного въезда-выезда на производственнуютерриторию;

въезд-выездна каждую производственную территорию.

Врайоне размещения административно-бытового здания с планируемой дороги"Пущино - Каргашино" - индустриальный парк"Пущино" сохранен существующий въезд-выезд на местную улично-дорожнуюсеть, обеспечивающую подъезд к территориям СНТ "Присады".

Натерритории биотехнологического индустриального парка"Пущино" размещены 9 производственных территорий. Въезд-выезд наданные территории планируется организовать с автомобильной дороги "Пущино- Каргашино" - индустриальный парк"Пущино". Ширина въезда-выезда на производственную территориюсоставляет 9,0 м.

Напроизводственных территориях основное движение грузового и легкового транспортапредусмотрено по планируемым проездам шириной 6,0 м.

Привъезде на производственные территории проектом планировки территориипредусмотрена зона размещения объектов транспортной инфраструктуры - временныестоянки для хранения легкового автотранспорта на 200 машино-мест,для хранения грузового автотранспорта - на 82 машино-места.

Поавтомобильной дороге регионального значения "Пущино - Каргашино"- индустриальный парк "Пущино" планируется организация движенияобщественного транспорта (автобуса). На всем протяжении дороги планируетсярасположить 3 остановочных пункта с обустройством карманов на проезжей частидороги и устройством остановочных павильонов.

Основныепути движения пешеходов на территории биотехнологическогоиндустриального парка "Пущино" организованы по обочинам дороги сустройством твердого покрытия шириной 2,0 м.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Системыводоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и телефонизацииорганизованы от внешних по отношению к планируемой территории систем иисточников.

Водоснабжениеиндустриального парка предусматривается от существующих сетей водопровода,эксплуатируемых муниципальным унитарным предприятием "Тепловодоканал"городского округа Пущино, по объединенной схеме хозяйственно-питьевого ипротивопожарного водопроводов с прокладкой двух магистральных водоводовдиаметром 300 мм, к которым будут подключены все планируемые резиденты.Подключение к городским сетям возможно при перекладке существующейводопроводной сети с диаметра 250 на диаметр 500 мм протяженностью участка 500м в районе улицы Грузовая города Пущино.

Наружноепожаротушение с расходом 30 л/с предусматривается от колодцев с пожарнымигидрантами, установленными на кольцевой сети наружного пожаротушения длякаждого резидента.

Хозяйственно-бытовыестоки резидентов будут сбрасываться непосредственно в общие магистральныеколлекторы диаметром 300 мм, проложенные к проектируемой канализационнойнасосной станции, с дальнейшей подачей стоков в городскую сеть водоотведениясогласно полученным техническим условиям муниципального унитарного предприятия"Тепловодоканал" городского округа Пущино.При подключении к городским сетям водоотведения необходима прокладка сетейдиаметром 300 мм (500 м) и перекладка существующих сетей с увеличениемпропускной способности.

Теплоснабжениепланируемых зданий обеспечивается от автономных источников теплоснабжения,размещаемых в планируемых зданиях комплекса, встроенных, пристроенных и крышных котельных в составе планируемых зданий резидентов.Здания оборудуются индивидуальными тепловыми пунктами.

Вкачестве основного топлива автономных источников теплоснабженияпредусматривается использование природного газа. Отопление помещений снезначительным расходом тепла и удаленных от основной застройки(контрольно-пропускной пункт и т.д.) осуществляется электронагревательнымиприборами.

Источникомгазоснабжения являются выходные газораспределительные сетигазораспределительной станции "Михайловка". Для обеспеченияпланируемой территории природным газом предусматривается строительствогазопровода высокого давления диаметром 250 мм от газораспределительной станции"Михайловка" до планируемой территории, блочного газорегуляторногопункта и внутриплощадочных газопроводов среднего (низкого) давления.

Электроснабжениепланируемой застройки возможно осуществить от действующей электрическойподстанции "Пущино" после проведения ее реконструкции с заменойтрансформаторов на новые большей мощности. В проекте электроснабженияпредусмотрено строительство двух двухсекционных распределительных пунктов 10кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ расчетного сечения от разныхсекций распределительного устройства 10 кВ ПС "Пущино" до построенныхраспределительных пунктов 10 кВ, прокладка двух кабелей 10 кВ отраспределительного устройства 10 кВ вновь построенных распределительных пунктовдо построенных трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ.

Длянаружного освещения территории планируемой застройки применяются светильники снатриевыми лампами мощностью 150 Вт и 250 Вт на однорожковыхи двухрожковых кронштейнах, установленные нажелезобетонных или металлических опорах высотой 8,5-12 м. Над проезжей частьюсветильники должны устанавливаться на высоте не менее 6,5 м. Расстояние междуопорами наружного освещения в среднем составляет 25-30 м.

Обеспечениекомплекса телекоммуникационными услугами связи будет организовано потехническим условиям, которые необходимо получить у макрорегиональногофилиала "Центр" публичного акционерного общества "Ростелеком" либо других операторов связи, имеющихсоответствующие лицензии.

Организацияповерхностного стока предусматривает сбор и отвод поверхностного стока спланируемых территорий всех резидентов коллекторами закрытой системыповерхностного водоотвода в магистральный коллектор, проложенный вдольавтомобильных дорог, и далее на проектируемые очистные сооруженияповерхностного стока. Организация стока с крыш зданий всех корпусовпредусмотрена через водосточные воронки по внутренним водосточным стоякам вовнутриплощадочную сеть поверхностного стока.

Поверхностныйводоотвод с магистральных автодорог предусмотрен открытой системойповерхностного водоотведения с очисткой на планируемых очистных сооружениях исбросом в ближайший водоток.

 

Положенияоб очередности строительства

 

Строительствобиотехнологического индустриального парка"Пущино" будет осуществляться в два этапа:

1этап - строительство линейного объекта - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" иобъектов инженерного обеспечения.

2этап - строительство объектов фармацевтических производств, объектовинженерного и транспортного обеспечения, необходимых для функционированияпланируемых объектов.