Постановление Правительства Московской области от 28.06.2018 № 427/21

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 28 июня 2018 г. № 427/21

 

г. Красногорск

 

 

Обутверждении документации по планировке территории для размещения складскогокомплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г.Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4

 

 

Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Московской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительногосовета Московской области от 17.04.2018, Правительство Московской областипостановляет:

1.Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещенияскладского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московскаяобласть, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4 (далее - документацияпо планировке территории).

2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области всемидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главегородского округа Подольск Московской области документацию по планировкетерритории.

3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                               А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 28 июня 2018г. № 427/21

 

Документация

попланировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке,расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная,д. 1, стр. 4

 

Документацияпо планировке территории для размещения складского комплекса на земельномучастке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная,д. 1, стр. 4 (далее - документация по планировке территории), подготовлена всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах поулучшению организации движения транспорта в Московской области", со Схемойтерриториального планирования Московской области - основными положениямиградостроительного развития, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемытерриториального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития", Схемой территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утвержденииСхемы территориального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти", на основании распоряжения Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 05.10.2017 № 31РВ-208 "О подготовкедокументации по планировке территории для размещения складского комплекса наземельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск,ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4".

Документацияпо планировке территории подготовлена муниципальным унитарным предприятиемгородского округа Подольск "ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ" по заказу обществас ограниченной ответственностью "Буревестник".

Документацияпо планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, предназначенных для строительства складского комплекса иобъектов, связанных с его эксплуатацией.

Документацияпо планировке и межеванию территории подготовлена с использованием материаловспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций,результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями техническихрегламентов.

Документацияпо планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории ипроекта межевания территории.

1.Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежитутверждению, и материалов по его обоснованию.

Основнаячасть проекта планировки территории включает в себя:

1)чертеж планировки территории (не приводится),на котором отображаются:

красныелинии;

границыпланируемых элементов планировочной структуры;

границызон планируемого размещения объекта капитального строительства;

2)положение о размещении объекта капитального строительства, в котором приведены:

сведенияо размещении объекта;

характеристикипланируемого развития территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

переченькоординат характерных точек красных линий (неприводится);

3)положения об очередности планируемого развития территории.

Материалыпо обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

материалыв графической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры в городе Подольск;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемуархитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта (1 этап);

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схемутранспортного обслуживания территории и внешние связи;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемуграниц зон с особыми условиями использования территории;

разбивочныйчертеж-акт установления красных линий.

2.Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основнаячасть проекта межевания территории включает в себя:

текстовуючасть, в которой приведены:

переченьи сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков, видразрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемого земельного участка;

чертежмежевания территории, на котором отображены:

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красныелинии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границыобразуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемыхземельных участков;

границызон действия публичных сервитутов.

Материалыпо обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которыхотображаются:

границысуществующих земельных участков;

границызон с особыми условиями использования территории;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

 

Сведенияо размещении объекта

 

Территорияскладского комплекса находится в юго-восточной части города Подольска междуполосой отвода Курского направления Московской железной дороги и улицейЖелезнодорожной в зоне планируемого строительства автомобильной дорогирегионального значения Восточный обход г. Подольска.

Проектируемаятерритория складского комплекса (площадью 0,3339 га) состоит из основногоземельного участка (площадью 0,2156 га) с кадастровым номером 50:55:0020253:13категории земель "земли населенных пунктов", видом разрешенногоиспользования "для эксплуатации складского комплекса" идополнительного земельного участка (площадью 0,1183 га).

Натерритории основного участка размещены объекты складского назначения: 3-этажноездание с подвалом складского комплекса, одноэтажное здание с антресольюадминистративно-складского комплекса, 2-этажное здание складского комплекса,площадки, отведенные под парковочные места автомашин, и площадки дляпогрузочно-разгрузочных работ.

Потерритории основного участка проходят городские инженерные коммуникации.

Территориядополнительного участка свободна от застройки.

Потерритории дополнительного участка проходят сети бытовой и ливневойканализации, в непосредственной близости - подземные силовые кабели, ЛЭП 110 кВи сети водопровода.

Вграницы рассматриваемой территории (площадью 3,44 га) включен участокскладского комплекса и участок планируемой магистральной улицы в составеавтодороги Восточный обход г. Подольска.

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

Общеепланировочное и пространственное решение застройки территории складскогокомплекса определено сложившейся градостроительной ситуацией.

Вдокументации по планировке территории выделены следующие элементы планировочнойструктуры:

территорияскладского комплекса;

участокулично-дорожной сети.

Документациейпо планировке территории в границах основного участка планируется реконструкцияздания склада, в границах дополнительного участка - строительство складскогокомплекса, организация парковочных мест и технологических площадок.

Параметрыи характеристики планируемого развития территории приведены в таблице 1.

 

Таблица1

 

№ п/п	Наименование показателя	Площадь	Единицы измерения
1	Рассматриваемая территория, всего, в том числе:	3,44	га
1.1	Транспортная инфраструктура и территории общего пользования	3,077	га
1.2	Территория автостоянок, коммунальных зданий и сооружений (гаражи, склады)	0,363	га
2	Площадь проектируемой территории, всего, в том числе:	0,3339	га
2.1	Этажность	1-2-3	этаж
2.2	Количество этажей, в том числе подземных	1-2-3-4	этаж
2.3	Средняя этажность (расчетный коэффициент)	1,8	этаж

 

Показателиинтенсивности использования территории приведены в таблице 2.

 

Таблица2

 

№ п/п	Наименование	Коэффициент застройки, %	Плотность застройки, м2/га
1	Проектируемая территория	49,9	9170,4

 

Таблица3

 

Перечень

зонпланируемого размещения объекта капитального строительства

 

№	Наименование зоны	Площадь зоны, га	Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь зданий, кв. м	Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий, строений, сооружений в габаритах наружных стен, кв. м	Количество рабочих мест
I	Зона транспортной инфраструктуры и территорий общего пользования	3,077	-	-	-	-	-
II	Зона складского назначения	0,363	4	1666,7	3062,68	-	27

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Основнойтранспортной связью территории складского комплекса является улицаЖелезнодорожная.

Документациейпо планировке территории учтено планируемое строительство автодорогирегионального значения Восточный обход г. Подольска. В границах проектированиятрассировка планируемой автодороги регионального значения Восточный обход г.Подольска изменена в створ существующей улицы местного значения - ул.Железнодорожной с доведением ее параметров до магистральной улицы районного значенияс 4 полосами движения.

Документациейпо планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию транспортнойинфраструктуры:

реконструкцияулицы Железнодорожная по параметрам магистральной улицы районного значения с2-уровневой транспортной развязкой с путепроводом через существующиевспомогательные пути железной дороги;

реконструкциявъезда-выезда складского комплекса в соответствии с категорией автодорогирегионального значения "Восточный обход г. Подольска";

строительствовнутриплощадочных проездов;

устройствооткрытых автостоянок для временного хранения легкового транспорта на 9 машино-мест, в том числе 10% от общего числа автостоянокпланируются с учетом требований использования маломобильнымигруппами населения;

устройствоплощадок для погрузки-разгрузки и автостоянки грузового транспорта;

устройствоостановочных пунктов наземного общественного транспорта.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Документациейпо планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию инженернойинфраструктуры:

электроснабжение- от вводно-распределительного устройства (далее - ВРУ) существующейпристройки, подключенной в соответствии с полученными техническими условиямиМУП "Подольская электросеть";

распределительнаятелефонная сеть - от внутренней автоматической телефонной станции (АТС) всоответствии с техническими условиями от выбранного оператора связи;

водоснабжение- от существующей внутриплощадочной сети в соответствии с техническимиусловиями на водоснабжение;

водоотведение- в существующую внутриплощадочную сеть хозяйственно-бытовой канализации всоответствии с техническими условиями на водоотведение;

ливневаяканализация - в существующую внутриплощадочную сеть ливневой канализации всоответствии с техническими условиями.

Инженернаяподготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальнойпланировке территории, устройство на планируемой территории систем дождевойканализации закрытого типа.

Переченьмероприятий в отношении объектов инженерной инфраструктуры представлен втаблице 4.

 

Таблица4

 

ПАРАМЕТРЫ

ПЛАНИРУЕМОГОРАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

 

№ п/п	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	Сеть водопровода	строительство	Подключение к внутренней системе водоснабжения существующего здания. До 50 м с увеличением лимитов на водоснабжение
2	Водоотведение
2.1	Самотечная система бытового водоотведения диаметром 110 мм	строительство	Подключение к внутренней системе водоотведения существующего здания. До 20 м с увеличением лимитов на водоотведение
2.2	Демонтаж участка недействующего самотечного канализационного коллектора диаметром 800 мм	демонтаж	60 погонных метров
3	Организация поверхностного стока
3.1	В существующую сеть самотечной дождевой канализации диаметром 1000 мм	-	Организованный сток с территории в существующий дождеприемный колодец
4	Организация рельефа
4.1	Территория в границах проектирования	планировка	3339 кв. м
5	Теплоснабжение
5.1	Отопление	строительство	Подключение от системы отопления существующего здания с увеличением лимитов
6	Электроснабжение
6.1	Питающие кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	строительство	Подключение от ВРУ, расположенного в существующем здании, с увеличением лимитов на дополнительную электрическую мощность
7	Газоснабжение
		не предусматривается	Не предусматривается
8	Связь	строительство	Подключение от слаботочных систем связи существующего здания

 

Положенияоб очередности планируемого развития территории

 

Реализациюпроекта планировки территории планируется осуществить в два этапа:

1-йэтап - строительство объекта складского комплекса в границах земельногоучастка;

2-йэтап - строительство участка автодороги регионального значения Восточный обходг. Подольска в границах рассматриваемой территории.