Решение Совета депутатов городского округа Ступино от 17.05.2018 № 136/12
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Ступино Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГСТУПИНО
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2018 г. № 136/12
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений,находящихся в собственности городского округа Ступино Московской области
Всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации», Уставом городского округа Ступино Московской областиСовет депутатов городского округа Ступино Московской области
решил:
1.Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся всобственности городского округа Ступино Московской области (приложение).
2.Направить решение Совета депутатов городского округа Ступино Московской области«Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся всобственности городского округа Ступино Московской области» главе городскогоокруга Ступино Московской области Назаровой В.Н. для подписания иобнародования.
3.Опубликовать настоящее решение в газете «Вестник Совета депутатов иадминистрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов иадминистраций городских и сельских поселений» - приложении к районнойобщественно-политической газете «Ступинская панорама» и разместить наофициальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава
городскогоокруга Ступино
Московскойобласти В.Н. Назарова
Председатель
Совета депутатов
городскогоокруга Ступино
Московскойобласти П.И. Челпан
Приложение
крешению Совета депутатов
городскогоокруга Ступино
Московскойобласти
от17 мая 2018 г. № 136/12
Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся всобственности городского округа Ступино Московской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихсяв собственности городского округа Ступино Московской области (далее по тексту -Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом городского округа Ступино Московской области и определяетпорядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Ступино Московской области (далеепо тексту - городской округ Ступино).
1.2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями
1.3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателяс нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменнойформе (приложение 1).
Договоркоммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либоорган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель),передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограниченияего размеров за договорную плату во временное владение и пользование, аНаниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением исвоевременно выполнять обязательства по договору.
Договоркоммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
Вдоговоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане,которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем.Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилогопомещения.
1.4.Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированноежилое помещение, пригодное для проживания, в виде жилого дома, части жилогодома, квартиры или части квартиры (комната или несколько комнат) с долей вправе на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиямсоответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническимнормам. Объектом договора коммерческого найма в многоквартирных домах будут нетолько жилые и подсобные помещения, но также общее имущество дома, находящеесяза пределами или внутри квартиры и обслуживающее несколько квартир.
1.5.На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения измуниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу правасобственности на него.
Переходправа собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не являетсяоснованием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения. При этом новый собственник становится Наймодателемна условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещенияне связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма.
1.8.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно бытьсвободно от любых обязательств или обременений.
2.Условия коммерческого найма
2.1.Наймодателем жилого помещения по договорукоммерческого найма жилого помещения является администрация городского округаСтупино Московской области (далее - Администрация).
Процедураоформления документов при заключении договора коммерческого найма жилогопомещения, методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещенийутверждаются постановлением Администрации.
2.2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого наймапредоставляются:
2.2.1. Гражданам, с которыми заключениедоговора коммерческого найма предусмотрено законодательством РоссийскойФедерации и (или) законодательством Московской области.
2.2.2. Гражданам,молодым семьям и молодым специалистам, проживающим в сельской местности,которым жилые помещения предоставлены в рамках реализации Государственнойпрограммы развития сельского хозяйства и регулирования рынковсельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы,утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2007 №446, Государственной программы развития сельского хозяйства и регулированиярынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от14.07.2012 № 717 (далее - Заявитель).
2.3.Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилогопомещения по договору коммерческого найма, гражданин представляет вАдминистрацию личное заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющийличность Заявителя, а также граждан, которые будут проживать вместе сЗаявителем, ходатайство руководителя организации (предприятия), справку с местаработы либо копию трудовой книжки, копию контракта, заверенные надлежащимобразом, иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
2.5.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческогонайма рассматривается Комиссией по жилищным вопросам при администрациигородского округа Ступино Московской области (далее - Комиссия).
Положениео Комиссии и ее состав утверждаются постановлением администрациигородского округа Ступино Московской области. При этом в ее состав могутвключаться должностные лица администрации городского округа Ступино Московскойобласти, депутаты Совета депутатов городского округа Ступино Московскойобласти, представители Общественной палаты, представители других общественныхорганизаций.
2.6.Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого наймапринимается главой городского округа Ступино Московской области с учетом мненияКомиссии и является основанием для заключения договора коммерческого наймажилого помещения.
Решениео предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого найма оформляется вформе постановления на бланке администрации городского округа СтупиноМосковской области.
2.7.Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма не являетсяоснованием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договору социального найма.
2.8.Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договорукоммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и наусловиях, установленных действующим законодательством, а также подписанныйобеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения (приложение 2).
Актприема-передачи жилого помещения подписывается сторонами в течение 10 (десяти)рабочих дней со дня подписания договора коммерческого найма жилого помещения.
2.9.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается:
-с гражданами, указанными в пункте 2.2.1, на срок, определенный договором, но неболее чем на 1 год;
-с гражданами, указанными в пункте 2.2.2, на срок, определенный договором, но неболее чем на 5 лет.
2.10.К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одногогода (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами3.1, 3.2, 3.3.
3.Права, обязанности и ответственность Нанимателя
3.1.Наниматель с письменного согласия Наймодателя играждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение другихграждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
Привселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2.Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещенияимеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения нановый срок.
3.3.В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договоркоммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателемстановится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем иуказанных в договоре коммерческого найма. Наймодательне вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срокего действия.
3.4.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилогопомещения без письменного разрешения Наймодателя.
3.5.Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствииНанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицообязано вносить плату за жилое помещение.
3.6.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вноситьплату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи зажилищно-коммунальные услуги.
3.7.Наниматель несет ответственность перед Наймодателемза действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которыенарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.8.Для обеспечения сохранности жилого помещения, а также поддержания его внадлежащем техническом состоянии Наниматель обязан за свой счет своевременноосуществлять текущий ремонт жилого помещения. Перечень работ, относящихся ктекущему ремонту, определен договором коммерческого найма.
Приобнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, Наниматель обязан незамедлительно приниматьвозможные меры к их устранению, а в случае невозможности устранитьнеисправность своими силами, сообщить в соответствующую управляющуюорганизацию.
3.9.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно дляпроживания.
3.10.Возврат жилого помещения осуществляется на основании акта возврата жилогопомещения (приложение 3). Претензии Наймодателя ксостоянию передаваемого жилого помещения, состоянию санитарно-технического ииного оборудования отражаются в акте возврата жилого помещения. Нанимательобязан оплатить Наймодателю стоимость ремонтапомещения или произвести его за свой счет.
3.11.При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю не позднее 7 (семи) рабочих дней жилоепомещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения инеотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Под улучшениями в настоящем пунктепонимаются произведенные работы, которые по своему характеру были направлены наподдержание жилого помещения в исправном состоянии или его сохранение, не былисвязаны с изменением полезной площади жилого помещения, а способствовали лишьбольшей степени комфортности использования объекта недвижимости.
4.Права, обязанности и ответственность Наймодателя
4.1.Наймодатель обязан предоставить свободное жилоепомещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма иего назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателемвремя вправе осуществлять плановый осмотр технического состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Порезультатам осмотра лицами, проводившими осмотр, составляется соответствующийакт.
4.3.При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в жилом помещении, возникших не по вине Нанимателя, Наймодатель обязан незамедлительнопринимать возможные меры к их устранению.
4.4.Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наемжилого помещения, которые были им оговорены призаключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю,либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещенияпри заключении договора или передаче жилого помещения.
4.5.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либовозвратил его несвоевременно, Наймодатель вправепотребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все времяпросрочки.
5.Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
5.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда,включает в себя:
-плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
-плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
-плату за коммунальные услуги.
Взиманиеплаты за содержание и текущий ремонт не осуществляется при отсутствии в жиломдоме общего имущества.
5.2.Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежномвыражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилогопомещения и направляется в бюджет городского округа Ступино.
Изменениеплаты за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, атакже в одностороннем порядке Наймодателем в случаеизменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения всоответствии с постановлением администрации городского округа Ступино, но нечаще одного раза в календарный год.
Срокивнесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисленияплаты, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещенияопределяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Платаза жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилымпомещением.
5.3.Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, атакже коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.
5.4.Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится всоответствии с действующим законодательством.
6.Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1.Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2.Наймодатель обязан письменно не позднеечем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договоракоммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложитьНанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредитьНанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма.
6.3.Договор коммерческого найма может быть расторгнут всудебном порядке по требованию Наймодателя вследующих случаях:
-при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
-если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие сНанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или понеосторожности разрушают жилое помещение;
-если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев,а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истеченииустановленного договором срока платежа.
6.4.Договор коммерческого найма жилого помещения можетбыть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре вслучае:
-если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также вслучае его аварийного состояния;
-в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.5.Наймодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора только после направления Нанимателю письменного предупреждения онеобходимости устранения нарушения. Предупреждение направляется Нанимателюзаказным письмом с уведомлением о вручении.
6.6.Договор коммерческого найма может быть расторгнут всудебном порядке по требованию Нанимателя:
-если Наймодатель не предоставляет жилое помещение впользование Нанимателю либо создает препятствияпользованию жилым помещением;
-в случае систематического неисполнения Наймодателемсвоих обязательств по договору.
6.7.В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилогопомещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане,проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказаосвободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещенияна основании решения суда.
Приложение1
кПоложению о коммерческом найме
жилыхпомещений, находящихся
всобственности
городскогоокруга Ступино
Московскойобласти
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ № ____
г.__________________ «___» ______________ ____ г.
Администрация городского округа СтупиноМосковской области, именуемая в
дальнейшем«Наймодатель», в лице _________________________, действующего на
основании ___________________________________, с однойстороны, и гражданин
_____________________________________,именуемый в дальнейшем «Наниматель»,
зарегистрированный по адресу:_____________________________________________
паспорт:серия __________ № ______________, выдан «_____» ________ _____ г.
____________________________________, с другой стороны, совместноименуемые
(наименование подразделения)
«Стороны»,заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и
пользование(коммерческий наем) для проживания жилое помещение, находящееся
поадресу: _______________________________________________________________.
1.2. Жилое помещение имеет следующиехарактеристики:
- общая площадь - _______________________кв. м;
- жилая площадь - _______________________кв. м;
- количество комнат -_________________________.
В жилом помещении установлено следующееоборудование:
- ______________________________________________;
-______________________________________________;
-______________________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанное жилое помещение
подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
от «___» _______ ____ г. № ___ (выписка из Единого государственногореестра
недвижимостиот «___» ________________ _____ г. № _________).
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключениянастоящего Договора
указанноежилое помещение не обременено правами третьих лиц.
1.3. В жилом помещении вместе с Нанимателембудут постоянно проживать:
- _____________________________ (паспорт____________________________);
(Ф.И.О., дата рождения)
- _____________________________ (паспорт____________________________);
(Ф.И.О., дата рождения)
- _____________________________(свидетельство о рождении ___________).
(Ф.И.О., дата рождения)
1.4. Лица, указанные в п. 1.3настоящего Договора, пользуются равными
правами и несут солидарную ответственностьпо обязательствам Нанимателя,
вытекающим из настоящего Договора.
2.Права и обязанности Сторон
2.1.Наниматель обязан:
-вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и в порядке,установленном настоящим Договором;
-в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимыекоммунальные платежи в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в платуза пользование жилым помещением (наем) не входит;
-пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан;
-надлежащим образом относиться к установленному в жилом помещении оборудованию,использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;
-обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилымпомещением, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры ксохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования;
-своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, а вслучаях, вызванных неотложной необходимостью, в разумный срок.
К текущему ремонту занимаемого жилогопомещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников,оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконной идверной фурнитуры, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,газоснабжения);
-возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в немоборудованию по вине проживающих в нем граждан;
-по истечении срока настоящего Договора возвратить жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормальногоизноса по акту возврата (приложение 2) не позднее 10 (десяти) рабочих дней содня истечения срока;
-соблюдать интересы соседей;
-выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством длянанимателей жилых помещений.
2.2.В случае утраты или повреждения оборудования, возникшихпо вине Нанимателя, он обязан за свой счет отремонтировать или заменитьсоответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3.Наниматель обязан информировать Наймодателя по всемвопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному впользование по настоящему Договору.
2.4.Наниматель имеет право:
-вернуть жилое помещение Наймодателю до истечениясрока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателяоб этом за три месяца;
-преимущественно перед другими лицами заключить Договор коммерческого наймажилого помещения на новый срок;
-с предварительным письменным уведомлением Наймодателяразрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам(пользователям). Наймодатель может запретить проживаниевременных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о нормеобщей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временныхжильцов не может превышать шести месяцев;
-осуществлять другие права, предоставленные Нанимателям жилых помещений,действующим законодательством Российской Федерации.
2.5.Наниматель может предоставить в поднаем переданное ему в пользование жилоепомещение либо его часть только с письменного согласия Наймодателяс оформлением договора поднайма.
2.6.Наймодатель обязан:
-передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование висправном состоянии в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключениянастоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по актуприема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора(приложение 1).
Вслучае пропуска срока на подписание акта приема-передачи жилого помещения поуважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальномподтверждении Наймодатель вправе принять решение опродлении срока, но не более чем на 10 (десять) рабочих дней;
-производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и заменуизношенного оборудования по мере необходимости.
Ккапитальному ремонту жилого помещения, выполняемому Наймодателемза свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов иналичников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирногоинженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,теплоснабжения и газоснабжения);
-не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением;
-продлить срок найма жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях поистечении текущего срока, установленного п. 5.1 настоящего Договора;
-в случае отказа от продления срока найма в связи с решением не сдавать втечение не менее года жилого помещения внаем предупредить об этом Нанимателя непозднее чем за три месяца до истечения срока,установленного п. 5.1 настоящего Договора.
2.7.В период действия настоящего Договора Наймодатель невправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьимлицам.
2.8.В период действия настоящего Договора Наймодательтакже не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять егокакими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящегоДоговора.
3.Плата за пользование жилым помещением
3.1.Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателюплату за пользование жилым помещением.
3.2. Указанная плата составляет _______________ (_____________) рублей в месяц.
3.3.Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ______ числа месяца, подлежащегооплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы вбезналичной форме на расчетный счет Наймодателя наосновании квитанции, выданной Наймодателем.
3.4.Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг,отчислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома идругих платежей.
3.5.В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающихграждан плата за наем изменению не подлежит.
4.Ответственность Сторон
4.1.Наймодатель несет ответственность за все недостаткиимущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуютнормальному использованию его по назначению при условии, что эти недостаткисуществовали при заключении Договора и не были и не могли быть известныНанимателю.
4.2.Наймодатель отвечает перед Нанимателем за всепретензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничиваютили препятствуют пользованию указанным выше жилым помещением и другимнаходящимся в нем имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не могзнать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
4.3.Наниматель возмещает Наймодателю все убытки,связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации.
4.4.За нарушение срока передачи жилого помещения в пользование Наймодательуплачивает Нанимателю штраф в размере ______________ (__________)рублей за каждый день просрочки.
4.5.За нарушение срока возврата жилого помещения по окончании срока ДоговораНаниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере _______________ (_______________) рублей за каждый деньпросрочки.
4.6.В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещениемНаниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
4.7.Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5.Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора
5.1. Срок найма жилого помещения понастоящему Договору - с момента его
заключенияСторонами и до ________________________________________________.
(указывается срокот одного года до пяти лет)
НастоящийДоговор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует дополного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2.По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе:
-прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продлениясрока найма на новый срок или решения Наймодателя несдавать в течение не менее года жилое помещение внаем;
-продлить срок коммерческого найма жилого помещения на тех же условиях на новыйсрок.
5.3.Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любоевремя расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой датырасторжения.
5.4.По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
-невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев;
-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, задействия которых он отвечает.
5.5.Настоящий Договор может быть расторгнут в судебномпорядке по требованию любой из Сторон в случаях;
-если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, атакже в случае его аварийного состояния;
-в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РоссийскойФедерации.
5.6.Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,используют жилое помещение не по назначению либосистематически нарушают права и интересы соседей, Наймодательдолжен письменно предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
ЕслиНаниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, послепредупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению илинарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправев судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6Форс-мажор
6.1.Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств понастоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельствнепреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результатесобытий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, нипредотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся:землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии,блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения,забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственныхорганов.
6.2.Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить обэтом другую Сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня наступления такихобстоятельств. Неуведомление другой Стороны вустановленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанныеобстоятельства.
6.3.Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточнымподтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимойсилы.
7.Разрешение споров
7.1.Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешатьпутем переговоров.
7.2.В случае недостижения согласия спорные вопросырешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству РоссийскойФедерации.
8.Заключительные положения
8.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическуюсилу, по одному для каждой Стороны.
8.2.Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будутруководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3.Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.3.1.Акт приема-передачи жилого помещения (приложение 2) (после его подписанияСторонами).
8.3.2.Акт возврата жилого помещения (приложение 3) (после его подписания Сторонами).
9.Реквизиты и подписи Сторон
Наймодатель Наниматель:
____________________________________ _________________________________
(наименованиеюридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовыйадрес: ________ Адрес:__________________________
____________________________________ _________________________________
ИНН/КПП____________________________ Паспортные данные: ______________
ОГРН_______________________________ _________________________________
Телефон:___________, Факс: ________ Телефон:________________________
Адресэлектронной почты: ___________ Адресэлектронной почты: ________
Банковскиереквизиты: ______________ Счет____________________________
____________________________________
____________________________________
Наймодатель: Наниматель:
___________________/________________ ________________/_______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Приложение2
кПоложению о коммерческом найме
жилыхпомещений, находящихся
всобственности
городскогоокруга Ступино
Московскойобласти
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г.___________________ «____» _______________ 20__ г.
Администрация городского округа СтупиноМосковской области в лице _____
_________________,действующего на основании_____________________________,
именуемаяв дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, игражданин(ка) ____
__________________________,зарегистрированный по адресу: _________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,вместе именуемые
«Стороны», на основании договора коммерческого найма жилого помещения
№________ от «_____» ________________ 20___ г.
составилинастоящий акте нижеследующем:
1. Наймодательпередал, а Наниматель принял жилое помещение общей площадью
____________кв. м жилой площадью _________ кв. м, расположенное поадресу:
__________________________________________________________________________.
2.Переданное жилое помещение характеризуется следующим: __________________
___________________________________________________________________________
(указатьсостояние стен, пола, потолка, окон,
___________________________________________________________________________
электрических, водопроводных иканализационных сетей и других
конструктивныхэлементов
___________________________________________________________________________
имущества, необходимость проведения текущего и(или) капитального ремонта)
___________________________________________________________________________
3. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель,
оборудование):____________________________________________________________
4. Жилое помещение пригодно для проживания,находится в удовлетворительном
состоянии и не имеет недостатков, кромеуказанных в пункте 3 настоящего
актаприема-передачи.
5. При подписании настоящего актаприема-передачи Наймодатель передал, а
Нанимательпринял ключи от жилого помещения.
6. Настоящий акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора
коммерческогонайма жилого помещения от «___» __________ 20__ г. для каждой
изСторон.
Подписи Сторон:
Наймодатель: Наниматель:
_______________/_______________ ________________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Приложение3
кПоложению о коммерческом найме
жилыхпомещений, находящихся
всобственности
городскогоокруга Ступино
Московскойобласти
АКТ
ВОЗВРАТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г.___________________ «___» _________ ____ г.
Администрация городского округа Ступино Московской областив лице
__________________________,действующего на основании ____________________,
именуемаяв дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, игражданин(ка) ____
__________________,зарегистрированный по адресу:_________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,вместе именуемые
«Стороны»,на основании договора коммерческого найма жилого помещения
№___ от «___» ___________ 20__ г. составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Во исполнение условий Договора коммерческого найма жилого помещения
от«______» ____________ ___ г. № ____ Нанимательвозвращает, а Наймодатель
принимаетобратно жилое помещение, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью
_______кв. м, расположенное по адресу:__________________________________.
2. Жилое помещение возвращается с исправном состоянии с учетом
нормального износа (или:__________________________________________________
__________________________________________________________________________)
(указать недостатки жилогопомещения)
3. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель,
оборудование):____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. При подписании настоящего акта возврата жилого помещения Наниматель
передал,а Наймодатель принял ключи от жилого помещения.
5. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (претензии
Нанимателя к фактическому состоянию возвращенного жилого помещения:
_______________________________.Недостатки устраняются следующим способом:
____________________________________________________).
6. Настоящий акт возврата жилого помещения составлен в двух
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой
частьюДоговора коммерческого найма жилого помещения от «__» ______ 20__ г.
длякаждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель: Наймодатель:
_________________/________________ _________________/________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)