Решение Совета депутатов городского округа Кашира от 17.04.2018 № 21-н
О плате за наем
МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙОКРУГ КАШИРА
СОВЕТДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2018 г. № 21-н
О плате за наем
Всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации», приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 № 668/ПР«Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованиежилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищногофонда», Уставом городского округа Кашира Московской области Совет депутатовгородского округа Кашира
решил:
1.Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений городского округа Кашира Московской области согласно приложению№ 1 к настоящему решению.
2.Утвердить расчет размера платы за пользование жилымпомещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Кашира Московской области исходя из занимаемой общей площади (вотдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещениясогласно приложению № 2 к настоящему решению.
3.Установить с 1 апреля 2018 года размер платы за пользованиежилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Кашира Московской области исходя из занимаемой общей площади жилогопомещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,месторасположения дома согласно приложению № 3 к настоящему решению.
4.Решение Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от26.01.2016 № 16-н «Об утверждении Порядка платы за пользование жилым помещением(платы за наем) муниципального жилищного фонда, находящегося в собственностигородского округа Кашира Московской области» признать утратившим силу.
5.Опубликовать настоящее решение в газете «Вести Каширского района» и разместитьна официальном сайте администрации городского округа Кашира в сети Интернет.
6.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования ираспространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2018 г.
7.Контроль за исполнением настоящего решения возложитьна председателя Совета депутатов городского округа Кашира Алентьеву Г.Н.
Глава
Городскогоокруга Кашира А.П. Спасский
Председатель
Совета депутатов
Городскогоокруга Кашира Г.Н. Алентьева
17.04.2018
Приложение№ 1
крешению Совета депутатов
городскогоокруга Кашира
Московскойобласти
от17 апреля 2018 г. № 21-н
Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа КашираМосковской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользованиежилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, являющегосясобственностью муниципального образования «Городской округ Кашира Московскойобласти» (далее - плата за наем жилого помещения).
1.2.Плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета наодин квадратный метр общей площади жилых помещений в месяц в зависимости откачества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома ираспространяется на нанимателей муниципального жилищного фонда городскогоокруга Кашира Московской области.
1.3.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы засодержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социальногонайма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фондаопределяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах вкоммунальных квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.4.Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФпорядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорамсоциального найма, а также граждане, проживающие в жилых домах, признанных вустановленном действующим законодательством порядке аварийными (жилых помещениях,признанных непригодными для проживания), освобождаются от внесения платы занаем жилого помещения.
1.5.При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитыватьтребование части 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которому установлениеразмера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению унанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения икоммунальных услуг.
1.6.Наниматели жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату занаем жилого помещения наймодателю этого жилогопомещения на основании ежемесячного начисления платы в составе единогоплатежного документа с выделением отдельной строки «Плата за наем» по каждомулицевому счету нанимателя в размере, установленном решением Совета депутатовгородского округа Кашира Московской области.
1.7.Средства по плате за наем жилого помещения подлежат перечислению в бюджетгородского округа Кашира Московской области.
2.Размер платы за наем жилого помещения
2.1.Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социальногонайма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фондагородского округа Кашира, определяется по формуле 1:
Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:
Пнj - размер платыза наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма илидоговору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовыйразмер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент,характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположениедома;
Кс- коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадьпомещения, предоставленного по договору социального найма или договору наймажилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2.Величина коэффициента соответствия Кс устанавливается решениемСовета депутатов городского округа Кашира исходя из социально-экономическихусловий в городском округе Кашира в интервале (0; 1). При этом Ксможет быть установлен как единым для всех граждан,проживающих в городском округе Кашира, так и дифференцированно для отдельныхкатегорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки,определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации,постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Московскойобласти.
3.Базовый размер платы за наем жилого помещения
Базовыйразмер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.
Формула2:
НБ= СРс x 0,001,где:
НБ- базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области, вкоторой находится жилое помещение муниципального жилищного фонда городскогоокруга Кашира, предоставляемое по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений.
Средняя цена 1 кв. м общей площадиквартир на вторичном рынке жилья в Московской области, в которой находитсяжилое помещение муниципального жилищного фонда городского округа Кашира,предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственнойстатистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственнойинформационно-статистической системе (ЕМИСС).
Вслучае отсутствия указанной информации по Московской области используетсясредняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья поЦентральному федеральному округу, в который входит Московская область.
4.Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома
4.1.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованиемкоэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома.
4.2.Интегральное значение Кjдля жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателейпо отдельным параметрам по формуле 3.
Формула3:
Кj - коэффициент,характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположениедома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилогопомещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройствожилого помещения;
К3- коэффициент, месторасположение дома.
4.3.Значения показателей К1 - К3оцениваются в интервале (0,8; 1,3) и устанавливаются решением Совета депутатовгородского округа Кашира.
Приложение№ 2
крешению Совета депутатов
городскогоокруга Кашира
Московскойобласти
от17 апреля 2018 г. № 21-н
Расчет
размера платы за пользование жилым помещением длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа КашираМосковской области исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах вкоммунальных квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения
I.Расчет базовой ставки за наем жилого помещения
Базовыйразмер платы за наем жилого помещения определяется как:
НБ= СРс x 0,001,где:
НБ- базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена1 кв. м определена по актуальным данным Федеральной службы государственнойстатистики, которые размещены в Единой межведомственнойинформационно-статистической системе (ЕМИСС).
Средняяцена 1 кв. м по общей площади квартир на вторичном рынке жилья Московскойобласти за IV квартал 2017 года в размере 58452,96 руб./кв. м.
Базоваяставка - 58452,96 руб. x 0,001= 58,5 руб. за 1 кв. мобщей площади в месяц.
II.Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома
| № п/п | Жилищный фонд по видам благоустройства | Коэффициент качества жилого помещения, К1 | Коэффициент благоустройства жилого помещения, К2 | Коэффициент месторасположения дома, К3 | Коэффициент качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, Кj |
| 1 | Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), без лифтов | 0,84 | 0,84 | 0,84 | 0,84 |
| 2 | Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), с лифтами | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 |
| 3 | Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, с газовыми колонками | 0,83 | 0,83 | 0,83 | 0,83 |
| 4 | Жилые дома, имеющие централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, с газовыми водонагревателями | 0,82 | 0,82 | 0,82 | 0,82 |
| 5 | Жилые дома, имеющие централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, газовое отопление, с газовыми водонагревателями | 0,81 | 0,81 | 0,81 | 0,81 |
| 6 | Жилые дома, не имеющие благоустройства, с печным отоплением и сжиженным газом | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 |
III.Коэффициент соответствия платы
| № п/п | Категории граждан, проживающих в жилищном фонде по видам благоустройства | Коэффициент соответствия платы, Кс |
| 1 | Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), без лифтов | 0,1878 |
| 2 | Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), с лифтами | 0,19 |
| 3 | Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, с газовыми колонками | 0,1901 |
| 4 | Жилые дома, имеющие централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, с газовыми водонагревателями | 0,1897 |
| 5 | Жилые дома, имеющие централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, газовое отопление, с газовыми водонагревателями | 0,1920 |
| 6 | Жилые дома, не имеющие благоустройства, с печным отоплением и сжиженным газом | 0,1902 |
| 7 | Жилые помещения, занимаемые по договорам коммерческого найма | 0,2721 |
Приложение№ 3
крешению Совета депутатов
городскогоокруга Кашира
Московскойобласти
от17 апреля 2018 г. № 21-н
Размер
платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещениймуниципального жилищного фонда городского округа Кашира Московской области взависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположениядома, с 1 апреля 2018 года
| № п/п | Жилищный фонд по видам благоустройства | Размер платы за пользование жилым помещением, руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения |
| 1 | Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), без лифтов | 9,23 |
| 2 | Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), с лифтами | 9,45 |
| 3 | Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, с газовыми колонками | 9,23 |
| 4 | Жилые дома, имеющие централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, с газовыми водонагревателями | 9,10 |
| 5 | Жилые дома, имеющие централизованное холодное водоснабжение, водоотведение, газовое отопление, с газовыми водонагревателями | 9,10 |
| 6 | Жилые дома, не имеющие благоустройства, с печным отоплением и сжиженным газом | 8,9 |
| 7 | Жилые помещения, занимаемые по договорам коммерческого найма | 13,85 |