Постановление Правительства Московской области от 26.06.2018 № 425/22

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 26 июня 2018 г. № 425/22

 

г. Красногорск

 

 

О внесении изменения в проект планировки территориидля размещения Индустриального парка "Интер"в районе очистных сооружений города Павловский Посад Московской области

 

 

Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитываярешение Градостроительного совета Московской области от 29.05.2018,Правительство Московской области постановляет:

1.Внести в проект планировки территории для размещения Индустриального парка"Интер" в районе очистных сооружений городаПавловский Посад Московской области, утвержденный постановлением ПравительстваМосковской области от28.08.2017 № 699/29 "Об утверждении проекта планировки территории дляразмещения Индустриального парка "Интер" врайоне очистных сооружений города Павловский Посад Московской области"(далее - проект планировки территории), изменение, утвердив его в новойредакции (прилагается).

2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области всемидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главегородского округа Павловский Посад Московской области проект планировкитерритории.

3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московскойобласти в Интернет-портале Правительства Московскойобласти и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                             А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утвержден

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 26 июня 2018г. № 425/22

 

"Утвержден

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 28 августа2017 г. № 699/29

(в редакциипостановления

ПравительстваМосковской области

от 26 июня 2018г. № 425/22)

 

Проект

планировкитерритории для размещения индустриального парка "Интер"в районе очистных сооружений города Павловский посад Московской области<1>

 

<1>Наименование в соответствии с распоряжением Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 28.03.2017 № 31РВ-43 "Оподготовке документации по планировке территории для размещения Индустриальногопарка "Интер" в районе очистных сооруженийгородского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального районаМосковской области" - документация по планировке территории для размещенияИндустриального парка "Интер" в районеочистных сооружений городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадскогомуниципального района Московской области.

 

Проектпланировки территории для размещения Индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений города ПавловскийПосад Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах поулучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемойтерриториального планирования Московской области - основными положениямиградостроительного развития, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемытерриториального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития", Схемой территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утвержденииСхемы территориального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти", на основании распоряжения Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 28.03.2017 № 31РВ-43 "Оподготовке документации по планировке территории для размещения Индустриальногопарка "Интер" в районе очистных сооруженийгородского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального районаМосковской области" и распоряжения Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 25.04.2018 № 30РВ-127 "Оподготовке изменений в проект планировки территории для размещенияИндустриального парка "Интер" в районеочистных сооружений города Павловский Посад Московской области".

Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проектпланировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью"Архитектурно-проектная мастерская имени академика В.А. Веснина" позаказу общества с ограниченной ответственностью "Миранда"при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области.

Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проектапланировки территории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.

Всоставе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основнаячасть проекта планировки территории содержит:

1.Положения о характеристиках планируемого развития территории, в которыхприведены сведения о размещении объектов, функционально-планировочнойорганизации территории, характеристики развития транспортной инфраструктуры,характеристики развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точекперелома красных линий (не приводится).

2.Положения об очередности строительства.

3.Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красныелинии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границызон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границызон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местногозначения.

Материалыпо обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

материалыв графической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки;

схемуграниц зон с особыми условиями использования территории;

схемутранспортного обслуживания территории (внешние связи);

схемуархитектурно-планировочной организации территории;

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемублагоустройства и озеленения;

переченьмероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и погражданской обороне;

переченьмероприятий по охране окружающей среды;

разбивочныйчертеж красных линий.

Проектмежевания территории (не приводится) состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основнаячасть проекта межевания территории содержит:

1.Текстовую часть, которая содержит: перечень и сведения о площади образуемыхземельных участков, вид разрешенного использования образуемых земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории; ведомость земельныхучастков, расположенных в границах образуемых земельных участков; переченьобразуемых земельных участков, которые могут быть отнесены к территориям общегопользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которыхпредполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд; каталог координат поворотных точек границ образуемыхземельных участков.

2.Чертеж межевания территории, на котором отображаются:

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красныелинии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

линииотступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещениязданий, строений, сооружений;

границыобразуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемыхземельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются ихрезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

границызон с особыми условиями использования территории, влияющие на размещениеобъектов капитального строительства, а также устанавливаемые от планируемыхобъектов;

границызон действия публичных сервитутов.

Материалыпо обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертеж, на которомотображаются:

границысуществующих земельных участков; границы зон с особыми условиями использованиятерриторий;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства; границы особо охраняемыхприродных территорий.

 

Сведенияо размещении объектов

 

Территорияпланируемого Индустриального парка "Интер"расположена в восточной части Московской области, в городском округе ПавловскийПосад Московской области, в районе городских очистных сооружений, к северу отпланируемой автомобильной дороги регионального значения Павловский Посад -карьер Саурово <2>.

Зонапланируемого размещения индустриального парка граничит:

ссевера - с территорией, свободной от застройки, государственные права накоторую не разграничены;

сзапада - с территорией, свободной от застройки. В 80 метрах к западу от границыиндустриального парка проходит линия железных дорог открытого акционерногообщества "Российские железные дороги";

свостока - с территорией муниципального унитарного предприятия"Энергетик";

сюга - с автодорогой местного значения, территорией очистных сооружений городаПавловский Посад.

Зонапланируемого размещения Индустриального парка "Интер"полностью расположена в санитарно-защитной зоне очистных сооружений городаПавловский Посад - 500 метров.

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

Границазоны планируемого размещения индустриального парка определена с учетом мероприятий,предусмотренных Схемой территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области: реконструкция автомобильной дороги регионального значенияПавловский Посад - карьер Саурово <2>.

<2>В соответствии со Схемой территориального планирования транспортногообслуживания Московской области, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемытерриториального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти".

 

Проектомпланировки территории предусмотрено определение границ зон планируемогоразмещения производственных и складских объектов, сооружений инженерного итранспортного обеспечения, административных и общественно-деловых объектов,объектов инженерной инфраструктуры, территории общего пользования.

Площадьтерритории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственномкадастре недвижимости, - 100000,0 кв. м, в том числе: площадь зоны планируемогоразмещения индустриального парка - 93738,7 кв. м, площадь зоны территорииобщего пользования - 297,9 кв. м, площадь зоны планируемого размещения линейныхобъектов внешнего транспорта - 5959,7 кв. м.

 

ПАРАМЕТРЫЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ

ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

№ п/п	Наименование	Единицы измерения	Количество	% от общей площади территории
1	Площадь территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:17:0021329:13; 50:17:0021329:14; 50:17:0021329:15; 50:17:0021329:16; 50:17:0021329:18; 50:17:0021329:21; 50:17:0021329:22; 50:17:0021329:23; 50:17:0021329:24, всего, из них:	кв. м	100000,0	100
1.1	Зона планируемого размещения индустриального парка, из них:	кв. м	93738,7	93,7
1.1.1	Зона планируемого размещения объектов производственно-складского назначения	кв. м	51374,2	51,4
1.1.2	Зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры	кв. м	26262,1	26,3
1.1.3	Зона планируемого размещения объектов административного и общественно-делового назначения	кв. м	3375,2	3,4
1.1.4	Зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры	кв. м	10106,0	10,1
1.1.5	Зона планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения индустриального парка	кв. м	2621,2	2,6
1.2	Зона территории общего пользования	кв. м	297,9	0,3
1.3	Зона планируемого размещения линейных объектов регионального значения - автодорога Павловский Посад - карьер Саурово	кв. м	5959,7	6,0
2	Территория общего пользования с обустройством остановки и разворотной площадки	кв. м	8639,0	-

 

Проектомпланировки территории предусмотрено разграничение территории контролируемогодоступа - территории размещения производственных участков и территории общегопользования. Доступ на территорию производственных участков планируетсяосуществлять через контрольно-пропускной пункт. Организация движения транспортапо территории индустриального парка планируется по внутреннему проезду шириноймежду границами производственных участков 15 метров. Ширина проезжей части -7,0 м. В зоне главного въезда/выезда на территорию индустриального паркапланируется организация предзаводской площади собустройством стоянки для грузовых автомобилей на 7 мест, гостевой стоянкилегковых автомобилей на 48 мест, автобусной остановки, тротуаров, уличногоосвещения. Предзаводская площадь входит в составтерритории общего пользования, на которой размещаются остановка и разворотнаяплощадка рейсовых автобусов. В южной части комплекса планируется размещениеадминистрации индустриального парка. В северной части комплекса планируется организациявторого технического выезда на автомобильную дорогу местного значения - подъездк деревне Саурово. В границах внутреннего проезда натерритории индустриального парка планируется организация разворотной площадки.

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории учтены мероприятия, предусмотренные Схемойтерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области, -реконструкция автомобильной дороги регионального значения Павловский Посад - карьерСаурово по параметрам III категории с 2 полосами длядвижения, шириной полосы отвода 46 метров.

Напервую очередь реализации индустриального парка транспортное обслуживаниепредусмотрено с использованием автомобильной дороги местного значения - подъездак очистным сооружениям города Павловский Посад. После строительстваавтомобильной дороги Павловский Посад - карьер Сауроводоступ на территорию индустриального парка будет осуществляться с даннойавтодороги. В месте съезда с планируемой автомобильной дороги региональногозначения к территории индустриального парка планируется обустройствопереходно-скоростных полос.

Натерритории индустриального парка планируется организация двух въездов-выездов.Основной въезд размещается в южной части комплекса с организацией предзаводской стоянки для грузовых автомобилей,контрольно-пропускных пунктов, гостевой стоянки для легковых автомобилей.Дополнительный выезд с территории индустриального парка планируетсяорганизовать в северной части комплекса с выездом на автодорогу местногозначения - подъезд к деревне Саурово.

Проектомпланировки территории предусмотрено:

строительствовнутриплощадочных проездов шириной 7,0 м;

строительствопредзаводской площади с организацией гостевой стоянкидля легковых автомобилей на 48 машино-мест, предзаводской стоянки грузовых автомобилей на 7 машино-мест, обустройство остановки и разворотной площадкирейсовых автобусов.

Дляобеспечения безопасного движения пешеходов по территории индустриального паркапредусмотрена сеть тротуаров и пешеходных дорожек шириной не менее 1,0 м.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Вотношении инженерной инфраструктуры на территории планируемого индустриальногопарка предусмотрены следующие мероприятия (в соответствии с техническимиусловиями на подключение):

водоснабжениепланируемых объектов предусмотрено по схеме централизованного водоснабжения отдействующего водозаборного узла № 3;

отводбытовых стоков от планируемых объектов предусмотрен на очистные сооружениягорода Павловский Посад;

отводдождевых стоков предусмотрен на собственные планируемые локальные очистныесооружения;

теплоснабжениеобъектов предусмотрено от котельной № 9;

электроснабжениеобъектов индустриального парка предусмотрено от электрической подстанции № 827"Городок" открытого акционерного общества "МОЭСК";

обеспечениеиндустриального парка телекоммуникационными услугами связи предусмотрено потехническим условиям операторов связи. Телефонизация предусмотрена на базеIP-телефонии с присоединением к цифровой сети. Для обеспечения абонентовпроводной электросвязью предусмотрено строительство кабельной канализации связис применением оптико-волоконного кабеля.

Инженернаяподготовка территории планируемого индустриального парка предусматриваеторганизацию рельефа, сбор, отвод поверхностного стока планируемой сетьюзакрытой дождевой канализации, защиту от подтопления.

 

Положенияоб очередности строительства

 

СтроительствоИндустриального парка "Интер" планируетсяосуществить поэтапно в период с 2018 по 2023 год.

Этапыреализации:

Перваяочередь, 2018-2019 годы: строительство здания администрации, трансформаторнойподстанции, обустройство внутреннего проезда, сетей электроснабжения,обустройство съезда на автодорогу местного значения - подъезд к очистнымсооружениям.

Втораяочередь, 2019-2021 годы: строительство контрольно-пропускного пункта, локальныхочистных сооружений, канализационной насосной станции, инженерных сетейводоснабжения, ливневой канализации, хозяйственно-бытовой канализации.

Третьяочередь, 2021-2023 годы: строительство предзаводскойплощади, обустройство сетей теплоснабжения, газоснабжения.".