Постановление Правительства Московской области от 20.03.2018 № 177/11

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 20 марта 2018 г. №177/11

 

г. Красногорск

 

 

Об утверждениидокументации по планировке территории для размещения многофункциональногопроизводственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселенияЛуневское Солнечногорскогомуниципального района Московской области

 

(В редакции Постановления Правительства Московской области

 от04.09.2018 № 587/31)

 

Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Московской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительногосовета Московской области от 30.01.2018, Правительство Московской областипостановляет:

1.Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещениямногофункционального производственно-складского комплекса на земельном участкес кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елиносельского поселения Луневское Солнечногорскогомуниципального района Московской области (далее - документация по планировкетерритории).

2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области всемидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главесельского поселения Луневское Солнечногорскогомуниципального района Московской области и главе Солнечногорскогомуниципального района Московской области документацию по планировке территории.

3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области - министра строительногокомплекса Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                               А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 20 марта 2018г. № 177/11

 

Документация

попланировке территории для размещения многофункционального производственно-складскогокомплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 вдеревне Елино сельского поселения ЛуневскоеСолнечногорского муниципального района Московскойобласти

 

(В редакции Постановления Правительства Московской области

от04.09.2018 № 587/31)

 

Документацияпо планировке территории для размещения многофункциональногопроизводственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселенияЛуневское Солнечногорскогомуниципального района Московской области (далее - документация по планировкетерритории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 №1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московскойобласти", с учетом Схемы территориального планирования Московской области- основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области", на основании распоряженияГлавного управления архитектуры и градостроительства Московской области от25.08.2017 № 31РВ-170 "О подготовке документации по планировке территориидля размещения многофункционального производственно-складского комплекса наземельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения ЛуневскоеСолнечногорского муниципального района Московскойобласти".

Документацияпо планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документацияпо планировке территории подготовлена Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу ООО "Терминал-Север" и приметодической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области.

Приразработке документации по планировке территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документацияпо планировке территории выполнена на основании результатов инженерныхизысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документацияпо планировке территории состоит из проекта планировки территории и проектамежевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основнаячасть проекта планировки содержит:

1.Положение о размещении многофункционального производственно-складскогокомплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 вдеревне Елино сельского поселения ЛуневскоеСолнечногорского муниципального района Московскойобласти (далее - многофункциональный производственно-складской комплекс), вкотором приводятся:

сведения оразмещении объектов;

характеристикипланируемого развития территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

переченьрасчета координат характерных точек красных линий (неприводится).

2.Положения об очередности строительства.

3.Чертежи планировки территории (не приводятся),на которых отображаются:

красныелинии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границызон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалыпо обоснованию проекта планировки включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

материалыв графической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московскойобласти;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки;

схемуархитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схемуорганизации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемуграниц зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочныйчертеж красных линий.

4.Проект межевания территории (не приводится),который содержит:

ведомостьобразуемых земельных участков;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежимежевания территории.

Материалыпо обоснованию проекта межевания включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

материалыв графической форме:

чертежмежевания территории.

 

Сведенияо размещении объекта

 

Зонапланируемого размещения многофункционального производственно-складскогокомплекса расположена в юго-западной части сельского поселения Луневское Солнечногорскогомуниципального района, вблизи деревни Елино, к югу отавтомобильной дороги федерального значения М-10 "Россия", к востокуот автомобильной дороги регионального значения М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе.

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

Зонапланируемого размещения многофункционального производственно-складскогокомплекса включает в себя один планируемый элемент планировочной структуры:квартал производственной застройки многофункционального производственно-складскогокомплекса.

Планировкойтерритории предусмотрено строительство объектов производственной деятельности,объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых дляфункционирования планируемых объектов.

Планируемаячисленность работников составляет 200 человек.

Въезди выезд на территорию многофункционального производственно-складского комплексапредусматривается с автомобильной дороги регионального значения М-10"Россия" - Саврасово - Пятницкоешоссе.

Площадьтерритории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственномкадастре недвижимости, - 104748 кв. м, в том числе площадь зоны планируемогоразмещения многофункционального производственно-складского комплекса - 98932кв. м, площадь зоны планируемого размещения линейных объектов региональногоназначения 5816 кв. м.

 

Параметры

зонпланируемого размещения объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения многофункционального производственно-складского комплекса, всего, в том числе:	кв. м	98932
1.1	зона планируемого размещения объектов капитального строительства - производственной деятельности	кв. м	83090	23
1.2	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - коммунального обслуживания	кв. м	15842	40
2	Зона планируемого размещения линейных объектов регионального значения	кв. м	5816	20
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060607:238	кв. м	104748	100

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Транспортноеобслуживание многофункционального производственно-складского комплексазапланировано по автомобильным дорогам М-10 "Россия" и М-10"Россия" - Саврасово - Пятницкоешоссе.

Впроекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные проектнымипредложениями ранее разработанной и утвержденной документации:

реконструкцияучастка автомобильной дороги федерального значения М-10 "Россия" допараметров I категории с 6 полосами движения;

реконструкцияи строительство участка автомобильной дороги регионального значения М-10"Россия" - Саврасово - Пятницкоешоссе до параметров I категории с 4 полосами движения;

строительствотранспортной развязки на пересечении автомобильных дорог М-10"Россия" и Фирсановское шоссе (М-10"Россия" - Саврасово - Пятницкоешоссе).

Основнойвъезд-выезд на территорию многофункционального производственно-складскогокомплекса предусмотрен с автомобильной дороги регионального значения М-10"Россия" - Саврасово - Пятницкоешоссе.

Дляобеспечения подъезда к территории производственно-складского комплекса в районепримыкания к автомобильной дороге регионального значения М-10"Россия" - Саврасово - Пятницкоешоссе предусмотрено устройство переходно-скоростных полос.

Проектомпланировки на территории предусмотрено:

строительствоосновных и второстепенных проездов на планируемой территории с шириной проезжейчасти 8,0 м;

устройствовнешней накопительной площадки для грузового и легкового транспорта, 26 и 12 машино-мест соответственно;

устройствостоянок для легкового и грузового транспорта на территории многофункциональногопроизводственно-складского комплекса, 82 и 17 машино-местсоответственно.

Натерритории многофункционального производственно-складского комплекса движениеобщественного транспорта не предусмотрено. Доставка сотрудников будетосуществляться служебным автотранспортом.

Дляобеспечения безопасного движения пешеходов на территории предусмотрены тротуарыи пешеходные дорожки шириной 1,5-2,0 м.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории многофункционального производственно-складского комплексав части планирования инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия поорганизации централизованного ресурсоснабженияпланируемых объектов капитального строительства. Проектом планировкипредусмотрены территории для размещения объектов инженерного обеспечения ипрокладки инженерных сетей.

Дляпланируемого многофункционального производственно-складского комплексахозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение предусматривается отцентрализованной системы водоснабжения Зеленоградскогоадминистративного округа г. Москвы. В точке подсоединения к существующей сетиоборудуется колодец с запорной арматурой.

Напланируемой территории многофункционального производственно-складскогокомплекса предусмотрена полная раздельная система водоотведения, состоящая издвух самостоятельных систем:

системыбытовой канализации, включающей самотечные канализационные сети (К1) ипланируемые очистные сооружения бытовых стоков (ОСК);

системыдождевой канализации, включающей сети (Кн) и очистныесооружения поверхностных стоков (ОСП).

Теплоснабжениепланируемых зданий обеспечивается от автономных источников теплоснабжения(АИТ), размещаемых в планируемых зданиях комплекса.

Вкачестве основного топлива предусматривается использование природного газа.

Дляэлектроснабжения планируемых зданий и сооружений необходимо:

построитьтрансформаторную подстанцию ТП-10/0,4 кВ с установкой двух трансформаторовмощностью не менее 1000 кВА. Проложить кабельныелинии электропередачи напряжением 10 кВ от точки подключения до планируемой ТП;

смонтироватьдизель-генераторную установку для резервирования потребителей первой категориинадежности;

проложитькабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ от планируемой ТП довводно-распределительных устройств (ВРУ) планируемых зданий и сооружений;

выполнитьсеть наружного освещения планируемого участка застройки.

Обеспечениекомплекса телекоммуникационными услугами связи будет организовано по техническимусловиям, которые необходимо получить у операторов связи, имеющихсоответствующие лицензии.

Документациейпо планировке территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовкетерритории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытойсистемой дождевой канализации на проектируемые очистные сооруженияповерхностного стока.

 

Положенияоб очередности строительства

 

(В редакции Постановления Правительства Московской области

от04.09.2018 № 587/31)

 

Строительство многофункционального производственно-складскогокомплекса будет осуществляться в два этапа:

1 этап - демонтаж инженерных сетей, строительство подъездных путейк комплексу, объектов инженерного обеспечения, строительство корпуса № 1.

Начало строительства - 2019 год, окончание - 2021 год.

2 этап - строительство производственно-складских корпусов № 2 и №3, объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых дляфункционирования планируемых объектов.

Начало строительства - 2019 год, окончание - 2029 год